🔻رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان می‌نویسد محدودیت خریداران خارجی در بازار مسکن، که با هدف مقرون‌به‌صرفه کردن مسکن برای کانادایی‌ها وضع شد، استثناهای فراوانی داشت و بیشتر یک نمایش سیاسی بود.

🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کانادایی‌‌‌ها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.

🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.

🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.

🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.

🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.

🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.

🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.

🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»

🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کانادایی‌ها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻جاستین بیبر خواننده کانادایی که در لندن انتاریو به دنیا آمده، این روزها با همسرش Hailey Baldwin در خانه ۳۶ میلیون دلاری خود در محله Beverly Hills Park زندگی می‌کنند.

🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.

🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.

🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.

🔹 اما مهم‌ترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس،‌ دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.

🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آن‌ها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»

🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.

🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»

🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک فروشنده در تورنتو ملک خود را در سال ۲۰۲۰، به قیمت ۱.۷۸۰ میلیون دلار به زوجی فروخت که در آن زمان خارج از کانادا زندگی می‌کردند.

🔹 فروشنده برای فروش،‌ این شرط را گذاشته بود که ملک برای یک سال، به خود او اجاره داده شود. با این حال، طبق رأی دادگاه در ماه مارچ، «هیچ چیزی به صورت رسمی مورد توافق طرفین قرار نگرفته بود.»

🔹 چند ماه بعد، خریداران تصمیم می‌گیرند خودشان در ملک ساکن شوند و از اجاره دادن آن به فروشنده خودداری می‌کنند.

🔹 فروشنده هم، متقابلا با این استدلال که خریداران بیعانه‌ی ۱۰۰ هزار دلاری‌شان را ۲۴ ساعت دیر پرداخت کرده‌اند، معامله را نهایی نمی‌کند. پس از شکایت طرفین از یکدیگر، دادگاه حق را به خریداران داد.

🔹 در این مورد قاضی نتیجه گرفت که چون فروشنده در مورد تأخیر در پرداخت بیعانه «بلافاصله به خریداران معترض نشده است،» یا به آنها نگفته است که قراردادشان «منقضی یا باطل شده است،» بنابراین حق با خریداران است.

🔹 این را می‌توان معامله‌ای دانست که به خوبی پیش نرفت. یک معامله پر از ضعف در، ارتباط میان خریدار و فروشنده توافقات شفاهی و رفتارهای احساسی؛ دستورالعملی که می‌تواند منجر به فاجعه شود.

🔹 معمولا اختلافات می‌توانند به صورت دوستانه حل و فصل شوند، اما برخی موارد ممکن است به دردسر منجر شود. در همین رابطه روزنامه تورنتو استار توصیه‌هایی دارد به نقل از وکلای املاک برای پرهیز از اتفاقاتی از این دست.

▪️همه چیز را مکتوب کنید

🔹 قرارداد خرید و فروش مهمترین سند در یک معامله‌ی ملک است. این الزام‌آورترین سند است. هر چیزی که مهم است باید در این سند آورده شود. از یک وکیل بخواهید آن را تنظیم و الزام‌آور کند.»

🔹 در انتاریو، این سند حدود سه تا چهار صفحه است و شامل بندهای استاندارد است، اما زمان‌بندی‌ها هم می‌تواند طی بندهای اضافه‌ای به آن الحاق شود. در این مورد بخصوص، باید موضوع اجاره‌ی ملک به فروشنده به شکل یک بند اضافی به قرارداد ضمیمه می‌شد.

▪️هیچ گریزی از زمان‌بندی نیست

🔹 اصل حاکم بر معاملات املاک این است که: زمان جوهر همه چیز است. اگر یک طرف معامله به قرارداد تکیه می‌کند، باید مطمئن شود که همه‌ی زمان‌بندی‌های مندرج در قرارداد را رعایت می‌کند.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻یکی از مهمترین تحولات ۱۰ سال اخیر در حوزه امور مالی شخصی، دسترسی آسان به کردیت اسکورهاست.

🔹 وقتی شما بتوانید کردیت اسکور خود را ببینید، ایده‌ای خواهید داشت از اینکه وام‌دهندگان، صاحبخانه‌ها، شرکت‌های بیمه و حتی کارفرمایان بالقوه، چه برداشتی از وام‌های شما و نحوه‌ مدیریت‌تان روی مسائل شخصی دارند.

🔹 با این حال، کردیت اسکورها سردرگمی عمیقی نیز در میان مردم ایجاد کرده‌اند.

🔹 مردم نگران کوچکترین کاهش در کردیت اسکور خود هستند و مثلا اگر بخواهند یک کردیت کارت که نمی‌خواهند از آن استفاده کنند را کنسل کنند، نگران می‌شوند که نکند این کار باعث کاهش کردیت اسکورشان شود.

🔹 آنها همچنین، تاثیر کردیت اسکور روی درخواست مورگیج‌ها، وام‌ها و کردیت کارت‌ها را بیش از آنچه که هست، تصور می‌کنند.

🔹 این موارد باعث توجه وسواس‌گونه به کردیت اسکورها و ایجاد نگرانی‌های بی‌موردی در این زمینه شده و ممکن است مانع از تصمیم‌گیری‌های درست در امور مالی شود.

🔹 بالاترین کردیت اسکور ۹۰۰ است، ولی این امتیاز خیلی به ندرت به دست می‌آید و شما هیچ نیازی هم به آن ندارید.

🔹 خانم Julie kuzmic، از مدیران Equifax Canada‌ می‌گوید: «اگر کردیت اسکور کسی بیشتر از ۷۶۰ باشد، او دیگر نباید نگران باشد.»

🔹 به خاطر داشته باشید که بالا و پایین آمدن‌های جزئی در کردیت اسکور، طبیعی است و جای نگرانی ندارد.

🔹 اگر بدهی‌های خود را همیشه و به موقع پرداخت می‌کنید، و کردیت اسکور شما بالای ۷۵۰ تا ۷۶۰ است، خیالتان آسوده باشد.
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اعلام این خبر در هفته گذشته که مستاجران مسئول هرگونه مالیات‌ پرداخت نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم کانادا هستند،‌ باعث سردرگمی و پرسش‌های بسیاری به ویژه برای کسانی شد که در کانادا اجاره‌نشین هستند.

🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.

🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کانادایی‌ها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»

🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.

🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده‌ را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.

🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»

🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»

🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»

🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻بانک مرکزی کانادا چهارشنبه هفته آینده (۵ جون) تصمیم می‌گیرد که آیا باز هم می‌خواهد نرخ بهره را ثابت نگه دارد یا اینکه برای نخستین بار در ۲ سال گذشته آن را کاهش خواهد داد.

🔹 اقتصاددانان کانادایی که تا هفته گذشته فقط ۴۰ درصد احتمال می‌دادند نرخ بهره در نشست ۵ جون کاهش بیابد، حالا گمانه‌زنی خود را به ۶۵ درصد افزایش داده‌اند.

🔹 این افزایش احتمال پس از آن صورت گرفت که اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در همین باره نوشته است: «حالا بزرگ‌ترین بخش بازار کانادا، یعنی مسکن، دلایلی برای خوش‌بینی دارد، زیرا گزارش تورم کمتر از انتظار در ماه می باعث شد تحلیل‌گران احتمال کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون را از ۴۰ درصد، به ۶۵ درصد افزایش دهند.»

🔹 این روزنامه در مقاله خود تاکید کرده است: «سرمایه‌گذاران مدت‌هاست که انتظار دارند بانک مرکزی کانادا پیش از فدرال رزرو ایالات متحده نرخ‌ها را کاهش دهد، به ویژه، با توجه به بدهی بالای خانوارهای کانادایی و رشد کندتر.»

🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همه‌ی نگاه‌ها اکنون به تصمیم فردا (چهارشنبه) بانک مرکزی کانادا دوخته شده، و اغلب اقتصاددانان انتظار دارند این بار نرخ‌ها کاهش پیدا کند.

🔹 از طرف دیگر، چنانچه نرخ‌ها کاهش نیابد، یا دست‌کم نشانه‌ی آشکاری از پایین آوردن آن در آینده‌ی نزدیک بیان نشود، این ریسک وجود دارد که اقتصاد به شکل زیان‌باری کند گردد.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در TD Bank کانادا می‌گوید: «تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، و سیاست‌گذارانش، همواره به شفاف بودن خود بالیده‌اند، ولی با وجود تأکید اقتصاددانان بر اینکه زمان پایین آوردن نرخ بهره فرا رسیده است، آنها هیچ نشانه‌ای دال بر انجام این کار در پنجم جون بروز نداده‌اند.

🔹 او همچنین می‌گوید: «ماه‌هاست ما می‌گوییم شرایط تورم اقتضا می‌کند که نرخ‌ها کاهش داشته باشد، با این حال هیچ سیگنالی از بانک مرکزی دریافت نکرده‌ایم که حاکی از قصد آنها برای انجام این کار باشد.»

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره نوشته با وجود پیش‌بینی‌های مختلف در بازار، اعلام هرگونه تصمیم بانک مرکزی می‌تواند باعث واکنش قابل توجهی در بازار شود.

🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به ندرت اتفاق افتاده است که در نزدیکی یک تصمیم بانک مرکزی، بازار اینگونه دچار دو دستگی باشد، به همین خاطر باید در هر صورت منتظر یک واکنش چشمگیر از طرف بازار باشیم. اوراق بهادار کوتاه‌مدت و بازارهای پولی بیشترین واکنش‌ها را خواهند داشت، و بازار ارز و اوراق بلندمدت در جایگاه بعدی قرار خواهند داشت. از دارایی‌های حساس به نرخ بهره نیز، واکنش‌هایی خواهیم دید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در شماره امروز خود به دلایلی پرداخته که می‌تواند نویدبخش آن باشد که بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در ماه جولای باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، هفته‌ی گذشته در پاسخ به خبرنگارانی که او را درباره‌ی احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در جولای تحت فشار قرار داده بودند، پاسخ داد: «اجازه بدهید فعلا از همین لحظه که در آن قرار داریم لذت ببریم.»

🔹 مکلم می‌گوید تصمیم‌گیری‌ها درباره‌ی نرخ بهره «جلسه به جلسه» اتخاذ خواهد شد، اما داده‌های اشتغالی که پس از نشست روز چهارشنبه شورای حکام منتشر شده، دیدگاه آن دسته از کارشناسان اقتصادی را تقویت کرده که می‌گویند بانک مرکزی، در جلسه‌ی بعدی خود در جولای، بار دیگر نرخ‌ها را پایین خواهد آورد.

🔹 بر اساس گزارش بازار کار کانادا در ماه می، که این هفته انتشار یافت، نرخ بیکاری در ماه می به ۶.۲ درصد افزایش یافته و نرخ اشتغال به پایین‌ترین سطح خود از اواخر ۲۰۲۱ کاهش یافته است.

🔹 مشاغلی به اقتصاد اضافه شده است، اما همه‌ی آنها پاره‌وقت‌اند. در مقابل، شاهد بیشترین تعداد شغل‌های تما‌م‌وقت از دست رفته در یک ماه، در تقریبا دو سال گذشته، بوده‌ایم.

🔹 می‌توان این شرایط را با ایالات متحده مقایسه کرد که رشد مشاغل آن در ماه می بالاتر از انتظار بوده است، تا تقریبا مسلم باشد که فدرال رزرو، در جلسه‌ی این هفته‌ی خود، نرخها را ثابت نگه خواهد داشت.

🔹 در عین حال افزایش میانگین دستمزدها در کانادا، که ۵.۲ درصد افزایش یافته، همچنان یک ریسک به شمار می‌آید.

🔹 با این حال، Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، فکر نمی‌کند که این موضوع بانک مرکزی را از کاهش دوباره‌ی نرخ در جولای باز بدارد.

🔹 بانک مرکزی، به گفته‌ی او، طیف گسترده‌ای از شاخص‌ها را مورد توجه قرار می‌دهد که اکثر آنها حکایت از «کند شدن شتاب رشد» دارند.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که کانادایی‌ها با افزایش بیکاری و نرخ‌های بالای بهره دست به گریبان هستند، بزرگترین بانک‌های کانادا، همچنان مبالغ بیشتری را برای پوشش دادن وام‌هایی که ممکن است اقساط آنها پرداخت نشود، کنار می‌گذارند.

🔹 شش بانک بزرگ که در هفته گذشته نتایج مالی سه‌ماهه خود را گزارش کردند، اعلام کردند که افزایش ورشکستگی‌ها در بخش بانکداری خرد کانادا و زیان‌های ناشی از بازار اداری ایالات متحده به سودآوری آن‌ها آسیب می‌رساند.

🔹 این وام‌دهندگان، در سه‌ماهه‌ی دوم، مجموعا ۴.۳ میلیارد دلار به صندوق‌های ذخیره‌ی زیان‌های اعتباری provisions for credit losses یا PCL اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سه‌ماهه‌ی نخست ۴.۱ میلیارد دلار بوده است.

🔹 این ذخیره‌ها، که نمایانگر سطح سلامت مصرف‌کنندگان کانادایی است، از هنگام پاندمی در حال رشد بوده است.

🔹 برخی تحلیل‌گران معتقدند که در نیمه‌ی دوم امسال، شاهد کاهش میزان این ذخیره‌ها خواهیم بود.

🔹 آقای Carl De Souza، معاون ارشد Morningstar DBRS، چهارمین شرکت سنجش اعتبار در دنیا، می‌گوید: دارندگان وام در حال حاضر تحت فشار هستند، مخصوصا وقتی که وام‌ها با نرخ‌های بهره‌ی بالاتر قیمت‌گذاری مجدد می‌شوند، و شوک اقساط اتفاق می‌افتد.»

🔹 نهاد دولتی نظارت بر مؤسسات مالی کانادا OSFI در آخرین گزارش سالانه‌ی چشم‌انداز ریسک خود، تأکید کرده که ریسک مورگیج‌ها و وام‌های تضمین شده‌ی املاک، بزرگترین تهدید برای سیستم مالی کاناداست.

🔹 و بدترین قسمت ماجرا هنوز اتفاق نیفتاده است: ۷۶ درصد از کل مورگیج‌هایی که تا فوریه‌ی ۲۰۲۴ هنوز بازپرداخت نشده‌اند، باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند.

🔹 بیشترین موارد عدم ایفای تعهدات در سه‌ماهه‌ی دوم به ترتیب در بخش کردیت کارت، وام‌های شخصی، لاین آف کردیت و مورگیج‌ها گزارش شده است.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برخلاف آنچه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، نرخ تورم سالانه کانادا در ماه می به ۲.۹ درصد رسید که نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل ۲ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 اداره آمار کانادا که صبح امروز این گزارش را منتشر کرد یادآور شده که بیشترین دلیل بالا رفتن نرخ تورم، افزایش قیمت خدمات بوده است.

🔹 بخشی از این افزایش محصول شرایط فصل است، هزینه اجار‌ه‌ها، تورهای مسافرتی و حمل و نقل هوایی با سرعت بیشتری افزایش یافتند.

🔹 قیمت تورهای مسافرتی ۶.۹ درصد و قیمت حمل و نقل هوایی ۴.۵ درصد نسبت به همین زمان سال گذشته افزایش یافت که هر دو به دلیل مسافرت‌های میان کانادا و ایالات متحده بوده است.

🔹 در همین حال و در مقابل، هزینه خدمات موبایل در ماه می نسبت به سال گذشته ۱۹.۴ درصد کاهش یافت که شتاب کاهش آن نسبت به ۲۶.۶ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.

🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO در این باره صبح امروز گفت: «این چیزی نیست که بانک مرکزی کانادا در این مرحله می‌خواست ببیند و این مساله به وضوح احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جولای را کاهش می‌دهد.»

🔹 با این حال، Porter اشاره کرد که کاهش نرخ بهره در ماه آینده غیرممکن نیست. داده‌های تورم ماه جون قرار است در ۱۶ جولای منتشر شود، یک هفته قبل از اعلام نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای.

🔹 او گفت: «با بازگشت تورم به مسیر ناهموار، چشم‌انداز حرکت‌های بانک مرکزی کانادا نیز به همین ترتیب ناهموار است.»

🔹 قیمت اجاره‌ها هم در ماه می نسبت به ماه پیش ۹ دهم درصد افزایش یافت. این امر سرعت سالانه افزایش اجاره را به ۸.۹ درصد رساند و اجاره دومین عامل بزرگ تورم سالانه بود.

🔹 در همین حال، با کاهش نرخ بهره در ماه جون، هزینه‌های بهره وام مسکن در ماه می نسبت به اپریل به میزان اندکی کاهش یافت و سرعت سالانه افزایش آن را به ۲۳.۳ درصد رساند.

🔹 آقای Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO نوشته است: «اگر خبر خوبی امروز باشد، این است که بزرگترین عامل تورم، یعنی هزینه‌های بهره وام مسکن، کاهش یافته است، هر چند اندک.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارش ورشکستگی‌ها در کانادا نشان می‌دهد که در ماه می آمار کل ورشکستگی‌ها یا عدم توانایی پرداخت دیون، در کشور افزایش یافته است.

🔹 بر اساس گزارش دفتر ورشکستگی Superintendent of Bankruptcy، آمار ورشکستگی در ماه می به ۱۲٬۲۰۰ مورد رسیده که ۱۹.۲ درصد نسبت به سال گذشته و ۳.۱ درصد نسبت به ماه اپریل بیشتر شده است.

🔹 طبق این گزارش، ورشکستگی‌های تجاری در ماه می به ۵۳۰ مورد رسیده که در یک سال گذشته ۴۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد، ولی اگر آن را با یک ماه پیش از آن مقایسه کنیم، ۳.۸ درصد هم کاهش یافته است.

🔹 آمار ورشکستگی‌ها در صنعت ساخت و ساز خیلی شدیدتر بوده، به طوری که در یک ماه ۲۴.۳ درصد و طی یک سال ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.

🔹 آقای André Bolduc رئیس انجمن Canadian Association of Insolvency and Restructuring Professionals یا CAIRP در این باره می‌گوید: «داده‌های این گزارش نشان می‌دهد بسیاری از کانادایی‌ها با چالش‌های مالی همیشگی روبرو هستند.»

🔹 انجمن CAIRP با ۱۴۰۰ عضو، در زمینه آموزش، تدوین استانداردها و دفاع از حقوق متخصصان ورشکستگی و بازسازی مالی فعالیت می‌کند.

🔹 آقای Bolduc می‌گوید: «ورشکستگی‌های تجاری بسیار بالاتر از سطح پیش از پاندمی است. این پدیده طی ۲.۵ سال گذشته به طور پیوسته برای بیزینس‌ها افزایش یافته است.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در همین باره می‌نویسد، با وجود کاهش نرخ بهره، ولی افزایش هزینه‌های زندگی و بالا بودن هزینه‌های وام، همچنان خانوارها را تحت فشار قرار می‌دهد.
—————-

مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"AtashDaily

🔻از اول آگوست، کسانی که می‌خواهند نخستین خانه خود را در کانادا بخرند، اگر خانه آنها نوساز و قیمت آن کمتر از یک میلیون دلار باشد، و همچنین پیش‌پرداخت آنها کمتر از ۲۰ درصد باشد، می‌توانند دوره‌ی استهلاک مورگیج خود را از ۲۵ به ۳۰ سال افزایش دهند. اما در مقابل ۲ دهم درصد به نرخ حق بیمه‌ی این افراد افزوده خواهد شد.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای در این باره نوشته است، محاسبات سایت Ratehub نشان می‌دهد خریداران واجد شرایط می‌توانند با دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله، ۶ تا ۷ درصد مورگیج بیشتری دریافت کنند، که رقم کمی نخواهد بود.

🔹 به عنوان مثال برای یک وام ۴۰۰ هزار دلاری، تفاوت اقساط ماهانه بین دوره‌های ۲۵ و ۳۰ ساله حدود ۲۰۰ دلار در ماه خواهد بود.

🔹 با این حال اگرچه این خط مشی جدید با هدف قابل دسترس‌تر ساختن مالکیت خانه برای افرادی که در کانادا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند، طراحی شده است، ولی الزامات سختگیرانه آن، تردیدهایی را درباره‌ی سودمندی واقعی آن برانگیخته است.

🔹 این روزنامه به نقل از یک کارشناس مورگیج و بازار مسکن می‌نویسد، افزایش حق بیمه فقط نوک کوه یخ است: «شاید رقم خیلی سنگینی نباشد، ولی باز هم یک افزایش است. اگر تلاش ما این است که به خریداران خانه‌اولی کمک کنیم، دیگر این حق بیمه‌ی اضافی چه معنایی دارد؟»

🔹 مشکل بزرگتر، به گفته‌ی کارشناس مورگیج و بازار مسکن، معیارهای سختگیرانه‌ای است که برای مورگیج‌های ۳۰ ساله تعیین کرده‌اند: «این امکان جدید صرفا برای خریداران خانه‌اولی‌ای است که بخواهند خانه‌ی نوساز بخرند. ولی من هیچ خانه‌ای در اطرافم، در GTA، سراغ ندارم که زیر یک میلیون دلار قیمت داشته باشد.»

🔹 آقای James Laird، از مدیران سایت Ratehub، می‌گوید این معیار، در انتاریو و بریتیش‌کلمبیا، عملا هر کسی به غیر از خریداران کاندو را از شمول خود خارج می‌کند: «در حال حاضر، هیچ خانه‌ی تک خانوار نوسازی در شهرهای بزرگ وجود ندارد که زیر یک میلیون دلار به فروش برسد.»
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نرخ سالانه تورم کانادا در ماه جون، بیش از حد انتظار کاهش یافته، و طبق آنچه امروز اداره آمار اعلام کرده به ۲.۷ درصد رسیده است.

🔹 این کاهش اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.

🔹 اداره آمار کانادا صبح امروز (سه‌شنبه) اعلام کرد شاخص قیمت مصرف‌کننده Consumer Price Index یا CPI، که معیار اصلی برای سنجش تورم است، در ماه جون نسبت به سال گذشته ۲.۷ درصد افزایش یافته که نسبت به ۲.۹ درصد در ماه می کاهش نشان می‌دهد.

🔹 به نوشته وب‌سایت روزنامه تورنتو استار، اقتصاددانان معتقدند، این کاهش می‌تواند برای بانک مرکزی کانادا کافی باشد تا هفته آینده نرخ بهره شبانه کلیدی خود را برای دومین بار پیاپی کاهش دهد.

🔹 نرخ تورم برای مواد غذایی در ماه جون ۲.۱ درصد بوده که نسبت به ۱.۵ درصد در ماه می افزایش نشان می‌دهد.

🔹 یادآور می‌شود کاهش نرخ به معنای کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه نشان می‌دهد قیمت‌ها همچنان افزایش یافته ولی شیب آن کند شده است.

🔹 نرخ تورم در ماه اپریل هم به ۲.۷ درصد کاهش یافت که پایین‌ترین نرخ تورم از زمان پاندمی کرونا بوده است.

🔹 اما در ماه جون نرخ تورم دوباره افزایش یافت و به ۲.۹ درصد رسید؛ چیزی که بانک مرکزی دوست نداشت اتفاق بیفتد.

🔹 نرخ تورم پس از پاندمی کرونا، در کانادا هم مانند همه کشورهای دنیا، سیر صعودی یافت و در جون ۲۰۲۲ از ۸ درصد هم فراتر رفت.

🔹 بانک مرکزی برای مقابله با افزایش نرخ تورم، نرخ بهره را، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش داد و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رساند.

🔹 بانک مرکزی در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 نشست بعدی بانک مرکزی چهارشنبه هفته آینده ۲۴ جولای خواهد بود و علاوه بر آن تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی پیش‌بینی کرده دولت فدرال نمی‌تواند به این هدف خود دست یابد که سهم ساکنان موقت مانند دارندگان ورک پرمیت و دانشجویان بین‌المللی را در سه سال آینده از جمعیت کانادا کاهش دهد.

🔹 مارک میلر، وزیر مهاجرت کانادا، در ماه مارچ اعلام کرده بود اتاوا می‌خواهد سهم ساکنان غیردائم از جمعیت کانادا را در سال ۲۰۲۷ از ۶.۲ درصد کنونی به ۵ درصد کاهش دهد.

🔹 ولی بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش سیاست پولی Monetary Policy خود پیش‌بینی کرده دولت به این هدف نخواهد رسید.

🔹 این گزارش بانک مرکزی، که معمولا پس از تصمیم‌گیری شورای حکام درباره نرخ بهره منتشر می‌شود، می‌گوید سهم ساکنان غیردائم (NPRها) از جمعیت کشور، از هنگام تعیین هدف فوق در ماه مارچ، در عمل حتی افزایش هم پیدا کرده است.

🔹 در گزارش چنین می‌خوانیم: «NPRها در ابتدای اپریل ۶.۸ درصد از جمعیت کشور را تشکیل داده‌اند، که بالاتر از ۶.۲ درصد در زمان بیانیه‌ی وزارت مهاجرت در مارچ است، و انتظار می‌رود این سهم در آینده‌ی نزدیک همچنان رو به افزایش باشد.»

🔹 «این بدان معنی است که برای دستیابی به هدف ۵ درصدی سهم NPRها از جمعیت کشور، به زمان بیشتری نیاز هست.»

🔹 وزارت مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا IRCC در بیانیه‌ای گفته است این وزارتخانه، در برنامه‌ی بعدی سطوح مهاجرت خود، اقدامات تازه‌ای را برای مواجهه با سیل ساکنان موقت در کانادا در نظر خواهد گرفت: «برنامه‌ی سطوح مهاجرت گسترش می‌یابد تا هر دو گروه از تازه‌واردان، هم ساکنان غیردائم و هم ساکنان دائم، را در بر بگیرد. این برنامه در پاییز، بعد از مشاوره با همتایان ما در استان‌ها و قلمروها و طرف‌های دیگر، به عنوان بخشی از برنامه‌ریزی سالانه‌ی سطوح مهاجرت در کانادا به تصویب خواهد رسید.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش صبح امروز درباره کاهش نرخ تورم خبر خوبی است برای کسانی که با چالش نرخ‌های بالای بهره وام مسکن روبرو هستند.

🔹 دقایقی پیش اداره آمار کانادا اعلام کرد که نرخ تورم برای نخستین بار در سه سال گذشته به ۲.۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 قبلا هم بانک مرکزی پیش‌بینی کرده بود نرخ تورم کانادا، معیار مورد علاقه‌ی این بانک در تصمیم‌گیری‌های نرخ بهره، در نیمه‌ی دوم امسال به ۲.۵ درصد کاهش یابد.

🔹 به استثنای بانک RBC، کارشناسان اقتصادی سایر بانک‌ها پیش‌بینی کرده بودند که نرخ تورم در جولای کاهش یابد، هر چند در مورد رقم دقیق این کاهش، اتفاق نظر وجود نداشت.

🔹 بانک TD نرخ تورم سالانه را در جولای ۲.۴ درصد، Desjardins و بانک CIBC آن را ۲.۵ درصد، بانک BMO آن را ۲.۶ درصد و بانک RBC آن را ۲.۷ درصد پیش‌بینی کرده بودند.

🔹 نرخ تورم در ماه جون ۲.۷ درصد و در ماه می ۲.۹ درصد بوده است.

🔹 کاهش نرخ تورم در ماه جولای، به گزارش اداره آمار کانادا Statistics Canada، عمدتا ناشی از کاهش قیمت‌ها در بخش‌های مسافرت، خودروهای سواری و هزینه‌های برق بوده است.

🔹 کارشناسان اقتصادی معتقدند این کاهش نرخ تورم، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۴ سپتامبر، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش دهد.

🔹 بانک مرکزی کانادا در ماه‌های جون و جولای در دو نشست پیاپی، هر بار ۲۵ صدم درصد نرخ بهره شبانه را کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.

🔹 تا پایان امسال، بانک مرکزی سه نشست دیگر در تاریخ‌های ۴ سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر خواهد داشت.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی برای مقابله با افزایش نرخ تورم، نرخ بهره را، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش داد و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رساند. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا

✅ لینک خبر در سایت آتش
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی ممکن است نرخ بهره را امسال به ۳.۷۵ و تا پایان سال آینده به ۲.۷۵ درصد کاهش دهد؛ پیش‌بینی‌های یک گزارش

🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.

🔹 این گزارش که توسط بخش تحقیقات اقتصادی کردیت یونیون Central 1 تهیه شده به آخرین داده‌ها درباره تورم در کانادا اشاره کرده که نشان می‌دهد نرخ آن رو به کاهش است و در ماه جولای به ۲.۵ درصد رسیده که پایین‌ترین نرخ تورم از اوایل ۲۰۲۱ به شمار می‌آید.

🔹 از سوی دیگر نشانه‌هایی از مشکل در بخش اشتغال در کشور به چشم می‌آید؛ به گونه‌ای که نرخ بیکاری در بین جوانان به ۱۴ درصد رسیده است، که بالاترین رقم در بیش از یک دهه‌ی گذشته می‌باشد.

🔹 دولت فدرال، در واکنش به این تحولات، این هفته اعلام کرد که تعداد کارگران خارجی موقت با دستمزد پایین را در کانادا کاهش می‌دهد، تا کسب‌وکارها به سرمایه‌گذاری روی کارگران و جوانان کانادایی تشویق شوند.

🔹 در بخش‌هایی از گزارش بخش تحقیقات اقتصادی Credit 1، آمده است:

▪️در این مرحله هیچ مشکلی از بابت تورم که نیازمند راه حل باشد در کانادا نداریم. روندهای اقتصادی همگی تضعیف شده‌اند.

▪️رشد جمعیت همچنان جلوتر از استخدام حرکت می‌کند و کاهش فرصت‌های شغلی خالی و تضعیف رشد بیزینس‌ها می‌تواند افراد بیشتری را از جستجو به دنبال شغل مأیوس نماید.

▪️جوانان با تنش طاقت‌فرسایی در بازار کار مواجه هستند، زیرا باید با تازه‌واردان بر سر شغل‌های خالی رقابت کنند … با توجه به رکود بازار کار، کاهش سرانه‌ی تولید ناخالص داخلی، و احتمال کاهش تورم به زیر نقطه‌ی هدف، بانک مرکزی کانادا همچنان به نرمال‌سازی نرخ‌ها ادامه خواهد داد.

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا


✅ لینک خبر در سایت آتش
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻قیمت خانه در ۷۶ درصد از مناطق کانادا امسال ۱ تا ۶ درصد افزایش پیدا می‌کند؛ تازه‌ترین پیش‌بینی RE/MAX کانادا

🔹 شرکت مسکن RE/MAX Canada در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که میانگین قیمت خانه‌ها در ۷۶ درصد از مناطق کانادا، بین یک تا شش درصد افزایش یابد، زیرا کاهش نرخ بهره منجر به بازار پایدار می‌شود.

🔹 این گزارش که تحت عنوان چشم‌انداز بازار مسکن در پاییز ۲۰۲۴ یا Canada’s 2024 Fall Housing Market Outlook منتشر شده در عین حال اذعان می‌دارد: «برخی مناطق قابل توجه وجود دارد که انتظار می‌رود قیمت‌ها در آنجا ثابت یا حتی کاهش یابد، مانند تورنتو، همیلتون، برلینگتون، کیچنر-واترلو، نورث‌بی و لندن.

🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس RE/MAX کانادا، می‌گوید: «بازار پاییز معمولا یک نشانگر اولیه خوب برای فعالیت است، زیرا ما داریم به اوایل سال ۲۰۲۵ نگاه می‌کنیم و به سمت قلمرو سالم‌تر پیش می‌رویم. با شروع کاهش نرخ بهره، خریداران به تدریج از حاشیه خارج و وارد مارکت می‌شوند.»

🔹 وی در عین حال می‌گوید: «این بدان معنا نیست که بازار پاییز طبق الگوهای تاریخی در اوج خود خواهد بود. مصرف‌کنندگان این روند را هدایت خواهند کرد، بنابراین برای تحقق این امر، نیاز به حرکت بزرگ‌تری از سوی بانک مرکزی کانادا خواهیم داشت.»

🔹 یک نظرسنجی که توسط موسسه افکار عمومی Leger برای RE/MAX کانادا انجام شده، نشان داده ۱۶ درصد از پاسخ دهندگان گفتند که اگر نرخ‌ها تا پایان امسال یک درصد کاهش یابد، احساس اعتماد به نفس خواهند کرد تا وارد بازار مسکن شوند. در همین حال ۲۵ درصد گفته‌اند به طور فعال در حال پس‌انداز برای خرید خانه در آینده نزدیک هستند، اگرچه این بسیار پایین‌تر از کسانی است که اولویت خود را هزینه‌های روزانه مانند خدمات و غذا ۵۸ درصد و سفر ۴۵ درصد قرار می‌دهند.

🔹 همچنین، ۱۴ درصد از شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی گفته‌اند به زودی باید وام مسکن خود را تمدید کنند و اگر نرخ‌ها به اندازه کافی کاهش نیافته باشد، ممکن است مجبور شوند خانه خود را بفروشند.

🔹 در همین باره Christopher Alexander، رئیس RE/MAX کانادا، می‌گوید: «با وجود اینکه در این فصل اعتماد مصرف‌کنندگان به بازار کمی بازگشته، واقعیت این است که کانادایی‌ها هنوز با چالش‌های جدی در زمینه‌ی توانایی خرید مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند که ریشه در کمبود عرضه دارد. بله، قرض گرفتن در حال ارزان‌تر شدن است، اما این موضوع در بلندمدت مسکن را مقرون به صرفه نخواهد کرد.»

🔹 او تاکید می‌کند: «بازارها نوسان دارند و با ورود مجدد خریداران به بازار و فروش موجودی بازار، فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد خواهد شد.»
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily