🔻پس از آنکه بانک مرکزی کانادا در مارچ ۲۰۲۲ برای مهار تورم، شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرد، کسانی که مورگیج با نرخ شناور داشتند، یا صدها دلار به اقساط ماهانه‌شان افزوده شد، یا دوره‌ی استهلاک وام‌های‌شان افزایش پیدا کرد.
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این پیامدها سبب شده است که صنعت مورگیج با احتیاط بیشتری به محصولات با نرخ شناور نگاه کند.
🔹 اما یک دلیل برای روی آوردن دوباره به مورگیج با نرخ شناور، تخفیف‌های چشمگیر آن است.
🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا در همین باره از یک کارگزار مورگیج نقل قول کرده که اخیرا توانسته برای وام‌گیرندگانی که کمتر از ۲۰
🔹 درصد پیش‌پرداخت دارند، و در نتیجه باید هزینه‌ی بیمه‌ی نکول مورگیج را بپردازند، یک درصد کامل تخفیف بگیرد.
🔹 تخفیف مورگیج‌های بدون بیمه، آنهایی که ۲۰ درصد یا بیشتر پیش‌پرداخت دارند، نیم تا ۶ دهم درصد است.
🔹 در ادامه این مقاله آمده است، با همه اینها جذابیت واقعی مورگیج‌های با نرخ شناور در چشم‌انداز اقتصادی آینده نهفته است.
🔹 بانک مرکزی کانادا اکنون دو بار، هر بار ۲۵ صدم درصد، از نرخ شبانه‌ی خود کاسته و انتظار می‌رود کاهش‌های بیشتری نیز در راه باشد.
🔹 کارشناسان می‌گویند چهار یا پنج کاهش ۲۵ صدم درصدی دیگر باید اتفاق بیفتد، تا مورگیج‌های با نرخ شناور از مورگیج‌های ثابت پنج ساله ارزان‌تر شود. آیا چنین انتظاری واقع‌بینانه است؟
🔹 اگر در چند سال گذشته چیزی درباره‌ی پیش‌بینی‌های اقتصادی آموخته باشیم، آن است که همیشه باید آماده‌‌ی اختلال‌ها و موانع پیش‌بینی نشده بود.
🔹 اما گذشته از این امر، به نظر می‌رسد که انتظار برای ادامه‌ی روند کاهش نرخ‌ها در سال جاری و سال آینده انتظار معقولی باشد.
🔹 گزارش RBC Economics در جولای امسال پیش‌بینی کرده نرخ بهره‌ی شبانه، در سه‌ماهه‌ی سوم سال آینده، ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ امروز خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها یک مزرعه ۴۰۰ هکتاری در Okanagan بریتیش کلمبیا با قیمت ۲.۵ میلیون دلار در بازار لیست شده است.
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جالب است بدانید، یک خانه داخل این مزرعه وجود دارد که الهام‌گرفته از هابیت‌هاست و یکی از محبوب‌ترین اقامتگاه‌های Airbnb در کانادا به حساب می‌آید.
🔹 طبیعت این مزرعه بسیار زیباست و کسی که آن را بخرد، می‌تواند منظره‌هایی بسیار زیبا از کوه‌ها را داخل ملک خود داشته باشد.
🔹 از آنجایی که یک صف رزرو طولانی در Airbnb برای اجاره خانه موجود در این مزرعه وجود دارد، مالک می‌تواند یک درآمد تضمینی از اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
🔹 هزینه اقامت هر شب در این خانه، بیش از ۶۰۰ دلار است.
🔹 البته، اقامتگاه محبوب در Airbnb، تنها خانه موجود در این ملک نیست.
🔹 علاوه بر آن، یک خانه چوبی با ۳ اتاق خواب و ۲ حمام نیز در این ملک وجود دارد.
🔹 لازم به ذکر است، Okanagan منطقه‌ای در استان بریتیش کلمبیاست که به دلیل آب و هوای آفتابی، مناظر زیبا و کامیونیتی‌های ساحلی آن شناخته می‌شود.
🔹 برای تماشای تصاویر این مزرعه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA مربوط به ماه جولای نشان می‌دهد، پس از نشانه‌های اولیه‌ای که از تجدید حیات در ماه جون مشاهده شد، بازار ملی در ماه گذشته یک گام به عقب برداشته است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره این تازه‌ترین گزارش بازار مسکن می‌نویسد، پس از آنکه بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ‌های بهره را آغاز کرد، این خوشبینی به وجود آمد که بازار املاک در مسیر بهبود قرار گرفته است.
🔹 با این حال، آخرین آمارها حکایت از آن دارد که این بهبود ممکن است کندتر از چیزی باشد که انتظار می‌رفت.
🔹 شاخص ملی قیمت فروش در جولای ۷۱۹ هزار دلار گزارش شده که با ۲ دهم درصد افزایش نسبت به ماه جون، آن را می‌توان تقریبا بدون تغییر به شمار آورد؛ اما در مقایسه با سال پیش ۴.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 همچنین میزان فروش خانه در کل کانادا، از طریق سیستم MLS، به میزان ۷ دهم درصد کاهش یافته است.
🔹 روزنامه Financial Post در این باره می‌نویسد، با آنکه کاهش در فروش ممکن است یک گام به عقب به نظر برسد، برخی کارشناسان بر این باورند که این فقط یک توقف موقت است. بازار طی
سال گذشته با موانع بسیاری مواجه بوده است، از جمله نرخ‌های بالای بهره و چالش‌های قدرت خرید، و همه‌ی اینها موجب شده خریداران بالقوه فعلا دست نگه دارند.
🔹 این روزنامه از Phil Soper، رئیس Royal LePage، درباره‌ی چیزی که به باور او یکی از مهمترین موانع بر سر راه بهبود بازار املاک است، نقل قول کرده است: «مسئله‌ی اصلی این است که خریداران خانه‌اولی هنوز غایب هستند. این واقعا، واقعا، اصلی‌ترین علتی است که چرا موتور اقتصاد املاک هرچه استارت می‌خورد روشن نمی‌شود.»
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily