قیمت‌های پرت و غیرمنطقی در معاملات ملکی

#رضا_صادقی، رئیس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل:
🔹در حال حاضر بخش زیادی از فروشندگان #مسکن به دلیل نااطمینانی از شرایط بازار، از فروش #ملک خود منصرف شده‌اند یا آنکه #قیمت پیشنهادی خود را بسیار متفاوت از ارزش واقعی اعلام می‌کنند.
🔹این وضعیت درخصوص املاک #نوساز و به اصطلاح کلید نخورده بیشتر از سایر گروه‌های سنی #املاک مشاهده می‌شود.
🔹در وضعیت کنونی فقط مالکانی که امکان خرید واحد مناسب داشته‌اند و یا سازندگانی که خواهان آغاز پروژه جدید ساختمانی هستند برای معامله ملک خود اقدام می‌کنند.
🔹این تعیین قیمت‌های غیرواقعی و نامتناسب با ارزش واحد مسکونی به‌دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و به معنی رکود فایل‌های عرضه شده حداقل برای چندماه آتی ادامه‌دار خواهد بود.

آدینه، ۳۰ فروردین ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 جشنواره موسیقی در #محمودآباد

📸هم‌اکنون| #کنسرت تابستانی #رضا_صادقی

🔹 #سامان_جلیلی، #اشوان و #رضا_بهرام طی شب‌های گذشته در محمودآباد کنسرت برگزار کردند.

عکس: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎥 #جشن_تولد برای #رضا_صادقی در #کنسرت امشبش در #محمودآباد

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

پنج‌شنبه، ۲۴ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

🎼 گوشه‌ای از #کنسرت شب گذشته #رضا_صادقی در #محمودآباد

🎶 قطعه «همه این روزا»

فیلم: #کیوان_یوسف‌پوری

آدینه، ۲۵ مرداد ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

#رضاصادقی زیر تیغ #جراحی رفت

جعفری مدیر برنامه رضا صادقی:
🔹متاسفانه #رضا_صادقی خواننده موسیقی پاپ کشورمان، از پله‌ها سقوط کرده و دچار آسیب دیدگی شده است.
🔹امروز عمل جراحی روی پای او انجام شده و به دلیل آسیب دیدگی و جراحی سنگین، دوره نقاهت طولانی مدتی را خواهد گذراند./ باشگاه خبرنگاران جوان

دوشنبه، ۴ شهریور ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

«رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابل»:
شرایط فعلی قیمت مسکن، برای خرید مصرف‌کنندگان مناسب است

#رضا_صادقی، «رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل»:
🔹 در شرایط فعلی با دو نوع تقاضا در بازار مسکن روبه‌رو هستیم؛ یکی تقاضا به منظور سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول و کسب سود و دیگری تقاضای مصرفی است.
🔹 در مورد اول باید بگویم فعلا پرونده کسب سود در بازار مسکن بسته است و سرمایه‌گذاران دیگر نمی‌توانند #سود‌های_کلانی برداشت کنند، اما در مورد تقاضای مسکن مصرفی، شرایط به گونه‌ای دیگر رقم خورده است.
🔹 کسانی که قصد خرید مسکن به‌منظور استفاده شخصی را دارند، در این بازار می‌توانند با قیمت‌هایی مناسب‌تر خرید کنند، خصوصا که به دلیل #رکود_غیرتورمی فعلی، فروشندگان واقعی تخفیف‌هایی را نیز برای فروش واحد مسکونی خود در نظر می‌گیرند.

پنج‌شنبه، ۱۲ دی ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

همخوانی #رضا_صادقی با همسر و دخترانش

دوشنبه، ۱۹ اسفند ۹۸.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ رییس اتحادیه املاک بابل خبر داد:
کاهش ۷۰ درصدی معاملات مسکن در بابل

#رضا_صادقی:
🔹در حال حاضر متاسفانه با شیوع ویروس #کرونا، تعطیلی موقت بازار و نیز رشد نامتعارف #قیمت_مسکن در سال ۹۸، آمار کاهنده معاملات و روند نزولی قیمت‌ها در ماه‌های جاری،
رکود سنگین و بی‌سابقه‌ای را در این بازار حاکم کرده است.
🔹در وضعیتی که صدای #رکود از اغلب بازارهای موازی به گوش می‌رسد، رکورد‌زنی شاخص کل و جذب نقدینگی سایر بازارها اتفاق مهمی است که بر جذابیت بازار سرمایه افزوده و از دید بسیاری از کارشناسان، افق مبهم رکود در سایر بازارها نیز دلیل اصلی هجوم سرمایه‌ها به بورس است.
🔹#بازار_ملک همواره به عنوان یکی از بازارهای رقیب بازار سرمایه تلقی می‌شد که طرفداران آن که اغلب از نسل سنتی سرمایه‌گذاران محسوب می‌شدند، این بازار را به عنوان یک بازار دائما امن دسته‌بندی می‌کردند. اما رکود طولانی مدت عقب‌ماندگی بازدهی بازار مسکن از بازارهای ارز، طلا و همچنین بورس از جذابیت‌های این بازار کاست.
🔹در حال حاضر نیز با وجود رشد قیمت مسکن، آمار کاهنده معاملات در ماه جاری، بر اساس آمارهای موجود ،میزان حجم معاملات مسکن در شهرستان بابل درماه جاری امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته، بیش از ۷۰ درصد کاهش یافته است.
🔹مسأله دیگر کاهش وزن تسهیلات به کل بهای مسکن است که این امر خود به دامن زدن رکود فعل در حوزه مسکن کمک می‌کند. در سال‌های قبل در شهرهای کوچک با اخذ مجموع ۱۶۰ میلیون تومان #وام حاصل از سپرده‌گذاری در صندوق یکم بانک مسکن امکان تأمین مالی بیش از ۵۰ درصد بهای یک آپارتمان فراهم بود اما هم اکنون این عدد به زیر ۳۰ درصد رسیده است و از دیگر سو به دلیل ثبات نسبی درآمد خانوار، امکان باز پرداخت اقساطی فراتر از ۳ میلیون تومان در ماه تقریبا برای قشر عظیمی از جامعه امکان‌پذیر نیست و لذا سهم بالایی از طبقه متوسط کشور توان خرید مسکن یا بازپرداخت اقساط وام آن را ندارند و شیب اخذ تسهیلات در ماه‌های آینده همچنان نزولی خواهد بود.

سه‌شنبه، ۵ فروردین ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ ‍رییس اتحادیه املاک بابل:
دهک‌های بالا هم قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند

#رضا_صادقی:
🔹اگر بازار بورس جذابیتش را از دست بدهد احتمال اینکه بخش قابل توجهی از منابع آن به سمت بازار مسکن هدایت شود وجود دارد.
🔹در آن صورت قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند و میزان رشد آن به حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن بستگی دارد.
🔹البته افزایش قیمت مسکن تاثیری در تقاضای واقعی ندارد.
🔹تقاضای مصرفی بیش از دو سال است که به دلیل ناتوانی از خرید به حاشیه رانده شده و حتی دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند.
🔹حتی در صورتیکه نقدینگی از بازارهای بورس، طلا یا ارز وارد مسکن شود این بخش رونق نمی‌گیرد؛ چراکه در حالت کلی به دلیل توان پایین تقاضای مصرفی، بازار مسکن دچار رکود است.

پنج‌شنبه، ۱ خرداد ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

‍ رییس اتحادیه املاک بابل:
۲۳۶٠ مشاور املاک در بابل فعال هستند/ ۳۵ درصد املاک بابل توسط افراد غیرمقیم خریداری می‌شود

🔺با افزایش بیش از حد مشاوران املاک در بابل، در ورود افراد جدید سخت‌گیری شود/ دو برابر شدن اجاره‌بهای یک سال گذشته، بی‌سابقه بود/ مشاوران نباید بیش از نیم درصد از طرفین معامله اخذ کنند/ اتباع خارجی حق خریدوفروش ملک را ندارند/ با اخذ مبالغ خارج از کمیسیون، برخورد می‌شود

#رضا_صادقی، «رییس اتحادیه صنف معاملات و مشاوران املاک شهرستان بابل و مشاور نماینده اصناف ایران در کمیسیون تخصصی املاک کشور»:
🔹حدودا ۲۳۶۰ مشاور املاک در سطح شهرستان بابل پروانه کسب دارند که ۱۶٠٠ مورد در شهرهای بابل و امیرکلا مستقر است.
🔹بالغ بر ۲۰ درصد مشاوران املاک دو شغله و کارمندان دولت بوده و ۸۰ درصد آن‌ها صرفا در این شغل مشغول هستند.
🔹تحصیلات مشاوران املاک شهرستان به طور تقریبی ۳۰ درصد در مدرک کاردانی، ۲۵ درصد کارشناسی و ۱۰ درصد نیز تحصیلات بالاتر را دارا می‌باشند.
🔹حدود ۲۰ درصد از مشاوران املاک را بازنشسته‌ها تشکیل می‌دهند.
🔹تعرفه کمیسیون ما نیم درصد از بهای ثمن کل مورد معامله برای هر کدام از متعاملین است که در بعضی از شهرهای ساحلی بدلیل توریستی بودن، کمیسیون آن‌ها یک درصد اخذ می‌شود که پیشنهاد دادیم برای جلوگیری از هر گونه تبعیض، میزان کمیسیون در کل کشور یکسان شود.
🔹اتباع خارجی حق خرید و فروش در کشور را ندارند و اگر بخواهند خرید و فروشی صورت بگیرد، باید به‌نام ایرانی‌ها انجام شود.
🔹اینکه از قول بنده اخیرا خبری مبنی بر خرید املاک توسط عراقی‌ها انجام شده، جز شیطنت رسانه‌ای چیزی نبوده است و طبق رایزنی‌های بعمل آمده، فعلا مورد خاصی مشاهده نشد.
🔹۳۵ درصد خرید زمین در شهرستان بابل توسط افراد غیرمقیم که اغلب تهرانی، مشهدی و اصفهانی هستند، صورت می‌گیرد.
🔹افزایش حدودا ۱٠٠ درصدی اجاره بهای مسکن در طول یکسال اخیر نسبت به نیم قرن گذشته بی‌سابقه بوده که به نوعی با پایتخت برابری کرده است.
🔹متاسفانه برخی افراد با ارائه گزارشات غیرقانونی درخصوص اراضی فاقد کاربری و ابراز همکاری برای اخذ مجوز، درصدد دلالی هستند که با هشدار اخیر دادستان بابل، امیدواریم همکاری‌های لازم توسط دهیاران و شوراهای روستاها با صنف مشاوران املاک صورت گیرد.
🔹با توجه به افزایش بیش از حد مشاورین املاک در سطح شهرستان، نهادهای مربوطه سخت‌گیری‌های لازم را اعمال کنند.
🔹با توجه به قانون نظام صنفی، شرایط دریافت پروانه کسب داشتن حداقل سواد خواندن و نوشتن بوده که این خود یک معضل است و انتظار می‌رود حداقل درخصوص صنف مشاوران املاک این امر مستثنی شده تا متقاضیان با دارا بودن شرایط و تحصیلات کافی حقوقی به این شغل روی بیاورند.
🔹در حال حاضر پایه خرید آپارتمان نوساز در شهر بابل حداقل مترمربعی ۸ میلیون تومان به بالا می‌رسد.
🔹درخصوص اخذ مبالغ خارج از کمیسیون (زیر میزی) این مبالغ از نگاه بنده برابر قانون و مصوبه کمیسیون نظارت کاملا غیرقانونی بوده و در صورت مشاهده برخورد قانونی (پلمب) خواهد شد.

مصاحبه: #بابک_ابهرزاد

پنج‌شنبه، ۱۳ شهریور ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

«رئیس اتحادیه مشاوران املاک بابل»:
دهک‌های بالا جامعه نیز به نوعی قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند

#رضا_صادقی:
🔹 بازار بورس جذابیتش را از دست داده است و احتمال اینکه بخش قابل توجهی از منابع آن به سمت بازار مسکن هدایت شود وجود دارد.
🔹 در آن صورت احتمال افزایش مجدد قیمت‌ها وجود خواهد داشت و میزان رشد آن به حجم نقدینگی وارد شده به بازار مسکن بستگی دارد.
🔹البته افزایش قیمت مسکن تاثیری در تقاضای واقعی ندارد.
🔹تقاضای مصرفی مردم، بیش از دو سال است که به دلیل ناتوانی از خرید به حاشیه رانده شده و حتی دهک‌های ۷ و ۸ هم قدرت خرید
خود را از دست داده اند.
🔹حتی در صورتیکه نقدینگی از بازارهای بورس، طلا یا ارز وارد مسکن شود این بخش رونق نمی‌گیرد؛ چراکه در حالت کلی به دلیل توان پایین تقاضای مصرفی، بازار مسکن دچار رکود تورمی شده است.

چهارشنبه، ۲۶ شهریور ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

«رییس اتحادیه مشاوران املاک بابل»:
معاملات مسکن بدلیل کاهش توان خرید و افزایش ریسک بازار، وارد رکود شد

#رضا_صادقی:
🔹افت ماهیانه تعداد معاملات در بازار مسکن، کاهش توان خرید و افزایش ریسک فروش در آینده را نشان می‌‌دهد.
🔹رکود ساخت و ساز، روند رو به کاهش معاملات و استندبای طرف تقاضا سه ویژگی اصلی بازار مسکن در هفته‌های اخیر است.
🔹نوسان قیمت مصالح ساختمانی و افزایش شدید دستمزدها بخش ساخت و ساز را به چالش و رکود کشانده است که در نهایت ریسک‌ معاملات را افزایش داده است
🔹 طی ۹ ماه گذشته هزینه احداث واحدهای مسکونی تا پایان مرحله اسکلت ۱۴۰ درصد رشد داشته که بر قیمت تمام شده تاثیرگذار خواهد داشت و خروجی این وضعیت نیز به فقر عرضه مسکن‌ به قیمت و کاهش توان خرید منتهی می‌شود.
🔹با این حال به دو دلیل نمی‌توان شرایط معاملات ملک را پررونق تلقی کرد؛ دلیل اول اینکه رشد معاملات نسبت به سال قبل نمی‌تواند شاخصی برای رونق تلقی شود؛ دوم اینکه در دو ماه منتهی به ابان ماه ۹۹ معاملات روند کاهشی را به همراه داشته و احتمالا این شرایط در ماه آینده نیز ادامه خواهد داشت.

شنبه، ۱۰ آبان ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

برنامه جدید «هم‌رفیق» با حضور #علی_انصاریان و #رضا_صادقی

پنج‌شنبه، ۲۳ بهمن ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

وقتی #علی_انصاریان مانع از مهاجرت #رضا_صادقی از ایران شد و در کنسرت گریه کرد

آدینه، ۲۴ بهمن ۹۹.

@BabolShahreBaharNarenj

«رییس اتاق اصناف شهرستان بابل»:
با متخلفان گران‌فروشی زولبیا و بامیه برخورد قاطع خواهیم کرد

رضا صادقی، «نماینده مازندران در اتاق اصناف کشور و رییس اتاق اصناف شهرستان بابل»:
🔹با توجه به فرا رسیدن ماه مبارک رمضان و اعلام نرخ‌گذاری زولبیا و بامیه معمولی و ممتاز توسط ستاد تنظیم بازار مازندران، چنانچه قیمت زولبیا و بامیه بیش از «۱۰۰ هزار تومان» از مشتری اخذ گردد، اتاق اصناف بابل قاطعانه با فروشنده برخورد خواهد کرد.
🔹 همچنین کلیه قنادی‌ها موظف هستند زولبیا و بامیه معمولی و ممتاز را در قنادی خود موجود داشته باشند.
🔹لازم به ذکر است در حال حاضر نرخ زولبیا و بامیه خشک و رژیمی از سوی ستاد تنظیم بازار مازندران بصورت توافقی اعلام شده است؛ ضمنا با پیگیری‌های بعمل آمده مقرر شد تا ۲۴ ساعت آینده نرخ دقیق زولبیا و بامیه خشک و رژیمی نیز اعلام گردد.
🔹 شهروندان بابلی می‌توانند شکایات و پیشنهادات خود را به صورت مستقیم با #رضا_صادقی «رییس اتاق اصناف شهرستان بابل» با شماره ۰۹۱۱۱۱۲۲۰۳۴ تماس حاصل نمایند.

مصاحبه: #بابک_ابهرزاد

پنج‌شنبه، ۳ فروردین ۱۴۰۲.

@babolshahrebaharnarenj

بررسی مشکلات بازار در نشست تخصصی «رییس اتاق اصناف بابل» با «رییس اتاق اصناف تهران»

«روابط‌عمومی اتاق اصناف شهرستان بابل»:
🔹ظهر امروز در نشست تخصصی #رضا_صادقی «رییس اتاق اصناف شهرستان بابل و نماینده مازندران در اتاق اصناف کشور» با توسطی «رییس اتاق اصناف تهران و نایب‌رییس اتاق اصناف کشور»، مشکلات موجود در بازار و اصناف، سامانه درگاه ملی و ساماندهی مشاوران املاک به‌منظور جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و قیمت‌های کاذب در املاک مورد بحث و گفت‌وگوی طرفین قرار گرفت.
🔹در این نشست تخصصی همچنین رییس سازمان اطلاعات و معاون نظارت بر اماکن فرماندهی انتظامی تهران، دستمالچیان «نماینده وزیر راه‌وشهرسازی»، «مدیرکل تعزیرات استان تهران»، سرهنگ کاکاوند «فرمانده بسیج اصناف تهران»، گودرزی «رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران»، «نماینده فرمانداری تهران» و کیافر «مسئول بازرسی اتاق اصناف تهران» حضور داشتند.

شنبه، ۲۷ خرداد ۱۴۰۲.

@babolshahrebaharnarenj

رضا صادقی، «رییس کمیسیون تولید و صادرات اتاق اصناف ایران» شد

«روابط‌عمومی اتاق اصناف شهرستان بابل»:
🔹 #رضا_صادقی «رییس اتاق اصناف شهرستان بابل» با رای اعضای کمیسیون تولید و صادرات اتاق اصناف ایران، به‌عنوان رییس این کمیسیون انتخاب شد.

دوشنبه، ۲۳ مرداد ۱۴۰۲.

@babolshahrebaharnarenj