🔻فرصت‌های بورسیه‌ متعددی در دانشگاه آلبرتا UofA برای آن دسته از دانشجویان بین‌المللی وجود دارد که این استان را برای تحصیلات در مقطع لیسانس یا فوق لیسانس انتخاب کنند.

🔹 دانشگاه آلبرتا یکی از موسسه‌های آموزشی ممتاز در کانادا و دنیا به شمار می‌آید که حدود ۴۰ هزار دانشجو را از ۱۵۶ کشور جهان، در سطوح مختلف، در خود پذیرفته است.

🔹 این دانشگاه بر اساس شاخص QS World Reporter در جایگاه ۱۱۱ دنیا و در آخرین رتبه‌بندی Times Higher Education Impact در جایگاه هفتم قرار گرفته است.

🔹 براساس نوع بورسیه، تامین مالی صورت گرفته می‌تواند کامل یا جزئی باشد و یک مورد یا بیشتر را از هزینه‌های زندگی، شهریه، هزینه‌های کتاب و سایر هزینه‌ها تحت پوشش قرار دهد.

🔹 بورسیه‌های تحصیلی زیر در دسترس دانشجویان بین‌المللی در دانشگاه آلبرتاست:

▪️بورسیه‌های لیسانس
🔹 دو دسته‌بندی از بورسیه‌های مقطع لیسانس دانشگاه آلبرتا عبارتند از:

1️⃣ مبتنی بر ثبت‌نام
🔹 بورسیه‌ ثبت‌نام بین‌المللی
🔹 بورسیه‌ منطقه‌ای دانشجویان ممتاز
🔹 بورسیه‌ استاندارد طلایی

2️⃣ مبتنی بر درخواست
🔹 بورسیه‌ بین‌المللی ممتاز ریاست
🔹 بورسیه‌ بین‌المللی رهبری دانشگاه آلبرتا
🔹 بورسیه‌ لیسانس May Quon
🔹 بورسیه شهروند جهانی دانشگاه آلبرتا برای دانشجویان بین‌المللی دیپلم IB
🔹 بورسیه‌ بین‌المللی Cora Martinson

▪️بورسیه فوق لیسانس

1️⃣ کمک‌هزینه‌ دپارتمان
2️⃣ کمک‌هزینه‌ تکمیل پایان‌نامه
3️⃣ بورسیه‌ استخدام تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
4️⃣ بورسیه‌ ورودی تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
5️⃣ بورسیه‌ Killam Trust
6️⃣ جایزه تحصیلات تکمیلی یادبود Andrew Stewart
7️⃣ بورسیه تحصیلات تکمیلی نوآوری‌های آلبرتا
8️⃣ بورسیه‌ ممتاز تحصیلات تکمیلی آلبرتا AGES
9️⃣ بورسیه Mackenzie King

🔹 متقاضیان این بورسیه‌های تحصیلی باید سابقه‌ آموزشی برجسته‌ای از خود نشان دهند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دیتچد در نیومارکت،‌ ۳ خوابه، بیسمنت با ورودی مستقل و زمین بزرگ: ۷۲۶ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در نیومارکت، ۱+۳ خوابه، ۳ سرویس و بیسمنت با ورودی مستقل: ۷۹۹ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در مارکام،‌ ۳ خوابه و ۴ سرویس، بیسمنت تکمیل: ۸۹۹ هزار دلار

🔹 سمی‌دیتچد در وان، ۴ خوابه و ۴ سرویس، بیسمنت با ورودی مستقل: ۱.۲ میلیون دلار

🔹 دیتچد در وان، ۳ خوابه و ۳ سرویس، با انباری و هات‌تاب در حیاط: ۱.۴ میلیون دلار

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
416-671-6519
WhatsApp
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻ارز مثقال

🔹 شنبه - ۲۵ فروردین ۱۴۰۳ - ۱۳ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: — –

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: — –

خرید چک: ۴۸٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۸٬۵۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻منطقه حفاظت شده یوکان Yukon Wildlife Preserve، اعلام کرد روباه قرمز معروف این منطقه که Buddy نام داشت، جان خود را از دست داده است.

🔹 این روباه در سال ۲۰۱۴ در حالی که تازه به دنیا آمده بود، توسط مردی به نام Ralph Shopland در دریاچه Marsh پیدا شد.

🔹 آقای Shopland و خانواده‌اش در ابتدا تصور می‌کردند او یک توله سگ است و به همین دلیل، به دنبال سگی بودند که بتواند به Buddy شیر بدهد.

🔹 پس از گذشت مدتی، کارکنان حفاظت از حیات وحش یوکان به این نتیجه رسیدند که او یک روباه است، نه سگ.

🔹 آنها به خانواده Shopland پیشنهاد دادند که از این روباه مراقب کنند. از آن زمان، Buddy در منطقه حفاظت شده یوکان نگهداری می‌شد و زندگی طولانی و خوبی داشت تا این که پس از کاهش تدریجی سلامتی، در سن ۱۰ سالگی درگذشت.

@AtashDaily

🔻کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی

🔹 جلسات : ۳ روز در هفته، ۲ روز در هفته و ۱ روز در هفته

🔹 تعداد شاگرد‌‌‌‌ها: ۴ نفر در هر کلاس

🔹 زمان هر کلاس: ۹۰ دقیقه

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻ارز مثقال

دوشنبه - ۲۷ فروردین ۱۴۰۳ - ۱۵ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۷٬۵۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۷٬۳۰۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۰۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۰۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻مستند جنایی What Jennifer Did که پخش آن به تازگی در Netflix آغاز شده، به زندگی دختر نوجوانی اهل یکی از شهرهای انتاریو می‌پردازد که دست به قتل پدر و مادر خود زده بود.

🔹 این دختر که Jennifer Pan نام دارد، رابطه بسیار بدی با والدین سخت‌گیر خود داشت. آنها انتظارات بسیار زیادی از او داشتند و حتی فعالیت‌های بعد از مدرسه او را نیز از نزدیک زیر نظر می‌گرفتند.

🔹 بالاخره یک روز، پدر و مادر جنیفر متوجه دروغ‌های او در مورد فارغ‌التحصیلی از دبیرستان، گرفتن مدرک فارماکولوژی و داوطلب شدن در بیمارستان کودکان شدند.

🔹 آنها وقتی متوجه شدند جنیفر با پسری به نام Daniel Wong رابطه مخفیانه دارد، او را مجبور کردند بین آنها و آن پسر، یکی را انتخاب کند.

🔹 در این شرایط، جنیفر تصمیم گرفت والدینش را به قتل برساند.

🔹 یک شب در نوامبر ۲۰۱۰، سه مرد وارد خانه‌ای شدند که جنیفر و والدینش در آنجا زندگی می‌کردند. آنها با اسلحه، مادر جنیفر را کشتند و پدر او را به شدت مجروح کردند.

🔹 تحقیقات پلیس نشان داد جنیفر و دوست پسرش نقشه قتل والدین را کشیده‌اند و سه قاتل را با پرداخت مبلغ ۱۰ هزار دلار برای این کار اجیر کرده‌اند.

🔹 مستند What Jennifer Did به زندگی جنیفر می‌پردازد که در سال ۲۰۱۵ در سن ۲۸ سالگی به اتهام قتل درجه یک و اقدام به قتل، به حبس ابد بدون آزادی مشروط به مدت ۲۵ سال محکوم شد.
—————
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

⁠🔻پیش‌بینی‌های رسانه‌های کانادا از ۵ سناریوی پیش روی اسرائیل برای واکنش به حمله پهپادی و موشکی ایران

🔹 در حالی که دو روز از حمله پهپادی و موشکی ایران به اسرائیل می‌گذرد، این موضوع همچنان در کانون توجه رسانه‌های کانادا قرار دارد.

🔹 برجسته‌ترین محوری که امروز مورد توجه رسانه‌های کانادا بود، پیش‌بینی‌ها درباره واکنش اسرائیل به این حمله است.

🔹 روزنامه تورنتو استار کانادا به نقل از روزنامه آمریکایی وال استریت ژورنال اعلام کرده که اسرائیل ممکن است امروز (دوشنبه) به حمله ایران پاسخ دهد.

🔹 البته، ایالات متحده اعلام کرده در هیچ حمله‌ای علیه ایران شرکت نمی‌کند و با اقدامات دیپلماتیک تلاش دارد از تبدیل خصومت‌ها به جنگ، جلوگیری کند.

🔹 به‌طور کلی، رسانه‌های کانادایی ۵ سناریوی مختلف را برای نحوه پاسخ اسرائیل به ایران مطرح کرده‌اند که در ادامه به هر یک از آنها می‌پردازیم.

1️⃣ حملات هدفمند داخل خاک ایران

🔹 به گزارش رسانه دولتی CBC NEWS، این احتمال وجود دارد که اسرائیل مراکز مختلفی، از جمله تاسیسات هسته‌ای، مراکز فرماندهی و پایگاه‌های مهم سپاه و ارتش را داخل خاک ایران هدف قرار دهد.

2️⃣ حمله به محل شلیک موشک‌ها در خارج از خاک ایران

🔹 رسانه CTV NEWS می‌گوید این احتمال بسیار بالاست که اسرائیل به اهداف وابسته به ایران در منطقه حمله کند. در این سناریو، اسرائیل بدون این که به‌صورت مستقیم به ایران حمله کند، هم پاسخ ایران را خواهد داد و هم تنش ایجاد شده را کنترل خواهد کرد.

3️⃣ حمله به محل شلیک موشک‌ها در داخل و خارج از خاک ایران

🔹 در گزارشی که گلوب اند میل منتشر کرده، آمده است که امکان دارد اسرائیل نه تنها به محل‌های خارج از ایران که موشک‌ها از آنجا پرتاب شده، حمله کند، بلکه مراکز پرتاب موشک در داخل کشور را نیز هدف قرار خواهد داد.

🔹 به نوشته این روزنامه، احتمال اجرای این سناریو کم است و در صورت اجرا، باعث افزایش تنش‌ها خواهد شد.

4️⃣ نشان ندادن واکنش نظامی

🔹 به گزارش گلوبال نیوز، احتمال این که اسرائیل در قبال حملات موشکی ایران، واکنش نظامی نشان ندهد، بسیار کم است. با این وجود، پیش‌تر سابقه داشته که اسرائیل به پرتاب موشک از سوی یک کشور خارجی واکنش نشان ندهد.

🔹 در سال ۱۹۹۱، بعد از حملات آمریکا برای آزادی کویت از دست عراق، صدام حسین، به سوی اسرائیل موشک‌های اسکاد شلیک کرد.

🔹 با این حال، اسرائیل به توصیه آمریکا، واکنشی به این حملات نشان نداد.

5️⃣ دیپلماسی یا حملات مخفیانه

🔹 روزنامه استار در گزارشی اشاره کرده که اسرائیل گزینه‌های دیپلماتیک را نیز برای واکنش، پیش رو دارد و به تلاش‌های خود برای ایجاد ائتلاف سیاسی علیه ایران ادامه خواهد داد.

🔹 از سوی دیگر انتظار می‌رود حملات محرمانه اسرائیل در تاسیسات فنی و نظامی ایران افزایش پیدا کند. #آتش_ایران_اسرائیل

@AtashDaily

🔻اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذرد.

🔹 اخیرا که اعلام شد نرخ تورم در ایالات متحده دوباره افزایش یافته، این نگرانی برای ساکنان شمالی مرز پیش آمده که این موضوع تا چه حد می‌تواند، روی تورم و نرخ‌های مورگیج در کانادا تاثیرگذار باشد.

🔹 هفته گذشته اعلام شد که نرخ تورم در آمریکا در ماه مارچ به ۳.۵ درصد رسیده، که این به معنای ۳ دهم درصد افزایش نسبت به ماه فوریه است.

🔹 از سوی دیگر افزایش شگفت‌انگیز ۲۳ واحد درصدی در بازده اوراق قرضه پنج ساله خزانه‌داری در آمریکا باعث شد تا بازده اوراق قرضه پنج ساله در کانادا هم ۱۴ واحد درصد افزایش پیدا کند.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره می‌نویسد،‌ این بزرگترین جهش از اکتبر بود و یادآوری است که کانادا کنترلی بر نرخ‌های وام مسکن خود ندارد.

🔹 در بخش‌های دیگری از این گزارش آمده است: وابستگی بازارهای مورگیج کانادا و ایالات متحده، دو پرسش مهم را مطرح می‌کند: اینکه چقدر ممکن است تورم ماه مارچ در ایالات متحده مقطعی نباشد؟ و چقدر ممکن است که تورم کانادا نیز در همان مسیر حرکت کند؟

🔹 متاسفانه حتی قدرتمندترین بانک‌دار دنیا، یعنی آقای Jerome Powell، رئیس بانک مرکزی Federal Reserve ایالات متحده نیز نمی‌داند داده‌های تورمی نگران‌کننده‌ جدید، فقط یک نوسان است، یا اینکه خبر از روندی تازه می‌دهد.

🔹 تنها کاری که او، یا رئیس بانک مرکزی کانادا یا هر کس دیگری در مورد تورم می‌تواند انجام دهد، صبر کردن تا انتشار داده‌های بعدی و اعتماد به اثرگذاری سیاست‌های پولی است، که تا به اینجا نیز جواب داده است.

🔹 به گفته بانک مرکزی کانادا، از آنجایی که بخش اعظم تورم ایالات متحده روی بخش خدمات متمرکز است و قیمت کالاهای این کشور نیز کاهش یافته، و کانادا بیشتر واردکننده‌ کالاهای ایالات متحده است تا خدمات آن، تورم فعلی ایالات متحده تاثیری روی کانادا نخواهد داشت. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نهاد دولتی ناظر بر موسسات مالی کانادا OSFI می‌گوید تصمیم دارد تا از سال آینده برای وام‌گیرندگانی که بدهی زیادی دارند محدودیت ایجاد کند.

🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.

🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.

🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه‌ نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.

🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.

🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.

🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.

🔹 همچنین همه‌ وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده‌ باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.

🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانم Melanie Joly وزیر امور خارجه کانادا، امروز (دوشنبه) درباره واکنش اسرائیل در برابر حملات پهپادی و موشکی ایران، به خبرنگاران در اتاوا گفت که به همتای اسرائیلی خود اعلام کرده باید از گسترش این تنش‌ها به منطقه جلوگیری شود.

🔹 او گفت: «ما به طور واضح خواهان کاهش تنش هستیم و باید اطمینان حاصل کنیم که این درگیری‌ها به منطقه گسترش نیابد. من در همین باره با همتای اسرائیلی خود صحبت کرده و از او خواسته‌ام اطمینان حاصل کند که با همکاری یکدیگر صلح را به منطقه بازگردانیم.»

🔹 یادآور می‌شود، کانادا پس از حمله ایران به اسرائیل، از شهروندان خود که در ایران به سر می‌برند خواست به‌صورت امن از طریق راه‌های حمل و نقل تجاری از کشور خارج شوند.

🔹 کانادا همچنین، از شهروندان خود که قصد سفر به ایران را دارند، خواست به هیچ‌وجه وارد ایران نشوند.

🔹 سخنگوی وزارت امور خارجه کانادا از شهروندان کانادایی خواسته به‌طور مدام صفحه توصیه‌های این اداره درباره مسافرت به ایران را در وب‌سایت travel.gc.ca چک کنند.

🔹 وزارت امور خارجه کانادا به شهروندان خود اعلام کرده کانادا هیچ دفتر دولتی در ایران ندارد و توانایی مقامات کانادایی برای ارائه کمک کنسولی در ایران به شدت محدود است.

🔹 گفتنی است، ایرلاین ایر کانادا نیز برای حفظ امنیت کانادایی‌ها، پرواز روز شنبه خود به تل‌آویو را لغو کرده بود.

🔹 ایر کانادا چهار پرواز بدون توقف در هفته از تورنتو به تل‌آویو دارد، اما چند ساعت پس از پرتاب موشک‌های ایران به سوی اسرائیل، پرواز روز شنبه خود را لغو کرد.

🔹 لازم به ذکر است، جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا پس از این حملات در بیانیه‌ای اعلام کرد کانادا در کنار اسرائیل می‌ایستد و حمله هوایی ایران را محکوم می‌کند.

🔹 #آتش_ایران_اسرائیل

@AtashDaily

🔻گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA از بازار املاک در ماه مارچ نشان می‌دهد که در این ماه قیمت‌ها یک کاهش جزئی در حد ۳ دهم درصد داشته ولی میزان فروش در این یک ماه نیم درصد بیشتر شده است.

🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.

🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.

🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.

🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش‌ ماهانه‌ ما نشان‌دهنده‌ افزایش موجودی خانه‌ در هفته‌ دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته‌ پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.

🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.

🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.

🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از مشکلاتی که سد راه کانادا برای برطرف کردن بحران کمبود مسکن شده، به کمبود نیروی کار فنی ماهر در این زمینه برمی‌گردد.

🔹 یکی از مدیران ارشد CBRE Group Inc، می‌گوید کانادا به اندازه‌ کافی نیروی کار فنی ماهر ندارد که خود را از کمبود فعلی مسکن برهاند و این می‌تواند در بلندمدت به انسجام اجتماعی کشور آسیب بزند.

🔹 شرکت آمریکایی CBRE بیش از ۱۱۸ سال است که در زمینه بازار املاک و مستغلات فعالیت دارد و هم اکنون بیش از ۱۱۵ هزار نفر در ۵۰۰ شعبه این شرکت مشغول به کار هستند.

🔹 در حالی که انتخابات عمومی بعدی در ۲۰۲۵ برگزار خواهد شد، مسکن به یکی از موضوعات مرکزی کشور تبدیل شده و کمبود خانه و رشد سریع جمعیت در حال بالا بردن قیمت‌هاست.

🔹 مطالعه‌ای که آژانس ملی مسکن کانادا در ۲۰۲۲ انجام داده، نشان می‌دهد که کانادا به ۳.۵ میلیون خانه دیگر نیاز دارد و برای رسیدن به این هدف، شتاب ساخت‌وسازها باید دو برابر شود.

🔹 آقای Paul Morassutti، رئیس CBRE کانادا، در این باره می‌گوید: «حقیقت ناگوار این است که ما نه تنها به اهداف خود نخواهیم رسید، بلکه احتمالا به آنها نزدیک هم نخواهیم شد. حتی اگر مجوز ساخت هزاران واحد مسکونی در سراسر کشور را هم داشته باشیم، نمی‌توانیم به لحاظ فیزیکی آنها را بسازیم، چون به اندازه‌ کافی نیروی فنی نداریم.»

🔹 به گفته‌ او، نشانه‌های چندانی از پایین آمدن قیمت‌های خانه به چشم نمی‌خورد، چون عدم توازن بین عرضه و تقاضا فقط بدتر شده و همین که خریداران به بازار برگردند حتی ممکن است قیمت‌ها افزایش هم پیدا کند.

🔹آقای Morassutti می‌گوید: «ابعاد این مشکل که در طول سالیان متمادی به وجود آمده، واقعا بزرگ است. نابرابری در درآمد و عدم قدرت خرید مسکن مسائل بسیار مهلکی هستند. اگر فکری برای این مشکلات نشود، آسیب وارده به انسجام اجتماعی و اقتصادی ما بدتر خواهد شد.»

🔹شرکت آمریکایی CBRE Group Inc در تاریخ ۲۷ آگوست ۱۹۰۶ تاسیس شده و در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارد.

🔹درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۲، حدود ۳۱ میلیارد دلار و سود خالص آن ۱.۴ میلیارد دلار بوده است.

🔹این شرکت بیش از ۵۰۰ شعبه در سراسر جهان دارد و ۱۱۵ هزار نفر برای آن کار می‌کنند.
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻ارز مثقال

سه‌شنبه - ۲۸ فروردین ۱۴۰۳ - ۱۶ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۲۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۸٬۱۰۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۵۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۵۰۰ تومان
—————-—————-—————-—————-—————————
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻امسال، شانس در خانه یک خانواده پنج نفره سوری را زد و آنها فرصتی باورنکردنی برای شروع یک زندگی تازه در کانادا را به دست آوردند.

🔹 پدر این خانواده که Daniel Krait نام دارد، پیشنهاد کاری برای CGI از طریق Talent Beyond Boundaries فرستاده بود که مورد پذیرش قرار گرفت. به این ترتیب، او، همسر و ۳ فرزندش در ۲۶ اکتبر سال گذشته از اردن به انتاریو آمدند.

🔹 سازمان Talent Beyond Boundaries، یک نهاد غیرانتفاعی جهانی است که پناهندگان ماهر را با کارفرمایان در ایالات متحده، استرالیا و کانادا مرتبط می‌کند.

🔹 کریت می‌گوید: «سازمان Talent Beyond Boundaries مصاحبه را با CGI تنظیم و با یک سازمان مهاجرتی ارتباط برقرار کرد و به ما در مهاجرت‌مان کمک نمود».

🔹 او که یک مهندس نرم‌افزار باتجربه است، نمی‌توانست به‌صورت قانونی در اردن کار کند و به همین دلیل، مشاغل از راه دوری را در شرکت‌های بین‌المللی مستقر در فرانسه و ایالات متحده پیدا می‌کرد. کریت به دلیل تخصص و استعدادهایی که دارد، قطعا می‌تواند کمک زیادی به کانادا کند.

🔹 لازم به ذکر است که کارفرمایان، معمولا به دلیل این برداشت اشتباه که پناهندگان تخصصی ندارند، آنها را نادیده می‌گیرند.

🔹 با این حال، سازمان‌هایی مانند Talent Beyond Boundaries و Jumpstart Refugee Talent در تلاش برای مبارزه با این تصور، بسیاری از پناهندگان ماهر را با کارفرمایان در کشورهای پیشرفته مرتبط می‌کنند.

🔹 ذکر این نکته نیز ضروری است که هدررفت استعدادهای پناهندگان ماهر نه‌تنها به ضرر خود آنهاست، بلکه اقتصاد کانادا نیز با از دست دادن این افراد، زیان بسیاری می‌بیند.

- instagram.com/talentbeyondboundaries

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را با هشتگ #مهران_یوسفی دنبال کنید

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا قرار است امروز (سه‌شنبه) با رونمایی از بودجه‌ی فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کند.

🔹 امروز مشخص خواهد شد دولت لیبرال فدرال چگونه می‌خواهد بین نزدیک به ۴۰ میلیارد دلار هزینه‌های جدید از پیش اعلام شده و وعده‌های پیشین خود برای «مصلحت‌نگری مالی» تعادل برقرار کند.

🔹 در حالی که درخواست‌ها برای تمرکز روی ارتقای بهره‌وری در کانادا مورد توجه سیاستمداران و رسانه‌ها قرار گرفته، خانم فریلند گفته تصویر کلی وضعیت مالی کشور بر «ساخت خانه‌های بیشتر در زمان کمتر، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن زندگی، و ایجاد شغل‌های خوب بیشتر» تمرکز خواهد داشت.

🔹 دولت فدرال، با اعلام قرار داشتن کشور در «لحظه‌ی حساسی» که نیازمند سرمایه‌گذاری‌های فوری است، انبوهی از طرح‌های جدید را در بودجه‌ی روز سه‌شنبه گنجانده، تا به کاهش بحران مسکن و جذب آرای سرگردان رأی‌دهندگان نسل‌های زد و میلنیال کمک کند.

🔹 با این حال، هزینه‌های جدید در میانه کسری چشمگیر بودجه‌ی فدرال، و عدم اطمینان از سطح مشارکت استان‌ها و قلمروها در برخی از وام‌های بزرگتر، اتفاق می‌افتد.

🔹 از بین ده‌ها میلیارد دلار بودجه‌ی وعده داده شده برای بهداشت، مهد کودک و ساخت ۳.۹ میلیون خانه جدید، بیش از ۱۷ میلیارد دلار در قالب وام خواهد بود، به این معنا که پول مربوطه باید در نهایت برگردانده شود.

🔹 در حالی که جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا، افزایش مالیات برای طبقه‌ی متوسط کانادا را منتفی دانسته، فریلند تا به اینجا از اظهارنظر درباره‌ی اینکه آیا بودجه‌ی جدید شامل افزایش مالیات‌های قبلی یا معرفی مالیات‌های جدیدی برای کانادایی‌های ثروتمندتر یا شرکت‌های کانادایی خواهد بود یا نه، خودداری کرده است.

🔹 همچنین او درباره‌ی اینکه منبع این هزینه‌های جدید از کجا خواهد بود، فعلا صحبتی نداشته است.
#آتش_بودجه_کانادا
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو تن از استادان روابط بین‌الملل در دانشگاه‌های تورنتو و Simon Fraser در گفتگو با رسانه CTV News می‌گویند کانادا پس از حملات موشکی و پهپادی ایران علیه اسرائیل در آخر هفته، باید تهدیدهای ایران و تشدید بالقوه‌ی تنش‌ها را جدی بگیرد.

🔹 آقای Aurel Braun، استاد روابط بین‌الملل و علوم سیاسی در دانشگاه تورنتو، می‌گوید: «ایران نه تنها برای اسرائیل، بلکه برای دولت‌های عربی و همچنین کل سیستم بین‌الملل یک تهدید به شمار می‌آید.»

🔹 به باور او، ایران، که اکنون متحد نزدیک ولادیمیر پوتین به شمار می‌آید، هزاران «پهپاد قاتل» در اختیار روسیه قرار داده که موجب مرگ هزاران نظامی و غیرنظامی شده است.

🔹 او می‌گوید: «نفوذ ایران در منطقه بسیار وسیعی گسترده شده و این امر برای ما، به عنوان عضو گروه G7، عضو ناتو، حامی اوکراین و یک کشور دموکراسی، تبعات مهمی دارد.»

🔹 آقای James Horncastle، استاد روابط بین‌الملل در دانشگاه Simon Fraser در بریتیش کلمبیا، گمانه‌زنی درباره نقش کانادا را دشوار و وابسته به شدت گرفتن درگیری‌ها می‌داند.

🔹 او می‌گوید: «کانادا از همان ابتدا کاملا روشن ساخت که هدف اصلی ممانعت از شدت گرفتن درگیری‌هاست. فشارهای داخلی سنگینی در اسرائیل برای اقدام متقابل وجود دارد… در نهایت هنوز برای اظهار نظر قطعی بسیار زود است.»

🔹 این استاد دانشگاه، یک واکنش احتمالی از طرف دولت کانادا را افزودن سپاه پاسداران انقلاب اسلامی به فهرست سازمان‌های تروریستی می‌داند، هر چند که معتقد است این اقدام بیشتر جنبه‌ی نمادین خواهد داشت.

🔹 در همین حال Iddo Moed، سفیر اسرائیل در کانادا، موقعیت فعلی را «بسیار ناپایدار» می‌خواند و می‌گوید اسرائیل باید دست به اقدامی بزند که مطمئن شود ایران «آسیب بیشتری به ما وارد نخواهد کرد.»

🔹 او اضافه می‌کند اسرائیل به حمایت متحدانی مانند کانادا نیاز دارد. #آتش_ایران_اسرائیل

@AtashDaily

🔻اگر شما هم جزو والدینی هستید که کمک هزینه کانادا برای کودکان Canada Child Benefit یا CCB، دریافت می‌کنید، در جریان باشید که این کمک هزینه در ماه اپریل زودتر واریز می‌شود.

🔹 این پرداخت‌ها معمولا در روز بیستم هر ماه انجام می‌شود، مگر اینکه همزمان شود با تعطیلات آخر هفته، که در این صورت، واریز روز پیش از تعطیلات انجام می‌شود.

🔹 امسال روز ۲۰ اپریل شنبه است و به این ترتیب پرداخت‌ها یک روز زودتر یعنی جمعه ۱۹ اپریل واریز خواهد شد.

🔹 حداکثر مزایای CCB سالانه برای هر فرزند زیر ۶ سال ۷٬۴۳۷ دلار و حداکثر مبلغ سالانه برای هر فرزند ۶ تا ۱۷ سال ۶٬۲۷۵ دلار است.
———-
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک گزارش تازه اداره آمار کانادا نشان می‌دهد مهاجران تازه‌وارد در کانادا که در سنین اشتغال هستند، آسان‌تر از دوران پیش از پاندمی کار پیدا می‌کنند، ولی شرایط برای آنها نسبت به سال ۲۰۲۲ سخت‌تر شده است.

🔹 این گزارش Statistics Canada از وضعیت نیروی کار در این کشور نشان می‌دهد در سال ۲۰۲۳، نرخ اشتغال مهاجران جدید، یعنی کسانی که در پنج سال گذشته وارد کانادا شده‌اند، حدود ۷۸ درصد بوده که نسبت به ۷۱ درصد در سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۱۹ افزایش نشان می‌دهد.

🔹 این نرخ در سال ۲۰۲۲ معادل ۸۰ درصد بوده که در سال پیش ۲.۳ درصد کاهش یافته است.

🔹 برای مقایسه، نرخ اشتغال کسانی که در کانادا به دنیا آمده‌اند سال پیش ۸۶.۶ درصد بوده که تغییر چندانی نسبت به سال پیش از آن نشان نمی‌دهد.»

🔹 برابر این گزارش اشتغال در بین مردان مهاجر در سن اصلی کار، یعنی بین ۲۵ تا ۵۴ سال، ۲۷ هزار شغل یا ۴ دهم درصد کاهش یافته است.

🔹 همین آمار برای مردان مهاجر ۱۵ تا ۲۴ سال، ۱۳ هزار شغل یا ۹ دهم درصد افزایش داشته است.

🔹 نرخ اشتغال برای مهاجران مسن‌تر، یعنی افراد ۵۵ ساله و بالاتر، ثابت باقی مانده است.
————-
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان می‌نویسد محدودیت خریداران خارجی در بازار مسکن، که با هدف مقرون‌به‌صرفه کردن مسکن برای کانادایی‌ها وضع شد، استثناهای فراوانی داشت و بیشتر یک نمایش سیاسی بود.

🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کانادایی‌‌‌ها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.

🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.

🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.

🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.

🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.

🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.

🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.

🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»

🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کانادایی‌ها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily