🔻یک نظرسنجی جدید که توسط بانک CIBC کانادا انجام شده نشان می‌دهد، اکثریت بزرگی از کانادایی‌هایی که خانه ندارند، صاحب‌خانه شدن را در حال حاضر برای خود غیرممکن می‌دانند.

🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.

🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.

🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.

🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»

🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه‌ از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.

🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانه‌ای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.

🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.

🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.

🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.

🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.

🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای Laurent Ferreira، رئیس نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، آشکارا با طرح دولت ترودو برای افزایش مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains مخالفت کرده و می‌گوید این طرح کمکی به رشد سرمایه‌گذاری در کشور نخواهد کرد.

🔹 او می‌گوید: چنین طرحی،‌ سیگنال درستی برای ریسک‌پذیری، سرمایه‌گذاری، نوآوری، خلق بلندمدت ثروت و در نهایت برای انسجام اجتماعی کشور ما ارسال نمی‌کند.»

🔹 آقای Ferreira اضافه می‌کند این نوع موانع مالی و اداری «جذابیت کانادا را کاهش می‌دهد» و باید مرتفع شود تا استاندارد زندگی کانادایی‌ها ارتقا پیدا کند.

🔹 یکی از این موانع مالی، به گفته‌ی او، افزایش مالیات‌هاست که فقط موجب گسترش شکاف بین ایالات متحده و کانادا خواهد شد.

🔹 دولت در بودجه امسال که هفته گذشته از آن رونمایی شد، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.

🔹 آقای Ferreira رئیس نشنال بانک کانادا می‌گوید: «این کار مشوق مناسبی برای بیزینس‌ها نیست که بیایند و در کشور ما سرمایه‌گذاری کنند.»

🔹 او این طرح را همچنین عاملی می‌داند که صندوق‌های سرمایه‌گذاری بازنشستگی را از سرمایه‌گذاری بیشتر در داخل کشور دلسرد خواهد کرد.

🔹 افزایش مالیات عواید سرمایه‌ای انتقاد طیف گسترده‌ای از بازیگران مهم را در هفته‌ی جاری در پی داشت، از جمله گروه‌های لابی بیزینس‌ها، وزیر دارایی انتاریو، و حتی Bill Morneau وزیر دارایی پیشین دولت ترودو.

🔹 انجمن بانکداران کانادا Canadian Bankers Association، یک گروه لابی‌کننده برای بخش مالی، می‌گوید: «در حال بازنگری در جزئیات بودجه‌ی ۲۰۲۴ خود است تا پیامدهای این طرح را مورد ارزیابی قرار دهد.»

🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زن جوانی که به کانادا مهاجرت کرده، وقتی برای تعطیلات عید به ایران آمد و وارد خانه‌اش در یک برج لاکچری در نیاوران شد، فهمید ۳ تخته فرش ابریشم، ۲ تخته تابلو فرش، ۲ عدد مجسمه برنز و نقره‌ و آینه و شمعدان نقره‌ به ارزش ۴ میلیارد تومان از خانه او دزدیده شده است.

🔹 تحقیقات پلیس آگاهی نشان داد واحد روبه‌روی خانه این زن که مالک آن خانه نیز به کانادا مهاجرت کرده، هدف سرقت قرار گرفته است.

🔹 از آنجایی که درهای ورودی خانه سالم بود، پلیس به این نتیجه رسید که سارق، آشنا بوده است.

🔹 از طرف دیگر، مشخص شد حامد، سرایدار ساختمان چند روز قبل بدون این که با مدیر ساختمان تسویه حساب کند، کار خود را ترک کرده و به صورت غیرقانونی به افغانستان رفته است.

🔹 براساس تحقیقات پلیس، حامد با ۳ نفر از دوستان خود که یک نفر آنها قبلا سرایدار همین برج لاکچری بوده، ارتباط مشکوک داشته است.

🔹 پلیس در گام بعدی توانست مخفیگاه ۳ مرد جوان را شناسایی و آنها را دستگیر کند.

🔹 متهمان که ابتدا منکر سرقت می‌شدند، در ادامه تحقیقات به همدستی خود با حامد برای سرقت اموال اعتراف کردند.

🔹 سردسته این سارقان در اعترافات خود گفت: حدود ۸ سال در این برج سرایداری می‌کردم و وقتی فهمیدم شاکی و همسایه او به کانادا مهاجرت کرده‌اند، با حامد و دو نفر دیگر، نقشه سرقت را طراحی کردیم.

🔹 او افزود: از آنجایی که حامد سرایدار فعلی برج بود، کلیدها را در اختیار داشت. ما در مدت زمان ۲۰ روز، ۶ مرتبه به خانه شاکی و همسایه‌اش رفتیم و اموال آنها را دزدیدیم. پس از این که اموال مسروقه را بین خودمان تقسیم کردیم، حامد به افغانستان فرار کرد.

🔹 گفتنی است، این سارقان برای طی مراحل قانونی به زندان معرفی شدند.

@AtashDaily

🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید تلاش بانک مرکزی این است اطمینان حاصل کند پیشرفت‌هایی که برای مهار تورم به دست آمده، از بین نمی‌رود.

🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»

🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»

🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»

🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.

🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک رستوران ایرانی در داون‌تاون تورنتو و در نزدیکی High Park برای فروش لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این رستوران با ابعاد ۱۹ در ۱۲۱ فوت، حدود ۱۲۵۰ فوت مربع زیربنا، دارد.

🔹 داشتن دو هود تجاری بزرگ که معمولا در آشپزخانه‌های صنعتی یا تجاری نصب می‌شوند، نشان‌دهنده توانایی رستوران برای پشتیبانی از حجم بالای پخت و پز است، که برای رستوران‌هایی با حجم کاری زیاد تناسب دارد.

🔹 هودهای تجاری برای مکش دود، بخار، گرما، چربی، و ذرات غذا از هوا استفاده می‌شوند تا محیط آشپزخانه را تمیز و ایمن نگه دارند.

🔹 این رستوران که کاملا بازسازی شده، هم امکان ارائه سرویس در سالن دارد و هم امکان بیرون بَری. ضمن اینکه با پلتفورم‌های زیر هم همکاری دارد:
Uber-Eats, DoorDash, Skip The Dishes
🔹 رستوران در یک منطقه پرتردد واقع شده و علاوه بر غذاهای ایرانی، در منوی این رستوران غذاهای دیگری هم از خاورمیانه وجود دارد.

🔹 قیمت این رستوران برای فروش ۱۲۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس از طریق دایرکت در پیج @behrouzsamani.ca و یا موبایل و واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این رستوران عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بیست و سه سال پیش در چنین روزی، یعنی ۲۲ اپریل ۲۰۰۱ اولین فضانورد کانادایی توانست در فضا قدم بزند.

🔹 این فضانورد، آقای Chris Hadfield بود که در ۱۹۵۹ در انتاریو به دنیا آمد و در مزرعه‌ای در Milton بزرگ شد.

🔹 هادفیلد از کودکی دوست داشت فضانورد شود. او در ۱۵ سالگی گواهینامه خلبانی گلایدر گرفت، سپس شروع به یادگیری نحوه پرواز با هواپیما کرد.

🔹 در سال ۱۹۹۲، آژانس فضایی کانادا CSA، او را به‌عنوان «فضانورد» انتخاب کرد.

🔹 هادفیلد سال‌ها فضانورد ارشد CSA و ماموریت‌های مختلفی داشت تا این که در سال ۲۰۰۱ به‌عنوان یکی از خدمه Endeavor در STS-100 به ایستگاه فضایی بین‌المللی رفت تا یک بازوی رباتیک ساخت کانادا را در آنجا نصب کند.

🔹 طی آن ماموریت در ۲۲ اپریل، هادفیلد برای نصب بازوی رباتیک به دو پیاده‌روی فضایی رفت.

🔹 او اولین کانادایی بود که یک فضاپیما را ترک کرد و آزادانه در فضا شناور شد تا نامش در تاریخ فضانوردی کانادا ماندگار شود.

🔹 فعالیت‌های هادفیلد در سال‌های بعدی نیز ادامه یافت. او در سال ۲۰۱۲ برای اقامت ۵ ماهه در Soyuz TMA-07M به ایستگاه فضایی بین‌المللی برگشت.

🔹 او که در آن زمان، فرمانده ایستگاه فضایی بود، در طول این ماموریت، با پست‌هایش در توییتر به شهرت رسید.

🔹 او در آن ماموریت، ویدئوهای کوتاه زیادی در مورد زندگی روزمره در فضا ضبط کرد، از نحوه درست کردن ساندویچ گرفته تا نحوه رفتار اشک در جاذبه صفر.

🔹 زمانی که هادفیلد به فضا پرتاب شد، حدود ۲۰ هزار فالوور در توییتر داشت، اما وقتی به زمین برگشت، فالوورهای او به بیش از یک میلیون نفر رسید.

🔹 جالب است بدانید، هادفیلد اولین فضانوردی بود که هنگام حضور در فضا یک موزیک ویدئو ساخت. این ویدئو در یوتیوب منتشر شد و میلیون‌ها بازدید دریافت کرد.

🔹 گفتنی است، هادفیلد در ۲۰۱۳ بازنشسته شد و به نوشتن کتاب خاطرات و کتاب‌های دیگر در حوزه فضانوردی رو آورد. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا

@AtashDaily

🔻آیا شما هم مانند خیلی‌ها نگران این مساله هستید که آژانس درآمد کانادا CRA بخواهد اظهارنامه مالیاتی شما را حسابرسی Audit کند؟ کارشناسان می‌گویند وحشت نکنید، زیرا حسابرسی مالیاتی شخصی آن‌طور هم که به نظر می‌رسد فرایند دلهره‌آوری نیست.

🔹 آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قبل از اینکه اقدام به حسابرسی رسمی کند، با یک «بررسی» شروع می‌کند و از شما می‌خواهد مدارک مربوط به اطلاعاتی که در اظهارنامه مالیاتی‌تان وارد کرده‌اید را ارائه کنید.

🔹 روزنامه تورنتو استار در همین باره سراغ کارشناسان مالی رفته و نظرات آنها را در قالب یک گزارش ارائه کرده که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 اگر قرار شد اظهارنامه مالیاتی شما حسابرسی شود، بهترین راه مراجعه به حسابرسان است و تا زمانی که بتوانید اطلاعات درخواستی آنها را به موقع برای آنها بفرستید دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.

🔹 بررسی اولیه غالبا در نتیجه مغایرت بین آنچه که شما گزارش کرده‌اید و آنچه که CRA در پرونده دارد آغاز می‌شود.

🔹 احتمال اینکه CRA بررسی یا حسابرسی شخصی به عمل آورد، به چندین عامل از جمله سطح درآمد شما، نوع کردیت‌ها یا کسوراتی که درخواست کرده‌اید، و پیچیدگی اظهارنامه مالیاتی شما بستگی دارد.

🔹 برای مثال، کسی که خویش‌فرماست یا جریان‌های درآمدی متعددی دارد، ممکن است اظهارنامه مالیاتی پیچیده‌تری داشته باشد.

🔹 اگر نتوانید اسناد تکمیلی مورد نیاز برای درخواست‌های خود را ارائه دهید، یا اینکه نشانه‌هایی از فرار یا تقلب مالیاتی وجود داشته باشد، که هر دوی اینها تحت قانون کیفری کانادا جرم به شمار می‌آید، بررسی اولیه می‌تواند به یک حسابرسی رسمی تبدیل شود.

🔹 سابقه اصلاح اظهارنامه مالیاتی یا داشتن یک سری اشتباهات در اظهارنامه‌های قبلی از جمله عواملی است که می‌تواند به تحقیقات جدی‌تر بیانجامد. در این موارد، یک بررسی حضوری می‌تواند در محل سکونت یا محل بیزینس‌تان یا دفتر وکیل‌تان انجام پذیرد و در آن یک حسابرس نگاهی دقیق‌تر به اسناد و صورت‌حساب‌های بانکی شما می‌اندازد.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻امروز ۲۳ اپریل سالروز تولد مردی است که فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو به یاد او نام‌گذاری شده است؛ آقای Lester B. Pearson.

🔹 این مرد تاریخ‌ساز که برنده جایزه صلح نوبل و چهاردهمین نخست‌وزیر کانادا بود در ۲۳ اپریل ۱۸۹۷ در Newtonbrook انتاریو به دنیا آمد.

🔹 او که پسر یک کشیش متدیست بود، مدرک لیسانس خود را در رشته تاریخ از دانشگاه تورنتو گرفت و بعدها نیز در همین دانشگاه مشغول به تحصیل شد.

🔹 پیرسون در ادامه فعالیت‌های خود به دپارتمان امور جهانی کانادا پیوست و پس از آن، سمت‌های سیاسی را برعهده گرفت، تا جایی که در ۱۹۴۵ به‌عنوان سفیر کانادا در ایالات متحده منصوب شد.

🔹 او سپس به سمت وزارت امور خارجه کانادا و پس از آن نیز به ریاست مجمع عمومی سازمان ملل رسید.

🔹 بزرگترین دستاورد دیپلماتیک پیرسون در سال ۱۹۵۶ به دست آمد. او در آن زمان، به منظور تسهیل خروج بریتانیایی‌ها و فرانسوی‌ها از مصر در طول بحران سوئز، طرح به‌کارگیری نیروی حافظ صلح سازمان ملل را پیشنهاد داد.

🔹 این طرح اجرا شد و برای او در سال ۱۹۵۷، جایزه صلح نوبل را به ارمغان آورد.

🔹 پیرسون در سال‌های بعد، رهبر حزب لیبرال کانادا شد و در ۲۲ اپریل ۱۹۶۳ به‌عنوان چهاردهمین نخست‌وزیر کانادا به قدرت رسید.

🔹 در ۱۹۶۷ پیرسون اعلام کرد که قصد دارد بازنشسته شود، به همین دلیل در ۱۹۶۸ حزب لیبرال، پیر ترودو را به‌عنوان جانشین او انتخاب کرد.

🔹 پیرسون در ۲۷ دسامبر ۱۹۷۲ به دلیل ابتلا به بیماری سرطان در خانه خود در اتاوا درگذشت. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا

@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار امروز در گزارشی نوشته برنامه ویژه‌ای که کانادا در سال گذشته برای تسهیل سفر گردشگران، مسافران تجاری و کسانی که خویشاوندانی در این کشور دارند، ایجاد کرده بود، به پیامدهای غیرمنتظره‌ای منجر شده است.

🔹در بخش‌هایی از این گزارش آمده است، اسناد تازه به دست آمده نشان می‌دهد درصد قابل توجهی از افرادی که از ویزاهای توریستی تسریع شده‌ای که این برنامه ارائه کرده بود استفاده کردند، اکنون درخواست پناهندگی داده‌اند.

🔹اداره مهاجرت کانادا اعلام کرد که تا پایان فوریه امسال بیش از ۱۵۲ هزار ویزا تحت این برنامه صادر شده است، که شامل ۷,۳۰۰ متقاضی برای ویزاهای «سوپر ویزا» برای والدین و پدربزرگ‌ها و مادربزرگ‌ها می‌شود که برای دیدار فرزندان و نوه‌های خود به کانادا سفر می‌کنند.

🔹یک گزارش داخلی دولتی که به دست روزنامه تورنتو استار رسیده نشان می‌دهد حدود ۲۰ هزار درخواست پناهندگی از سوی کسانی ارائه شده که تحت این برنامه ویژه، ویزای توریستی دریافت کرده‌اند.

🔹این بدان معناست که ۱۳ درصد از دارندگان این ویزاها، در کانادا درخواست پناهندگی کرده‌اند. این نرخ به نظر غیرطبیعی می‌آید.

🔹برای نمونه، در سال ۲۰۱۹، پیش از همه‌گیری، ۵.۷ میلیون ویزای اقامت موقت صادر شد و ۵۸ هزار نفر درخواست پناهندگی کردند، اما باید توجه داشت این عدد شامل افرادی نیز می‌شد که به عنوان دانشجویان بین‌المللی، کارگران خارجی و مهاجران غیرقانونی در کانادا بودند.

🔹پناهندگانی که با ویزای توریستی و در چارچوب این برنامه به کانادا آمده‌اند، ۱۴ درصد از ۱۳۸ هزار متقاضی جدید پناهندگی را تشکیل می‌دهد که کانادا در سال ۲۰۲۳ درخواست آنها را دریافت کرده است.

🔹سال گذشته کانادا اعلام کرد که صدور ویزا برای کسانی که تا پیش از ۱۶ ژانویه درخواست ویزا کرده‌اند و ویزای آن رد نشده، را آسان‌تر می‌کند.

