🔻برای نخستین بار از جون سال گذشته، خریداران خانه می‌توانند یک وام پنج‌ساله ثابت، اگر بیمه نشده باشد با کمتر از پنج درصد، و اگر بیمه شده باشد، با فقط ۴.۶۴ درصد دریافت کنند.
🔹 جون سال گذشته نخستین باری بود که بانک مرکزی، پس از دوبار ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را افزایش داد و در ماه بعد، یعنی جولای با یک افزایش دیگر آن را به ۵ درصد رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره می‌نویسد، اما کسانی که هوشمندانه‌تر رفتار می‌کنند، می‌روند سراغ وام ۳ ساله با نرخ ثابت که در حال حاضر بهترین گزینه است.
🔹 آنها ممکن است قدری نرخ بهره بالاتری بپردازند، ولی زودتر این فرصت را به دست خواهند آورد که وام خود را تجدید کنند؛ زمانی که نرخ‌ها به اندازه کافی پایین آمده باشد.
🔹 اما در حوزه وام با نرخ شناور، موارد زیادی شنیده شده بانک‌های بزرگ نرخهای شناور بسیار پایین‌تری را برای وام‌گیرندگان بیمه‌نشده واجد شرایط ارائه می‌دهند، به‌ویژه وام‌گیرندگانی که بیزینس دیگری نزد بانک دارند.
🔹 در حال حاضر بانک Scotiabank نرخ شناور ۶.۶۴ درصد را برای وامهای بیمه نشده اعلام کرده، این در حالیست که حتی نرخ بهره پرایم منهای ۷۵ صدم درصد، یعنی ۶.۴۵ درصد هم برای وامهای با نرخ شناور شنیده شده است.
🔹 برای اینکه بتوانید چنین نرخ‌هایی را دریافت کنید، باید خیلی با ظرافت از یک بانک یا یک کارگزار سوال کنید، شاید لازم باشد کمی جستجو کنید، همچنین نشان بدهید وضعیت مالی بدون نقصی دارید.
🔹 پس از آخرین نشست بدون هیجان شورای حکام بانک مرکزی در این چهارشنبه، احتمالات بازار اوراق قرضه نشان می‌دهند که برای ۱۰ اپریل که نشست بعدی بانک مرکزی است، ۲۵ درصد شانس کاهش نرخهای بهره وجود دارد.
🔹 در هر صورت دارندگان مورگیج که دیگر به ستوه آمده‌اند، تا کاهش نرخ بهره را به چشم خود نبینند به این احتمالات دل نمی‌بندند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جون سال گذشته نخستین باری بود که بانک مرکزی، پس از دوبار ثابت نگه داشتن نرخ بهره، آن را افزایش داد و در ماه بعد، یعنی جولای با یک افزایش دیگر آن را به ۵ درصد رساند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره می‌نویسد، اما کسانی که هوشمندانه‌تر رفتار می‌کنند، می‌روند سراغ وام ۳ ساله با نرخ ثابت که در حال حاضر بهترین گزینه است.
🔹 آنها ممکن است قدری نرخ بهره بالاتری بپردازند، ولی زودتر این فرصت را به دست خواهند آورد که وام خود را تجدید کنند؛ زمانی که نرخ‌ها به اندازه کافی پایین آمده باشد.
🔹 اما در حوزه وام با نرخ شناور، موارد زیادی شنیده شده بانک‌های بزرگ نرخهای شناور بسیار پایین‌تری را برای وام‌گیرندگان بیمه‌نشده واجد شرایط ارائه می‌دهند، به‌ویژه وام‌گیرندگانی که بیزینس دیگری نزد بانک دارند.
🔹 در حال حاضر بانک Scotiabank نرخ شناور ۶.۶۴ درصد را برای وامهای بیمه نشده اعلام کرده، این در حالیست که حتی نرخ بهره پرایم منهای ۷۵ صدم درصد، یعنی ۶.۴۵ درصد هم برای وامهای با نرخ شناور شنیده شده است.
🔹 برای اینکه بتوانید چنین نرخ‌هایی را دریافت کنید، باید خیلی با ظرافت از یک بانک یا یک کارگزار سوال کنید، شاید لازم باشد کمی جستجو کنید، همچنین نشان بدهید وضعیت مالی بدون نقصی دارید.
🔹 پس از آخرین نشست بدون هیجان شورای حکام بانک مرکزی در این چهارشنبه، احتمالات بازار اوراق قرضه نشان می‌دهند که برای ۱۰ اپریل که نشست بعدی بانک مرکزی است، ۲۵ درصد شانس کاهش نرخهای بهره وجود دارد.
🔹 در هر صورت دارندگان مورگیج که دیگر به ستوه آمده‌اند، تا کاهش نرخ بهره را به چشم خود نبینند به این احتمالات دل نمی‌بندند. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کمتر از یک هفته دیگر شورای حکام بانک مرکزی کانادا سومین نشست امسال خود را برای تعیین نرخ بهره تشکیل می‌دهد.
🔹 این نشست قرار است در ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه دهم اپریل تشکیل شود.
🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca، درباره اینکه بانک مرکزی چه تصمیمی در روز چهارشنبه بگیرد می‌گوید: «ما انتظار داریم بانک مرکزی کانادا هفته‌ی آینده در نرخ بهره تغییری اعمال نکند. زمانی که بیانیه بانک مرکزی صادر شود متوجه خواهیم شد آیا کاهش نرخ در چشم‌انداز کوتاه مدت بانک قرار دارد یا بلند مدت، و یا اینکه اصلا بانک می‌خواهد چیزی در این باره بروز بدهد یا خیر.»
🔹 در همین باره آقای Laird به کسانی که مورگیج با نرخ شناور یا لاین آف کردیت با ضمانت ارزش خالص خانه (HELOC) دارد توصیه می‌کند بیانیه بانک مرکزی را در جستجوی هرگونه اشاره‌ای به زمان احتمالی کاهش نرخ‌ها مطالعه کنند.
🔹 او می‌گوید: «هرگونه نشانه‌ای از کاهش زودهنگام‌تر نرخ‌ها باعث پایین آمدن عواید اوراق قرضه و به تبع آن کاهش نرخ مورگیج‌های ثابت می‌شود، و باعث خواهد شد قیمت خانه‌ها افزایش بیابد.»
🔹 این کارشناس بازار مورگیج معتقد است شروع نیرومند بازار مسکن در سال جاری ممکن است بانک مرکزی را وادار به احتیاط بیشتری در اشاره به زمان اولین کاهش نرخ بهره کند، تا مبادا این کار «هیزم بیشتری بر آتش قیمت‌ها بریزد.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نشست قرار است در ساعت ۱۰ صبح روز چهارشنبه دهم اپریل تشکیل شود.
🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca، درباره اینکه بانک مرکزی چه تصمیمی در روز چهارشنبه بگیرد می‌گوید: «ما انتظار داریم بانک مرکزی کانادا هفته‌ی آینده در نرخ بهره تغییری اعمال نکند. زمانی که بیانیه بانک مرکزی صادر شود متوجه خواهیم شد آیا کاهش نرخ در چشم‌انداز کوتاه مدت بانک قرار دارد یا بلند مدت، و یا اینکه اصلا بانک می‌خواهد چیزی در این باره بروز بدهد یا خیر.»
🔹 در همین باره آقای Laird به کسانی که مورگیج با نرخ شناور یا لاین آف کردیت با ضمانت ارزش خالص خانه (HELOC) دارد توصیه می‌کند بیانیه بانک مرکزی را در جستجوی هرگونه اشاره‌ای به زمان احتمالی کاهش نرخ‌ها مطالعه کنند.
🔹 او می‌گوید: «هرگونه نشانه‌ای از کاهش زودهنگام‌تر نرخ‌ها باعث پایین آمدن عواید اوراق قرضه و به تبع آن کاهش نرخ مورگیج‌های ثابت می‌شود، و باعث خواهد شد قیمت خانه‌ها افزایش بیابد.»
🔹 این کارشناس بازار مورگیج معتقد است شروع نیرومند بازار مسکن در سال جاری ممکن است بانک مرکزی را وادار به احتیاط بیشتری در اشاره به زمان اولین کاهش نرخ بهره کند، تا مبادا این کار «هیزم بیشتری بر آتش قیمت‌ها بریزد.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا از برنامه‌هایی در زمینه مسکن مقرون‌به‌صرفه رونمایی کرد.
🔹 به گفته او، این برنامه‌ها به خریداران کمک خواهد کرد بتوانند اولین خانه خود را بخرند و به صاحبخانه‌های فعلی یاری خواهد رساند که از عهده تامین هزینه خانه‌های‌شان بربیایند.
🔹 خانم فریلند می‌گوید: «من امید و باور دارم تدابیر ویژه‌ای که امروز اعلام کردیم، آسایش و امیدواری زیادی برای کانادایی‌های جوان به همراه داشته باشد.»
🔹 به گفته او، از شانزدهم اپریل، مقدار مبلغی که خریداران خانه‌اولی می‌توانند از حساب‌های RRSP برای پیش‌قسط اولین خانه خود برداشت کنند، از ۳۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 او می‌گوید: «این امکان، به اضافه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول، می‌توانند با هم ترکیب شوند و به این ترتیب، ابزارهای بیشتری برای پس‌انداز در اختیار کانادایی‌های جوان‌تر قرار خواهد گرفت.»
🔹 برنامه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول به کانادایی‌ها اجازه می‌دهد تا سقف ۸ هزار دلار در سال و حداکثر به میزان ۴۰ هزار دلار در تمام عمر، پس‌انداز کنند.
🔹 فریلند همچنین اعلام کرد که مدت زمان مجاز برای شروع بازپرداخت برداشت‌ها از RRSP را بیشتر از ۲ برابر افزایش داده است.
🔹 او می‌گوید خریداران خانه‌اولی که بین یکم ژانویه ۲۰۲۲ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از حساب‌های RRSP خود پول برداشت کنند، به جای دو سال می‌توانند پنج سال صبر کنند و سپس بازپرداخت آن وجه را شروع کنند.
🔹 به گفته وزیر دارایی کانادا، وام‌دهندگان اکنون باید تا ۲۴ ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج، با وام‌گیرندگان تماس بگیرند و در مورد گزینه‌های پیش رو به آنها اطلاع‌رسانی کنند.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به گفته او، این برنامه‌ها به خریداران کمک خواهد کرد بتوانند اولین خانه خود را بخرند و به صاحبخانه‌های فعلی یاری خواهد رساند که از عهده تامین هزینه خانه‌های‌شان بربیایند.
🔹 خانم فریلند می‌گوید: «من امید و باور دارم تدابیر ویژه‌ای که امروز اعلام کردیم، آسایش و امیدواری زیادی برای کانادایی‌های جوان به همراه داشته باشد.»
🔹 به گفته او، از شانزدهم اپریل، مقدار مبلغی که خریداران خانه‌اولی می‌توانند از حساب‌های RRSP برای پیش‌قسط اولین خانه خود برداشت کنند، از ۳۵ هزار دلار به ۶۰ هزار دلار افزایش خواهد یافت.
🔹 او می‌گوید: «این امکان، به اضافه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول، می‌توانند با هم ترکیب شوند و به این ترتیب، ابزارهای بیشتری برای پس‌انداز در اختیار کانادایی‌های جوان‌تر قرار خواهد گرفت.»
🔹 برنامه حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول به کانادایی‌ها اجازه می‌دهد تا سقف ۸ هزار دلار در سال و حداکثر به میزان ۴۰ هزار دلار در تمام عمر، پس‌انداز کنند.
🔹 فریلند همچنین اعلام کرد که مدت زمان مجاز برای شروع بازپرداخت برداشت‌ها از RRSP را بیشتر از ۲ برابر افزایش داده است.
🔹 او می‌گوید خریداران خانه‌اولی که بین یکم ژانویه ۲۰۲۲ و ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ از حساب‌های RRSP خود پول برداشت کنند، به جای دو سال می‌توانند پنج سال صبر کنند و سپس بازپرداخت آن وجه را شروع کنند.
🔹 به گفته وزیر دارایی کانادا، وام‌دهندگان اکنون باید تا ۲۴ ماه قبل از تاریخ تمدید مورگیج، با وام‌گیرندگان تماس بگیرند و در مورد گزینه‌های پیش رو به آنها اطلاع‌رسانی کنند.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین قیمت خانه دیتچد در تورنتو، بر اساس گزارش ماه مارچ نهاد صنفی مشاوران املاک TRREB، از مرز ۱.۷ میلیون دلار گذشته است.
🔹 میانگین قیمت انواع خانه هم در تورنتو از سال ۲۰۲۱، از مرز یک میلیون دلار گذشته است.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa در گزارشی با اشاره به این آمارها می‌نویسد: با ورود به چهارمین سالی که میانگین قیمت خانه‌ها از یک میلیون دلار گذشته است، کسانی که از وضعیت بازار رقابتی املاک این شهر آگاهند، با این قیمت‌های گزاف کنار آمده‌اند.
🔹 ولی حالا پرسش این است که چقدر طول خواهد کشید خانه‌های ۲ میلیون دلاری هم در تورنتو به چیزی عادی تبدیل شود؟ پاسخ این است که شاید زودتر از آنچه فکر می‌کنید.
🔹 اگر به دو سال گذشته نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه در ۴۳ درصد از محله‌های تورنتو از ۲ میلیون دلار گذشته است.
🔹 ما نرخ میانگین افزایش قیمت خانه در تورنتو را در طی یک دهه‌ی گذشته محاسبه کرده‌ایم، که ۵.۶ درصد شده است.
🔹 با استفاده از این رقم، ما پیش‌بینی می‌کنیم که میانگین قیمت فروش خانه‌های تورنتو تا ۱۰ سال دیگر یعنی سال ۲۰۳۴، از مرز ۲ میلیون دلار خواهد گذشت.
🔹 با این حال، نرخهای بهره نقش پررنگی در قیمت‌گذاری دارند. با پایین آمدن نرخ‌ها، قیمت‌های خانه بالا می‌رود. در صورتی که امسال نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها در مجموع در بازار افزایش یابد، و این یعنی ما حتی زودتر به میانگین قیمت دو میلیون دلاری برای خانه خواهیم رسید.
🔹 از طرف دیگر، اگر دنبال یک خانه دیتچد در بین گران‌ترین محله‌های تورنتو هستید، ۲ میلیون دلار همین حالا هم معامله‌ی شیرینی برای شما خواهد بود، چون هنوز ۱۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین قیمت‌هاست. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 میانگین قیمت انواع خانه هم در تورنتو از سال ۲۰۲۱، از مرز یک میلیون دلار گذشته است.
🔹 شرکت مسکن Zoocasa در گزارشی با اشاره به این آمارها می‌نویسد: با ورود به چهارمین سالی که میانگین قیمت خانه‌ها از یک میلیون دلار گذشته است، کسانی که از وضعیت بازار رقابتی املاک این شهر آگاهند، با این قیمت‌های گزاف کنار آمده‌اند.
🔹 ولی حالا پرسش این است که چقدر طول خواهد کشید خانه‌های ۲ میلیون دلاری هم در تورنتو به چیزی عادی تبدیل شود؟ پاسخ این است که شاید زودتر از آنچه فکر می‌کنید.
🔹 اگر به دو سال گذشته نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه در ۴۳ درصد از محله‌های تورنتو از ۲ میلیون دلار گذشته است.
🔹 ما نرخ میانگین افزایش قیمت خانه در تورنتو را در طی یک دهه‌ی گذشته محاسبه کرده‌ایم، که ۵.۶ درصد شده است.
🔹 با استفاده از این رقم، ما پیش‌بینی می‌کنیم که میانگین قیمت فروش خانه‌های تورنتو تا ۱۰ سال دیگر یعنی سال ۲۰۳۴، از مرز ۲ میلیون دلار خواهد گذشت.
🔹 با این حال، نرخهای بهره نقش پررنگی در قیمت‌گذاری دارند. با پایین آمدن نرخ‌ها، قیمت‌های خانه بالا می‌رود. در صورتی که امسال نرخ‌ها پایین بیاید، می‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها در مجموع در بازار افزایش یابد، و این یعنی ما حتی زودتر به میانگین قیمت دو میلیون دلاری برای خانه خواهیم رسید.
🔹 از طرف دیگر، اگر دنبال یک خانه دیتچد در بین گران‌ترین محله‌های تورنتو هستید، ۲ میلیون دلار همین حالا هم معامله‌ی شیرینی برای شما خواهد بود، چون هنوز ۱۰۰ هزار دلار کمتر از میانگین قیمت‌هاست. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا تنها کشور در میان کشورهای توسعه‌یافته است که برنامه‌ی خدمات درمانی آن، شامل پوشش فراگیر داروهای تجویزی نیست. در عوض کانادا ترکیبی از بیمه‌های شخصی، عمومی و آزاد دارد.
🔹 دفتر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Office یا PBO، اعلام کرده مجموع هزینه‌های دارویی کانادا در ۲۲-۲۰۲۱ حدود ۳۶.۶ میلیارد دلار بوده است. از این مبلغ، ۴۶ درصد تحت پوشش منابع عمومی و ۴۰ درصد تحت پوشش بیمه‌های خصوصی بوده و ۱۴ درصد بصورت آزاد پرداخت شده است.
🔹 لایحه‌ی Bill C-64، یا قانون Pharmacare Act، در شکل فعلی آن، دسترسی همگانی به طیف گسترده‌ای از داروهای ضد بارداری و دیابت را فراهم خواهد آورد.
🔹 زمانی که این لایحه در پارلمان تصویب شود، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال، در مورد تعهدات مالی این طرح شروع به مذاکره با استان‌ها و قلمروها خواهد کرد تا هزینه‌ی این داروها برای مردم رایگان شود.
🔹 نزدیک به ۱۰ درصد جمعیت کانادا مبتلا به دیابت هستند و یک چهارم آنها می‌گویند برنامه‌های درمان‌شان تحت تأثیر هزینه‌ی داروها قرار گرفته است. همچنین نزدیک به ۹ میلیون کانادایی در سن باروری تحت پوشش داروهای ضد بارداری قرار خواهند گرفت.
🔹 آقای Holland می‌گوید امیدوار است که اولین مرحله از طرح Pharmacare تا پایان سال جاری به اجرا درآید. اما این زمان‌بندی بستگی به توافق دولت فدرال با استان‌ها دارد. این یعنی ساکنان برخی استان‌ها ممکن است زودتر از بقیه به Pharmacare دسترسی پیدا کنند.
🔹 تا به اینجا، آلبرتا و کبک گفته‌اند در صورت تصویب Pharmacare، قصد دارند از آن انصراف بدهند. هر دو استان می‌خواهند سهم بودجه‌ی خود را از این طرح، صرف سیستم‌های بهداشتی خودشان کنند.
🔹 دولت انتاریو می‌گوید هنوز به جمع‌بندی خاصی نرسیده است و ابتدا باید جزئیات بیشتری ببیند. دولت بریتیش‌کلمبیا از این طرح استقبال کرده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Office یا PBO، اعلام کرده مجموع هزینه‌های دارویی کانادا در ۲۲-۲۰۲۱ حدود ۳۶.۶ میلیارد دلار بوده است. از این مبلغ، ۴۶ درصد تحت پوشش منابع عمومی و ۴۰ درصد تحت پوشش بیمه‌های خصوصی بوده و ۱۴ درصد بصورت آزاد پرداخت شده است.
🔹 لایحه‌ی Bill C-64، یا قانون Pharmacare Act، در شکل فعلی آن، دسترسی همگانی به طیف گسترده‌ای از داروهای ضد بارداری و دیابت را فراهم خواهد آورد.
🔹 زمانی که این لایحه در پارلمان تصویب شود، Mark Holland وزیر بهداشت فدرال، در مورد تعهدات مالی این طرح شروع به مذاکره با استان‌ها و قلمروها خواهد کرد تا هزینه‌ی این داروها برای مردم رایگان شود.
🔹 نزدیک به ۱۰ درصد جمعیت کانادا مبتلا به دیابت هستند و یک چهارم آنها می‌گویند برنامه‌های درمان‌شان تحت تأثیر هزینه‌ی داروها قرار گرفته است. همچنین نزدیک به ۹ میلیون کانادایی در سن باروری تحت پوشش داروهای ضد بارداری قرار خواهند گرفت.
🔹 آقای Holland می‌گوید امیدوار است که اولین مرحله از طرح Pharmacare تا پایان سال جاری به اجرا درآید. اما این زمان‌بندی بستگی به توافق دولت فدرال با استان‌ها دارد. این یعنی ساکنان برخی استان‌ها ممکن است زودتر از بقیه به Pharmacare دسترسی پیدا کنند.
🔹 تا به اینجا، آلبرتا و کبک گفته‌اند در صورت تصویب Pharmacare، قصد دارند از آن انصراف بدهند. هر دو استان می‌خواهند سهم بودجه‌ی خود را از این طرح، صرف سیستم‌های بهداشتی خودشان کنند.
🔹 دولت انتاریو می‌گوید هنوز به جمع‌بندی خاصی نرسیده است و ابتدا باید جزئیات بیشتری ببیند. دولت بریتیش‌کلمبیا از این طرح استقبال کرده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین داده‌های نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA از افزایش جزئی دیگری در میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل خبر می‌دهد.
🔹 بر اساس این گزارش میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل ۸ دهم درصد، معادل ۶٬۲۰۰ دلار افزایش یافته و به ۷۳۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما این قیمت در مقایسه با اپریل سال گذشته ۹ دهم درصد معادل ۶٬۷۰۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه اپریل انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA نشان می‌دهد، این سومین ماه پیاپی است که قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، اما به نظر نمی‌رسد که نقطه‌ی اوج قیمت‌های فصلی امسال از سال گذشته پیشی بگیرد.
🔹 سایت پژوهشی Better Dwelling در حوزه املاک، در تحلیلی درباره این داده‌ها می‌نویسد، به طور کلی، این که نقطه‌ی اوج‌ها به تدریج روی عددهای کمتری به ثبت برسد، نشانه‌ی خوبی برای ارزش دارایی‌ها به شمار نمی‌آید و ممکن است حکایت از فشار رو به پایین داشته باشد.
🔹 در حال حاضر میانگین قیمت ملک در کانادا همچنان ۱۴ درصد پایین‌تر از بالاترین رکوردهاست.
🔹 قیمت‌های اپریل، با وجود افزایشی اندک نسبت به ماه قبل، ۱۴ درصد، معادل ۱۲۰ هزار دلار پایین‌تر از نقطه‌ی اوج در مارچ ۲۰۲۲ است. همچنین قیمت‌ها نازل‌تر از چیزی است که از این فصل انتظار می‌رفت.
🔹 روشن است که خریداران خانه هنوز مطمئن نیستند که باید انتظار چه چیزی را داشته باشند.
🔹 از یک طرف، در چند بازار معدود قیمت ملک‌های ارزان‌تر رو به رشد بوده است، با این پیش‌بینی که کاهش نرخهای بهره آتش زیر خاکستر قیمت‌ها را بر خواهد افروخت. در عین حال، مشکل بتوان مشاهده کرد که سرعت رشد قیمت‌ها به شکل پیوسته‌ای از رشد درآمدها بیشتر باشد.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش میانگین قیمت املاک کانادا در ماه اپریل ۸ دهم درصد، معادل ۶٬۲۰۰ دلار افزایش یافته و به ۷۳۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما این قیمت در مقایسه با اپریل سال گذشته ۹ دهم درصد معادل ۶٬۷۰۰ دلار کاهش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش ماه اپریل انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA نشان می‌دهد، این سومین ماه پیاپی است که قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند، اما به نظر نمی‌رسد که نقطه‌ی اوج قیمت‌های فصلی امسال از سال گذشته پیشی بگیرد.
🔹 سایت پژوهشی Better Dwelling در حوزه املاک، در تحلیلی درباره این داده‌ها می‌نویسد، به طور کلی، این که نقطه‌ی اوج‌ها به تدریج روی عددهای کمتری به ثبت برسد، نشانه‌ی خوبی برای ارزش دارایی‌ها به شمار نمی‌آید و ممکن است حکایت از فشار رو به پایین داشته باشد.
🔹 در حال حاضر میانگین قیمت ملک در کانادا همچنان ۱۴ درصد پایین‌تر از بالاترین رکوردهاست.
🔹 قیمت‌های اپریل، با وجود افزایشی اندک نسبت به ماه قبل، ۱۴ درصد، معادل ۱۲۰ هزار دلار پایین‌تر از نقطه‌ی اوج در مارچ ۲۰۲۲ است. همچنین قیمت‌ها نازل‌تر از چیزی است که از این فصل انتظار می‌رفت.
🔹 روشن است که خریداران خانه هنوز مطمئن نیستند که باید انتظار چه چیزی را داشته باشند.
🔹 از یک طرف، در چند بازار معدود قیمت ملک‌های ارزان‌تر رو به رشد بوده است، با این پیش‌بینی که کاهش نرخهای بهره آتش زیر خاکستر قیمت‌ها را بر خواهد افروخت. در عین حال، مشکل بتوان مشاهده کرد که سرعت رشد قیمت‌ها به شکل پیوسته‌ای از رشد درآمدها بیشتر باشد.
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید بزرگترین تهدید در افق مالی کشور طی سال آینده وامهای تضمینی املاک و ریسک‌های مرتبط با مورگیج است
🔹 اداره‌ی نظارت بر موسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions در بیانیه خود می‌گوید: «ما انتظار داریم نرخهای بالای بهره و ناپایداری بازار به افزایش مستمر هزینه‌های دریافت وام، سطح بالای ریسک در تمدید یا تجدید مورگیج، و کاهش هزینه کرد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاری در بیزینس‌ها منجر شود.»
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «نشانه‌هایی از این وجود دارد که اقساط بالاتر مورگیج دارد سهم بزرگتری از درآمد برخی خانوارها را می‌گیرد. این مساله باعث خواهد شد تعداد وام‌گیرندگانی که نمی‌توانند اقساط وام‌ها و بدهی‌های خود را پرداخت کنند، افزایش پیدا کند.»
🔹 بیانیه OSFI تمدید مورگیج را به پرتگاه تشبیه کرد و با اشاره به این مساله که ۷۶ درصد از مورگیج‌ها باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود، هشدار می‌دهد که صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 این بیانیه می‌گوید: «این شوک اقساط برای کسانی بیشترین شدت را خواهد داشت که مورگیج‌های خود را در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ دریافت کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخهای بهره در حداقل خود بود. خانوارهایی که زیر بار بدهی‌های بیشتری هستند و مورگیج‌هایی با نرخ شناور دارند که اقساط‌شان ثابت است، این شوک را با شدت بیشتری احساس خواهند کرد.»
🔹 درباره پیامدهای این مساله، بیانیه نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید: «چنانچه بازارهای املاک و مستغلات دچار ضعف شود، این امر می‌تواند به نکول‌های بیشتر و کاهش نرخ ریکاوری بیانجامد، که در نتیجه موسسات مالی را، به دلیل چالش‌هایی که برای وصول بدهی‌های خود خواهند داشت، با زیان‌هایی مواجه کند.»
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره‌ی نظارت بر موسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions در بیانیه خود می‌گوید: «ما انتظار داریم نرخهای بالای بهره و ناپایداری بازار به افزایش مستمر هزینه‌های دریافت وام، سطح بالای ریسک در تمدید یا تجدید مورگیج، و کاهش هزینه کرد مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاری در بیزینس‌ها منجر شود.»
🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «نشانه‌هایی از این وجود دارد که اقساط بالاتر مورگیج دارد سهم بزرگتری از درآمد برخی خانوارها را می‌گیرد. این مساله باعث خواهد شد تعداد وام‌گیرندگانی که نمی‌توانند اقساط وام‌ها و بدهی‌های خود را پرداخت کنند، افزایش پیدا کند.»
🔹 بیانیه OSFI تمدید مورگیج را به پرتگاه تشبیه کرد و با اشاره به این مساله که ۷۶ درصد از مورگیج‌ها باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود، هشدار می‌دهد که صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند.
🔹 این بیانیه می‌گوید: «این شوک اقساط برای کسانی بیشترین شدت را خواهد داشت که مورگیج‌های خود را در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ دریافت کرده‌اند، یعنی زمانی که نرخهای بهره در حداقل خود بود. خانوارهایی که زیر بار بدهی‌های بیشتری هستند و مورگیج‌هایی با نرخ شناور دارند که اقساط‌شان ثابت است، این شوک را با شدت بیشتری احساس خواهند کرد.»
🔹 درباره پیامدهای این مساله، بیانیه نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI می‌گوید: «چنانچه بازارهای املاک و مستغلات دچار ضعف شود، این امر می‌تواند به نکول‌های بیشتر و کاهش نرخ ریکاوری بیانجامد، که در نتیجه موسسات مالی را، به دلیل چالش‌هایی که برای وصول بدهی‌های خود خواهند داشت، با زیان‌هایی مواجه کند.»
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید مجموع بدهی مورگیج‌های مسکونی این کشور در فوریه‌ی امسال به ۲.۱۶ هزار میلیارد دلار رسیده، که ۳.۴ درصد بیشتر از سال گذشته است. این کمترین رشد سالانه در ۲۳ سال اخیر به شمار می‌آید.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC در گزارش تازه‌ای می‌گوید که هزینه‌های بالاتر مورگیج و بلاتکلیفی در مورد کاهش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا، منجر به کاهش معاملات و قیمت خانه در بسیاری از مناطق در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۳ شده است.
🔹 ولی این سازمان فدرال معتقد است که کند شدن رشد بدهی مورگیج‌ها کوتاه‌مدت خواهد بود. CMHC انتظار دارد که نرخ رشد بدهی مورگیج، با توجه به پیش‌بینی افزایش معاملات و قیمت‌های خانه در سال‌های آینده، بیشتر خواهد شد.
🔹 این گزارش CMHC می‌گوید کاهش مورد انتظار در نرخهای بهره‌ی مورگیج، به همراه رشد جمعیت و افزایش درآمدهای واقعی قابل مصرف، این تغییر را رقم خواهد زد.
🔹 خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان CMHC، در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه سطوح بدهی هرگز این اندازه بالا نبوده و خانوارها نشانه‌های نگران‌کننده‌ی فزاینده‌ای از مشکلات مالی بروز می‌دهند، آسیب‌پذیری بدهی خانوارها حالا به یکی از نگرانی‌های اصلی تبدیل شده است.»
🔹 او اضافه می‌کند: «در حالیکه مدیریت بودجه‌ی ماهانه برای کسانی که مورگیج دارند دشوارتر شده است، سیاستگذاران و بخش مالی در مورد ریسک‌های صنعت مالی و اقتصاد کشور حساسیت بیشتری پیدا کرده‌اند.»
🔹 گزارش اخیر شرکت مسکن و مورگیج کانادا یا CMHC همچنین نشان می‌دهد وام‌گیرندگان همچنان مورگیج‌های کوتاه‌مدت‌تر و با نرخ ثابت را به دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت ترجیح می‌دهند، زیرا کماکان در مورد چشم‌انداز کوتاه و میان‌مدت نرخ مورگیج بلاتکلیف هستند.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC در گزارش تازه‌ای می‌گوید که هزینه‌های بالاتر مورگیج و بلاتکلیفی در مورد کاهش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا، منجر به کاهش معاملات و قیمت خانه در بسیاری از مناطق در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۳ شده است.
🔹 ولی این سازمان فدرال معتقد است که کند شدن رشد بدهی مورگیج‌ها کوتاه‌مدت خواهد بود. CMHC انتظار دارد که نرخ رشد بدهی مورگیج، با توجه به پیش‌بینی افزایش معاملات و قیمت‌های خانه در سال‌های آینده، بیشتر خواهد شد.
🔹 این گزارش CMHC می‌گوید کاهش مورد انتظار در نرخهای بهره‌ی مورگیج، به همراه رشد جمعیت و افزایش درآمدهای واقعی قابل مصرف، این تغییر را رقم خواهد زد.
🔹 خانم Tania Bourassa-Ochoa، اقتصاددان CMHC، در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه سطوح بدهی هرگز این اندازه بالا نبوده و خانوارها نشانه‌های نگران‌کننده‌ی فزاینده‌ای از مشکلات مالی بروز می‌دهند، آسیب‌پذیری بدهی خانوارها حالا به یکی از نگرانی‌های اصلی تبدیل شده است.»
🔹 او اضافه می‌کند: «در حالیکه مدیریت بودجه‌ی ماهانه برای کسانی که مورگیج دارند دشوارتر شده است، سیاستگذاران و بخش مالی در مورد ریسک‌های صنعت مالی و اقتصاد کشور حساسیت بیشتری پیدا کرده‌اند.»
🔹 گزارش اخیر شرکت مسکن و مورگیج کانادا یا CMHC همچنین نشان می‌دهد وام‌گیرندگان همچنان مورگیج‌های کوتاه‌مدت‌تر و با نرخ ثابت را به دوره‌های پنج‌ساله‌ی ثابت ترجیح می‌دهند، زیرا کماکان در مورد چشم‌انداز کوتاه و میان‌مدت نرخ مورگیج بلاتکلیف هستند.
———-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تصمیم این هفته بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره و رساندن آن به ۴.۷۵ درصد، اگرچه اندکی از هزینه‌های دریافت وام خواهد کاست، و بالقوه تأمین منابع مالی برای پروژه‌های ساختمانی را دسترس‌پذیرتر خواهد ساخت، ولی تحلیل‌گران تأکید دارند، تأثیر حقیقی این کاهش نرخ به تدریج آشکار می‌شود.
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins در این باره معتقد است: «ما تصور نمی‌کنیم که نرخ پایین‌تر به رونق ساخت‌وساز منجر شود. زمان خواهد برد تا سیاست‌های پولی انبساطی، پروژه‌هایی را که فعلا متوقف شده‌اند به جنب‌وجوش درآورد، حال آنکه بخش ساخت‌وساز مسکن در کانادا با چالش‌های ساختاری بیشماری مواجه است. این مسائل احتمالا باعث محدود شدن بلندپروازی‌های خانه‌سازی و مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما برای سال‌های پیش رو خواهد شد.»
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد، می‌گوید: «نرخهای بهره روی مدت زمان لازم برای ساخت‌وساز تأثیری ندارد. روی پروسه‌های صدور مجوز تأثیری ندارد و به هیچ‌کدام از کاغذبازی‌هایی که مانع سازندگان است کمکی نمی‌کند.»
🔹 روزنامه اقتصادی financial post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته داده‌های تاریخی هم از این چشم‌انداز احتیاط‌آمیز حمایت می‌کند. کاهش‌های قبلی در نرخ بهره اغلب با واکنشی همراه با تأخیر از طرف بخش املاک مواجه بوده است، زیرا زمان می‌برد تا کاهش هزینه‌های وام‌گیری به افزایش اعتماد سازندگان و فعالیت‌های ساختمانی منجر شود.
🔹 به نوشته این گزارش، در کوتاه‌مدت، سازندگانی که همچنان با هزینه‌های سنگین مواد و مصالح، کمبود نیروی کار و موانع اداری مواجه‌اند، احتمالا محتاط باقی خواهند ماند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins در این باره معتقد است: «ما تصور نمی‌کنیم که نرخ پایین‌تر به رونق ساخت‌وساز منجر شود. زمان خواهد برد تا سیاست‌های پولی انبساطی، پروژه‌هایی را که فعلا متوقف شده‌اند به جنب‌وجوش درآورد، حال آنکه بخش ساخت‌وساز مسکن در کانادا با چالش‌های ساختاری بیشماری مواجه است. این مسائل احتمالا باعث محدود شدن بلندپروازی‌های خانه‌سازی و مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ی ما برای سال‌های پیش رو خواهد شد.»
🔹 خانم Karen Yolevski، مدیر ارشد شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد، می‌گوید: «نرخهای بهره روی مدت زمان لازم برای ساخت‌وساز تأثیری ندارد. روی پروسه‌های صدور مجوز تأثیری ندارد و به هیچ‌کدام از کاغذبازی‌هایی که مانع سازندگان است کمکی نمی‌کند.»
🔹 روزنامه اقتصادی financial post کانادا در گزارشی به همین موضوع پرداخته و نوشته داده‌های تاریخی هم از این چشم‌انداز احتیاط‌آمیز حمایت می‌کند. کاهش‌های قبلی در نرخ بهره اغلب با واکنشی همراه با تأخیر از طرف بخش املاک مواجه بوده است، زیرا زمان می‌برد تا کاهش هزینه‌های وام‌گیری به افزایش اعتماد سازندگان و فعالیت‌های ساختمانی منجر شود.
🔹 به نوشته این گزارش، در کوتاه‌مدت، سازندگانی که همچنان با هزینه‌های سنگین مواد و مصالح، کمبود نیروی کار و موانع اداری مواجه‌اند، احتمالا محتاط باقی خواهند ماند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیج‌ها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیت‌های خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخهای این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برای‌شان راحت‌تر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.
🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.
🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخهای شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟
🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.
🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخهای فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.
🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.
🔹 با توجه به بهبود نرخهای شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخهای شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.
🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخهای ثابت پنج ساله هم مزیت‌های خاص خود را دارند.
🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخهای این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برای‌شان راحت‌تر است.
🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.
🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.
🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جمعیت کانادا جون سال گذشته از مرز ۴۰ میلیون نفر گذشت، حالا تازه‌ترین گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که در کمتر از ۱۰ ماه، جمعیت این کشور در ماه اپریل به ۴۱ میلیون نفر رسیده است.
🔹 تازه‌ترین گزارش Statistics Canada که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد نشان می‌دهد، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال حدود ۲۴۳ هزار نفر عمدتا از طریق مهاجرت بر جمعیت کشور افزوده شد، که بیش از نیمی از آنها را مهاجران موقت، مانند دانشجویان و نیروی کار خارجی و پناهجویان، تشکیل داده‌اند.
🔹 تعداد ساکنان موقت برای نهمین سه‌ماهه‌ی پیاپی افزایش یافته و در یکم اپریل به ۲.۸ میلیون نفر رسیده است. اما سازمان آمار می‌گوید آخرین داده‌ها ممکن است نشان‌دهنده‌ی آن باشد که شتاب رشد ساکنان موقت تا حدی کاهش یافته باشد.
🔹 به گفته این سازمان، ۱۳۲ هزار نفر ساکن موقتی که در سه ماهه‌ی اول امسال بر جمعیت کشور افزوده شدند، «یکی از پایین‌ترین رشدهای سه‌ماهه‌ای است که از سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ ثبت شده است.»
🔹 علت دیگری که انتظار می‌رود رشد جمعیت کاهش یابد، تصمیم دولت فدرال در اواخر مارچ برای پایین آوردن سطح پذیرش ساکنان موقت به پنج درصد جمعیت کشور در طی سه سال آینده است.
🔹 خانم Stacey Hallman، تحلیل‌گر اطلاعات در مرکز جمعیت‌شناسی کانادا، می‌گوید: «احتمالا در سه‌ماهه‌های آینده شاهد نشانه‌های کاهش رشد جمعیت خواهیم بود، چیزی که هنوز داده‌ای برای آن نداریم، ولی با توجه به تصمیم اخیر وزارت مهاجرت می‌توان انتظارش را داشت.»
🔹 در همین حال خانم Rebekah Young کارشناسان اقتصادی در بانک Nova Scotia، چندان هم در این باره اطمینان ندارد. او می‌گوید: «به نظر من، کنترل تعداد مهاجران موقت در چنین فاصله‌ی زمانی کوتاهی واقعا برای دولت دشوار خواهد بود. روند داده‌ها فعلا چنین چیزی نشان نمی‌دهد.»
🔹 سپتامبر سال گذشته اعلام شد، کانادا در یک سال گذشته بیشترین افزایش جمعیت را در ۷۰ سال اخیر داشته است؛ ۹۸ درصد آنها مهاجران هستند.
🔹 بعدا در ماه دسامبر سازمان آمار کانادا اعلام کرده بود، جمعیت کانادا امسال به حدی بالا رفته که اداره آمار کانادا می‌گوید چنین افزایشی از سال ۱۸۶۷، یعنی ۱۵۶ سال پیش تاکنون، بی‌سابقه بوده است.
🔹 رئیس یک موسسه لابی برای افزایش جمعیت در کانادا پیشتر خبر داده بود روند مهاجرت باعث خواهد شد تا جمعیت کانادا تا پایان این قرن به ۱۰۰ میلیون نفر برسد؛ این امر نیاز به حمایت افکار عمومی دارد. #کانادا_جمعیت
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش Statistics Canada که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد نشان می‌دهد، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال حدود ۲۴۳ هزار نفر عمدتا از طریق مهاجرت بر جمعیت کشور افزوده شد، که بیش از نیمی از آنها را مهاجران موقت، مانند دانشجویان و نیروی کار خارجی و پناهجویان، تشکیل داده‌اند.
🔹 تعداد ساکنان موقت برای نهمین سه‌ماهه‌ی پیاپی افزایش یافته و در یکم اپریل به ۲.۸ میلیون نفر رسیده است. اما سازمان آمار می‌گوید آخرین داده‌ها ممکن است نشان‌دهنده‌ی آن باشد که شتاب رشد ساکنان موقت تا حدی کاهش یافته باشد.
🔹 به گفته این سازمان، ۱۳۲ هزار نفر ساکن موقتی که در سه ماهه‌ی اول امسال بر جمعیت کشور افزوده شدند، «یکی از پایین‌ترین رشدهای سه‌ماهه‌ای است که از سه‌ماهه‌ی دوم ۲۰۲۲ ثبت شده است.»
🔹 علت دیگری که انتظار می‌رود رشد جمعیت کاهش یابد، تصمیم دولت فدرال در اواخر مارچ برای پایین آوردن سطح پذیرش ساکنان موقت به پنج درصد جمعیت کشور در طی سه سال آینده است.
🔹 خانم Stacey Hallman، تحلیل‌گر اطلاعات در مرکز جمعیت‌شناسی کانادا، می‌گوید: «احتمالا در سه‌ماهه‌های آینده شاهد نشانه‌های کاهش رشد جمعیت خواهیم بود، چیزی که هنوز داده‌ای برای آن نداریم، ولی با توجه به تصمیم اخیر وزارت مهاجرت می‌توان انتظارش را داشت.»
🔹 در همین حال خانم Rebekah Young کارشناسان اقتصادی در بانک Nova Scotia، چندان هم در این باره اطمینان ندارد. او می‌گوید: «به نظر من، کنترل تعداد مهاجران موقت در چنین فاصله‌ی زمانی کوتاهی واقعا برای دولت دشوار خواهد بود. روند داده‌ها فعلا چنین چیزی نشان نمی‌دهد.»
🔹 سپتامبر سال گذشته اعلام شد، کانادا در یک سال گذشته بیشترین افزایش جمعیت را در ۷۰ سال اخیر داشته است؛ ۹۸ درصد آنها مهاجران هستند.
🔹 بعدا در ماه دسامبر سازمان آمار کانادا اعلام کرده بود، جمعیت کانادا امسال به حدی بالا رفته که اداره آمار کانادا می‌گوید چنین افزایشی از سال ۱۸۶۷، یعنی ۱۵۶ سال پیش تاکنون، بی‌سابقه بوده است.
🔹 رئیس یک موسسه لابی برای افزایش جمعیت در کانادا پیشتر خبر داده بود روند مهاجرت باعث خواهد شد تا جمعیت کانادا تا پایان این قرن به ۱۰۰ میلیون نفر برسد؛ این امر نیاز به حمایت افکار عمومی دارد. #کانادا_جمعیت
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بحران مسکن در برخی از کشورهای دنیا از جمله کانادا باعث شده برخی از شهرها در فهرست قابل سکونت‌ترین و مناسب‌ترین (زیست‌پذیرترین) منطقه برای زندگی، سقوط کنند و رتبه پایین‌تری به دست آورند.
🔹 براساس شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، شهرهای ونکوور، ملبورن و سیدنی به دلیل املاک اجاره‌ای کمیاب و قیمت‌های بالای خانه، در رتبه‌های پایین‌تری نسبت به سال‌های قبل قرار گرفتند.
🔹 تورنتو نیز جایگاه خود را از دست داده و از فهرست ۱۰ شهر برتر جهان برای زندگی خارج شده است.
🔹 وین برای سومین سال متوالی، به عنوان زیست‌پذیرترین شهر جهان انتخاب شد.
🔹 با وجود آنکه هزینه زندگی یک عامل کلیدی برای برخی از شهرهای دارای رتبه برتر به شمار می‌آید، اما موضوع «ثبات» به بزرگترین مشکل شهرهای این فهرست تبدیل شده است.
🔹 در شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، امتیاز کلی اروپای غربی به دلیل بدتر شدن ثبات، کاهش یافت.
🔹 در آلمان، شش شهر به دلیل تظاهرات آشوبگرانه، بیشترین کاهش امتیاز را داشتند.
🔹 شهر تل‌آویو در پی جنگ اسرائیل و حماس، بیشترین سقوط در رتبه‌بندی را داشت.
🔹 شهرهای دمشق در سوریه و طرابلس در لیبی نیز به دلیل جنگ، جنایت، درگیری‌های داخلی و مراقبت‌های بهداشتی ضعیف در انتهای لیست قرار گرفتند.
🔹 در این رتبه‌بندی، ۱۰ شهر برتر برای زندگی در سال ۲۰۲۴ به شرح زیر هستند:
- وین، اتریش
- کپنهاگ، دانمارک
- زوریخ، سوئیس
- ملبورن، استرالیا
- کلگری، کانادا
- ژنو، سوئیس
- سیدنی، استرالیا
- ونکوور، کانادا
- اوزاکا، ژاپن
- اوکلند، نیوزیلند
🔹 ۱۰ شهر انتهای لیست نیز عبارتند از:
- کاراکاس، ونزوئلا
- Kyiv، اوکراین
- Port Moresby، گینه نو
- Harare، زیمبابوه
- Dhaka، بنگلادش
- کراچی، پاکستان
- لاگوس، نیجریه
- الجزیره، الجزایر
- Tripoli، لیبی
- دمشق، سوریه
🔹 لازم به ذکر است در این لیست، شهرها براساس ۵ شاخص «ثبات»، «آموزش»، «زیرساخت»، «فرهنگ و محیط زیست» و «مراقبت‌های بهداشتی» رتبه‌بندی شدند.
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، شهرهای ونکوور، ملبورن و سیدنی به دلیل املاک اجاره‌ای کمیاب و قیمت‌های بالای خانه، در رتبه‌های پایین‌تری نسبت به سال‌های قبل قرار گرفتند.
🔹 تورنتو نیز جایگاه خود را از دست داده و از فهرست ۱۰ شهر برتر جهان برای زندگی خارج شده است.
🔹 وین برای سومین سال متوالی، به عنوان زیست‌پذیرترین شهر جهان انتخاب شد.
🔹 با وجود آنکه هزینه زندگی یک عامل کلیدی برای برخی از شهرهای دارای رتبه برتر به شمار می‌آید، اما موضوع «ثبات» به بزرگترین مشکل شهرهای این فهرست تبدیل شده است.
🔹 در شاخص زیست‌پذیری جهانی ۲۰۲۴ اکونومیست، امتیاز کلی اروپای غربی به دلیل بدتر شدن ثبات، کاهش یافت.
🔹 در آلمان، شش شهر به دلیل تظاهرات آشوبگرانه، بیشترین کاهش امتیاز را داشتند.
🔹 شهر تل‌آویو در پی جنگ اسرائیل و حماس، بیشترین سقوط در رتبه‌بندی را داشت.
🔹 شهرهای دمشق در سوریه و طرابلس در لیبی نیز به دلیل جنگ، جنایت، درگیری‌های داخلی و مراقبت‌های بهداشتی ضعیف در انتهای لیست قرار گرفتند.
🔹 در این رتبه‌بندی، ۱۰ شهر برتر برای زندگی در سال ۲۰۲۴ به شرح زیر هستند:
- وین، اتریش
- کپنهاگ، دانمارک
- زوریخ، سوئیس
- ملبورن، استرالیا
- کلگری، کانادا
- ژنو، سوئیس
- سیدنی، استرالیا
- ونکوور، کانادا
- اوزاکا، ژاپن
- اوکلند، نیوزیلند
🔹 ۱۰ شهر انتهای لیست نیز عبارتند از:
- کاراکاس، ونزوئلا
- Kyiv، اوکراین
- Port Moresby، گینه نو
- Harare، زیمبابوه
- Dhaka، بنگلادش
- کراچی، پاکستان
- لاگوس، نیجریه
- الجزیره، الجزایر
- Tripoli، لیبی
- دمشق، سوریه
🔹 لازم به ذکر است در این لیست، شهرها براساس ۵ شاخص «ثبات»، «آموزش»، «زیرساخت»، «فرهنگ و محیط زیست» و «مراقبت‌های بهداشتی» رتبه‌بندی شدند.
——————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه ۱.۶ میلیون دلاری باعث اختلاف یک مادر و پسر مهاجر در شهر Surrey در بریتیش کلمبیا شده است.
🔹 رحیم رمضان ادعا می‌کند، مشارکت مادرش در این خانه صوری و با هدف کاهش بار مالیاتی بوده است.
🔹 خانم ملک امین محمد مادر او می‌گوید ۴۰۰ هزار دلار برای خریدن خانه به پسرش پول داده و او هرگز پول را برنگردانده است.
🔹 این خانه که ۴ اتاق خواب و حمام دارد سال ۲۰۱۵ به قیمت ۶۷۵ هزار دلار و با مالکیت مشترک این مادر و پسر خریداری شده است.
🔹 قیمت این خانه، طی کمتر از ۹ سال به ۱.۶ میلیون دلار رسیده است.
🔹 حالا قاضی دادگاهی در بریتیش کلمبیا با درخواست پسر برای فروش این خانه، که مادرش در آن زندگی می‌کند، موافقت کرده است.
🔹 البته در حکم دادگاه تصریح شده که میزان سهم هر یک از این مادر و پسر در این خانه هنوز جای بحث دارد.
🔹 رحیم رمضان در دادگاه گفته است که ۱۳۲ هزار دلار پیش‌پرداخت خانه را او پرداخت کرده است.
🔹 مادر هم می‌گوید به پسرش اجازه داده است تا ۴۰۰ هزار دلار از درآمد حاصل از فروش خانه قبلیش را برای خرید دو ملک دیگر استفاده کند و او هرگز این پول را پس نداده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 رحیم رمضان ادعا می‌کند، مشارکت مادرش در این خانه صوری و با هدف کاهش بار مالیاتی بوده است.
🔹 خانم ملک امین محمد مادر او می‌گوید ۴۰۰ هزار دلار برای خریدن خانه به پسرش پول داده و او هرگز پول را برنگردانده است.
🔹 این خانه که ۴ اتاق خواب و حمام دارد سال ۲۰۱۵ به قیمت ۶۷۵ هزار دلار و با مالکیت مشترک این مادر و پسر خریداری شده است.
🔹 قیمت این خانه، طی کمتر از ۹ سال به ۱.۶ میلیون دلار رسیده است.
🔹 حالا قاضی دادگاهی در بریتیش کلمبیا با درخواست پسر برای فروش این خانه، که مادرش در آن زندگی می‌کند، موافقت کرده است.
🔹 البته در حکم دادگاه تصریح شده که میزان سهم هر یک از این مادر و پسر در این خانه هنوز جای بحث دارد.
🔹 رحیم رمضان در دادگاه گفته است که ۱۳۲ هزار دلار پیش‌پرداخت خانه را او پرداخت کرده است.
🔹 مادر هم می‌گوید به پسرش اجازه داده است تا ۴۰۰ هزار دلار از درآمد حاصل از فروش خانه قبلیش را برای خرید دو ملک دیگر استفاده کند و او هرگز این پول را پس نداده است.
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه پس از اعلام دومین مرحله از کاهش نرخ بهره گفت: «اگر نرخ تورم کمتر از هدف تعیین شده باشد، این مساله به همان اندازه برای بانک مرکزی نگران‌کننده است که نرخ تورم بالاتر از هدف.»
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاستگذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او اذعان کرد که ریسک‌های مربوط به پایین بودن نرخ تورم، اکنون وزن بیشتری در مذاکرات شورای حکام این بانک پیدا کرده‌اند.
🔹 شورای حکام یا Governing Council یک هیات شش نفره در بانک مرکزی کاناداست که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره را برعهده دارد.
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین گفت که رشد اقتصاد در مقایسه با رشد جمعیت همچنان ضعیف و هزینه‌کرد خانوارها پایین است.
🔹 در همین باره روزنامه اقتصادی Financial Post در مقاله‌ای به برداشت‌های اقتصاددانان از لحن تازه مقامات بانک مرکزی پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 آقای Randall Bartlett، اقتصاددان ارشد در Desjardins کبک، می‌گوید: «زبان متمایل به سیاست‌های تسهیلی Dovish Language در بیانیه‌ها، تصویری از مقامات را ترسیم می‌کند که به طور فزاینده‌ای نگران احتمال رکود اقتصادی هستند.»
🔹 البته بانک مرکزی هشدارهایی نیز در مورد موانع احتمالی داده و گفته که تصمیم‌گیری‌هایش «جلسه به جلسه» خواهد بود. با این حال، لحن کلی بیانیه، بسیاری از کارشناسان اقتصادی را واداشته تا پیش‌بینی‌های خود را برای کاهش نرخ بهره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Bartlett، یکی از اقتصاددان‌هایی است که حالا پیش‌بینی خود را درباره آینده نرخ بهره تغییر داده است. او می‌گوید: «این احساس قوی وجود دارد که سیاستگذاران خود را ناگزیر به ادامه‌ی چرخه‌ی کاهش نرخ بهره در سپتامبر می‌بینند.»
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، هم پیش‌بینی خود را از کاهش نرخ بهره در آینده، از اکتبر و دسامبر، به سپتامبر و اکتبر تغییر داده است.
🔹 اکثر کارشناسان همچنان دو کاهش دیگر را در نرخ بهره برای امسال پیش‌بینی می‌کنند و فقط زمان آنها را جلو آورده‌اند. ولی تعداد اندکی نیز هستند که حالا فکر می‌کنند کاهش‌های بیشتری در راه خواهد بود.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، معتقد است بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻گمانه‌زنی‌ها درباره اینکه تا پایان امسال سرنوشت نرخ بهره شبانه بانک مرکزی چه خواهد بود و به تدریج بر طرفداران این پیش‌بینی که این نرخ به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید افزوده می‌شود.
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی در ۴ ماه باقی‌مانده امسال ۳ نشست در روزهای ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.
🔹 تازه‌ترین گمانه‌زنی در این باره مربوط به Central One Federal Credit Union است که پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در هریک از این سه نشست ۲۵ صدم درصد نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
در این صورت نرخ بهره تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد خواهد رسید.
🔹 گزارش جدید Central One Federal Credit Union اشاره می‌کند کاهش نرخ تورم و چشم‌انداز عملکرد اقتصادی، فضای زیادی برای کاهش بیشتر نرخ‌ها تا پایان سال ۲۰۲۴ فراهم کرده است.
🔹 پیشتر Stephen Brown، اقتصاددان ارشد در Capital Economics، هم پیش‌بینی کرده بود بانک مرکزی در تک تک جلسات خود ۲۵ صدم درصد از نرخ بهره خواهد کاست تا آن را در میانه‌ی ۲۰۲۵ به ۲.۵ درصد برساند.
🔹 نرخ بهره که در طول دوران پاندمی در کمترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد باقی مانده بود، پس از پایان پاندمی و با افزایش نرخ تورم حتی تا فراتر از ۸ درصد طی چند مرحله، آن را در جولای سال گذشته به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با مهار نرخ تورم، بانک مرکزی جون امسال برای نخستین بار نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد و در جولای هم یک بار دیگر آن را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب در حال حاضر نرخ بهره شبانه در کانادا، که مبنای محاسبه نرخ بهره انواع وام‌ها از جمله مورگیج است، به ۴.۵ رسید.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا در ماه جولای پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره از سوی این بانک، گفته بود اگر نرخ تورم همچنان کاهش یابد، کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره در راه خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود آن که کانادایی‌ها همچنان نگران وضعیت اقتصاد هستند، اما کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا، فضای فکری بسیاری از مردم را در ماه جولای تغییر داده است.
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخهای شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی که «شاخص چشم‌انداز خانوار» نام دارد، توسط Maru Public Opinion انجام گرفته است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد ۴۴ درصد از پاسخ‌دهندگان بر این باورند که اقتصاد کانادا طی دو ماه آینده بهبود خواهد یافت. این میزان ۷ درصد بیشتر از ماه جون است.
🔹 همچنین، ۳۸ درصد (۵ درصد بیشتر از جون) فکر می‌کنند اقتصاد در مسیر درستی حرکت می‌کند.
🔹 داده‌های دیگری که احتمالا در افزایش خوشبینی مردم در ماه جولای نقش داشته، کاهش تورم و این موضوع بوده که تولید ناخالص داخلی GDP بهتر از میزان انتظار بوده است.
🔹 در ماه جولای، تورم سالانه از ۲.۹ درصد به ۲.۷ درصد کاهش یافت و تولید ناخالص داخلی GDP نیز نسبت به ماه می ۰.۲ درصد افزایش پیدا کرد که بیشتر از برآورد کارشناسان است.
🔹 آقای John Wright، معاون اجرایی Maru Public Opinion می‌گوید: «گذشته از تاثیر دلار و سنت (کاهش نرخ)، این یک سیگنال ملموس برای مصرف‌کنندگان است که می‌گوید اوضاع در مسیر درست قرار دارد و روزهای بهتری در راه است.»
🔹 او می‌افزاید: «هیچ شکی نیست که این خبر خوبی برای کسانی بود که با تمدید مورگیج روبرو هستند یا مورگیج با نرخهای شناور دارند.»
🔹 یادآور می‌شود، بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای دومین کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره را اعلام کرد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا لیبرالها می‌خواهند مهاجرت به کانادا را محدودتر کنند؟ نوامبر امسال مشخص می‌شود
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 انتخابات فدرال آینده‌ی کانادا برای اکتبر سال آینده ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده و مهاجرت به یکی از مهم‌ترین و تعیین کننده‌ترین فاکتورها برای رأی‌دهندگان در انتخاب دولت بعدی تبدیل شده است.
🔹 دولت لیبرال که اکنون در قدرت است می‌کوشد تا تصویر خود را از منظر مهاجرت اصلاح نماید و در همین ارتباط، وزیر مهاجرت سقف مشخصی را برای پذیرش دانشجویان بین‌المللی تعیین کرده است.
🔹 و برای اولین بار در تاریخ، مارک میلر در نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ای را برای ساکنان موقت اعلام خواهد کرد.
🔹 دولت فدرال قانونا ملزم است که هر سال در یکم نوامبر اهداف مهاجرتی سالانه‌ی خود را اعلام کند.
🔹 با توجه به برگزاری انتخابات بعدی در اکتبر ۲۰۲۵، این آخرین شانس لیبرالها برای متقاعد ساختن رأی‌دهندگان خواهد بود.
🔹 نظرسنجی‌هایی که در ماه‌های اخیر انجام شده، نشان می‌دهد دیدگاه جمعی کانادایی‌ها اکنون در مخالفت با مهاجرت است، بر خلاف رأی‌گیری‌های گذشته که کانادایی‌ها در مجموع نظر مثبتی به مهاجرت داشتند.
🔹 از همین رو می‌توان انتظار داشت که مارک میلر، وزیر مهاجرت، در نوامبر کاهشی تدریجی را در پذیرش سالانه‌ی مهاجران دائمی و موقتی برای سه سال آینده اعلام نماید.
🔹 پیشتر Pierre Poilievre رهبر محافظه‌کاران، گفته بود اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 وی همچنین دیروز از همتای خود در حزب NDP خواسته تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ثروت خانوارهای کانادایی برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشت؛ گزارش تازه مرکز آمار
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وامهای مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد میزان دارایی خالص خانوارها در کانادا برای نخستین بار از مرز ۱۷ هزار میلیارد دلار گذشته و دارایی‌های مالی نیز در سه ماهه دوم به رکورد بی‌سابقه بیش از ۱۰ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 میزان دارایی خالص خانوارها Household Net Worth به مجموع ارزش خالص دارایی‌ها و بدهی‌های یک خانوار اشاره دارد. این معیار شامل همه دارایی‌های مالی و غیرمالی مانند خانه، ماشین، سهام، و پس‌انداز و همچنین کل بدهی‌های خانوار مانند وامهای مسکن، وام اتومبیل، و سایر بدهی‌ها می‌شود.
🔹 اما دارایی‌های مالی Financial assets صرفا به دارایی‌هایی اشاره دارد که به شکل پول نقد، سهام، سپرده‌های بانکی، اوراق بهادار و سایر اشکال از دارایی‌های مالی می‌باشند که مستقیما در بازارهای مالی قابل معامله هستند.
🔹 با این حال آخرین ترازنامه ملی آژانس با عنوان National Balance Sheet نشان می‌دهد که ارزش خالص دارایی خانوارها در مقایسه با سه ماهه اول، تنها ۲۵ صدم درصد افزایش یافته، که کندتر از افزایش ۳.۵۹ درصدی در دوره پیشین است.
🔹 خانم Carrie Freestone، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، از افزایش قابل توجه در دارایی‌های مالی در دسته بیمه‌های عمر و بازنشستگی با افزایش ۱.۲۲ درصد و ارزها و سپرده‌ها با افزایش ۱.۲۶ درصد به عنوان عوامل محرک یاد می‌کند.
🔹 اداره آمار کانادا با اشاره به اینکه ثروت به طور مساوی در تمام پنجک‌های درآمد Income Quintiles توزیع نشده، تایید کرده که میانگین دارایی خالص در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ در سطح کمی بیش از ۱ میلیون دلار برای هر خانوار باقی مانده است
🔹 اصطلاح Income Quintiles به پنج دسته‌ای اشاره دارد که درآمد خانوارها در آنها تقسیم‌بندی شده است. این دسته‌بندی معمولا بر اساس میزان درآمد خانوار انجام می‌گیرد و هر کدام از این پنج قسمت حاوی ۲۰ درصد از کل خانوارها هستند. به این ترتیب، می‌توان توزیع درآمدها و ثروت‌ها را در سطوح مختلف اقتصادی مشاهده و مقایسه کرد.
🔹 در همین حال، بدهی‌های مالی خانوار که عمدتا شامل بدهی‌های وام مسکن و غیر مسکن می‌شود، ۱.۵ درصد معادل ۴۵.۴ میلیارد دلار افزایش یافت، که بیشترین افزایش از سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۲ بوده است.
🔹 در همین باره Maria Solovieva، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید انتظار داشته تا فعالیت در بخش املاک افزایش یابد، چون دوره دوم سال معمولا زمانی پرتحرک‌تر برای فروش خانه‌ها است. با این حال، بخش املاک ناپایدارترین دوره دوم سال را در چهار سال اخیر تجربه کرد، به طوری که ارزش املاک مسکونی یک دهم درصد نسبت به دوره قبلی کاهش یافت، زیرا خریداران از بازار کناره‌گیری کردند.
🔹 خانم Solovieva می‌افزاید انتظار دارد بهبود چشمگیری در فعالیت بازار مسکن تا پایان امسال یا اوایل سال آینده روی دهد.
—————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالا بودن نرخ بهره باعث شد سال گذشته ۳۰ هزار واحد مسکونی کمتر در کانادا ساخته شود؛ گزارش جدید نهاد دولتی نظارتی CMHC
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخهای بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن و مورگیج کانادا CMHC اعلام کرده بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا سال گذشته ساخت و ساز در بازار مسکن کاهش پیدا کند و این یعنی که بحران مسکن در این کشور تشدید شده است.
🔹 گزارش جدید شرکت مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC حاکیست که این بالا بودن نرخ بهره باعث شده تا در سال ۲۰۲۳ تعداد خانه‌های جدیدی که ساخت آنها آغاز شده به میزان ۳۰ هزار واحد کاهش پیدا کند.
🔹 داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۴۰ هزار واحد مسکونی در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰ هزار نفر ساخته شده، در حالی که این آمار در سال گذشته ۷ درصد کاهش یافته و به ۲۲۳ هزار واحد رسیده است.
🔹 مدل‌سازی این نهاد ناظر دولتی نشان می‌دهد که بالا بودن نرخ بهره باعث می‌شود تا آمار پروژه‌های ساخت مسکن بین ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش پیدا کند.
🔹 در حوزه کاندوها هم این شرایط باعث آسیب به ساخت و سازها شده، البته غیر از استان آلبرتا.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد تعداد پروژه‌های کاندویی که در حال ساخت است ولی به پایان نرسیده، در پایان سال ۲۰۲۳ در شهرهای بزرگ کانادا به بالاترین حد خود رسیده است؛ باز هم غیر از کلگری و ادمونتون.
🔹 این گزارش در عین حال یادآور شده حرکت بانک مرکزی کانادا به سمت کاهش نرخهای بهره، می‌تواند چرخ‌های ساخت و ساز در عرصه مسکن را در سال آینده به حرکت در بیاورد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد کانادا در ماه آگوست رشد نکرده است؛ چراغ سبز دیگری برای کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک مرکزی
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخهای بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارشی که آمار کانادا Statistics Canada درباره رشد اقتصادی منتشر کرده نشان می‌دهد اقتصاد کانادا در ماه آگوست ثابت مانده است.
🔹 پیش‌بینی‌های اولیه نشان می‌دهد رشد اقتصادی در سه ماهه سوم، با نرخ سالانه‌ی یک درصد رشد کرده است.
🔹 زمانی که رشد اقتصادی بالا باشد، بانک‌های مرکزی با افزایش نرخ بهره می‌کوشند نرخ تورم ناشی از آن را کنترل کنند.
🔹 بانک مرکزی کانادا هم برای مبارزه با تورم و افزایش قیمت‌ها، نرخ بهره را از مارچ ۲۰۲۰ و طی چند مرحله، به ۵ درصد رساند که بالاترین حد در ۲۰ سال اخیر بوده است.
🔹 پس از اینکه نرخ تورم کاهش یافت، بانک مرکزی از ابتدای امسال طی ۴ مرحله نرخ بهره را به میزان ۱.۲۵ درصد کاهش داد که آخرین آن هفته‌ی گذشته بود که با نیم درصد کاهش این نرخ را به ۳.۷۵ درصد رساند.
🔹 طی این مدت، نرخهای بالای بهره فشار زیادی بر مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها وارد کرد، ولی حالا که هم نرخ تورم کاهش یافته و در ماه سپتامبر به ۱.۶ درصد رسیده و هم رشد اقتصادی خنثی شده، پیش‌بینی اقتصاددانان این است که نرخ بهره بیش از این کاهش یابد.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اخیرا اعلام کرده بانک مرکزی آماده است در صورت اقتضای شرایط اقتصادی، نرخ بهره را دوباره نیم درصد کاهش دهد.
🔹 اداره آمار کانادا در گزارش تولید ناخالص ملی می‌گوید رشد صنایع تولیدکننده‌ی خدمات در ماه آگوست با کاهش در صنایع تولیدکننده‌ی کالا خنثی شده است.
🔹 بخش تولید بیشترین فشار را بر اقتصاد داشت و پس از آن بخش‌های آب و برق، عمده فروشی و تجارت و حمل و نقل و انبارداری قرار گرفتند.
🔹 این گزارش اشاره کرد که اعتصاب کارکنان و تعطیلی دو راه آهن بزرگ کانادا به کاهش رشد اقتصادی در بخش حمل و نقل و انبارداری منجر شده است.
🔹 علیرغم رشد ضعیف اقتصادی در ماه آگوست، برآوردها نشان می‌دهد که اقتصاد احتمالا در ماه سپتامبر بازگشت مناسبی داشته است؛ برآورد اولیه نشان می‌دهد تولید ناخالص ملی واقعی در سپتامبر ۳ دهم درصد رشد داشته است.
🔹 نرخ بهره در بانک مرکزی توسط شورای حکام یا Governing Council که یک هیات ۶ نفره است تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 این شورا تا پایان امسال یک نشست دیگر هم در ۱۱ دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
————
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
info@atay.ca
www.atay.ca
#Atash_Mahdi_Atay
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily