🔻اگرچه پیش‌بینی تقریبا همه اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا در نشست فردا (چهارشنبه) نرخ بهره را تغییر نخواهد داد، اما بیانیه‌ای که در پایان این نشست صادر میشود تا حد زیادی نشان خواهد داد که کاهش نرخ بهره چه دورنمایی دارد.
🔹 احتمالات مختلفی در مورد کاهش نرخ بهره در کانادا وجود دارد.
🔹 یکی از روش‌های سنجش انتظارات بازار در مورد نرخ‌های بهره، بررسی دارایی‌هایی است که کارکرد پوشش ریسک نرخ‌های بالاتر بهره را دارند.
🔹 وقتی نرخ‌های بهره بالا می‌رود، ثبات نسبی یک قرارداد مالی تضمین شده ترجیح بیشتری برای سرمایه‌گذاران پیدا می‌کند.
🔹 با رصد کردن قیمت سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت موسوم به «پذیرش‌های بانکی» احتمال کاهش نرخ‌های بهره در کانادا به صورت زیر محاسبه میشود:
- ۷۴ درصد احتمال ۲۵ صدم درصد کاهش تا جون ۲۰۲۴
- ۷۸ درصد احتمال نیم درصد کاهش تا سپتامبر ۲۰۲۴
- ۸۶ درصد احتمال ۷۵ صدم درصد تا دسامبر ۲۰۲۴
- ۹۴ درصد احتمال ۱.۲۵ درصد تا سپتامبر ۲۰۲۵
🔹 گفتنی است، خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا درباره وضعیت فعلی اقتصاد کانادا پیشتر توضیح داده بود: «خبر خوب آن است که سیاست پولی دارد کار می‌کند و تورم کاهش زیادی داشته است. هرچند هنوز به نقطه هدف نرسیده‌ایم و می‌دانیم که کارمان را باید به پایان برسانیم، اما پیشرفت خیلی خوبی داشته‌ایم. به همین خاطر، زمان خوبی است که درباره نحوه تغییر اقتصاد در کانادا و سراسر دنیا فکر کنیم و ببینیم که این تغییرات چه معنایی برای آینده دارد.»
🔹 باید به این نکته توجه داشت که بهره‌وری کانادا در دوران پساپاندمی یک مشکل مهم است.
🔹 خانم راجرز با اشاره به این موضوع می‌گوید: «با توجه به تیزهوشی شرکت‌های کانادایی، ما فکر می‌کردیم که با شروع روند بهبود بعد از دوران پاندمی، و جا افتادن دوباره شرکت‌ها و آموزش نیروهای کار، بهره‌وری بالا خواهد رفت. این اتفاق در اقتصاد ایالات متحده افتاد، ولی در کانادا شاهد چنین چیزی نبوده‌ایم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 احتمالات مختلفی در مورد کاهش نرخ بهره در کانادا وجود دارد.
🔹 یکی از روش‌های سنجش انتظارات بازار در مورد نرخ‌های بهره، بررسی دارایی‌هایی است که کارکرد پوشش ریسک نرخ‌های بالاتر بهره را دارند.
🔹 وقتی نرخ‌های بهره بالا می‌رود، ثبات نسبی یک قرارداد مالی تضمین شده ترجیح بیشتری برای سرمایه‌گذاران پیدا می‌کند.
🔹 با رصد کردن قیمت سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت موسوم به «پذیرش‌های بانکی» احتمال کاهش نرخ‌های بهره در کانادا به صورت زیر محاسبه میشود:
- ۷۴ درصد احتمال ۲۵ صدم درصد کاهش تا جون ۲۰۲۴
- ۷۸ درصد احتمال نیم درصد کاهش تا سپتامبر ۲۰۲۴
- ۸۶ درصد احتمال ۷۵ صدم درصد تا دسامبر ۲۰۲۴
- ۹۴ درصد احتمال ۱.۲۵ درصد تا سپتامبر ۲۰۲۵
🔹 گفتنی است، خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا درباره وضعیت فعلی اقتصاد کانادا پیشتر توضیح داده بود: «خبر خوب آن است که سیاست پولی دارد کار می‌کند و تورم کاهش زیادی داشته است. هرچند هنوز به نقطه هدف نرسیده‌ایم و می‌دانیم که کارمان را باید به پایان برسانیم، اما پیشرفت خیلی خوبی داشته‌ایم. به همین خاطر، زمان خوبی است که درباره نحوه تغییر اقتصاد در کانادا و سراسر دنیا فکر کنیم و ببینیم که این تغییرات چه معنایی برای آینده دارد.»
🔹 باید به این نکته توجه داشت که بهره‌وری کانادا در دوران پساپاندمی یک مشکل مهم است.
🔹 خانم راجرز با اشاره به این موضوع می‌گوید: «با توجه به تیزهوشی شرکت‌های کانادایی، ما فکر می‌کردیم که با شروع روند بهبود بعد از دوران پاندمی، و جا افتادن دوباره شرکت‌ها و آموزش نیروهای کار، بهره‌وری بالا خواهد رفت. این اتفاق در اقتصاد ایالات متحده افتاد، ولی در کانادا شاهد چنین چیزی نبوده‌ایم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یکی از مشکلاتی که سد راه کانادا برای برطرف کردن بحران کمبود مسکن شده، به کمبود نیروی کار فنی ماهر در این زمینه برمی‌گردد.
🔹 یکی از مدیران ارشد CBRE Group Inc، می‌گوید کانادا به اندازه کافی نیروی کار فنی ماهر ندارد که خود را از کمبود فعلی مسکن برهاند و این می‌تواند در بلندمدت به انسجام اجتماعی کشور آسیب بزند.
🔹 شرکت آمریکایی CBRE بیش از ۱۱۸ سال است که در زمینه بازار املاک و مستغلات فعالیت دارد و هم اکنون بیش از ۱۱۵ هزار نفر در ۵۰۰ شعبه این شرکت مشغول به کار هستند.
🔹 در حالی که انتخابات عمومی بعدی در ۲۰۲۵ برگزار خواهد شد، مسکن به یکی از موضوعات مرکزی کشور تبدیل شده و کمبود خانه و رشد سریع جمعیت در حال بالا بردن قیمت‌هاست.
🔹 مطالعه‌ای که آژانس ملی مسکن کانادا در ۲۰۲۲ انجام داده، نشان می‌دهد که کانادا به ۳.۵ میلیون خانه دیگر نیاز دارد و برای رسیدن به این هدف، شتاب ساخت‌وسازها باید دو برابر شود.
🔹 آقای Paul Morassutti، رئیس CBRE کانادا، در این باره می‌گوید: «حقیقت ناگوار این است که ما نه تنها به اهداف خود نخواهیم رسید، بلکه احتمالا به آنها نزدیک هم نخواهیم شد. حتی اگر مجوز ساخت هزاران واحد مسکونی در سراسر کشور را هم داشته باشیم، نمی‌توانیم به لحاظ فیزیکی آنها را بسازیم، چون به اندازه کافی نیروی فنی نداریم.»
🔹 به گفته او، نشانه‌های چندانی از پایین آمدن قیمت‌های خانه به چشم نمی‌خورد، چون عدم توازن بین عرضه و تقاضا فقط بدتر شده و همین که خریداران به بازار برگردند حتی ممکن است قیمت‌ها افزایش هم پیدا کند.
🔹آقای Morassutti می‌گوید: «ابعاد این مشکل که در طول سالیان متمادی به وجود آمده، واقعا بزرگ است. نابرابری در درآمد و عدم قدرت خرید مسکن مسائل بسیار مهلکی هستند. اگر فکری برای این مشکلات نشود، آسیب وارده به انسجام اجتماعی و اقتصادی ما بدتر خواهد شد.»
🔹شرکت آمریکایی CBRE Group Inc در تاریخ ۲۷ آگوست ۱۹۰۶ تاسیس شده و در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارد.
🔹درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۲، حدود ۳۱ میلیارد دلار و سود خالص آن ۱.۴ میلیارد دلار بوده است.
🔹این شرکت بیش از ۵۰۰ شعبه در سراسر جهان دارد و ۱۱۵ هزار نفر برای آن کار می‌کنند.
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹 یکی از مدیران ارشد CBRE Group Inc، می‌گوید کانادا به اندازه کافی نیروی کار فنی ماهر ندارد که خود را از کمبود فعلی مسکن برهاند و این می‌تواند در بلندمدت به انسجام اجتماعی کشور آسیب بزند.
🔹 شرکت آمریکایی CBRE بیش از ۱۱۸ سال است که در زمینه بازار املاک و مستغلات فعالیت دارد و هم اکنون بیش از ۱۱۵ هزار نفر در ۵۰۰ شعبه این شرکت مشغول به کار هستند.
🔹 در حالی که انتخابات عمومی بعدی در ۲۰۲۵ برگزار خواهد شد، مسکن به یکی از موضوعات مرکزی کشور تبدیل شده و کمبود خانه و رشد سریع جمعیت در حال بالا بردن قیمت‌هاست.
🔹 مطالعه‌ای که آژانس ملی مسکن کانادا در ۲۰۲۲ انجام داده، نشان می‌دهد که کانادا به ۳.۵ میلیون خانه دیگر نیاز دارد و برای رسیدن به این هدف، شتاب ساخت‌وسازها باید دو برابر شود.
🔹 آقای Paul Morassutti، رئیس CBRE کانادا، در این باره می‌گوید: «حقیقت ناگوار این است که ما نه تنها به اهداف خود نخواهیم رسید، بلکه احتمالا به آنها نزدیک هم نخواهیم شد. حتی اگر مجوز ساخت هزاران واحد مسکونی در سراسر کشور را هم داشته باشیم، نمی‌توانیم به لحاظ فیزیکی آنها را بسازیم، چون به اندازه کافی نیروی فنی نداریم.»
🔹 به گفته او، نشانه‌های چندانی از پایین آمدن قیمت‌های خانه به چشم نمی‌خورد، چون عدم توازن بین عرضه و تقاضا فقط بدتر شده و همین که خریداران به بازار برگردند حتی ممکن است قیمت‌ها افزایش هم پیدا کند.
🔹آقای Morassutti می‌گوید: «ابعاد این مشکل که در طول سالیان متمادی به وجود آمده، واقعا بزرگ است. نابرابری در درآمد و عدم قدرت خرید مسکن مسائل بسیار مهلکی هستند. اگر فکری برای این مشکلات نشود، آسیب وارده به انسجام اجتماعی و اقتصادی ما بدتر خواهد شد.»
🔹شرکت آمریکایی CBRE Group Inc در تاریخ ۲۷ آگوست ۱۹۰۶ تاسیس شده و در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارد.
🔹درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۲، حدود ۳۱ میلیارد دلار و سود خالص آن ۱.۴ میلیارد دلار بوده است.
🔹این شرکت بیش از ۵۰۰ شعبه در سراسر جهان دارد و ۱۱۵ هزار نفر برای آن کار می‌کنند.
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻دولت کانادا این هفته بودجه سال ۲۰۲۴ را تقدیم پارلمان کرد که یکی از فراز‌های مهم این بودجه افزایش عواید سرمایه‌ای یا همان Capital Gains است که از ۵۰ درصد به دو سوم افزایش یافته و البته جزئیات دیگری هم دارد.
🔹این مطلب به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید.
▪️عواید سرمایه‌ای Capital Gains چیست؟
🔹عواید سرمایه‌ای عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن. دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹برای مثال، اگر کسی یک کاتیج را به قیمت ۷۵۰ هزار دلار خریده و سپس آن را ۸۵۰ هزار دلار فروخته باشد، عواید سرمایه‌گذاری او ۱۰۰ هزار دلار خواهد بود که این مبلغ مشمول مالیات خواهد شد.
▪️آیا خانه‌ی محل زندگی خانواده هم مشمول Capital Gains میشود؟
🔹مواردی وجود دارد که مشمول مالیات عواید سرمایه‌ای نمی‌شود. اگر خانه‌ی محل اصلی سکونت خود را به مبلغی بالاتر از قیمت پرداختی خود بفروشید، یا از حساب‌های معاف از مالیات مانند RRSP یا RESP سود ببرید، مالیاتی از شما گرفته نمی‌شود.
▪️بودجه امسال چه تغییری در نحوه محاسبه مالیات Capital Gains داده است؟
🔹در حال حاضر ۵۰ درصد از Capital Gains مالیات‌پذیر است. شخصی که کاتیج خود را ۱۰۰ هزار دلار بیشتر از قیمت پرداختی خود فروخته است، فقط برای ۵۰ هزار دلار از سود خود باید مالیات بپردازد.
🔹در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دوم سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مالیات‌پذیر خواهد بود.
🔹بودجه پیشنهاد داده است که در مورد شرکت‌ها و تراست‌ها، از دو سوم همه‌ی عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات گرفته شود.
🔹در صورت تصویب، این تغییرات از ۲۵ جون به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. #آتش_بودجه_کانادا
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔹این مطلب به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید.
▪️عواید سرمایه‌ای Capital Gains چیست؟
🔹عواید سرمایه‌ای عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن. دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹برای مثال، اگر کسی یک کاتیج را به قیمت ۷۵۰ هزار دلار خریده و سپس آن را ۸۵۰ هزار دلار فروخته باشد، عواید سرمایه‌گذاری او ۱۰۰ هزار دلار خواهد بود که این مبلغ مشمول مالیات خواهد شد.
▪️آیا خانه‌ی محل زندگی خانواده هم مشمول Capital Gains میشود؟
🔹مواردی وجود دارد که مشمول مالیات عواید سرمایه‌ای نمی‌شود. اگر خانه‌ی محل اصلی سکونت خود را به مبلغی بالاتر از قیمت پرداختی خود بفروشید، یا از حساب‌های معاف از مالیات مانند RRSP یا RESP سود ببرید، مالیاتی از شما گرفته نمی‌شود.
▪️بودجه امسال چه تغییری در نحوه محاسبه مالیات Capital Gains داده است؟
🔹در حال حاضر ۵۰ درصد از Capital Gains مالیات‌پذیر است. شخصی که کاتیج خود را ۱۰۰ هزار دلار بیشتر از قیمت پرداختی خود فروخته است، فقط برای ۵۰ هزار دلار از سود خود باید مالیات بپردازد.
🔹در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دوم سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مالیات‌پذیر خواهد بود.
🔹بودجه پیشنهاد داده است که در مورد شرکت‌ها و تراست‌ها، از دو سوم همه‌ی عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات گرفته شود.
🔹در صورت تصویب، این تغییرات از ۲۵ جون به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. #آتش_بودجه_کانادا
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻اگر جزو تازه‌واردان به کانادا محسوب می‌شوید و می‌خواهید اولین خانه خود را بخرید، احتمالا به دنبال دریافت کمک‌هایی برای خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه هستید.
🔹 در بودجه امسال، خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا اقدامات جدیدی را برای خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه اعلام کرد.
▪️افزایش سقف برداشت از حساب رسمی پس‌انداز بازنشستگی RRSP
🔹 از ۱۶ اپریل ۲۰۲۴ به بعد، خریداران خانه‌اولی قادر خواهند بود ۶۰ هزار دلار از حساب RRSP خود برای پیش‌پرداخت خرید خانه برداشت کنند، در حالی که این رقم پیش از این فقط ۳۵ هزار دلار بود.
▪️حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول FHSA
🔹 حساب FHSA این امکان را برای شهروندان و دارندگان اقامت دائم کانادا فراهم می‌آورد که هر سال تا ۸ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات، برای خرید اولین خانه خود پس‌انداز کنند.
🔹 واریزها به حساب FHSA از مالیات قابل کسر است و برای صاحب حساب، استرداد مالیات انجام میشود.
🔹 رشد پول شما در حساب FHSA معاف از مالیات است و هنگام برداشت از این حساب برای پیش‌پرداخت خرید خانه، هیچ مالیاتی از پول شما گرفته نمی‌شود.
🔹 حداکثر مبلغ قابل واریز به این حساب ۴۰ هزار دلار است.
▪️طولانی‌تر شدن زمان بازگشت پول به حساب RRSP
🔹 دولت می‌گوید دارندگان حساب RRSP، از جمله تازه‌واردان، به زودی بیش از دو برابر گذشته وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن پول‌های برداشت شده از حساب RRSP کنند.
🔹 به ویژه آن دسته از خریداران خانه اولی که تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ پول برداشت کنند، حالا پنج سال وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن آن پول کنند. این زمان قبلا فقط دو سال بود.
▪️طولانی‌تر شدن دوره استهلاک مورگیج‌ها
🔹 طبق اعلام دولت کانادا از اول آگوست امسال، برخی از خریداران خانه‌اولی که مورگیج تضمین شده دریافت می‌کنند، برای بازپرداخت مورگیج خود ۳۰ سال وقت خواهند داشت.
🔹 خریداران خانه‌اولی تنها در صورتی واجد شرایط خواهند بود که خانه نوساز خریداری کنند.
#آتش_بودجه_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بودجه امسال، خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا اقدامات جدیدی را برای خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه اعلام کرد.
▪️افزایش سقف برداشت از حساب رسمی پس‌انداز بازنشستگی RRSP
🔹 از ۱۶ اپریل ۲۰۲۴ به بعد، خریداران خانه‌اولی قادر خواهند بود ۶۰ هزار دلار از حساب RRSP خود برای پیش‌پرداخت خرید خانه برداشت کنند، در حالی که این رقم پیش از این فقط ۳۵ هزار دلار بود.
▪️حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول FHSA
🔹 حساب FHSA این امکان را برای شهروندان و دارندگان اقامت دائم کانادا فراهم می‌آورد که هر سال تا ۸ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات، برای خرید اولین خانه خود پس‌انداز کنند.
🔹 واریزها به حساب FHSA از مالیات قابل کسر است و برای صاحب حساب، استرداد مالیات انجام میشود.
🔹 رشد پول شما در حساب FHSA معاف از مالیات است و هنگام برداشت از این حساب برای پیش‌پرداخت خرید خانه، هیچ مالیاتی از پول شما گرفته نمی‌شود.
🔹 حداکثر مبلغ قابل واریز به این حساب ۴۰ هزار دلار است.
▪️طولانی‌تر شدن زمان بازگشت پول به حساب RRSP
🔹 دولت می‌گوید دارندگان حساب RRSP، از جمله تازه‌واردان، به زودی بیش از دو برابر گذشته وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن پول‌های برداشت شده از حساب RRSP کنند.
🔹 به ویژه آن دسته از خریداران خانه اولی که تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ پول برداشت کنند، حالا پنج سال وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن آن پول کنند. این زمان قبلا فقط دو سال بود.
▪️طولانی‌تر شدن دوره استهلاک مورگیج‌ها
🔹 طبق اعلام دولت کانادا از اول آگوست امسال، برخی از خریداران خانه‌اولی که مورگیج تضمین شده دریافت می‌کنند، برای بازپرداخت مورگیج خود ۳۰ سال وقت خواهند داشت.
🔹 خریداران خانه‌اولی تنها در صورتی واجد شرایط خواهند بود که خانه نوساز خریداری کنند.
#آتش_بودجه_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻فدرال رزرو Federal Reserve یا همان بانک مرکزی ایالات متحده، یک بار دیگر نرخ بهره خود را ثابت نگه داشت.
🔹 این نهاد ضمن بیان این که ترجیح می‌دهد در نهایت هزینه‌های دریافت وام را پایین بیاورد، اعلام کرد این کاهش ممکن است بیشتر از آنچه انتظار می‌رود طول بکشد، زیرا میزان تورم، انحراف بیشتری از نقطه هدف ۲ درصدی این بانک پیدا کرده است.
🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو می‌گوید ممکن است زمان بیشتری از آنچه انتظار می‌رفت طول بکشد تا مقامات این بانک از تحت کنترل بودن تورم اطمینان پیدا کنند.
🔹 اکنون سرمایه‌گذاران احتمال می‌دهند که بانک مرکزی ایالات متحده در نوامبر شروع به کاهش نرخ‌های بهره کند و دست‌کم یک بار در سال جاری، نرخ بهره را پایین آورد.
🔹 با این حال، زمان‌بندی هرگونه کاهش در نرخها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
🔹 آقای Michael Gregory، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در بانک BMO کانادا، در یادداشتی می‌نویسد: «با فرض عملکرد تورمی مطلوب، این روند باید دست‌کم سه ماه به طول انجامد تا بتواند رای بانک را تغییر بدهد، و این یعنی فدرال رزرو به این زودی‌ها اقدام به کاهش نرخ بهره نخواهد کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.
🔹 برخی از اقتصاددان‌ها انتظار دارند که شکاف سیاست‌های پولی بین ایالات متحده و کانادا از آنچه انتظار می‌رفت، گسترش بیشتری پیدا کند.
🔹 در حالی که اقتصاد ایالات متحده تا به اینجا رشد استواری را تجربه کرده، گزارش تولید ناخالص داخلی کانادا در اوایل این هفته ضعیف‌تر از انتظار بود و نشان داد که به دنبال شروع نیرومند ابتدای سال، اقتصاد کشور در حال از دست دادن توان حرکت خود است.
🔹 از همین رو، برخی تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که شاید بانک مرکزی کانادا در نشست آینده خود در ماه جون، اقدام به کاهش نرخ نکند.#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نهاد ضمن بیان این که ترجیح می‌دهد در نهایت هزینه‌های دریافت وام را پایین بیاورد، اعلام کرد این کاهش ممکن است بیشتر از آنچه انتظار می‌رود طول بکشد، زیرا میزان تورم، انحراف بیشتری از نقطه هدف ۲ درصدی این بانک پیدا کرده است.
🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو می‌گوید ممکن است زمان بیشتری از آنچه انتظار می‌رفت طول بکشد تا مقامات این بانک از تحت کنترل بودن تورم اطمینان پیدا کنند.
🔹 اکنون سرمایه‌گذاران احتمال می‌دهند که بانک مرکزی ایالات متحده در نوامبر شروع به کاهش نرخ‌های بهره کند و دست‌کم یک بار در سال جاری، نرخ بهره را پایین آورد.
🔹 با این حال، زمان‌بندی هرگونه کاهش در نرخها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
🔹 آقای Michael Gregory، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در بانک BMO کانادا، در یادداشتی می‌نویسد: «با فرض عملکرد تورمی مطلوب، این روند باید دست‌کم سه ماه به طول انجامد تا بتواند رای بانک را تغییر بدهد، و این یعنی فدرال رزرو به این زودی‌ها اقدام به کاهش نرخ بهره نخواهد کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.
🔹 برخی از اقتصاددان‌ها انتظار دارند که شکاف سیاست‌های پولی بین ایالات متحده و کانادا از آنچه انتظار می‌رفت، گسترش بیشتری پیدا کند.
🔹 در حالی که اقتصاد ایالات متحده تا به اینجا رشد استواری را تجربه کرده، گزارش تولید ناخالص داخلی کانادا در اوایل این هفته ضعیف‌تر از انتظار بود و نشان داد که به دنبال شروع نیرومند ابتدای سال، اقتصاد کشور در حال از دست دادن توان حرکت خود است.
🔹 از همین رو، برخی تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که شاید بانک مرکزی کانادا در نشست آینده خود در ماه جون، اقدام به کاهش نرخ نکند.#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک‌های مرکزی بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، از جمله کانادا در تلاش هستند تا تورم را مهار کنند، اما افزایش اجاره‌بها تبدیل به مانع سرسختی برای آنها شده و اجازه نمی‌دهد تورم به راحتی پایین بیاید.
🔹 در ایالات متحده، بریتانیا، کانادا و استرالیا، هزینه‌های بالای مسکن که روز به روز بیشتر هم میشود و تاثیر زیادی روی شاخص قیمت مصرف‌کننده دارد، مانع شده که تورم به سطوح هدف بانک‌های مرکزی نزدیک‌تر شود.
🔹 در این میان، این خطر هم وجود دارد که کارگران حقوق‌های بالاتری مطالبه کنند تا از پس هزینه‌های کمرشکن زندگی برآیند. اگر این اتفاق بیفتد، مبارزه با تورم سخت‌تر میشود.
🔹 در طول سال گذشته ما شاهد یک روند بین‌المللی در زمینه کاهش تورم بوده‌ایم، اما این روند اکنون در برخی از اقتصادهای توسعه‌یافته تقریبا متوقف شده است.
🔹 این امر موجب شده برخی بازارهای مالی مانند ایالات متحده، پیش‌بینی‌های خود را از کاهش نرخ‌های بهره عقب بیندازند و برخی دیگر از بازارها مانند استرالیا احتمال افزایش دوباره نرخ‌های بهره را مطرح کنند.
🔹 آقای Shane Oliver، اقتصاددان ارشد در AMP Ltd در سیدنی، می‌گوید: «اجاره، مثل تورم، تا حدی یک شاخص همراه با تاخیر برای چرخه‌های اقتصادی به شمار می‌آید، و یکی از آخرین چیزهایی است که کاهش پیدا می‌کند.»
🔹 به گفته Oliver، این مشکل در همه کشورها یکسان نیست و در اروپا شدت کمتری دارد، اما در کشورهایی مانند کانادا که برنامه‌های مهاجرتی سریعی دارند و با کمبود مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، شدت این مشکل بیشتر است. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در ایالات متحده، بریتانیا، کانادا و استرالیا، هزینه‌های بالای مسکن که روز به روز بیشتر هم میشود و تاثیر زیادی روی شاخص قیمت مصرف‌کننده دارد، مانع شده که تورم به سطوح هدف بانک‌های مرکزی نزدیک‌تر شود.
🔹 در این میان، این خطر هم وجود دارد که کارگران حقوق‌های بالاتری مطالبه کنند تا از پس هزینه‌های کمرشکن زندگی برآیند. اگر این اتفاق بیفتد، مبارزه با تورم سخت‌تر میشود.
🔹 در طول سال گذشته ما شاهد یک روند بین‌المللی در زمینه کاهش تورم بوده‌ایم، اما این روند اکنون در برخی از اقتصادهای توسعه‌یافته تقریبا متوقف شده است.
🔹 این امر موجب شده برخی بازارهای مالی مانند ایالات متحده، پیش‌بینی‌های خود را از کاهش نرخ‌های بهره عقب بیندازند و برخی دیگر از بازارها مانند استرالیا احتمال افزایش دوباره نرخ‌های بهره را مطرح کنند.
🔹 آقای Shane Oliver، اقتصاددان ارشد در AMP Ltd در سیدنی، می‌گوید: «اجاره، مثل تورم، تا حدی یک شاخص همراه با تاخیر برای چرخه‌های اقتصادی به شمار می‌آید، و یکی از آخرین چیزهایی است که کاهش پیدا می‌کند.»
🔹 به گفته Oliver، این مشکل در همه کشورها یکسان نیست و در اروپا شدت کمتری دارد، اما در کشورهایی مانند کانادا که برنامه‌های مهاجرتی سریعی دارند و با کمبود مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، شدت این مشکل بیشتر است. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک گزارش تازه نشان می‌دهد ساکنان ۱۰ شهر در کانادا بیشترین بدهی کردیت کارت دارند که ۷ شهر آن در استان انتاریوست. بیشترین میزان بدهی را در شهرهای کانادا ساکنان شهر Barrie در شمال تورنتو دارند.
🔹 این گزارش که توسط Money.ca تهیه شده، مجموع بدهی کردیت‌کارت‌ها در شهر را بر تعداد جمعیت آن تقسیم کرده تا به میانگین سرانه‌ی هر شهر دست یابد.
🔹 ساکنان ۱۰ شهر اول کانادا که در صدر این فهرست هستند بین ۳۲۶۴ تا ۳۵۲۱ دلار بدهکار هستند.
🔹 ۱۰ شهری که در صدر این فهرست هستند عبارتند از:
- Barrie, Ont.: $3,521
- St. John’s, N.L.: $3,451
- Toronto, Ont.: $3,428
- Peterborough, Ont.: $3,405
- Kelowna, B.C.: $3,394
- Brantford, Ont.: $3,387
- Kingston, Ont.: $3,344
- Calgary, Alta.: $3,273.16
- Thunder Bay, Ont.: $3,270
- Hamilton, Ont.: $3,264
🔹 کمترین میزان بدهی کردیت کارت را ساکنان Trois-Riveres در کبک دارند.
🔹 این گزارش از افزایش اخیر در هزینه‌های زندگی به عنوان یکی از دلایل اصلی نیاز خانوارها به پول نقد یاد کرده است.
🔹 خانم Romana King، از سردبیران Money.ca، می‌گوید: «اکثر افراد از اشکال کوتاه مدت کردیت، مانند کردیت کارت، برای حل یک مشکل فوری در جریان نقدینگی‌شان استفاده می‌کنند. هیچ اشکالی ندارد که از کردیت کارت برای هزینه‌های پیش‌بینی نشده استفاده کنید. فقط باید برنامه‌ی مشخصی برای برگرداندن آن پول داشته باشید.»
🔹 او اضافه می‌کند: «بهره‌ای که برای خرید با کردیت کارت اعمال میشود، می‌تواند روی هم جمع شود، که گاهی هم خیلی سریع این اتفاق می‌افتد. افراد ممکن است در چرخه‌ای گرفتار شوند که در آن نتوانند اصل پول‌شان را پس بدهند و بهره‌ی آن را هم گاه و بیگاه بپردازند. این می‌تواند به یک چرخه‌ی بدهکاری فزاینده منجر گردد.»
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این گزارش که توسط Money.ca تهیه شده، مجموع بدهی کردیت‌کارت‌ها در شهر را بر تعداد جمعیت آن تقسیم کرده تا به میانگین سرانه‌ی هر شهر دست یابد.
🔹 ساکنان ۱۰ شهر اول کانادا که در صدر این فهرست هستند بین ۳۲۶۴ تا ۳۵۲۱ دلار بدهکار هستند.
🔹 ۱۰ شهری که در صدر این فهرست هستند عبارتند از:
- Barrie, Ont.: $3,521
- St. John’s, N.L.: $3,451
- Toronto, Ont.: $3,428
- Peterborough, Ont.: $3,405
- Kelowna, B.C.: $3,394
- Brantford, Ont.: $3,387
- Kingston, Ont.: $3,344
- Calgary, Alta.: $3,273.16
- Thunder Bay, Ont.: $3,270
- Hamilton, Ont.: $3,264
🔹 کمترین میزان بدهی کردیت کارت را ساکنان Trois-Riveres در کبک دارند.
🔹 این گزارش از افزایش اخیر در هزینه‌های زندگی به عنوان یکی از دلایل اصلی نیاز خانوارها به پول نقد یاد کرده است.
🔹 خانم Romana King، از سردبیران Money.ca، می‌گوید: «اکثر افراد از اشکال کوتاه مدت کردیت، مانند کردیت کارت، برای حل یک مشکل فوری در جریان نقدینگی‌شان استفاده می‌کنند. هیچ اشکالی ندارد که از کردیت کارت برای هزینه‌های پیش‌بینی نشده استفاده کنید. فقط باید برنامه‌ی مشخصی برای برگرداندن آن پول داشته باشید.»
🔹 او اضافه می‌کند: «بهره‌ای که برای خرید با کردیت کارت اعمال میشود، می‌تواند روی هم جمع شود، که گاهی هم خیلی سریع این اتفاق می‌افتد. افراد ممکن است در چرخه‌ای گرفتار شوند که در آن نتوانند اصل پول‌شان را پس بدهند و بهره‌ی آن را هم گاه و بیگاه بپردازند. این می‌تواند به یک چرخه‌ی بدهکاری فزاینده منجر گردد.»
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگرچه در میان استان‌های کانادا همچنان انتاریو و بریتیش‌کلمبیا بالاترین اجاره‌ها را دارند، اما بیشترین میزان افزایش سالانه‌ی اجاره، ماه‌ها مربوط به استان آلبرتا بود و حالا ساسکاچوان گوی رقابت را از همه ربوده است.
🔹 گزارش تازه شرکت پژوهشی املاک Rentals.ca از اجاره‌ها در ماه اپریل نشان می‌دهد، اجاره‌ها در این ماه در استان ساسکاچوان ۱۸ درصد نسبت به یک سال گذشته افزایش یافته که بالاترین میزان افزایش در میان استان‌های کاناداست.
🔹 در شهر رجاینا مرکز این استان، میانگین اجاره یک واحد یک خوابه تقریبا ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و این رقم در ساسکاتون بیش از ۸ درصد بوده است.
🔹 شهر کوچک Lloydminster، که در مرز استان‌های آلبرتا و ساسکاچوان واقع شده، بیشترین رشد اجاره سالانه را در ماه اپریل ثبت کرد. در این شهر اجاره‌ها در یک سال گذشته تقریبا ۲۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات در Rentals.ca، می‌گوید مهاجرت به ساسکاچوان تقاضا برای اجاره و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش داده است. با این حال قیمت‌ها در این استان، در مقایسه با میانگین ملی، هنوز مقرون به صرفه است.
🔹 میانگین اجاره یک واحد یک خوابه کاندو در سطح ملی در ماه اپریل ۲۱۱۵ دلار و برای ساختمان‌های رنتال ۱۹۳۲ دلار بوده است.
🔹 این در حالیست که میانگین اجاره واحد یک خوابه در ساسکاتون در ماه اپریل ۱۲۱۵ دلار و در رجاینا ۱۲۵۱ دلار بوده است.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش تازه شرکت پژوهشی املاک Rentals.ca از اجاره‌ها در ماه اپریل نشان می‌دهد، اجاره‌ها در این ماه در استان ساسکاچوان ۱۸ درصد نسبت به یک سال گذشته افزایش یافته که بالاترین میزان افزایش در میان استان‌های کاناداست.
🔹 در شهر رجاینا مرکز این استان، میانگین اجاره یک واحد یک خوابه تقریبا ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و این رقم در ساسکاتون بیش از ۸ درصد بوده است.
🔹 شهر کوچک Lloydminster، که در مرز استان‌های آلبرتا و ساسکاچوان واقع شده، بیشترین رشد اجاره سالانه را در ماه اپریل ثبت کرد. در این شهر اجاره‌ها در یک سال گذشته تقریبا ۲۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات در Rentals.ca، می‌گوید مهاجرت به ساسکاچوان تقاضا برای اجاره و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش داده است. با این حال قیمت‌ها در این استان، در مقایسه با میانگین ملی، هنوز مقرون به صرفه است.
🔹 میانگین اجاره یک واحد یک خوابه کاندو در سطح ملی در ماه اپریل ۲۱۱۵ دلار و برای ساختمان‌های رنتال ۱۹۳۲ دلار بوده است.
🔹 این در حالیست که میانگین اجاره واحد یک خوابه در ساسکاتون در ماه اپریل ۱۲۱۵ دلار و در رجاینا ۱۲۵۱ دلار بوده است.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که سرقت خودرو در کانادا بالا رفته و به سالانه ۹۰ هزار مورد رسیده، دولت کانادا یک استراتژی ملی گسترده برای مبارزه با سرقت خودرو در نظر گرفته و برنامه‌هایی را در این زمینه اعلام کرده است.
🔹 دولت معتقد است بسیاری از این سرقت‌ها توسط گروه‌های سازمان‌یافته انجام میشود.
🔹 مواردی مانند «اشتراک‌گذاری اطلاعات بیشتر در میان نیروهای پلیس» و «تشکیل یک گروه کاری با حضور تمام سطوح دولتی» از جمله برنامه‌های دولت برای مبارزه با این سرقت‌ها هستند.
🔹 دولت همچنین می‌خواهد اختیارات بیشتری به آژانس خدمات مرزی کانادا برای جستجوی کانتینرها بدهد تا از ارسال خودروها به خارج جلوگیری شود.
🔹 برنامه جدید، مجازات‌های سنگین‌تری نیز برای خشونت در هنگام سرقت خودرو، ارتباط با جرایم سازمان‌یافته و پولشویی به نفع یک سازمان جنایی پیشنهاد کرده است.
🔹 لازم به ذکر است سال گذشته ارزش خودروهای سرقت شده ۲۵۴ درصد افزایش یافت و به بیش از ۱.۵ میلیارد دلار رسید. این آمار نسبت به سال ۲۰۲۲، حدود ۲۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 میانگین ارزش خودروهای سرقت شده در چهار سال قبل از این بازه زمانی، یعنی بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، حدود ۵۵۶ میلیون دلار بود.
🔹 بحران افزایش سرقت خودرو در انتاریو اهمیت زیادی دارد. در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ در این استان، ارزش خودروهای سرقت شده ۵۲۴ درصد افزایش یافت و سال گذشته برای اولین بار از یک میلیارد دلار گذشت.
🔹 گفتنی است، اداره بیمه کانادا Insurance Bureau of Canada در سال ۲۰۲۳ حدود ۱.۵ میلیارد دلار خسارت پرداخت کرد که یک رکورد بسیار بالا بود.
🔹 سال گذشته سرقت وسایل نقلیه در کبک و انتاریو به میزان ۵۰ درصد افزایش یافت.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت معتقد است بسیاری از این سرقت‌ها توسط گروه‌های سازمان‌یافته انجام میشود.
🔹 مواردی مانند «اشتراک‌گذاری اطلاعات بیشتر در میان نیروهای پلیس» و «تشکیل یک گروه کاری با حضور تمام سطوح دولتی» از جمله برنامه‌های دولت برای مبارزه با این سرقت‌ها هستند.
🔹 دولت همچنین می‌خواهد اختیارات بیشتری به آژانس خدمات مرزی کانادا برای جستجوی کانتینرها بدهد تا از ارسال خودروها به خارج جلوگیری شود.
🔹 برنامه جدید، مجازات‌های سنگین‌تری نیز برای خشونت در هنگام سرقت خودرو، ارتباط با جرایم سازمان‌یافته و پولشویی به نفع یک سازمان جنایی پیشنهاد کرده است.
🔹 لازم به ذکر است سال گذشته ارزش خودروهای سرقت شده ۲۵۴ درصد افزایش یافت و به بیش از ۱.۵ میلیارد دلار رسید. این آمار نسبت به سال ۲۰۲۲، حدود ۲۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 میانگین ارزش خودروهای سرقت شده در چهار سال قبل از این بازه زمانی، یعنی بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، حدود ۵۵۶ میلیون دلار بود.
🔹 بحران افزایش سرقت خودرو در انتاریو اهمیت زیادی دارد. در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ در این استان، ارزش خودروهای سرقت شده ۵۲۴ درصد افزایش یافت و سال گذشته برای اولین بار از یک میلیارد دلار گذشت.
🔹 گفتنی است، اداره بیمه کانادا Insurance Bureau of Canada در سال ۲۰۲۳ حدود ۱.۵ میلیارد دلار خسارت پرداخت کرد که یک رکورد بسیار بالا بود.
🔹 سال گذشته سرقت وسایل نقلیه در کبک و انتاریو به میزان ۵۰ درصد افزایش یافت.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر با بازار مسکن کانادا سر و کار داشته باشید احتمالا با اصطلاح سندروم FOMO به معنای هراس از جا ماندن Fear Of Missing Out آشنایی دارید. این اصطلاح برای خریداران در بازارهای داغ معنا و کاربرد دارد، یعنی اینکه اگر خریدار معامله را انجام ندهد، بازار را از دست می‌دهد.
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
#نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخها کاهش خواهد یافت.
🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.
🔹 در نتیجه اقساط مورگیج، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.
🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.
🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.
🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.
🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.
🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.
#نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به چالش‌هایی پرداخته که کسانی که با ویزای موقت از جمله ویزای تحصیلی یا ورک پرمیت برای اخذ اقامت کانادا PR با آن مواجه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی میشود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت میشود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی میشود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت میشود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اقتصاددان ارشد در یک اتاق فکر مستقل در کانادا، تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود برای نرخ بهره را برای ترسیم این روند تعیین‌کننده توصیف کرده است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «تصمیم بعدی بانک مرکزی در شکل و روند کاهش کلیدی خواهد بود، زیرا همراه با اطلاعات بیشتری از جمله تولید ناخالص داخلی کانادا، گرفته خواهد شد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مک‌دونالد در همین باره با تاکید بر اینکه کاهش دیروز نرخ بهره، «تفاوت بزرگی» برای کانادایی‌ها ایجاد خواهد کرد، هشدار داد که بازگشت به عصر نرخ‌های پایین بعید است. او گفت: «ما دیگر به نرخ‌های ۷۵ صدم درصد یا یک درصد برنخواهیم گشت.»
🔹 وی تاکید کرد تغییرات سیاست پولی برای اینکه تاثیر خود را بگذارد، نیازمند زمان است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد این اتاق فکر مستقل کانادا گفت: «دو سال پس از اینکه نرخ بهره برای نخستین بار افزایش یافت، تنها نیمی از دارندگان مورگیج، با هزینه‌های بالاتر وام مواجه شده‌اند.»
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 دیروز پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرد: «اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریع‌تر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 وی در عین حال خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته میشود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین میشود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «تصمیم بعدی بانک مرکزی در شکل و روند کاهش کلیدی خواهد بود، زیرا همراه با اطلاعات بیشتری از جمله تولید ناخالص داخلی کانادا، گرفته خواهد شد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مک‌دونالد در همین باره با تاکید بر اینکه کاهش دیروز نرخ بهره، «تفاوت بزرگی» برای کانادایی‌ها ایجاد خواهد کرد، هشدار داد که بازگشت به عصر نرخ‌های پایین بعید است. او گفت: «ما دیگر به نرخ‌های ۷۵ صدم درصد یا یک درصد برنخواهیم گشت.»
🔹 وی تاکید کرد تغییرات سیاست پولی برای اینکه تاثیر خود را بگذارد، نیازمند زمان است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد این اتاق فکر مستقل کانادا گفت: «دو سال پس از اینکه نرخ بهره برای نخستین بار افزایش یافت، تنها نیمی از دارندگان مورگیج، با هزینه‌های بالاتر وام مواجه شده‌اند.»
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 دیروز پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرد: «اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریع‌تر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 وی در عین حال خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته میشود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین میشود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از اینکه بانک مرکزی کانادا هفته گذشته برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند، این پرسش مطرح شده که این مساله چه تاثیری می‌تواند روی میزان معاملات و نیز روند قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا داشته باشد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 بازارهای مسکن فوق‌العاده به نوسانات نرخ بهره حساس هستند. در گذشته میزان فروش مسکن واکنش‌های پررنگی به تغییرات در سیاست‌های نرخ بهره نشان داده است.
🔹 انتظار بر این است که خریداران جدید، و همچنین کسانی که برنامه‌ی خرید خود را به امید کاهش نرخ‌های بهره به تعویق انداخته‌اند، احتمالا در تابستان امسال وارد بازار شوند.
🔹 ورود این تقاضای انباشته شده به بازار، قاعدتا میزان فروش و تا حد کمتری قیمت‌ها را افزایش خواهد داد.
🔹 این تصور که کاهش نرخ‌های بهره قیمت‌های مسکن را بالا خواهد برد عمدتا در ادبیات اقتصادی پذیرفته شده است، با این حال پژوهش‌هایی که این پیش‌فرض را زیر سؤال می‌برند نیز در دسترس است.
🔹 تحقیقات اخیر بانک تسویه‌حساب‌های بین‌المللی Bank of International Settlements نشان می‌دهد قیمت‌های مسکن، برخلاف میزان فروش، نوسان نسبتا کمتری دارد.
🔹 آنها در این تحقیق نتیجه گرفته‌اند تغییرات نرخ‌های بهره و سایر عوامل تعیین کننده، نه به صورت فوری، بلکه به تدریج روی قیمت‌های مسکن تأثیر می‌گذارند. از همین رو، بعید است کاهش‌های اندک در نرخ‌های سیاستی بهره به سرعت آتش افزایش قیمت مسکن را شعله‌ور کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا تورم را به دقت زیر نظر دارد و در نشست‌های بعدی خود در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر، باز هم درباره‌ی نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 هر افزایشی در قیمت‌های مسکن، در نتیجه‌ی کاهش هزینه‌های وام‌گیری، احتمالا روی تورم تأثیر خواهد داشت و ممکن است بانک مرکزی را به بازنگری در روند امور متقاعد کند.
🔹 اگر خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده افزایش یابد، بازار تابستانی مسکن احتمالا شاهد حجم بالاتری از معاملات خواهد بود. بنابراین، حتی کاهش‌های اندک در نرخ بهره می‌تواند در کوتاه‌مدت، اگر نه روی قیمت‌ها، دست‌کم روی میزان فروش تأثیرگذار باشد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 بازارهای مسکن فوق‌العاده به نوسانات نرخ بهره حساس هستند. در گذشته میزان فروش مسکن واکنش‌های پررنگی به تغییرات در سیاست‌های نرخ بهره نشان داده است.
🔹 انتظار بر این است که خریداران جدید، و همچنین کسانی که برنامه‌ی خرید خود را به امید کاهش نرخ‌های بهره به تعویق انداخته‌اند، احتمالا در تابستان امسال وارد بازار شوند.
🔹 ورود این تقاضای انباشته شده به بازار، قاعدتا میزان فروش و تا حد کمتری قیمت‌ها را افزایش خواهد داد.
🔹 این تصور که کاهش نرخ‌های بهره قیمت‌های مسکن را بالا خواهد برد عمدتا در ادبیات اقتصادی پذیرفته شده است، با این حال پژوهش‌هایی که این پیش‌فرض را زیر سؤال می‌برند نیز در دسترس است.
🔹 تحقیقات اخیر بانک تسویه‌حساب‌های بین‌المللی Bank of International Settlements نشان می‌دهد قیمت‌های مسکن، برخلاف میزان فروش، نوسان نسبتا کمتری دارد.
🔹 آنها در این تحقیق نتیجه گرفته‌اند تغییرات نرخ‌های بهره و سایر عوامل تعیین کننده، نه به صورت فوری، بلکه به تدریج روی قیمت‌های مسکن تأثیر می‌گذارند. از همین رو، بعید است کاهش‌های اندک در نرخ‌های سیاستی بهره به سرعت آتش افزایش قیمت مسکن را شعله‌ور کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا تورم را به دقت زیر نظر دارد و در نشست‌های بعدی خود در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر، باز هم درباره‌ی نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 هر افزایشی در قیمت‌های مسکن، در نتیجه‌ی کاهش هزینه‌های وام‌گیری، احتمالا روی تورم تأثیر خواهد داشت و ممکن است بانک مرکزی را به بازنگری در روند امور متقاعد کند.
🔹 اگر خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده افزایش یابد، بازار تابستانی مسکن احتمالا شاهد حجم بالاتری از معاملات خواهد بود. بنابراین، حتی کاهش‌های اندک در نرخ بهره می‌تواند در کوتاه‌مدت، اگر نه روی قیمت‌ها، دست‌کم روی میزان فروش تأثیرگذار باشد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا چه تاثیری بر روی مورگیج شما دارد؛ و اگر مورگیج شما با نرخ ثابت یا شناور باشد، این تاثیر چه تفاوتی دارد؟
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزیر مسکن کانادا خانم Coleen Volk را به عنوان رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC و آقای Don Iveson را هم به عنوان رئیس هیئت مدیره این نهاد منصوب کرد.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.
🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.
🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.
🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال، ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.
🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.
🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.
🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC میشود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.
🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.
🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.
🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.
🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال، ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.
🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.
🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.
🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC میشود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.
🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که میلیون‌ها نفر، از شرق کانادا تا انتاریو، در شرایط هشدار گرمای شدید به سر می‌برند، گزارش تازه‌ای نشان داده میزان مرگ و میر ناشی از گرما در شهرهایی از کانادا بیشتر است که مستاجران بیشتری دارد.
🔹 این تحقیقات جدید که یافته‌های آن دیروز از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شده، نور تازه‌ای تابانده است بر ریسک‌های سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض هوای بسیار گرم؛ به ویژه در شهرهایی که مستأجران بیشتری دارد.
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد طی دو دهه‌ی گذشته، در دوره‌هایی که بسیاری از شهرهای بزرگ کشور تحت شرایط گرمای شدید قرار داشته‌اند، ریسک مرگ به ویژه در بین افراد ۶۵ ساله و بالاتر افزایش داشته است.
🔹 در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰، در دوره‌های گرمای شدید که دو روز یا بیشتر طول کشیده، در ۱۲ شهر بزرگ کانادا تقریبا ۶۷۰ نفر بیش از حد معمول جان خود را از دست داده‌اند.
🔹 این تحقیق همچنین نشان می‌دهد که در شهرهایی با جمعیت مستأجران بیشتر، آمار مرگ و میر در دوره‌های با گرمای شدید بیشتر بوده است.
🔹 آقای Matthew Quick نویسنده این گزارش و پژوهشگر سازمان آمار کانادا می‌گوید: «علت این امر شاید آن باشد که مستأجران، بر اساس یک مطالعه‌ی قبلی، معمولا کمتر از صاحبخانه‌ها به سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع هوا دسترسی دارند.»
🔹 تعدادی از شهرهایی که در این گزارش به آنها اشاره شده عبارتند از:
Brampton, Calgary, Edmonton, Hamilton, Mississauga, Montreal, Ottawa, Quebec, Surrey, Toronto, Vancouver and Winnipeg
🔹 دکتر Matthew Bennett، متخصص قلب و عروق در ونکوور، می‌گوید در دوره‌های گرمای طولانی مدت، همه باید برنامه‌ای برای خنک نگه داشتن خود داشته باشند، حالا در خانه‌ی خود یا هر جای دیگری که تهویه‌ی مطبوع داشته باشد.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که خودش در معرض تهدید قرار ندارد، باید به سایر اعضای خانواده یا دوستانی که در معرض ریسک هستند فکر کند و برای اطمینان از وضع‌شان با آنها در تماس باشد.»
🔹 یادآور میشود از ابتدای این هفته دمای هوا در تورنتو و برخی از بخش‌های جنوبی انتاریو به ۳۵ درجه سانتیگراد رسیده که رطوبت بالا باعث شده دما ۴۰ تا ۴۵ درجه سانتیگراد حس شود.
🔹 این موج شدید گرما تا فردا (جمعه) هم ادامه خواهد یافت و پیش‌بینی میشود دمای هوا در این مناطق هفته آینده رو به کاهش بگذارد، و غیر از چهارشنبه، دمای هوا در بقیه روزها زیر ۳۰ درجه و در پنجشنبه حتی به ۲۰ درجه هم برسد.
🔹 این مطلب را هم ببینید: آیا صاحبخانه شما در این گرما سیستم تهویه را روشن نمی‌کند؟ اقدامات قانونی که می‌توانید در تورنتو انجام دهید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این تحقیقات جدید که یافته‌های آن دیروز از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شده، نور تازه‌ای تابانده است بر ریسک‌های سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض هوای بسیار گرم؛ به ویژه در شهرهایی که مستأجران بیشتری دارد.
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد طی دو دهه‌ی گذشته، در دوره‌هایی که بسیاری از شهرهای بزرگ کشور تحت شرایط گرمای شدید قرار داشته‌اند، ریسک مرگ به ویژه در بین افراد ۶۵ ساله و بالاتر افزایش داشته است.
🔹 در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰، در دوره‌های گرمای شدید که دو روز یا بیشتر طول کشیده، در ۱۲ شهر بزرگ کانادا تقریبا ۶۷۰ نفر بیش از حد معمول جان خود را از دست داده‌اند.
🔹 این تحقیق همچنین نشان می‌دهد که در شهرهایی با جمعیت مستأجران بیشتر، آمار مرگ و میر در دوره‌های با گرمای شدید بیشتر بوده است.
🔹 آقای Matthew Quick نویسنده این گزارش و پژوهشگر سازمان آمار کانادا می‌گوید: «علت این امر شاید آن باشد که مستأجران، بر اساس یک مطالعه‌ی قبلی، معمولا کمتر از صاحبخانه‌ها به سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع هوا دسترسی دارند.»
🔹 تعدادی از شهرهایی که در این گزارش به آنها اشاره شده عبارتند از:
Brampton, Calgary, Edmonton, Hamilton, Mississauga, Montreal, Ottawa, Quebec, Surrey, Toronto, Vancouver and Winnipeg
🔹 دکتر Matthew Bennett، متخصص قلب و عروق در ونکوور، می‌گوید در دوره‌های گرمای طولانی مدت، همه باید برنامه‌ای برای خنک نگه داشتن خود داشته باشند، حالا در خانه‌ی خود یا هر جای دیگری که تهویه‌ی مطبوع داشته باشد.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که خودش در معرض تهدید قرار ندارد، باید به سایر اعضای خانواده یا دوستانی که در معرض ریسک هستند فکر کند و برای اطمینان از وضع‌شان با آنها در تماس باشد.»
🔹 یادآور میشود از ابتدای این هفته دمای هوا در تورنتو و برخی از بخش‌های جنوبی انتاریو به ۳۵ درجه سانتیگراد رسیده که رطوبت بالا باعث شده دما ۴۰ تا ۴۵ درجه سانتیگراد حس شود.
🔹 این موج شدید گرما تا فردا (جمعه) هم ادامه خواهد یافت و پیش‌بینی میشود دمای هوا در این مناطق هفته آینده رو به کاهش بگذارد، و غیر از چهارشنبه، دمای هوا در بقیه روزها زیر ۳۰ درجه و در پنجشنبه حتی به ۲۰ درجه هم برسد.
🔹 این مطلب را هم ببینید: آیا صاحبخانه شما در این گرما سیستم تهویه را روشن نمی‌کند؟ اقدامات قانونی که می‌توانید در تورنتو انجام دهید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بسته‌بندی وسایل و نقل مکان به یک خانه دیگر، می‌تواند کاری پر هزینه و استرس‌زا باشد.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های شرکت باربری Cargo Cabbie، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که برای حمل‌ونقل محلی، بین ۲۵۰ دلار تا ۴ هزار دلار پرداخت کنند.
🔹 البته، این رقم جدا از هزینه‌های دیگری مثل بسته‌بندی وسایل، خرید مبلمان خانه جدید، کارمزد اتصال آب و برق و گاز، و تعمیرات و بازسازی است.
🔹 با این حال، کارشناسان معتقدند اگر برنامه‌ریزی خوبی داشته باشید و استراتژی مناسبی در پیش بگیرید، نقل مکان می‌تواند پر استرس و پر هزینه نباشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر اجرایی Objective Financial Partners در تورنتو، توصیه می‌کند که ابتدا از شرکت‌های حمل و نقل مختلف قیمت بگیرید.
🔹 او می‌گوید: «شرکت‌های بزرگ و باسابقه ممکن است گران‌تر باشند، اما افرادی هم وجود دارند که کار حمل و نقل را به صورت پاره‌وقت انجام می‌دهند. همچنین، شرکت‌های کوچکتری هم هستند که قیمت کمتری دریافت می‌کنند.»
🔹 به گفته آقای Heath، گزینه دیگری که پیش رو دارید این است که هیچ شرکتی را برای حمل وسایل‌تان استخدام نکنید و برای جابجایی در داخل شهر، از کانتینرهای مخصوص حمل بار کمک بگیرید.
🔹 این کانتینرها که به درب خانه شما ارسال می‌شوند، این امکان را به فراهم می‌آورند که لوازم‌تان را به تدریج به درون آنها منتقل کنید.
🔹 آقای Heath همچنین توصیه می‌کند: «اگر می‌خواهید هزینه‌های خود را پایین بیاورید، باید تا جایی که می‌توانید از خیر بعضی از وسایل خود بگذرید. مثلا چیزهایی که به آسانی قابل حمل نیستند، یا اینکه در راه‌پله نمی‌توان آنها را چرخاند چون خودتان در خانه سرهم‌بندی‌شان کرده‌اید، را کنار بگذارید.»
🔹 آقای Christopher Doyle از Nextdoor Canada می‌گوید هنگام خرید وسایل برای خانه جدید، یا تلاش برای راحت شدن از دست وسایلی که دیگر به آنها نیازی ندارید، بازارچه‌های آنلاین انتخاب‌های خوبی هستند.
🔹 شما در این بازارها از جمله Facebook Marketplace, Kijiji و Nextdoor Canada می‌توانید به آسانی به دنبال کالاهای دست‌دوم بگردید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس آخرین داده‌های شرکت باربری Cargo Cabbie، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که برای حمل‌ونقل محلی، بین ۲۵۰ دلار تا ۴ هزار دلار پرداخت کنند.
🔹 البته، این رقم جدا از هزینه‌های دیگری مثل بسته‌بندی وسایل، خرید مبلمان خانه جدید، کارمزد اتصال آب و برق و گاز، و تعمیرات و بازسازی است.
🔹 با این حال، کارشناسان معتقدند اگر برنامه‌ریزی خوبی داشته باشید و استراتژی مناسبی در پیش بگیرید، نقل مکان می‌تواند پر استرس و پر هزینه نباشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر اجرایی Objective Financial Partners در تورنتو، توصیه می‌کند که ابتدا از شرکت‌های حمل و نقل مختلف قیمت بگیرید.
🔹 او می‌گوید: «شرکت‌های بزرگ و باسابقه ممکن است گران‌تر باشند، اما افرادی هم وجود دارند که کار حمل و نقل را به صورت پاره‌وقت انجام می‌دهند. همچنین، شرکت‌های کوچکتری هم هستند که قیمت کمتری دریافت می‌کنند.»
🔹 به گفته آقای Heath، گزینه دیگری که پیش رو دارید این است که هیچ شرکتی را برای حمل وسایل‌تان استخدام نکنید و برای جابجایی در داخل شهر، از کانتینرهای مخصوص حمل بار کمک بگیرید.
🔹 این کانتینرها که به درب خانه شما ارسال می‌شوند، این امکان را به فراهم می‌آورند که لوازم‌تان را به تدریج به درون آنها منتقل کنید.
🔹 آقای Heath همچنین توصیه می‌کند: «اگر می‌خواهید هزینه‌های خود را پایین بیاورید، باید تا جایی که می‌توانید از خیر بعضی از وسایل خود بگذرید. مثلا چیزهایی که به آسانی قابل حمل نیستند، یا اینکه در راه‌پله نمی‌توان آنها را چرخاند چون خودتان در خانه سرهم‌بندی‌شان کرده‌اید، را کنار بگذارید.»
🔹 آقای Christopher Doyle از Nextdoor Canada می‌گوید هنگام خرید وسایل برای خانه جدید، یا تلاش برای راحت شدن از دست وسایلی که دیگر به آنها نیازی ندارید، بازارچه‌های آنلاین انتخاب‌های خوبی هستند.
🔹 شما در این بازارها از جمله Facebook Marketplace, Kijiji و Nextdoor Canada می‌توانید به آسانی به دنبال کالاهای دست‌دوم بگردید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد کانادایی که به عنوان مغز متفکر یک کلاهبرداری سرمایه‌گذاری پانزی ۸ میلیون دلاری شناخته می‌شد، در یکی از رودخانه‌های بریتیش کلمبیا غرق شد.
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق میشود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین میشود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف میشود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق میشود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین میشود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف میشود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل کلگری که ۶۶ میلیون دلار در لاتاری برده می‌گوید از کودکی کارهای فنی می‌کرده، و حالا زمان آن فرا رسیده که خودش و خانواد‌ه‌اش روی دیگر زندگی را ببینند.
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع میشود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع میشود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily