🔻الک بالدوین، بازیگر آمریکایی که به خاطر افزایش اقساط مورگیج می‌خواست ملک ۲۹ میلیون دلاری خود را بفروشد، پشیمان شد
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بالا رفتن اقساط مورگیج حتی سلبریتی‌های ثروتمند را هم دچار تردید کرده که املاک خود را بفروشند یا حفظ کنند.
🔹 یکی از این سلبریتی‌ها، آقای Alec Baldwin، بازیگر مشهور آمریکایی است که قبلا تصمیم گرفته بود ملک مجلل خود در شهر Amagansett، نیویورک را بفروشد. اما او حالا در یک حرکت جسورانه، آن هم در میان جزر و مد بازار املاک و مستغلات تصمیم گرفته این ملک را حفظ کند.
🔹 بالدوین در سپتامبر ۲۰۲۲ ملک خود در Amagansett را با قیمت ۲۹ میلیون دلار در بازار فهرست کرد.
🔹 پس از یک‌سری کاهش قیمت چشمگیر در سال گذشته که به قیمت نهایی ۲۲.۵ میلیون دلار ختم شد، او حالا تصمیم گرفته ملک ۱۰ هکتاری خود را از بازار خارج کند.
🔹 این ستاره سینما، ملک ۵ خوابه خود را در سال ۱۹۹۶ به قیمت ۱.۷۵ میلیون دلار خریده بود.
🔹 گفتنی است، این اتفاقات در حالی رخ می‌دهد که افزایش نرخ مورگیج بر چشم‌انداز املاک و مستغلات سایه انداخته است.
🔹 متوسط نرخ مورگیج ۸.۰۷ درصد برای وام ثابت ۳۰ ساله و ۷.۲۴ درصد برای وام ثابت ۱۵ ساله است.
🔹 این صنعت طی دو سال گذشته شاهد افزایش شدید قیمت‌ها به میزان حیرت‌انگیز ۴۵ درصدی بوده است.
🔹 بهار گذشته، نرخ‌های مورگیج به شدت افزایش یافت و ظرف چند ماه دو برابر شد.
🔹 افزایش ناگهانی هزینه‌ها بسیاری از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرد.
🔹 گفتنی است، الک بالدوین، بازیگر، کمدین و تهیه‌کننده مطرح آمریکایی که ۶۵ سال دارد، تاکنون سه جایزه گلدن گلوب دریافت کرده و همچنین، نامزد جایزه اسکار شده است.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻بازار مسکن منطقه یورک در ۲۰۲۴؛ همه پیش‌بینی‌های Re/Max کانادا برای ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا
🔹 پیش‌بینی‌های جدید Re/Max کانادا برای سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که بازار مسکن در منطقه یورک تورنتو همچنان در اختیار فروشندگان خواهد ماند.
🔹 براساس این گزارش، برخلاف تورنتو و برخی دیگر از مناطق تورنتوی بزرگ که کاهش قیمت برای آنها پیش‌بینی شده، منطقه یورک بازاری فعال و قیمت‌هایی روبه افزایش خواهد داشت.
🔹 منطقه یورک شامل ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا می‌باشد.
🔹 طی یک سال گذشته میانگین قیمت ملک‌های مسکونی در یورک ۳.۹ درصد (معادل ۵۰ هزار دلار) کاهش یافته و از ۱.۴ میلیون دلار به ۱.۳۵۰ میلیون دلار رسیده است.
🔹 میزان فروش هم در این منطقه در این یک سال با ۸ درصد کاهش، از ۱۱٬۴۵۴ مورد به ۱۰٬۵۲۵ مورد رسیده است.
🔹 بنا به گزارش Re/Max کانادا، بازار در منطقه یورک، فعلا در اختیار فروشندگان است و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت در ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.
🔹 دلیل این مساله را باید در کمبود عرضه مسکن، دسترسی به امکانات مهم مانند حمل‌ونقل عمومی، زمین‌های بزرگ‌تر و رتبه‌بندی بالاتر مدارس دانست.
🔹 این ویژگی‌ها همچنان باعث رونق تقاضا برای بازار مسکن در این منطقه به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری مستقل می‌باشد.
🔹 خریداران خانه‌اولی در این منطقه دنبال خانه‌هایی در طیف قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هستند.
🔹 خانه‌های یک‌خوابه با Den در سال ۲۰۲۴ بیشترین طرفدار را در وان، ریچموندهیل، مارکام و جورجینا، دارد.
🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به خاطر افزایش تقاضا، و همچنین بیشتر شدن تمایل برای خانه‌های دیتچد، می‌تواند سال آینده باعث ۳.۵ درصد افزایش قیمت در همه انواع ملک‌های مسکونی شود. همچنین انتظار می‌رود که در ۲۰۲۴ میزان فروش نیز با ۱۰ درصد افزایش همراه باشد.»
🔹 در صورتی که این پیش‌بینی‌ها تحقق یابد، میانگین قیمت‌ها در یورک به همان حدود سال ۲۰۲۲ یعنی ۱.۴ میلیون دلار بازخواهد گشت.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 پیش‌بینی‌های جدید Re/Max کانادا برای سال ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که بازار مسکن در منطقه یورک تورنتو همچنان در اختیار فروشندگان خواهد ماند.
🔹 براساس این گزارش، برخلاف تورنتو و برخی دیگر از مناطق تورنتوی بزرگ که کاهش قیمت برای آنها پیش‌بینی شده، منطقه یورک بازاری فعال و قیمت‌هایی روبه افزایش خواهد داشت.
🔹 منطقه یورک شامل ریچموندهیل، مارکام، وان، نیومارکت و آرورا می‌باشد.
🔹 طی یک سال گذشته میانگین قیمت ملک‌های مسکونی در یورک ۳.۹ درصد (معادل ۵۰ هزار دلار) کاهش یافته و از ۱.۴ میلیون دلار به ۱.۳۵۰ میلیون دلار رسیده است.
🔹 میزان فروش هم در این منطقه در این یک سال با ۸ درصد کاهش، از ۱۱٬۴۵۴ مورد به ۱۰٬۵۲۵ مورد رسیده است.
🔹 بنا به گزارش Re/Max کانادا، بازار در منطقه یورک، فعلا در اختیار فروشندگان است و پیش‌بینی می‌شود این وضعیت در ۲۰۲۴ نیز ادامه داشته باشد.
🔹 دلیل این مساله را باید در کمبود عرضه مسکن، دسترسی به امکانات مهم مانند حمل‌ونقل عمومی، زمین‌های بزرگ‌تر و رتبه‌بندی بالاتر مدارس دانست.
🔹 این ویژگی‌ها همچنان باعث رونق تقاضا برای بازار مسکن در این منطقه به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری مستقل می‌باشد.
🔹 خریداران خانه‌اولی در این منطقه دنبال خانه‌هایی در طیف قیمت ۶۰۰ تا ۹۰۰ هزار دلار هستند.
🔹 خانه‌های یک‌خوابه با Den در سال ۲۰۲۴ بیشترین طرفدار را در وان، ریچموندهیل، مارکام و جورجینا، دارد.
🔹 این گزارش پیش‌بینی کرده فشار رو به بالا بر قیمت‌ها به خاطر افزایش تقاضا، و همچنین بیشتر شدن تمایل برای خانه‌های دیتچد، می‌تواند سال آینده باعث ۳.۵ درصد افزایش قیمت در همه انواع ملک‌های مسکونی شود. همچنین انتظار می‌رود که در ۲۰۲۴ میزان فروش نیز با ۱۰ درصد افزایش همراه باشد.»
🔹 در صورتی که این پیش‌بینی‌ها تحقق یابد، میانگین قیمت‌ها در یورک به همان حدود سال ۲۰۲۲ یعنی ۱.۴ میلیون دلار بازخواهد گشت.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻تازه‌ترین نظرسنجی که از کانادائی‌ها شده نشان می‌دهد که ۶۱ درصد آنها صاحبِ خانه هستند و ۲۷ درصد همچنان در همان خانه اولی که خریده‌اند سکونت دارند.
🔹 بیشتر کانادایی‌ها (۷۳ درصد) همچنان مالکیت خانه را به عنوان بهترین سرمایه‌گذاری ممکن برای خود به شمار می‌آورند و این رقم نسبت به نظرسنجی مشابه در سال گذشته تغییر نکرده است.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از کانادایی‌ها (۵۴ درصد) نگران هستند که افزایش‌های نرخ بهره روی توانایی آنها در ورود به بازار املاک تاثیر بگذارد.
🔹 این مسئله بیشترین نگرانی را در میان نسل میلنیال‌ها برانگیخته است، چرا که ۷۳ درصد از آنها با این موضوع موافق هستند.
🔹 این نظرسنجی به سفارش RE/MAX کانادا برای گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۴، و توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger انجام شده است.
🔹 طبق این نظرسنجی بیشتر کانادایی‌ها (۷۲ درصد) بر این باورند که دولت‌های فدرال، استانی و شهری، ضمن اینکه مشغول تدوین طرح‌هایی برای افزایش عرضه مسکن هستند، باید به تنوع مسکن‌های جدیدی که قرار است ساخته شود نیز توجه داشته باشند.
🔹 در مورد ترندهای خرید خانه در ۲۰۲۴، نظرسنجی Leger نشان می‌دهد که از هر ۱۰ کانادایی بیش از چهار نفر (۴۱ درصد) معتقدند که تغییرات اقلیمی روی تصمیم آنها برای اینکه سال آینده کجا خانه بخرند تاثیر خواهد داشت.
🔹 یک نفر از هر پنج کانادایی (۲۱ درصد) نیز گفته‌اند که برای برخورداری از قدرت خرید بالاتر و دسترسی به محله‌ای که دلخواه آنان باشد، در حال بررسی شیوه‌های جایگزین مالکیت هستند، و ۱۷ درصد هم گفته‌اند قصد دارند به نقاط دیگری از استان نقل‌مکان کنند.
🔹 همچنین ۶ نفر از هر ۱۰ نفر (۵۹ درصد)، باور دارند که استفاده از مشاور حرفه‌ای مسکن می‌تواند خرید یا فروش بهتری را برای آنان رقم بزند.
🔹 تقریبا نیمی از کانادایی‌ها (۴۷ درصد) معتقدند کانادا بهترین کشور دنیا برای خریدن ملک است.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
—
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
🔹 بیشتر کانادایی‌ها (۷۳ درصد) همچنان مالکیت خانه را به عنوان بهترین سرمایه‌گذاری ممکن برای خود به شمار می‌آورند و این رقم نسبت به نظرسنجی مشابه در سال گذشته تغییر نکرده است.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از کانادایی‌ها (۵۴ درصد) نگران هستند که افزایش‌های نرخ بهره روی توانایی آنها در ورود به بازار املاک تاثیر بگذارد.
🔹 این مسئله بیشترین نگرانی را در میان نسل میلنیال‌ها برانگیخته است، چرا که ۷۳ درصد از آنها با این موضوع موافق هستند.
🔹 این نظرسنجی به سفارش RE/MAX کانادا برای گزارش چشم‌انداز ۲۰۲۴، و توسط موسسه تحقیقات افکار عمومی Leger انجام شده است.
🔹 طبق این نظرسنجی بیشتر کانادایی‌ها (۷۲ درصد) بر این باورند که دولت‌های فدرال، استانی و شهری، ضمن اینکه مشغول تدوین طرح‌هایی برای افزایش عرضه مسکن هستند، باید به تنوع مسکن‌های جدیدی که قرار است ساخته شود نیز توجه داشته باشند.
🔹 در مورد ترندهای خرید خانه در ۲۰۲۴، نظرسنجی Leger نشان می‌دهد که از هر ۱۰ کانادایی بیش از چهار نفر (۴۱ درصد) معتقدند که تغییرات اقلیمی روی تصمیم آنها برای اینکه سال آینده کجا خانه بخرند تاثیر خواهد داشت.
🔹 یک نفر از هر پنج کانادایی (۲۱ درصد) نیز گفته‌اند که برای برخورداری از قدرت خرید بالاتر و دسترسی به محله‌ای که دلخواه آنان باشد، در حال بررسی شیوه‌های جایگزین مالکیت هستند، و ۱۷ درصد هم گفته‌اند قصد دارند به نقاط دیگری از استان نقل‌مکان کنند.
🔹 همچنین ۶ نفر از هر ۱۰ نفر (۵۹ درصد)، باور دارند که استفاده از مشاور حرفه‌ای مسکن می‌تواند خرید یا فروش بهتری را برای آنان رقم بزند.
🔹 تقریبا نیمی از کانادایی‌ها (۴۷ درصد) معتقدند کانادا بهترین کشور دنیا برای خریدن ملک است.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
—
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
ارز مثقال
پنج‌شنبه - ۹ آذر ۱۴۰۲ - ۳۰ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۹۵۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
پنج‌شنبه - ۹ آذر ۱۴۰۲ - ۳۰ نوامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۷٬۹۵۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۴۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۴۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻سرمایه‌گذاری نیم میلیارد دلاری مایکروسافت در کبک کانادا برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال و هوش مصنوعی
🔹 شرکت مایکروسافت به‌تازگی اعلام کرده که سرمایه‌گذاری بزرگی در استان کبک کانادا در حوزه امنیت سایبری، هوش مصنوعی و سایر فناوری‌های دیجیتال انجام خواهد داد.
🔹 این سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری، برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال مایکروسافت در کبک، از جمله توسعه زیرساخت‌های محاسبات ابری و هوش مصنوعی این شرکت استفاده خواهد شد.
🔹 به گفته مایکروسافت، انتظار می‌رود این سرمایه‌گذاری طی دو سال آینده زیرساخت‌های ابری محلی مایکروسافت در کانادا را تا ۷۵۰ درصد افزایش دهد.
🔹 این شرکت همچنین اعلام کرده که پایگاه آن در کبک در حال حاضر از بیش از هزار کارمند، ۳۲۰۰ شریک و حساب‌های زیرساخت ابری قابل توجهی دارد.
🔹 مایکروسافت با سرمایه‌گذاری خود انتظار دارد ظرف سه سال آینده، ظرفیت محاسباتی خود را در کبک تا حدود ۲۴۰ درصد افزایش دهد و سرعت نوآوری هوش مصنوعی را نیز بالا ببرد.
🔹 داده‌های شرکت خدمات حرفه‌ای Ernst & Young نشان می‌دهد که مایکروسافت در طول سه سال مالی گذشته، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار کانادا یا حدود ۲۱۹ میلیون دلار آمریکا در کبک سرمایه‌گذاری کرده است.
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مایکروسافت به‌تازگی اعلام کرده که سرمایه‌گذاری بزرگی در استان کبک کانادا در حوزه امنیت سایبری، هوش مصنوعی و سایر فناوری‌های دیجیتال انجام خواهد داد.
🔹 این سرمایه‌گذاری ۵۰۰ میلیون دلاری، برای گسترش زیرساخت‌های دیجیتال مایکروسافت در کبک، از جمله توسعه زیرساخت‌های محاسبات ابری و هوش مصنوعی این شرکت استفاده خواهد شد.
🔹 به گفته مایکروسافت، انتظار می‌رود این سرمایه‌گذاری طی دو سال آینده زیرساخت‌های ابری محلی مایکروسافت در کانادا را تا ۷۵۰ درصد افزایش دهد.
🔹 این شرکت همچنین اعلام کرده که پایگاه آن در کبک در حال حاضر از بیش از هزار کارمند، ۳۲۰۰ شریک و حساب‌های زیرساخت ابری قابل توجهی دارد.
🔹 مایکروسافت با سرمایه‌گذاری خود انتظار دارد ظرف سه سال آینده، ظرفیت محاسباتی خود را در کبک تا حدود ۲۴۰ درصد افزایش دهد و سرعت نوآوری هوش مصنوعی را نیز بالا ببرد.
🔹 داده‌های شرکت خدمات حرفه‌ای Ernst & Young نشان می‌دهد که مایکروسافت در طول سه سال مالی گذشته، بیش از ۳۰۰ میلیون دلار کانادا یا حدود ۲۱۹ میلیون دلار آمریکا در کبک سرمایه‌گذاری کرده است.
—————-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که می‌خواهد نامزد حزب محافظه‌کار شود، تعلیق شد
🔹 پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که تلاش می‌کند به‌عنوان نامزد حزب محافظه‌کار در انتخابات فدرال آینده شرکت کند، با رای هیئت انضباطی کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی، به مدت ۳۰ ماه به تعلیق درآمد.
🔹 خانم Liza Lucion همچنین، باید ۱۷ هزار دلار به چهار موکل سابق خود و ۱۰ هزار دلار جریمه بپردازد.
🔹 براساس رای صادره، خانم Lucion تخلفاتی در ارتباط با موکلان خود داشته و وظیفه خود مبنی بر داشتن شایستگی و حسن نیت را نقض کرده است.
🔹 از جمله تخلفات او می‌توان به ارائه توصیه‌های نادرست، عدم بازگرداندن حق‌الزحمه‌هایی که استحقاق آنها را نداشته، دستکاری در اسناد و رسیدها، ارائه اطلاعات گمراه‌کننده درباره پیشرفت درخواست‌های مهاجرتی، و عدم ارائه توصیه‌های صادقانه و رک و راست اشاره کرد.
🔹 در رأی صادره آمده است که Lucion با ارائه رسید جعلی و اسناد دستکاری شده، تلاش کرده بازرسان کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی را گمراه کند.
🔹 او که از دادگاه فدرال خواستار بازنگری قضایی رای صادره شده، می‌گوید: «این رای بیش از اندازه سخت‌گیرانه است. آنها می‌خواهند مرا نابود کنند».
🔹 خانم Lucion ادعا می‌کند که همه شکایت‌های مطرح شده علیه او دسیسه‌چینی همکار سابقش بوده و می‌افزاید: «من از این ماجرا به‌عنوان بخشی از کارزار انتخاباتی‌ام استفاده خواهم کرد. کسی که در کانادا زندگی می‌کند، باید از حقوق بشر برخوردار باشد، اما حقوق بشر در مورد من پایمال شده است».
@AtashDaily
🔹 پروانه فعالیت یک مشاور امور مهاجرتی اهل بریتیش کلمبیا که تلاش می‌کند به‌عنوان نامزد حزب محافظه‌کار در انتخابات فدرال آینده شرکت کند، با رای هیئت انضباطی کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی، به مدت ۳۰ ماه به تعلیق درآمد.
🔹 خانم Liza Lucion همچنین، باید ۱۷ هزار دلار به چهار موکل سابق خود و ۱۰ هزار دلار جریمه بپردازد.
🔹 براساس رای صادره، خانم Lucion تخلفاتی در ارتباط با موکلان خود داشته و وظیفه خود مبنی بر داشتن شایستگی و حسن نیت را نقض کرده است.
🔹 از جمله تخلفات او می‌توان به ارائه توصیه‌های نادرست، عدم بازگرداندن حق‌الزحمه‌هایی که استحقاق آنها را نداشته، دستکاری در اسناد و رسیدها، ارائه اطلاعات گمراه‌کننده درباره پیشرفت درخواست‌های مهاجرتی، و عدم ارائه توصیه‌های صادقانه و رک و راست اشاره کرد.
🔹 در رأی صادره آمده است که Lucion با ارائه رسید جعلی و اسناد دستکاری شده، تلاش کرده بازرسان کالج مشاوران مهاجرت و شهروندی را گمراه کند.
🔹 او که از دادگاه فدرال خواستار بازنگری قضایی رای صادره شده، می‌گوید: «این رای بیش از اندازه سخت‌گیرانه است. آنها می‌خواهند مرا نابود کنند».
🔹 خانم Lucion ادعا می‌کند که همه شکایت‌های مطرح شده علیه او دسیسه‌چینی همکار سابقش بوده و می‌افزاید: «من از این ماجرا به‌عنوان بخشی از کارزار انتخاباتی‌ام استفاده خواهم کرد. کسی که در کانادا زندگی می‌کند، باید از حقوق بشر برخوردار باشد، اما حقوق بشر در مورد من پایمال شده است».
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها ترجیح می‌دهند خانه‌ای بخرند که یک واحد قابل اجاره دادن داشته باشد؛ گزارش شرکت Re/Max کانادا
🔹 خریداران مسکن در کانادا بیشتر ترجیح می‌دهند خانه‌هایی را بخرند که دارای واحدی باشد که بتوان آن را اجاره داد، چراکه داشتن چنین خانه‌هایی می‌تواند هزینه‌های مورگیج را پایین آورده و بازده سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
🔹 در نتایج نظرسنجی جدید چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا آمده است: «این استراتژی با هدف حداکثر کردن بازده سرمایه‌گذاری و مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی و هزینه‌های مورگیج اتخاذ می‌شود. ما پیش‌بینی می‌کنیم این مسئله تاثیری کلیدی در بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ داشته باشد».
🔹 نتایج این نظرسنجی حاکی از آن است که کانادایی‌ها املاک دوبلکس، تریپلکس و خانه‌های تک‌خانوار را بیشتر می‌پسندند.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان، ابراز نگرانی کردند که اصلا نتوانند وارد بازار شوند و خانه بخرند.
🔹 در این گزارش آمده است: ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان نگران هستند که افزایش نرخ بهره بر توانایی آنها برای مشارکت در بازار املاک و مستغلات تاثیر بگذارد».
🔹 همان‌طور که پیشتر در اخبار آتش آمده بود، گزارش چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند که میانگین قیمت مسکن در سطح ملی در سال آینده نیم درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این گزارش همچنین ادعا می‌کند که در ۶۱ درصد از مناطق کشور، افزایش ۲ تا ۷.۵ درصدی قیمت فروش رخ خواهد داد.
🔹 این در حالی است که انتظار می‌رود ۱۸ درصد بازارها کاهش قیمت بین ۲ تا ۵ درصدی را تجربه کنند.
🔹 طبق این پیش‌بینی، قیمت‌ها در ۱۸ درصد مناطق دیگر کشور ثابت خواهد ماند.
🔹 در انتاریو، میانگین نوسانات قیمت بسته به منطقه متفاوت خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا ۳ درصد کاهش یابد.
🔹 لازم به ذکر است، ۷۳ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی اطمینان دارند که مالکیت خانه بهترین سرمایه‌گذاری است.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔹 خریداران مسکن در کانادا بیشتر ترجیح می‌دهند خانه‌هایی را بخرند که دارای واحدی باشد که بتوان آن را اجاره داد، چراکه داشتن چنین خانه‌هایی می‌تواند هزینه‌های مورگیج را پایین آورده و بازده سرمایه‌گذاری را افزایش دهد.
🔹 در نتایج نظرسنجی جدید چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا آمده است: «این استراتژی با هدف حداکثر کردن بازده سرمایه‌گذاری و مقابله با افزایش هزینه‌های زندگی و هزینه‌های مورگیج اتخاذ می‌شود. ما پیش‌بینی می‌کنیم این مسئله تاثیری کلیدی در بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ داشته باشد».
🔹 نتایج این نظرسنجی حاکی از آن است که کانادایی‌ها املاک دوبلکس، تریپلکس و خانه‌های تک‌خانوار را بیشتر می‌پسندند.
🔹 با این حال، بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان، ابراز نگرانی کردند که اصلا نتوانند وارد بازار شوند و خانه بخرند.
🔹 در این گزارش آمده است: ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان نگران هستند که افزایش نرخ بهره بر توانایی آنها برای مشارکت در بازار املاک و مستغلات تاثیر بگذارد».
🔹 همان‌طور که پیشتر در اخبار آتش آمده بود، گزارش چشم‌انداز بازار مسکن Re/Max کانادا پیش‌بینی می‌کند که میانگین قیمت مسکن در سطح ملی در سال آینده نیم درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این گزارش همچنین ادعا می‌کند که در ۶۱ درصد از مناطق کشور، افزایش ۲ تا ۷.۵ درصدی قیمت فروش رخ خواهد داد.
🔹 این در حالی است که انتظار می‌رود ۱۸ درصد بازارها کاهش قیمت بین ۲ تا ۵ درصدی را تجربه کنند.
🔹 طبق این پیش‌بینی، قیمت‌ها در ۱۸ درصد مناطق دیگر کشور ثابت خواهد ماند.
🔹 در انتاریو، میانگین نوسانات قیمت بسته به منطقه متفاوت خواهد بود و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا ۳ درصد کاهش یابد.
🔹 لازم به ذکر است، ۷۳ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی اطمینان دارند که مالکیت خانه بهترین سرمایه‌گذاری است.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
🔻۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا طی پنج سال اخیر درخواست پناهندگی داده‌اند
🔹 داده‌هایی که تحت درخواست دسترسی آزاد به اطلاعات دولتی به دست آمده، نشان می‌دهد تعداد دانشجویان بین‌المللی که به دنبال پناهندگی در کانادا هستند، در پنج سال گذشته، بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 تعداد درخواست‌های پناهندگی ارائه شده توسط دارندگان مجوز تحصیلی کانادا از ۱۸۰۰ مورد در سال ۲۰۱۸ به نزدیک ۵ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 علت اصلی بالا رفتن این آمار، افزایش تعداد دانشجویان پذیرفته شده در کاناداست. در بازه زمانی مشابه، تعداد دانشجویان بین‌المللی ۱.۴ درصد افزایش یافته و از ۵۶۷ هزار مورد در سال ۲۰۱۸ به ۸۰۷ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 در طول پنج سال منتهی به سال ۲۰۲۲، نزدیک به ۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی درخواست پناهندگی خود را در کانادا ثبت کردند.
🔹 نرخ سالانه دارندگان مجوز تحصیلی که به دنبال پناهندگی بودند از سه دهم درصد در سال ۲۰۱۸ به شش دهم درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 به گفته کارشناسان، افزایش این آمار بازتابی از روند جابه‌جایی جهانی در نتیجه جنگ‌ها، درگیری‌ها و خشونت‌ها در سال‌های اخیر و همچنین، شکست کانادا در پاسخ به بحران جهانی پناهندگان است.
🔹 آژانس پناهندگان سازمان ملل The United Nations Refugee Agency گزارش داده است که تعداد افراد آواره در سراسر جهان از ۷۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۸ به ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌هایی که تحت درخواست دسترسی آزاد به اطلاعات دولتی به دست آمده، نشان می‌دهد تعداد دانشجویان بین‌المللی که به دنبال پناهندگی در کانادا هستند، در پنج سال گذشته، بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 تعداد درخواست‌های پناهندگی ارائه شده توسط دارندگان مجوز تحصیلی کانادا از ۱۸۰۰ مورد در سال ۲۰۱۸ به نزدیک ۵ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 علت اصلی بالا رفتن این آمار، افزایش تعداد دانشجویان پذیرفته شده در کاناداست. در بازه زمانی مشابه، تعداد دانشجویان بین‌المللی ۱.۴ درصد افزایش یافته و از ۵۶۷ هزار مورد در سال ۲۰۱۸ به ۸۰۷ هزار مورد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 در طول پنج سال منتهی به سال ۲۰۲۲، نزدیک به ۱۶ هزار دانشجوی بین‌المللی درخواست پناهندگی خود را در کانادا ثبت کردند.
🔹 نرخ سالانه دارندگان مجوز تحصیلی که به دنبال پناهندگی بودند از سه دهم درصد در سال ۲۰۱۸ به شش دهم درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 به گفته کارشناسان، افزایش این آمار بازتابی از روند جابه‌جایی جهانی در نتیجه جنگ‌ها، درگیری‌ها و خشونت‌ها در سال‌های اخیر و همچنین، شکست کانادا در پاسخ به بحران جهانی پناهندگان است.
🔹 آژانس پناهندگان سازمان ملل The United Nations Refugee Agency گزارش داده است که تعداد افراد آواره در سراسر جهان از ۷۰ میلیون نفر در سال ۲۰۱۸ به ۱۰۸ میلیون نفر در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سازندگان دو پروژه کاندومینیوم در میدتاون تورنتو که هر دو شرایط یکسانی دارند برای مدت محدودی شرایط ویژه‌ای برای پیش‌خرید واحدهای خود تعیین کرده‌اند که خرید را بسیار آسان کرده است.
🔹 پروژه‌های Line 5 و Untitled هر دو در کنار هم در تقاطع خیابان‌های یانگ و اگلینتون تورنتو و در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و هر دو هم توسط یک سازنده ساخته می‌شود.
🔹 پروژه Line 5 دارای ۳۶ طبقه و ۳۸۷ واحد است که قیمت‌های آن از ۶۸۰ هزار تا ۱.۶۶۵ میلیون دلار است.
🔹 پروژه Untitled هم ۳۳ طبقه و در هر طبقه ۲۱ واحد دارد و قیمت‌های آن از ۵۹۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 خریداران واحدهای استودیو، یک خوابه و دوخوابه در این واحدها ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد، مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد و ۲.۵ درصد هم ۳۸۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای ۳خوابه حتی آسان‌تر هم هست، آنها فقط ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد و مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای پاییز ۲۰۲۵ تعیین شده، ۱۰ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره فرصت دیگری که سازندگان برای خریداران در نظر گرفته‌اند می‌گوید: «آنها اعلام کرده‌اند که مورگیج معادل ۸۰ درصد قیمت با بهره ۳.۹۹ درصد و برای مدت یک سال را برای خریداران تامین می‌کنند».
🔹 مزایای این دو پروژه عبارت است از:
- هر دو پروژه از همه امکانات رفاهی برخوردار هستند
- در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و ساکنان آن به آسانی به مرکز خرید اگلینتون ، مدارس رتبه بالا و نیز مناطق شمال و جنوب تورنتو دسترسی دارند
- فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه در حال ترقی
🔹 هلن طاهری یادآور می‌شود، پروژه‌های دیگری هم در مناطق مختلف تورنتو وجود دارد که هر کدام مشخصات، مزایا، امکانات و البته شرایط پیش‌پردخت خود را دارد که می‌توانید بر حسب نیاز و امکانات پرداخت خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک عکس های این پست را ورق بزنید
——-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
🔹 پروژه‌های Line 5 و Untitled هر دو در کنار هم در تقاطع خیابان‌های یانگ و اگلینتون تورنتو و در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و هر دو هم توسط یک سازنده ساخته می‌شود.
🔹 پروژه Line 5 دارای ۳۶ طبقه و ۳۸۷ واحد است که قیمت‌های آن از ۶۸۰ هزار تا ۱.۶۶۵ میلیون دلار است.
🔹 پروژه Untitled هم ۳۳ طبقه و در هر طبقه ۲۱ واحد دارد و قیمت‌های آن از ۵۹۰ هزار دلار تا ۲.۵ میلیون دلار است.
🔹 خریداران واحدهای استودیو، یک خوابه و دوخوابه در این واحدها ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد، مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد و ۲.۵ درصد هم ۳۸۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 شرایط پیش‌پرداخت برای واحدهای ۳خوابه حتی آسان‌تر هم هست، آنها فقط ۵ هزار دلار هنگام امضای قرارداد و مابقی ۵ درصد را ۳۰ روز بعد می‌پردازند.
🔹 هر دو گروه خریداران، هنگام تحویل واحدهای خود که برای پاییز ۲۰۲۵ تعیین شده، ۱۰ درصد دیگر هم می‌پردازند.
🔹 هلن طاهری مشاور مسکن در تورنتو و نماینده VIP این پروژه درباره فرصت دیگری که سازندگان برای خریداران در نظر گرفته‌اند می‌گوید: «آنها اعلام کرده‌اند که مورگیج معادل ۸۰ درصد قیمت با بهره ۳.۹۹ درصد و برای مدت یک سال را برای خریداران تامین می‌کنند».
🔹 مزایای این دو پروژه عبارت است از:
- هر دو پروژه از همه امکانات رفاهی برخوردار هستند
- در چند قدمی ایستگاه مترو واقع شده و ساکنان آن به آسانی به مرکز خرید اگلینتون ، مدارس رتبه بالا و نیز مناطق شمال و جنوب تورنتو دسترسی دارند
- فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری در یک منطقه در حال ترقی
🔹 هلن طاهری یادآور می‌شود، پروژه‌های دیگری هم در مناطق مختلف تورنتو وجود دارد که هر کدام مشخصات، مزایا، امکانات و البته شرایط پیش‌پردخت خود را دارد که می‌توانید بر حسب نیاز و امکانات پرداخت خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر و اطلاع از امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condomasters تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک عکس های این پست را ورق بزنید
——-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condomasters
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
🔻یک خانواده از هر ۵ خانواده در انتاریو برای تهیه غذا با مشکل مواجه است
🔹 عدم امنیت غذایی در میان خانواده‌های اهل انتاریو به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است. به‌طوری‌که، نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد از هر ۵ خانواده در انتاریو، یک خانواده برای تهیه غذا با مشکل مواجه است.
🔹 این مطالعه که Household Food Insecurity in Canada نام دارد، توسط یک برنامه تحقیقاتی ناامنی غذایی در دانشگاه تورنتو انجام گرفته است.
🔹 براساس این مطالعه، نزدیک به ۱۹ درصد از خانواده‌ها در انتاریو غذای کافی برای خوردن ندارند. این در حالی است که در سال ۲۰۲۱ این آمار ۱۶ درصد بود.
🔹 این یعنی ۲.۸ میلیون نفر، از جمله ۷۰۰ هزار کودک در انتاریو دچار عدم امنیت غذایی هستند.
🔹 این مطالعه همچنین، نشان داد که بیش از نیمی از خانواده‌های این استان که به کمک‌های اجتماعی متکی هستند، با عدم امنیت غذایی مواجه می‌باشند.
🔹 علاوه بر این، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانواده‌هایی که در انتاریو دچار ناامن غذایی هستند، اعضایی دارند که بخشی از نیروی کار به حساب می‌آیند. این یعنی داشتن شغل تضمین نمی‌کند که یک خانواده بتواند مایحتاج اولیه خود را تامین کند.
🔹 این گزارش نشان داد که میزان عدم امنیت غذایی خانواده‌ها در ده استان کانادا از ۱۶ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 سال گذشته، حدود ۷ میلیون ساکن کانادا، از جمله نزدیک به ۲ میلیون کودک، سطحی از عدم امنیت غذایی را تجربه کردند.
—————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عدم امنیت غذایی در میان خانواده‌های اهل انتاریو به شکل بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است. به‌طوری‌که، نتایج یک مطالعه جدید نشان می‌دهد از هر ۵ خانواده در انتاریو، یک خانواده برای تهیه غذا با مشکل مواجه است.
🔹 این مطالعه که Household Food Insecurity in Canada نام دارد، توسط یک برنامه تحقیقاتی ناامنی غذایی در دانشگاه تورنتو انجام گرفته است.
🔹 براساس این مطالعه، نزدیک به ۱۹ درصد از خانواده‌ها در انتاریو غذای کافی برای خوردن ندارند. این در حالی است که در سال ۲۰۲۱ این آمار ۱۶ درصد بود.
🔹 این یعنی ۲.۸ میلیون نفر، از جمله ۷۰۰ هزار کودک در انتاریو دچار عدم امنیت غذایی هستند.
🔹 این مطالعه همچنین، نشان داد که بیش از نیمی از خانواده‌های این استان که به کمک‌های اجتماعی متکی هستند، با عدم امنیت غذایی مواجه می‌باشند.
🔹 علاوه بر این، نزدیک به ۶۰ درصد از کل خانواده‌هایی که در انتاریو دچار ناامن غذایی هستند، اعضایی دارند که بخشی از نیروی کار به حساب می‌آیند. این یعنی داشتن شغل تضمین نمی‌کند که یک خانواده بتواند مایحتاج اولیه خود را تامین کند.
🔹 این گزارش نشان داد که میزان عدم امنیت غذایی خانواده‌ها در ده استان کانادا از ۱۶ درصد در سال ۲۰۲۱ به ۱۸ درصد در سال ۲۰۲۲ رسیده است.
🔹 سال گذشته، حدود ۷ میلیون ساکن کانادا، از جمله نزدیک به ۲ میلیون کودک، سطحی از عدم امنیت غذایی را تجربه کردند.
—————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from مهاجرت ایرانیان به کانادا - IC Mohajer
🔻۱.۴ میلیون دانشجوی بین‌المللی در سال ۲۰۲۷ برای تحصیل در کانادا درخواست ارائه می‌کنند
🔹 اداره مهاجرت کانادا پیش‌بینی می‌کند تعداد دانشجویان بین‌المللی که می‌خواهند برای تحصیل به کانادا بیایند طی سال‌های آینده افزایش خواهد یافت و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر می‌رسد.
🔹 روزنامه گلوب اند میل کانادا که این خبر را به نقل از سندی در IRCC منتشر کرده، افزوده از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ درخواست دریافت مجوز تحصیل از سوی دانشجویان بین‌المللی به تعداد ۳۰۰ هزار درخواست در سال افزایش یافته است.
🔹 این سند پیش‌بینی می‌کند که امسال ۵۰۰ هزار نفر و سال آینده، بیش از یک میلیون نفر از دانشجویان بین‌المللی برای تحصیل در کانادا درخواست بدهند.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که این رقم در سال ۲۰۲۵ به ۱.۱ میلیون نفر، در سال ۲۰۲۶ به ۱.۲۸ میلیون نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر افزایش یابد.
🔹 براساس این سند، رشد سریع پذیرش دانشجویان بین‌المللی، زمان پردازش مجوزهای تحصیلی برای ورود به کشور را دچار مشکل کرده است.
🔹 در همین حال، دانشگاه‌ها و کالج‌ها برای کسب درآمد، به‌طور فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی وابسته شده‌اند و در برخی موارد، امکان تجربه تحصیلی مثبت در کانادا را برای دانشجویان بین‌المللی فراهم نمی‌کنند.
🔹 در حال حاضر، آزمایشی برای تعیین اینکه کدام دانشگاه‌ها و کالج‌ها مورد اعتماد هستند، در حال انجام است.
🔹 دانشگاه‌ها و کالج‌ها اگر می‌خواهند جزو این لیست قرار بگیرند، باید هر سال اطلاعات مختلف خود، از جمله درباره تعداد دانشجویان بین‌المللی ساکن در مسکن دانشگاه را در اختیار اداره مهاجرت کانادا IRCC قرار دهند.
🔹 لازم به ذکر است که ماه گذشته، آقای Sean Fraser، وزیر پیشین مهاجرت و وزیر فعلی مسکن کانادا از ضرورت ایجاد محدودیت برای افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی صحبت به میان آورد و گفت افزایش تعداد این دانشجویان بر بازار اجاره مسکن فشار وارد می‌کند و هزینه‌های اجاره را بالا می‌برد.
—————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔹 اداره مهاجرت کانادا پیش‌بینی می‌کند تعداد دانشجویان بین‌المللی که می‌خواهند برای تحصیل به کانادا بیایند طی سال‌های آینده افزایش خواهد یافت و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر می‌رسد.
🔹 روزنامه گلوب اند میل کانادا که این خبر را به نقل از سندی در IRCC منتشر کرده، افزوده از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۲ درخواست دریافت مجوز تحصیل از سوی دانشجویان بین‌المللی به تعداد ۳۰۰ هزار درخواست در سال افزایش یافته است.
🔹 این سند پیش‌بینی می‌کند که امسال ۵۰۰ هزار نفر و سال آینده، بیش از یک میلیون نفر از دانشجویان بین‌المللی برای تحصیل در کانادا درخواست بدهند.
🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که این رقم در سال ۲۰۲۵ به ۱.۱ میلیون نفر، در سال ۲۰۲۶ به ۱.۲۸ میلیون نفر و در سال ۲۰۲۷ به ۱.۴ میلیون نفر افزایش یابد.
🔹 براساس این سند، رشد سریع پذیرش دانشجویان بین‌المللی، زمان پردازش مجوزهای تحصیلی برای ورود به کشور را دچار مشکل کرده است.
🔹 در همین حال، دانشگاه‌ها و کالج‌ها برای کسب درآمد، به‌طور فزاینده‌ای به دانشجویان بین‌المللی وابسته شده‌اند و در برخی موارد، امکان تجربه تحصیلی مثبت در کانادا را برای دانشجویان بین‌المللی فراهم نمی‌کنند.
🔹 در حال حاضر، آزمایشی برای تعیین اینکه کدام دانشگاه‌ها و کالج‌ها مورد اعتماد هستند، در حال انجام است.
🔹 دانشگاه‌ها و کالج‌ها اگر می‌خواهند جزو این لیست قرار بگیرند، باید هر سال اطلاعات مختلف خود، از جمله درباره تعداد دانشجویان بین‌المللی ساکن در مسکن دانشگاه را در اختیار اداره مهاجرت کانادا IRCC قرار دهند.
🔹 لازم به ذکر است که ماه گذشته، آقای Sean Fraser، وزیر پیشین مهاجرت و وزیر فعلی مسکن کانادا از ضرورت ایجاد محدودیت برای افزایش تعداد دانشجویان بین‌المللی صحبت به میان آورد و گفت افزایش تعداد این دانشجویان بر بازار اجاره مسکن فشار وارد می‌کند و هزینه‌های اجاره را بالا می‌برد.
—————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻می‌خواهید در دنیای پررمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی استخدام شوید؟ CSIS کانادا نیرو می‌گیرد
🔹 اگر همیشه دنیای پر رمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی برایتان جذاب بوده و آرزو داشتید چنین شغل پرهیجانی داشته باشید، الان سرویس اطلاعاتی امنیتی کانادا Canadian Security Intelligence Service یا CSIS برای چند پوزیشن نیرو استخدام می‌کند.
🔹 نهاد CSIS، سیستم امنیت ملی کاناداست که تهدیدات امنیت ملی را بررسی می‌کند و شامل مدیریت اطلاعات تا تحقیق در مورد جاسوسی سایبری، می‌شود.
🔹 مدرک تحصیلی مورد نیاز برای برخی مشاغل دیپلم دبیرستان است.
🔹 مشخصات مشاغلی که الان در دسترس است اینهاست:
🔹 برای اطلاعات بیشتر به این لینک bit.ly/atash-CSIS مراجعه کنید.
1️⃣ Library Technician
Salary: 65K - 80K
2️⃣ Deputy Chief Library Resource Management
Salary: 95K - 116K
3️⃣ Senior Network Exploitation Analyst
Salary: 95K - 116K
4️⃣ Pay and Benefits Specialist
Salary: 71K - 87K
5️⃣ Regional Protective Services Officer
Salary: 57K - 70K
6️⃣ Research Librarian
Salary: 84K - 102K
@AtashDaily
🔹 اگر همیشه دنیای پر رمز و راز سرویس‌های اطلاعاتی برایتان جذاب بوده و آرزو داشتید چنین شغل پرهیجانی داشته باشید، الان سرویس اطلاعاتی امنیتی کانادا Canadian Security Intelligence Service یا CSIS برای چند پوزیشن نیرو استخدام می‌کند.
🔹 نهاد CSIS، سیستم امنیت ملی کاناداست که تهدیدات امنیت ملی را بررسی می‌کند و شامل مدیریت اطلاعات تا تحقیق در مورد جاسوسی سایبری، می‌شود.
🔹 مدرک تحصیلی مورد نیاز برای برخی مشاغل دیپلم دبیرستان است.
🔹 مشخصات مشاغلی که الان در دسترس است اینهاست:
🔹 برای اطلاعات بیشتر به این لینک bit.ly/atash-CSIS مراجعه کنید.
1️⃣ Library Technician
Salary: 65K - 80K
2️⃣ Deputy Chief Library Resource Management
Salary: 95K - 116K
3️⃣ Senior Network Exploitation Analyst
Salary: 95K - 116K
4️⃣ Pay and Benefits Specialist
Salary: 71K - 87K
5️⃣ Regional Protective Services Officer
Salary: 57K - 70K
6️⃣ Research Librarian
Salary: 84K - 102K
@AtashDaily
🔻چطور بدانیم یک خودرو نو است و یک خودرو کارکرده؟ همه چیز به رجیستر کردن برمی‌گردد
🔹 سوالی که برای بسیاری از فروشندگان و خریداران اتومبیل وجود دارد، این است که یک ماشین پس از چند کیلومتر کار کردن، دیگر نو به حساب نمی‌آید؟
🔹 در حال حاضر هیچ‌گونه محدودیت کیلومتری برای نو به حساب آوردن یک خودرو وجود ندارد.
🔹 یک وسیله نقلیه تا زمانی که شخصی آن را رجیستر کند، نو در نظر گرفته می‌شود.
🔹 معمولا اولین خریدار، این کار را انجام می‌دهد، اما اگر خودرو به‌عنوان مدل تست استفاده شود، فروشنده نیز می‌تواند آن را ثبت کند.
🔹 خانم Laura Meador، سخنگوی شورای صنعت وسایل نقلیه موتوری AMVIC می‌گوید: «یک خودروی جدید دارای یک New Vehicle Information Statement یا همان NVIS است تا مصرف‌کننده بتواند با این سند، آن را رجیستر کند».
🔹 او می‌افزاید: «اگر قبلا از NVIS برای ثبت وسیله نقلیه استفاده شده باشد، آن وسیله نقلیه بدون توجه به میزان کیلومتر طی کرده، به‌عنوان یک خودروی استفاده شده، شناسایی می‌شود».
🔹 آقای Shari Prymak، مشاور ارشد Car Help Canada نیز می‌گوید: «اگر یک فروشنده به شما بگوید خودرویی که ۶ ماه از پوشش گارانتی خود استفاده کرده، نو است، به شما دروغ می‌گوید».
🔹 او در ادامه اضافه می‌کند: «گارانتی برای هر وسیله نقلیه جدید از زمانی شروع می‌شود که آن وسیله نقلیه رجیستر شود، چه توسط فروشنده و چه توسط مشتری. در صورتی که خودرو ثبت نشده باشد، نو محسوب می‌شود و دارای گارانتی کامل است».
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
WhatsApp
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سوالی که برای بسیاری از فروشندگان و خریداران اتومبیل وجود دارد، این است که یک ماشین پس از چند کیلومتر کار کردن، دیگر نو به حساب نمی‌آید؟
🔹 در حال حاضر هیچ‌گونه محدودیت کیلومتری برای نو به حساب آوردن یک خودرو وجود ندارد.
🔹 یک وسیله نقلیه تا زمانی که شخصی آن را رجیستر کند، نو در نظر گرفته می‌شود.
🔹 معمولا اولین خریدار، این کار را انجام می‌دهد، اما اگر خودرو به‌عنوان مدل تست استفاده شود، فروشنده نیز می‌تواند آن را ثبت کند.
🔹 خانم Laura Meador، سخنگوی شورای صنعت وسایل نقلیه موتوری AMVIC می‌گوید: «یک خودروی جدید دارای یک New Vehicle Information Statement یا همان NVIS است تا مصرف‌کننده بتواند با این سند، آن را رجیستر کند».
🔹 او می‌افزاید: «اگر قبلا از NVIS برای ثبت وسیله نقلیه استفاده شده باشد، آن وسیله نقلیه بدون توجه به میزان کیلومتر طی کرده، به‌عنوان یک خودروی استفاده شده، شناسایی می‌شود».
🔹 آقای Shari Prymak، مشاور ارشد Car Help Canada نیز می‌گوید: «اگر یک فروشنده به شما بگوید خودرویی که ۶ ماه از پوشش گارانتی خود استفاده کرده، نو است، به شما دروغ می‌گوید».
🔹 او در ادامه اضافه می‌کند: «گارانتی برای هر وسیله نقلیه جدید از زمانی شروع می‌شود که آن وسیله نقلیه رجیستر شود، چه توسط فروشنده و چه توسط مشتری. در صورتی که خودرو ثبت نشده باشد، نو محسوب می‌شود و دارای گارانتی کامل است».
————-
پگاه حسينی
صدور انواع بیمه با ۱۳ سال سابقه
سابقه و تخصص من برای خدمات بهتر به شما
647-551-3155
#پگاه_حسينی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻ویدئو – شهر کریسمسی ۲۰ متری در هلیفکس که با لگو ساخته شده است
🔹 یک مرد کانادایی که از دوران کودکی علاقه زیادی به لِگو داشته، این سرگرمی خود را در بزرگسالی هم ادامه داده و حالا یک شهر کریسمسی ۲۰ متری به همراه سایر سازه‌های بزرگ و منحصربه‌فرد لگو در موزه تاریخ طبیعی هلیفکس به نمایش گذاشته است.
🔹 این شهر کریسمسی دارای قطار مینیاتوری لگو و آسیاب بادی به همراه ساختمان‌های متعددی است که با فشار دادن یک دکمه روشن می‌شوند.
🔹 نام این نمایشگاه لگو، Bricks by the Sea است.
🔹 آقای Owen Grace درباره علاقه خود به لگو می‌گوید: «از دهه ۱۹۷۰، زمانی که تعدادی از اولین مجموعه‌های شهری لگو، مزرعه‌های قدیمی، پمپ بنزین‌ها و ... را خریدم، به رشد مجموعه‌ام ادامه دادم. من بدون دستورالعمل، سازه‌های لگویی خودم را می‌سازم».
@AtashDaily
🔹 یک مرد کانادایی که از دوران کودکی علاقه زیادی به لِگو داشته، این سرگرمی خود را در بزرگسالی هم ادامه داده و حالا یک شهر کریسمسی ۲۰ متری به همراه سایر سازه‌های بزرگ و منحصربه‌فرد لگو در موزه تاریخ طبیعی هلیفکس به نمایش گذاشته است.
🔹 این شهر کریسمسی دارای قطار مینیاتوری لگو و آسیاب بادی به همراه ساختمان‌های متعددی است که با فشار دادن یک دکمه روشن می‌شوند.
🔹 نام این نمایشگاه لگو، Bricks by the Sea است.
🔹 آقای Owen Grace درباره علاقه خود به لگو می‌گوید: «از دهه ۱۹۷۰، زمانی که تعدادی از اولین مجموعه‌های شهری لگو، مزرعه‌های قدیمی، پمپ بنزین‌ها و ... را خریدم، به رشد مجموعه‌ام ادامه دادم. من بدون دستورالعمل، سازه‌های لگویی خودم را می‌سازم».
@AtashDaily
Forwarded from مهاجرت ایرانیان به کانادا - IC Mohajer
🎉 یک موقعیت ویژه برای مهاجرت به کانادا با
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال
🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.
🔓 بدون شرط سنی؛
🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و
📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵
💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید
برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
WhatsApp
🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years
🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.
💪🍁 Get started on your journey today!
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا #ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit
WhatsApp
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🧳 شرایط بسیار آسان
💰 و حداقل سرمایه‌گذاری
✈️ ویزای کار کانادا به صورت اوپن و با اعتبار 🗓 ۳ سال
🏢 اوپن بودن ویزا یعنی متقاضی می‌تواند در هر شرکتی کار کند.
🔓 بدون شرط سنی؛
🎓 تنها مدرک لیسانس کافیست؛ و
📝 آیلتس فقط در حد جنرال ۵
💪🍁 تا فرصت باقیست اقدام کنید
برای دریافت اطلاعات بیشتر می‌توانید به صفحات @ICMohajer در شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، فیس‌بوک و توییتر مراجعه کنید و یا با این شماره واتس‌اپ تماس بگیرید.
🇨🇦🎉 An exceptional opportunity for immigration to Canada with
💼 Very easy conditions
💰 And minimal investment!
✈️ Canada Work Visa, open and valid for 🗓 3 years
🏢 Open Visa means the applicant can work in any company.
🔓 No age condition;
🎓 A Bachelor's degree is sufficient
📝 And IELTS just needs to be at 5.
💪🍁 Get started on your journey today!
#مهاجرت_کانادا #ویزای_کانادا #ویزای_کار_کانادا
#Immigration_to_canada #Canada_Visa #Canada_work_permit
—————
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻کانادایی‌ها طی ۶ ماه ۱۵ میلیون دلار هزینه سفر نمایندگان پارلمان را داده‌اند؛ این غیر از سفرهای نخست‌وزیر و اعضای کابینه است
🔹 پارلمان کانادا ۳۳۸ عضو دارد و مالیت‌دهندگان در ۶ ماهه اول امسال حدود ۱۵ میلیون دلار برای هزینه‌های آنها هزینه کرده‌اند.
🔹 بودجه دولتی این سفرها نسبت به ۶ ماه پیش ۱۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 البته این گزارش، هزینه‌های مربوط به سفرهای رسمی جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و اعضای کابینه با هواپیماهای نیروی هوایی سلطنتی کانادا و وسایل نقلیه دولتی را در بر نمی‌گیرد.
🔹 به دلایل امنیتی، نخست وزیران کانادا مجاز نیستند تا با پروازهای معمولی سفر کنند.
🔹 فقط در ۵ ماه حد فاصل می تا سپتامبر، هزینه سوخت و پذیرایی در سفرهای هوایی نخست‌وزیر و کارکنانش بیش از ۱.۵ میلیون دلار بوده است.
🔹 اخیرا هم کانادا پنج فروند ایرباس کارکرده را از کویت به مبلغ ۵۰ میلیون دلار آمریکا خریده که قرار است یکی از آنها به جابه‌جایی نخست‌وزیر اختصاص یابد.
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره هزینه‌های سفر اعضای پارلمان می‌نویسد، مالیات‌دهندگان کانادایی هر روز ۸۰ هزار دلار برای هزینه‌های سفر از جمله بلیت هواپیما، حمل و نقل زمینی، اقامت و غذا برای نمایندگان مجلس و خانواده‌های آنها پرداخت می‌کنند.
🔹 به طور میانگین، هر کدام از ۳۳۸ نماینده پارلمان کانادا در ۶ ماه اول امسال بیش از ۴۳ هزار دلار برای سفرهای کاری هزینه کرده‌اند.
🔹 بیشترین هزینه‌ها را دو رهبر اصلی اپوزیسیون داشته‌اند: رهبر محافظه‌کاران ۲۵۰ هزار دلار و رهبر نیودموکرات NDP هم ۱۷۸ هزار دلار.
🔹 حزبی هم موضوع را بخواهیم ببینیم، اعضای حزبی که بیش از بقیه برای سفرها خرج روی دست مردم گذاشته‌اند محافظه‌کاران با ۶ میلیون دلار بوده‌اند. لیبرال‌ها ۵.۶ میلیون دلار و نمایندگان NDP هم ۱.۵ میلیون دلار.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پارلمان کانادا ۳۳۸ عضو دارد و مالیت‌دهندگان در ۶ ماهه اول امسال حدود ۱۵ میلیون دلار برای هزینه‌های آنها هزینه کرده‌اند.
🔹 بودجه دولتی این سفرها نسبت به ۶ ماه پیش ۱۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 البته این گزارش، هزینه‌های مربوط به سفرهای رسمی جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا و اعضای کابینه با هواپیماهای نیروی هوایی سلطنتی کانادا و وسایل نقلیه دولتی را در بر نمی‌گیرد.
🔹 به دلایل امنیتی، نخست وزیران کانادا مجاز نیستند تا با پروازهای معمولی سفر کنند.
🔹 فقط در ۵ ماه حد فاصل می تا سپتامبر، هزینه سوخت و پذیرایی در سفرهای هوایی نخست‌وزیر و کارکنانش بیش از ۱.۵ میلیون دلار بوده است.
🔹 اخیرا هم کانادا پنج فروند ایرباس کارکرده را از کویت به مبلغ ۵۰ میلیون دلار آمریکا خریده که قرار است یکی از آنها به جابه‌جایی نخست‌وزیر اختصاص یابد.
🔹 رسانه CTV News کانادا در گزارشی درباره هزینه‌های سفر اعضای پارلمان می‌نویسد، مالیات‌دهندگان کانادایی هر روز ۸۰ هزار دلار برای هزینه‌های سفر از جمله بلیت هواپیما، حمل و نقل زمینی، اقامت و غذا برای نمایندگان مجلس و خانواده‌های آنها پرداخت می‌کنند.
🔹 به طور میانگین، هر کدام از ۳۳۸ نماینده پارلمان کانادا در ۶ ماه اول امسال بیش از ۴۳ هزار دلار برای سفرهای کاری هزینه کرده‌اند.
🔹 بیشترین هزینه‌ها را دو رهبر اصلی اپوزیسیون داشته‌اند: رهبر محافظه‌کاران ۲۵۰ هزار دلار و رهبر نیودموکرات NDP هم ۱۷۸ هزار دلار.
🔹 حزبی هم موضوع را بخواهیم ببینیم، اعضای حزبی که بیش از بقیه برای سفرها خرج روی دست مردم گذاشته‌اند محافظه‌کاران با ۶ میلیون دلار بوده‌اند. لیبرال‌ها ۵.۶ میلیون دلار و نمایندگان NDP هم ۱.۵ میلیون دلار.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ملکی را پیش‌خرید کرده‌ام ولی حالا برای دریافت مورگیج واجد شرایط نیستم؛ من چه گزینه‌هایی دارم؟
🔹 افزایش نرخ‌های بهره، آرام شدن بازار املاک و وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تر برای استرس تست، باعث شده کسانی که در دوران نرخ‌های بسیار نازل بهره، اقدام به خرید واحدهای در حال پیش‌فروش کرده‌اند، اکنون برای دریافت مورگیج دچار مشکل‌اند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس بازار مسکن می‌نویسد: «شما در وهله اول باید تعیین کنید که برای پیشبرد خریدتان به چه مقدار پول نیاز دارید. سپس باید با یک وکیل خوشنام ریسک‌های عدم نهایی کردن قرارداد خرید را بررسی کنید.»
🔹 وی در عین حال هشدار می‌دهد: «مردم باید متوجه باشند اگر قراردادشان را نهایی نکنند، سازنده ممکن است علیه آنها دست به اقدام قانونی بزند. مردم حاضرند حتی با نرخ‌های بهره بالاتر هم وام بگیرند یا وام قبلی‌شان را تجدید کنند، تا قراردادشان را نقض نکرده باشند. در بعضی موارد، فقط کافی است آنها قرارداد را نهایی کنند و ملک‌شان را لیست کنند و بفروشند.»
🔹 در مورد کسانی که نمی‌توانند نهایی کنند، یک گزینه این است که قبل از رجیستر شدن ملک، قراردادشان را به یک شخص ثالث واگذار کنند، یا بفروشند: «تنها اگر چاره دیگری نداشتید سراغ واگذاری Assignment بروید، چون احتمالا مجبور می‌شوید تخفیف سنگینی بدهید و در نتیجه پول زیادی از دست می‌دهید.»
🔹 این کارشناس بازار مسکن در این گزارش روزنامه تورنتو استار توصیه می‌کند این افراد یک نفر را پیدا کنند که ضامن مورگیج آنان بشود (Co-Signer). به این ترتیب دیگر نیازی نخواهد بود که آنها وام دومی دریافت کنند بلکه به کمک یک شخص دیگر، مبلغی که می‌توانند واجد شرایط شوند را بالا می‌برند.
🔹 یک گزینه دیگر، که البته کارمزدهای آن بالاتر است، دریافت مورگیج خصوصی است.
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش نرخ‌های بهره، آرام شدن بازار املاک و وضع مقررات سخت‌گیرانه‌تر برای استرس تست، باعث شده کسانی که در دوران نرخ‌های بسیار نازل بهره، اقدام به خرید واحدهای در حال پیش‌فروش کرده‌اند، اکنون برای دریافت مورگیج دچار مشکل‌اند.
🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس بازار مسکن می‌نویسد: «شما در وهله اول باید تعیین کنید که برای پیشبرد خریدتان به چه مقدار پول نیاز دارید. سپس باید با یک وکیل خوشنام ریسک‌های عدم نهایی کردن قرارداد خرید را بررسی کنید.»
🔹 وی در عین حال هشدار می‌دهد: «مردم باید متوجه باشند اگر قراردادشان را نهایی نکنند، سازنده ممکن است علیه آنها دست به اقدام قانونی بزند. مردم حاضرند حتی با نرخ‌های بهره بالاتر هم وام بگیرند یا وام قبلی‌شان را تجدید کنند، تا قراردادشان را نقض نکرده باشند. در بعضی موارد، فقط کافی است آنها قرارداد را نهایی کنند و ملک‌شان را لیست کنند و بفروشند.»
🔹 در مورد کسانی که نمی‌توانند نهایی کنند، یک گزینه این است که قبل از رجیستر شدن ملک، قراردادشان را به یک شخص ثالث واگذار کنند، یا بفروشند: «تنها اگر چاره دیگری نداشتید سراغ واگذاری Assignment بروید، چون احتمالا مجبور می‌شوید تخفیف سنگینی بدهید و در نتیجه پول زیادی از دست می‌دهید.»
🔹 این کارشناس بازار مسکن در این گزارش روزنامه تورنتو استار توصیه می‌کند این افراد یک نفر را پیدا کنند که ضامن مورگیج آنان بشود (Co-Signer). به این ترتیب دیگر نیازی نخواهد بود که آنها وام دومی دریافت کنند بلکه به کمک یک شخص دیگر، مبلغی که می‌توانند واجد شرایط شوند را بالا می‌برند.
🔹 یک گزینه دیگر، که البته کارمزدهای آن بالاتر است، دریافت مورگیج خصوصی است.
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت این تاون‌هاوس ۳ خوابه در ریچموندهیل ۹۵ هزار دلار کاهش یافته و ۹۵۰ هزار دلار به فروش می‌رسد
🔹 یک تاون‌هاوس ۳ طبقه با ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی در محله Oak Ridges ریچموندهیل با قیمت ۹۵۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این تاون‌هاوس در خیابان Yonge و جنوب خیابان King قرار دارد.
🔹 زیربنای این واحد ۱۳۳۱ فوت مربع است و ۳۷۵ فوت مربع هم تراس در فضای باز روی پشت‌بام دارد.
🔹 فروشنده این ملک اخیرا قیمت آن را ۹۵ هزار دلار کاهش داده است.
🔹 از جمله ویژگی‌ها و امکانات این خانه می‌توان به اتاق نشیمن، ناهارخوری بزرگ، آشپزخانه شیک با میزهای کوارتز و لوازم استیل ضد زنگ، کفپوش لمینت و حمام اختصاصی در اتاق خواب اصلی اشاره کرد.
🔹 این تاون‌هاوس در منطقه‌ای واقع شده که انواع پارک‌ها و مراکز تفریحی، مدارس، مراکز خرید، گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی و غذاخوری‌های مختلف در نزدیکی آن وجود دارد.
🔹 این ملک در کانون چندین مرکز تفریحی و پارک‌های بزرگ واقع شده و تا دریاچه مشهور ریچموندهیل یعنی Lake Wilcox فاصله کمی دارد.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 دریاچه Lake Wilcox در ریچموندهیل به نام William Willcock نام‌گذاری شده که اواخر قرن ۱۸ از ایرلند به کانادا آمده و این دریاچه را با ۸۰۰ جریب زمین اطراف آن خریده بود.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
WhatsApp
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
🔹 یک تاون‌هاوس ۳ طبقه با ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی در محله Oak Ridges ریچموندهیل با قیمت ۹۵۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این تاون‌هاوس در خیابان Yonge و جنوب خیابان King قرار دارد.
🔹 زیربنای این واحد ۱۳۳۱ فوت مربع است و ۳۷۵ فوت مربع هم تراس در فضای باز روی پشت‌بام دارد.
🔹 فروشنده این ملک اخیرا قیمت آن را ۹۵ هزار دلار کاهش داده است.
🔹 از جمله ویژگی‌ها و امکانات این خانه می‌توان به اتاق نشیمن، ناهارخوری بزرگ، آشپزخانه شیک با میزهای کوارتز و لوازم استیل ضد زنگ، کفپوش لمینت و حمام اختصاصی در اتاق خواب اصلی اشاره کرد.
🔹 این تاون‌هاوس در منطقه‌ای واقع شده که انواع پارک‌ها و مراکز تفریحی، مدارس، مراکز خرید، گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی و غذاخوری‌های مختلف در نزدیکی آن وجود دارد.
🔹 این ملک در کانون چندین مرکز تفریحی و پارک‌های بزرگ واقع شده و تا دریاچه مشهور ریچموندهیل یعنی Lake Wilcox فاصله کمی دارد.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 دریاچه Lake Wilcox در ریچموندهیل به نام William Willcock نام‌گذاری شده که اواخر قرن ۱۸ از ایرلند به کانادا آمده و این دریاچه را با ۸۰۰ جریب زمین اطراف آن خریده بود.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این ملک عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizskashani تماس بگیرید.
416-671-6519
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani
@AtashDaily
ارز مثقال
جمعه - ۱۰ آذر ۱۴۰۲ - ۱ دسامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۵۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۱۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
جمعه - ۱۰ آذر ۱۴۰۲ - ۱ دسامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۸۵۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۴۰۰ تومان
فروش چک: ۳۸٬۱۰۰ تومان
خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
ارز مثقال
شنبه - ۱۱ آذر ۱۴۰۲ - ۲ دسامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۵۰۰ تومان
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
شنبه - ۱۱ آذر ۱۴۰۲ - ۲ دسامبر ۲۰۲۳
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۳۷٬۹۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: ۳۸٬۵۰۰ تومان
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۳۷٬۶۰۰ تومان
خرید نقدی: ۳۷٬۷۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily