🔻ارز مثقال

جمعه - ۲۵ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۴ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۳۰۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که قیمت‌های مواد غذایی در کانادا در گذشته چگونه بوده و مردم با چه هزینه‌ای نیازهای روزمره خود را تامین می‌کردند؟

🔹 در یک گزارش جدید، با استفاده از داده‌های وب‌سایت آمار کانادا، قیمت‌های ۱۰ ماده غذایی در سال‌های ۲۰۰۲ و ۲۰۲۲ با قیمت‌های امسال مقایسه شده است.

🔹 برای این مقایسه از قیمت‌های فروشگاه Walmart استفاده شده است.

🔹 گفتنی است در سال ۲۰۰۲ میانگین دستمزد ساعتی، ۱۹ دلار بود. در حالی که این میانگین، امسال حدود ۳۵ دلار است.

🔹 طبق گزارش قیمت غذای مرکز آمار کانادا، امسال یک خانواده چهار نفره کانادایی به صورت میانگین، ۱۶ هزار دلار برای تهیه غذا خرج کرده است.

🔹 این رقم نسبت به سال گذشته، ۷۰۰ دلار افزایش یافته است.

🔹 در ادامه، قیمت‌ها را مشاهده می‌کنید.

Bacon
2002: $4.12 (500 g)
2022: $8.55 (500 g)
2024: $6.97 (375 g)

Sirloin Steak
2002: $13.92 (1 kg)
2022: $26.39 (1 kg)
2024: $21.60 (1 kg)

Flour
2002: $3.38 (2.5 kg)
2022: $4.65 (2.5 kg)
2024: $5.97 (2.5 kg)

Sugar
2002: $2.41 (2 kg)
2022: $2.67 (2 kg)
2024: $3.27 (2 kg)

Coffee, Roasted
2002: $2.93 (2 kg)
2022: $5.61 (2 kg)
2024: $9.97 (907 g)

Onions
2002: $1.09 (1 kg)
2022: $2.37 (1 kg)
2024: $3.97 (1.3 kg)

Potatoes
2002: $4.22 (4.54 kg)
2022: $10.33 (4.54 kg)
2024: $7.97 (4.54 kg)

Bread
2002: $1.53 (675 g)
2022: $3 (675 g)
2024: $3.67 (675 g)

Eggs (dozen)
2002: $2.09
2022: $3.87
2024: $4.48

Butter
2002: $3.41 (454 g)
2022: $5.67 (454 g)
2024: $6.88 (454 g)
——————
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک اشتباه فنی باعث شد اطلاعات بانکی شرکت املاک و مستغلات Tridel که شرکتی نام‌آشنا برای ایرانیان است، روی وب‌سایت شهرداری تورنتو منتشر شود.

🔹 آقای Russell Baker، مدیر روابط رسانه‌ای شهرداری تورنتو گفت: «شهرداری بلافاصله، اطلاعات را از روی وب‌سایت خود حذف کرده و در حال انجام تحقیقات لازم در این رابطه است.»

🔹 آقای Michael Mestyan، معاون برنامه‌ریزی شرکت Tridel نیز بیان داشت: «ما پس از مشخص شدن موضوع، بلافاصله حساب کاربری را لغو کردیم و تاکنون با مشکلی مواجه نشده‌ایم که ناشی از این حادثه باشد.»
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارش آمار کانادا، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه‌ی نخست امسال ۲۰۲۴ ثروتمندتر شده‌اند، ولی این بدان معنا نیست که همه‌ی کانادایی‌ها پولدارتر شده‌ باشند.

🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.

🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.

🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.

🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.

🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.

🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.

🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.

🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.

🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.

🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیج‌ها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.

🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.

🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.

🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخ‌های شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟

🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.

🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخ‌های فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.

🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.

🔹 با توجه به بهبود نرخ‌های شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخ‌های شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه‌ ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.

🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخ‌های ثابت پنج ساله‌ هم مزیت‌های خاص خود را دارند.

🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخ‌های این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برای‌شان راحت‌تر است.

🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.

🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.

🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ‌ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای فروش

🔹 خانه نوساز در ریچموندهیل

🔹 چهار خوابه

🔹 ۳۲۵۰ فوت مربع زیربنا

🔹 واقع در نزدیکی تقاطع King & Bathurst

🔹 توسط سازنده بسیار خوب

🔹 زیر قیمت بیلدر

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

شنبه - ۲۶ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۵ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۳٬۱۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۵۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یکی از پزشکان کلگری به‌تازگی متوجه شده که از نام او در نسخه‌های جعلی هنگام خرید دارو در داروخانه‌های تورنتو استفاده شده است.

🔹 آقای دکتر James Cotton به‌عنوان پاتولوژیست آنتومیک در مرکز Peter Lougheed Centre مشغول به کار است.

🔹 این پزشک نه دارو تجویز می‌کند نه بیماران را ویزیت می‌کند، بلکه بیشتر وقت خود را پشت میکروسکوپ به تجزیه و تحلیل نمونه‌ها می‌پردازد.

🔹 به همین دلیل، وقتی تماس‌هایی از داروخانه‌های منطقه تورنتو دریافت کرد، بسیار تعجب کرد.

🔹 در این نسخه‌های مشکوک که به نام او بود، مقادیر زیادی Oxycodone تجویز شده بود.

🔹 کالج داروسازان انتاریو Ontario College of Pharmacists می‌گوید پیش از این نیز گزارش‌های مشابهی در مورد نسخه‌های جعلی با استفاده از نام پزشکان مستقر در آلبرتا دریافت کرده و در ماه مارچ در این رابطه به داروسازان هشدار داده است.

🔹 لازم به ذکر است، ۶۱۱ گزارش استفاده از نسخه‌های جعلی بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ در سراسر کشور اعلام شده که در این میان، بیشتر موارد مربوط به انتاریو و آلبرتا می‌شود.

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

دوشنبه - ۲۸ خرداد ۱۴۰۳ - ۱۷ جون ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۳٬۵۶۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۰۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻اقتصاددان ارشد بزرگترین بانک کانادا RBC در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی تا پایان امسال در هر نشست خود ۲۵ صدم درصد و در مجموع ۷۵ صدم درصد دیگر هم نرخ بهره را پایین می‌آورد.

🔹 اگر پیش‌بینی Craig Wright در بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada درست باشد، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 بانک RBC حدود ۱۶۰ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد.

🔹 این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.

🔹 تازه‌ترین گزارش بانک RBC می‌گوید کاهش جزئی نرخ بهره تاثیر فوری بر روی اقتصاد ندارد و به همین خاطر ما باید برای دیدن تاثیرات آن تا سال آینده صبر کنیم، زمانی که نرخ بهره احتمالا به ۳.۲۵ درصد و یا حتی ۲.۲۵ برسد.

🔹 آقای Craig Wright اقتصاددان ارشد بانک RBC در همین گزارش خود به این نکته اشاره می‌کند که حدود ۲۰۰ میلیارد دلار وام مسکن، که بیشتر دوره‌های چهار و پنج ساله داشته‌اند، امسال و ۲۷۵ میلیارد دلار دیگر در سال آینده ۲۰۲۵ باید تمدید شوند.

🔹 با این حال، اقتصاددان ارشد بانک RBC کاهش نرخ بهره را، به دلیل کمبود ساختاری در بازار مسکن، راه‌حلی برای ارزان شدن قیمت‌ها نمی‌بیند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی

🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته

🔹 تعداد شاگرد‌‌‌‌ها: ۴ نفر در هر کلاس

🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق تلگرام یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻دانش‌آموزان یک مدرسه در جنوب آلبرتا به دلیل ساختن بلندترین سازه جهان با استفاده از چوب بستنی، رکورد جهانی گینس را شکستند.

🔹 سازه‌ای که دانش‌آموزان مدرسه Miami Hutterite Colony ساخته‌اند، ۸۸.۹ فوت مربع (کمی بیشتر از ۲۷ متر) ارتفاع دارد.

🔹 آنها سال پیش با ساختن یک سازه چوب بستنی به ارتفاع ۴۱.۱ فوت مربع (بیش از ۱۲ متر) رکورد گینس را شکسته بودند.

🔹 این مدرسه حدود شش ماه این رکورد را در اختیار داشت تا اینکه مردی در برزیل با برج چوب بستنی ۷۷.۹ فوت مربعی (حدود ۲۴ متر) خود از آنها پیشی گرفت.

🔹 به همین دلیل، دانش‌آموزان تلاش کردند رکورد خود را پس بگیرند و موفق به انجام این کار شدند.

@AtashDaily

🔻یک گزارش جهانی جدید نشان می‌دهد که بحران مسکن در کانادا عمیق‌تر از آن چیزی است که فکر می‌کنیم.

🔹 در پژوهش جدید شرکت Demographia که مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در سطح بین‌المللی بررسی می‌کند، تورنتو و ونکوور به عنوان شهرهایی معرفی شده‌اند که «مقرون‌به‌صرفه نیستند».

🔹 این گزارش، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را نسبت به میانگین درآمد در ۹۴ بازار عمده در هشت کشور، از جمله کانادا، چین، ایرلند، استرالیا، نیوزیلند، سنگاپور، ایالات متحده و بریتانیا مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.

🔹 در این گزارش، شهرها براساس امتیازهای چندگانه بررسی شده و در گروه‌های «مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور متوسط غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور جدی غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به شدت غیر مقرون‌به‌صرفه» و «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» رتبه‌بندی شدند.

🔹 شهرهایی که امتیاز ۹ یا بالاتر را به دست آوردند، به‌عنوان «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» در نظر گرفته شدند.

🔹 بر این اساس، تورنتو با امتیاز ۹.۳ در رتبه یازدهم و ونکوور با امتیاز ۱۲.۳ در رتبه سوم لیست قرار گرفتند.

🔹 جالب است بدانید، براساس این گزارش، ارزان‌ترین شهر کانادا برای خرید خانه، ادمونتون است.

🔹 آقای David MacDonald، اقتصاددان ارشد مرکز کانادایی Policy Alternatives می‌گوید یافته‌های این مطالعه اصلا تعجب‌آور نیست.

🔹 او توضیح می‌دهد: «ما به اندازه کافی مسکن نساخته‌ایم و چندین دهه است که سرمایه‌گذاری کافی در مسکن ارزان‌قیمت انجام نشده است.»

🔹 لازم به ذکر است، کمبود مسکن باعث افزایش قیمت خانه در کانادا شده است.

🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای این که قیمت خانه دوباره مناسب شود، باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر تا ۲۰۳۰ ساخته شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینه‌های دارندگان مورگیج را کاهش می‌دهد. در این گزارش می‌خوانیم:

🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.

🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.

🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.

🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.

🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه‌ است.

🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.

🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻صاحبان پیشین خانه‌ای در ونکوور که آن را یک سال پیش به قیمت ۴ میلیون دلار فروخته بودند، هنوز حاضر نیستند آن را خالی کنند و دست خریداران هم به جایی بند نیست.

🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.

🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.

🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.

🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.

🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.

🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.

🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.

🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.

🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر امسال در امتداد سواحل شرقی East Coast کانادا، تابلوها و علائم هشداردهنده‌ای درباره کوسه‌ها دیدید، زیاد تعجب نکنید. چون شواهد جدید نشان می‌دهد که تعداد کوسه‌های سفید بزرگ در این منطقه افزایش یافته و علائم هشدار نیز اولین بار است که نصب می‌شود.

🔹 آقای Fred Whoriskey، رئیس شبکه ردیابی اقیانوس در دانشگاه Dalhousie در هلیفکس در این باره می‌گوید: «به نظر می‌رسد جمعیت این کوسه‌های شکارچی به دلیل اقدامات حفاظتی موفق در مورد آنها، افزایش پیدا کرده است.»

🔹 لازم به ذکر است کوسه اقیانوس اطلس شمالی از سال ۲۰۱۱ در کانادا و از سال ۱۹۹۴ در ایالات متحده در رده حیوانات تحت حفاظت قرار گرفته است.

🔹 افزایش ماهیگیری در دهه‌های ۱۹۷۰ و ۱۹۸۰، جمعیت این گونه را تا ۸۰ درصد کاهش داده بود، اما اکنون وضعیت در حال بهبود است.

@AtashDaily

🔻حتما شما هم زیاد این جمله را شنیده‌اید که «سن فقط یک عدد است». با این حال، یک مرد دونده ۸۷ ساله کانادایی این جمله به ظاهر کلیشه‌ای را به واقعیت تبدیل کرده است.

🔹 آقای George Steciuk، در کنار دختر و نوه‌اش در دهمین دوره مسابقات دوی ماراتن ۱۰ کیلومتری منیتوبا شرکت کرد.

🔹 جالب است بدانید این مرد مُسن از جوانی ورزشکار نبوده و دویدن را در ۷۵ سالگی، آن هم چند سال بعد از انجام جراحی بای‌پس سه‌گانه Triple-Bypass آغاز کرده است.

🔹 او در این باره می‌گوید: «من یک دونده متولد نشده بودم و بسیار تمرین کردم تا توانستم این کار را انجام دهم.»

🔹 هدف آقای Steciuk از شرکت در مسابقه ماراتن منیتوبا این است که دیگران را برای پیاده‌روی، دویدن یا هرگونه فعالیت بدنی که باعث ایجاد نشاط می‌شود، متقاعد کند.

🔹 جالب است بدانید او سال گذشته در سن ۸۶ سالگی پس از تکمیل مسابقات نیمه ماراتن Half Marathon، یک سورپرایز از طریق پست دریافت کرد؛ یک مدال طلا در رده جدید ۸۵ پلاس.
————-
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار در یک گزارش جدید به تاثیر مثبت مهاجرت روی اقتصاد کانادا پرداخته و اشاره کرده است که شتاب بی‌سابقه مهاجرت باعث شده اقتصاد کشور تقویت شود و بیزینس‌ها بیشتر از گذشته رونق بگیرند.

🔹 با این حال، این واقعیت هم وجود دارد که کلمه «مهاجرت» و «مهاجر» با بحران هزینه‌های زندگی، کمبود مسکن، و فشار زیاد روی سیستم‌های بهداشت و آموزش گره خورده است.

🔹 براساس گزارش تورنتو استار، حتی قبل از افزایش‌های اخیر در نرخ مهاجرت، مهاجران در استان‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا، حدود ۴۰ درصد از کارآفرینان را تشکیل می‌دادند.

🔹 کارآفرینان کسانی هستند که بیزینس‌های کوچک را راه می‌اندازند و برای بزرگترین بخش از نیروی کار کانادا شغل ایجاد می‌کنند. به همین دلیل، تاثیر مهمی در اقتصاد کشور دارند.

🔹 همچنین، اقتصاددانان گزارش داده‌اند که نرخ بالای مهاجرت در کشورهای کانادا و ایالات متحده، کمک کرده است که این کشورها دچار رکود نشوند.

🔹 دفتر بودجه‌ کنگره ایالات متحده CBO که یک بانک داده فرا حزبی و بسیار معتبر است در گزارش خود در ماه فوریه محاسبه کرد که بالا رفتن آمار مهاجرت در ایالات متحده می‌تواند به افزایش ۹.۶ هزار میلیارد دلاری رشد تولید ناخالص داخلی GDP تا ۲۰۳۳ منجر شود.

🔹 این دفتر همچنین برآورد کرده است که مهاجرت می‌تواند درآمدهای دولت را، در همین فاصله‌ زمانی، به میزان ۱.۴ هزار میلیارد دلار افزایش دهد.

🔹 با این پول می‌توان مدارس و بیمارستان‌های بسیاری را ساخت و تجهیز کرد.

🔹 گزارش تورنتو استار به این موضوع نیز پرداخته است که مهاجرت، تقاضای مصرف‌کنندگان را افزایش می‌دهد.

🔹 اکنون در استراتژی‌های رشد شرکت‌های مصرف‌گرای کانادا، اشاره شده که باید برای به دست آوردن مشتریان زیاد از بین مصرف‌کنندگان تازه‌وارد، تلاش زیادی شود.

🔹 در حال حاضر، مارکتینگ متناسب با مهاجران در انواع فروشگاه‌ها، شرکت‌های مخابراتی و خطوط هوایی رایج است.
————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آرش میثاقی بیزینس‌من ۵۴ ساله مقیم تورنتو که نام او با چندین پرونده قضایی گره خورده بود، روز گذشته در جریان یک تیراندازی در ساختمانی در نورث یورک تورنتو کشته شد.

🔹 در این حادثه یک زن هم کشته شده و ضارب هم که یک مرد بوده با تیراندازی به خودش خودکشی کرده است.

🔹 اگرچه پلیس هنوز هویت زن را اعلام نکرده، اما بی‌بی‌سی فارسی نام او را سمیرا یوسفی اعلام کرده است.

🔹 گزارش پلیس درباره این تیراندازی حاکیست، بعدازظهر دیروز (دوشنبه)، مرد مسلحی یک مرد و یک زن را در نورث‌ یورک، در یک فضای اداری در مجاورت یک مهدکودک و یک مدرسه، به قتل رسانده و خود نیز کشته شده است.

🔹 این تیراندازی‌ها در لابی ساختمانی در نزدیکی خیابان‌های Don Mills و Mallard، در جنوب خیابان York Mills اتفاق افتاده است.

🔹 کارآگاه Alan Bartlett از دایره‌ی جنایی و مفقودشدگان، می‌گوید اندکی قبل از ساعت ۳ و ۳۰ دقیقه‌ی بعدازظهر با پلیس تماس گرفته شد و مأموران هنگام ورود به ساختمان، جسد دو مرد و یک زن را پیدا کردند، که گمان می‌رود فرد تیرانداز نیز در میان آنها باشد.

🔹 وی با اشاره به اینکه هنوز برای اظهارنظر درباره‌ی رابطه‌ی احتمالی این سه تن خیلی زود است، گفت: «ما هنوز در پروسه‌ی اطلاع‌رسانی به بستگان درجه یک هستیم.»

🔹 بارتلت می‌گوید پلیس بر این باور است که پیش از شروع تیراندازی، مجادله‌ای در ضمن «یک جور معامله‌ی مالی» اتفاق افتاده است.

🔹 رسانه CTV News در گزارشی از این تیراندازی می‌نویسد، فردی به اسم شاهرخ بی‌نیاز، طراح گرافیک و عکاس، که در همان ساختمان، در پایین سالن محل وقوع تیراندازی کارگاه هنری دارد، نخستین بار واقعه را به پلیس گزارش کرده است.

🔹 بی‌نیاز به CTV News می‌گوید صدای مشاجره و شلیک تیر را شنیده و از ساختمان گریخته است تا با ۹۱۱ تماس بگیرد: «ما صدای چهار، پنج، یا شاید شش شلیک تیر شنیدیم که یکی پس از دیگری اتفاق افتاد.»

🔹 به نوشته CTV News، بی‌نیاز و سایر افراد حاضر در صحنه یکی از قربانیان را شناسایی کرده‌اند که آرش میثاقی نام دارد و کارگزار مورگیج بوده است. #آرش_میثاقی


@AtashDaily