🏆Одной из самых известных в мире компаний по управлению сложными активами (в США их без стеснения называют плохими и проблемными) является Apollo Global Management. Основатель компании, легендарный финансист Леон Блэк (возраст 70 лет) 23 марта объявил о своих планах отправиться на пенсию и назначил преемника на посту президента компании, своего многолетнего соратника Марка Роана.

📣 Объяснение ухода на пенсию Леона Блэка официально звучит как «давно запланированное решение», но неофициально оно связано с делом Джеффри Эпштейна. У Леона Блэка были многолетние бизнес-отношения с обвиненным в торговле людьми Эпштейном, поэтому уход Блэка из Apollo Global Management называют в том числе «вынужденной мерой»

💰 Под управлением Apollo Global Management находится сейчас $414 млрд., а количество сотрудников достигает 1,6 т.чел. Сам Блэк так описывал суть бизнеса компании: «Мы находим недооценённые активы, покупаем их, делаем много рутинной работы, а потом продаём дороже».

⚙️ Теперь всем этим займутся другие.

Как выбрать банк с лучшими ставками по ипотеке? Стоит ли рефинансировать ипотеку? Кто может получить ипотеку на льготных условиях? Что делать, если были просрочки по кредитам и не одобряют ипотеку? Как не платить посредникам за помощь в одобрении ипотеки?

👉Подпишитесь на телеграм-канал https://t.me/ipoteka_pro, который читают риелторы и ипотечные брокеры, и будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки.

#взаимныйPR

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕1.02%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.79%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.77%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕2.98%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕4.74%
🟥 🇷🇺 ПИК:➖0.95%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕1.79%
🟥 🛢️Нефть Brent: $62.63
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.8 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

Даже если устали, не сдавайтесь и не «сдувайтесь». Только вперёд!

Немного о странных закономерностях: в 1999 году финансист Эндрю Лоуренс заметил, что вместе со строительством небоскрёбов начинается экономический кризис.

Теория со временем превратилась в так называемый «индекс небоскрёбов». Коллеги из «Открытия» описывают это в статье.

📣 Не могу не высказаться по поводу редевелопмента «Праги»(Москва, ул. Арбат, 2). Итак, вместо фудхолла здание предполагается перепрофилировать в:

🔻12 магазинов по 100 кв. м на первом этаже.
🔻2 или 3 ресторана (почему-то популярность получила версия «ночного клуба с кальянной»).
🔻Элитные апартаменты (28 номеров площадью от 80 до 250 кв. м).

⚙️ Концепция достаточно очевидная, и мне кажется, что с учётом трофейного местоположения это лучшее и наиболее эффективное использование объекта.

🏫 «Прага» - памятник архитектуры, но прежде всего это ресторан. Перепрофилирование здания ресторана под заявленное назначение, на мой взгляд, не должно столкнуться с очень большими проблемами.

🪗 Я бы не акцентировал внимание на словосочетании «ночной клуб», скорее речь может идти о круглосуточном ресторане (типа «Живаго»), что с учётом локации «Праги» более уместно. Я не думаю, что «ночной клуб» действительно там появится: времена «Дягилева» и «Рая» прошли безвозвратно, а вот рестораны «клубного» формата активно развиваются.

🌐 На Западе продолжают переваривать последствия пандемии для офисной недвижимости.

⚙️ Старую модель работы сотрудников в офисе в США теперь именуют «9-5» (с понедельника по пятницу с 9 до 5). Новую называют «3-2-2», три дня в офисе, два дня работы из дома и два дня отдыха.

📋 Из 2000 работников, опрошенных коллегами из американского JLL 72% заявили, что предпочли бы работать дома более регулярно, проводя два-три дня в офисе.

👍🏻 Желаниям своих сотрудников потакают крупные работодатели и по совместительству владельцы недвижимости. Например, Morgan Stanley, HSBC, JPMorgan Chase и Microsoft уже официально приняли гибридный формат.

📢 Генеральный директор и председатель правления Morgan Stanley Джеймс Горман в частности заявил: «Возможно ли будущее, в котором часть каждой недели наши сотрудники будут находиться дома? Конечно».

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕2.16%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.12%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕1.12%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕4.42%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕3.74%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕0.81%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.71%
🟥 🛢️Нефть Brent: $63.16
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.89 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

Недавно узнал, что у девелопера «Гранель» выходит новый проект «Ильинойс» в Подмосковье. Что могу сказать, чувствуется преемственность, ведь небольшая команда «Гранель», отвечающая за рекламу (видимо, и за нейминг тоже) это всё выходцы из «Мортон».

А «Мортон» перед тем, как был «съеден» ПИК, уже построил филиал одного американского города в подмосковной Балашихе, ЖК «Сакраменто». Теперь амбиции стали шире и взялись за штаты, правда, сознательно ошиблись в написании.

🔍Я заметил, что слово «инвестиция» активно девальвируется. В авангарде обесценения находятся коллеги-риэлторы, они же консультанты.

♦️Например, одно крупное международное агентство называет историю приобретения каким-то богатым чудаком скелета тираннозавра за $31.8 млн. «инвестицией».

🔻Тогда у меня вопрос: какая у этой инвестиции доходность? Хотя бы прогнозная...

🎁 Может быть это был подарок близкому человеку, а не «инвестиция»? Я вот жене периодически цветы покупаю (дарю). Неужели я тоже таким образом во что-то инвестирую?

🛍️ Как мне кажется, коллекционирование скелетов, марок, сумок или картин, это прежде всего увлечение и страсть. Поэтому такие вещи и продают на аукционах - побеждает самый страстный, больше всего желающий купить.

💰 А инвестиции это от головы, не от сердца. Или я не прав?

Real estate markets update

Опять всё упало, кроме ПИКа!

🟥 🇺🇸 Vanguard REIT:➖0.58%
🟥 🇪🇺 REIT Europe:➖0.21%
🟥 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➖0.19%
🟥 🇺🇸 DR Horton:➖2.2%
🟥 🇺🇸 Lennar:➖3.11%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕4.62%
🟥 🇷🇺 ЛСР:➖0.32%
🟥 🛢️Нефть Brent: $64,87
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.47 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

📶 Цены растут во всём мире, не только в Москве! Коллеги из Knight Frank обновили индекс цен на жилую недвижимость по итогам 4 кв. 2020. За 2020 год цены выросли в среднем по миру на 5,6%, при этом рост стоимости жилья был отмечен в 89% анализируемых стран.

⚒️ Я позволил себе немного дополнить рейтинг стран-лидеров роста цен и указал ставки налогов на доходы физических лиц (резидентов) в каждой стране из индекса.

⚡Москомстройинвест предупреждает!

🔥Цитаты из сегодняшней молнии: «В LOFT FM продаются производственные помещения под видом loft-апартаментов (нежилые помещения)».

🌩️Ведомством было зафиксировано, что помещения реализуются «путем заключения предварительных договоров купли-продажи нежилых производственных помещений».

🧾«Схема реализации помещений по этому проекту проходит не в рамках закона о долевом строительстве: т.к. квадратные метры продаются в здании, уже введенном в эксплуатацию».

🏁Старт продаж производственных помещений по схеме ПДКП в LOFT FM состоялся в конце 2018 года.

🏃🏼‍♀️От офиса Москомстройинвеста до объекта пешком можно дойти за 1 час 20 минут, но чиновникам потребовалось аж 2.5 года, чтобы разобраться и выпустить этот пресс-релиз. В LOFT FM сейчас остались только коммерческие помещения, все «апартаменты» давно проданы.

🔥Каким новостройкам грозит банкротство девелопера? Вырастут ли ставки по ипотеке? В каких городах России квартиры дорожают быстрее всего? Как выглядят новые схемы мошенничества с жильём?

👉 Для того, чтобы знать все о стройке, ЖКХ и архитектуре, нужно подписаться всего на один канал: t.me/ria_realty. Его ведут журналисты из редакции недвижимости РИА Новости, так что хайпа и вбросов не будет - только проверенная информация от лучших экспертов рынка.

📣 Я сегодня снова выступаю на «Русском завтраке», одном из главных событий рынка коммерческой недвижимости.

🗓️ В прошлый раз это мероприятие проходило в ноябре 2020 года, т.е. четыре месяца назад.

⚙️ Тогда мы обсуждали изменения, а сегодня мы с коллегами буквально будем рассуждать о том «что строить» и «куда инвестировать».

📺 Все желающие смогут принять участие в online-трансляции совершенно БЕСПЛАТНО. Начинаем в 10.00.

Если долистать ленту моего канала до 25 декабря 2020, можно обнаружить, что у связанного с ЛОКО-Банком девелопера Galaxy Group будет проект в Москве, на ул. Досфлота, 10. Вот это неожиданность!

Real estate markets update

🟩 🇺🇸 Vanguard REIT:➕0.13%
🟩 🇪🇺 REIT Europe:➕1.07%
🟩 🇬🇧 FTSE 350 Real Estate:➕0.99%
🟩 🇺🇸 DR Horton:➕1.56%
🟩 🇺🇸 Lennar:➕2.14%
🟩 🇷🇺 ПИК:➕3.63%
🟩 🇷🇺 ЛСР:➕0.1%
🟩 🛢️Нефть Brent: $64.50
⬜ 🅿️ Рубль: ₽75.95 за 1$ США.

Описание каждой позиции здесь: https://t.me/atsogoev/564

🔮🔮🔮 В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» ожидают, что объем просроченной задолженности по ипотеке в первом полугодии 2020 вырастет на 8–10%, а во втором полугодии уже на 12–15%.

😱 Страшно, аж жуть! Вот он пузырь настоящий, сейчас всё лопнет!

⚙️ Но только в реальных цифрах этот вселяющий трепет прогноз выглядит иначе. С нынешних 0.8% просрочка по ипотеке в первом полугодии возможно вырастет до максимальных значений в 0.88%, а во втором полугодии до 1%.

🔥 Для сравнения просрочка по ипотеке в США в 2008 году достигала 7%. И это был настоящий пузырь, который лопнул.

📶 А просрочка по ипотеке в 1% это плохо, конечно, но не ужас-ужас. Вот когда будет больше 2%, тогда и обсудим тему пузыря.

😱 Но куда бо́льшая проблема заключается в том, что статья в «Коммерсант» с предсказаниями оракулов из «Эксперт РА» не содержала данных, изложенных ранее мной.

🅰️ Мне показалось, что все усилия автора статьи были направлены на создание заголовка «Тянем-ипотянем, вытянуть не можем», а не на анализ данных.

🔻Итого, получился очередной пример подмены понятий и нагнетания ужаса там, где его нет.