🔻تازه‌ترین گزارشی که از شرایط مالی و بازار مورگیج انتاریو منتشر شده نشان می‌دهد که صاحبان وام‌های مسکن در این استان بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.

🔹 گزارش تازه از آژانس کردیت Equifax، می‌گوید با فرا رسیدن موعد تمدید مورگیج‌های بیشتری با نرخ‌های بالاتر، و در حالی که نرخ بیکاری نیز افزایش یافته، ساکنان انتاریو از نظر مالی به شدت تحت فشار قرار دارند.

🔹 این گزارش می‌گوید در انتاریو، مجموع معوقاتی که در آستانه‌ی عدم بازپرداخت حاد Severe Delinquency هستند، به این معنا که ۹۰ روز یا بیشتر است که اقساط آنها پرداخت نشده، در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ برای اولین بار از مرز یک میلیارد دلار گذشته است.

🔹 این رقم دو برابر بیشتر از آمارهای ثبت‌شده قبل از پاندمی است.

🔹 خانم Rebecca Oakes، معاون بخش تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «رقم شوکه‌کننده‌ای است. و این عدد همچنان دارد بیشتر هم می‌شود. نگرانی واقعی این است.»

🔹 به گفته او، ۹ درصد از همه‌ی مورگیج‌هایی که در سه‌ماهه‌ی نخست امسال تمدید شده‌اند، شاهد افزایش بیش از ۵۰۰ دلار در اقساط ماهانه‌ بوده‌اند. و این مسئله روی همه تأثیر می‌گذارد، نه فقط دارندگان مورگیج.

🔹 خانم Oakes می‌گوید: «شما اگر مستأجر هستید، قیمت‌های اجاره نیز همچنان در حال رشد است، این مساله واقعا تبدیل به فشار مضاعفی شده است.»

🔹 همه‌ی اینها در حالی اتفاق می‌افتد که نرخ بیکاری در انتاریو، از ۶.۲ درصد در ژانویه، به ۶.۷ درصد در ماه می افزایش یافته، زیرا شرکت‌ها هم با نرخ‌های بالای بهره دست‌به‌گریبان هستند.
معوقات مورگیج در هر دو شهر تورنتو و ونکوور، شهرهایی با بیشترین تقاضای مسکن در کشور، افزایش یافته است.

🔹 معوقات بیش از ۹۰ روز مورگیج در تورنتو از ۹ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ و در ونکوور از ۱۱ صدم به ۱۴ صدم درصد رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای صاحبخانه‌هایی که می‌خواهند تابستان امسال مورگیج خود را تمدید کنند!

🔹 بازار آرام فروش ملک و کاهش نسبی تعداد خریداران، بانک‌های بزرگ را بر آن داشته است که نرخ‌های مورگیج رقابتی ارائه بدهند و این می‌تواند برای صاحبخانه‌هایی که تابستان امسال باید مورگیج خود را تمدید کنند، خبر خوبی باشد.

🔹 این در حالی است که کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا باعث سردرگمی صاحبخانه‌ها درباره‌ نرخ‌های مورگیج شده است.

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در همین باره به نقل از یک کارشناس مورگیج می‌نویسد: «هرگاه یک تغییر در سیکل سیاست‌های پولی اتفاق می‌افتد، می‌تواند تا حدی گیج‌کننده باشد. ذهن مردم ممکن است به طرف نرخ‌های شناور تمایل پیدا کند، ولی مسئله این است که نرخ‌های شناور هنوز در مقایسه با نرخ‌های ثابت، گران‌ هستند.»

🔹 این کارشناس بازار علت دیگر نرخ‌های رقابتی بانک‌ها را این موضوع می‌داند که درخواست برای مورگیج کمتر شده است.

🔹 او در این باره می‌گوید: «بانک‌ها این ترس را دارند که پورتفولیوی آنها کاهش پیدا کند، و به همین خاطر است که در مورد نرخ‌های‌ خود تا این اندازه رقابتی شده‌اند.»

🔹 همین روزنامه به نقل از یک کارشناس دیگر مورگیج می‌نویسد، بانک‌های بزرگ نرخ‌های رسمی‌ خود را به صورت عمومی اعلام می‌کنند، ولی دارندگان مورگیج، وقتی موقع تمدید می‌شود، می‌توانند با وام‌دهنده مذاکره کنند تا نرخ پایین‌تری به دست بیاورند.

🔹 او توضیح می‌دهد: «وام‌دهنده‌ها از چند ماه تا شش هفته قبل از موعد تمدید سراغ مشتری خود می‌روند. اشتباهی که اکثر افراد مرتکب می‌شوند این است که هر نرخی که به آنها پیشنهاد می‌شود را خیلی راحت قبول می‌کنند. چانه‌زنی کنید، و با یک کارگزار تماس بگیرید تا بهترین قیمت بازار را برایتان پیدا کند.» #نرخ_بهره_کانادا
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻افزایش ناگهانی اقساط مورگیج فشار سنگینی روی بودجه‌ی خانوارها وارد کرده و خانواده‌ها را واداشته تا از هزینه‌های سایر کالاها و خدمات خود کم کنند.

🔹 حتی وقتی که نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا کند، تنگدستی مصرف‌کنندگان برای انجام هزینه‌ها، همچنان تداوم خواهد داشت و این بر خرده‌فروشی، گردشگری و سایر صنایع تأثیرگذار خواهد بود.

🔹 یک مطالعه که در ماه جون توسط بانک مرکزی کانادا انجام شده بود نشان داد که اقساط مورگیج طی ۲ سال، از اوائل ۲۰۲۲ تا اپریل ۲۰۲۴، به میزان ۹ درصد افزایش یافته اما هنوز به نقطه‌ی اوج خود نرسیده است.

