А вот и ILONA ROSE HOUSE, один из последних по времени девелоперских проектов Soho Estates, 27 т.м2 офисной и торговой недвижимости.

📚 Количество книг по теме недвижимости, написанных видными деятелями рынка, неуклонно увеличивается. В основном, это мемуары. Учебник (то есть практически полезный текст) пока у меня, возможно скоро читателей порадует мой товарищ Данил Бекиров.

😐Я плохо понимаю, почему рекламный документ, созданный для продвижения личного бренда и проектов автора, должен стоить денег. Почему кто-то должен платить 300-700 руб. за то, чтобы прочитать мою, растянутую на несколько сотен страниц, саморекламу?

❌Я лично совершенно осознанно отказался от услуг издательств и выпустил книгу сам на сервисе Selfpub (Самиздат). И поставил на неё справедливую цену - 0₽ (ноль рублей), т.к. принципиально не хотел финансового барьера между книгой и читателем.

👀 Это было несложно: я по инструкции подготовил файл в MS Word, загрузил и через три дня модерации обнаружил свою книгу в электронном виде на ЛитРес (крупнейший эл.магазин книг в РФ).

📈 С сентября 2021 года и по май 2023 только с ЛитРес книгу скачали 3800 раз, а ведь я ещё загрузил свой фолиант на Author.Today, Целлюлозу и ряд других книжных сайтов.

✍️Если вы вдруг собираетесь написать и издать книгу, подумайте, нужно ли работать с издательствами. Возможно, свободное распространение вашей книги в интернете окажется более эффективным.

📥А мою книгу можно, как и прежде, бесплатно скачать здесь: atsogoev.ru/book

Приятного чтения.

🔥 Старт закрытых продаж в «Ambient Park»: уникальный шанс для инвесторов приобрести высокодоходный бизнес-юнит в новейшем парк-отеле на Новой Риге!

«Ambient Park» - флагманский совместный проект девелопера AMBIENT и компании IDEADOM, включающий 77 современных барнхаусов на земле, 30 уникальных доходных домов на деревьях и уникальную гостиничную инфраструктуру!

🌿 Всё это на территории общей площадью 13,3 га, расположенной в окружении эко-кластера Агаларова.

Часть земли отведено под ИЖС, что позволяет войти в проект по льготной ипотечной ставке, и вернуть первоначальный взнос уже через 1,5-2 года!

Другая часть отведена под гостиничное обслуживание: ресторан, гостиница, банный комплекс, конференц-залы, спа-комплекс и инфраструктура для активного отдыха!

Собственность на территории парк-отеля с таким гостиничным сервисом это:
🔝 актив с капитализацией 20% в год
💰 источник пассивного дохода от 18% годовых на десятилетия вперёд!

🏠 Каждый юнит включает в себя: земельный участок, дом с коммуникациями под ключ, полную меблировку и бытовую технику!

Из 27 объектов первой очереди осталось только 7 лотов!

Подписывайтесь, чтобы не упустить возможность войти в проект на старте продаж, и на самых выгодных условиях - @Ambient_Park

#РЕКЛАМА

📹 Кстати, в 2013 году был снят биографический фильм о жизни Пола Реймонда: Look of love. У нас перевели как «Властелин любви».

🎬 Режиссер Майкл Уинтерботтом, в главной роли Стив Куган.

😒 Про недвижимость там очень-очень мало, в основном про стриптиз, бизнес по производству фильмов для взрослых, вечеринки и отношения Реймонда с окружающими женщинами. С детьми, наверное, лучше не смотреть, это же не «Чебурашка»!

🗜️Подводим итоги уходящей недели. Лучшие и важные материалы тг-канала @atsogoev:

👹 «Богоподобный» ЦИАН
Алчный портал объявлений «пожирает» тех, кто ему платит

🏗️ Застройщики-банкроты ищут новые жертвы
Вы будете одурачены ими, если не посмотрите это видео.

🤡 Гневная отповедь криптоманипулятору!
Не суйся рассуждать о коммерческой недвижимости, Илон Маск

💩 Леваки дискриминируют рантье
Испанский стыд да и только: генерала Франко на них нет.

🎯 Продался за фунт
Розовые кирпичи оказались дешёвкой, а не инновацией

💣 «Цифровой взрыв» на рынке недвижимости
Горе-инвесторы проспали возможности и вложились в лузеров

🔞 Развратная империя недвижимости
Производитель порнографии занялся редевелопментом: их нравы...

📰 The Sunday Times - ваш любимый воскресный таблоид 😍

🟪 Что нового в SimpleEstate? Есть новость, касающаяся бизнеса крупнейшей инвестиционной платформы России, к которой я имею самое прямое отношение будучи членом совета директоров.

🟣 Итак, на платформе SimpleEstate доступен для инвестиций новый объект - готовый арендный бизнес с арендатором «Магнит»!

✍️ Коротко об объекте:
🔹Московская область, г. Лыткарино, ЖК «Новое Лыткарино»
🔹Помещение на 1-ом этаже новостройки площадью 871 м2
🔹Арендатор: продуктовый магазин «Магнит» (545 м2) и дрогери-дискаунтер «Магнит косметик» (326 м2)
🔹Привязка арендной платы к товарообороту (6% и 8%)
🔹Договор аренды на 10 лет
🔹Ожидаемая доходность (при прогнозном периоде 10 лет):
🔸 средняя дивидендная доходность - 10,5%
🔸общая доходность (IRR) - 14,7% (с учётом роста стоимости)
🔹Средний уровень риска

💵 Привлечение инвестиций будет организовано в 2 этапа:
🔺1-й раунд от 5 млн руб. - всего 2 недели!
🔺2-й раунд от 100 000 руб. на 5% дороже

📕 Краткая презентация по объекту

👉 Оставить заявку на инвестиции

☎️ Есть вопросы? Звоните +74951490500 или ⌨️ пишите на info@simpleestate.ru / @Sandra310i

🟢 Это не реклама, это инвестиционная рекомендация лично от меня!

✅ Кстати, я продолжаю состоять в добровольном обществе просвещения населения на тему инвестиций «Инвест-Мэтры». Иначе говоря, в содружестве авторов телеграм-каналов, пишущих об инвестициях в недвижимость.

🔝Топовые материалы мэтров за две недели:

🔹 Индексация арендной платы в ГАБах

🔹 Ошибки взаимодействия со строительными бригадами

🔹 Доходность по кейсу Дачного флиппинга

🔹Как сделать так, чтобы после  вашей смерти не возникло проблем у семьи и партнёров с поиском активов

🔹 Инвестор и команда — роли

🔹 Регулирование загородной застройки

🔹 Инвест-разбор: недвижимость с торгов - рентная модель

🔹 Энциклопедия Re-девелопмента. Выбираем объект инвестирования

🔹 Что предпочитают американские инвесторы


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь (функционал доступен на обновленной версии Telegram).

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

📑«А согласования нам мэр пробивает…»

🎧Так (вполне вероятно) говорил Риши Капур, акционер и директор застройщика Location Ventures, реализующего проект в Майами по адресу 3170 Commodore Plaza (район «Кокосовая роща»). Ведь недавно выяснилось, что мэр Майами, Фрэнсис Суарес, за последние 2 года получил не менее $170 тыс. от этого девелопера за помощь с согласованиями проекта.

🏗Изначально проект создания многофункционального комплекса с коливингами и апартаментами Urbin Coconut Grove был представлен в декабре 2021 года, но был заморожен из-за проблем с согласованиями строительства: изначально проект предполагал нарушение правил зонирования и пожарной безопасности, а также превышение предельной высотности… Печалька!

💵Тогда-то в проект и был нанят консультантом Фрэнсис Суарес по совместительству являющийся мэром Майами! Согласно заявлениям застройщика Риши Капура качестве консультанта г-н Суарес принимал участие «в определении более масштабной миссии бренда в создании доступного жилья в Майами».

📈Удивительно, но участие мэра Суареса в развитии бренда Location Ventures совпало по времени с продвижением Urbin Coconut Grove. Были сняты практически все препятствия на пути реализации проекта, а в феврале 2023 года состоялась торжественная закладка фундамента, на которой присутствовал и мэр Майами Фрэнсис Суарес.

💭 Офис мэра Суареса сейчас всё это отрицает. Стоит отметить, что должность мэра в Майами подразумевает загруженность на неполный рабочий день, за которую платят $130тыс. в год. Мэр Майами официально имеет право подрабатывать во время пребывания на должности.

🤫 Т.е. формально сделавший успешную карьеру юриста в сфере недвижимости Суарес соблюдает все законодательные требования, занимаясь оказанием консультационных услуг. Так что если вы девелопер из Москвы и хотите успешно развивать проекты в Майами - идти за результативными консультациями нужно прямо в мэрию (всё как у нас, не благодарите).

👍 Мэр - красавчик
🔥 Это коррупция
👀 Чтоб я так жил

Скорозвон — сервис предиктивного автодозвона №1 в России. Чем бы ни занимался ваш КЦ — холодными звонками, автообзвоном, приëмом входящих или обработкой лидов — Скорозвон повысит эффективность в 3 раза, и это факт.

✔️ Настоящий предиктивный режим есть только в Скорозвоне: программа звонит нескольким контактам одновременно и соединяет менеджеров только с теми, кто ответил на звонок. Это ускоряет обзвон в 3–5 раз.

✔️ Интеграция с amoCRM и Bitrix24 помогает выстроить воронку так, чтобы не потерять ни одного клиента.

⚡ Голосовой робот для тестирования ниш и авторассылок прозвонит 25 000 контактов за 6 часов, а лиды передаст менеджерам и в CRM.

А ещё:

— 13 видов отчëтов и live-контроль
— Речевая аналитика с поиском по словам
— Персональный менеджер
— Настройка за 25 минут

Зарегистрируйтесь в Скорозвоне и протестируйте бесплатно 🚀

#РЕКЛАМА

✈️Самолет опубликовал новость о намерении провести байбэк до конца 2023 года - выкуп собственных акций на 10 млрд ₽. (примерно 6% акций компании)

😒Типа обиделись на несправедливый мир, ведь по их мнению «справедливая оценка стоимости чистых активов компании в пять раз выше текущей капитализации».

🔝Само по себе обещание байбека - сильная поддержка для акций, которые сразу начали расти в цене.

🎈В общем, как поддуть пузырь? Сделать «очень ответственное заявление».

💰Будет ли байбек? Сомневаюсь.

📽 Камера! Свет! Забастовка!

🪧 Гильдия сценаристов США (Writers Guild of America, или WGA) объявила о забастовке, которая может стать весьма неприятным событием для Голливуда. Всего WGA объявляла подобные стачки шесть раз. Самая затяжная забастовка прошла в 1988-м (153 дня). Одна из наиболее масштабных забастовок состоялась в 2007 году (100 дней). По некоторым оценкам, экономические потери от нее составили более $2 млрд.

🆙 Но беспокоится не только Голливуд. Продакшн-студии (специальные помещения для съемок фильмов и сериалов) стремительно становятся особым сектором рынка коммерческой недвижимости, и институциональные инвесторы давно и активно инвестируют в новые проекты. Blackstone, TPG Real Estate Partners, Bain Capital Partners и Square Mile Capital Management уже вложили миллиарды долларов в этот сектор рынка.

🏗 По данным CBRE на лето прошлого года, было построено около 1,4 млн м2 новых продакшн-студий, и более десятка студийных комплексов было запланировано или уже находилось в стадии строительства.

⛔️ Забастовка сценаристов не только остановит съемки фильмов и сериалов, но способна также остановить денежные потоки от аренды. Для нового сектора рынка, начавшего стремительно расти всего три года назад в самый разгар пандемии подобное потрясение может быть весьма чувствительным. Впрочем, последствия сейчас сложно оценить, но инвесторы уже волнуются.

🕯 Забастовке предшествовал длительный переговорный процесс между WGA и Альянсом продюсеров кинофильмов и телевизионных продуктов, в который входят компании Netflix, Amazon, Disney и другие.

❓А что у нас со студиями? Так же я писал здесь.

БУЙ: К ВОПРОСУ ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

#комментарий

Сегодня рубрику #вгостях открывает Артем Цогоев, автор лучшего, на мой взгляд, канала про инвестиции в недвижимость. Артема знаю более года, учился на его курсе «Советник инвестора», доверяю его экспертизе, основанной на глубоких знаниях и практическом опыте. Попросил Артема прокомментировать тему реального уровня доходности от инвестиций в коммерческую недвижимость и редевелопемент:

«Как известно, Александр Уткин является не только экспертом по недвижимости центра Москвы, но и заядлым мореплавателем. Когда Александр предложил мне написать текст для его канала, я сразу понял, что мне нужно писать о том, что может сблизить увлечения и профессиональную деятельность Александра и мои компетенции. Так вот, объединяющим нас моментом является….

БУЙ!

Для тех, кто не в курсе, буй - это совсем даже не морское ругательство, а сигнальный плавучий знак (поплавок), устанавливаемый на воде для обозначения фарватера, зоны купания, опасных мест и прочего. Часто можно прочитать надпись: «За буйки не заплывать», что означает настоятельную рекомендацию купальщикам вести себя на водах осторожно и не подвергать свою жизнь рискам, ожидающим за буйками.

Инвестиции в недвижимость вполне можно сравнить с океаном возможностей. Реклама самых невероятных инвестиционных продуктов разливается по интернету, телеграм и прочим информационным каналам. Ну вот из последнего, что попалось на глаза лично мне:

🔥Коммерческая недвижимость с 8 годами окупаемости!!!
🔥70% годовых: проект деления на апартаменты!!!
🔥Инвестиции в новостройки с доходностью 50% годовых!!!

Наверняка, вы тоже видели такую рекламу! Глаза разбегаются, что же выбрать? И вот здесь нам поможет буй, некий знак в инвестиционном море, который покажет, что является уровнем нормы, а что представляет большие риски для мореплавателей.

▪️Готовый арендный бизнес - помещения а арендаторами (магазины, рестораны, кафе, бытовой сервис) в настоящее время приносят 7-10% годовых (10-14 лет окупаемости). Представьте себе раскачивающийся на воде буй с надписью  «7-10%». Предложение с 8-ю годами окупаемости, очевидно, не соответствует норме, то есть представляет собой более рискованный вариант, по сравнению с аналогичными помещениями, предоставленными на рынке. 

❗️Так как мы знаем норму, мы можем задаться вопросом относительно причин отклонения. Совсем не обязательно, что рекламные «8 лет окупаемости» это мошенническая схема, но вполне могут обнаружиться те или иные риски, которые обязательно нужно изучить перед тем, как инвестировать.

▪️Редевелопмент (тот самый проект деления на апартаменты) обычно приносит инвесторам 20-25% годовых, но чем больше рисков в проекте, тем больше может быть доходность. Поэтому 70% годовых является однозначным указанием на важность проверки проекта на предмет наличия, так сказать, «сюрпризов».

Ну а рекламное обещание инвестиций в новостройки в доходностью 50%, уверен, намного лучше меня прокомментирует Александр.

Желаю всем инвесторам не «заплывать за буйки», оставаться хладнокровными, в океане инвестиций держаться фарватера и понимать, что любое отклонение от нормы необходимо тщательно анализировать, чтобы не «утонуть».

Артем, большое спасибо за комментарий!

@zamoskvorechnik

🇦🇪 Откровенный разговор с застройщиком Damac: что важно знать и чему уделить внимание при выборе недвижимости в ОАЭ
⠀
📆 Бесплатный вебинар 30 мая с 20:00 по 22:00 МСК
🔗 Регистрация по этой ссылке
⠀
Эксперты Damac, Just Prime Homes и Prian расскажут:
⠀
✅ Можно ли надеяться на серьезный рост цен в ОАЭ в ближайшие годы
⠀
✅ Насколько реально перепродать купленный объект в короткие сроки
⠀
✅ Какие объекты в Эмиратах не пользуются спросом
⠀
✅ С кем приходится бороться российскому инвестору за качественный объект
⠀
✅ Какие аргументы застройщиков действительно надо принимать в расчёт
⠀
✅ Что надо сделать, чтобы наладить свою жизнь в Эмиратах
⠀
💡На вебинаре вы можете задать все интересующие вас вопросы, а спикеры ответят на них в прямом эфире!
⠀
🇦🇪 Больше интересного про жизнь и недвижимость в ОАЭ читайте в канале Дубай слезам не верит

До встречи в эфире!

#РЕКЛАМА

⏪Иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал⏩ Дональд Трамп

🧮 Один мой хороший товарищ работает в девелоперской компании, которая вот уже несколько лет не принимает участие ни в одном проекте. При этом бумажная стадия непрерывается: финансовый анализ, переговоры, совещания. И всё напрасно - акционер отказывается инвестировать, но требует постоянного поиска и проработки новых проектов...

🔥Это экстремальный пример, впрочем, характерной для инвестиций в недвижимость: много работы делается в стол, люди годами могут считать фин.модели и верстать презентации, но до инвестиций дело может не доходить. Причины могут быть разные, в том числе вполне даже уважительные. Ведь как говаривал старина Трамп, иногда лучшая сделка - та которую ты не сделал…

🔍 Мой товарищ, годами анализировавший никуда не продивинувшиеся проекты - выгоревший человек, он физически, умственно и эмоционально утомлен. Это заметно по тому как он общается и выглядит. Я видел и частных инвесторов, находившихся в таком состоянии. Высокие психологические нагрузки становятся следствием безрезультатного бега на месте.

⚫️ Выгорание (в англ. burnout) , по мнению врачей, развивается в 3 стадии. И если на первых двух - напряжение и резистенция - с ним можно эффективно побороться, то на последней - истощение - последствия могут стать необратимыми и человек больше не сможет работать так, как он мог это делать до выгорания.

⬛️ Стресс у инвесторов часто связан с необходимостью обработки значительных объемов информации и принятия решений. При этом любые инвестиции сопряжены с рисками, и это становится еще одним существенным фактором эмоционального и психологического давления - решение может вместо ожидаемого положительного финансового результата принести убыток.

🕯На начальных этапах выделяют несколько признаков выгорания:

1️⃣ Потеря мотивации и снижение продуктивности
2️⃣ Изменения в мышлении (например, чрезмерная подозрительность)
3️⃣ Изменения в психоэмоциональной сфере (конфликтность, депрессия, чувство вины)
4️⃣ Нарушения сна (бессонница ночью и сонливость днем), повышенная утомляемость, снижение иммунитета…

🚑 Что же делать и как бороться?

⏸ Сделать паузу. Нужно понимать, что выгорание маскируется под лень, но преодолеть его волевым усилием не получится. Нужны перерыв и полноценный отдых.
🌊 Правильно распределить время между работой и отдыхом, заставлять себя периодически отдыхать и отвлекаться.
🥼 Сообщить близким и вменяемым окружающим о наличии проблемы. В некоторых случаях следует обратиться к профессиональным медикам за помощью, не занимаясь самолечением (в т.ч. с помощью алкоголя).

🚩Надеюсь, у вас всё в порядке и вы не выгорели. Но если есть какие-то признаки выгорания - начните с отдыха. Тот, кто не отдыхает достаточно скоро теряет эффективность и выгорает ещё быстрее.

🏮Стиль пьяницы, обезьяны, змеи, журавля, богомола…

📺 В видеосалонах начала 90-х показывали старые гонконгские фильмы про монахов шаолинь и их смертоносные стили ушу! Когда я начал заниматься инвестициями в коммерческую недвижимость оказалось, что здесь тоже есть свои стили - Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic.

🔀 В чем разница? Кто же, если не я откроет тайное учение мастеров инвестиций в недвижимость, передающееся из уст в уста!

💼 В основе инвестирования в любой актив лежит важность понимания взаимосвязи между риском и доходностью. Каждый из стилей инвестирования характеризуется своим уровнем риска и средними показателями доходностей, характерных именно для него..

Core (ядрёный) - самый консервативный стиль. Инвестор, использующий его осторожен как суслик, ведь он вкладывает деньги только в объекты институционального качества класса А, расположенные в лучших локациях. Правда, отсутствие рисков предполагает весьма посредственную доходность. Тише едешь - дальше будешь, поэтому инвестор использующий стиль Core подобен черепахе, а его горизонт инвестирования может достигать десятков лет.

Core Plus (ядрёный плюс) - стиль осмелевшего суслика: чуть хуже качество объектов, чуть больше рисков, не такое классное расположение и нетрадиционные секторы рынка (какие-нибудь студенческие апартаменты, например). В общем риска побольше, горизонт инвестирования покороче, а доходность повыше.

Value-Added (добавка к цене) - творческий и самобытный стиль, предполагающий вложение в существующие объекты недвижимости, требующие изменений, модернизации или реконцепции после которых объект может обрести свойства Core или Core Plus, и быть продан как по новой, более высокой стоимости. Риска уже много, зато сроки относительно короткие.

Opportunistic (оппортунистичиеский) - инвестиции в объект недвижимости, начинающиеся «с нуля», то есть с земельного участка, пустого или занятого строениями, требующим сноса. Инвестиции нацелены в конечном итоге на создание объекта стиля Core или Core Plus, путем реализации девелоперского проекта и последующей продажи. Уровень риска инвестиций весьма высокий, доходность тоже максимально возможная.

☝️Термины Core, Core Plus, Value-Added и Opportunistic применительно к инвестиционным стратегиям в сфере недвижимости можно прочитать в профессиональной и даже популярной литературе. К сожалению, расшифровка не всегда даётся, а если и даётся, то с применением заумных формулировок. Так что я решил устроить #ликбез

Что выбираете для себя?
👍 Core
🔥 Core Plus
👀 Value-Added
⚡ Opportunistic

Как получить за 2 дня больше опыта, чем за 10 лет работы в недвижимости?

Чтобы зарабатывать на недвижимости, не обязательно тратить годы на изучение всех тонкостей. Всю свежую и экспертную информацию можно получить за 2 дня!

3-4 июня в Москве пройдет самая крупная конференция по недвижимости от инвест-клуба «Деньги».

Более 600 инвесторов и предпринимателей, с которыми вы сможете познакомиться, перенять опыт и первыми получить информацию о закрытых прибыльных проектах.

Вот лишь малая часть того, что будет раскрыто на конференции:

▫️ Как зарабатывать на недвижимости, не покупая ее;
▫️ Факапы инвестирования в 22-ом и как перевести их в плюсы;
▫️ Самые стабильные проекты в недвижимости

👉 Получить подробную программу конференции – money-event.ru

#нереклама #партнерскийпост

👀 Брокер «Открытие» каламбурит в своём стиле.

❗Вообще рекомендуем покупать «Самолёт», но вам лично не рекомендуем ❌

⛱️ Коллеги из NF Group провели исследование, посвященное основным запросам покупателей к российской курортной недвижимости премиального уровня.

🏠 Как показал опрос около 100 респондентов, половина покупателей приобретает курортную недвижимость для сезонного проживания (53%), около трети – для инвестиций (33%), остальные – для постоянного проживания и/или в качестве статусной покупки.

🏝️🛥️ Каждый пятый отмечает важность наличия собственного пляжа/причала (21%) и большой собственной территории (19%)

🏨 24% покупателей заинтересованы в получении услуг доверительного управления/сдачи апартаментов в аренду.

👍 Чтоб я так жил
🔥 В Дубае лучше
👀 Я на дачу