🔹در این شرایط جدید، شرایط لازم برای اثبات داشتن منابع مالی کافی برای سفرها و ترک کانادا پس از سفر برای متقاضیان لغو شد.

#مهران_یوسفی
———
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۴ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۳ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۷٬۵۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۷٬۶۰۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۱۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۱۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻جاستین بیبر خواننده کانادایی که در لندن انتاریو به دنیا آمده، این روزها با همسرش Hailey Baldwin در خانه ۳۶ میلیون دلاری خود در محله Beverly Hills Park زندگی می‌کنند.

🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.

🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.

🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.

🔹 اما مهم‌ترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس،‌ دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.

🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آن‌ها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»

🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.

🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»

🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک زن و شوهر جوان که تنها دو ماه پیش از هند به کانادا مهاجرت کرده‌اند، در همین روزهای ابتدایی ورود خود، با اتفاق وحشتناکی روبرو شده‌اند که باعث شده دیگر در کانادا احساس امنیت نداشته باشند.

🔹 چند روز پیش آقای Jadinder Singh که در یک کارخانه کار می‌کند و همسر او Manpreet Kaur که در دانشگاه مشغول تحصیل است، به اسکله شهر White Rock بریتیش کلمبیا در فاصله ۵۰ کیلومتری جنوب ونکوور رفته بودند تا پیاده‌روی کنند، اما مرد مورد اصابت چاقو قرار گرفت.

🔹 خانم Kaur می‌گوید: «حوالی ساعت ۹ شب روی نیمکتی نزدیک اسکله نشسته بودیم که ناگهان شوهرم فریاد زد و دستش را روی گردنش گرفت.»

🔹 او افزود: «وقتی به عقب نگاه کردم، مردی را دیدم که چاقویی نقره‌ای در دست دارد.»

🔹 این زن و شوهر شروع به فریاد کشیدن بر سر مرد کردند، اما او فرار نکرد. به همین دلیل، خود آنها مجبور شدند فرار کنند، آن هم در حالی که گردن Singh خونریزی داشت.

🔹 خانم Kaur می‌گوید او و همسرش با فریاد از مردم کمک خواستند، اما کسی به کمک آنها نیامد.

🔹 او در نهایت با ۹۱۱ تماس گرفت و اورژانس، مرد مجروح را به بیمارستان منتقل کرد.

🔹 خانم Kaur درباره احساس خود می‌گوید: «این یک استقبال بسیار بد در کانادا بود. ما دیگر به کسی اعتماد نداریم و در کانادا احساس امنیت نمی‌کنیم.»

🔹 پلیس می‌گوید تحقیقات در این باره را شروع کرده ولی اطلاعات بیشتری ارائه نمی‌کند.

@AtashDaily

🔻پروژه لاکچری 101Spadina یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم در داون تورنتوست که پیش‌فروش واحدهای آن هم اکنون توسط ایجنت‌های VIP آغاز شده است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۶۹۰ هزار دلار آغاز می‌شود و نحوه پیش‌پرداخت آن هم ۱۵ درصد طی ۱۱۰۰ روز است.

🔹 تعداد واحدهای این پروژه ۳۹۴ واحد با زیربنای ۴۴۰ تا ۱۴۶۶ فوت مربع است که در ۳۹ طبقه ساخته می‌شود.

🔹 این پروژه همان طور که از نام آن هم پیداست در شماره ۱۰۱ خیابان Spadina و تقاطع آن با خیابان Adelaide واقع شده است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت Devron Developments است که پیشنیه‌ای طولانی در زمینه ساخت‌وساز دارد.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت واحدهای پروژه 101Spadina به این شرح است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقی‌مانده ۵ درصد طی ۱۵ روز
- ۵ درصد در می ۲۰۲۵ (۳۸۰ روز)
- صفر درصد در سال ۲۰۲۶
- ۵ درصد در می ۲۰۲۷ (۱۱۰۰ روز)

🔹 این پروژه قرار است در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۸ تحویل شود و در آن زمان خریداران ۵ درصد دیگر هم پرداخت می‌کنند.

🔹 از مزیت‌های این پروژه می‌توان به رایگان بودن Assignment و نیز امکان اجاره دادن واحد در دوره Interim Occupancy یا حد فاصل میان تحویل واحد تا زمان انتقال مالکیت اشاره کرد.

🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این پروژه لاکچری بودن آن است، از جمله تمام وسایل خانه از برند Miele آلمان تهیه شده است.

🔹 برخی از امکاناتی که کاندومینیوم 101Spadina قرار است در اختیار ساکنان خود بگذارد عبارت است: سالن یوگا، سالن ورزش، بار چند منظوره، محیط اختصاصی برای صرف غذا، اتاق تلویزیون، کتابخانه، فضای روباز و سرپوشیده در پشت‌بام برای صرف غذا، سالن بازی کودکان، تراس در پشت‌بام و سونای بخار.

🔹 از مزیت‌های پروژه 101Spadina می‌توان به این موارد اشاره کرد:

- دسترسی آسان به همه امکانات زندگی شامل فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و بارها و کافه‌ها
- نزدیکی به ایستگاه Union Station تورنتو
- دسترسی آسان به سرویس حمل و نقل عمومی و شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻این جسد پدر من نیست؛ سفر اعضای یک خانواده مهاجر که برای تعطیلات به کوبا رفته بودند به کابوسی بی‌انتها تبدیل شد

🔹 ماه مارچ برای خانواده Jarjour که ساکن شهر Laval در استان کبک هستند، ویرانگر بوده است.

🔹 تعطیلات اعضای این خانواده در کوبا پس از اینکه پدر خانواده درگذشت و جسد او همراه آنها به کانادا برنگشت، به یک کابوسی بی‌انتها تبدیل شده است.

🔹 پدر این خانواده به نام Faraj در دومین روز تعطیلات خانوادگی در دریا دچار سکته قلبی شد.

🔹 هیچ دکتری در هتلی که آنها در آن اقامت داشتند، وجود نداشت، و اعضای خانواده ساعت‌ها منتظر ماندند تا اورژانس از راه برسد و جسد او را ببرد.

🔹 آنها سپس با کنسولگری کانادا در کوبا تماس گرفتند و به آنها گفته شد که آخر هفته تعطیل است و باید دوشنبه مراجعه کنند.

🔹 کنسولگری همچنین گفت که خانواده باید ۱۰ هزار دلار برای ارسال جسد به کانادا بپردازند.

🔹 آنها پول را پرداختند و سه هفته صبر کردند. تا اینکه بالاخره به آنها خبر دادند که جسد رسیده است.

🔹 اما کابوس آنها زمانی شدیدتر شد که برای شناسایی پدر ۶۸ ساله خود رفتند و در آنجا، با مرد روسی که حدودا ۲۰ سال از پدر آنها کوچکتر بود، در تابوت مواجه شدند.

🔹 مریم Miriam Jarjour دختر فرج می‌گوید: «این جسد پدرم نبود. این شخص دیگری بود که حتی شبیه پدرم هم نبود.»

🔹 خانواده چندین بار سعی کردند با دولت کانادا تماس بگیرند، اما به آنها گفته شد که این مسئولیت آنها نیست. دولت گفت که این مسئولیت بر عهده Asistur، شرکت بیمه پزشکی کوبایی است که جسد را تحویل داده بود.

🔹 وزارت خارجه کانادا Global Affairs Canada به CTV News گفته که در حال بررسی پرونده است.

🔹 کرم Karam پسر خانواده می‌گوید: «مادر من یک ماه است به خاطر اتفاقی که افتاده چیزی نخورده است. همه ما داغون هستیم.»

🔹 حالا اعضای خانواده فرج، پاسپورت و گواهی فوت او را دارند، اما نمی‌دانند جسد او کجاست.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این خانواده عکس‌های این پست را در سایت آتش ورق بزنید.

@AtashDaily

🔻اولین تمبر پستی کانادا که Beaver Three-Pence نام داشت، در ۲۳ اپریل ۱۸۵۱ منتشر شد.

🔹 طراحی این تمبر توسط آقای Sandford Fleming انجام گرفت.

🔹 او در طراحی این تمبر، سنت‌شکنی کرد، چون تصمیم گرفت به جای طرح یک پادشاه، از طرح یک حیوان استفاده کند.

🔹 حیوانی که او انتخاب کرد، سگ آبی بود که نقش مهمی در تجارت خز داشت.

🔹 این تمبر در آن زمان به قیمت ۳ پنی فروخته شد. #آتش_تاریخ_کانادا #امروز_در_تاریخ_کانادا
@AtashDaily

🔻کتاب جدید سوفی گرگوار ترودو کسانی را که ممکن است دنبال «شایعات» مربوط به پایان زندگی مشترک او و نخست‌وزیر جاستین ترودو باشند، دست خالی برمی‌گرداند

🔹گرگوار ترودو به برنامه The Current در رادیو CBC می‌گوید: «من در زندگی خود به اندازه‌ی کافی با آدم‌های مختلف برخورد داشته‌ام که بدانم، بعضی‌ها ممکن است دنبال شایعات بو بکشند … (ولی) صادقانه بگویم، چیز چندانی برای بو کشیدن وجود ندارد.»

🔹او می‌گوید: «من خانواده‌ام را دارم و بچه‌هایم را بزرگ می‌کنم، و پارتنری داشته‌ام که گفتگوهای باز، گفتگوهای مشکل، در کانون هویت ما به عنوان یک خانواده قرار دارد.»

🔹«من احساس می‌کنم که این فضای آرامی که در درون من هست، اکثر آدمها آن را حس می‌کنند. و در مورد کسانی که این حس را ندارند، مشکلی نیست. من روی این قضیه کنترلی ندارم.»

🔹او می‌گوید: «خیلی‌ها از من می‌پرسیدند همسر نخست‌وزیر بودن چگونه است؟ و من همیشه می‌گفتم این چه سوالی است، من در خانه سوفی هستم، همان که همیشه هم بودم.»

🔹 کتاب جدید گرگوار ترودو، با عنوان نزدیکتر به یکدیگر: خودمان را بشناسیم و به هم عشق بورزیم Closer Together: Knowing Ourselves, Loving Each Other، دیروز (سه‌شنبه) منتشر شد

🔹این کتاب، که هم زندگینامه است و هم خودیاری، دعوتی از خوانندگان است تا «سفری عمیقا شخصی به سوی شناخت، پذیرش و توانمندسازی خویش» داشته باشند

🔹 گرگوار ترودو می‌گوید کتابش قبل از اینکه جدایی او با جاستین به طور عمومی اعلام شود، به پایان رسیده و تحویل ناشر داده شده بود، و او احساس نیاز نکرد که هیچ جزئیات تازه‌ای به آن اضافه کند

🔹او می‌گوید این جدایی برای آنها، به عنوان یک خانواده، فرایندی همراه با یادگیری بوده است، ولی او معتقد است که «برای تجدید ساختار یک رابطه، مجبور نیستید که حتما خرابش کنید.»

🔹اکتبر سال گذشته روزنامه نشنال پست کانادا در گزارشی تایید کرده بود سوفی پیش از جدایی از جاستین ترودو با یک پزشک مهاجر آرژانتینی به نام Marcos Bettolli که در اتاوا به عنوان جراح اطفال مشغول به کار است، وارد رابطه شده بوده است

🔹تمام مطالب آتش درباره جدایی این زوج، که همیشه نمادی از عشق بودند را در هشتگ #آتش_جدایی_جاستین_از_سوفی دنبال کنید.
—
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻ارز مثقال

چهارشنبه - ۵ اردیبهشت ۱۴۰۳ - ۲۴ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۷٬۰۵۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۹۵۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۲۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۲۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی با اشاره به یافته‌های یک نظرسنجی نوشته با نزدیک شدن به موعد کاهش نرخ‌ها، خوش‌بینی بر بازار مسکن کانادا سایه می‌افکند.

🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.

🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.

🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.

🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخ‌های بهره‌ی شبانه خواهند کرد.

🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»

🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.

🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.

🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فرا رسیدن فصل بهار در کانادا همیشه همراه است با اتفاقات خوب زیادی، که یکی از جذاب‌ترین آنها Yard Sale یا Garage Sale در محله‌هاست که شور و نشاط خاصی به همسایه‌ها و محله‌ها می‌دهد.

🔹 اگرچه کانادایی‌ها خانه تکانی شب عید مانند ما ندارند، اما در بهار سری به وسایل خود به ویژه در انبارها و گاراژ می‌زنند و آنچه را لازم ندارند در یک روز به فروش می‌رسانند.

🔹 گاهی هم چند همسایه با هم جمع می‌شوند و این کار را مشترکا انجام می‌دهند.

🔹 معمولا برای جذب خریداران، آنها تراکت‌هایی را روی دیوارها و درخت‌ها می‌چسبانند و از این رویداد خبر می‌دهند.

🔹 در سال‌های اخیر با فعال شدن پلتفرم‌هایی مانند بازارچه فیس‌بوک و کیجیجی، گاهی تبلیغ آنها را در این پلتفرم‌ها هم می‌شود دید.

🔹 یک سایت هم هست با آدرس yardsaletreasuremap.com که این حراجی‌ها را بر حسب استان و شهر طبقه‌بندی کرده و شما به راحتی می‌توانید آنها را در اطراف خود پیدا کنید.

🔹 آیا تا به حال شما خودتان به این Garage Sale‌ها رفته‌اید؟ آیا خودتان تجربه برپایی Garage Sale داشته‌اید؟ به نظر شما تا چه حد این حراجی‌ها می‌تواند به آدم‌ها کمک کند تا از وسایلی که دیگر استفاده نمی‌کنند رهایی یابند و یا وسایلی که حاضر نیستند بابت نوی آن هزینه کنند، را با قیمت پایین‌تر پیدا کنند.

🔹 تجربه خود را برای ما بنویسید.

@AtashDaily

🔻یک صاحبخانه در همیلتون پس از اینکه بهای سنگینی پرداخت کرد، تازه متوجه شد، تفاوت‌های چشمگیری میان بیمه‌نامه‌های مختلف وجود دارد و هر چه حق بیمه کمتری پرداخت شود، پوششی که ارائه می‌شود هم ضعیف‌تر خواهد بود.

🔹 آقای James Douglas Morgan، مالک تاون‌هاوسی در منطقه‌ی Stoney Creek، از چند سال پیش ملک خود را با بیمه Prestige Policy نزد شرکت Co-operators بیمه کرده بود.

🔹 پس از اینکه مستأجر او در اکتبر ۲۰۱۹ خانه‌اش را تخلیه کرد، تصمیم به بازسازی ملک گرفت و از آنجا که خودش در مسافرت بود، پسرش هر روز یا یک روز در میان به خانه سر می‌زد.

🔹 در اوایل دسامبر همان سال، مشاور املاک آقای Morgan با او تماس می‌گیرد و می‌گوید که خانه‌اش، به خاطر ترکیدن لوله‌ی آب سرویس بهداشتی طبقه‌ی دوم، دچار آسیب شده است.

🔹 شرکت بیمه‌ی Co-operators از پرداخت خسارت امتناع می‌ورزد، با این استدلال که طبق مفاد بیمه‌نامه، خسارت‌های ناشی از آب برای ملک‌هایی که بیشتر از پنج روز خالی بوده‌اند، و هیچ نوع خسارتی برای ملک‌های خالی به مدت بیش از ۳۰ روز، تحت پوشش قرار ندارد.

🔹 آقای Morgan از شرکت بیمه شکایت می‌کند و درخواست ۱۰۰ هزار دلار غرامت می‌کند. او مدعی می‌شود سر زدن‌های هر روزه‌ی پسرش به ملک، به مثابه سکونت در آن بوده است، اما قاضی به این نتیجه می‌رسد که طبق تعریف مشخصی که در قرارداد بیمه ذکر شده است، این رفت‌وآمدها را نمی‌توان به عنوان سکونت در ملک به شمار آورد.

🔹 روزنامه تورنتو استار که این مورد را گزارش کرده به نقل از کارشناسان می‌نویسد، هرچه بیمه‌نامه‌ای ارزان‌تر باشد، معمولا موارد استثنای آن نیز بیشتر است.

🔹 کارشناسان توصیه می‌کنند درباره‌ی هرگونه تغییر مهم در پوشش بیمه، مانند همین خالی ماندن ملک، حتما با نماینده‌ی بیمه‌ی خود مذاکره کنید.
—————
Happy Construction
Need Professional Contractors?
Let's Talk! Just give a call or Email us
416-671-6519
@parvizkashani
WhatsApp
happyconstruction.ca
info@happyconstruction.ca
#Atash_happy_Construction

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily