ارز مثقال

جمعه - ۶ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۶ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۰۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۲٬۱۸۰ تومان

خرید چک: ۴۱٬۷۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۱٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🎥 این ویدئو که این روزها در تیک‌تاک بسیار پر بازدید شده، کمپینگ Overlanding یک زوج خوش‌تیپ در آلبرتا را نشان می‌دهد.

🔹 آنها مدتی است با Chevrolet Silverado Truck خود در کوه‌های منطقه Kananaskis آلبرتا می‌چرخند و هر شب در چادری که به سقف خودروی‌شان وصل است، می‌خوابند.

🔹 به این نوع کمپینگ Overlanding گفته می‌شود.

🔹 در این نوع کمپ، وسیله نقلیه به‌عنوان بخشی از وسایل ضروری مورد استفاده قرار می‌گیرد و افراد برای محافظت از خود در برابر حیوانات وحشی، چادر خود را روی سقف خودرو برپا می‌کنند.

🔹 خودروی Chevrolet Silverado به راحتی قادر به حمل یک چادر ۸۲ کیلوگرمی است که در یک قاب تاشو، تا می‌شود.
@AtashDaily

🔻گرفتن پذیرش از دانشگاه‌های کانادا لزوما به این معنا نیست که دانشجویان بین‌المللی به راحتی می‌توانند ویزا دریافت کنند.

🔹 شانس دریافت ویزا برای دانشگاه‌های مختلف تفاوت دارد، مثلا دارندگان پذیرش از دانشگاه تورنتو تا ۹۰ درصد شانس دریافت ویزا دارند،‌ اما این درصد برای دانشگاه Laruentian حدود ۲۰ درصد است.

🔹 نزدیک به نیمی از دانشجویان بین‌المللی‌ که از دانشگاه‌های کانادا پذیرش گرفته‌اند، موفق به دریافت ویزا نمی‌شوند.

🔹 به همین دلیل، برخی از کالج‌های دولتی انتاریو شاهد انصراف هزاران دانشجوی پذیرفته‌‌شده هستند.

🔹 داده‌های جدید اداره مهاجرت کانادا نشان می‌دهد، طی ژانویه ۲۰۲۲ تا می ۲۰۲۳، حدود ۸۶۶ هزار نفر برای ویزای تحصیلی درخواست دادند که تنها با ویزای ۴۷۰ هزار نفر موافقت شده، که تقریبا معادل ۵۴ درصد است.

🔹 استان انتاریو مقصد اول دانشجویان بین‌المللی کاناداست، به طوری که ۱۱۳۵ دانشگاه و کالج در این استان این دانشجویان را جذب می‌کنند.

🔹 نرخ تایید ویزا برای موسسه‌های آموزشی مختلف، متفاوت است.

🔹 دانشگاه‌های دولتی، کالج‌های دولتی و موسسه‌های آموزشی خصوصی، به ترتیب بیشترین نرخ تایید ویزا را دارند.

🔹 در میان موسسه‌های آموزشی بزرگ انتاریو، دانشگاه تورنتو با ۹۰ درصد پذیرش ویزا در بالاترین رده قرار دارد.

🔹 دانشگاه‌های Waterloo و McMaster هر دو حدود ۸۶ درصد، دانشگاه‌های Western و Windsor هر دو ۸۰ درصد، دانشگاه اتاوا ۷۷ درصد، دانشگاه Carleton حدود ۷۶ درصد، دانشگاه Brock حدود ۷۱ درصد و دانشگاه یورک ۶۶ درصد پذیرش ویزا داشته‌اند.

🔹 درصد پذیرفته‌شدگان دانشگاه‌های Trent و Algoma که موفق به کسب ویزا شده‌اند، به ترتیب ۵۶ و ۵۲ درصد و در مورد دانشگاه Laruentian فقط ۲۰ درصد است.

🔹 در بین کالج‌های دولتی، کالج Lambton با ۷۰ درصد پذیرش ویزا در صدر قرار دارد، اما نرخ پذیرش بقیه کالج‌های دولتی بین ۵۰ تا ۶۹ درصد است.

🔹 کارشناسان می‌گویند نرخ تایید یا رد ویزا لزوما نشان‌دهنده سطح کیفیت آموزشی موسسه‌های آموزشی مورد‌نظر نیست.
——————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مالک مشترک Co-Owner دقیقا به چه معناست؟

🔹 مالک مشترک، شخص یا گروهی است که در مالکیت یک دارایی، با شخص یا گروه دیگری مشارکت دارد.

🔹 هر مالک مشترک، صاحب درصدی از آن دارایی است و حقوق هر مالک بر طبق یک قرارداد یا توافقنامه‌ی مکتوب مشخص می‌شود، که غالباًشامل نحوه‌ی تقسیم درآمدها و وظایف مالیاتی است.

🔹 این توافقنامه، بسته به ماهیت آن دارایی، حوزه‌ی قضایی مربوطه و رابطه‌ی حقوقی بین مالکان مشترک، متفاوت خواهد بود.

🔹 تقسیم هزینه‌ها و تجمیع منابع از جمله‌ی مزیت‌های مالکیت مشترک است. در مقابل، مسئولیت مشترک در قبال اعمال سایر طرف‌ها، مخصوصا اگر بی‌مسئولیت یا بی‌دقت یا در تضاد منافع با سایر مالکان باشند، از نقاط منفی این نوع مالکیت به شمار می‌آید.

🔻تفاوت مالکیت مشترک با شراکت

🔹 در شراکت Partnership، بر خلاف مالکیت مشترک، خرید دارایی صریحا به منظور کسب سود انجام می‌شود و یک نوع سرمایه‌گذاری است.

🔹 هر شریک Partner می‌تواند در جهت منافع بیزینس یا به نمایندگی از بیزینس عمل کند، اما در مالکیت مشترک چنین رابطه‌ی نمایندگی‌ای وجود ندارد.

🔻مزیت‌های مالکیت مشترک

🔹 مالکیت مشترک به ویژه در خرید دارایی‌های بزرگ یا گران‌قیمت، مانند املاک، می‌تواند مزیت‌های بسیاری به همراه داشته باشد. در این نوع مالکیت قیمت خرید و همچنین هزینه‌های دیگری مانند بیمه، کارمزد یا مالیات‌ها در بین مالکان مشترک تقسیم می‌شود. همچنین در قرارداد مالکیت مشترک می‌توانید مسئولیت‌های مربوط به دارایی را به طور مشخص در بین طرفین تقسیم کنید.

🔻معایب مالکیت مشترک

🔹 بسته به قرارداد و ماهیت دارایی مورد نظر، مسئولیت‌هایی جدی ممکن است بر عهده‌ی شما باشد. برای مثال، اگر ملکی را به طور مشترک با کسی خریده باشید و او اقساط مورگیج خود را نپردازد، ممکن است مسئولیت کل مورگیج بر عهده‌ی شما بیفتد، حتی اگر شما مالک درصدی از آن ملک باشید.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به پروژه‌های پیش‌فروش دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.
——
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻آمار تورم در دسامبر گذشته نسبت به ماه قبل از آن افزایش داشت و بهانه‌ای برای پایین آوردن نرخ بهره به بانک مرکزی کانادا نداد.

🔹 نرخ تورم در ماه دسامبر، ۳.۴ درصد بود، اما برای مستاجران این نرخ، دو برابر بقیه است. زیرا اجاره‌ها نقش اساسی در بالا رفتن هزینه‌ها دارد.

🔹 گزارش جدید سایت Rentals.ca نشان می‌دهد میانگین اجاره‌ یک آپارتمان یک‌خوابه در دسامبر ۲۰۲۳، با ۱۳.۴ درصد افزایش نسبت به سال قبل از آن، به ۱٬۹۲۲ دلار رسید. اجاره واحدهای دوخوابه نیز ۱۰.۹ درصد افزایش یافت و به ۲٬۲۸۵ دلار رسید.

🔹 ماشین حساب تورم سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که این اعداد چگونه روی هزینه‌ کلی مستاجرها تاثیر می‌گذارد.

🔹 میانگین ۱٬۹۲۲ دلاری اجاره‌ یک واحد یک‌خوابه را با ۷۰۰ دلار هزینه‌ خورد و خوراک و رستوران و ۶۰ دلار هزینه آب و برق و گاز جمع کنید تا به نرخ تورم ۶.۸ درصدی برسید.

🔹 هزینه‌های مورگیج هم افزایش داشته، ولی اثر آن روی صاحبخانه‌ها متفاوت بوده است.

🔹 اگر مورگیج با نرخ شناور داشته‌اید یا اگر مورگیج با نرخ ثابت‌تان را در این یکی دو سال اخیر تمدید کرده باشید، قطعا حالا اقساط بیشتری می‌پردازید.

🔹 اقتصاددان‌ها افزایش ملایم‌تری را در اجاره‌ها برای ادامه سال پیش‌بینی می‌کنند، بنابراین نرخ تورم برای مستاجرها نیز کاهش خواهد یافت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تصمیم بانک مرکزی کانادا برای ثابت نگه داشتن نرخ بهره شبانه در ۵ درصد، برای چهارمین بار پیاپی، قابل پیش‌بینی بود، اما اینکه آیا این کار برای برگرداندن خریداران به بازار کافی خواهد بود یا خیر، جای بحث دارد.

🔹 آقای Robert McLister، استراتژیست مورگیج می‌گوید: «در ژانویه‌ گذشته دیدیم که میانگین قیمت‌های خانه‌ در CREA، فقط ظرف پنج ماه بعد از اولین توقف بانک مرکزی در افزایش نرخ بهره، ۱۹ درصد رشد انفجاری را تجربه کرد. این یک اتفاق خارق‌العاده بود. انتظار نمی‌رود در بهار شاهد چنین اتفاقی باشیم، اما اگر نرخ‌های مورگیج به حدود ۴ درصد نزدیک شود، من فکر می‌کنم که چنین چیزی پیش رو خواهد بود».

🔹 او همچنین معتقد است که چنانچه بازار املاک دوباره روی ریل بیفتد، کاهش نرخ‌ها روند کندتری پیدا خواهد کرد.

🔹 این استراتژیست مورگیج می‌گوید: «اگر فعالیت بازار بیش از انتظار رونق بگیرد، نرخ‌های مورگیج ممکن است به مدت طولانی‌تری در سطح بالای فعلی باقی بماند. منظور این نیست که نرخ ممتاز در رقم ۷.۲۰ درصد ثابت می‌ماند، ولی احتمالا کاهش کمتری در نرخ‌ها خواهیم داشت».

🔹 به گفته‌ مک‌لیستر، اگر تقاضای مسکن همچنان در تورم سهیم باشد، بانک مرکزی کانادا تصمیم دشواری پیش رو خواهد داشت. در این شرایط، بانک مرکزی یا باید قیمت‌های بالاتر خانه را تحمل کند، یا از طریق بالا نگه داشتن نرخ‌های بهره، اقتصاد را در معرض تبعات منفی قرار دهد.

🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا ابراز امیدواری می‌کند که ثابت نگه داشتن نرخ بهره برای حرکت دادن به بازار کافی باشد، به‌ویژه برای کسانی که منتظر مانده‌اند تا در زمان مناسبی وارد بازار شوند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 این ویدئو که به‌تازگی در TikTok وایرال شده و بیش از ۷۰ هزار بازدید به دست آورده است، چالش‌های بسیاری از مهاجران پس از مهاجرت به کانادا را نشان می‌دهد.

🔹 این ویدئو نشان می‌دهد چرا برخی از مهاجران دارای سطح بالای مهارت که به کانادا می‌آیند، پس از مدتی وقتی با شرایط بازار کار و هزینه‌های زندگی در این کشور مواجه می‌شوند، ترجیح می‌دهند از کانادا بروند.

🔹 سازنده ویدئو توضیح می‌دهد: «پس از سال ۲۰۱۵، بیشترین تعداد مهاجران کانادا از هند می‌آمدند، اما اکنون بسیاری از آنها در حال بازگشت به کشور خود هستند».

🔹 او می‌افزاید: «بسیاری از کسانی که به کانادا آمده بودند، حالا به ایالات متحده رفته‌ا‌ند و خیلی‌ها هم در مورد مهاجرت به سنگاپور، مالزی، دبی و کشورهای اروپایی صحبت می‌کنند. موضوع فقط مربوط به مهاجران هندی نمی‌شود و بسیاری از کانادایی‌های نسل اول، دوم، سوم و چهارم نیز کانادا را ترک می‌کنند».

🔹 سازنده این ویدئو می‌گوید: «مهاجران فکر می‌کنند وقتی به کانادا بیایند، شغل موردنظر خود را پیدا می‌کنند و می‌توانند در اسرع وقت خانه بخرند. اما وقتی به کانادا می‌رسند، متوجه می‌شوند که واقعیت با تصورات آنها متفاوت است».
@AtashDaily

ارز مثقال

شنبه - ۷ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۷ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۲٬۴۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: تماس تلفنی

خرید چک: ۴۲٬۰۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۲٬۰۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻یک زن ۵۸ ساله که به‌عنوان اپراتور در مرکز خدمات ۹۱۱ مشغول به کار بود، متهم شده که با گروه‌های جرایم سازمان‌یافته مرتبط است.

🔹 به گفته پلیس کلگری، خانم Mariana Buonincontri متهم است که اطلاعات شخصی برخی از افراد را با افراد دیگری که با گروه‌های جرایم سازمان‌یافته مرتبط بودند، به اشتراک گذاشته است.

🔹 این زن به نقض اعتماد و استفاده متقلبانه از یک سیستم رایانه‌ای متهم شده است.

🔹 او فعلا از بازداشت آزاد شده و قرار است ۷ مارچ در دادگاه حاضر شود.

@AtashDaily

🔻سایت فرارو در ایران این هفته گزارشی درباره مهاجرت ایرانیان منتشر کرده و با استناد به گزارش رصدخانه مهاجرت ایران، نوشته نرخ مهاجرت از ایران، امسال ۱۴۱ درصد افزایش یافته که بیشترین مقصد آنها ترکیه، ایتالیا و کاناداست.

🔹 در این گزارش بیشترین هدف ایرانیان از مهاجرت سرمایه‌گذاری، تحصیل یا خرید ملک اعلام شده است.

🔹 همچنین در این گزارش آمده مهاجرت از طریق پناهجویی، روش دیگری است که طی سال‌های اخیر، بین ایرانیان رواج بیشتری پیدا کرده است.

🔹 این نوع مهاجرت که معمولا از مرز‌های زمینی و دریایی انجام می‌شود، مهاجران را با چالش‌های گسترده‌ای از جمله خطر زخمی یا حتی کشته شدن رو به رو می‌کند.

🔹 افزون بر این‌ها حتی در صورت انجام یک پناهجوییِ موفق، فرد پناهجو باید مدتی را در کمپ‌هایی با امکانات محدود بگذرانند.

🔹 داده‌های این گزارش می‌گوید تا اواخر دهه ۱۳۷۰ و اوایل دهه ۱۳۸۰ شمسی، میل به مهاجرت، بیشتر بین افراد تحصیل کرده جامعه مشهود بود، اما اکنون این میل به سایر اقشار جامعه نیز سرایت کرده است.

🔹 اخیرا رئیس اتاق بازرگانی ایران و عراق خبر از افزایش میل به مهاجرت کارگران ایرانی به عراق داد،

🔹 رسول صادقی، دانشیار گروه جمعیت‌شناسی دانشگاه تهران نیز در یک کنگره گفته بود: «۱۱۵ نفر از جوانان روستایی در شهرستان دره‌شهر در ایلام به استرالیا رفته‌اند. ۴۰ نفر از این جوانان که نتوانستند مهاجرت کنند، سال ۲۰۱۵ به صورت غیرقانونی به اروپا رفتند. این روستا اکنون تقریبا ترکیب زنانه دارد.»

🔹 اخیرا «حسین‌علی شهریاری»، رئیس کمیسیون بهداشت و درمان مجلس ایران گفته بود که طی دو سال گذشته، ۱۰ هزار پزشک از ایران مهاجرت کرده‌اند.

🔹 به نوشته این گزارش اخیرا و پس از ماجرای هک سامانه‌های سوخت کشور، مهاجرت فعالان حوزه IT، بار دیگر در کانون توجه قرار گرفته است.

🔹 گزارش فرارو می‌نویسد، بسیاری از افرادی که در حوزه امنیت سایبری فعال بوده‌اند، زمانی که از ایران مهاجرت می‌کنند، در شرکت‌های مطرح آمریکایی و اروپایی مشغول به کار می‌شوند.
————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که دولت کانادا به‌تازگی اعلام کرده برخی از دانشگاه‌های ایران، از جمله دانشگاه صنعتی شریف و دانشگاه شهید بهشتی، ریسک بالایی برای امنیت ملی کانادا دارند، معاون آموزشی وزارت علوم ایران می‌گوید نباید به این حرف‌ها توجه کرد.

🔹 قاسم عموعابدینی، معاون آموزشی وزارت علوم در پاسخ به خبرنگاران گفت: «دانشگاه‌ها و مراکز پژوهشی ما کار علمی خود را انجام می‌دهند، اما برخی اشخاص در این مسیر، سروصدا ایجاد می‌کنند. نباید به این سروصداها توجه داشت».

🔹 او افزود: «دانشگاه‌های ما در حوزه‌های علمی مشارکت جهانی دارند و بهره آن را همه کشورها می‌برند. همه دنیا از تکنولوژی‌های ایران به‌ویژه در زمینه نانو، مهندسی و ... استفاده می‌کنند. اصولا این ویژگی تمدن ایرانی است که علم خود را صادر می‌کند».

🔹 لازم به ذکر است، چند روز پیش دولت کانادا، ۱۲ موسسه تحقیقاتی و دانشگاهی در ایران را جزو ۱۰۰ موسسه‌ در کشورهای چین، روسیه و ایران اعلام کرد که بیشترین ریسک را برای امنیت ملی کانادا دارند.

🔹 یادآور می‌شود، دولت کانادا سیاست جدیدی در پیش گرفته که براساس آن، اگر موسسه‌های آموزشی و دانشگاه‌های کانادا برای انجام تحقیق روی «تکنولوژی‌های حساس» با برخی از موسسه‌های چینی، ایرانی و روسی در ارتباط باشند، از وام دولتی محروم خواهند شد.

@AtashDaily

ارز مثقال

دوشنبه - ۹ بهمن ۱۴۰۲ - ۲۹ ژانویه ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۳٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۴٬۰۵۰ تومان

خرید چک: ۴۳٬۴۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۳٬۴۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند، اگر آن طور که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های بهره کاهش بیابد، بازار مسکن امسال مجددا رونق خواهد گرفت.

🔹 این در حالی است که سال گذشته، بر اساس داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، شاهد کمترین میزان فروش ملک از سال ۲۰۰۸ تاکنون بوده‌ایم.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید این امر بازتابی از این واقعیت است که «شوک نرخ بهره‌ای که در دو سال گذشته از سر گذرانده‌ایم» سنگین‌تر از هر چیزی است که او در دوران کاری خود شاهد بوده است، از جمله در خلال بحران مالی ۲۰۰۸.

🔹 او می‌گوید: «چیزی بازار را واقعا به عقب هل داد، و حالا آن چیز قرار است که دیگر نباشد، به همین خاطر ما پیش‌بینی می‌کنیم که بازار رونق دوباره‌ای را تجربه خواهد کرد.»

🔹 پایین آمدن نرخ‌های بهره، به اضافه‌ی تقاضای انباشته شده و افزایش جمعیت، به این معناست که، به گفته‌ی آقای Cathcart، سال ۲۰۲۴ سال رونق دوباره بازار خواهد بود.»

🔹 او می‌گوید افزایش میزان فروش چشمگیر نخواهد بود، بلکه آهسته آهسته به سطوح نرمال‌تری نزدیک خواهد شد.

🔹 انتظار می‌رود که نزدیک به ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در ۲۰۲۴، در سراسر کشور، به فروش برسد، که حدود ۱۰ درصد بالاتر از ۲۰۲۳ است.

🔹 میانگین کشوری قیمت خانه نیز پیش‌بینی می‌شود که با حدود ۲ درصد افزایش، به ۶۹۵ هزار دلار برسد.

🔹 قیمت‌ها و میزان فروش خانه، طبق برآورد CREA، در ۲۰۲۵ نیز به روند صعودی خود ادامه خواهند داد.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن و پروژه‌های پیش‌فروش در کانادا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یک مرد شهروندخبرنگار فلسطینی – کانادایی که تلاش‌های بشردوستانه در جنگ حماس و اسرائیل را مستندسازی می‌کند، این روزها ارتباطش را با حامیان خود در کانادا از دست داده و گم شده است.

🔹 آقای Mansour Shouman، پدر ۵ فرزند است و قبلا در کلگری در زمینه مشاوره مسائل مربوط به نفت و گاز مشغول به کار بود.

🔹 همسر و فرزندان این مرد، پس از آغاز جنگ به ابوظبی نزد مادر او رفتند، اما خود او در غزه ماند و در رسانه‌های اجتماعی، محتواهایی در مورد نحوه استفاده از کمک‌های اهدایی به مردم غزه، تهیه غذا، وضعیت بهداشتی و ... پست می‌کرد.

🔹 خانم Zaheera Soomar و اعضای تیم او در کانادا که از منصور حمایت می‌کردند، می‌گویند او آخرین بار یکشنبه گذشته با آنها صحبت کرده است.

🔹 آنها پس از این که چند روز هیچ خبری از منصور نداشتند، شنیدند که او در بیمارستان ناصر در نوار غزه دیده شده، اما او را به سمت رفح برده‌اند.

🔹 خانم سومار و گروه حامی منصور، از آن زمان، ناپدید شدن او را به مقامات کانادایی گزارش داده و برای دریافت کمک به چند سیاستمدار، مراجعه کرده‌اند.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا تایید کرده که از ناپدید شدن یک کانادایی در غزه اطلاع دارد.

🔹 آقای Grantly Franklin، سخنگوی این وزارت‌خانه گفته است: «مقامات کانادا از نزدیک وضعیت را زیر نظر دارند و به‌صورت مستقیم با اعضای خانواده این فرد در تماس هستند».

🔹 البته، وزارت امور خارجه به دلیل ملاحظات حفظ حریم خصوصی از افشای اطلاعات بیشتر در مورد این فرد ناپدیدشده خودداری کرده است. #آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

🔻یکی از دلایل مهم برای محدود کردن پذیرش دانشجویان بین‌المللی در کانادا که هفته گذشته اعلام شد، بحران کمبود مسکن است.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا با این دیدگاه موافق است و می‌گوید این کار کمک می‌کند فشاری که روی اجاره‌بها وجود دارد، کاهش پیدا کند.

🔹 با این وجود، اینکه محدود کردن پذیرش دانشجویان بین‌المللی تا چه حد می‌تواند روی قیمت‌های اجاره تاثیر داشته باشد، هنوز روشن نیست.

🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من موافقم که رشد اجاره‌ها کمی کندتر خواهد شد، ولی شک دارم که این اقدام دولت به تنهایی بتواند قیمت‌ها را در مسیر متفاوتی قرار بدهد. به همین خاطر، فکر می‌کنم که همچنان، در یکی دو سال آینده، تورم جدی‌ در اجاره‌ها خواهیم داشت».

🔹 بانک مرکزی کانادا با مشکل بغرنجی مواجه است. از یک سو، هزینه‌های مسکن، اعم از مورگیج و اجاره، به سرعت در حال افزایش است و از سوی دیگر، بالا بردن نرخ‌های بهره تاثیر چندانی روی آن نداشته است.

🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید: «ما انتظار داریم تورم قیمت موادغذایی شتاب کمتری پیدا کند، اما در مورد مسکن، پیش‌بینی دشوارتر است».

🔹 گفتنی است، هزینه‌های مسکن در ماه دسامبر ۶ درصد بیشتر از سال گذشته بود که بسیار بالاتر از تورم کلی اقتصاد است.

🔹 داده‌های Rentals.ca و شرکت تحقیقاتی Urbanation نشان می‌دهد که اجاره‌های درخواستی در این ماه، در کل کانادا، با جهشی ۸.۶ درصدی نسبت به یک سال قبل، اکنون به رکورد ۲٬۱۷۸ دلار در ماه رسیده است.

🔹 رئیس بانک مرکزی در پاسخ به این سوال که اگر هزینه‌های مسکن همچنان بالا برود، چطور ممکن است که تورم به ۲ درصد بازگردد، جواب داد به کاهش بیشتر رشد قیمت در بخش‌های دیگر اقتصاد نیاز خواهد بود تا افزایش هزینه‌های مسکن را جبران کند.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بالا رفتن هزینه‌ها از یک سو و رکود در بازار مسکن کانادا از سوی دیگر، باعث شده فروشندگان خانه، کمتر از قبل سراغ Staging ملک خود برای جلب توجه خریداران بروند. به همین دلیل، بیزینس شرکت‌های Staging که در دوران پاندمی رونق گرفته بود، از رونق افتاده است.

🔹 خانم Rachael Stafford، بنیان‌گذار و مدیر هنری یکی از شرکت‌های Staging در تورنتو است. شرکت او که Order in the House نام دارد، خدماتی مانند مرتب کردن و جمع‌آوری آیتم‌های غیرضروری، نقاشی دیوارها، تعمیرات، و حتی اجاره مبلمان به مشتری‌ها ارائه می‌دهد.

🔹 او می‌گوید وقتی بازار داغ است و فروشنده‌ها دنبال بالا بردن قیمت ملک‌شان هستند، خدمات شرکت او خواهان بیشتری دارد، ولی حالا که فروش خانه در اکثر نقاط کانادا پایین آمده، تقاضا برای این خدمات هم کاهش پیدا کرده است. دلیلش هم این است که فروشنده‌ها احساس می‌کنند در ازای چنین هزینه‌هایی چیزی به دست نمی‌آورند.

🔹 خانم Stafford توضیح می‌دهد: «ما هنوز هم برای بعضی فضاها که واقعا نیاز داشته باشد، مبلمان اجاره می‌دهیم. ولی فروشنده‌ها تلاش می‌کنند تا حد امکان سراغ اجاره‌ این نوع وسایل نیایند، چون نگران سرمایه‌گذاری اولیه‌ هستند و می‌ترسند اگر ملک به سرعت فروش نرود، هزینه‌های جاری ماهیانه‌ برای‌شان مشکل‌ساز شود».

🔹 به گفته این مدیر هنری، شرکت‌هایی مثل شرکت او ناچارند خود را با نرخ‌های بهره‌ بالای فعلی تطبیق بدهند. وقتی نرخ‌های بهره در دوران پاندمی پایین آمد، صاحبخانه‌ها و مشاوران املاک ترجیح می‌دادند پول اضافه‌ خود را صرف Staging کنند، چون می‌دانستند این سرمایه‌گذاری برایشان سودآور خواهد بود.

🔹 این در حالی است که اکنون، بسیاری از مشتری‌ها به خدمات سازمان‌دهی و مرتب‌سازی شرکت‌هایی مثل Order in the House اکتفا می‌کنند، یا اینکه خودشان دست به کار می‌شوند.

🔹 خانم Stafford می‌گوید: «ما یک انبار داریم که اکسسوری‌های Staging خودمان را در آنجا نگه می‌داریم. این روزها که بیزینس خیلی رونق ندارد، هزینه‌های اجاره ماهانه این انبار برایمان سنگین شده است».
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻وزارت دادگستری آمریکا با صدور کیفرخواست برای دو کانادایی، آنها را متهم کرده که از حکومت ایران ۳۵۰ هزار دلار گرفته‌اند تا ۲ ایرانی را در خاک آمریکا ترور کنند.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا ساعتی پیش در گزارشی در این باره نوشت، این دو کانادایی قصد داشتند به نمایندگی از سرویس‌های اطلاعاتی ایران، ترورهایی در ایالات متحده انجام دهند و به سر قربانیان شلیک کنند.

🔹 مظنونان متهم به توطئه برای تیراندازی به یک مرد و زن ساکن مریلند هستند که یکی از آنها از ایران به آمریکا فرار کرده است.

🔹 ایالات متحده می‌گوید این دو مظنون، برای انجام ترور، ۳۵۰ هزار دلار آمریکا دریافت کرده بودند.

🔹 در این کیفرخواست آمده که یکی از این دو کانادایی‌، Damion Patrick John Ryan نام دارد و عضو باند تبهکاری Hells Angels است.

🔹 متهم دوم نیز شخصی به نام Adam Richard Pearson است که به‌صورت غیرقانونی در مینه‌سوتا زندگی می‌کرده است.

🔹 به گفته ایالات متحده، آنها توسط یک قاچاقچی به نام ناجی ابراهیم شریفی زندشتی که ساکن ایران است، استخدام شده بودند.

🔹 فعالیت‌های قاچاق این قاچاقچی به دلیل همکاری با وزارت اطلاعات ایران آزاد است.

🔹 این قاچاقچی زیر نظر یک مامور ویژه در وزارت اطلاعات ایران فعالیت می‌کند.

🔹 به گزارش CBC NEWS، این دو مظنون، یکی در کانادا و دیگری در آمریکا بازداشت شده‌اند که دومی تحویل کانادا شده است. آنها در حال حاضر در کانادا زندانی هستند.

🔹 اتهامات آنها هنوز در دادگاه ثابت نشده است.

@AtashDaily

🔻فرصت استثنایی برای علاقمندان به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🔹 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🔹 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی
————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🌟 تجربه‌ای فراموش‌نشدنی در قلب آمریکای جنوبی با تور ۱۱ روزه برزیل رهتورز! 🌍✈️

🌟 🌟 تخفیف ویژه: ثبت‌نام اول تا اول فوریه فقط ۴٬۹۵۰ دلار 🌟 🌟

📅 تاریخ سفر: ۲۱ مارچ تا اول اپریل

📍 مقاصد شگفت‌انگیز:
- ۲ شب در سائوپائولو، شهری که هرگز نمی‌خوابد
- ۳ شب کنار آبشار ایگواسو، جایی که طبیعت به روایتی دیگر خودنمایی می‌کند
- ۵ شب در ریو دو ژانیرو، بهشتی بر روی زمین با سواحل خیره‌کننده و فرهنگی رنگارنگ

💸 قیمت‌ها:
- اتاق دو نفره: هر نفر ۵٬۴۵۰ دلار
- اتاق سه نفره: هر نفر ۴٬۶۰۰ دلار
- اتاق تک نفره: هر نفر ۶٬۵۰۰ دلار

✈️ پرواز مستقیم با ایرکانادا، آغازی بر یک ماجراجویی بی‌مانند

🎉 همراه با گشت‌های بی نظیر و خاطره‌انگیز


📞 برای رزرو و اطلاعات بیشتر با RahTours تماس بگیرید:
+1 (647) 544-0000 | +1 (416) 730-8687

🌟 با RahTours، هر لحظه، یک خاطره! 🌟

#توربرزیل #ماجراجویی_در_برزیل #سفر_به_آمریکای_جنوبی #RahTours
—————
Rah Tours
416-730-8687
rahtours.com
@rahtourstravel

#Atash_Rahtours

@AtashDaily

🔻اگرچه نرخ‌های مالیات بر درآمد شخصی در کانادا شاید بیش از اندازه بالا باشد، مخصوصا در مقایسه با ایالات متحده، ولی ملاحظات دیگری هم وجود دارد برای کسانی که تصمیم می‌گیرند کشور را ترک کنند و به یک فرد غیرساکن تبدیل شوند.

🔹 از جمله این دلایل می‌توان به این موارد اشاره کرد: سرد بودن اقلیم کانادا، محل زندگی دوستان و اعضای خانواده، کیفیت و هزینه‌ی خدمات درمانی، هزینه‌ی زندگی شامل مسکن، زبان و فرهنگ، ثبات سیاسی و مانند اینها.

🔹 با این حال، از منظر مالیاتی و برای کسانی که در درجه‌ی اول به خاطر بالا بودن مالیات بر درآمد شخصی قصد ترک کانادا را دارد، تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است.

🔹 در قانون مالیات بر درآمد هیچ تعریفی از «ساکن» نشده، ولی دادگاه عالی کانادا، در رای تعیین‌کننده‌ی سال ۱۹۴۶، فاکتورهایی را مشخص کرده است که باید در نظر گرفته شوند.

🔹 این رای در پرونده‌ی Thompson علیه وزیر National Revenue صادر شده و عملا همه‌ی آراء دادگاه‌های کانادا از آن به بعد بر اساس این رأی صادر شده است.

🔹 آژانس درآمد کانادا CRA در صفحه‌ی مربوط به این موضوع خلاصه‌ی مفیدی از رأی پرونده‌ی تامسون آورده است که اگر قصد تبدیل شدن به یک فرد غیر ساکن کانادا دارید، باید آن را مطالعه کنید.

🔹 به صورت خیلی خلاصه، فردی که به خاطر مالیات بر درآمد می‌خواهد غیر ساکن کانادا شود، باید «همه‌ی پیوندهای خود را با این کشور قطع کند.» واقعیت‌ها و نه نیت‌ها تعیین خواهد کرد که یک فرد دیگر ساکن کانادا نیست.

🔹 برای مثال، اگر هنوز خانه‌ای در کانادا یا روابط اقتصادی محکمی با این کشور دارید، نمی‌توانید خیلی راحت بگویید که «من دارم کانادا را ترک می‌کنم و می‌روم در یک کاتیج در ایالت متحده زندگی می‌کنم و حالا دیگر ساکن کانادا نیستم.»
——————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily