🔻خریداران خانه اکنون بر سر دوراهی خاصی قرار گرفته‌اند؛ از یک طرف شروع کاهش احتمالی نرخ‌های بهره از نیمه امسال می‌تواند هزینه‌های وام آنها را کاهش دهد، اما اگر این اتفاق بیفتد می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها و شروع دوباره جنگ آفرها بشود که هزینه‌ها را افزایش و انتخاب‌ها را محدود می‌کند.
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این مطلب می‌کوشد جنبه‌های مثبت و منفی هر دو گزینه را بررسی کند.
🔴 مزایای انتظار: بهره گرفتن از نرخ‌های پایین‌تر
🔹 اصلی‌ترین مزیت انتظار برای نرخ‌های پایین‌تر بهره آن است که شما اقساط ماهانه‌ی کمتری برای مورگیج خواهید پرداخت. این یعنی شما بهره‌ی کمتری در طول زمان پرداخت خواهید کرد و ثبات مالی قوی‌تری خواهید داشت که می‌تواند به پس‌انداز بیشتر برای خانواده‌ی شما منجر شود.
🔹 همچنین در یک محیط با نرخ بهره‌ی پایین، خریداران عموما قدرت خرید بالاتری دارند و این می‌تواند به معنای خرید خانه‌ای بزرگتر و یا در منطقه‌ای بهتر باشد.
🔴 معایب انتظار: احتمال بالا رفتن قیمت‌ها و افزایش رقابت‌ها
🔹 با آنکه نرخ‌های بهره‌ی پایین‌تر ممکن است قدرت خرید شما را بالا ببرد، اما این احتمال هم وجود دارد که جهش قیمت‌ها این مزیت را خنثی کند. با پایین آمدن نرخ‌های بهره، به احتمال زیاد سیل خریداران وارد بازار خواهند شد و با شدت گرفتن رقابت‌ها، قیمت‌ها سیر صعودی پیدا خواهد کرد.
🔹 در چنین بازار پررقابتی، شانس بیشتری برای بروز جنگ‌های پیشنهاد خرید هست که قدرت چانه‌زنی خریداران را محدود خواهد کرد.
🔹 همچنین روشن نیست که بانک مرکزی دقیقا چه زمانی نرخ‌ها را کاهش خواهد دارد، به همین خاطر ممکن است انتظار خریداران بیش از آنچه که فکر می‌کنند به طول انجامد.
🔹 در همین فاصله‌ی انتظار، ممکن است جواهرهای پنهان و معامله‌های شیرینی در این بازار غیرقابل پیش‌بینی از دست برود. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک RBC کانادا در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده فعالیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ بیش از ۹ درصد در کانادا افزایش خواهد یافت.
🔹 پیش‌بینی این بانک درباره قیمت‌ها این است که احتمالا یک درصد کاهش می‌یابد. این در حالیست که در سال ۲۰۲۳ قیمت‌ها در مجموع ۲.۶ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقای Robert Hogue، دستیار اقتصاددان ارشد بانک RBC و مؤلف این گزارش، می‌نویسد اگر عرضه در بازار مسکن همچنان رو به بهبود باشد، ممکن است قیمت‌های خانه، پس از کاهش نرخ‌ها، به سرعت افزایش پیدا نکند.
🔹 شوک‌های تمدید مورگیج فروشندگان بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد، و افزایش معاملات ممکن است برخی از صاحبخانه‌ها را ترغیب کند که به تصمیم خود برای فروش جامه‌ی عمل بپوشانند.
🔹 در این گزارش می‌خوانیم: «با افزایش تعداد فروشندگان، وضعیت تعادل بین عرضه و تقاضا حفظ خواهد شد و در نتیجه تقاضا فشار اضافه‌ای روی قیمت‌ها نخواهد آورد.»
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملی مسکن پایین‌تر از نقطه‌ی اوج ۲۰۲۲ باقی بماند. بر این اساس، RBC روزنه‌ای از امید پیش روی خریداران مستأصل بالقوه می‌بیند که بتوانند راهی به درون بازار مالکیت پیدا کنند.
🔹 با توجه به انتظارات برای کاهش چشمگیر نرخ‌های بهره در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، که با کاهش کلی قیمت‌ها در این سال همراه خواهد بود، Hogue می‌نویسد که خریداران بالقوه احتمالا شاهد بهبود دسترس‌پذیری به مسکن خواهند بود.
🔹 در این گزارش همچنین می‌خوانیم: «فرصت طلایی بزرگتر برای خریداران احتمالا فقط پس از آن فراهم خواهد شد که نرخ‌های بهره به شکل چشمگیری پایین آمده باشد، چیزی که ما انتظار داریم در اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ اتفاق بیفتد. این مخصوصا برای خریداران خانه‌اولی، که شاید در مضیقه‌ی مالی بیشتری باشند، فرصت بسیار مناسبی خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پیش‌بینی این بانک درباره قیمت‌ها این است که احتمالا یک درصد کاهش می‌یابد. این در حالیست که در سال ۲۰۲۳ قیمت‌ها در مجموع ۲.۶ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقای Robert Hogue، دستیار اقتصاددان ارشد بانک RBC و مؤلف این گزارش، می‌نویسد اگر عرضه در بازار مسکن همچنان رو به بهبود باشد، ممکن است قیمت‌های خانه، پس از کاهش نرخ‌ها، به سرعت افزایش پیدا نکند.
🔹 شوک‌های تمدید مورگیج فروشندگان بیشتری را روانه‌ی بازار خواهد کرد، و افزایش معاملات ممکن است برخی از صاحبخانه‌ها را ترغیب کند که به تصمیم خود برای فروش جامه‌ی عمل بپوشانند.
🔹 در این گزارش می‌خوانیم: «با افزایش تعداد فروشندگان، وضعیت تعادل بین عرضه و تقاضا حفظ خواهد شد و در نتیجه تقاضا فشار اضافه‌ای روی قیمت‌ها نخواهد آورد.»
🔹 بانک RBC پیش‌بینی می‌کند که قیمت ملی مسکن پایین‌تر از نقطه‌ی اوج ۲۰۲۲ باقی بماند. بر این اساس، RBC روزنه‌ای از امید پیش روی خریداران مستأصل بالقوه می‌بیند که بتوانند راهی به درون بازار مالکیت پیدا کنند.
🔹 با توجه به انتظارات برای کاهش چشمگیر نرخ‌های بهره در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، که با کاهش کلی قیمت‌ها در این سال همراه خواهد بود، Hogue می‌نویسد که خریداران بالقوه احتمالا شاهد بهبود دسترس‌پذیری به مسکن خواهند بود.
🔹 در این گزارش همچنین می‌خوانیم: «فرصت طلایی بزرگتر برای خریداران احتمالا فقط پس از آن فراهم خواهد شد که نرخ‌های بهره به شکل چشمگیری پایین آمده باشد، چیزی که ما انتظار داریم در اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ اتفاق بیفتد. این مخصوصا برای خریداران خانه‌اولی، که شاید در مضیقه‌ی مالی بیشتری باشند، فرصت بسیار مناسبی خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
——————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
🔻۸ کاندو و تاون‌هاوس در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 صعود پرشتاب نرخ اجارهها در تورنتوی بزرگ، اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.
🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجارهها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.
🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.
🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو و تاون‌هاوس در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 صعود پرشتاب نرخ اجارهها در تورنتوی بزرگ، اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.
🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجارهها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.
🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.
🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو و تاون‌هاوس در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻ظاهرا سارقان علاقه خاصی به خودروی دولتی Toyota Highlander متعلق به Arif Virani وزیر دادگستری کانادا دارند، چون این خودرو برای سومین بار به سرقت رفت.
🔹 البته آقای وزیر به پارلمان گزارش داد که این بار هم خودروی دزدیده شده او پیدا شده است.
🔹 این خودرو نخستین بار در فوریه ۲۰۲۱ به سرقت رفته بود که بعدا پیدا شد. دو سال بعد یعنی در فوریه سال پیش، این خودروی دولتی دوباره به سرقت رفت و البته باز هم پیدا شد.
🔹 آخرین بار در نوامبر سال پیش این خودرو سرقت شد که حالا آقای وزیر خبر از پیدا شدن دوباره آن داده است.
🔹 تخمین زده می‌شود سالانه ۹۰ هزار خودرو در کانادا دزدیده می‌شود که در نتیجه حدود ۱ میلیارد دلار هزینه برای بیمه‌گذاران و مالیات دهندگان کانادایی دارد.
🔹 این هفته اعلام شد که بحران سرقت خودرو در انتاریو به حدی رسیده که در هر ۱۴ دقیقه، یک خودرو دزدیده می‌شود.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیروز اعلام کرد دولت او در حال بررسی این مساله است که مجازات‌های سخت‌تری برای سرقت خودرو در نظر بگیرد.
@AtashDaily
🔹 البته آقای وزیر به پارلمان گزارش داد که این بار هم خودروی دزدیده شده او پیدا شده است.
🔹 این خودرو نخستین بار در فوریه ۲۰۲۱ به سرقت رفته بود که بعدا پیدا شد. دو سال بعد یعنی در فوریه سال پیش، این خودروی دولتی دوباره به سرقت رفت و البته باز هم پیدا شد.
🔹 آخرین بار در نوامبر سال پیش این خودرو سرقت شد که حالا آقای وزیر خبر از پیدا شدن دوباره آن داده است.
🔹 تخمین زده می‌شود سالانه ۹۰ هزار خودرو در کانادا دزدیده می‌شود که در نتیجه حدود ۱ میلیارد دلار هزینه برای بیمه‌گذاران و مالیات دهندگان کانادایی دارد.
🔹 این هفته اعلام شد که بحران سرقت خودرو در انتاریو به حدی رسیده که در هر ۱۴ دقیقه، یک خودرو دزدیده می‌شود.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دیروز اعلام کرد دولت او در حال بررسی این مساله است که مجازات‌های سخت‌تری برای سرقت خودرو در نظر بگیرد.
@AtashDaily
🔻مردی که از شمال آلبرتا در قرعه‌کشی لاتاری برنده ۷۰ میلیون دلار شده می‌گوید همیشه با همسر فقیدش در آرزوی چنین لحظه‌ای بوده‌اند و حالا هم می‌خواهد با این پول کاری بکند که یاد او همیشه زنده بماند.
🔹 آقای Brian Hoover می‌گوید: «این برای من تلخ است. ما همیشه در مورد اینکه اگر در لاتاری برنده شویم چه کاری انجام می‌دهیم، با هم صحبت می‌کردیم.»
🔹 برنده شدن در بخت آزمایی یک شوخی طولانی مدت و یک آرزوی مشترک بود که امیدها و رویاهای زیادی را برای این زوج ایجاد کرد، اما همسرش پیش از اینکه این آرزو تحقق بیابد، فوت کرد.
🔹 آقای Hoover در Beaverlodge، یک شهر کوچک در منطقه Grande Prairie در شمال آلبرتا زندگی می‌کند.
🔹 او می‌گوید هنوز برنامه‌ریزی دقیقی برای این پول نکرده، ولی امیدوار است بتواند به کامیونیتی خود کمک کند: «ما سه فرزند داشتیم و همسرم بسیار برای آنها زحمت کشید. او عاشق این بود که بچه‌ها را به پارک ببرد و اولین برنامه من این است که پارکی به نام او بسازم.»
🔹 او گفت همچنین قصد دارد تا از مدارس محلی حمایت مالی کند.
🔹 آقای Hoover می‌گوید همچنین قرار است برخی از مورگیج‌های خانواده‌اش را بپردازد و به دوستانش کمک کند.
🔹 او می‌گوید بعد از اینکه همه این کارها را کردم به فکر درمان خودم خواهم بود.
—————--
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Brian Hoover می‌گوید: «این برای من تلخ است. ما همیشه در مورد اینکه اگر در لاتاری برنده شویم چه کاری انجام می‌دهیم، با هم صحبت می‌کردیم.»
🔹 برنده شدن در بخت آزمایی یک شوخی طولانی مدت و یک آرزوی مشترک بود که امیدها و رویاهای زیادی را برای این زوج ایجاد کرد، اما همسرش پیش از اینکه این آرزو تحقق بیابد، فوت کرد.
🔹 آقای Hoover در Beaverlodge، یک شهر کوچک در منطقه Grande Prairie در شمال آلبرتا زندگی می‌کند.
🔹 او می‌گوید هنوز برنامه‌ریزی دقیقی برای این پول نکرده، ولی امیدوار است بتواند به کامیونیتی خود کمک کند: «ما سه فرزند داشتیم و همسرم بسیار برای آنها زحمت کشید. او عاشق این بود که بچه‌ها را به پارک ببرد و اولین برنامه من این است که پارکی به نام او بسازم.»
🔹 او گفت همچنین قصد دارد تا از مدارس محلی حمایت مالی کند.
🔹 آقای Hoover می‌گوید همچنین قرار است برخی از مورگیج‌های خانواده‌اش را بپردازد و به دوستانش کمک کند.
🔹 او می‌گوید بعد از اینکه همه این کارها را کردم به فکر درمان خودم خواهم بود.
—————--
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
ارز مثقال
شنبه - ۲۱ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۰ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۱۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
شنبه - ۲۱ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۰ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: تماس تلفنی
خرید چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۱۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻خانم Louise Pelley برای تولد ۱۰۴ سالگی خود که همین چند روز پیش یعنی اول فوریه ۲۰۲۴ بود فقط یک آرزو داشت، آن هم اینکه ۱۰۴ کارت تبریک تولد دریافت کند.
🔹 اما وقتی این خواسته او در سوشال مدیا مطرح و وایرال شد، او بیش از ۱۵۰۰ کارت تبریک از سراسر جهان دریافت کرد.
🔹 خانه سالمندان Clarenville در شرق نیوفاندلند که خانم Pelley ساکن آنجاست، هنوز هم هر روز کارت‌های جدیدی دریافت می‌کند. کارمندان مرکز می‌گویند فقط روز چهارشنبه ۱۰۰ کارت دیگر به دست آنها رسیده است.
🔹 یکی از کارمندان این مرکز که مستقیما با Pelley کار می‌کند، می‌گوید: «او یک فرد فوق‌العاده است. همراهی با او بسیار آسان است. او همه را دوست دارد، ندیدم تابحال حرف بدی درباره کسی بزند.»
🔹 او عاشق کلیسا و موسیقی مذهبی است. خود او نخستین بار در ۱۲ سالگی نواختن ارگ را در یک کلیسا شروع کرد.
🔹 او وقتی به خانه سالمندان منتقل شد، حتی ارگ خود را به آنجا برد و تا ۱۰۰ سالگی هم به نواختن ادامه داد.
🔹 خانم Pelley می‌گوید او رازی برای زندگی طولانی ندارد: «فقط با مردم مهربان باش و آنها هم با تو مهربان خواهند بود. این راز من است.»
——————
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اما وقتی این خواسته او در سوشال مدیا مطرح و وایرال شد، او بیش از ۱۵۰۰ کارت تبریک از سراسر جهان دریافت کرد.
🔹 خانه سالمندان Clarenville در شرق نیوفاندلند که خانم Pelley ساکن آنجاست، هنوز هم هر روز کارت‌های جدیدی دریافت می‌کند. کارمندان مرکز می‌گویند فقط روز چهارشنبه ۱۰۰ کارت دیگر به دست آنها رسیده است.
🔹 یکی از کارمندان این مرکز که مستقیما با Pelley کار می‌کند، می‌گوید: «او یک فرد فوق‌العاده است. همراهی با او بسیار آسان است. او همه را دوست دارد، ندیدم تابحال حرف بدی درباره کسی بزند.»
🔹 او عاشق کلیسا و موسیقی مذهبی است. خود او نخستین بار در ۱۲ سالگی نواختن ارگ را در یک کلیسا شروع کرد.
🔹 او وقتی به خانه سالمندان منتقل شد، حتی ارگ خود را به آنجا برد و تا ۱۰۰ سالگی هم به نواختن ادامه داد.
🔹 خانم Pelley می‌گوید او رازی برای زندگی طولانی ندارد: «فقط با مردم مهربان باش و آنها هم با تو مهربان خواهند بود. این راز من است.»
——————
مریم سامانی
دکترای روانشناس بالینی
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پلیس استان منیتوبا می‌گوید مردی را بازداشت کرده که عامل مرگ مشکوک سه کودک و دو زن در یک روستا در اطراف وینی‌پگ است.
🔹 مرگ این افراد که هنوز رسما به عنوان قتل اعلام نشده در سه حادثه با فاصله کمی از هم صورت گرفته است.
🔹 متهم زمانی شناسایی و بازداشت شد که داشت تلاش می‌کرد سه کودک فوت شده را از داخل خودرویی که آتش گرفته بود بیرون بکشد.
🔹 بنا به اعلام پلیس، مظنون بازداشت شده ساعت ۷:۳۰ صبح یکشنبه در بزرگراه ۲۴۸ با قربانی اول که یک زن بود تصادف کرد و گریخت. زن در محل حادثه جان خود را از دست داد.
🔹 ساعت ۱۰ صبح پلیس گزارشی دریافت کرد مبنی بر اینکه یک ماشین در بزرگراه ۳ دچار آتش‌سوزی شده است.
🔹 زمانی که ماموران پلیس به محل آتش‌سوزی رسیدند متوجه شدند مظنون حادثه اول، در حال بیرون کشیدن سه کودک خردسال از خودروی در حال سوختن است. همه کودکان جان خود را از دست داده بودند.
🔹 پلیس در محل این حادثه مظنون را که مردی ۲۹ ساله است، بازداشت کرد.
🔹 پلیس در ادامه تحقیقات خود متوجه قربانی دیگری شد که او هم زن بوده است. به این ترتیب چهارمین قربانی هم پیدا شد.
🔹 هنوز پس از گذشت ۲۴ ساعت، پرسش‌های بی‌شماری که درباره این مرگ‌ها وجود دارد، پاسخ داده نشده است.
@AtashDaily
🔹 مرگ این افراد که هنوز رسما به عنوان قتل اعلام نشده در سه حادثه با فاصله کمی از هم صورت گرفته است.
🔹 متهم زمانی شناسایی و بازداشت شد که داشت تلاش می‌کرد سه کودک فوت شده را از داخل خودرویی که آتش گرفته بود بیرون بکشد.
🔹 بنا به اعلام پلیس، مظنون بازداشت شده ساعت ۷:۳۰ صبح یکشنبه در بزرگراه ۲۴۸ با قربانی اول که یک زن بود تصادف کرد و گریخت. زن در محل حادثه جان خود را از دست داد.
🔹 ساعت ۱۰ صبح پلیس گزارشی دریافت کرد مبنی بر اینکه یک ماشین در بزرگراه ۳ دچار آتش‌سوزی شده است.
🔹 زمانی که ماموران پلیس به محل آتش‌سوزی رسیدند متوجه شدند مظنون حادثه اول، در حال بیرون کشیدن سه کودک خردسال از خودروی در حال سوختن است. همه کودکان جان خود را از دست داده بودند.
🔹 پلیس در محل این حادثه مظنون را که مردی ۲۹ ساله است، بازداشت کرد.
🔹 پلیس در ادامه تحقیقات خود متوجه قربانی دیگری شد که او هم زن بوده است. به این ترتیب چهارمین قربانی هم پیدا شد.
🔹 هنوز پس از گذشت ۲۴ ساعت، پرسش‌های بی‌شماری که درباره این مرگ‌ها وجود دارد، پاسخ داده نشده است.
@AtashDaily
ارز مثقال
دوشنبه - ۲۳ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۲ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۱٬۷۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۳۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
دوشنبه - ۲۳ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۲ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۶۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۱٬۷۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۳۰۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۲۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻وبسایت املاک Point2 قیمت‌های خانه در ۶۷ شهر کانادا را در سال ۲۰۲۳ بررسی کرده و دریافته که سال گذشته، مالکان خانه‌های تک‌خانواری در ۱۸ شهر و مالکان کاندو در ۲۶ شهر شاهد پایین آمدن ارزش ملک‌های خود بوده‌اند.
🔹 در صدر فهرست زیان‌دیدگان برلینگتون در انتاریو قرار دارد. هر کس که در پایان ۲۰۲۲ در این شهر خانه‌ای تک خانواری خریده است، در یک سال بعد از آن روزی ۱۶۳ دلار ضرر کرده و نزدیک به ۶۰ هزار دلار از ارزش ملک او کم شده است.
🔹 مالکان در کیچنر، میسی‌ساگا و مارکام نیز متحمل زیان شده و به ترتیب ۴۰ هزار دلار، ۴۲ هزار دلار و ۵۶ هزار دلار از دست داده‌اند.
🔹 مالکان کاندو بیشتر از همه در میسی‌ساگا متحمل ضرر شده‌اند. آنها در طول سال ۲۰۲۳ روزی ۱۰۰ دلار زیان دیده‌اند تا ۳۶ هزار دلار از ارزش واحدهای‌شان کاسته شده باشد.
🔹 مالکان کاندو در ویکتوریا در بریتیش‌کلمبیا و بِری در انتاریو نیز هر کدام حدود ۲۸ هزار دلار زیان دیده‌اند.
🔹 ولی همه ضرر نکرده‌اند. قیمت‌ها در ونکوور، یعنی گران‌ترین بازار املاک کانادا، در طول سال گذشته ۹ درصد دیگر بالا رفت و این یعنی صاحبخانه‌ای که در پایان ۲۰۲۲ خانه‌ای تک خانواری خریده است، روزی ۵۷۲ دلار، یا در مجموع ۲۰۹ هزار دلار، به ارزش خانه‌ی او افزوده شده است.
🔹 صاحبخانه‌ها در کلگری و Red Deer در آلبرتا، سوری و کوکیتلام در بریتیش‌کلمبیا و کبک‌سیتی و سادبری در انتاریو نیز شاهد افزایش‌های چشمگیری در ارزش خانه‌های خود بوده‌اند.
🔹 حتی در تورنتو نیز قیمت خانه در طی سال گذشته ۵٬۵۲۳ دلار افزایش داشته است.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در صدر فهرست زیان‌دیدگان برلینگتون در انتاریو قرار دارد. هر کس که در پایان ۲۰۲۲ در این شهر خانه‌ای تک خانواری خریده است، در یک سال بعد از آن روزی ۱۶۳ دلار ضرر کرده و نزدیک به ۶۰ هزار دلار از ارزش ملک او کم شده است.
🔹 مالکان در کیچنر، میسی‌ساگا و مارکام نیز متحمل زیان شده و به ترتیب ۴۰ هزار دلار، ۴۲ هزار دلار و ۵۶ هزار دلار از دست داده‌اند.
🔹 مالکان کاندو بیشتر از همه در میسی‌ساگا متحمل ضرر شده‌اند. آنها در طول سال ۲۰۲۳ روزی ۱۰۰ دلار زیان دیده‌اند تا ۳۶ هزار دلار از ارزش واحدهای‌شان کاسته شده باشد.
🔹 مالکان کاندو در ویکتوریا در بریتیش‌کلمبیا و بِری در انتاریو نیز هر کدام حدود ۲۸ هزار دلار زیان دیده‌اند.
🔹 ولی همه ضرر نکرده‌اند. قیمت‌ها در ونکوور، یعنی گران‌ترین بازار املاک کانادا، در طول سال گذشته ۹ درصد دیگر بالا رفت و این یعنی صاحبخانه‌ای که در پایان ۲۰۲۲ خانه‌ای تک خانواری خریده است، روزی ۵۷۲ دلار، یا در مجموع ۲۰۹ هزار دلار، به ارزش خانه‌ی او افزوده شده است.
🔹 صاحبخانه‌ها در کلگری و Red Deer در آلبرتا، سوری و کوکیتلام در بریتیش‌کلمبیا و کبک‌سیتی و سادبری در انتاریو نیز شاهد افزایش‌های چشمگیری در ارزش خانه‌های خود بوده‌اند.
🔹 حتی در تورنتو نیز قیمت خانه در طی سال گذشته ۵٬۵۲۳ دلار افزایش داشته است.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻هواپیمایی که در مکزیک حامل چهار چترباز کانادایی بود در یکی از سواحل جنوب این کشور سقوط کرد و یک نفر که در ساحل نشسته بود، جان خود را از دست داد.
🔹 هنوز هیچ اطلاعات دقیقی در مورد علت سقوط هواپیما اعلام نشده، اما به نظر می‌رسد هواپیما فرود اضطراری داشته و تا حد زیادی سالم باقی مانده است.
🔹 محل سقوط هواپیما در بخش نسبتا پرجمعیت ساحل در شهر Puerto Escondido در کناره اقیانوس آرام بوده است.
🔹 این هواپیما بالای سر قربانی که کنار ساحل بوده، فرود آمد و باعث کشته شدن او شد.
🔹 سرنشینان هواپیما همگی برای مداوا به بیمارستان منتقل شدند و وضعیت آنها خوشبختانه پایدار است.
@AtashDaily
🔹 هنوز هیچ اطلاعات دقیقی در مورد علت سقوط هواپیما اعلام نشده، اما به نظر می‌رسد هواپیما فرود اضطراری داشته و تا حد زیادی سالم باقی مانده است.
🔹 محل سقوط هواپیما در بخش نسبتا پرجمعیت ساحل در شهر Puerto Escondido در کناره اقیانوس آرام بوده است.
🔹 این هواپیما بالای سر قربانی که کنار ساحل بوده، فرود آمد و باعث کشته شدن او شد.
🔹 سرنشینان هواپیما همگی برای مداوا به بیمارستان منتقل شدند و وضعیت آنها خوشبختانه پایدار است.
@AtashDaily
🔻وبسایت املاک Zoocasa در گزارشی داده‌های ۲۶ بازار در کانادا را تحلیل کرده تا دریابد در این مناطق اجاره کردن ارزان‌تر است یا خریدن خانه.
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر تازه به کانادا آمده‌اید، کانادا زمستان‌های سختی دارد. دمای هوا به زیر صفر درجه می‌رسد و خورشید زود غروب می‌کند.
🔹 روزهای کوتاه و هوای سرد می‌تواند روی حس و حال آدم‌ها و سلامتی عمومی‌شان تأثیر بگذارد.
🔹 افراد ممکن است موجی از عواطف منفی را تجربه کنند که گاهی به آن افسردگی زمستانی یا Winter Blues گفته می‌شود.
🔹 بر اساس مطالعه‌ای در مجله‌ی روانپزشکی کانادا Canadian Journal of Psychiatry، حدود ۱۵ درصد از کانادایی‌ها افسردگی زمستانی را تجربه می‌کنند که می‌تواند شامل نیاز به خواب بیشتر و تنهایی بیشتر باشد.
🔹 تغییرات فصلی به ویژه برای تازه‌واردان به کانادا جدی است، چون همزمان باید هم با یک محیط جدید خو بگیرند و هم با اثرات منزوی‌کننده‌ی زمستان دست‌به‌گریبان‌اند.
🔹 اما برای مقابله با افسردگی زمستانی چه کارهایی می‌شود کرد؟
🔹 قبل از هر چیز باید به اهمیت دریافت ویتامین دی و قرار گرفتن در معرض نور خورشید در ماه‌های زمستان آگاه باشید.
🔹 کمیسیون سلامت ذهن کانادا Mental Health Commission of Canada توصیه به مصرف مکمل‌های ویتامین دی و حتی استفاده از لامپ‌های نوردرمانی می‌کند. این لامپ‌ها نور طبیعی خورشید را شبیه‌سازی و به تنظیم ساعت زیستی کمک می‌کنند.
🔹 رفتن به بیرون از خانه، با وجود همه‌ی چالش‌های زمستانی، در این فصل ضروری است.
🔹 پرداختن به فعالیت‌هایی مثل اسکی، برف‌پیمایی، یا حتی قدم زدن آهسته در بیرون می‌تواند کمک شایانی به بهبود حس و حال شما کند.
🔹 ترکیب فعالیت بدنی و قرار گرفتن در معرض نور طبیعی می‌تواند تأثیر مثبتی روی سلامت عمومی شما داشته باشد.
🔹 علاوه بر این، مهم است که رژیم غذایی و سبک زندگی سالم خود را حفظ کنید.
🔹 داشتن فعالیت منظم در داخل خانه می‌تواند سطح اندورفین شما را بالا ببرد و پرداختن به سرگرمی‌های جدید می‌تواند حسی از شادمانی و کامیابی به شما بدهد.
🔹 سرانجام اینکه سعی کنید، به ویژه در تعطیلات، تنها نمانید و در کنار دوستان و اعضای خانواده‌ی خود باشید.
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
WhatsApp
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزهای کوتاه و هوای سرد می‌تواند روی حس و حال آدم‌ها و سلامتی عمومی‌شان تأثیر بگذارد.
🔹 افراد ممکن است موجی از عواطف منفی را تجربه کنند که گاهی به آن افسردگی زمستانی یا Winter Blues گفته می‌شود.
🔹 بر اساس مطالعه‌ای در مجله‌ی روانپزشکی کانادا Canadian Journal of Psychiatry، حدود ۱۵ درصد از کانادایی‌ها افسردگی زمستانی را تجربه می‌کنند که می‌تواند شامل نیاز به خواب بیشتر و تنهایی بیشتر باشد.
🔹 تغییرات فصلی به ویژه برای تازه‌واردان به کانادا جدی است، چون همزمان باید هم با یک محیط جدید خو بگیرند و هم با اثرات منزوی‌کننده‌ی زمستان دست‌به‌گریبان‌اند.
🔹 اما برای مقابله با افسردگی زمستانی چه کارهایی می‌شود کرد؟
🔹 قبل از هر چیز باید به اهمیت دریافت ویتامین دی و قرار گرفتن در معرض نور خورشید در ماه‌های زمستان آگاه باشید.
🔹 کمیسیون سلامت ذهن کانادا Mental Health Commission of Canada توصیه به مصرف مکمل‌های ویتامین دی و حتی استفاده از لامپ‌های نوردرمانی می‌کند. این لامپ‌ها نور طبیعی خورشید را شبیه‌سازی و به تنظیم ساعت زیستی کمک می‌کنند.
🔹 رفتن به بیرون از خانه، با وجود همه‌ی چالش‌های زمستانی، در این فصل ضروری است.
🔹 پرداختن به فعالیت‌هایی مثل اسکی، برف‌پیمایی، یا حتی قدم زدن آهسته در بیرون می‌تواند کمک شایانی به بهبود حس و حال شما کند.
🔹 ترکیب فعالیت بدنی و قرار گرفتن در معرض نور طبیعی می‌تواند تأثیر مثبتی روی سلامت عمومی شما داشته باشد.
🔹 علاوه بر این، مهم است که رژیم غذایی و سبک زندگی سالم خود را حفظ کنید.
🔹 داشتن فعالیت منظم در داخل خانه می‌تواند سطح اندورفین شما را بالا ببرد و پرداختن به سرگرمی‌های جدید می‌تواند حسی از شادمانی و کامیابی به شما بدهد.
🔹 سرانجام اینکه سعی کنید، به ویژه در تعطیلات، تنها نمانید و در کنار دوستان و اعضای خانواده‌ی خود باشید.
—————
رویا گلسرخی
همراه شما در تمامی مراحل مهاجرت
416-301-7420
royagolesorkhi.com
@royakhaze
#رویا_گلسرخی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Bob Aaron، وکیل املاک تورنتو، ستونی در روزنامه Toronto Star دارد که در آن به مسائل حقوقی املاک و خرید و فروش خانه می‌پردازد.
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وبسایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در تازه‌ترین مقاله خود در این روزنامه به یک پروژه پیش‌فروش پرداخته که در آن ۲۸ خریدار در مجموع ۵.۴ میلیون دلار بیعانه‌ی خود را از دست داده‌اند.
🔹 او پس از این می‌پرسد در چنین مواردی چه کسی مقصر است؟ و چطور می‌شود جلوی چنین زیان‌هایی را گرفت؟
🔹 ماه گذشته، شرکت Ideal Developments به خاطر فروش غیر قانونی خانه‌های بدون مجوز، و عدم اطاعت از حکم بازرسی، حدود ۳۵ هزار دلار جریمه شد.
🔹 این شرکت همچنین محکوم شده ۱۵۰ هزار دلار غرامت به اداره‌ی نظارت بر ساخت‌وساز خانه Home Construction Regulatory Authority یا HCRA پرداخت کند.
🔹 شرکت Ideal در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به فروش ۲۸ واحد در پروژه‌ی Boss Luxury Towns کرد و ۵.۴ میلیون دلار بیعانه جمع‌آوری نمود، یعنی به طور میانگین ۱۹۳ هزار دلار برای هر خانه.
🔹 این اولین پرونده‌ای است که HCRA از زمان تأسیس آن در فوریه‌ی ۲۰۲۱ به جریان می‌اندازد.
🔹 علاوه بر این، شرکت ضمانت Tarion نیز، که مسئولیت اداره‌ی برنامه‌ی جدید ضمانت خانه‌ی استان را بر عهده دارد، از Ideal و شرکت‌های وابسته و مدیران آن شکایت کرده و خواستار بیش از ۸ میلیون دلار غرامت شده است.
🔹 علاوه بر شرکت سازنده و مدیران آن، باید نهادهای ناظر، دولت، همه‌ی مشاوران املاک درگیر در پروژه و همچنین خود خریداران را نیز مقصر دانست.
🔹 بر اساس قانون، توافق‌نامه‌های مربوط به پیش‌فروش املاک در حال ساخت، ملزم به گنجاندن برنامه زمان‌بندی شده Tarion هستند و نیز باید شماره لایسنس HCRA سازنده را ذکر کند.
🔹 این برنامه خریداران را تشویق می‌کند که قبل از امضای قرارداد، وضعیت مجوز سازنده را در وبسایت HCRA بررسی کنند.
🔹 برای اینکه یک سازنده واجد شرایط فروش خانه باشد، باید در Tarion ثبت‌نام کرده و تاییدیه‌ای به شکل صلاحیت ثبت‌نام Qualification for Enrolment یا QFE دریافت کند.
🔹 فروش خانه بدون مجوز HCRA و دریافت تاییدیه QFE از Tarion، تخلف استانی محسوب می‌شود.
🔹 اگر خریداران از یک وکیل املاک می‌خواستند که قراردادهای پیش از ساخت آنها را بررسی کند، شاید بیعانه‌های‌شان را از دست نمی‌دادند.
🔹 وکیل املاک متوجه می‌شد که قرارداد فاقد زمان‌بندی Tarion و شماره‌ی لایسنس صحیح است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بسیاری از مردم آرزوی مهاجرت به کانادا را دارند و خود را به آب و آتش می‌زنند تا رویای خود را محقق کنند. با این حال، آمار جالبی منتشر شده که نشان می‌دهد بیش از ۱۷ درصد از مهاجران، ظرف ۲۰ سال پس از مهاجرت به کانادا، این کشور را ترک می‌کنند.
🔹 این آمار از گزارش جدید Statistics Canada به دست آمده که رفتار مهاجران پذیرفته‌شده بین سال‌های ۱۹۸۲ تا ۲۰۱۷ را بررسی کرده است.
🔹 براساس این گزارش، بیش از ۵ درصد از مهاجرانی که بین این سال‌ها پذیرفته شده‌اند، طی ۵ سال پس از مهاجرت، کانادا را ترک کرده‌اند.
🔹 این مساله، نشان‌دهنده مشکلاتی است که بسیاری از مهاجران برای ادغام در بازار کار یا کامیونیتی کانادا با آن مواجه هستند.
🔹 البته، چالش‌های پیش روی مهاجران فقط به عوامل اقتصادی محدود نمی‌شود و طبق این گزارش، دلایل شخصی، از جمله مرگ یکی از عزیزان در کشور مبدأ، آب و هوای سخت و سازگاری با زبان و فرهنگ کانادا نیز می‌تواند از عوامل دیگر ترک کشور باشد.
🔹 این مطالعه همچنین نشان داد بیش از ۳۰ درصد از مهاجرانی که محل تولد آنها تایوان، ایالات متحده، فرانسه یا هنگ کنگ بوده است، طی ۲۰ سال پس از پذیرش از کانادا رفته‌اند.
این درصد برای مهاجرانی که در لبنان متولد شده‌اند، بیش از ۲۵ درصد است.
🔹 همچنین، مهاجرانی که به‌عنوان سرمایه‌گذار و کارآفرین پذیرفته می‌شوند، بیشتر احتمال دارد از کانادا بروند.
🔹 گفتنی است، از سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳، کانادا ۱/۱۳ میلیون مهاجر را پذیرفته است که بالاترین رقم ثبت‌شده در کشور به حساب می‌آید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این آمار از گزارش جدید Statistics Canada به دست آمده که رفتار مهاجران پذیرفته‌شده بین سال‌های ۱۹۸۲ تا ۲۰۱۷ را بررسی کرده است.
🔹 براساس این گزارش، بیش از ۵ درصد از مهاجرانی که بین این سال‌ها پذیرفته شده‌اند، طی ۵ سال پس از مهاجرت، کانادا را ترک کرده‌اند.
🔹 این مساله، نشان‌دهنده مشکلاتی است که بسیاری از مهاجران برای ادغام در بازار کار یا کامیونیتی کانادا با آن مواجه هستند.
🔹 البته، چالش‌های پیش روی مهاجران فقط به عوامل اقتصادی محدود نمی‌شود و طبق این گزارش، دلایل شخصی، از جمله مرگ یکی از عزیزان در کشور مبدأ، آب و هوای سخت و سازگاری با زبان و فرهنگ کانادا نیز می‌تواند از عوامل دیگر ترک کشور باشد.
🔹 این مطالعه همچنین نشان داد بیش از ۳۰ درصد از مهاجرانی که محل تولد آنها تایوان، ایالات متحده، فرانسه یا هنگ کنگ بوده است، طی ۲۰ سال پس از پذیرش از کانادا رفته‌اند.
این درصد برای مهاجرانی که در لبنان متولد شده‌اند، بیش از ۲۵ درصد است.
🔹 همچنین، مهاجرانی که به‌عنوان سرمایه‌گذار و کارآفرین پذیرفته می‌شوند، بیشتر احتمال دارد از کانادا بروند.
🔹 گفتنی است، از سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳، کانادا ۱/۱۳ میلیون مهاجر را پذیرفته است که بالاترین رقم ثبت‌شده در کشور به حساب می‌آید.
————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻فرصت استثنایی برای علاقمندان به تحصیل پزشکی در کانادا
🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)
🔹 بدون محدودیت پذیرش دانشجو
🔹 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی
————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)
🔹 بدون محدودیت پذیرش دانشجو
🔹 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی
————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer
🔻معمولا کمتر کسی انتظار دارد زوج‌هایی که بالاتر از ۵۰ سال دارند، از هم جدا شوند، اما داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد این نوع طلاق‌ها که به آنها «طلاق خاکستری» گفته می‌شود در حال افزایش است.
🔹 به گفته خانم Rachel Margolis، استاد دپارتمان جامعه‌شناسی دانشگاه Western انتاریو، نسل بیبی بومرها، که اکنون ۶۰ تا ۷۸ ساله‌اند، تغییرات اجتماعی فراوانی را در طول عمر خود پشت سر گذاشته‌اند.
🔹 این افراد در جوانی ازدواج کرده و بسیاری از آنها در دهه ۲۰ سالگی خود طلاق گرفته‌اند. کسانی هم که یک بار طلاق گرفته‌اند، بیشتر از سایر افراد در معرض طلاق مجدد قرار دارند.
🔹 از سوی دیگر، بیبی‌بومرها بیشتر از هر نسل دیگری ثروت دارند، بنابراین می‌توانند از عهده زندگی کردن در خانه‌های جداگانه بربیایند.
🔹 با این حال، طلاق در سنین بالا، مشکلاتی نیز به همراه دارد.
🔹 از طرفی، وقتی سن والدین بالاست، بچه‌ها بزرگ شده‌اند و به احتمال زیاد مستقل هستند. به همین دلیل، مسئولیت‌های مالی کمتری روی دوش والدین است. این مساله می‌تواند طلاق خاکستری را آسان‌تر کند.
🔹 با این حال، زوج‌هایی که درگیر این طلاق می‌شوند، عمر کاری کمتری نسبت به جوان‌ترها پیش روی خود می‌بینند و زمان کمتری برای جبران دارایی‌های از دست رفته در حین طلاق دارند.
🔹 در ضمن، هزینه‌ی بالای زندگی و بی‌ثباتی اقتصادی، فشار سنگینی روی کانادایی‌ها آورده و برنامه‌های بازنشستگی بسیاری از آنها را تحت تاثیر قرار داده است.
🔹 آقای Kevin Caspersz، وکیل خانواده در این باره می‌گوید: «اگر کسانی که در سنین بالا هستند، در حالی جدا شوند که با بی‌ثباتی مالی دست و پنجه نرم می‌کنند، شرایط آنها نگران‌کننده خواهد بود».
🔹 او می‌افزاید: «حتی ممکن است برخی از آنها مجبور باشند برای انجام تعهدات ناشی از طلاق و جدایی، بازنشستگی خود را به تعویق بیندازند».
🔹 در چنین شرایطی، اوضاع معمولا برای زنان سخت‌تر از مردان می‌شود.
🔹 مطالعه مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد طلاق در سنین بالا روی مردان تاثیر مالی منفی دارد، اما به‌طور متوسط احتمال بیشتری دارد که آنها درآمد بیشتری از زنان داشته باشند.
———
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 به گفته خانم Rachel Margolis، استاد دپارتمان جامعه‌شناسی دانشگاه Western انتاریو، نسل بیبی بومرها، که اکنون ۶۰ تا ۷۸ ساله‌اند، تغییرات اجتماعی فراوانی را در طول عمر خود پشت سر گذاشته‌اند.
🔹 این افراد در جوانی ازدواج کرده و بسیاری از آنها در دهه ۲۰ سالگی خود طلاق گرفته‌اند. کسانی هم که یک بار طلاق گرفته‌اند، بیشتر از سایر افراد در معرض طلاق مجدد قرار دارند.
🔹 از سوی دیگر، بیبی‌بومرها بیشتر از هر نسل دیگری ثروت دارند، بنابراین می‌توانند از عهده زندگی کردن در خانه‌های جداگانه بربیایند.
🔹 با این حال، طلاق در سنین بالا، مشکلاتی نیز به همراه دارد.
🔹 از طرفی، وقتی سن والدین بالاست، بچه‌ها بزرگ شده‌اند و به احتمال زیاد مستقل هستند. به همین دلیل، مسئولیت‌های مالی کمتری روی دوش والدین است. این مساله می‌تواند طلاق خاکستری را آسان‌تر کند.
🔹 با این حال، زوج‌هایی که درگیر این طلاق می‌شوند، عمر کاری کمتری نسبت به جوان‌ترها پیش روی خود می‌بینند و زمان کمتری برای جبران دارایی‌های از دست رفته در حین طلاق دارند.
🔹 در ضمن، هزینه‌ی بالای زندگی و بی‌ثباتی اقتصادی، فشار سنگینی روی کانادایی‌ها آورده و برنامه‌های بازنشستگی بسیاری از آنها را تحت تاثیر قرار داده است.
🔹 آقای Kevin Caspersz، وکیل خانواده در این باره می‌گوید: «اگر کسانی که در سنین بالا هستند، در حالی جدا شوند که با بی‌ثباتی مالی دست و پنجه نرم می‌کنند، شرایط آنها نگران‌کننده خواهد بود».
🔹 او می‌افزاید: «حتی ممکن است برخی از آنها مجبور باشند برای انجام تعهدات ناشی از طلاق و جدایی، بازنشستگی خود را به تعویق بیندازند».
🔹 در چنین شرایطی، اوضاع معمولا برای زنان سخت‌تر از مردان می‌شود.
🔹 مطالعه مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد طلاق در سنین بالا روی مردان تاثیر مالی منفی دارد، اما به‌طور متوسط احتمال بیشتری دارد که آنها درآمد بیشتری از زنان داشته باشند.
———
رضا شهبا
بیمه، سرمایه‌گذاری، مشاوره مالی
+1 416 875 6745
@reza_shahba_canada
#Atash_Reza_Shahba
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
ارز مثقال
سه‌شنبه - ۲۴ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۳ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۱٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۱۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
سه‌شنبه - ۲۴ بهمن ۱۴۰۲ - ۱۳ فوریه ۲۰۲۴
فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۱٬۵۰۰ تومان
فروش نقدی با کارت خوان: — –
فروش چک: ۴۱٬۵۵۰ تومان
خرید چک: ۴۱٬۱۵۰ تومان
خرید نقدی: ۴۱٬۱۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید
ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal
@AtashDaily
🔻یک زن اهل کلگری که در اثر یک تصادف دچار صدمات جسمی و روحی متعدد شده، می‌خواهد از شرکت بیمه غرامت دریافت کند، اما شرکت بیمه زیر بار نمی‌رود و می‌گوید غیر از راننده، مقصرهای دیگری نیز در این حادثه دخیل بوده‌اند.
🔹 در سال ۲۰۱۸ گروه دوچرخه‌سواری People On Bikes، یک تور ۷ روزه در اطراف دریاچه انتاریو راه انداخت تا برای خیریه Pancreatic Cancer Canada پول جمع‌آوری کند.
🔹 خانم Erin Townley نیز برای حمایت از پدرش که بنیانگذار این گروه دوچرخه‌سواری بود و برای ادای احترام به مادربزرگش که بر اثر سرطان از دنیا رفته بود به این تیم ملحق شد.
🔹 هنگام برگزاری این تور، یکی از دوچرخه‌سواران دچار سانحه شد و هم‌تیمی‌هایش او را به کنار جاده منتقل کردند، اما ناگهان یک خودرو به کنار جاده منحرف شد و با چند دوچرخه‌سوار برخورد کرد.
🔹 در نتیجه این تصادف، یک نفر کشته شد و خانم Townley نیز دچار جراحات جدی مانند شکستن ۸ دنده و بازو، آسیب مغزی و ریوی شد.
🔹 راننده خودرو به نام Robert Saunders در سال ۲۰۲۱ به دلیل رانندگی خطرناک به ۸ سال زندان محکوم شد.
🔹 خانم Townley نیز یک شکایت مدنی به مبلغ ۳ میلیون دلار علیه این راننده تنظیم کرد.
🔹 فقط یک مشکل وجود داشت؛ ساندرز بیمه نبود.
🔹 بنابراین خانم Townley از بند 44R استفاده کرد. این بند اختیاری در بیمه‌نامه‌ها برای محافظت از مشتری در صورتی که طرف مقصر، بیمه نشده باشد، طراحی شده است.
🔹 با این حال، شرکت بیمه درخواست او را نپذیرفت و ادعا کرد افراد دیگری نیز در این حادثه مقصر هستند.
🔹 شرکت بیمه می‌گوید دولت استانی به دلیل وجود چاله و سانحه برای دوچرخه‌سوار اول مقصر است. همچنین، گروه دوچرخه‌سواری People On Bikes و سازمان خیریه سرطان دچار قصور شده‌اند.
🔹 دادگاه قرار است این ماه به درخواست شرکت بیمه برای اضافه کردن این افراد در لیست مقصرهای این حادثه، رسیدگی کند.
@AtashDaily
🔹 در سال ۲۰۱۸ گروه دوچرخه‌سواری People On Bikes، یک تور ۷ روزه در اطراف دریاچه انتاریو راه انداخت تا برای خیریه Pancreatic Cancer Canada پول جمع‌آوری کند.
🔹 خانم Erin Townley نیز برای حمایت از پدرش که بنیانگذار این گروه دوچرخه‌سواری بود و برای ادای احترام به مادربزرگش که بر اثر سرطان از دنیا رفته بود به این تیم ملحق شد.
🔹 هنگام برگزاری این تور، یکی از دوچرخه‌سواران دچار سانحه شد و هم‌تیمی‌هایش او را به کنار جاده منتقل کردند، اما ناگهان یک خودرو به کنار جاده منحرف شد و با چند دوچرخه‌سوار برخورد کرد.
🔹 در نتیجه این تصادف، یک نفر کشته شد و خانم Townley نیز دچار جراحات جدی مانند شکستن ۸ دنده و بازو، آسیب مغزی و ریوی شد.
🔹 راننده خودرو به نام Robert Saunders در سال ۲۰۲۱ به دلیل رانندگی خطرناک به ۸ سال زندان محکوم شد.
🔹 خانم Townley نیز یک شکایت مدنی به مبلغ ۳ میلیون دلار علیه این راننده تنظیم کرد.
🔹 فقط یک مشکل وجود داشت؛ ساندرز بیمه نبود.
🔹 بنابراین خانم Townley از بند 44R استفاده کرد. این بند اختیاری در بیمه‌نامه‌ها برای محافظت از مشتری در صورتی که طرف مقصر، بیمه نشده باشد، طراحی شده است.
🔹 با این حال، شرکت بیمه درخواست او را نپذیرفت و ادعا کرد افراد دیگری نیز در این حادثه مقصر هستند.
🔹 شرکت بیمه می‌گوید دولت استانی به دلیل وجود چاله و سانحه برای دوچرخه‌سوار اول مقصر است. همچنین، گروه دوچرخه‌سواری People On Bikes و سازمان خیریه سرطان دچار قصور شده‌اند.
🔹 دادگاه قرار است این ماه به درخواست شرکت بیمه برای اضافه کردن این افراد در لیست مقصرهای این حادثه، رسیدگی کند.
@AtashDaily
🔻اگر شما هم جزو کارمندانی هستید که سال گذشته، مدتی را از خانه کار کرده‌اید و می‌خواهید هزینه‌های دفتر خانگی را در اظهارنامه مالیاتی ۲۰۲۳ محاسبه کنید، باید با مقررات جدیدی که در این باره وضع شده، آشنا باشید.
🔹 اظهارنامه‌های مالیاتی، عموما باید تا ۳۰ اپریل ۲۰۲۴ تحویل داده شوند و شما در صورتی که دورکاری داشته‌اید، باید کار محاسبه همه هزینه‌ها، تقسیم کردن آنها و سپس ادعا کردن مبلغ مناسبی برای کسر کردن از اظهارنامه ۲۰۲۳ را انجام دهید.
🔹 برای اینکه واجد شرایط کسر هزینه‌های مرتبط با کار خانگی باشید، باید از شما خواسته شده باشد که از بخشی از خانه خود به‌عنوان محل کار استفاده کنید.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA تایید کرده است که الزام به داشتن دفتر خانگی می‌تواند بخشی از قرارداد استخدامی شما نباشد و همین که توافقی شفاهی یا مکتوب داشته باشید، کافی خواهد بود.
🔹 اگر داوطلبانه وارد یک توافق کار از خانه با کارفرمای خود شده باشید، CRA برای مقاصد مالیاتی این گونه در نظر می‌گیرد که از شما خواسته شده است از خانه کار کنید.
🔹 شما برای سال مالیاتی ۲۰۲۳، اگر بیش از ۵۰ درصد از زمان کاری خود را، در دست‌کم چهار هفته پیاپی در دفتر خانگی‌تان سپری کرده باشید، واجد شرایط ادعای هزینه‌های مربوطه خواهید بود.
🔹 دفتر خانگی شما می‌تواند یک اتاق معین باشد که از آن برای کار استفاده می‌کنید، یا می‌تواند منطقه مشاعی باشد که کاربردهای دیگری هم دارد، مثل یک میز آشپزخانه که شما در ساعات کاری، پشت آن می‌نشینید.
🔹 شما باید یک نسخه امضا شده از فرم T2200 را از کارفرمای خود دریافت کنید. البته، فرم T2200 را با اظهارنامه تحویل نمی‌دهید، بلکه آن را نزد خود نگه می‌دارید و بعدا اگر CRA از شما درخواست کرد، آن را ارائه می‌دهید.
🔹 هزینه آب و برق و گاز، اجاره، نگهداری، تعمیرات جزئی، و کارمزد اینترنت خانگی از جمله هزینه‌هایی است که می‌توانید ادعا کنید.
🔹 به خاطر داشته باشید که بهره مورگیج، مالیات ملک، بیمه خانه، هزینه‌های سرمایه‌ای (مانند تعویض فرنس یا پنجره‌ها) یا استهلاک خانه، جزو هزینه‌های دفتر خانگی شما به حساب نمی‌آید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اظهارنامه‌های مالیاتی، عموما باید تا ۳۰ اپریل ۲۰۲۴ تحویل داده شوند و شما در صورتی که دورکاری داشته‌اید، باید کار محاسبه همه هزینه‌ها، تقسیم کردن آنها و سپس ادعا کردن مبلغ مناسبی برای کسر کردن از اظهارنامه ۲۰۲۳ را انجام دهید.
🔹 برای اینکه واجد شرایط کسر هزینه‌های مرتبط با کار خانگی باشید، باید از شما خواسته شده باشد که از بخشی از خانه خود به‌عنوان محل کار استفاده کنید.
🔹 آژانس درآمد کانادا CRA تایید کرده است که الزام به داشتن دفتر خانگی می‌تواند بخشی از قرارداد استخدامی شما نباشد و همین که توافقی شفاهی یا مکتوب داشته باشید، کافی خواهد بود.
🔹 اگر داوطلبانه وارد یک توافق کار از خانه با کارفرمای خود شده باشید، CRA برای مقاصد مالیاتی این گونه در نظر می‌گیرد که از شما خواسته شده است از خانه کار کنید.
🔹 شما برای سال مالیاتی ۲۰۲۳، اگر بیش از ۵۰ درصد از زمان کاری خود را، در دست‌کم چهار هفته پیاپی در دفتر خانگی‌تان سپری کرده باشید، واجد شرایط ادعای هزینه‌های مربوطه خواهید بود.
🔹 دفتر خانگی شما می‌تواند یک اتاق معین باشد که از آن برای کار استفاده می‌کنید، یا می‌تواند منطقه مشاعی باشد که کاربردهای دیگری هم دارد، مثل یک میز آشپزخانه که شما در ساعات کاری، پشت آن می‌نشینید.
🔹 شما باید یک نسخه امضا شده از فرم T2200 را از کارفرمای خود دریافت کنید. البته، فرم T2200 را با اظهارنامه تحویل نمی‌دهید، بلکه آن را نزد خود نگه می‌دارید و بعدا اگر CRA از شما درخواست کرد، آن را ارائه می‌دهید.
🔹 هزینه آب و برق و گاز، اجاره، نگهداری، تعمیرات جزئی، و کارمزد اینترنت خانگی از جمله هزینه‌هایی است که می‌توانید ادعا کنید.
🔹 به خاطر داشته باشید که بهره مورگیج، مالیات ملک، بیمه خانه، هزینه‌های سرمایه‌ای (مانند تعویض فرنس یا پنجره‌ها) یا استهلاک خانه، جزو هزینه‌های دفتر خانگی شما به حساب نمی‌آید.
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily