🔻گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA از بازار املاک در ماه مارچ نشان می‌دهد که در این ماه قیمت‌ها یک کاهش جزئی در حد ۳ دهم درصد داشته ولی میزان فروش در این یک ماه نیم درصد بیشتر شده است.
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با وجود این افزایش، میزان فروش تقریبا ۱۰ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ ساله است.
🔹 برابر این گزارش میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ به ۷۱۸ هزار دلار رسیده است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا حکایت از آن دارد که در همین حین، تعداد ملک‌های لیست شده ۱۶ درصد کاهش داشته است.
🔹 انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA در این گزارش می‌گوید: «پایش ماهانه ما نشان‌دهنده افزایش موجودی خانه در هفته دوم مارچ است، که به رشد چشمگیر فروش در هفته پایانی و جهش لیستینگ‌ها در هفته اول اپریل منجر شد.»
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA، می‌گوید تاثیر افزایش ملک‌های موجود بر رفتار خریداران کاملا روشن نیست، و تصویر کلی فقط زمانی قابل مشاهده خواهد بود که داده‌های اپریل در دسترس قرار گیرد.
🔹 با این حال، او پیش‌بینی می‌کند که بازار شاهد ترکیبی از کسانی خواهد بود که به خاطر بالا بودن نرخ‌های بهره همچنان کناره گرفته‌اند و کسانی که با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های بهره وارد بازار می‌شوند.
🔹 گروه دیگری از کارشناسان معتقدند که نرخ‌های بهره تاثیر چشمگیری روی بازار خواهد داشت، به ویژه با توجه به تحولات اخیری که در بازار اوراق بهادار مشاهده شده است.
🔹 آقای Clay Jarvis، یک کارشناس مالی در حوزه املاک، می‌گوید: «با توجه به آنچه که طی هفته‌های گذشته در بازار اوراق بهادار اتفاق افتاده است، تعجب نکنید اگر نرخ‌های ثابت در اپریل افزایش پیدا کرد. بسته به اینکه این افزایش چقدر باشد، شاید همین عامل کافی باشد که بازار را حتی در شهرهای با قیمت‌های مناسب‌تر هم سرد کند.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید که توسط بانک CIBC کانادا انجام شده نشان می‌دهد، اکثریت بزرگی از کانادایی‌هایی که خانه ندارند، صاحبخانه شدن را در حال حاضر برای خود غیرممکن می‌دانند.
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با آنکه ۵۶ درصد از آنها که خانه ندارند، آرزو دارند که روزی صاحبخانه شوند، ۷۶ درصد از آنها احساس می‌کنند که این هدف دور از دسترس است.
🔹 اما از نگاه آنها بالاترین موانع کدام است؟ ۷۰ درصد قیمت‌های بالا و ۶۳ درصد از آنها ناتوانی در پس‌انداز برای پیش‌پرداخت را به عنوان مهمترین موانع نام برده‌اند.
🔹 فقط ۲۸ درصد از غیر مالکان گفته‌اند که در حال حاضر برای خرید خانه پس‌انداز می‌کنند.
🔹 خانم Carissa Lucreziano، از مدیران بانک CIBC، درباره یافته‌های این نظرسنجی توضیح می‌دهد: «قدرت خرید مسکن در تمام کشور یک مشکل بزرگ است … حدود ۸۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی ما گفته‌اند که برای ورود موفقیت‌آمیز به بازار نیاز به راهنمایی دارند.»
🔹 همچنین بر اساس این نظرسنجی، ۵۵ درصد از غیرمالکان باور دارند که فقط در صورت برخورداری از یک ارثیه یا هدیه از خانواده می‌توانند صاحبخانه شوند.
🔹 به علاوه، ۴۸ درصد در فکر خروج از شهرهای بزرگ هستند تا شاید از این طریق خانهای در محدوده‌ی بودجه‌ی خود پیدا کنند.
🔹 همچنین ۲۶ درصد نیز در مورد ایده‌ی شراکت با دوستان برای خرید خانه، به عنوان راهی برای صاحبخانه شدن، نظر مثبت داشته‌اند.
🔹 پیشتر نظرسنجی دیگری نشان داده بود بیش از نیمی از افرادی که در کانادا قصد خریدن خانه داشته‌اند، به دلیل افزایش نرخ بهره، فعلا دست نگهداشته‌اند.
🔹 بانک Canadian Imperial Bank of Commerce یا CIBC یکی از ۶ بانک بزرگ کاناداست که از ادغام دو بانک قدیمی دیگر در سال ۱۹۶۱ (۶۲ سال پیش) در تورنتو تاسیس شده است.
🔹 این بانک معادل ۹۷۵ میلیارد دلار دارایی و بیش از ۱۴ میلیون مشتری و ۴۸ هزار کارمند در کانادا و بسیاری از کشورهای دیگر دارد.
🔹 درآمد بانک CIBC در سال ۲۰۲۱ معادل ۲۰ میلیارد دلار و درآمد خالص آن در همین سال ۶.۵ میلیارد دلار بوده است.
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم آمریکای شمالی بحران افزایش قیمت ملک را با پوست و گوشت و استخوان لمس کرده‌اند، طوری‌که این بحران، باعث شده برخی برای صاحبخانه شدن به فکر مهاجرت باشند.
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس نظرسنجی دانشگاه Monmouth در نیوجرسی، ۳۴ درصد از آمریکایی‌ها می‌گویند اگر بتوانند، در کشور دیگری ساکن می‌شوند.
🔹 مردم آمریکای شمالی در این بحران تنها نیستند و بسیاری از کشورهای جهان با افزایش قیمت ملک دست و پنجه نرم می‌کنند.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa برای بررسی این بحران، میانگین قیمت مسکن در ۲۳ شهر در کشورهای مختلف را تجزیه و تحلیل کرده است.
🔹 در میان شهرهای مورد بررسی، میانگین قیمت خانه در ۸ شهر دنیا، بالای یک میلیون دلار کاناداست.
🔹 در سنگاپور که یکی از گران‌ترین شهرهای دنیاست، خرید یک خانه به‌طور میانگین، ۲ میلیون دلار کانادا هزینه دارد. در حالی که میانگین قیمت خانه در داون‌تاون تورنتو ۷۸۵ هزار دلار است.
🔹 جالب است بدانید میانگین قیمت در بارسلونا ۱.۳ میلیون دلار و در سیدنی ۱.۴ میلیون دلار است.
🔹 در مورد شهرهای دیگر کانادا، میانگین قیمت خانه در کلگری ۵۹۷ هزار دلار و در هلیفکس ۵۲۹ هزار دلار است.
🔹 در حالی که میانگین قیمت خانه در توکیو، ملبورن، سئول و اسلو، بالاتر از ۷۰۰ هزار دلار کاناداست.
🔹 شهر ادینبورگ، پایتخت اسکاتلند، با میانگین ۵۵۶ هزار دلار کانادا، نزدیک‌ترین شهر به کلگری و هلیفکس است. اما منچستر با میانگین ۴۱۸ هزار دلار کانادا برای اهالی بریتانیا ارزان‌تر است.
🔹 شهرهای آمریکای لاتین دارای خانه‌های ارزان‌تری هستند. میانگین قیمت در مکزیکوسیتی ۲۹۶ هزار دلار کانادا و در ریودوژانیرو و سانتیاگو به ترتیب ۴۲۲ و ۳۵۱ هزار دلار کاناداست.
🔹 کمترین میانگین قیمت در این فهرست به کوالالامپور با میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار اختصاص یافت.
🔹 این در حالی است که حتی ارزان‌ترین شهرهای کانادا مانند St. John’s و Greater Moncton بالای ۳۰۰ هزار دلار میانگین قیمت دارند.
🔹 در آمریکا نیز در شهرهایی مانند Binghamton و Akron خانه‌هایی کمتر از ۲۰۰ هزار دلار پیدا می‌شود.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نبرد حقوقی هفت ساله بر سر فروش خانهای در ریچموند بریتیش کلمبیا که طرفین، قرارداد آن را روی یک برگه به زبان چینی نوشته بودند، بالاخره با رای دادگاه به پایان رسید.
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹آقای Steven Wilson، قاضی این پرونده در دادگاه بریتیش کلمبیا رای داد که قراردادهای دست‌نویس فروش خانه از نظر قانونی الزام‌آور هستند.
🔹براساس ترجمه انگلیسی متن قرارداد، خریدار که خانم Xue Li نام دارد در می ۲۰۱۷ موافقت می‌کند که خانه شماره ۳۳۱۱ خیابان Blundell را به قیمت ۲.۹ میلیون دلار از آقای Hong Yang خریداری کند.
🔹قرار می‌شود که خریدار ۱۰۰ هزار دلار در هنگام خرید، ۱۰۰ هزار دلار در دهم جولای و ۸۰۰ هزار دلار در سی‌ام دسامبر به فروشنده بپردازد. ۱.۹ میلیون دلار باقیمانده باید بعد از فروش ملک دیگری متعلق به Li در ونکوور، پرداخت می‌شد.
🔹خانم Li دو قسط نخست را به مبلغ ۲۰۰ هزار دلار می‌پردازد و به خانه نقل مکان می‌کند، اما از پرداخت ۸۰۰ هزار دلار بعدی خودداری می‌کند.
🔹او در اپریل ۲۰۱۸ مدعی می‌شود که با وجود همه تلاش‌هایش نتوانسته مورگیج دریافت کند. این در حالی است که او در همین فاصله، برای دو ملک دیگر مورگیج دریافت کرده و آنها را خریده است.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید: «خانم Li شواهدی از درخواست مورگیج برای ملک خیابان Blundell و در نتیجه عدم موفقیتش در دریافت مورگیج ارائه نکرده است.»
🔹خانم Li و خانواده‌اش در ۲۵ اپریل، ۱۳ روز پس از ارائه پیشنهاد ۲.۷ میلیون دلاری برای ملکی دیگر، خانه را تخلیه می‌کنند.
🔹او مدعی می‌شود که قرارداد دست‌نویس به زبان چینی، الزام‌آور نبوده چون عدم اطمینان‌هایی در آن وجود داشته است، و خواستار آن می‌شود که ۲۰۰ هزار دلار به او برگردانده شود.
🔹قاضی ویلسون می‌گوید Li از ماهیت قرارداد آگاه بوده، اما گام‌های لازم را برای نهایی کردن آن برنداشته است و عدم اطمینان‌های مورد اشاره Li، در مورد تاریخ نهایی شدن و هزینه‌های بهره، موجب فسخ قرارداد نیست
🔹آقای Yang در نهایت خانه را به قیمت ۲.۴ میلیون دلار می‌فروشد، یعنی نزدیک به ۴۰۰ هزار دلار کمتر از رقم قرارداد
🔹قاضی دستور داده است که این مبلغ، منهای ۲۰۰ هزار دلار پرداختی قبلی، به Yang پرداخت شود
——
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻ده‌ها هزار خریدار بالقوه‌ی خانه انگشتان خود را روی دکمه‌ی «خرید» معلق نگه داشته‌اند و قبل از فشار دادن آن، منتظر یک چیز هستند: اینکه بانک مرکزی کانادا نرخ‌ها را کمی پایین بیاورد.
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔹 ۷۲ درصد از کانادایی‌ها، تا نرخ‌ها پایین نیاید، اقدام به خرید خانه نخواهند کرد.
🔹 براساس این پژوهش که توسط موسسه نظرسنجی Ipsos، و به سفارش بانک مونترال BMO، انجام شده، آنها دو دلیل بزرگ دارند:
🔹 اول اینکه، با پایین آمدن نرخ‌های بهره، تست استرس مورگیج دولت نیز آسان‌تر می‌شود. به عبارت دیگر، اگر نرخ‌ها یک درصد کاهش پیدا کند، میزان وامی که خریداران واجد شرایط دریافت آن خواهند بود بیش از هشت درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی، به طور میانگین، بیش از ۵۰ هزار دلار به حداکثر بودجه‌ی خرید کانادایی‌ها اضافه خواهد شد.
🔹 دوم آنکه، خریداران زیادی به این باور نیاز دارند که بازگشت به بازار امن است. پایین آمدن نرخ‌ها می‌تواند کمک بزرگی به رفع چنین نگرانی‌هایی باشد.
🔹 با آنکه پیش‌بینی در مورد قیمت‌های خانه بسیار دشوار است، کانادایی‌ها در این نظرسنجی نشان داده‌اند که در مورد نکات زیر اطمینان دارند:
1️⃣ به لطف مهاجرت بی‌وقفه، رشد تعداد خانوارها تقاضا را همچنان بالا نگه خواهد داشت.
2️⃣ تورم هسته احتمالا همچنان رو به کاهش خواهد داشت و موجب خواهد شد که نرخ‌های مورگیج تا پایان سال پایین بیاید. امروز اعلام شد نرخ تورم کانادا برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲.۷ درصد کاهش یافته و اقتصاددانان معتقدند این مساله درها را برای کاهش نرخ بهره در ماه جون باز نگه داشته است.
3️⃣ با توجه به بالا بودن نرخ‌های بهره، پایین بودن پیش‌فروش خانه‌های نوساز، قوانین غیرسازنده‌ی شهرداری و هزینه‌های سنگین ساخت‌وساز، عرضه‌ی خانه همچنان از رشد خانوارها عقب خواهد بود.
4️⃣ درآمدها احتمالا بیشتر از تورم رشد خواهد داشت.
5️⃣ بازارهای نیرومند سهام و سودآوری شرکت‌ها می‌تواند، با پر کردن حساب بانکی خریداران بالقوه، یا حامیان خانوادگی آنها، امکان خرید آنها را بالا ببرد.
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند #نرخ_بهره_کانادا
———
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
🔻در حالی که آخرین داده‌های تورمی کانادا راه را برای کاهش در نرخ بهره باز کرده، برخی کارشناسان اقتصادی نگران هستند که ثابت نگه داشتن نرخ برای یک بار دیگر، می‌تواند آسیب بیشتری به اقتصاد وارد آورد.
🔹 سازمان آمار کانادا در روزهای گذشته گزارش کرد که نرخ سالانه‌ی تورم کشور در اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته، که کاملا در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که بانک مرکزی باید نرخ را در نشست بعدی پایین بیاورد. اگر این اتفاق نیفتد، به نظر من لازم خواهد بود که خیلی واضح اشاره کنند که در جلسه‌ی بعد این کار را انجام خواهند داد.»
🔹 وی می‌افزاید: «هر چه بیشتر منتظر بمانند، مجبور خواهند بود کارهای بیشتری انجام بدهند.»
🔹 روزنبرگ می‌گوید اقتصاد در حال حاضر در وضعیت عرضه‌ی بیش از اندازه قرار دارد و در مواقع عرضه‌ی بیش از اندازه، نرخ سیاستی به لحاظ تاریخی حدود ۲.۵ یا سه درصد بوده است.
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی باید تا چنین مقصدی پیش برود و من نمی‌دانم، واقعا نمی‌دانم، که چه دلیلی ممکن است وجود داشته باشد که بخواهند این قدر طفره بروند.»
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، هم همین دیدگاه روزنبرگ را دارد که ادامه‌ی حفظ نرخ بهره، به زیان اقتصاد خواهد بود.
🔹 او می‌گوید: «اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد، به جای آنکه نشان‌دهنده‌ی نگرانی از افزایش احتمالی نرخ تورم باشد، از نظر ما حکایت از یک احتیاط بسیار شدید دارد.»
🔹 نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سازمان آمار کانادا در روزهای گذشته گزارش کرد که نرخ سالانه‌ی تورم کشور در اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته، که کاملا در طیف هدف یک تا سه درصدی بانک کانادا قرار می‌گیرد.
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg، می‌گوید: «من فکر می‌کنم که بانک مرکزی باید نرخ را در نشست بعدی پایین بیاورد. اگر این اتفاق نیفتد، به نظر من لازم خواهد بود که خیلی واضح اشاره کنند که در جلسه‌ی بعد این کار را انجام خواهند داد.»
🔹 وی می‌افزاید: «هر چه بیشتر منتظر بمانند، مجبور خواهند بود کارهای بیشتری انجام بدهند.»
🔹 روزنبرگ می‌گوید اقتصاد در حال حاضر در وضعیت عرضه‌ی بیش از اندازه قرار دارد و در مواقع عرضه‌ی بیش از اندازه، نرخ سیاستی به لحاظ تاریخی حدود ۲.۵ یا سه درصد بوده است.
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی باید تا چنین مقصدی پیش برود و من نمی‌دانم، واقعا نمی‌دانم، که چه دلیلی ممکن است وجود داشته باشد که بخواهند این قدر طفره بروند.»
🔹 آقای Charles St-Arnaud، اقتصاددان ارشد در Alberta Central، هم همین دیدگاه روزنبرگ را دارد که ادامه‌ی حفظ نرخ بهره، به زیان اقتصاد خواهد بود.
🔹 او می‌گوید: «اگر بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد، به جای آنکه نشان‌دهنده‌ی نگرانی از افزایش احتمالی نرخ تورم باشد، از نظر ما حکایت از یک احتیاط بسیار شدید دارد.»
🔹 نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا می‌تواند روند فعلی آرام بازار مسکن کانادا را تغییر دهد؛ زیرا در این صورت، خریداران بالقوه اطمینان پیدا می‌کنند که هزینه‌های وام در حال کاهش است.
🔹 این در حالیست که کاهش هزینه مورگیج در ابتدا ناچیز خواهد بود، زیرا انتظار می‌رود بانک مرکزی در سه ماهه آینده نرخ بهره را به آرامی کاهش دهد.
🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
🔹 در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.
🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش احتمالی نرخ بهره در نشست آینده بانک مرکزی در روز چهارشنبه این هفته (۵ جون)، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داد که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.
🔹 با این حال، تنها یک بار کاهش نرخ بهره کمک زیادی نمی‌کند و اگر این مساله سیل تقاضا و قیمت‌ها را در بازار مسکن بالا ببرد، تاثیر این کاهش نرخ بهره از بین خواهد رفت.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره، اگر چه به برخی از خریداران فضای تنفس می‌دهد، اما برای پر کردن شکاف مقرون‌به‌صرفه‌گی کافی نیست». #نرخ_بهره_کانادا
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این در حالیست که کاهش هزینه مورگیج در ابتدا ناچیز خواهد بود، زیرا انتظار می‌رود بانک مرکزی در سه ماهه آینده نرخ بهره را به آرامی کاهش دهد.
🔹 فعالیت در بازار املاک و مستغلات کانادا، از اواسط سال ۲۰۲۲، عمدتا ضعیف بوده است. همین مساله هم باعث شده تا میزان فروش در این مدت به طور مداوم کمتر از میانگین ۱۰ ساله باشد.
🔹 در این مدت، مالکان خانه مجبور بوده‌اند تا با بالاترین هزینه‌های دریافت وام در سال‌های گذشته دست و پنجه نرم کنند.
🔹 کارشناسان صنعت املاک و مستغلات بر این باور هستند که کاهش احتمالی نرخ بهره در نشست آینده بانک مرکزی در روز چهارشنبه این هفته (۵ جون)، خریداران را تشویق می‌کند که دوباره وارد بازار شوند.
🔹 یافته‌های یک نظرسنجی که اخیرا توسط شرکت املاک Royal LePage انجام شد، نشان داد که حدود نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.
🔹 با این حال، تنها یک بار کاهش نرخ بهره کمک زیادی نمی‌کند و اگر این مساله سیل تقاضا و قیمت‌ها را در بازار مسکن بالا ببرد، تاثیر این کاهش نرخ بهره از بین خواهد رفت.
🔹 آقای Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا، می‌گوید: «کاهش ۲۵ صدم درصد نرخ بهره، اگر چه به برخی از خریداران فضای تنفس می‌دهد، اما برای پر کردن شکاف مقرون‌به‌صرفه‌گی کافی نیست». #نرخ_بهره_کانادا
🔹 یادآور می‌شود نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا، با اعلام اینکه طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain امروز (دوشنبه) تقدیم پارلمان می‌شود گفت دولت قصد ندارد کلیات طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای را، تغییر دهد.
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده، که می‌گویند این طرح به اقتصاد آسیب خواهد زد و پزشکان را فراری خواهد داد.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 خانم فریلند این آخر هفته در یک سخنرانی در تورنتو گفت ثروتمندان از عهده‌ی تأمین ۱۹.۴ میلیارد دلار درآمد حاصل از این طرح، که برای کمک به بقیه‌ی جمعیت کشور به آن نیاز است، برخواهند آمد.
🔹 او در بخشی از تندترین اظهاراتش به ثروتمندترین‌های کانادا، یک درصد بالای جامعه، درباره‌ی پیامدهای وخیمی هشدار داد که در صورت عدم تأمین هزینه‌های اضافی دولت برای مسکن، می‌تواند اتفاق بیفتد.
🔹 او در این باره به برنامه‌ی تغذیه‌ی مدارس و داروی‌های ضد بارداری اشاره کرد که هزینه‌های بخشی از آن قرار است از محل این افزایش مالیات تأمین شود.
🔹 وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر گفت: «آیا شما می‌خواهید در کشوری زندگی کنید که مرفه‌ترین قشر آن زندگی بسیار لوکسی داشته باشد، ولی مجبور باشد این زندگی را در کامیونیتی‌های محصور و پشت حفاظ‌های هر دم بلندتر به سر ببرد، چون فضای عمومی بسیار تنزل پیدا کرده و خشم اکثریت بزرگی از هموطنان او به نقطه‌ی جوش رسیده است؟»
🔹 انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association می‌گوید این تغییر وضعیت کمبود پزشکان را بدتر می‌کند.
🔹 فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB می‌گوید این سیاست ظاهرا «بیشتر درباره‌ی سیاست است تا انصاف مالیاتی.»
🔹 شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators نیز بیانیه‌ای در رسانه‌های اجتماعی پست کرده و سخنرانی ۱۵ دقیقه‌ای فریلند را یک «بد و بیراه گفتن سیاسی» و تلاشی برای «برانگیختن جنگ طبقاتی توسط یک دولت درمانده» توصیف کرده است.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این طرح با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده، که می‌گویند این طرح به اقتصاد آسیب خواهد زد و پزشکان را فراری خواهد داد.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 خانم فریلند این آخر هفته در یک سخنرانی در تورنتو گفت ثروتمندان از عهده‌ی تأمین ۱۹.۴ میلیارد دلار درآمد حاصل از این طرح، که برای کمک به بقیه‌ی جمعیت کشور به آن نیاز است، برخواهند آمد.
🔹 او در بخشی از تندترین اظهاراتش به ثروتمندترین‌های کانادا، یک درصد بالای جامعه، درباره‌ی پیامدهای وخیمی هشدار داد که در صورت عدم تأمین هزینه‌های اضافی دولت برای مسکن، می‌تواند اتفاق بیفتد.
🔹 او در این باره به برنامه‌ی تغذیه‌ی مدارس و داروی‌های ضد بارداری اشاره کرد که هزینه‌های بخشی از آن قرار است از محل این افزایش مالیات تأمین شود.
🔹 وزیر دارایی و معاون نخست‌وزیر گفت: «آیا شما می‌خواهید در کشوری زندگی کنید که مرفه‌ترین قشر آن زندگی بسیار لوکسی داشته باشد، ولی مجبور باشد این زندگی را در کامیونیتی‌های محصور و پشت حفاظ‌های هر دم بلندتر به سر ببرد، چون فضای عمومی بسیار تنزل پیدا کرده و خشم اکثریت بزرگی از هموطنان او به نقطه‌ی جوش رسیده است؟»
🔹 انجمن پزشکی کانادا Canadian Medical Association می‌گوید این تغییر وضعیت کمبود پزشکان را بدتر می‌کند.
🔹 فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB می‌گوید این سیاست ظاهرا «بیشتر درباره‌ی سیاست است تا انصاف مالیاتی.»
🔹 شورای نوآوران کانادا Council of Canadian Innovators نیز بیانیه‌ای در رسانه‌های اجتماعی پست کرده و سخنرانی ۱۵ دقیقه‌ای فریلند را یک «بد و بیراه گفتن سیاسی» و تلاشی برای «برانگیختن جنگ طبقاتی توسط یک دولت درمانده» توصیف کرده است.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینه‌های دارندگان مورگیج را کاهش می‌دهد. در این گزارش می‌خوانیم:
🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.
🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.
🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.
🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.
🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه است.
🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.
🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اداره آمار کانادا، برای نخستین بار پس از کاهش نرخ بهره در نشست ۵ جون بانک مرکزی، جدیدترین گزارش نرخ تورم را فردا (سه‌شنبه) منتشر خواهد کرد.
🔹 اقتصاددانان معتقدند، گزارش جدید Statistics Canada می‌تواند زمینه را برای کاهش مجدد نرخ بهره در ماه جولای فراهم کند.
🔹 اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD پیش‌بینی می‌کنند نرخ تورم سالانه کانادا در گزارش فردا به ۲.۶ و یا حتی ۲.۵ کاهش یابد که در این صورت نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش نشان خواهد داد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به نظر می‌رسد این ماه برای تورم، ماهی نسبتا بی‌حادثه و آرام است. در این مرحله، می‌توان گفت که کمتر بودن اخبار، خبر خوبی است.»
🔹 مهمترین دلیل بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در دو سال گذشته، مهار نرخ تورم بوده است.
🔹 به همین دلیل اقتصاددانان می‌گویند گزارش‌های نرخ تورم به طور جدی بر سرعت کاهش نرخ بهره در آینده تأثیر می‌گذارد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «دو گزارش بعدی نرخ تورم، تا پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی در ۲۴ جولای، می‌تواند راه را برای کاهش دوباره نرخ‌ها هموار کند.»
🔹 آقای Porter هم با این تحلیل موافق است و اشاره می‌کند که تنها در صورت افزایش نرخ تورم در گزارش این ماه یا ماه آینده، می‌تواند باعث شود تا بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود دوباره نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان معتقدند، گزارش جدید Statistics Canada می‌تواند زمینه را برای کاهش مجدد نرخ بهره در ماه جولای فراهم کند.
🔹 اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD پیش‌بینی می‌کنند نرخ تورم سالانه کانادا در گزارش فردا به ۲.۶ و یا حتی ۲.۵ کاهش یابد که در این صورت نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش نشان خواهد داد.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به نظر می‌رسد این ماه برای تورم، ماهی نسبتا بی‌حادثه و آرام است. در این مرحله، می‌توان گفت که کمتر بودن اخبار، خبر خوبی است.»
🔹 مهمترین دلیل بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در دو سال گذشته، مهار نرخ تورم بوده است.
🔹 به همین دلیل اقتصاددانان می‌گویند گزارش‌های نرخ تورم به طور جدی بر سرعت کاهش نرخ بهره در آینده تأثیر می‌گذارد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «دو گزارش بعدی نرخ تورم، تا پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی در ۲۴ جولای، می‌تواند راه را برای کاهش دوباره نرخ‌ها هموار کند.»
🔹 آقای Porter هم با این تحلیل موافق است و اشاره می‌کند که تنها در صورت افزایش نرخ تورم در گزارش این ماه یا ماه آینده، می‌تواند باعث شود تا بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود دوباره نرخ بهره را افزایش ندهد.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌هایی که قصد دارند تا ۵ سال آینده خانه خود را بفروشند، به چه دلیلی می‌خواهند این کار را بکنند؟ یافته‌های یک نظرسنجی که توسط وب‌سایت Wahi انجام شده، ممکن است شما را هم شگفت‌زده کند.
🔹 اگر به ترکیب سنی جمعیت کانادا، توجه نداشته باشیم شاید تعجب کنیم که ۳۷ درصد کانادایی‌ها به این دلیل ممکن است خانه خود را بفروشند که محل سکونت خود را کوچک‌تر Downsize کنند. از میان این افراد ۶۹ درصد ۵۵ ساله یا بیشتر هستند.
🔹 بزرگ‌تر کردن Upsize محل سکونت دومین دلیل کانادایی‌ها برای فروش‌خانه‌شان است. از میان ۲۵ درصدی که این مساله را به عنوان دلیل فروش بیان کرده‌اند، ۹۴ درصد آنان زیر ۵۵ سال دارند.
🔹 اگرچه شاید به نظر می‌رسد مشکلات اقتصادی، اقساط مورگیج و بالا بودن نرخ‌های بهره باید بسیاری از صاحبان خانه‌ها را به فکر فروش ملک انداخته باشد، اما این نظرسنجی می‌گوید تنها ۱۱ درصد به این دلایل ممکن است خانه خود را بفروشند.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر به ترکیب سنی جمعیت کانادا، توجه نداشته باشیم شاید تعجب کنیم که ۳۷ درصد کانادایی‌ها به این دلیل ممکن است خانه خود را بفروشند که محل سکونت خود را کوچک‌تر Downsize کنند. از میان این افراد ۶۹ درصد ۵۵ ساله یا بیشتر هستند.
🔹 بزرگ‌تر کردن Upsize محل سکونت دومین دلیل کانادایی‌ها برای فروش‌خانه‌شان است. از میان ۲۵ درصدی که این مساله را به عنوان دلیل فروش بیان کرده‌اند، ۹۴ درصد آنان زیر ۵۵ سال دارند.
🔹 اگرچه شاید به نظر می‌رسد مشکلات اقتصادی، اقساط مورگیج و بالا بودن نرخ‌های بهره باید بسیاری از صاحبان خانه‌ها را به فکر فروش ملک انداخته باشد، اما این نظرسنجی می‌گوید تنها ۱۱ درصد به این دلایل ممکن است خانه خود را بفروشند.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily