Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻این بانگالوی ۴ خوابه در نیومارکت، که بیسمنت با ورودی مستقل هم دارد، در واقع روی زمینی ساخته شده که از ادغام دو زمین دیگر به وجود آمده است.
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهمترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 بیشتر خانه‌های این محله سمی‌دیتچد هستند و این خانه هم این ظرفیت را دارد که به ۲ خانه سمی‌دیتچد تبدیل شود.
🔹 این شرایط، خانه را برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند و یا می‌خواهند نخستین خانه خود را بخرند ایده‌آل ساخته است.
🔹 یکی از مهمترین مزایای این خانه موقعیت آن است که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Davis Drive واقع شده و در نتیجه تا مرکز خرید مشهور Upper Canada تنها چند قدم فاصله دارد.
🔹 این موقعیت باعث شده تا ساکنان این خانه به راحتی به تمامی امکانات شهری از جمله فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها دسترسی داشته باشند.
🔹 دسترسی به چندین خط اتوبوس و نیز به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA از طریق بزرگراه ۴۰۴ از مزایای موقعیت این ملک است.
🔹 بیسمنت خانه هم دارای ورودی مستقل است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 حیاط خانه هم که دارای چمن‌کاری و درختان بالغ است، در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری، ابعاد زمین آن ۷۹ در ۱۰۶ فوت و قیمت آن یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.
🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.
🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک دیتچد در نیومارکت در شمال تورنتو در ماه اپریل ۱.۴ میلیون دلار بوده که در یک ماه گذشته ۵.۴ درصد، در سال گذشته ۶.۷ درصد و در ده سال گذشته ۱۲۷ درصد رشد کرده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻افزایش هزینه‌های زندگی و بحران مسکن، همه جنبه‌های زندگی کانادایی‌ها را تحت تاثیر قرار داده است، به‌طوری که اولویت جوانان کانادایی نیز تغییر کرده و آنها ترجیح می‌دهند به جای عروسی گرفتن و داشتن فرزند، خانه خریدن و نگهداری از حیوانات خانگی را در اولویت قرار دهند.
🔹 این اطلاعات از یک نظرسنجی جدید به دست آمده که توسط bestontariocasinosites.ca انجام شده و نشان می‌دهد ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان نسل Z داشتن حیوانات خانگی را به داشتن فرزند ترجیح می‌دهند.
🔹 لازم به ذکر است، نسل Z به متولدین بین سال‌های ۱۹۹۵ تا ۲۰۱۰ گفته می‌شود و بین ۱۴ تا ۲۹ سال دارند.
🔹 گزارشی که مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۲۳ منتشر کرد، نشان داد که یک خانواده متوسط با دو فرزند، برای بزرگ کردن بچه‌ها از بدو تولد تا ۱۷ سالگی باید حدود ۲۹۳ هزار دلار خرج کنند.
🔹 این یعنی داشتن فرزند به‌طور متوسط سالانه ۱۷ هزار دلار هزینه دارد. جزئیات بیشتر را می‌توانید در این لینک بخوانید.
🔹 در همین حال، براساس گزارش بازار آنلاین خرید و فروش و مراقبت از حیوانات خانگی Rover، داشتن سگ می‌تواند ۴ هزار دلار در سال هزینه داشته باشد.
🔹 البته، این هزینه‌ها براساس نژاد، سن و سبک زندگی سگ متفاوت است.
🔹 همچنین، میانگین هزینه داشتن یک گربه، ۲۸۰۰ دلار در سال تخمین زده شده است.
🔹 براساس این نظرسنجی، ۷۳ درصد از کانادایی‌های نسل Z، مالکیت خانه را هدف اولیه زندگی خود می‌دانند. با این حال، ۶۱ درصد از آنها مطمئن نیستند که آیا توانایی این کار را دارند یا خیر.
🔹 در رابطه با ازدواج نیز، ۴۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی، ازدواج را یکی از اهداف مهم زندگی می‌دانند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از آنها معتقدند ازدواج کردن، کاری ضروری است.
🔹 میانگین هزینه برگزاری یک جشن عروسی نیز حدود ۳۰ هزار دلار است.
🔹 در این نظرسنجی به سایر اهداف مالی مهم نسل Z کانادا نیز اشاره شده است که شامل سفر، آموزش و ایجاد صندوق پس‌انداز اضطراری می‌شود.
🔹 داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد میانگین هزینه خرید خانه در کانادا در ماه اپریل ۷۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این رقم در انتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب، ۹۰۰ هزار دلار و یک میلیون دلار است.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این اطلاعات از یک نظرسنجی جدید به دست آمده که توسط bestontariocasinosites.ca انجام شده و نشان می‌دهد ۶۱ درصد از پاسخ‌دهندگان نسل Z داشتن حیوانات خانگی را به داشتن فرزند ترجیح می‌دهند.
🔹 لازم به ذکر است، نسل Z به متولدین بین سال‌های ۱۹۹۵ تا ۲۰۱۰ گفته می‌شود و بین ۱۴ تا ۲۹ سال دارند.
🔹 گزارشی که مرکز آمار کانادا در سال ۲۰۲۳ منتشر کرد، نشان داد که یک خانواده متوسط با دو فرزند، برای بزرگ کردن بچه‌ها از بدو تولد تا ۱۷ سالگی باید حدود ۲۹۳ هزار دلار خرج کنند.
🔹 این یعنی داشتن فرزند به‌طور متوسط سالانه ۱۷ هزار دلار هزینه دارد. جزئیات بیشتر را می‌توانید در این لینک بخوانید.
🔹 در همین حال، براساس گزارش بازار آنلاین خرید و فروش و مراقبت از حیوانات خانگی Rover، داشتن سگ می‌تواند ۴ هزار دلار در سال هزینه داشته باشد.
🔹 البته، این هزینه‌ها براساس نژاد، سن و سبک زندگی سگ متفاوت است.
🔹 همچنین، میانگین هزینه داشتن یک گربه، ۲۸۰۰ دلار در سال تخمین زده شده است.
🔹 براساس این نظرسنجی، ۷۳ درصد از کانادایی‌های نسل Z، مالکیت خانه را هدف اولیه زندگی خود می‌دانند. با این حال، ۶۱ درصد از آنها مطمئن نیستند که آیا توانایی این کار را دارند یا خیر.
🔹 در رابطه با ازدواج نیز، ۴۲ درصد از پاسخ‌دهندگان به نظرسنجی، ازدواج را یکی از اهداف مهم زندگی می‌دانند.
🔹 همچنین، ۴۱ درصد از آنها معتقدند ازدواج کردن، کاری ضروری است.
🔹 میانگین هزینه برگزاری یک جشن عروسی نیز حدود ۳۰ هزار دلار است.
🔹 در این نظرسنجی به سایر اهداف مالی مهم نسل Z کانادا نیز اشاره شده است که شامل سفر، آموزش و ایجاد صندوق پس‌انداز اضطراری می‌شود.
🔹 داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد میانگین هزینه خرید خانه در کانادا در ماه اپریل ۷۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این رقم در انتاریو و بریتیش کلمبیا به ترتیب، ۹۰۰ هزار دلار و یک میلیون دلار است.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻صاحبان پیشین خانه‌ای در ونکوور که آن را یک سال پیش به قیمت ۴ میلیون دلار فروخته بودند، هنوز حاضر نیستند آن را خالی کنند و دست خریداران هم به جایی بند نیست.
🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.
🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.
🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.
🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.
🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.
🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.
🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.
🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.
🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این صاحبان جدید برای اینکه خانه خود را پس بگیرند، از فروشندگان شکایت کردند، اما شکایت حقوقی آنها هفته گذشته رد شد و آنها دستکم، تا مدت دیگری باید همچنان چشم‌انتظار بمانند.
🔹 فروشندگان خانه به نام‌های Feng Xia Liu و Lian Bin Feng در اپریل سال گذشته برای فروش خانه‌شان به قیمت ۳.۹ میلیون دلار با Shan Guang Wang و Hua Yun Zhang توافق کردند.
🔹 این فروش در ۱۵ جون سال پیش قطعی شد، اما به درخواست فروشندگان، آنها یک قرارداد اجاره را در اول ماه می امضا کرده بودند که به لیان و فنگ اجازه می‌داد تا پایان سپتامبر در این خانه بمانند.
🔹 مبلغ اجاره در این قرارداد ۵۵۰۰ دلار بود و خریداران ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانه را تا زمانی که آنها خانه را خالی کنند نگه داشتند.
🔹 پایان ماه سپتامبر گذشته، زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان رسید، فروشندگان خانه گفتند که قصد دارند همچنان در این خانه بمانند و کرایه هم باید به صورت ماه به ماه از ۱۰۰ هزار دلاری که نزد خریدار مانده کسر شود.
🔹 خریداران یک اخطار برای فروشندگان فرستادند و ۱۰ روز به آنها مهلت دادند تا به دلیل نپرداختن اجاره ملک را خالی کنند.
🔹 این بار فروشندگان از خریداران به Residential Tenancy Branch یا RTB شکایت کردند، ولی در داوری اولیه آنان شکست خوردند و حکم تخلیه صادر شد.
🔹 در داوری تجدید نظر، این بار حکم به سود فروشندگان صادر شد.
🔹 دعوای حقوقی دو طرف ماجرا در دادگاه‌های بریتیش کلمبیا همچنان ادامه دارد، فروشنده هنوز در خانه‌ای که یک سال پیش فروخته نشسته و خریدار هم دربدر به دنبال تحویل گرفتن خانه‌ای است که یک سال پیش ۴ میلیون دلار بابت آن پرداخته است.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک آپارتمان لوکس یک خوابه در مجتمع World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو، با یک پارکینگ در زیرزمین این ساختمان برای فروش لیست شده است.
🔹 مجموعه World On Yonge شامل دو برج مسکونی ۳۱ طبقه با ۷۱۰ واحد، ساختمان ۲۰ طبقه تجاری و یک مرکز فروشگاهی دو طبقه است.
🔹 این مجموعه در تورن‌هیل در شمال خیابان Steeles و کار ساخت آن که توسط Liberty Development انجام شده در سال ۲۰۱۴ به پایان رسیده است.
🔹 کاندویی که در این مجموعه برای فروش لیست شده دارای یک اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و چشم‌انداز زیبایی به شهر تورنتو است.
🔹 طراحی داخلی این کاندو به شکل اپن انجام شده و واحد دارای کابینت‌های آشپزخانه به سبک اروپایی، کانتر گرانیتی و سقف به ارتفاع ۹ فوت است.
🔹 برج مسکونی World On Yonge دارای همه امکانات رفاهی از جمله استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، اتاق رسانه، اتاق بازی، اتاق مهمانی و سوئیت‌های مهمان است.
🔹 ساکنان این مجتمع مستقیما به مرکز خرید Shops On Yonge که دارای سوپرمارکت، فود کورت، بانک، رستوران و کلینیک است دسترسی دارند.
🔹 این کاندو با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مجموعه World On Yonge شامل دو برج مسکونی ۳۱ طبقه با ۷۱۰ واحد، ساختمان ۲۰ طبقه تجاری و یک مرکز فروشگاهی دو طبقه است.
🔹 این مجموعه در تورن‌هیل در شمال خیابان Steeles و کار ساخت آن که توسط Liberty Development انجام شده در سال ۲۰۱۴ به پایان رسیده است.
🔹 کاندویی که در این مجموعه برای فروش لیست شده دارای یک اتاق خواب، یک سرویس بهداشتی و چشم‌انداز زیبایی به شهر تورنتو است.
🔹 طراحی داخلی این کاندو به شکل اپن انجام شده و واحد دارای کابینت‌های آشپزخانه به سبک اروپایی، کانتر گرانیتی و سقف به ارتفاع ۹ فوت است.
🔹 برج مسکونی World On Yonge دارای همه امکانات رفاهی از جمله استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، اتاق رسانه، اتاق بازی، اتاق مهمانی و سوئیت‌های مهمان است.
🔹 ساکنان این مجتمع مستقیما به مرکز خرید Shops On Yonge که دارای سوپرمارکت، فود کورت، بانک، رستوران و کلینیک است دسترسی دارند.
🔹 این کاندو با قیمت ۶۱۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
🔹 ساکنان تورن‌هیل به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه دیتچد در شهر Innisfil در شمال تورنتو برای فروش لیست شده که تنها ۲ سال است و به صورت بسیار لاکچری ساخته شده است.
🔹 شهر Innisfil در فاصله نیم ساعت در شمال نیومارکت واقع شده و این خانه تا ساحل دریاچه Lake Simcoe تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.
🔹 این خانه در مجموع ۴ سرویس بهداشتی، ۴ اتاق خواب و یک آفیس در طبقه همکف دارد و بیسمنت آن Walk-Up است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت با ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 آشپزخانه، اتاق‌های نشیمن، سالن غذاخوری و آفیس همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 یک حیاط بزرگ سرسبز و چمن‌کاری شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 اتاق نشیمن با شومینه گازی، آشپزخانه بزرگ با کانتر گرانیتی و آیلند مرکزی و خروجی به حیاط پشتی، اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ با حمام مستر ۵ تکه و کمد دیواری، از ویژگی‌های این ملک است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۴۷ در ۹۹ فوت و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۳۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو در حاشیه غربی Lake Simcoe در حد فاصل دو منطقه یورک و Barrie واقع شده و به لحاظ موقعیتی که دارد، رشد سریعی را تجربه کرده است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در این منطقه در ۱۰ سال گذشته ۱۲۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شهر Innisfil در فاصله نیم ساعت در شمال نیومارکت واقع شده و این خانه تا ساحل دریاچه Lake Simcoe تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.
🔹 این خانه در مجموع ۴ سرویس بهداشتی، ۴ اتاق خواب و یک آفیس در طبقه همکف دارد و بیسمنت آن Walk-Up است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 مزیت داشتن بیسمنت با ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 آشپزخانه، اتاق‌های نشیمن، سالن غذاخوری و آفیس همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹 یک حیاط بزرگ سرسبز و چمن‌کاری شده، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 اتاق نشیمن با شومینه گازی، آشپزخانه بزرگ با کانتر گرانیتی و آیلند مرکزی و خروجی به حیاط پشتی، اتاق خواب اصلی بسیار بزرگ با حمام مستر ۵ تکه و کمد دیواری، از ویژگی‌های این ملک است.
🔹 ابعاد زمین این ملک ۴۷ در ۹۹ فوت و قیمت آن برای فروش یک میلیون و ۳۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 شهر Innisfil در شمال تورنتو در حاشیه غربی Lake Simcoe در حد فاصل دو منطقه یورک و Barrie واقع شده و به لحاظ موقعیتی که دارد، رشد سریعی را تجربه کرده است.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در این منطقه در ۱۰ سال گذشته ۱۲۸ درصد افزایش داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیزینس‌های کانادایی همچنان با شرایط اقتصادی چالش‌برانگیزی دست‌به‌گریبان هستند، این را می‌توان از وضعیت شکننده‌ی مالی آنها، از جمله اتکای بیش از اندازه‌شان به گرفتن وام، دریافت.
🔹 آخرین گزارش ترندهای بدهی بیزینس‌ها که توسط Equifax Canada منتشر شده نشان می‌دهد وام‌های جدید بیزینس‌ها در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۷۴ درصد که رقم چشمگیری محسوب می‌شود، افزایش یافته است.
🔹 این افزایش احتمالا به خاطر آن است که بیزینس‌ها ناگزیر بوده‌اند تا برای بازپرداخت کمک‌هزینه‌ی دولتی Canada Emergency Business Account یا CEBA، راهی پیدا کنند، تا از قسمت بخشودگی آن محروم نشوند.
