Рыбозавод станет фудхоллом.
В Адлере продолжается то ли снос, то ли реконструкция знаменитого «Рыбзавода». Имущественный комплекс площадью 6500 м2, состоящий из 9 строений простоял на первой линии набережной в руинированном состоянии более 15 лет прежде чем до него добрался мэр Сочи А.Копайгородский.
По последним данным объект был продан в середине 2020 года (экспонировался в ЦИАНе за 325 млн.р.). На месте рыбозавода будет устроен фудхолл, но об инвесторе пока ничего неизвестно. Предполагаю (но вполне могу ошибаться), что им может оказаться «Ташир», имеющий в Сочи активы, серьезный административный ресурс, и открывший в прошлом году фудхолл GASTROPORT.
Хорошее место в «старом» Адлере, демонтаж идёт полным ходом. В Сочи сейчас «несезон», но по толпам туристов это не очень заметно.
#редевелопмент
В Адлере продолжается то ли снос, то ли реконструкция знаменитого «Рыбзавода». Имущественный комплекс площадью 6500 м2, состоящий из 9 строений простоял на первой линии набережной в руинированном состоянии более 15 лет прежде чем до него добрался мэр Сочи А.Копайгородский.
По последним данным объект был продан в середине 2020 года (экспонировался в ЦИАНе за 325 млн.р.). На месте рыбозавода будет устроен фудхолл, но об инвесторе пока ничего неизвестно. Предполагаю (но вполне могу ошибаться), что им может оказаться «Ташир», имеющий в Сочи активы, серьезный административный ресурс, и открывший в прошлом году фудхолл GASTROPORT.
Хорошее место в «старом» Адлере, демонтаж идёт полным ходом. В Сочи сейчас «несезон», но по толпам туристов это не очень заметно.
#редевелопмент
🏦 «Траст» очень хочет выполнить план и продать до нового года хотя бы какую-то недвижимость! Постараюсь помочь. На торги выставлено здание 1914 года постройки в Переведеновском переулке, д.13с18. Это закоулки в районе Бауманской, по соседству с распродаваемым по частям уже лет семь БЦ «Станция». Площадь выставленного здания 8.5 т.м2, полезная 5.6 т.м2. «Траст» оценил этот объект в 370 млн.р. или по 66 т.р./м2 полезной площади, что на первый взгляд недорого.
✅ С моей точки зрения, Best Use объекта - офисы или апартаменты для постоянного проживания. Основные минусы: от метро Бауманская 18 мин.пеш., рядом со зданием находится железная дорога и почти нет места для наземного паркинга. Еще меня немного беспокоит глубина здания и мансарда. Тем не менее, мне кажется, что объект может быть приспособлен под апартаменты. Близкий по формату аналог - «Красная Стрела» (там тоже за забором ж.д.пути и райончик похожий). Скорее всего, наиболее выгодно выпустить ГПЗУ под гостиницу, провести редевелопмент с нарезкой на студии и продать в розницу. Экспонировать на начальном этапе можно по 200-250 т.р./м2.
🔻 В теории может и полететь, хотя для полноценного анализа проекта, конечно же, нужно делать концепцию и считать финмодель.
#редевелопмент
✅ С моей точки зрения, Best Use объекта - офисы или апартаменты для постоянного проживания. Основные минусы: от метро Бауманская 18 мин.пеш., рядом со зданием находится железная дорога и почти нет места для наземного паркинга. Еще меня немного беспокоит глубина здания и мансарда. Тем не менее, мне кажется, что объект может быть приспособлен под апартаменты. Близкий по формату аналог - «Красная Стрела» (там тоже за забором ж.д.пути и райончик похожий). Скорее всего, наиболее выгодно выпустить ГПЗУ под гостиницу, провести редевелопмент с нарезкой на студии и продать в розницу. Экспонировать на начальном этапе можно по 200-250 т.р./м2.
🔻 В теории может и полететь, хотя для полноценного анализа проекта, конечно же, нужно делать концепцию и считать финмодель.
#редевелопмент
5️⃣ лет ушло у Sminex, чтобы из участка 2 га с площадью строений 3.2 т.м2 сделать резиденцию на 2 га площадью 4.4 т.м2.
💰В октябре 2017 купили здания Ольгинской больницы на проспекте Мира (Орлово-Давыдовский переулок) за ₽193.7 млн., а в 2022 вывели в продажу «уникальную городскую усадьбу»...
💸Цена мне неизвестна, подозреваю, что такое счастье может экспонироваться не менее чем по ₽300 т./м2, т.е. минимум за ₽1.32 млрд. Реальность, конечно же, окажется пугающе выше моих догадок.
😳 Кажется, что доходность хорошая, но это слёзы, по сравнению с тем, что сделали бы из этого участка в Capital Group, например.
#редевелопмент
💰В октябре 2017 купили здания Ольгинской больницы на проспекте Мира (Орлово-Давыдовский переулок) за ₽193.7 млн., а в 2022 вывели в продажу «уникальную городскую усадьбу»...
💸Цена мне неизвестна, подозреваю, что такое счастье может экспонироваться не менее чем по ₽300 т./м2, т.е. минимум за ₽1.32 млрд. Реальность, конечно же, окажется пугающе выше моих догадок.
😳 Кажется, что доходность хорошая, но это слёзы, по сравнению с тем, что сделали бы из этого участка в Capital Group, например.
#редевелопмент