🔹 این مطالعه برآورد می‌کند که اقساط مورگیج تا سه سال آینده یعنی ۲۰۲۷، نسبت به اوائل ۲۰۲۲، معادل ۱۷ درصد بیشتر خواهد بود.

🔹 مؤلفان این گزارش دریافته‌اند که اگر اقساط مورگیج را کسر کنیم، میانگین درآمد قابل مصرف خانوار در این ۲ سال به میزان ۳ درصد کاهش داشته و این کاهش، تا ۲۰۲۷، احتمالا به ۵ درصد خواهد رسید.

🔹 این بدان معناست که خانوارهای کانادایی، به خاطر مورگیج‌های گران‌تر، قدرت خرید کمتری خواهند داشت.

🔹 آنها همچنین تخمین می‌زنند که قدرت خرید دارندگان مورگیج تا اپریل ۲۰۲۴ به میزان ۲.۸ درصد کاهش یافته و این کاهش، با توجه به تمدید مورگیج‌های بیشتری در ادامه‌ی راه، تا اوائل ۲۰۲۸ به ۳.۸ درصد خواهد رسید.

🔹 نکته جالب در مطالعه بانک مرکزی این که کاهش قدرت خرید، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به آسانی معکوس نخواهد شد. این بدان خاطر است که وام‌گیرندگان، در دورانی که نرخ‌های بهره بالاست، پول کمتری بابت اصل وام خود بازپرداخت می‌کنند که در نتیجه مبلغ بیشتری از وامشان باقی می‌ماند و از همین رو، در طول دوره‌ی استهلاک وامشان، پول کمتری می‌توانند خرج کنند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بحران مورگیج باعث فشار زیادی به صاحبان خانه در کانادا شده است. بدهی خانوارها به بالاترین رکورد خود نزدیک می‌شود و نرخ بیکاری پیوسته در حال افزایش است، تا محیط پرمخاطره‌ای برای صاحبخانه‌های تحت فشار بدهی ایجاد شده باشد.

🔹 انتظار می‌رود عدم بازپرداخت اقساط مورگیج، با رسیدن موعد تمدید وام‌های بیشتری در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، افزایش پیدا کند.

🔹 نهاد ناظر بر سیستم بانکداری کانادا OSFI اخیرا از تمدید مورگیج‌ها به عنوان یکی از اصلی‌ترین ریسک‌های مالی کشور نام برده است.

🔹 شش بانک بزرگ کانادا اخیرا با کنار گذاشتن ۴.۴ میلیارد دلار برای جبران زیان‌های اعتباری در سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۴ خود را برای شرایط بحرانی پیش رو آماده می‌کنند.

🔹 این میزان ذخیره نمایانگر ۱.۶ میلیارد دلار افزایش نسبت به زمان مشابه سال گذشته است.

🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند، بحران مورگیج در بدترین سناریو، بانک‌ها و وام‌دهنده‌ها را وارد یک مضیقه‌ی اعتباری خواهد کرد، که به معنای کاهش فعالیت‌های وام‌دهی در نتیجه‌ی کمبود منابع مالی است.

🔹 کانادا همین حالا از نظر بالا بودن بدهی خانوارها، سومین کشور دنیاست و با دشوارتر شدن دسترسی مردم به اعتبارهای بانکی، اقتصاد ممکن است کندتر و حتی وارد رکود شود.

🔹 در چنین دورانی بیزینس‌ها از دامنه‌ی فعالیت‌های خود خواهند کاست و بخشی از نیروهای‌شان را تعدیل خواهند کرد، و خانوارها، ناتوان از دریافت وام برای برآورده کردن نیازهای‌شان، هزینه‌های خود را پایین خواهند آورد.

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و بنیان‌گذار Rosenberg Research، می‌گوید: «خارج شدن قطار اقتصاد از ریل ممکن است سال ۲۰۲۶ رخ دهد، با این حال، من فکر می‌کنم که قطار این فاجعه پیشاپیش از ایستگاه خارج شده است.»

🔹 وی اضافه می‌کند: «ما بدهی بی‌سابقه‌ای در بخش خانوار داریم که دارد شاخ به شاخ با بالاترین نرخ‌های بهره‌ی ۲۳ سال اخیر مواجه می‌شود. چیزی که به دنبال آن خواهد آمد، و هیچ راه برگشتی از آن وجود ندارد، چرخه‌ی عدم پرداخت اقساط و مضیقه‌ی اعتباری است. این چیزی است که در حال حاضر، چشم به چشم، به ما زل زده است.»
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻با تصمیم امروز بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره برای دومین بار پیاپی، این پرسش اکنون مطرح است که این روند کاهش به چه صورت و تا چه میزان ادامه خواهد داشت.

🔹 تاکنون اظهار نظرهای مختلفی در این باره عنوان شده، ولی تازه‌ترین اظهارنظر در این باره مربوط به Derek Holt معاون بانک Nova Scotia است.

🔹 او در اظهارنظر تازه‌ای،‌ البته پیش از نشست امروز بانک مرکزی، پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد و در سال آینده ۲۰۲۵ هم شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره خواهیم بود.

🔹 پیشتر هم اقتصاددانان دیگری کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال را پیش‌بینی کرده بودند.

🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که تا پایان امسال در مجموع ۴ کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد که در این صورت باید منتظر دو کاهش دیگر تا پایان امسال باشیم.

🔹 پیش‌بینی بازارهای مالی هم این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر شما هم جزو کسانی هستید که می‌خواهید نخستین خانه خود را در کانادا بخرید، از فردا اول آگوست می‌توانید دوره‌ استهلاک مورگیج خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهید.
البته، باید خانه‌ای که می‌خرید نوساز و قیمت آن زیر یک میلیون دلار باشد. پیش‌پرداخت خانه نیز باید کمتر از ۲۰ درصد باشد.

🔹 این نکته را هم به خاطر داشته باشید که در مقابل افزایش دوره استهلاک مورگیج، ۲ دهم درصد به نرخ حق بیمه اضافه خواهد شد.

🔹 براساس گزارش روزنامه Globe And Mail کانادا، محاسبات سایت Ratehub نشان می‌دهد خریداران واجد شرایط می‌توانند با دوره‌ استهلاک ۳۰ ساله، ۶ تا ۷ درصد مورگیج بیشتری دریافت کنند.

🔹 مثلا اگر مورگیج یک خریدار، ۴۰۰ هزار دلار باشد، تفاوت اقساط ماهانه بین دوره‌های ۲۵ و ۳۰ ساله حدود ۲۰۰ دلار در ماه خواهد بود.

🔹 درست است که سیاست جدید به این منظور طراحی شده که کانادایی‌ها راحت‌تر بتوانند نخستین خانه خود را بخرند، اما شروط سختگیرانه آن باعث شده تردیدهایی درباره سودمندی آن به وجود بیاید.

🔹 یک کارشناس مورگیج و بازار مسکن به این روزنامه می‌گوید: «اگر قرار است به خریداران خانه اولی کمک شود، دیگر چرا باید حق بیمه اضافی دریافت شود؟»

🔹 در ادامه این نقل قول آمده است: «تنها خریداران خانه‌های نوساز زیر یک میلیون دلار می‌توانند از این امکان استفاده کنند، ولی آیا شما خانه‌ای در تورنتوی بزرگ سراغ دارید که این قیمت باشد.»

🔹 به گفته آقای James Laird، یکی از مدیران سایت Ratehub، در حال حاضر هیچ خانه‌ نوسازی غیر از کاندو در شهرهای بزرگ وجود ندارد که با قیمتی زیر یک میلیون دلار فروخته شود
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻می‌خواهید مورگیج بگیرید و یا آن را تمدید کنید؟ این ۴ اشتباه رایجی است که شما از آن پرهیز کنید

🔻اشتباه اول: اینکه قبل از دریافت پیش‌تأیید دنبال پیدا کردن خانه بروید

🔹 بسیاری از خریداران خانه فکر می‌کنند اولین قدم در این فرایند رفتن به سراغ اوپن‌هاوس‌ها و تماس با یک یا دو مشاور املاک است. ولی ورود به بازار بدون دریافت پیش‌تأیید مورگیج یک ورود کورکورانه است.

🔹 پیش‌تأیید تعهدی از ارائه‌دهنده‌ی مورگیج است که در آن، حداکثر مبلغ وامی که می‌توانید با نرخ مشخصی دریافت کنید، مشخص شده است. با داشتن این اطلاعات، می‌توانید جستجوی‌ دقیق‌تری داشته باشید.

🔻اشتباه دوم: اولین نرخی که بانک پیشنهاد می‌کند را قبول کنید

🔹 اگر بخواهید وسیله‌ی جدیدی برای خانه یا یک جفت لاستیک برای ماشین‌تان بخرید، آیا بدون قیمت گرفتن و مقایسه‌ی گزینه‌های مختلف این کار را انجام می‌دهید؟ مورگیج هم تفاوتی از این بابت ندارد.

🔹 خریداران خانه حتما باید نرخ‌های مختلف همه‌ی انواع وام‌دهنده‌ها را با هم مقایسه کنند، از بانک‌های بزرگ گرفته تا کردیت یونیون‌ها و وام‌دهنده‌های کوچکتر، تا بهترین انتخاب ممکن را داشته باشند. اینجاست که کار با یک مشاور مورگیج می‌تواند کمک شایانی به شما باشد.

🔻اشتباه سوم: نامه‌ی تمدید مورگیج خود را بلافاصله امضا کنید

🔹 نزدیک به نیمی از دارندگان مورگیج در کانادا در طی دو سال آینده باید مورگیج خود را تمدید کنند. اگر شما هم یکی از آنها هستید، بدانید که وام‌دهنده‌ها معمولا به مشتری‌های فعلی‌شان نرخ‌های رقابتی پیشنهاد نمی‌دهند، چون این نرخها را برای مشتری‌های جدیدشان نگه می‌دارند. به همین خاطر، بهتر است قبل از رسیدن به موعد تمدید، زنگی به مشاور مورگیج‌تان بزنید و گزینه‌های مختلف را با هم مقایسه کنید.

🔹 در هنگام تمدید می‌توانید نرخ یا شرایط جدیدی بگیرید، یا کل مورگیج‌تان را تسویه کنید، بدون اینکه جریمه‌ای به شما تعلق بگیرد.

🔻اشتباه چهارم: اینکه خود را به یک نرخ ثابت بلندمدت محدود کنید

🔹 نرخ‌های ثابت در حال حاضر محبوبیت بالایی نزد کانادایی‌ها دارند و حدود ۶۹ درصد از کل مورگیج‌های امسال را تشکیل می‌دهند. ولی وقتی که نرخ‌های بهره روند کاهش دارد، مثل شرایط فعلی، نرخ‌های ثابت می‌تواند دردسرساز شود. #آتش_دانستنی_های_مسکن
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک استارتاپ کانادایی دارد نحوه‌ی ارزیابی Assessment کاندومینیوم‌ها و تاون‌هاوس‌ها توسط خریداران را تغییر می‌دهد و این فرایند را کاراتر و شفاف‌تر می‌سازد.

🔹 پلتفرم Eli Report @elireport یک ابزار آنلاین مجهز به هوش مصنوعی AI است که اسناد و مدارک کاندومینیوم موسوم به Strata Documents را اسکن و خلاصه‌‌برداری، و اطلاعات مهم را با سرعت و دقت دستچین می‌کند.

🔹 مدیر این استارتاپ Thomas Beattie در ونکوور، می‌گوید: «ما می‌خواستیم به مشاوران املاک کمک کنیم که وقت‌شان را صرف مسائل حساس‌تر کنند. این نوع از دانش، اگر به شکل مناسبی به کار گرفته شود، به آنها اجازه خواهد داد که موقعیت چانه‌زنی‌شان را تقویت کنند. چیزی است که برای آنها ارزش افزوده به همراه می‌آورد.»
🔹 او این فناوری را از دیدگاه مشتری‌ها یک چیز «متفاوت و خوشایند» توصیف می‌کند و می‌گوید: «این یک گزارش واحد و فوری درباره‌ی هرگونه محدودیت در سبک زندگی، مشکلات اساسی، و سایر چیزهایی است که شما در یک کامیونیتی جدید معمولا از آنها مطلع نمی‌شوید.»

🔹 استارتاپ Eli Report کار خود را شش سال پیش آغاز کرده و دنبال حل یک مشکل ساده بوده است: اینکه درک وضعیت سلامت یک ساختمان و مقررات مربوط به زندگی در آن را آسان‌تر سازد.

🔹 این فناوری مخصوص کاندومینیوم‌ها، تاون‌هاوس‌ها و هرگونه ساختمان یا مجتمع دیگری است که در آن، یک هیئت‌مدیره مقرراتی را برای ساکنان وضع می‌کند، و مالکان مشترکا مسئولیت قسمت‌های مشاع را بر عهده دارند.

🔹 آقای Greg Zayadi، یک کارشناس حوزه مشاوره بازار املاک می‌گوید: «اسناد استراتا کم و بیش طولانی هستند. بعضی از آنها بسیار پیچیده‌اند و اطلاعات چندین و چند ساله‌ی وضعیت سلامت ساختمان را در خود دارند. اگر شما مشاور املاک خریدار هستید، اینها اطلاعات بسیار مهمی هستند که باید به دقت درکشان کنید تا بتوانید توصیه‌های مفیدی به مشتری خود داشته باشید.»

🔹 یادآور می‌شود Strata Documents اسناد و مدارکی مربوط به مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های مشاعی یا آپارتمانی هستند که می‌توانند شامل قوانین، مقررات، صورت‌حساب‌ها، گزارش‌های مالی، تصمیمات هیئت مدیره و سایر اطلاعات مرتبط با اداره مجتمع‌های مسکونی یا تجاری باشند.

- https://elireport.com/
- https://www.instagram.com/elireport/
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا درآمد فعلی شما برای اینکه بتوانید مورگیج بگیرید کافی نیست؟ ممکن است این ۴ راه به شما کمک کند

🔹 روزنامه Financial Post کانادا در مقاله‌ای نوشته است: وام‌دهندگان جایگزین Alternative Lenders اغلب اوقات آمادگی دارند تا بر اساس توانایی کلی شما در بازپرداخت اقساط، به شما وام بدهند و این توانایی فقط به درآمد امروز شما محدود نمی‌شود.

1️⃣ درآمدهای جانبی

🔹 برخی وام‌دهنده‌ها درآمدهای پاره‌وقتی که مستند باشد، مانند کارهای تعمیرات، رانندگی اوبر و مانند اینها، را هم بدون درخواست معمول برای دو سال سابقه‌ می‌پذیرند.
همچنین اعضای خانواده معمولا در پرداخت صورتحساب‌ها مشارکت می‌کنند و سهم خودشان را می‌پردازند. وام‌دهندگان جایگزین هنگام تعیین صلاحیت شما، مشارکت آنها را هم در نظر می‌گیرند.

2️⃣ درآمدهای آینده

🔹 برای شاغلانی مثل پزشکان، دندانپزشکان یا وکلا، افزایش حقوق در ادامه‌ی راه تقریبا قطعی است و بسیاری از وام‌دهندگان حاضرند روی این افزایش حقوق در آینده حساب کنند.

🔹 سایر وام‌گیرندگان نیز ممکن است درآمدهای واجد شرایطی در آینده داشته باشند، از جمله کسانی که در آینده‌ی نزدیک منتظر کمک‌هزینه‌های فرزند، نفقه‌ی همسر یا درآمدهای پانسیون و اجاره هستند.

🔹 حتی تازه‌واردانی که بیزینسی را در کانادا شروع کرده‌اند، یا کسانی که از شغل کارمندی به خوداشتغالی روی آورده‌اند، با چراغ سبز وام‌دهنده‌ها مواجه خواهند شد. این افراد فقط باید نشان دهند که جریان درآمدی آنان پایدار است.

3️⃣ دارایی‌های قابل نقد

🔹 برخی وام‌دهندگان توانایی شما را در پرداخت اقساط با این فرض محاسبه می‌کنند که شما چقدر می‌توانید دارایی‌های‌تان را تبدیل به نقد کنید. بعضی وام‌دهندگان حتی حساب‌های RRSP را هم در نظر می‌گیرند.

4️⃣ دارایی‌های آینده

🔹 بخشی از دارایی‌هایی که ممکن است در آینده به دست شما برسد، معمولا توسط وام‌دهندگان جایگزین محاسبه می‌شود.

🔹 به عنوان نمونه وام‌گیرندگانی که ملک دیگری را برای فروش لیست کرده‌اند، یک صندوق امانی Trust Fund دارند که قرار است در دسترس قرار گیرد، یا کسانی که در طول دوره‌ی مورگیج انتظار یک ارثیه را دارند.

✅ لینک خبر در سایت آتش
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مورگیج‌های ۵ ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است،‌ چرا؟ پاسخ روزنامه Financial Post کانادا

🔹 داده‌های اخیر اداره آمار کانادا StatsCan نشان می‌دهد که اقبال نسبت به مورگیج‌های پنج ساله با نرخ ثابت در حال حاضر ۱۰ برابر بیشتر از نرخ شناور است. ولی چرا؟

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین چرا پاسخ دهد که در بخش‌هایی از آمده است:

🔹 در حالی که با یک جستجوی ساده در گوگل، درباره‌ی تاریخچه‌ی نرخ‌های بهره، می‌توان دریافت که نرخ‌های پنج‌ساله‌ی ثابت به ندرت در نقطه‌ی اوج نرخ‌ها، عملکرد بهتری از نرخ‌های شناور داشته‌اند، باید دید که چه چیزی وام‌گیرندگان را به این نوع مورگیج‌ها علاقه‌مند می‌کند.

1️⃣ - ترس از آینده

🔹 مردم می‌دانند که نرخ‌های بهره به بالاترین نقطه‌ی خود رسیده و از این به بعد سیر نزولی خواهد داشت، چون بانک کانادا پیشاپیش دو بار اقدام به کاهش نرخ کرده است. ولی هنوز مشخص نیست که این نقطه‌ی اوج دقیقا تا چه زمانی ادامه خواهد داشت. برای خیلی‌ها،‌ نرخ‌های شناور هنوز بیش از اندازه خطرناک و بی‌ثبات است.

2️⃣ - دشواری در واجد شرایط شدن

🔹 بر اساس «تست استرس» دولت، واجد شرایط شدن برای نرخ‌های شناور دشوارتر از نرخ‌های ثابت است. برای مثال، اگر الان وارد هر بانکی بشوید و درخواست مورگیج پنج ساله با نرخ ثابت بکنید، آنها از شما خواهند خواست که ثابت کنید از عهده‌ی نرخ بهره‌ی حدود ۶.۹۰ درصدی برمی‌آیید. این عدد ۲ درصد بالاتر از نرخ بهره‌ی واقعی فعلی بانک‌هاست.

🔹 ولی اگر برای نرخ شناور درخواست بدهید، باید ثابت کنید که از عهده‌ی نرخ ۷.۹۰ درصدی برخواهید آمد. این یعنی، برای مورگیج با نرخ شناور، باید درآمد بسیار بیشتری داشته باشید.

3️⃣ - اقساط ثابت

🔹 اکثر مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط ثابت دارند، به این معنا که اگر نرخ بهره افزایش یا کاهش پیدا کند، مبلغ قسط ماهیانه‌ی شما تغییری نخواهد کرد، و در عوض، این دوره‌ی استهلاک وام شماست که به ترتیب طولانی‌تر یا کوتاه‌تر می‌شود. از بین پنج بانک بزرگ کانادا، فقط اسکوشیا بانک این گزینه را در اختیار شما می‌گذارد که چنانچه نرخ بهره کاهش پیدا کرد، در مورگیج‌های با نرخ شناور اقساط شما هم پایین بیاید.
———————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی؛ David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا یک نمای بزرگ از شرایط اقتصادی کانادا را ترسیم کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «اقتصاد کانادا در وضعیت بحرانی قرار دارد، اما احتمالا نه برای مدتی طولانی» منتشر شده آمده است:

🔹 کانادا در بحران بدهی قرار دارد. نسبت کل بدهی به درآمد ۱۷۷ درصد است، که تقریبا ۴۰ درصد بالاتر از عرف تاریخی و نقطه‌ی اوج حباب بازار کردیت سال‌های ۲۰۰۶ و ۲۰۰۷ در ایالات متحده است. همه می‌دانیم که بعد از آن چه اتفاقی افتاد.

🔹 کانادایی‌ها در حال حاضر به ازای هر یک دلار درآمد بعد از مالیات خود، ۱۵ سنت برای اقساط بدهی‌های‌شان می‌پردازند؛ قبل از هریک از چهار دوره‌ی رکود رسمی اقتصاد کانادا، این نسبت به همین رقم رسیده بود.

🔹 بهره‌وری نیز در کانادا در بحران قرار دارد و ۸ دهم درصد نسبت به سال قبل پایین آمده است. این در حالی است که در جنوب مرزها بهره‌وری ۲.۷ درصد رشد داشته است.

🔹 مسئله‌ی دیگر به سیل انبوه مهاجرانی برمی‌گردد که در چند سال گذشته وارد کانادا شده‌اند و منابع محدود اقتصاد کشور را تحت فشار قرار داده است. بحران مسکن یکی از پیامدهای این موضوع بوده است.

🔹 از طرف دیگر، بازار کار به شکل قابل ملاحظه‌ای در حالت ضعف قرار دارد. رشد استخدام به طور کلی متوقف شده و آگهی‌های شغلی به طور چشمگیری در حال لغو شدن است، که نشانه‌ای آشکار از کاهش تقاضا برای نیروی کار به شمار می‌آید. نرخ بیکاری که در حال حاضر ۶.۶ درصد است، طی سال گذشته ۱۱۰ درصد رشد داشته و اکنون ۱۸۰ درصد پایین‌تر از چرخه است؛ هیچکدام از این دو عدد هرگز قبلا خارج از رکودهای رسمی اتفاق نیفتاده بود.

🔹 یکی دیگر از مشکل‌سازترین مسائل پیش‌روی کانادایی‌ها آن است که تنها نیمی از مورگیج‌های مسکونی تا به اینجا تمدید کرده‌اند.

🔹 این مقاله اظهار امیدواری کرده با کاهش نرخ بهره و ادامه روند آن، رشد اقتصادی افزایش یابد و به این ترتیب در دراز مدت این عدد و رقم‌ها تعدیل شود.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ تورم ۲ درصد و پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان کانادایی درباره آینده کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی

🔻ما نیاز به نرخ پایدار تورم ۲ درصد داریم - بانک Scotiabank

🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بانک مرکزی کانادا تورم اصلی را با نرخ ۲ درصد در بلندمدت هدف‌گذاری می‌کند، اما از شاخص‌های اصلی خود در دوره‌های کوتاه‌تر برای تحقق پایدار این هدف استفاده می‌کند. هنوز مشخص نیست که تورم زیربنایی به اندازه کافی سریع کند شده باشد تا به طور پایدار به تورم اصلی ۲ درصد برسد.

🔻تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید - بانک CIBC

🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: با توجه به اینکه قیمت بنزین در سپتامبر پایین‌تر خواهد بود، تورم هدلاین در گزارش بعدی حتی کمتر هم خواهد بود، و CPI بدون هزینه‌های مورگیج ممکن است به زیر یک درصد برسد. خلاصه اینکه تورم دیگر تهدید به شمار نمی‌آید و بانک کانادا اکنون باید روی تقویت اقتصاد و ممانعت از رشد بیکاری تمرکز کند.

🔻کاهش بعدی ۲۵ صدم یا نیم درصد؟ - بانک BMO

🔹 آقای ‌Benjamin Reitzes، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: رسیدن تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی، انتظارات را درباره‌ی اینکه بانک کانادا کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره اعمال کند بالاتر خواهد برد. پرسش پیش روی بازارها این است که آیا کاهش بعدی ۲۵ صدم درصد خواهد بود یا ۵۰ صدم درصد.

🔻بانک مرکزی هم اکنون ۲ درصد عقب است. تأخیر چرا؟ - Rosengerg

🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg: اکنون بازارهای مبادلاتی ۵۰ درصد احتمال می‌دهند کاهش بعدی نرخ بهره نیم درصد خواهد بود، نه ۲۵ صدم درصد. تا زمان برگزاری این جلسه هنوز فاصله زیادی وجود دارد و بسیاری از تصمیمات بستگی به اقدامات فدرال رزرو در روز آینده و داده‌های بعدی خواهد داشت. بر اساس برآوردهای ما، بانک مرکزی اکنون حدود ۲ درصد پشت منحنی رشد/تورم قرار دارد. تأخیر چرا؟

🔻نرخ بهره هنوز ۲ درصد بالاتر از میزان لازم است - بانک TD

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: اگر هزینه‌های مسکن را کم کنیم، نرخ تورم تنها نیم درصد بوده است! این نشان می‌دهد که نرخ‌های بهره هنوز هم بر اقتصاد کانادا فشار آورده و رشد را کاهش داده است. پیش‌بینی ما این است که بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ سیاست پولی را ادامه خواهد داد، زیرا نرخ فعلی بهره هنوز حدود ۲ درصد بالاتر از آن چیزی است که باید باشد.

🔻کاهش تدریجی نرخ بهره تا رسیدن به نقطه ۳ درصد - بانک RBC

🔹 اقتصاددانان ارشد بانک RBC، یعنی Nathan Janzen و Abbey Xu: ما انتظار داریم مسیر تدریجی کاهش نرخ بهره یعنی ۲۵ صدم درصد در هر جلسه تا رسیدن به نرخ شبانه ۳ درصد ادامه یابد، البته اگر اقتصاد بیشتر ضعیف شود، احتمال کاهش‌های بیشتر هم هست.

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رئیس بانک مرکزی می‌گوید حالا که نرخ تورم به ۲ درصد کاهش یافته، نرخ بهره باید یک فرود بی‌نقص داشته باشد

🔹 تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید از بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی خرسند است، ولی بانک مرکزی همچنان باید در نبرد علیه قیمت‌های فزاینده «یک فرود بی‌نقص» داشته باشد.

🔹 او گفت: «راهی طولانی را تا به اینجا طی کرده‌ایم. حالا باید تورم را در نزدیکی مرکز نوار کنترل یک تا ۳ درصدی نگه داریم.»

🔹 آقای مکلم این سخنان را در مراسمی به میزبانی مؤسسه‌ی مالی بین‌المللی Institute of International Finance و انجمن بانکداران کانادایی Canadian Bankers Association، در تورنتو، بیان کرد.

🔹 او با وجود اشاره به اینکه کانادایی‌ها می‌توانند انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشته باشند، درباره‌ی زمان‌بندی و آهنگ این کاهش‌ها چیزی نگفت.

🔹 بسیاری از اقتصاددانان بر این گمان هستند که بانک مرکزی، در نشست بعدی خود در ماه اکتبر، احتمالا نیم درصد دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.

🔹 مکلم بر لزوم ادامه‌ی روند نزولی تورم هسته و همچنین افزایش رشد اقتصادی در نیمه‌ی دوم سال جاری تأکید کرد.

🔹 او گفت: «ما از نزدیک هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان و همچنین وضعیت استخدامی بیزینس‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها را زیر نظر خواهیم داشت. هزینه‌ی مسکن همچنان بالاست، ولی شروع به کاهش کرده است، و ما انتظار داریم که تعدیل بیشتری هم داشته باشد.»

🔹 مکلم همچنین با اشاره به تغییر در مناسبات تجارت جهانی، ظهور هوش مصنوعی، و بی‌ثباتی‌های سیاسی و مالی، بی‌ثباتی را امری نرمال در وضعیت جدید دانست.

🔹 «باید بپذیریم که بی‌ثباتی‌های جدید یک واقعیت است، و باید برای شوک‌های اجتناب‌ناپذیر در دنیای متلاطم‌تر امروز آماده باشیم. بنابراین، لازم است که مدیریت ریسک و سرمایه‌گذاری در فاکتورهای سازگارپذیری را در اولویت بگذاریم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مقررات تازه مورگیج، مدرن کردن قوانینی است که در زمان فعلی دیگر پاسخگوی نیازهای بازار مسکن کانادا نیست

🔹 آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه Globe And Mail کانادا به تغییرات اخیر در بازار مورگیج پرداخته و آن را در مجموع برای شرایط فعلی بازار مسکن کانادا مناسب توصیف کرده است.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که با عنوان «خرید خانه هیچگاه نمی‌تواند کاملا بی‌عیب و نقص باشد، پس بیایید به قوانین جدید مورگیج خوشامد بگوییم» آمده است:

🔹 ما در حال حاضر بازار مورگیجی داریم که تحت قوانینی اداره می‌شود که در روزگار پر از آرامش ۱۰ تا ۲۰ سال پیش تعیین شده است.

🔹 تغییرات اخیری که اخیرا از سوی دولت اعمال شده، مدرن‌سازی بسیار مورد نیازی است که خریداران را با شرایط بازار بهتر منطبق می‌سازد.

🔹 زمان ایده‌آل برای معرفی چنین تغییراتی، هنگامی است که بازار مسکن یک روند نزولی شدید را طی می‌کند.

🔹 درست است که ما امروز نزدیک به شرایط سقوط بازار نیستیم، ولی اگر با استانداردهای چهار سال گذشته نگاه کنید، بازار مسکن آرامشی غیر عادی دارد.

🔹 برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که با کاهش نرخ‌های بهره، بازار مسکن بالاخره رونق خواهد گرفت. ولی بنیان‌های اقتصادی را در شرایط فعلی نمی‌توان نویدبخش یک بازار مسکن نیرومند دانست.

🔹 در صنعت مورگیج، نرخ اشتغال، شاخصی کلیدی از سلامت بازار املاک به شمار می‌آید. نرخ بیکاری در سطح کشور در ۱۲ ماه گذشته از ۵.۵ به ۶.۶ درصد رسیده، که به استثنای دوران پاندمی، بالاترین سطح از ماه می ۲۰۱۷ به شمار می‌آید.

🔹 در عین حال باید توجه داشت که احساس بیگانگی فزاینده‌ای در بین جوانانی که جایگاه خود را در اقتصاد کشور پیدا نمی‌کنند به وجود آمده است.

🔹 آسان‌تر ساختن دسترسی به مورگیج، نسبت به برنامه‌های ساخت خانه‌های بیشتر، می‌تواند پاسخ بسیار سرراست‌تری به این دغدغه باشد.

🔹 اگر قوانین را به شکل فعلی‌شان نگه داریم، مردم ناچار به دریافت مورگیج‌هایی خواهند بود که نیازمند پیش‌پرداخت‌های بسیار سنگینی است و اقساط ماهانه‌ی غیرقابل تحملی دارند.
————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر قرار است مورگیج خود را در دو سال آینده تمدید کنید، باید از همین حالا اقدامات خود را شروع کنید؛ زودتر هم تمدید نکنید

🔹 صاحبخانه‌هایی که قرار است مورگیج‌های خود را در سال‌های آینده، یعنی ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تمدید کنند، نباید فکر کنند که هنوز خیلی زود است خود را برای این کار آماده‌ کنند؛ آنها باید از همین حالا اقدامات خود را شروع کنند.

🔹 آقای Jason Heath، مدیر Objective Financial Partners، در گفتگوی خود با روزنامه تورنتو استار، به این صاحبخانه‌ها توصیه می‌کند که از حالا با استفاده از یک ماشین‌حساب آنلاین مورگیج، حساب‌ و کتاب‌های خود را شروع کنند تا دریابند که چه نوع افزایش اقساطی احتمالا در انتظارشان است.

🔹 او می‌گوید: «من واقعا امیدوارم نرخ‌های بهره طی دو سال آینده به شکل چشمگیری کاهش پیدا کند، ولی واقعا نمی‌توان از چیزی مطمئن بود.»

🔹 او در این باره مثال می‌زند: «شما باید آمادگی داشته باشید اگر نرخ‌های بهره همچنان در حد ۵ درصد بود چه اتفاقی خواهد افتاد. یا اگر نرخ‌ها آن موقع ۶ درصد بود چه؟»

🔹 آقای Heath می‌گوید: «اگر صاحبخانه‌ها آگاه باشند که چه چیزی در انتظارشان است، می‌توانند متناسب با آن شروع به بودجه‌بندی کنند. همچنین آنها توان پرداخت این اقساط افزایش یافته را ندارند، حالا وقتش است که بگردند و ببینند چه هزینه‌هایی را باید کاهش بدهند. از سوی دیگر، شاید لازم باشد که صاحبخانه‌ها دوباره بررسی کنند آیا در یک یا دو سال آینده به عنوان مثال واقعا از عهده‌ی خرید یک اتومبیل جدید یا خریدهای بزرگ دیگر برمی‌آیند یا خیر.»

🔹 در همین باره Ron Butler یک کارشناس بازار مورگیج هشدار می‌دهد که اگر بانک‌تان به شما پیشنهاد تمدید زودهنگام داد، با این ادعا که شما را در مقابل افزایش‌های بیشتر در آینده محافظت خواهد کرد، نباید قبول کنید.

🔹 او می‌گوید: «این یک استراتژی خیلی بد برای مشتری است، چون شما همین حالا هم یک نرخ خیلی خوب دارید. در محیطی که نرخ‌ها دارد کاهش پیدا می‌کند، تمدید پیش از موعد نمی‌تواند پیشنهاد مثبتی برای شما باشد. تا آخرین دقیقه به نرخ فعلی‌تان بچسبید.» #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره ادامه می‌یابد، ولی نرخ‌های ثابت مورگیج همین حالا هم به پایین‌ترین سطح خود رسیده است؛ اقتصاددانان می‌گویند

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای درباره آینده نرخ بهره نوشته که در میان اقتصاددانان این اجماع نظر وجود دارد که بانک مرکزی کانادا طی یک سال آینده ۲ تا ۲.۵ درصد دیگر از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.

🔹 با این حال این اقتصاددانان می‌گویند، با این حال نرخ مورگیج‌های ثابت پنج‌ساله و سه‌ساله احتمالا کاهش بسیار کمتری را تجربه خواهد کرد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 این بدان خاطر است که بانک‌ها و ارائه‌دهندگان مورگیج معمولا نرخ‌های بلندمدت خود را بر اساس عملکرد بازارهای اوراق بهادار تنظیم می‌کنند.

🔹 به طور کلی، سودآوری کمتر در اوراق بهادار با نرخ‌های پایین‌تر و سودآوری بیشتر با نرخ‌های بالاتر همراه است.

🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید بازارهای اوراق بهادار در طول تابستان کاهش چشمگیری را تجربه کردند، چون این پیش‌بینی عمومی وجود داشت که بانک‌های مرکزی ایالات متحده و کانادا در طی ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ اقدام به کاهش نرخ‌های خود خواهند کرد.

🔹 ولی در طی یکی دو هفته‌ی اخیر بازارهای اوراق بهادار شاهد اندکی افزایش بوده‌اند، زیرا اقتصاد ایالات متحده قوت غیرمنتظره‌ای از خود بروز داده، و این بحث به میان آمده است که در آینده اوضاع به چه صورت خواهد بود.

🔹 آقای Kavcic می‌گوید: «در یکی دو هفته‌ی گذشته، روند کاهشی اوراق متوقف شده، چون پیش‌بینی‌ها درباره‌ی کاهش نرخ بهره، مخصوصا در ایالات متحده، تغییر کرده است. و تأثیر این امر روی کانادا هم سرریز می‌کند، چون سودآوری اوراق بهادار ما با ایالات متحده همسویی دارد.»

🔹 نرخ‌های مورگیج برای دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت، در اوائل اکتبر، در بسیاری از مؤسسات مالی اندکی بالای ۴ درصد است. این در حالیست که نرخ‌های زیر ۴ درصد در سپتامبر در بعضی مؤسسات در دسترس بود.

🔹 آقای Kavcic و عده‌ی دیگری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند نرخ‌های پنج‌ساله در ۲۰۲۵، در رقمی بین ۳.۵ تا ۴ درصد، به پایین‌ترین سطح خود خواهد رسید. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آیا کاهش نرخ بهره باعث می‌شود شکاف طبقاتی در کانادا کمتر شود؟ چه کسانی از این روند زیان می‌بینند؟

🔹 اگرچه امروز بانک مرکزی کانادا در یک اقدام جسورانه نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش داد، اما واقعیت این است که بالا بودن نرخ‌های بهره در طی ۲.۵ سال گذشته فشار مالی زیادی بر بسیاری از افراد وارد آورده و هزینه‌ی دریافت مورگیج، لاین‌های اعتبار و سایر وام‌ها را افزایش داده است.

🔹 اما همه مردم هم از این بالا بودن نرخ بهره آسیب ندیده‌اند، بلکه این مساله برای عده‌ای بُرد هم محسوب می‌شود.

🔹 این موضوع خصوصا برای کسانی صادق است که بدهی ندارند یا خیلی کم دارند، و پول‌های کلان در حساب‌های پس‌انداز و سرمایه‌گذاری‌های تضمین‌ شده‌ی خود دارند؛ به عبارت دیگر، برای مرفه‌ترین قشر کشور.

🔹 پایین بودن نرخ‌های بهره یعنی سود کمتر برای دارندگان پس‌اندازها و پرداخت بهره‌ی کمتر برای کسانی که وام می‌گیرند.

🔹 اگرچه مشکل می‌توان گفت که کاهش نرخ بهره نابرابری مالی را بهبود خواهد داد، ولی دست‌کم عدالت بیشتری به سیستم مالی خواهد بخشید.

🔹 با توجه به اینکه نرخ‌ها به شکلی تدریجی و گام به گام کاهش یافته، تاثیر آن روی نابرابری‌های مالی فوری و زیر و رو کننده نبوده است.

🔹 با این حال بسیاری از دارندگان وام متوجه شده‌اند که بهره‌ی کمتری می‌پردازند و دارندگان پس‌انداز هم دریافته‌اند درآمد کمتری دارند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily