ЗПИФы недвижимости всё?

🏗️ В первом полугодии 2024 года было зарегистрировано всего три новых закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости: «Альфа-Капитал Складская коллекция», «Новая Ливадия» и «Актив Двадцать». Это удивительно малое количество для такого капиталоемкого рынка, как недвижимость.

❓Почему же так происходит? Неужели ЗПИФы недвижимости стали никому не нужны?

🔄 Остальные ЗПИФы, даже явно связанные с проектами недвижимости, управляющие компании предпочли регистрировать в форме комбинированных фондов. Например, ЗПИФ «Рентал Про», несмотря на очевидную связь с сектором складской недвижимости, существует в форме комбинированного фонда.

☔ Комбинированные фонды позволяют включать в свой состав не только объекты недвижимости, но и другие виды активов (линейка максимально широкая), что расширяет возможности для диверсификации. Очевиден сдвиг в сторону более гибких и удобных инвестиционных инструментов.

🤔 В общем, если вы обнаружили, что ЗПИФ, в который вы хотите инвестировать не ЗПИФН, а комбинированный можно не пугаться. Недвижимость там будет тоже, но помимо нее УК сможет инвестировать денежки во всякое...

🗓 В этот четверг, 4 июля в 17:00 по Москве в телеграмм-канале инвестиционной платформы SimpleEstate пройдет прямой эфир с презентацией 2-го раунда привлечения инвестиций в наш новый проект «Перекресток в совхозе им. Ленина»!

🎤 Эфир проведут:
🔹Никита Корниенко, основатель и генеральный директор SimpleEstate
🔹Артем Цогоев, член совета директоров SimpleEstate

📺 Расскажем о непростой истории сделки по проекту, а также покажем почему мы выбрали именно этот объект и почему он обязательно заслуживает внимания инвесторов. И конечно, ответим на ваши вопросы!

🔗 Ссылка на прямой эфир: https://t.me/simpleestate?livestream

👇Пожалуйста напишите в комментариях что вас интересует, что не понятно и какие вопросы есть по объекту или работе платформы SimpleEstate. Обязательно ответим на эфире!

🪖Бывший руководитель ГИН*, один из идеологов сносов самостроев и «Ночей длинных ковшей», скандально известный активист-радикал Овчинский будет руководить всеми стройками в Москве.

👀 Главный по сносам стал главным по стройке! Эволюция, однако.

⚠️ Берегись, застройщик! Строй строго по плану: +/- 1 сантиметр вбок и будет снос самостроя.

* ГИН — государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

🌊Бетонная волна накроет фондовый рынок

🏗️ Крупные компании в сфере недвижимости готовятся к IPO в 2024-2028 годах.

🔍IPO (Initial Public Offering) – это процесс первичного размещения акций компании на открытом рынке.

📊 Среди потенциальных участников IPO: «АПРИ» (Fly Planning), GloraX, «Страна Девелопмент», «Догма» и «Гарант-Инвест».

🏠 Интересно, что не только застройщики, но и риэлторские компании решили покорить биржу. «Самолет Плюс» и «Этажи» также намерены стать публичными.

💼 Объявление о IPO может свидетельствовать о стремлении компаний привлечь дополнительное финансирование для новых проектов и расширения деятельности, хотя путь до реального IPO может быть долгим и непростым.

❓В IPO какой из этих компаний вы бы хотели поучаствовать? Делитесь своими мыслями в комментариях!

📮В последнее время стало много приходить сообщений с вопросами куда вложить 5-10-20-50 миллионов, просьбами дать совет, рекомендацию. Люди уточняют, «можно коротко, в двух словах».

🤳Наверняка, пишут не только мне, сейчас эксперты повсюду. По форме некоторых сообщений (там нет обращения по имени), я подозреваю, что одинаковые послания идут и другим экспертам и псевдоэкспертам.

💤На мой взгляд, получить совет в несколько слов это немного не того качества инвестиционный продукт.

🥟Когда я был студентом, напротив моего института была чебуречная, которую мы часто посещали. О продукции той чебуречной ходила довольно жестокая шутка: «возьми 5 чебуреков и собери кошку» (котиков жалко, надеюсь в этой шутке не было правды).

🔀 Так вот перекрестное опыление экспертов и псевдоэкспертов насчёт того куда вложить деньги (в рамках нескольких слов) очень похоже на шутку про чебуреки. Один напишет Дубай, вторая Хамовники, третий апарты в Питере, четвёртая крипту, а пятый предложит редевелопмент на Бали. Что это за фарш из инвестиционных советов? Как это применить?

🙄 И чего добилась/ся задававший/ая вопрос?

💬 Я считаю, что отвечать незнакомому человеку «во что деньги вложить» нужно только после хорошего интервью. Ну или хотя бы после понимания риск-профиля и инвестиционной стратегии спрашивающего. На это нужно потратить много времени. А уже потом давать ответ, многословный и обоснованный, подходящий задававшему. Индивидуального «пошива» ответ, а не фаст-фуд.

☝🏻Всем, кто хочет получить от меня совет, у меня он есть: запишитесь на нормальную, качественную консультацию

👉 atsogoev.ru/consult

😵 Греф не видит признаков снижения процентных ставок до IV квартала...

😭 А я так ждал, надеялся и верил...

🔮 Впрочем, как прогнозист Греф себя давно дискредитировал - не сбываются его предсказания по 🗝️ставке, видимо хрустальный шар разбился.

😃 Спасибо, что читаете!

🎥 Видеообзор объектов SimpleEstate!

🏪 Видеоблогер Кира Юхтенко (InvestFuture) некоторое время назад стала инвестором SimpleEstate. А недавно она решила проехать по объектам SimpleEstate и сделать видеообзор, чтобы каждый мог наглядно увидеть как выглядят объекты недвижимости, представленные на инвестиционной платформе!

🔥 Получилось очень интересно и динамично!

📺 Настоятельно рекомендую к просмотру!

🔗 https://youtu.be/SJTfPCi1eEU?si=RRDJFsM7qDu7YJqg

👀В самом конце наш новый проект «Перекресток» в совхозе ии.Ленина о котором мы будем говорить сегодня в 17.00 здесь: https://t.me/simpleestate?livestream

⚡У STONE новый офисный проект: 10-й по счету, юбилейный.

🏢 STONE Римская (Москва, Золоторожский Вал, 11а/1). Будут две башни, 18 и 23 этажа общей площадью 80 тыс.м2

🔍 В ближайшем окружении БЦ Golden Gate с вакансией около 0%, а также ст.м. Римская и Площадь Ильича (4-5 мин.пеш)

🪑Минимальная площадь офисов - 54 м2, но цен пока нет!

👀 Ждём #стартпродаж

😰 Набиуллина угрожает: «Основным предметом обсуждения на совете директоров ЦБ в июле будет шаг повышения ключевой ставки…»

Бали: правда ли, что рынок недвижимости перегрет?

⚡️10 июля в 17:00 (мск) мы вместе с экспертами канала Релокация и зарубежная недвижимость проведем онлайн-трансляцию, посвященную ответу на этот вопрос.

🎙Модератор:
Артём Цогоев - член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate

🎙Спикеры:
Екатерина Орлова - директор департамента международных инвестиций Intermark Global
Юлия Морозова - руководитель направления Бали Intermark Global

❗️Регистрация обязательна. Ссылка на просмотр вебинара придет на указанные вами контакты за сутки до мероприятия

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

Рынок недвижимости Бали привлекает своей высокой доходностью (10-15% годовых от сдачи в аренду), а также ростом цен на 30-40% за время строительства, при этом цены на острове стартуют от $100.000 за объекты в главных туристических локациях.

Бали долгое время называют одним из самых перспективных инвестиционных рынков. Туризм продолжает активно развиваться, площадь застройки на острове ограничена, следовательно, растет и спрос на недвижимость. Однако, звучат мнения, что рынок уже перегрет и инвестировать некуда. Но так ли это? Расскажем на онлайн-трансляции.

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

🟨 В программе:
1. Обзор рынка Бали 2024: продажи недвижимости, сделки, загрузка и цены на аренду
2. Драйверы роста арендной доходности и цен на недвижимость – куда двигается рынок?
3. Стратегии инвестиций на Бали в 2024 году
4. Презентации инвестиционно привлекательных объектов с доходностью до 15% годовых
5. Процесс сделки – способы оплаты из РФ, налоги и юридические аспекты

➡️ Зарегистрироваться на онлайн-трансляцию

📦 Склад последней мили: спокойствие на годы или адреналин ежегодно

🎤Друзья, хочу поделиться интересным кейсом. У меня есть друзья еще с институтских времен. В их собственности сейчас находится склад последней мили в Москве. Такие склады сейчас нарасхват у крупных онлайн-маркетплейсов вроде Wildberries, Ozon и СберМегаМаркета. Всё из-за их удобного расположения в черте города, что позволяет быстро доставлять товары покупателям.

⚖️ Прямо сейчас перед владельцами встал непростой выбор: сдать склад в долгосрочную аренду на 3 года или ограничиться краткосрочным контрактом на 11 мес.

🧐 Казалось бы, длительная аренда - это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Но есть нюанс: ставки аренды на такие объекты стремительно растут год от года, примерно на 10-15%. При этом в России максимальная индексация в договорах аренды подобных объектов обычно привязана к уровню официальной инфляции или индексу потребительских цен, что составляет лишь 7-10% в год.

🎢 С другой стороны, краткосрочная аренда позволяет регулярно пересматривать условия и повышать ставку в соответствии с рынком. Однако здесь есть свои риски: арендатор может не продлить контракт по более высокой цене, психануть и съехать, и тогда придется искать нового. А это не только потенциальный простой и потеря дохода, но и дополнительные расходы в виде арендных каникул, а также оплаты услуг брокеров по недвижимости. То есть ещё неизвестно, выгодно ли будет стрессовать предлагая арендатору новые условия договора.

💥 Как же быть? Обратились ко мне, а я... Я посоветовал своим друзьям определиться кто же они такие.

👀 На мой взгляд, этот кейс отлично иллюстрирует разницу между типами инвесторов в сфере недвижимости:

🎒 Инвесторы с агрессивным риск-профилем готовы к стрессу ежегодных переговоров о пересмотре ставки аренды и могут выдержать неопределенность ради потенциально более высокой доходности. Для них краткосрочная аренда с возможностью частого пересмотра условий - предпочтительный вариант.

👛 Инвесторы с консервативным или умеренным риск-профилем ценят стабильность и предсказуемость денежного потока. Долгосрочный договор для них - это способ уйти от стресса и минимизировать риски, даже если это означает потенциально меньшую доходность.

🔀 В конечном счете, выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой зависит не только от состояния рынка, но и от личного отношения инвестора к риску и стрессу.

⚠️Проблему немного усугубляет тот факт, что инвесторов, принимающих решение несколько. То есть после того, как мои друзья определятся в том, кто они такие, им нужно будет договориться между собой о финальном решении.

💬 А как бы вы поступили на месте владельцев склада? Делитесь своими мыслями в комментариях!

☝️Кстати! Интересно, что в разных странах у одинаковых объектов или скорее явлений рынка недвижимости разные названия.

🔻Например:

🍜 Dark Kitchen (тёмная кухня), в России и в Европе так часто называют ресторан без зала со столиками, который работает только на доставку. В Китае этот формат называется исключительно Cloud Kitchen (облачная кухня). В профессиональных имточниках с рынка США видел оба названия.

📦 То, что у нас именуется «складом последней мили» (не очень большой городской склад / распредцентр) в Великобритании и США называется также складом «last touch» (последнего касания). Очень романтично... Этот термин, кстати, зарегистрирован в качестве товарного знака крупнейшим фондом складской недвижимости в мире, Prologis.

#оффтоп

❗️Топ-5 элементов успешного инвестирования в новостройки на старте продаж в 2024 году❗️

📶 Подробности - в моей свежей памятке.

👍Лайки и 🤳«шеры» приветствуются!
✍️Как и комментарии!

🇭🇺 «Золотая виза» Венгрии официально запущена с 1 июля 2024 года. Теперь инвесторы вправе получить 10-летний вид на жительство в одной из самых доступных стран Евросоюза вместе с супругой или супругом, детьми до 18 лет и родителями.

📕Через три года жизни в Венгрии инвестор вправе получить постоянный вид на жительство, а еще через восемь лет — претендовать на гражданство Венгрии.

📹 Коллеги из Intermark записали новый интереснейший подкаст на эту тему открытия программы «золотой визы» в Венгрии.

✅ О чём:
🔹Кто может получить вид на жительство в Венгрии?
🔹Сколько это стоит и какие есть опции?
🔹Почему инвесторы ждали запуска программы?
... и многое другое.

👀 Посмотрите, это действительно интересно и полезно!

#Венгрия #ВНЖ #ЗолотаяВиза