🔷 اگر می‌خواهید اولین خانه خود را در کانادا بخرید، اما پول پیش‌پرداخت ندارید، عزیزان‌تان اجازه دارند به شما کمک کنند. با این حال، برای دریافت این کمک به چیزی به اسم «نامه هدیه وام مسکن» Mortgage Gift Letter نیاز دارید.
🔷 نامه هدیه وام مسکن، فرمی از سوی اهداکننده شماست که اعلام می‌کند وجوه پیش‌پرداخت به‌عنوان هدیه به شما داده شده است. این نامه به وام‌دهنده وام مسکن نشان می‌دهد که شما هیچ تعهدی برای برگرداندن پول ندارید.
🔷 اهداکننده هدیه وام مسکن باید یکی از اعضای اصلی خانواده شما، مانند پدر و مادر یا مثلا یک عموی ثروتمند باشد. ممکن است وام‌دهنده شما نیاز به اثبات این موضوع داشته باشد که پول به حساب بانکی شما منتقل شده است یا خیر.
🔷 وام‌دهنده می‌خواهد بداند که وقتی موافقت می‌کنید که ماهانه وام مسکن خود را پرداخت کنید، با استرس مالی اضافی مواجه نمی‌شوید که مجبور به بازپرداخت مبلغ اهداکننده باشید. در واقع، وام‌دهندگان وام مسکن ترجیح می‌دهند که شما، خانه خود را مدیون آنها و هیچکس دیگر نباشید.
🔷 شاید برای شما این سوال ایجاد شده باشد که آیا از این پول مالیات دریافت می‌شود یا خیر؟ در جواب این سوال باید گفت که در کانادا «مالیات هدیه» وجود ندارد و اهداکننده می‌تواند هر مقدار که مایل است به شما اهدا کند، بدون این که مالیات بدهد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 نامه هدیه وام مسکن، فرمی از سوی اهداکننده شماست که اعلام می‌کند وجوه پیش‌پرداخت به‌عنوان هدیه به شما داده شده است. این نامه به وام‌دهنده وام مسکن نشان می‌دهد که شما هیچ تعهدی برای برگرداندن پول ندارید.
🔷 اهداکننده هدیه وام مسکن باید یکی از اعضای اصلی خانواده شما، مانند پدر و مادر یا مثلا یک عموی ثروتمند باشد. ممکن است وام‌دهنده شما نیاز به اثبات این موضوع داشته باشد که پول به حساب بانکی شما منتقل شده است یا خیر.
🔷 وام‌دهنده می‌خواهد بداند که وقتی موافقت می‌کنید که ماهانه وام مسکن خود را پرداخت کنید، با استرس مالی اضافی مواجه نمی‌شوید که مجبور به بازپرداخت مبلغ اهداکننده باشید. در واقع، وام‌دهندگان وام مسکن ترجیح می‌دهند که شما، خانه خود را مدیون آنها و هیچکس دیگر نباشید.
🔷 شاید برای شما این سوال ایجاد شده باشد که آیا از این پول مالیات دریافت می‌شود یا خیر؟ در جواب این سوال باید گفت که در کانادا «مالیات هدیه» وجود ندارد و اهداکننده می‌تواند هر مقدار که مایل است به شما اهدا کند، بدون این که مالیات بدهد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 ضریب واحد کاندومینیوم یا همان Unit Factor درصدی است که نمایانگر سهم مالکیت Ownership Interest مالک واحد کاندومینیوم به حساب می‌آید.
🔷 به عبارت دیگر، ضریب واحد نشان می‌دهد که مالک واحد کاندومینیوم، مالک چه درصدی از عناصر مشاع کاندومینیوم است.
🔷 این ضریب، نوعا بر مبنای ارزش واحد کاندو، به‌ویژه اندازه و موقعیت مکانی آن نسبت به کل ارزش همه واحدهای شرکت تعیین می‌شود.
🔷 ضریب واحد برای محاسبه شارژ ماهیانه کاندومینیوم مورد استفاده قرار می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 به عبارت دیگر، ضریب واحد نشان می‌دهد که مالک واحد کاندومینیوم، مالک چه درصدی از عناصر مشاع کاندومینیوم است.
🔷 این ضریب، نوعا بر مبنای ارزش واحد کاندو، به‌ویژه اندازه و موقعیت مکانی آن نسبت به کل ارزش همه واحدهای شرکت تعیین می‌شود.
🔷 ضریب واحد برای محاسبه شارژ ماهیانه کاندومینیوم مورد استفاده قرار می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر خانه‌ای بخرید و بعد از تحویل گرفتن کلیدها و مراجعه به آن، ببینید که فروشنده تخلیه نکرده که هیچ، حتی به وسایلش دست هم نزده است، چه باید بکنید؟
🔷 در چنین شرایطی، شما می‌توانید به‌خاطر نقض قرارداد از فروشنده شکایت کنید و هزینه‌های اسباب‌کشی، انباری، اسکان و سایر زیان‌های خود را بگیرید.
🔷 البته، بد نیست بدانید که عبارات مورداستفاده در فرم استاندارد توافقنامه خریدوفروش در انتاریو، مشکلاتی دارد.
🔷 این سند، در بخشی که به توضیح درباره نهایی کردن قرارداد می‌پردازد، ۴ بار از کلمه «بستن closing» و ۲۸ بار از عبارت «تکمیل کردن completion» استفاده کرده است.
🔷 این قرارداد می‌گوید که معامله، رأس ساعت ۶ بعدازظهر روز تعیین‌‌شده، تکمیل خواهد شد. ولی در نتیجه این عبارت‌پردازی مبهم و متناقض، این‌طور به نظر می‌رسد که گویا نهایی شدن قرارداد در هنگام انتقال پول و ثبت سند، اتفاق افتاده و تکمیل شدن آن به زمان تحویل ملک خالی موکول می‌شود.
🔷 البته، اکثر وکلا و مشاوران املاک چنین برداشتی از معامله ندارند. تلقی عمومی این است که وقتی فروشنده پول را و خریدار کلیدها را تحویل می‌گیرند، معامله تمام است و خانه باید خالی شده باشد.
🔷 توصیه‌ای که به خریداران می‌شود، آن است که با الحاق یک بند به قرارداد، فروشنده را صریحا ملزم کنند که در همان هنگام انتقال پول و ثبت سند، خانه را خالی کرده باشد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 در چنین شرایطی، شما می‌توانید به‌خاطر نقض قرارداد از فروشنده شکایت کنید و هزینه‌های اسباب‌کشی، انباری، اسکان و سایر زیان‌های خود را بگیرید.
🔷 البته، بد نیست بدانید که عبارات مورداستفاده در فرم استاندارد توافقنامه خریدوفروش در انتاریو، مشکلاتی دارد.
🔷 این سند، در بخشی که به توضیح درباره نهایی کردن قرارداد می‌پردازد، ۴ بار از کلمه «بستن closing» و ۲۸ بار از عبارت «تکمیل کردن completion» استفاده کرده است.
🔷 این قرارداد می‌گوید که معامله، رأس ساعت ۶ بعدازظهر روز تعیین‌‌شده، تکمیل خواهد شد. ولی در نتیجه این عبارت‌پردازی مبهم و متناقض، این‌طور به نظر می‌رسد که گویا نهایی شدن قرارداد در هنگام انتقال پول و ثبت سند، اتفاق افتاده و تکمیل شدن آن به زمان تحویل ملک خالی موکول می‌شود.
🔷 البته، اکثر وکلا و مشاوران املاک چنین برداشتی از معامله ندارند. تلقی عمومی این است که وقتی فروشنده پول را و خریدار کلیدها را تحویل می‌گیرند، معامله تمام است و خانه باید خالی شده باشد.
🔷 توصیه‌ای که به خریداران می‌شود، آن است که با الحاق یک بند به قرارداد، فروشنده را صریحا ملزم کنند که در همان هنگام انتقال پول و ثبت سند، خانه را خالی کرده باشد.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر می‌خواهید در تورنتو خانه بخرید، مراقب باشید که در مورد پارکینگ جلوی خانه، سرتان کلاه نرود. چون پارکینگ‌های جلوی خانه‌ها در تورنتو، چنانچه سند نداشته باشند، غیرقانونی هستند، اما بعضی از فروشندگان، بدون ذکر این نکته و با قیمت بالاتر، ملک خود را می‌فروشند.
🔷 به خاطر داشته باشید که چنین جای پارک‌هایی، فقط در حدود ۱۰ درصد از محله‌های تورنتو، آن هم با شروطی، ممکن است قانونی باشند.
🔷 در وبسایت شهرداری تورنتو، فهرستی به طول ۴۱۵ صفحه از تمام ملک‌هایی که پارکینگ‌های جلوی آنها سند دارد، منتشر شده است. هر پارکینگی در جلوی خانه‌های تورنتو، چنانچه در این فهرست ذکر نشده باشد، سند ندارد و در نتیجه، غیرقانونی است.
🔷 این اتفاق برای مالک جدید خانه نوسازی با ۳ پارکینگ، در میدتاون تورنتو رخ داد. هنگامی که این مالک برای انتقال سند پارکینگ جلوی خانه با شهرداری تماس گرفت، متوجه شد که این جای پارک، به دنبال شکایت یکی از همسایه‌ها، غیرقانونی اعلام شده است و باید با دو گلدان بتنی به طول و عرض سه فوت و ارتفاع دو فوت به‌طور دائم مسدود گردد تا مجوز استفاده از پارکینگ دوم هم صادر شود.
🔷 اسناد نشان می‌دهد که فروشندگان از غیرقانونی بودن پارکینگ سوم اطلاع داشته‌اند، اما از ذکر این نکته در لیستینگ خودداری کرده‌اند.
🔷 ناگفته پیداست که مالک جدید، در صورت اطلاع از این موضوع، پول کمتری برای خرید ملک می‌پرداخت.
🔷 حالا او برای جبران خسارت خود به دادگاه شکایت کرده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 به خاطر داشته باشید که چنین جای پارک‌هایی، فقط در حدود ۱۰ درصد از محله‌های تورنتو، آن هم با شروطی، ممکن است قانونی باشند.
🔷 در وبسایت شهرداری تورنتو، فهرستی به طول ۴۱۵ صفحه از تمام ملک‌هایی که پارکینگ‌های جلوی آنها سند دارد، منتشر شده است. هر پارکینگی در جلوی خانه‌های تورنتو، چنانچه در این فهرست ذکر نشده باشد، سند ندارد و در نتیجه، غیرقانونی است.
🔷 این اتفاق برای مالک جدید خانه نوسازی با ۳ پارکینگ، در میدتاون تورنتو رخ داد. هنگامی که این مالک برای انتقال سند پارکینگ جلوی خانه با شهرداری تماس گرفت، متوجه شد که این جای پارک، به دنبال شکایت یکی از همسایه‌ها، غیرقانونی اعلام شده است و باید با دو گلدان بتنی به طول و عرض سه فوت و ارتفاع دو فوت به‌طور دائم مسدود گردد تا مجوز استفاده از پارکینگ دوم هم صادر شود.
🔷 اسناد نشان می‌دهد که فروشندگان از غیرقانونی بودن پارکینگ سوم اطلاع داشته‌اند، اما از ذکر این نکته در لیستینگ خودداری کرده‌اند.
🔷 ناگفته پیداست که مالک جدید، در صورت اطلاع از این موضوع، پول کمتری برای خرید ملک می‌پرداخت.
🔷 حالا او برای جبران خسارت خود به دادگاه شکایت کرده است.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 این روزها که برف و یخ‌بندان از راه رسیده، سوالاتی درباره مسئولیت‌های قانونی پاک کردن برف‌ها ایجاد می‌شود.
🔷 عدم پاکسازی برف و یخ از پیاده‌روهای هم‌جوار با املاک شخصی در شهر تورنتو، می‌تواند طبق مقررات شهرداری، جریمه داشته باشد. اما سوال اینجاست که اگر کسی به دلیل لغزنده بودن پیاده‌رو دچار صدمه شود، مسئولیت آن برعهده چه کسی است؟
🔷 شهرداری تورنتو، برف پیاده‌روها را تمیز می‌کند، اما در مناطقی که امکان برف‌روبی پیاده‌روها با ماشین وجود ندارد، مالکان خانه‌ها موظف هستند ظرف ۲۴ ساعت پس از پایان بارش برف، یا طی ۲۴ ساعت پس از انباشت برف، یخ و برف پیاده‌روهای مجاور با املاک خود را پاک کنند.
🔷 اما اگر این کار را انجام ندهند و کسی مجروح شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
🔷 در ژانویه ۱۹۹۷، فردی به نام بونگیاردینا در پیاده‌روی پوشیده از برف و یخ جلوی خانه‌ای در شهر وان، زمین خورد. او دچار جراحت شد و از شهرداری درخواست غرامت کرد.
🔷 شهرداری وان مدعی شد که خانواده مانگیاپن که خانه متعلق به آنهاست، مسئول حادثه هستند، چون پاکسازی پیاده‌رو را انجام نداده‌اند. اما استدلال مانگیاپن‌ها این بود که نقض ساده یک آیین‌نامه نمی‌تواند مسئولیت تمام آسیب‌های ناشی از آن را متوجه آنها کند.
🔷 در نهایت، دادگاه رای داد که تمیز کردن پیاده‌روهای عمومی مجاور با ملک‌های شخصی برعهده مالکان نیست.
🔷 فقط دو استثنا وجود دارد:
- نخست؛ در حالتی که مالک، پیاده‌رو را اشغال کرده باشد، مثل بعضی از سوپرمارکت‌ها یا کافی‌شاپ‌ها.
- دوم؛ وقتی چیزی شبیه به جریان آب از ملک شخصی به پیاده‌رو سرازیر شود و راه رفتن را خطرناک کند.
🔷 با این اوصاف، مالکان زمین‌های مجاور پیاده‌روها در صورت عدم پاکسازی معابر از برف و یخ، ممکن است جریمه شوند، اما نمی‌توان آنها را به‌خاطر صدمه دیدن، مسئول شمرد.
🔷 در هرصورت حتی اگر مسئول صدمه دیدن کسی هم نباشید، ولی شهرداری می‌تواند تا ۱۳۵ دلار شما را جریمه کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 عدم پاکسازی برف و یخ از پیاده‌روهای هم‌جوار با املاک شخصی در شهر تورنتو، می‌تواند طبق مقررات شهرداری، جریمه داشته باشد. اما سوال اینجاست که اگر کسی به دلیل لغزنده بودن پیاده‌رو دچار صدمه شود، مسئولیت آن برعهده چه کسی است؟
🔷 شهرداری تورنتو، برف پیاده‌روها را تمیز می‌کند، اما در مناطقی که امکان برف‌روبی پیاده‌روها با ماشین وجود ندارد، مالکان خانه‌ها موظف هستند ظرف ۲۴ ساعت پس از پایان بارش برف، یا طی ۲۴ ساعت پس از انباشت برف، یخ و برف پیاده‌روهای مجاور با املاک خود را پاک کنند.
🔷 اما اگر این کار را انجام ندهند و کسی مجروح شود، چه اتفاقی می‌افتد؟
🔷 در ژانویه ۱۹۹۷، فردی به نام بونگیاردینا در پیاده‌روی پوشیده از برف و یخ جلوی خانه‌ای در شهر وان، زمین خورد. او دچار جراحت شد و از شهرداری درخواست غرامت کرد.
🔷 شهرداری وان مدعی شد که خانواده مانگیاپن که خانه متعلق به آنهاست، مسئول حادثه هستند، چون پاکسازی پیاده‌رو را انجام نداده‌اند. اما استدلال مانگیاپن‌ها این بود که نقض ساده یک آیین‌نامه نمی‌تواند مسئولیت تمام آسیب‌های ناشی از آن را متوجه آنها کند.
🔷 در نهایت، دادگاه رای داد که تمیز کردن پیاده‌روهای عمومی مجاور با ملک‌های شخصی برعهده مالکان نیست.
🔷 فقط دو استثنا وجود دارد:
- نخست؛ در حالتی که مالک، پیاده‌رو را اشغال کرده باشد، مثل بعضی از سوپرمارکت‌ها یا کافی‌شاپ‌ها.
- دوم؛ وقتی چیزی شبیه به جریان آب از ملک شخصی به پیاده‌رو سرازیر شود و راه رفتن را خطرناک کند.
🔷 با این اوصاف، مالکان زمین‌های مجاور پیاده‌روها در صورت عدم پاکسازی معابر از برف و یخ، ممکن است جریمه شوند، اما نمی‌توان آنها را به‌خاطر صدمه دیدن، مسئول شمرد.
🔷 در هرصورت حتی اگر مسئول صدمه دیدن کسی هم نباشید، ولی شهرداری می‌تواند تا ۱۳۵ دلار شما را جریمه کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر تصمیم گرفته‌اید آستین‌ها را بالا بزنید و تعمیراتی در واحد کاندوی خود انجام دهید یا آن را نوسازی کنید، به همین راحتی نمی‌توانید هر وقت که دل‌تان خواست این کار را انجام دهید. در واقع، باید از قوانینی که در مورد بازه زمانی انجام این کار وجود دارد، تبعیت کنید.
🔷 برخی از کاندوها به شما اجازه می‌دهند در بازه زمانی مشخصی، کارهای نوسازی را انجام دهید یا لوازم موردنیاز را وارد ساختمان و واحدتان کنید. برای همین، بهتر است از ساعت‌های کاری ساختمان مطلع باشید.
🔷 قانون Toronto Noise Bylaw، انجام نوسازی یا تعمیرات در کاندوها را به بازه زمانی ۷ صبح تا ۷ شب، از دوشنبه تا جمعه محدود می‌کند. روزهای شنبه هم با توجه به این قانون می‌توانید از ساعت ۹ صبح تا ۷ شب، کارهای‌تان را انجام دهید.
🔷 به یاد داشته باشید که همه کاندوها از این قانون پیروی نمی‌کنند و هر کدام ممکن است قوانین داخلی خودشان را داشته باشند.
🔷 در هر صورت جدا از قوانین بهتر است همیشه آسایش و آرامش همسایه‌های خود را جدی بگیرید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 برخی از کاندوها به شما اجازه می‌دهند در بازه زمانی مشخصی، کارهای نوسازی را انجام دهید یا لوازم موردنیاز را وارد ساختمان و واحدتان کنید. برای همین، بهتر است از ساعت‌های کاری ساختمان مطلع باشید.
🔷 قانون Toronto Noise Bylaw، انجام نوسازی یا تعمیرات در کاندوها را به بازه زمانی ۷ صبح تا ۷ شب، از دوشنبه تا جمعه محدود می‌کند. روزهای شنبه هم با توجه به این قانون می‌توانید از ساعت ۹ صبح تا ۷ شب، کارهای‌تان را انجام دهید.
🔷 به یاد داشته باشید که همه کاندوها از این قانون پیروی نمی‌کنند و هر کدام ممکن است قوانین داخلی خودشان را داشته باشند.
🔷 در هر صورت جدا از قوانین بهتر است همیشه آسایش و آرامش همسایه‌های خود را جدی بگیرید.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 مالیات HST برای خریدار اول، به این معناست که برخلاف املاک مسکونی موجود در بازار واحدهای دست دوم، که شما ملک را از مالک دیگری خریداری می‌کنید، املاک مسکونی نوساز و به‌طور کلی استفاده نشده، مشمول پرداخت HST هستند. به اصطلاح، HST در داخل قیمت گنجانده نشده است.
🔷 تذکر این نکته ضروریست که اگر خریدار، ملکی را جهت استفاده شخصی خود خریداری کرده باشد، مشمول پرداخت HST نمی‌شود، ولی اگر ملک را پس از تحویل گرفتن از سازنده، بفروشد باید HST پرداخت کند.
🔷 مالیات برای خریدار اول، مبحث پیچیده‌ای است و لازم است که خریدار ملک نوساز در استان انتاریو حتما درباره HST با مشاور مسکن، حسابدار یا وکیل خود مشورت کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 تذکر این نکته ضروریست که اگر خریدار، ملکی را جهت استفاده شخصی خود خریداری کرده باشد، مشمول پرداخت HST نمی‌شود، ولی اگر ملک را پس از تحویل گرفتن از سازنده، بفروشد باید HST پرداخت کند.
🔷 مالیات برای خریدار اول، مبحث پیچیده‌ای است و لازم است که خریدار ملک نوساز در استان انتاریو حتما درباره HST با مشاور مسکن، حسابدار یا وکیل خود مشورت کند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 دو روش اصلی برای ارزیابی یک خانه کدام است و چه تفاوت‌هایی با هم دارند؟ موضوعی که هم برای خریداران و هم فروشندگان مهم است
🔷 چه بخواهید خانه بخرید یا اینکه بخواهید خانه خود را برای فروش در مارکت لیست کنید، نیاز دارید که یک ارزیابی دقیقی از شرایط و موقعیت خانه داشته باشید.
🔷 در سطح حرفه‌ای این ارزیابی با دو روش متفاوت، یعنی تحلیل مقایسه‌ای بازار Comparative Market Analysis و ارزیابی خانه Home Appraisal انجام می‌شود. اما این دو روش چه تفاوتی با هم دارند؟
🔷 هر دوی اینها ابزارهای مفیدی برای خریداران و فروشندگان خانه هستند، اما اهداف متفاوتی را دنبال می‌کنند.
🔷 تحلیل مقایسه‌ای بازار یا سنجش بازار Market Evaluation، ابزاری است که مشاوران املاک برای مقایسه خانه‌های مشابهی که در یک منطقه مشخص، در حال حاضر لیست شده یا به‌تازگی فروخته شده‌اند به کار می‌برند.
🔷 طبیعتا این خانه‌ها باید از نظر اندازه، سازه، سبک، شرایط و امکانات آنها مشابه باشد. این کار به شما کمک خواهد کرد که شناخت بهتری به دست آورده و قیمتی رقابتی برای ملک خود تعیین کنید.
🔷 از سوی دیگر، ارزیابی خانه یا Home Appraisal، رویکردی کمّی Quantitative به اطلاعات و موضوعاتی دارد که به امکانات و شرایط یک خانه ویژه ارتباط پیدا می‌کند.
🔷 ارزیابان ممکن است مشاور املاک هم باشند، ولی غالبا متخصصانی هستند که صرفا به کار ارزیابی مشغول هستند.
🔷 فاکتورهای مدنظر در گزارش ارزیابی، مانند مساحت زیربنا، شرایط کلی ملک، تعداد اتاق خواب‌ها و حمام‌ها، و همچنین، امکاناتی مانند نوسازی‌های ظاهری، شومینه‌ها یا استخر می‌تواند ارزیابی جامع‌تری برای وام‌دهندگان فراهم نماید.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 چه بخواهید خانه بخرید یا اینکه بخواهید خانه خود را برای فروش در مارکت لیست کنید، نیاز دارید که یک ارزیابی دقیقی از شرایط و موقعیت خانه داشته باشید.
🔷 در سطح حرفه‌ای این ارزیابی با دو روش متفاوت، یعنی تحلیل مقایسه‌ای بازار Comparative Market Analysis و ارزیابی خانه Home Appraisal انجام می‌شود. اما این دو روش چه تفاوتی با هم دارند؟
🔷 هر دوی اینها ابزارهای مفیدی برای خریداران و فروشندگان خانه هستند، اما اهداف متفاوتی را دنبال می‌کنند.
🔷 تحلیل مقایسه‌ای بازار یا سنجش بازار Market Evaluation، ابزاری است که مشاوران املاک برای مقایسه خانه‌های مشابهی که در یک منطقه مشخص، در حال حاضر لیست شده یا به‌تازگی فروخته شده‌اند به کار می‌برند.
🔷 طبیعتا این خانه‌ها باید از نظر اندازه، سازه، سبک، شرایط و امکانات آنها مشابه باشد. این کار به شما کمک خواهد کرد که شناخت بهتری به دست آورده و قیمتی رقابتی برای ملک خود تعیین کنید.
🔷 از سوی دیگر، ارزیابی خانه یا Home Appraisal، رویکردی کمّی Quantitative به اطلاعات و موضوعاتی دارد که به امکانات و شرایط یک خانه ویژه ارتباط پیدا می‌کند.
🔷 ارزیابان ممکن است مشاور املاک هم باشند، ولی غالبا متخصصانی هستند که صرفا به کار ارزیابی مشغول هستند.
🔷 فاکتورهای مدنظر در گزارش ارزیابی، مانند مساحت زیربنا، شرایط کلی ملک، تعداد اتاق خواب‌ها و حمام‌ها، و همچنین، امکاناتی مانند نوسازی‌های ظاهری، شومینه‌ها یا استخر می‌تواند ارزیابی جامع‌تری برای وام‌دهندگان فراهم نماید.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 زمانی که می‌خواهید در انتاریو خانه نو بخرید یا کاندو پیش‌خرید کنید گارانتی Tarion چیست و برای شما چکار می‌کند؟
🔷 اگر در گیر و دار پیش‌خرید کاندو در انتاریو هستید، احتمالا واژه Tarion به گوش‌تان خورده است. اگر هم نخستین بار است با این واژه برخورد می‌کنید، بهتر است با معنای آن آشنا باشید.
🔷 تمام خانه‌ها و کاندوهایی که در انتاریو ساخته می‌شود زیر پوشش شرکت گارانتی Tarion قرار می‌گیرند. \
🔷 نهاد Tarion که پیشتر به نام Ontario New Home Warranty Program شناخته می‌شد یک نهاد غیرانتفاعی دولتی است که در سال ۱۹۷۶ تاسیس شده است.
🔷 این نهاد مقررات طرح ضمانت‌نامه خانه جدید انتاریو را اجرا می‌کند. این مقررات از شما در برابر نقص در کار و مصالح سازنده و هرگونه نقض قوانین ساختمان انتاریو محافظت می‌نماید.
🔷 پیش از خرید خانه یا کاندو، بهتر است اطمینان حاصل کنید که سازنده شما در Tarion ثبت شده است.
🔷 شما همچنین، می‌توانید از طریق Tarion یک سازنده یا یک خانه تازه ساخته شده در مناطق مختلف را در انتاریو پیدا کنید.
https://www.tarion.com/
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر در گیر و دار پیش‌خرید کاندو در انتاریو هستید، احتمالا واژه Tarion به گوش‌تان خورده است. اگر هم نخستین بار است با این واژه برخورد می‌کنید، بهتر است با معنای آن آشنا باشید.
🔷 تمام خانه‌ها و کاندوهایی که در انتاریو ساخته می‌شود زیر پوشش شرکت گارانتی Tarion قرار می‌گیرند. \
🔷 نهاد Tarion که پیشتر به نام Ontario New Home Warranty Program شناخته می‌شد یک نهاد غیرانتفاعی دولتی است که در سال ۱۹۷۶ تاسیس شده است.
🔷 این نهاد مقررات طرح ضمانت‌نامه خانه جدید انتاریو را اجرا می‌کند. این مقررات از شما در برابر نقص در کار و مصالح سازنده و هرگونه نقض قوانین ساختمان انتاریو محافظت می‌نماید.
🔷 پیش از خرید خانه یا کاندو، بهتر است اطمینان حاصل کنید که سازنده شما در Tarion ثبت شده است.
🔷 شما همچنین، می‌توانید از طریق Tarion یک سازنده یا یک خانه تازه ساخته شده در مناطق مختلف را در انتاریو پیدا کنید.
https://www.tarion.com/
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 توصیه‌های نهاد ناظر بر مسکن در دولت کانادا CMHC برای اینکه بدانید مرزهای واحد کاندوی شما دقیقا کجاست؟
🔷 خیلی وقت‌ها برای کسانی که کاندو می‌خرند، این پرسش پیش می‌آید که مرزهای واحد آنها کجاست و چگونه باید این مرزها را محاسبه کنند.
🔷 نهاد ناظر بر مسکن در دولت کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌گوید که پاسخ این پرسش بستگی به آپارتمان شما دارد. گاهی اوقات، مرز یک واحد می‌تواند پشت دیوار داخلی دیوارهای جداکننده واحد باشد، یا ممکن است خط میانه دیوارهای واحد به‌عنوان مرز آن در نظر گرفته شود.
🔷 این مساله، مهم است که قبل از خرید کاندو مشخص کنید که مرزهای واحد شما در کجا قرار دارد.
🔷 مثلا شاید برای شما مهم باشد که آیا شما باید برای شستشوی پنجره‌ها و یا تعمیرات نما و آجرهای ملک هزینه پرداخت کنید یا اینکه این برعهده شرکت کاندومینیوم خواهد بود.
🔷 در هر صورت شما می‌توانید اطلاعات مربوط به مرزهای واحدتان را در اسناد حاکم بر کاندومینیوم خود پیدا کنید.
🔷 اگر شما یک کاندومینیوم آزاد Freehold می‌خرید و مالک زمینی هستید که خانه شما در آن قرار دارد، واحد شما ممکن است شامل کل خانه از جمله دیوارهای بیرونی، سقف و چمن باشد.
🔷 شاید بهترین راه این باشد که شما یک نقشه‌بردار حرفه‌ای استخدام کنید تا نقشه سایت شرکت کاندومینیوم را بررسی کند و دقیقا برای شما مشخص کند که مرزهای واحد شما کجاست.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 خیلی وقت‌ها برای کسانی که کاندو می‌خرند، این پرسش پیش می‌آید که مرزهای واحد آنها کجاست و چگونه باید این مرزها را محاسبه کنند.
🔷 نهاد ناظر بر مسکن در دولت کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌گوید که پاسخ این پرسش بستگی به آپارتمان شما دارد. گاهی اوقات، مرز یک واحد می‌تواند پشت دیوار داخلی دیوارهای جداکننده واحد باشد، یا ممکن است خط میانه دیوارهای واحد به‌عنوان مرز آن در نظر گرفته شود.
🔷 این مساله، مهم است که قبل از خرید کاندو مشخص کنید که مرزهای واحد شما در کجا قرار دارد.
🔷 مثلا شاید برای شما مهم باشد که آیا شما باید برای شستشوی پنجره‌ها و یا تعمیرات نما و آجرهای ملک هزینه پرداخت کنید یا اینکه این برعهده شرکت کاندومینیوم خواهد بود.
🔷 در هر صورت شما می‌توانید اطلاعات مربوط به مرزهای واحدتان را در اسناد حاکم بر کاندومینیوم خود پیدا کنید.
🔷 اگر شما یک کاندومینیوم آزاد Freehold می‌خرید و مالک زمینی هستید که خانه شما در آن قرار دارد، واحد شما ممکن است شامل کل خانه از جمله دیوارهای بیرونی، سقف و چمن باشد.
🔷 شاید بهترین راه این باشد که شما یک نقشه‌بردار حرفه‌ای استخدام کنید تا نقشه سایت شرکت کاندومینیوم را بررسی کند و دقیقا برای شما مشخص کند که مرزهای واحد شما کجاست.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 مشکل وجود ساس و حشرات در خانه‌های اجاره‌ای انتاریو؛ چه کسی مسئول برطرف کردن این مشکل است؟
🔷 اگر در انتاریو مستاجر هستید و در خانه‌تان، ساس Bed Bugs یا حشرات دیگر دیده‌اید، فورا باید به صاحبخانه یا سرپرست و مدیر املاک خود اطلاع دهید. چون مسئولیت نگهداری از واحد اجاره‌ای، به‌گونه‌ای که برای سکونت مناسب باشد و با استانداردهای بهداشتی مطابقت داشته باشد، برعهده صاحبخانه است.
🔷 وظیفه شما هم به‌عنوان مستاجر این است که آپارتمان را مطابق دستورالعمل صاحبخانه Landlord برای مبارزه با حشرات، از جمله ساس، آماده کنید. این آمادگی می‌تواند شامل پاکسازی قفسه‌ها، شستن لباس‌ها و ملحفه‌ها، دور کردن مبلمان از دیوارها و غیره باشد.
🔷 اگر خودتان نمی‌توانید این کارها را انجام دهید یا سوالی دارید، بلافاصله در مورد آن با صاحب‌خانه‌تان صحبت کنید.
🔷 یادتان باشد که اگر مستاجر به‌طور جدی و بی‌دلیل در تلاش‌های صاحبخانه برای مقابله با ساس تداخل ایجاد کند، صاحبخانه می‌تواند برای صدور دستور تخلیه مستاجر به هیئت مالک و مستاجر Landlord and Tenant Board یا LTB مراجعه نماید.
🔷 اگر زمانی که مستاجر مشکل ساس را به صاحبخانه اطلاع می‌دهد، او از انجام اقدامات لازم امتناع نماید، مستاجر می‌تواند از راه قانونی و یا از هیئت مالک و مستاجر LTB کمک یا مشاوره دریافت کند.
🔷 یکی دیگر از گزینه‌های موجود برای مستاجرهایی که صاحبخانه آنها از خانه به‌درستی نگهداری نمی‌کند، این است که درخواستی در مورد تعمیر و نگهداری به هیئت مالک و مستاجر انتاریو LTB ارسال کنند.
🔷 اگر هیئت‌مدیره متوجه شود که صاحبخانه در این زمینه کوتاهی می‌کند، می‌تواند راه‌حل‌های زیر را ارائه دهد:
کاهش اجاره‌بها
ملزم کردن مالک به انجام تعمیرات
توقف پرداخت اجاره تا رفع مشکلات
🔷 به‌خاطر داشته باشید که هزینه‌های کنترل آفات برعهده صاحبخانه است.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر در انتاریو مستاجر هستید و در خانه‌تان، ساس Bed Bugs یا حشرات دیگر دیده‌اید، فورا باید به صاحبخانه یا سرپرست و مدیر املاک خود اطلاع دهید. چون مسئولیت نگهداری از واحد اجاره‌ای، به‌گونه‌ای که برای سکونت مناسب باشد و با استانداردهای بهداشتی مطابقت داشته باشد، برعهده صاحبخانه است.
🔷 وظیفه شما هم به‌عنوان مستاجر این است که آپارتمان را مطابق دستورالعمل صاحبخانه Landlord برای مبارزه با حشرات، از جمله ساس، آماده کنید. این آمادگی می‌تواند شامل پاکسازی قفسه‌ها، شستن لباس‌ها و ملحفه‌ها، دور کردن مبلمان از دیوارها و غیره باشد.
🔷 اگر خودتان نمی‌توانید این کارها را انجام دهید یا سوالی دارید، بلافاصله در مورد آن با صاحب‌خانه‌تان صحبت کنید.
🔷 یادتان باشد که اگر مستاجر به‌طور جدی و بی‌دلیل در تلاش‌های صاحبخانه برای مقابله با ساس تداخل ایجاد کند، صاحبخانه می‌تواند برای صدور دستور تخلیه مستاجر به هیئت مالک و مستاجر Landlord and Tenant Board یا LTB مراجعه نماید.
🔷 اگر زمانی که مستاجر مشکل ساس را به صاحبخانه اطلاع می‌دهد، او از انجام اقدامات لازم امتناع نماید، مستاجر می‌تواند از راه قانونی و یا از هیئت مالک و مستاجر LTB کمک یا مشاوره دریافت کند.
🔷 یکی دیگر از گزینه‌های موجود برای مستاجرهایی که صاحبخانه آنها از خانه به‌درستی نگهداری نمی‌کند، این است که درخواستی در مورد تعمیر و نگهداری به هیئت مالک و مستاجر انتاریو LTB ارسال کنند.
🔷 اگر هیئت‌مدیره متوجه شود که صاحبخانه در این زمینه کوتاهی می‌کند، می‌تواند راه‌حل‌های زیر را ارائه دهد:
کاهش اجاره‌بها
ملزم کردن مالک به انجام تعمیرات
توقف پرداخت اجاره تا رفع مشکلات
🔷 به‌خاطر داشته باشید که هزینه‌های کنترل آفات برعهده صاحبخانه است.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 واژه‌نامه کاندو؛ گواهی عدم انکار یا گواهی وضعیت کاندومینیوم چیست و چه کاربردی دارد؟
🔷در بیشتر استان‌های کانادا، کاندومینیوم‌ها ملزم به صدور بسته‌های اطلاعاتی برای خریداران بالقوه هستند که گواهی عدم انکار یا گواهی وضعیت Estoppel Certificate – Status Certificate نام دارد.
🔷 این بسته می‌تواند شامل اظهاریه، آیین‌نامه‌ها، قوانین و مقررات، اطلاعات بیمه، تراز صندوق ذخیره، سایر افشائیه‌های مالی، توضیحات حقوقی واحد و قرارداد مدیریت باشد.
🔷 اطلاعات مربوط به هرگونه طرح دعوی یا حکم صادرشده علیه شرکت کاندومینیوم، احتمال افزایش هزینه‌های مشاع، مالیات‌های مخصوص ملک یا ادعای خسارت بیمه نیز، که همه آنها می‌تواند بر هزینه‌های کاندومینیوم تاثیر بگذارد، ممکن است در این بسته گنجانده شود.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷در بیشتر استان‌های کانادا، کاندومینیوم‌ها ملزم به صدور بسته‌های اطلاعاتی برای خریداران بالقوه هستند که گواهی عدم انکار یا گواهی وضعیت Estoppel Certificate – Status Certificate نام دارد.
🔷 این بسته می‌تواند شامل اظهاریه، آیین‌نامه‌ها، قوانین و مقررات، اطلاعات بیمه، تراز صندوق ذخیره، سایر افشائیه‌های مالی، توضیحات حقوقی واحد و قرارداد مدیریت باشد.
🔷 اطلاعات مربوط به هرگونه طرح دعوی یا حکم صادرشده علیه شرکت کاندومینیوم، احتمال افزایش هزینه‌های مشاع، مالیات‌های مخصوص ملک یا ادعای خسارت بیمه نیز، که همه آنها می‌تواند بر هزینه‌های کاندومینیوم تاثیر بگذارد، ممکن است در این بسته گنجانده شود.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 واژه‌نامه کاندو؛
صندوق ذخیره کاندومینیوم Reserve Fund چیست و چه کاری انجام می‌دهد؟
🔷 یکی از اصطلاحاتی که موقع خریدن واحد کاندومینیوم باید از آن اطلاع داشته باشید، صندوق ذخیره Reserve Fund است.
🔷 این صندوق توسط شرکت کاندومینیوم و در یک حساب ویژه راه‌اندازی می‌شود تا هزینه تعمیرات اساسی و تعویض عناصر مشاع را در طول زمان پوشش دهد.
🔷 معمولا موجودی این صندوق دست‌کم ۱۰ درصد از کل هزینه‌های عملیاتی شرکت است، هرچند که معیار فوق در بین استان‌ها و قلمروها متفاوت است. در برخی استان‌ها، به صندوق ذخیره، «صندوق احتیاطی» گفته می‌شود.
🔷 تعیین دقیق‌تر موجودی‌ها و واریزهای صندوق ذخیره، از طریق حسابرسی فنی و بررسی صندوق ذخیره توسط یک مشاور صاحب صلاحیت، انجام می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
صندوق ذخیره کاندومینیوم Reserve Fund چیست و چه کاری انجام می‌دهد؟
🔷 یکی از اصطلاحاتی که موقع خریدن واحد کاندومینیوم باید از آن اطلاع داشته باشید، صندوق ذخیره Reserve Fund است.
🔷 این صندوق توسط شرکت کاندومینیوم و در یک حساب ویژه راه‌اندازی می‌شود تا هزینه تعمیرات اساسی و تعویض عناصر مشاع را در طول زمان پوشش دهد.
🔷 معمولا موجودی این صندوق دست‌کم ۱۰ درصد از کل هزینه‌های عملیاتی شرکت است، هرچند که معیار فوق در بین استان‌ها و قلمروها متفاوت است. در برخی استان‌ها، به صندوق ذخیره، «صندوق احتیاطی» گفته می‌شود.
🔷 تعیین دقیق‌تر موجودی‌ها و واریزهای صندوق ذخیره، از طریق حسابرسی فنی و بررسی صندوق ذخیره توسط یک مشاور صاحب صلاحیت، انجام می‌گیرد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 صاحبخانه‌هایی که به نیازهای مستاجران خود در تورنتو توجه نمی‌کنند مراقب باشند! روش جدیدی در راه است که آنها را رسوا می‌کند
🔷 آیا برای شما هم پیش آمده که بعد از چندین و چند بار شکایت، سیستم گرمایش خانه اجاره‌ای‌تان همچنان کار نکند؟ یا مدیر ساختمان، مشکل وجود حشرات موذی Pest را در ساختمان جدی نگیرد؟ نگران نباشید، خبرهای خوبی در راه است.
🔷 شهرداری تورنتو در سال ۲۰۱۷ برنامه RentSafeTO را برای کاهش چنین مشکلاتی به راه انداخت، اما با وجود اضافه شدن یک سیستم رتبه‌بندی به آن در سال ۲۰۱۹، این برنامه با انتقاد مستاجرانی روبه‌رو بوده است که همچنان راهی برای رفع مشکلات خود در ساختمان‌های‌شان پیدا نمی‌کنند.
🔷 با وجود این، نشانه‌هایی از فراهم آمدن راه تازه‌ای پیش پای مستاجران ناراضی به چشم می‌آید. شرکت Public Benefit Technologies در تورنتو می‌خواهد پیشنهادی برای تولید نرم‌افزاری در حمایت از برنامه RentSafeTO ارائه دهد.
🔷 با آنکه این شرکت دفتری در تورنتو دارد، ولی Yale Fox و Andrea Azzolina، مدیران ارشد این شرکت، سعی کرده بودند همین کار را از طریق شرکت RentLogic در نیویورک‌سیتی نیز به انجام برسانند.
🔷 اگر می‌خواهید بدانید که سرنوشت نرم‌افزار نیویورک‌سیتی به کجا ختم شد، باید گفت که به هیچ کجا. طرح بسیار مشابه آنها در ۲۰۱۸ برای ساختمان‌های اجاره‌ای نیویورک‌سیتی ظاهرا به بن‌بست رسید و اکنون در هیچ کجا اثری از آن نمی‌توان پیدا کرد.
🔷 به نظر می‌رسد که حالا آنها طرح خود را با شرایط تورنتو تطبیق داده‌اند و می‌خواهند آن را در این شهر به سرانجام برسانند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 آیا برای شما هم پیش آمده که بعد از چندین و چند بار شکایت، سیستم گرمایش خانه اجاره‌ای‌تان همچنان کار نکند؟ یا مدیر ساختمان، مشکل وجود حشرات موذی Pest را در ساختمان جدی نگیرد؟ نگران نباشید، خبرهای خوبی در راه است.
🔷 شهرداری تورنتو در سال ۲۰۱۷ برنامه RentSafeTO را برای کاهش چنین مشکلاتی به راه انداخت، اما با وجود اضافه شدن یک سیستم رتبه‌بندی به آن در سال ۲۰۱۹، این برنامه با انتقاد مستاجرانی روبه‌رو بوده است که همچنان راهی برای رفع مشکلات خود در ساختمان‌های‌شان پیدا نمی‌کنند.
🔷 با وجود این، نشانه‌هایی از فراهم آمدن راه تازه‌ای پیش پای مستاجران ناراضی به چشم می‌آید. شرکت Public Benefit Technologies در تورنتو می‌خواهد پیشنهادی برای تولید نرم‌افزاری در حمایت از برنامه RentSafeTO ارائه دهد.
🔷 با آنکه این شرکت دفتری در تورنتو دارد، ولی Yale Fox و Andrea Azzolina، مدیران ارشد این شرکت، سعی کرده بودند همین کار را از طریق شرکت RentLogic در نیویورک‌سیتی نیز به انجام برسانند.
🔷 اگر می‌خواهید بدانید که سرنوشت نرم‌افزار نیویورک‌سیتی به کجا ختم شد، باید گفت که به هیچ کجا. طرح بسیار مشابه آنها در ۲۰۱۸ برای ساختمان‌های اجاره‌ای نیویورک‌سیتی ظاهرا به بن‌بست رسید و اکنون در هیچ کجا اثری از آن نمی‌توان پیدا کرد.
🔷 به نظر می‌رسد که حالا آنها طرح خود را با شرایط تورنتو تطبیق داده‌اند و می‌خواهند آن را در این شهر به سرانجام برسانند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 ممنوعیت خرید ملک مسکونی برای خارجی‌ها در کانادا تا دو سال؛ بودجه امسال فدرال چه کسانی را معاف کرده است؟
🔷 دولت کانادا در لایحه بودجه امسال که روز گذشته (پنج‌شنبه) تقدیم پارلمان کرد پیش‌بینی کرده که خرید ملک برای افراد خارجی را به مدت دو سال ممنوع کند.
🔷 این بخشی از تلاش دولت برای آرام کردن بازار مسکن است که به قول خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی باعث شده تا «خریدن خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها را از دسترس خارج کند.»
🔷 بودجه امسال دولت فدرال راه‌کارهای گوناگونی را برای کاهش تقاضا و افزایش عرض و نیز تشویق خریداران بار اولی پیش‌بینی کرده است.
🔷 برای کاهش عرضه، سرمایه‌گذاران و خریداران غیرکانادایی برای دو سال از خرید در بازار مسکونی منع شده‌اند.
🔷 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا پیشتر در کمپین انتخاباتی سال گذشته خود وعده داده بود که برای یک دوره موقت، سرمایه‌های بین‌المللی را از بازار خرید املاک مسکونی غیرتفریحی خارج خواهد کرد.
🔷 پیش‌بینی این ممنوعیت در بودجه امسال تلاشی برای تحقق این وعده با هدف کاهش تقاضا در بازار مسکن است.
🔷 پیشتر هم بریتیش کلمبیا و سایر استان‌ها به دنبال این بوده‌اند که با هدف قرار دادن خریداران خارجی، میزان تقاضا را در بازار کاهش دهند.
🔷 انتاریو هفته گذشته اعلام کرد که به همین خاطر در نظر دارد تا مالیات را برای خریداران خارجی از ۱۵ به ۲۰ درصد افزایش دهد.
🔷 با این حال دولت در بودجه پیش‌بینی‌کرده که پناهندگان، دانشجویان خارجی به شرط اینکه در پروسه دریافت اقامت دائم PR باشند و همچنین افراد دارای مجوز کار از این ممنوعیت معاف باشند.
🔷 مدت این ممنوعیت برای دو سال است اما دولت می‌گوید آماده است تا در صورت لزوم این ممنوعیت را تقویت کند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 دولت کانادا در لایحه بودجه امسال که روز گذشته (پنج‌شنبه) تقدیم پارلمان کرد پیش‌بینی کرده که خرید ملک برای افراد خارجی را به مدت دو سال ممنوع کند.
🔷 این بخشی از تلاش دولت برای آرام کردن بازار مسکن است که به قول خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی باعث شده تا «خریدن خانه برای بسیاری از کانادایی‌ها را از دسترس خارج کند.»
🔷 بودجه امسال دولت فدرال راه‌کارهای گوناگونی را برای کاهش تقاضا و افزایش عرض و نیز تشویق خریداران بار اولی پیش‌بینی کرده است.
🔷 برای کاهش عرضه، سرمایه‌گذاران و خریداران غیرکانادایی برای دو سال از خرید در بازار مسکونی منع شده‌اند.
🔷 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا پیشتر در کمپین انتخاباتی سال گذشته خود وعده داده بود که برای یک دوره موقت، سرمایه‌های بین‌المللی را از بازار خرید املاک مسکونی غیرتفریحی خارج خواهد کرد.
🔷 پیش‌بینی این ممنوعیت در بودجه امسال تلاشی برای تحقق این وعده با هدف کاهش تقاضا در بازار مسکن است.
🔷 پیشتر هم بریتیش کلمبیا و سایر استان‌ها به دنبال این بوده‌اند که با هدف قرار دادن خریداران خارجی، میزان تقاضا را در بازار کاهش دهند.
🔷 انتاریو هفته گذشته اعلام کرد که به همین خاطر در نظر دارد تا مالیات را برای خریداران خارجی از ۱۵ به ۲۰ درصد افزایش دهد.
🔷 با این حال دولت در بودجه پیش‌بینی‌کرده که پناهندگان، دانشجویان خارجی به شرط اینکه در پروسه دریافت اقامت دائم PR باشند و همچنین افراد دارای مجوز کار از این ممنوعیت معاف باشند.
🔷 مدت این ممنوعیت برای دو سال است اما دولت می‌گوید آماده است تا در صورت لزوم این ممنوعیت را تقویت کند.
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 چگونه می‌توانید ناودان‌ها و آب‌روهای خانه خودتان را برای فصل بهار آماده کنید؟
🔷 فرقی نمی‌کند که در فصل پاییز و بعد از ریختن برگ‌ها ناودان‌ها را بررسی کرده‌اید یا نه، به احتمال زیاد ناودان‌ها و آب‌روهای خانه شما، پس از تجمع یخ و برف زمستانی، به مقداری توجه و مراقبت نیاز دارند.
🔷 در زمستان، غالبا ناودان‌ها و آب‌روها به دلیل یخ‌زدگی، آب را از خود عبور نمی‌دهند، چون یخ داخل آنها را می‌گیرد. این انباشته‌های زمستانی می‌تواند به ناودان‌های زیر سقفی صدمه بزند.
🔷 هر سال فصل بهار، این مکان‌ها را به دنبال نشتیها و سوراخ‌ها و بخش‌هایی که به سمت پایین مایل شده‌اند یا به شکل آویزان به سقف چسبیده‌اند، جستجو کنید. نگاهی دقیق و کامل به اطراف خانه بیندازید تا مطمئن شوید که چیزی شل یا از ساختمان جدا نشده باشد.
🔷 نردبان را بیرون بیاورید و کنترل کنید که چیزی در میان آب‌روها گیر نکرده باشد و مطمئن شوید که آب، راه خود را به راحتی باز می‌کند و از فونداسیون خانه شما دور می‌شود.
🔷 خرده‌ریزها را بردارید و با استفاده از یک شلنگ و با فشار آب، ناودان‌های زیر سقفی را تمیز کنید؛ از بالا شروع کنید و خرده‌ریزهای کوچک‌تر را از سر راه برداشته و همزمان، دنبال نشتیها بگردید.
🔷 استفاده از شلنگ نشان می‌دهد که ناودان‌ها به خوبی کار می‌کنند یا خیر. این موضوع مهمی است، زیرا اگر متعلقات ناودان‌ها جدا شده یا نشتی داشته باشند، آب درست در محل فونداسیون به داخل زمین نفوذ خواهد کرد و به مرطوب شدن زیرزمین می‌انجامد.
🔷 اگر بالا رفتن از نردبان برای‌تان راحت نیست، با پیمانکاران منطقه خود تماس بگیرید، چون بسیاری از آنها این خدمات را برای شما انجام می‌دهند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 فرقی نمی‌کند که در فصل پاییز و بعد از ریختن برگ‌ها ناودان‌ها را بررسی کرده‌اید یا نه، به احتمال زیاد ناودان‌ها و آب‌روهای خانه شما، پس از تجمع یخ و برف زمستانی، به مقداری توجه و مراقبت نیاز دارند.
🔷 در زمستان، غالبا ناودان‌ها و آب‌روها به دلیل یخ‌زدگی، آب را از خود عبور نمی‌دهند، چون یخ داخل آنها را می‌گیرد. این انباشته‌های زمستانی می‌تواند به ناودان‌های زیر سقفی صدمه بزند.
🔷 هر سال فصل بهار، این مکان‌ها را به دنبال نشتیها و سوراخ‌ها و بخش‌هایی که به سمت پایین مایل شده‌اند یا به شکل آویزان به سقف چسبیده‌اند، جستجو کنید. نگاهی دقیق و کامل به اطراف خانه بیندازید تا مطمئن شوید که چیزی شل یا از ساختمان جدا نشده باشد.
🔷 نردبان را بیرون بیاورید و کنترل کنید که چیزی در میان آب‌روها گیر نکرده باشد و مطمئن شوید که آب، راه خود را به راحتی باز می‌کند و از فونداسیون خانه شما دور می‌شود.
🔷 خرده‌ریزها را بردارید و با استفاده از یک شلنگ و با فشار آب، ناودان‌های زیر سقفی را تمیز کنید؛ از بالا شروع کنید و خرده‌ریزهای کوچک‌تر را از سر راه برداشته و همزمان، دنبال نشتیها بگردید.
🔷 استفاده از شلنگ نشان می‌دهد که ناودان‌ها به خوبی کار می‌کنند یا خیر. این موضوع مهمی است، زیرا اگر متعلقات ناودان‌ها جدا شده یا نشتی داشته باشند، آب درست در محل فونداسیون به داخل زمین نفوذ خواهد کرد و به مرطوب شدن زیرزمین می‌انجامد.
🔷 اگر بالا رفتن از نردبان برای‌تان راحت نیست، با پیمانکاران منطقه خود تماس بگیرید، چون بسیاری از آنها این خدمات را برای شما انجام می‌دهند.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 کدام بخش‌های خانه را اگر نوسازی کنید باعث می‌شود تا ارزش ملک شما بیشتر افزایش پیدا کند
🔷 یکی از بهترین راه‌ها برای حفظ ارزش خانه و حتی بالاتر بردن این ارزش، انجام یک‌سری از نوسازی‌ها و به‌روزرسانی‌ها در خانه است. البته، این بدین معنا نیست که نوسازی تمام بخش‌های خانه به یک اندازه می‌تواند در بالا بردن ارزش آن تاثیرگذار باشد.
🔷 بنا به گزارشی که چندی پیش National Bank کانادا تهیه کرده بود، تعمیر سقف و تعویض درب‌ها و پنجره‌ها، از جمله امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها برای حفظ ارزش خانه شما هستند.
🔷 بنابراین، به‌روز کردن آشپزخانه و اضافه کردن یک سرویس بهداشتی، در مقایسه با نصب استخر و پروژه‌های بلندپروازانه دیگری که می‌تواند قیمت فروش خانه شما را به سطحی بالاتر از تحمل موقعیت مکانی آن برساند، بازگشت بهتری برای سرمایه‌گذاری شما به همراه خواهد داشت.
🔷 پنج پروژه برتر نوسازی خانه برای افزایش ارزش آن به شرح زیر هستند:
۱. روزآمدسازی آشپزخانه‌ها و سرویس‌های بهداشتی
۲. رنگ‌آمیزی مجدد دیوارهای داخلی و خارجی
۳. روزآمدسازی امکانات نورپردازی و لوله‌کشی
۴. تعویض کف‌سازی‌های فرسوده
۵. جلا دادن کف‌سازی‌های چوبی و برداشتن وسایل غیر ضروری
🔷 گزینه دیگر آن است که ببینید چه نوسازی‌هایی منجر به استفاده بهتر شما و اعضای خانواده‌تان از خانه می‌شود.
🔷 اگر می‌خواهید نوسازی یا بهسازی را به قصد فروش انجام بدهید، این نکته را هم در نظر داشته باشید که مردان و زنان، از خانه چه می‌خواهند. به نظر می‌رسد که وجود گاراژ در خانه، تقریبا برای همه، هم برای مردان و هم زنان مطلوب است، در حالیکه استخر از اهمیتی مشابه با آن برخوردار نیست.
🔷 همچنین، این نکته را مدنظر داشته باشید که خودتان تا چه زمانی در آن خانه زندگی خواهید کرد. اگر به قصد فروش می‌خواهید نوسازی انجام دهید، پروژه‌های کوچک‌تر بهسازی، احتمالا بازدهی سرمایه سریع‌تر و بیشتری خواهند داشت.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 یکی از بهترین راه‌ها برای حفظ ارزش خانه و حتی بالاتر بردن این ارزش، انجام یک‌سری از نوسازی‌ها و به‌روزرسانی‌ها در خانه است. البته، این بدین معنا نیست که نوسازی تمام بخش‌های خانه به یک اندازه می‌تواند در بالا بردن ارزش آن تاثیرگذار باشد.
🔷 بنا به گزارشی که چندی پیش National Bank کانادا تهیه کرده بود، تعمیر سقف و تعویض درب‌ها و پنجره‌ها، از جمله امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها برای حفظ ارزش خانه شما هستند.
🔷 بنابراین، به‌روز کردن آشپزخانه و اضافه کردن یک سرویس بهداشتی، در مقایسه با نصب استخر و پروژه‌های بلندپروازانه دیگری که می‌تواند قیمت فروش خانه شما را به سطحی بالاتر از تحمل موقعیت مکانی آن برساند، بازگشت بهتری برای سرمایه‌گذاری شما به همراه خواهد داشت.
🔷 پنج پروژه برتر نوسازی خانه برای افزایش ارزش آن به شرح زیر هستند:
۱. روزآمدسازی آشپزخانه‌ها و سرویس‌های بهداشتی
۲. رنگ‌آمیزی مجدد دیوارهای داخلی و خارجی
۳. روزآمدسازی امکانات نورپردازی و لوله‌کشی
۴. تعویض کف‌سازی‌های فرسوده
۵. جلا دادن کف‌سازی‌های چوبی و برداشتن وسایل غیر ضروری
🔷 گزینه دیگر آن است که ببینید چه نوسازی‌هایی منجر به استفاده بهتر شما و اعضای خانواده‌تان از خانه می‌شود.
🔷 اگر می‌خواهید نوسازی یا بهسازی را به قصد فروش انجام بدهید، این نکته را هم در نظر داشته باشید که مردان و زنان، از خانه چه می‌خواهند. به نظر می‌رسد که وجود گاراژ در خانه، تقریبا برای همه، هم برای مردان و هم زنان مطلوب است، در حالیکه استخر از اهمیتی مشابه با آن برخوردار نیست.
🔷 همچنین، این نکته را مدنظر داشته باشید که خودتان تا چه زمانی در آن خانه زندگی خواهید کرد. اگر به قصد فروش می‌خواهید نوسازی انجام دهید، پروژه‌های کوچک‌تر بهسازی، احتمالا بازدهی سرمایه سریع‌تر و بیشتری خواهند داشت.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 خدماتی که کانادا در قالب کمک‌های مالی یا سرویس به سالمندان ارائه می‌دهد تا آنها بتوانند در خانه خودشان زندگی کنند
🔷 کانادا خدماتی را برای سالمندان در نظر گرفته تا در سنین سالخوردگی همچنان بتوانند در خانه خود زندگی کنند و الزاما مجبور نباشند که به خانه سالمندان بروند.
🔷 در این راستا، شما اگر سالمند هستید یا در اطرافیان خود فرد سالمندی را می‌شناسید، می‌توانید برخی خدمات بهداشتی را در خانه دریافت کنید.
🔷 شما همچنین، می‌توانید کمک‌های مالی بگیرید تا خانه را ایمن نمایید.
🔷 شبکه‌های یکپارچه‌سازی سلامت محلی LHIN می‌توانند ترتیبی دهند که متخصصان بهداشت به خانه شما بیایند. آنها خدمات زیر را به شما ارائه می‌دهند:
خدمات بهداشتی – مانند کمک گرفتن در مورد دارو یا تمرینات فیزیوتراپی
خدمات مراقبت شخصی – مانند کمک گرفتن برای لباس پوشیدن یا حمام کردن
🔷 شما بسته به نوع خدمات بهداشتی موردنیاز خود، ممکن است به ارجاع به پزشک نیاز داشته باشید. شما باید برنامه بیمه درمانی انتاریو OHIP یا برنامه موقت سلامت فدرال IFH را داشته باشید.
🔷 کانادا به سالمندان، کمک مالی برای سازگار کردن خانه با شرایط آنان نیز ارائه می‌دهد.
🔷 شرکت دولتی وام مسکن کانادا CMHC، فهرستی از برنامه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در انتاریو دارد. برخی از این برنامه‌ها به پرداخت هزینه تغییرات کوچک در خانه و تجهیزات ایمن‌سازی خانه سالمندان کمک می‌کنند.
🔷 برای اطلاعات بیشتر و درخواست این کمک مالی می‌توانید با این شماره تماس بگیرید.
1-800-668-2642
🔷 اگر برای دسترسی بهتر خانه جهت نیاز سالمندان، بازسازی انجام شود، ممکن است مشمول شرایط دریافت کردیت مالیاتی بازسازی خانه‌های سالم نیز باشید.
🔷 از طریق این برنامه، می‌توان ۱۵ درصد تخفیف مالیاتی برای هزینه‌های تا سقف ۱۰ هزار دلار، تا حداکثر تخفیف ۱۵۰۰ دلاری، دریافت کرد.
🔷 برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کردیت مالیاتی نوسازی خانه‌های سالم، می‌توانید با وزارت دارایی با شماره زیر تماس بگیرید.
1-866-668-8297
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 کانادا خدماتی را برای سالمندان در نظر گرفته تا در سنین سالخوردگی همچنان بتوانند در خانه خود زندگی کنند و الزاما مجبور نباشند که به خانه سالمندان بروند.
🔷 در این راستا، شما اگر سالمند هستید یا در اطرافیان خود فرد سالمندی را می‌شناسید، می‌توانید برخی خدمات بهداشتی را در خانه دریافت کنید.
🔷 شما همچنین، می‌توانید کمک‌های مالی بگیرید تا خانه را ایمن نمایید.
🔷 شبکه‌های یکپارچه‌سازی سلامت محلی LHIN می‌توانند ترتیبی دهند که متخصصان بهداشت به خانه شما بیایند. آنها خدمات زیر را به شما ارائه می‌دهند:
خدمات بهداشتی – مانند کمک گرفتن در مورد دارو یا تمرینات فیزیوتراپی
خدمات مراقبت شخصی – مانند کمک گرفتن برای لباس پوشیدن یا حمام کردن
🔷 شما بسته به نوع خدمات بهداشتی موردنیاز خود، ممکن است به ارجاع به پزشک نیاز داشته باشید. شما باید برنامه بیمه درمانی انتاریو OHIP یا برنامه موقت سلامت فدرال IFH را داشته باشید.
🔷 کانادا به سالمندان، کمک مالی برای سازگار کردن خانه با شرایط آنان نیز ارائه می‌دهد.
🔷 شرکت دولتی وام مسکن کانادا CMHC، فهرستی از برنامه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در انتاریو دارد. برخی از این برنامه‌ها به پرداخت هزینه تغییرات کوچک در خانه و تجهیزات ایمن‌سازی خانه سالمندان کمک می‌کنند.
🔷 برای اطلاعات بیشتر و درخواست این کمک مالی می‌توانید با این شماره تماس بگیرید.
1-800-668-2642
🔷 اگر برای دسترسی بهتر خانه جهت نیاز سالمندان، بازسازی انجام شود، ممکن است مشمول شرایط دریافت کردیت مالیاتی بازسازی خانه‌های سالم نیز باشید.
🔷 از طریق این برنامه، می‌توان ۱۵ درصد تخفیف مالیاتی برای هزینه‌های تا سقف ۱۰ هزار دلار، تا حداکثر تخفیف ۱۵۰۰ دلاری، دریافت کرد.
🔷 برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد کردیت مالیاتی نوسازی خانه‌های سالم، می‌توانید با وزارت دارایی با شماره زیر تماس بگیرید.
1-866-668-8297
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 اگر در کانادا صاحب خانه هستید، این ۸ کاریست که باید در فصل بهار انجام دهید
🔷 فصل بهار با همه زیبایی‌هایش از راه رسیده، اما اگر صاحبخانه هستید، بهتر است بدانید که این فصل زیبارو، بار بزرگی روی دوش‌تان قرار داده است. چون باید در زمان تغییر فصل، حسابی به خانه‌تان برسید تا بعدا مجبور نشوید برای تعمیرات خانه هزینه کنید.
🔷 همان‌طور که می‌دانید هزینه تعمیرات خانه در کانادا بالاست. بنابراین، بهتر است رسیدگی‌های لازم را انجام دهید تا حتی‌الامکان گرفتار این هزینه‌ها نشوید.
🔷برای دیدن این اسلاید‌ها به این لینک در پیج اینستاگرام آتش بروید
🔷 شما در فصل بهار چه کارهای دیگری برای رسیدگی به خانه‌تان و نگهداری از آن انجام می‌دهید؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 فصل بهار با همه زیبایی‌هایش از راه رسیده، اما اگر صاحبخانه هستید، بهتر است بدانید که این فصل زیبارو، بار بزرگی روی دوش‌تان قرار داده است. چون باید در زمان تغییر فصل، حسابی به خانه‌تان برسید تا بعدا مجبور نشوید برای تعمیرات خانه هزینه کنید.
🔷 همان‌طور که می‌دانید هزینه تعمیرات خانه در کانادا بالاست. بنابراین، بهتر است رسیدگی‌های لازم را انجام دهید تا حتی‌الامکان گرفتار این هزینه‌ها نشوید.
🔷برای دیدن این اسلاید‌ها به این لینک در پیج اینستاگرام آتش بروید
🔷 شما در فصل بهار چه کارهای دیگری برای رسیدگی به خانه‌تان و نگهداری از آن انجام می‌دهید؟
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻 آیا داشتن استخر شنا در خانه، باعث افزایش هزینه بیمه شما می‌شود؟ چرا؟
🔷 اگر می‌خواهید هزینه‌های بیمه خانه‌تان بالا نرود، حواس‌تان به استخر خانه باشد. معمولا شرکت‌های بیمه روی استخرهای شنای منازل حساس هستند و خانه‌هایی که استخر دارند، مجبورند هزینه بیمه بالاتری بپردازند.
🔷 استخرهای شنا از دید بیمه‌گران، خطر بالایی محسوب می‌شوند، زیرا این احتمال وجود دارد که کسی در آنها غرق شود. چنین اتفاقی می‌تواند منجر به یک دعوای حقوقی پرهزینه نیز شود. به همین دلیل، بیمه‌گران برای این خطرها هزینه‌‌هایی دریافت می‌کنند.
🔷 همچنین، ممکن است بیمه‌گر پیش از موافقت با بیمه کردن، از شما بخواهد کارهایی انجام بدهید؛ مثلا اینکه دور استخر را حصار بکشید تا احتمال وقوع حادثه به حداقل برسد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 اگر می‌خواهید هزینه‌های بیمه خانه‌تان بالا نرود، حواس‌تان به استخر خانه باشد. معمولا شرکت‌های بیمه روی استخرهای شنای منازل حساس هستند و خانه‌هایی که استخر دارند، مجبورند هزینه بیمه بالاتری بپردازند.
🔷 استخرهای شنا از دید بیمه‌گران، خطر بالایی محسوب می‌شوند، زیرا این احتمال وجود دارد که کسی در آنها غرق شود. چنین اتفاقی می‌تواند منجر به یک دعوای حقوقی پرهزینه نیز شود. به همین دلیل، بیمه‌گران برای این خطرها هزینه‌‌هایی دریافت می‌کنند.
🔷 همچنین، ممکن است بیمه‌گر پیش از موافقت با بیمه کردن، از شما بخواهد کارهایی انجام بدهید؛ مثلا اینکه دور استخر را حصار بکشید تا احتمال وقوع حادثه به حداقل برسد.
❤️ پست خوبی بود؟ لایک کنید
✍🏻 سوالی دارید؟ کامنت بگذارید
به درد کسی می‌خورد؟ فوروارد کنید
آزاده پاینده
کارشناس خرید و فروش بیزینس و مسکن
6479947073
azadehpayandeh.com
@AzadehPayandeh
Instagram: @azadehpayandeh
Award Winner Broker
#آزاده_پاینده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
