🔻گزارش تازه‌ی بانک مونترال BMO نشان می‌دهد اطلاعیه‌های اخیر بانک مرکزی کانادا BoC، باعث شده تا انتظارات خانوارها از رشد قیمت املاک تغییر کند.

🔹 گزارش بانک مونترال پیش‌بینی کرده دور بعدی اطلاعیه‌های بانک مرکزی، احتمالا باعث خواهد شد بازار املاک در بهار امسال مجددا احیا شود.

🔹 انتظارات درباره‌ی قیمت خانه به اطلاعیه‌های BoC گره خورده است

🔹 خریداران خانه در کانادا، به ویژه سرمایه‌گذاران، کلمه به کلمه‌ی آنچه بانک مرکزی اعلام می‌کند، را دنبال می‌کنند.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «تردیدی نیست که روانشناسی نقش مهمی در این چرخه‌ی مسکن بازی کرده است. به طوری که هرگاه بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌ها می‌کند، انتظارات به این سمت می‌رود که قیمت‌ها بالا خواهد رفت. به طور مشابه، افزایش نرخ‌های بهره این انتظار را به وجود می‌آورد که قیمتها روند نزولی خواهد داشت.»

🔹 آخرین نتایج یک نظرسنجی که به سفارش رسانه اقتصادی بلومبرگ و توسط موسسه افکار عمومی Nanos انجام شده، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی یک بار دیگر منتظرند که قیمت‌های خانه، با پایان یافتن چرخه‌ی افزایش‌های نرخ بهره، بالا برود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در حال حاضر برداشت عمومی این است که چرخه‌ی سیاست‌های انقباضی پایان یافته است و این، از منظر رفتارشناسی، نقطه‌ی عطف مهمی است. خریداران حالا از «بدترین سناریوی» مرتبط با نرخ‌های بهره آگاه هستند و می‌توانند متناسب با آن برنامه‌ریزی داشته باشند.»

🔹 اقتصاددان ارشد بانک BMO اضافه می‌کند: «در عین حال، بازارها و دنیای توییتر و میزگردهای تلویزیونی همگی خبر از کاهش نرخ‌ها در سال جاری می‌دهند که بی‌‌شک حتی گام مهمتری در بهبود روانشناسی بازار خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پیش‌بینی‌های اقتصاددانان درباره کاهش احتمالی نرخ بهره، خیلی از دارندگان مورگیج را به فکر انداخته تا وام خود را از ثابت به شناور تغییر دهند. اگر شما هم چنین فکری دارید، این نکاتی است که باید بدانید.

1️⃣ طول دوره: پرطرفدارترین مدت زمان مورگیج پنج سال است، ولی دوره سه ساله هم پیدا می‌شود. دومی بهتر است، اگر:

🔹برای پنج سال به مورگیج نیاز نخواهید داشت و می‌خواهید احتمال جریمه پرداخت زودتر از موعد را پایین بیاورید.

🔹انعطاف‌پذیری بیشتری برای تمدید وام خود قبل از پنج سال آینده می‌خواهید

🔹تخفیف‌های نرخ شناور چندان بالا نیست.


2️⃣ نوع پرداخت اقساط: اقساط شناور احتمالا در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. اگر اقساط شما شناور باشد، با کاهش نرخ بهره از طرف بانک مرکزی، اقساط شما هم پایین می‌آید. وام با نرخ ثابت زمانی به نفع شماست که نرخ‌ها روند صعودی داشته باشد.

3️⃣ تبدیل: تقریبا همه نرخ‌های شناور به شما اجازه می‌دهند که هر زمانی وامتان را به نرخ ثابت تبدیل کنید. ولی بسیاری از وام‌دهندگان محدودیت‌هایی برای شرایط وام جدید قائل می‌شوند. بعضی‌ها شما را مجبور می‌کنند که فقط وام پنج ساله با نرخ ثابت بگیرید. بعضی دیگر فقط با تبدیل به مورگیج سه ساله یا بیشتر موافقت می‌کنند.

4️⃣ بهره ترکیبی: بهره ترکیبی نرخهای شناور معمولا هر ماه انجام می‌شود. با این حال برخی وام‌ها ترکیب بهره را شش ماه یک بار انجام می‌دهند که در این صورت، به ازای هر ۱۰۰ هزار دلار وام با نرخ امروز، ۳۵۰ دلار به نفع شما تمام می‌شود.

5️⃣ اعتبار خرید خانه یا HELOC: وام‌های ترکیبی مورگیج‌هایی با دو بخش هستند: یک مورگیج عادی و یک اعتبار خرید خانه HELOC. اگر انعطاف‌پذیری HELOC را می‌خواهید، توجه داشته باشید که برخی از وام‌دهندگان برای این بخش از مورگیج تخفیف در نرخ شناور قائل نمی‌شوند.

6️⃣ جریمه‌ها: بیشتر وام‌دهندگان اگر مورگیج با نرخ شناور را قبل از موعد فسخ کنید، فقط بهره سه ماه را به عنوان جریمه از شما دریافت می‌کنند. با این حال، برخی دیگر ممکن است تا سه درصد از کل اصل وام یا کارمزدهای سرمایه‌گذاری مجدد را از شما مطالبه نمایند.
——————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که موج تازه‌ای در کانادا راه افتاده که می‌کوشد بحران مسکن را به ورود مهاجران تازه وارد پیوند بزند، اما برخی کارشناسان معتقدند این موضوع صحت ندارد.

🔹 هفته گذشته آقای Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران گفته بود: «ما باید تعداد مهاجرانی که می‌پذیریم را با تعداد خانه‌هایی که می‌سازیم هماهنگ کنیم. رشد مهاجرت نباید از تعداد خانه‌ها و شغل‌های در دسترس، بیشتر باشد.»

🔹 لیبرال‌ها نیز می گویند تعداد کسانی که وارد کشور می‌شوند باعث وخیم‌تر شدن بحران مسکن شده است. از جمله وزیر مسکن کانادا که یک روز پس از اظهارات رهبر محافظه‌کاران گفته بود باید بین تعداد مهاجران پذیرش‌شده و خانه‌های ساخته شده تناسب وجود داشته باشد تا بحران مسکن کاهش یابد.

🔹 اما کارشناسان می‌گویند هدف قرار دادن مهاجرت، هزینه‌های مسکن را پایین نخواهد آورد و به رویکرد ریزبینانه‌تری نیاز است.

🔹 آقای David Hulchanski، استاد مسکن و توسعه‌ کامیونیتی دانشگاه تورنتو می‌گوید تازه‌واردان آزاد هستند هر جایی که می‌خواهند زندگی کنند، که ممکن است همانجایی نباشد که مسکن در دسترس است.

🔹 او با طرح این پرسش که: «آیا قرار است ما همه‌ مهاجران را ملزم کنیم که در محل‌های خاصی بمانند؟» اضافه می‌کند که مهم است بین خانوارها و خانه‌ها تفاوت قائل شویم، چون «۴۰ میلیون جمعیت کانادا در ۴۰ میلیون خانه زندگی نمی‌کنند.»

🔹 خانوارهای کانادایی، به گفته‌ی او، به طور میانگین ۲.۴۵ نفر جمعیت دارند. بنابراین اسکان دادن ۵۰۰ هزار مهاجر جدید در سال به ساختن ۲۰۴ هزار خانه‌ جدید نیاز دارد.

🔹 آقای Hulchanski می‌گوید طبق آمار نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMH، سال گذشته ساخت بیش از ۲۲۳ هزار خانه‌ جدید شروع شده که گرچه ۷ درصد نسبت به سال پیش از آن کاهش نشان می‌دهد، ولی برای اسکان دادن به مهاجران جدید کافی است.

🔹 او می‌گوید نیازهای مسکن مهاجران نیز متفاوت است. برای مثال، کسانی که از طریق استریم‌ پیوند خانوادگی به کانادا می‌آیند، احتمالا در کنار اعضای خانواده‌ خود زندگی خواهند کرد و دنبال مسکن جدید نخواهند بود.
—————
مینا آریا
کارشناس وام - مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily