⭕️معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی :

🔹 اجرایی‌شدن #اخذ_مالیات بر #خانه‌های_‌خالی و احتمال #افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری.

🔹بر اساس نتایج آخرین سرشماری (۹۵) آمار اجاره‌نشینی در مناطق‌شهری به ۳۶.۸ درصد #افزایش یافته است.

🔹اکثریت گسترده ای از #جوانانی که دارای شغل بوده و قصد تشکیل خانواده دارند طبیعتا ابتدا در مسکن اجاره ای ساکن می شوند و پس از چند سال و به دنبال افزایش سپرده های خود و با دریافت تسهیلات برای خرید واحد ملکی اقدام می کنند که میزان تسهیلات باید به میزانی باشد که بتواند #پنجاه تا #هشتاد درصد از قیمت واحد مسکونی الگو را تامین نماید. 

🔹یکی از عوامل تاثیرگذاری که به تعادل در بازار مسکن کمک می‌کند، اقتصاد کلان است و اجاره‌بها قاعدتا باید بر مبنای #نرخ_تورم افزایش پیدا کند.

🔹 اجاره‌بها از سه آیتم شامل #قیمت_ملک، میزان #بهره‌بانکی و #تورم تاثیر می پذیرد.

🔹 خوشبختانه در طی چند ساله اخیر، تورم #کنترل شده و به حدود ده درصد کاهش یافته، قیمت مسکن رشد کمی در حدود ۶ درصد را تجربه کرده و نتیجتا دوران #ثبات قیمت مسکن را پشت سر می‌گذاریم.

🔹یکی از چالش‌های حال حاضر بازار اجاره بها نرخ #بالای_بهره_بانکی می باشد و به دلیل آنکه نرخ بهره بانکی در کشور ما #بالا است، این وضعیت برای #مالکان و #مستاجران، اختلال ایجاد می‌کند زیرا عموما مالکان با انتظار سودآوری وارد بازار اجاره شده و در این وضعیت، نرخ سود بهره‌بانکی تعیین‌کننده می‌شود.

🔹آمار بالای #خانه‌های‌_خالی در کشور که در حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه در سراسر کشور است کمک می‌کند تا بازار تقاضا را به #تعادل برساند.

🔹قاعده این است که نرخ اجاره‌بها بر اساس تورم بالا برود و پیش‌بینی ما این است که امسال در حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم که بیشتر از این مقدار، خواسته‌های #نامعقولی است که برخی از مالکان دارند و با توجه به گزینه‌هایی که برای مستاجران وجود دارد می‌توانند تقاضاهای #غیرمنطقی برخی از مالکان را رد کنند.

🔹اتحادیه بنگاه های املاک قیمت‌ها را رصد می‌کند و اگر فردی قیمتی غیر از عرف را تقاضا کند، ورود پیدا کرده  و کنترل‌های لازم، انجام می‌گیرد.

🔹 به نظر می‌رسد بازار اجاره بها، بازاری که بخواهد افزایش شدید قیمتی داشته باشد، نیست.

🔹توصیه من به مالکان و مستاجران این است که انتظار بازار را مدنظر قرار دهند و از  افزایش بیش از ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها، #تبعیت نکنند.

🔹 تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها را #غیر_ممکن و #انجام‌_ناپذیر دانست و گفت: تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها نه انجام‌پذیر است و نه قابل توصیه. امکان ندارد که دولت بتواند در تمامی قراردادهایی که دو طرف معامله می‌خواهند انجام دهند حضور داشته و قیمت گذاری نماید. از یک سو تعزیراتی کردن اجاره بها امکانپذیر نبوده و بر فرض اجرایی شدن به #غیر_شفاف شدن قراردادها منجر خواهد شد و از سوی دیگر و با فرض موفقیت تعزیراتی شدن اجاره، مالکان تشویق به خروج از بازار اجاره شده و با انتقال سرمایه خود به بازارهای موازی در عمل کمبود عرضه واحدهای اجاره ای رخ خواهد داد که خود عاملی برای افزایش اجاره‌بها خواهد بود.

🔹در حال‌حاضر، میزان واحدهای‌مسکونی در کشور به اندازه تقاضا وجود دارد. بنابراین، خریدار و مالک در فضای #رقابتی و به نفع خریدار و مستاجر، می‌توانند وارد این بازار شوند و این مهمترین کاری است که از بازار می‌توانیم انتظار داشته باشیم./مهر

چهارشنبه، ۷ تیر ۹۶.

@BabolShahreBaharNarenj

تحویل #کانکس به #مستاجران

🎥استاندار #کرمانشاه:
🔹هیچ منعی برای تحویل کانکس به مستاجران وجود ندارد.

چهارشنبه، ۲۹ آذر ۹۶.

@BabolShahreBaharNarenj

۳۰ درصد مستاجران زلزله‌زده کف خیابان زندگی می‌کنند

فرماندار سرپل ذهاب:
🔹حدود ۳۰ درصد #مستاجران خانه‌های تخریبی شهری در #کرمانشاه کف خیابان زندگی می‌کنند، به این معنا که هنوز در اسکان موقت به سر می‌برند و در چادر و کانکس هستند./ ایلنا

شنبه، ۲۱ مهر ۹۷.

@BabolShahreBaharNarenj

تعداد #مسکن در ۲۰ سال دو برابر شد؛ #مستاجران هم

🔹تحولات جمعیت و مسکن طی سال‌های ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۵ در ایران نشان می‌دهد تعداد خانوارها و واحدهای مسکونی تقریبا دو برابر شده اما به همین میزان بر آمار مستاجران افزوده شده است./ ایسنا

یک‌شنبه، ۷ مهر ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

#اینفوگرافی

وضعیت #مسکن در ایران طی سال‌های ۷۵ تا ۹۵

🔹تحولات جمعیت و مسکن طی سال‌های ۱۳۷۵ تا ۱۳۹۵ در ایران نشان می‌دهد تعداد خانوارها و واحدهای مسکونی تقریباً دو برابر شده اما آمار #مستاجران هم دو برابر شده است./ ایسنا

دوشنبه، ۸ مهر ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

افزایش حدود دو برابری #مستاجران از سال ۸۵ تاکنون

🔹تعداد خانوارهای اجاره‌نشین از سال ۱۳۸۵ تا آخرین برآوردهای مرکز آمار با رشد ۱.۸ برابری به ۷ میلیون و ۲۵۰ هزار خانوار رسیده است؛ افزایش قیمت مسکن، تولید ناکافی مسکن، رشد مهاجرت به شهرها و توان پایین متقاضیان از مهمترین دلایل رشد تعداد خانوارهای اجاره نشین است./ ایسنا

شنبه، ۱۷ خرداد ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

جزئیات جدید بسته حمایت از #مستاجران

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی:
🔹 در بسته حمایتی از مستأجران، فعلا اعطای وام ودیعه دیده نشده است.
🔹بانک مرکزی در حال تدوین بسته تأمین مالی بخش مسکن از جمله حمایت از مستأجران است.
🔹اگر مستأجر حاضر به پذیرش سقف بیست و پنج درصدی اجاره بها نباشد، موجر می‌تواند وی را ملزم به تخلیه ملک کند؛ اما اگر مالک از پذیرش سقف تعیین شده، سر باز زند، نمی تواند از دادگاه حکم تخلیه ملک برای مستأجر را اخذ کند.
🔹مصوبه امروز ستاد ملی مبارزه با کرونا درباره تعیین سقف اجاره بها، عطف به ماسبق ندارد و شامل قراردادهای رهن و اجاره مسکن که پیش از تاریخ تصویب آن (یکشنبه ۸ تیر) به امضا رسیده، نمی‌شود./ مهر

یک‌شنبه، ۸ تیر ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj