کانال بابل شهر بهار نارنج
⭕️حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی: بیش از ۷ میلیون خانوار در ایران #اجاره_نشین هستند. #افزایش اجاره نشینی در مناطق شهری! اطلاعات تکمیلی 👇🏼 https://t.me/joinchat/AAAAADv7qJD_ljxmHL4hnQ
⭕️معاون مسکن وساختمان وزیر راه و شهرسازی :
🔹 اجرایی‌شدن #اخذ_مالیات بر #خانه‌های_خالی و احتمال #افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری.
🔹بر اساس نتایج آخرین سرشماری (۹۵) آمار اجاره‌نشینی در مناطق‌شهری به ۳۶.۸ درصد #افزایش یافته است.
🔹اکثریت گسترده ای از #جوانانی که دارای شغل بوده و قصد تشکیل خانواده دارند طبیعتا ابتدا در مسکن اجاره ای ساکن می شوند و پس از چند سال و به دنبال افزایش سپرده های خود و با دریافت تسهیلات برای خرید واحد ملکی اقدام می کنند که میزان تسهیلات باید به میزانی باشد که بتواند #پنجاه تا #هشتاد درصد از قیمت واحد مسکونی الگو را تامین نماید.
🔹یکی از عوامل تاثیرگذاری که به تعادل در بازار مسکن کمک می‌کند، اقتصاد کلان است و اجاره‌بها قاعدتا باید بر مبنای #نرخ_تورم افزایش پیدا کند.
🔹 اجاره‌بها از سه آیتم شامل #قیمت_ملک، میزان #بهره‌بانکی و #تورم تاثیر می پذیرد.
🔹 خوشبختانه در طی چند ساله اخیر، تورم #کنترل شده و به حدود ده درصد کاهش یافته، قیمت مسکن رشد کمی در حدود ۶ درصد را تجربه کرده و نتیجتا دوران #ثبات قیمت مسکن را پشت سر می‌گذاریم.
🔹یکی از چالش‌های حال حاضر بازار اجاره بها نرخ #بالای_بهره_بانکی می باشد و به دلیل آنکه نرخ بهره بانکی در کشور ما #بالا است، این وضعیت برای #مالکان و #مستاجران، اختلال ایجاد می‌کند زیرا عموما مالکان با انتظار سودآوری وارد بازار اجاره شده و در این وضعیت، نرخ سود بهره‌بانکی تعیین‌کننده می‌شود.
🔹آمار بالای #خانه‌های_خالی در کشور که در حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه در سراسر کشور است کمک می‌کند تا بازار تقاضا را به #تعادل برساند.
🔹قاعده این است که نرخ اجاره‌بها بر اساس تورم بالا برود و پیش‌بینی ما این است که امسال در حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم که بیشتر از این مقدار، خواسته‌های #نامعقولی است که برخی از مالکان دارند و با توجه به گزینه‌هایی که برای مستاجران وجود دارد می‌توانند تقاضاهای #غیرمنطقی برخی از مالکان را رد کنند.
🔹اتحادیه بنگاه های املاک قیمت‌ها را رصد می‌کند و اگر فردی قیمتی غیر از عرف را تقاضا کند، ورود پیدا کرده و کنترل‌های لازم، انجام می‌گیرد.
🔹 به نظر می‌رسد بازار اجاره بها، بازاری که بخواهد افزایش شدید قیمتی داشته باشد، نیست.
🔹توصیه من به مالکان و مستاجران این است که انتظار بازار را مدنظر قرار دهند و از افزایش بیش از ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها، #تبعیت نکنند.
🔹 تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها را #غیر_ممکن و #انجام_ناپذیر دانست و گفت: تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها نه انجام‌پذیر است و نه قابل توصیه. امکان ندارد که دولت بتواند در تمامی قراردادهایی که دو طرف معامله می‌خواهند انجام دهند حضور داشته و قیمت گذاری نماید. از یک سو تعزیراتی کردن اجاره بها امکانپذیر نبوده و بر فرض اجرایی شدن به #غیر_شفاف شدن قراردادها منجر خواهد شد و از سوی دیگر و با فرض موفقیت تعزیراتی شدن اجاره، مالکان تشویق به خروج از بازار اجاره شده و با انتقال سرمایه خود به بازارهای موازی در عمل کمبود عرضه واحدهای اجاره ای رخ خواهد داد که خود عاملی برای افزایش اجاره‌بها خواهد بود.
🔹در حال‌حاضر، میزان واحدهای‌مسکونی در کشور به اندازه تقاضا وجود دارد. بنابراین، خریدار و مالک در فضای #رقابتی و به نفع خریدار و مستاجر، می‌توانند وارد این بازار شوند و این مهمترین کاری است که از بازار می‌توانیم انتظار داشته باشیم./مهر
چهارشنبه، ۷ تیر ۹۶.
@BabolShahreBaharNarenj
🔹 اجرایی‌شدن #اخذ_مالیات بر #خانه‌های_خالی و احتمال #افزایش ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها در سال جاری.
🔹بر اساس نتایج آخرین سرشماری (۹۵) آمار اجاره‌نشینی در مناطق‌شهری به ۳۶.۸ درصد #افزایش یافته است.
🔹اکثریت گسترده ای از #جوانانی که دارای شغل بوده و قصد تشکیل خانواده دارند طبیعتا ابتدا در مسکن اجاره ای ساکن می شوند و پس از چند سال و به دنبال افزایش سپرده های خود و با دریافت تسهیلات برای خرید واحد ملکی اقدام می کنند که میزان تسهیلات باید به میزانی باشد که بتواند #پنجاه تا #هشتاد درصد از قیمت واحد مسکونی الگو را تامین نماید.
🔹یکی از عوامل تاثیرگذاری که به تعادل در بازار مسکن کمک می‌کند، اقتصاد کلان است و اجاره‌بها قاعدتا باید بر مبنای #نرخ_تورم افزایش پیدا کند.
🔹 اجاره‌بها از سه آیتم شامل #قیمت_ملک، میزان #بهره‌بانکی و #تورم تاثیر می پذیرد.
🔹 خوشبختانه در طی چند ساله اخیر، تورم #کنترل شده و به حدود ده درصد کاهش یافته، قیمت مسکن رشد کمی در حدود ۶ درصد را تجربه کرده و نتیجتا دوران #ثبات قیمت مسکن را پشت سر می‌گذاریم.
🔹یکی از چالش‌های حال حاضر بازار اجاره بها نرخ #بالای_بهره_بانکی می باشد و به دلیل آنکه نرخ بهره بانکی در کشور ما #بالا است، این وضعیت برای #مالکان و #مستاجران، اختلال ایجاد می‌کند زیرا عموما مالکان با انتظار سودآوری وارد بازار اجاره شده و در این وضعیت، نرخ سود بهره‌بانکی تعیین‌کننده می‌شود.
🔹آمار بالای #خانه‌های_خالی در کشور که در حدود دو میلیون و ۶۰۰ هزار خانه در سراسر کشور است کمک می‌کند تا بازار تقاضا را به #تعادل برساند.
🔹قاعده این است که نرخ اجاره‌بها بر اساس تورم بالا برود و پیش‌بینی ما این است که امسال در حدود ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش اجاره‌بها داشته باشیم که بیشتر از این مقدار، خواسته‌های #نامعقولی است که برخی از مالکان دارند و با توجه به گزینه‌هایی که برای مستاجران وجود دارد می‌توانند تقاضاهای #غیرمنطقی برخی از مالکان را رد کنند.
🔹اتحادیه بنگاه های املاک قیمت‌ها را رصد می‌کند و اگر فردی قیمتی غیر از عرف را تقاضا کند، ورود پیدا کرده و کنترل‌های لازم، انجام می‌گیرد.
🔹 به نظر می‌رسد بازار اجاره بها، بازاری که بخواهد افزایش شدید قیمتی داشته باشد، نیست.
🔹توصیه من به مالکان و مستاجران این است که انتظار بازار را مدنظر قرار دهند و از افزایش بیش از ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها، #تبعیت نکنند.
🔹 تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها را #غیر_ممکن و #انجام_ناپذیر دانست و گفت: تعزیراتی‌شدن اجاره‌بها نه انجام‌پذیر است و نه قابل توصیه. امکان ندارد که دولت بتواند در تمامی قراردادهایی که دو طرف معامله می‌خواهند انجام دهند حضور داشته و قیمت گذاری نماید. از یک سو تعزیراتی کردن اجاره بها امکانپذیر نبوده و بر فرض اجرایی شدن به #غیر_شفاف شدن قراردادها منجر خواهد شد و از سوی دیگر و با فرض موفقیت تعزیراتی شدن اجاره، مالکان تشویق به خروج از بازار اجاره شده و با انتقال سرمایه خود به بازارهای موازی در عمل کمبود عرضه واحدهای اجاره ای رخ خواهد داد که خود عاملی برای افزایش اجاره‌بها خواهد بود.
🔹در حال‌حاضر، میزان واحدهای‌مسکونی در کشور به اندازه تقاضا وجود دارد. بنابراین، خریدار و مالک در فضای #رقابتی و به نفع خریدار و مستاجر، می‌توانند وارد این بازار شوند و این مهمترین کاری است که از بازار می‌توانیم انتظار داشته باشیم./مهر
چهارشنبه، ۷ تیر ۹۶.
@BabolShahreBaharNarenj