🔹 این به معنای ادامه‌ی فشار بدهی بر هزاران بیزینس است، که فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB تعداد آنها را حدود ۲۰۰ هزار واحد برآورد می‌کند.
🔹 همین گزارش می‌گوید این شرایط باعث شده تا میزان عدم پرداخت اقساط که در اپریل ۲۰۲۲ معادل ۴.۳ درصد بوده، در اپریل امسال به ۴.۹ درصد افزایش یابد.
🔹 میزان سایر بدهی‌های بیزینس‌ها هم از جمله صورتحساب‌های پرداخت نشده نیز افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Dan Kelly، رئیس CFIB، می‌گوید: «بسیاری از بیزینس‌هایی که برای پس دادن CEBA ناچار به گرفتن وام شده‌اند، با نرخ‌های بهره بالا مواجه هستند و برای پرداخت اقساط خود مشکل خواهند داشت.»
🔹 آقای Jeff Brown، رئیس بخش راه‌حل‌های تجاری Equifax، تایید می‌کند که این شرایط سبب وخیم‌تر شدن فشار بدهی بر بیزینس‌ها می‌شود و می‌گوید: «شاید اینطور به نظر برسد که بازپرداخت کمک هزینه دولتی CEBA دارد به پایان می‌رسد، ولی مسئله واقعا این است که بیزینس‌ها برای اطمینان از ثبات مالی‌شان دارند به وام‌های اقساطی روی می‌آورند. خیلی از بیزینس‌ها روی ضرب‌الاجل بخشودگی و پرداخت کامل بدهی‌شان متمرکز بودند تا از این امتیاز محروم نشوند. افزایش اتکا به این وامها همچنین یکی از عوامل رشد قابل ملاحظه‌ی عدم بازپرداخت اقساط وام‌هاست.»
🔹 آقای Brown می‌گوید: «کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا این امید را به وجود آورده است که، شاید فشار اقساط بدهی وامها روی بیزینس‌ها کمی کاهش پیدا کند، و این می‌تواند به طور بالقوه منابعی را برای رشد آزاد کند.»
🔹 ماه گذشته اعلام شد صاحبان وام‌های مسکن در انتاریو بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آخرین گزارش ترندهای بدهی بیزینس‌ها که توسط Equifax Canada منتشر شده نشان می‌دهد وام‌های جدید بیزینس‌ها در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۴ به میزان ۷۴ درصد که رقم چشمگیری محسوب می‌شود، افزایش یافته است.
🔹 این افزایش احتمالا به خاطر آن است که بیزینس‌ها ناگزیر بوده‌اند تا برای بازپرداخت کمک‌هزینه‌ی دولتی Canada Emergency Business Account یا CEBA، راهی پیدا کنند، تا از قسمت بخشودگی آن محروم نشوند.
🔹 این به معنای ادامه‌ی فشار بدهی بر هزاران بیزینس است، که فدراسیون بیزینس‌های مستقل کانادا CFIB تعداد آنها را حدود ۲۰۰ هزار واحد برآورد می‌کند.
🔹 همین گزارش می‌گوید این شرایط باعث شده تا میزان عدم پرداخت اقساط که در اپریل ۲۰۲۲ معادل ۴.۳ درصد بوده، در اپریل امسال به ۴.۹ درصد افزایش یابد.
🔹 میزان سایر بدهی‌های بیزینس‌ها هم از جمله صورتحساب‌های پرداخت نشده نیز افزایش نشان می‌دهد.
🔹 آقای Dan Kelly، رئیس CFIB، می‌گوید: «بسیاری از بیزینس‌هایی که برای پس دادن CEBA ناچار به گرفتن وام شده‌اند، با نرخ‌های بهره بالا مواجه هستند و برای پرداخت اقساط خود مشکل خواهند داشت.»
🔹 آقای Jeff Brown، رئیس بخش راه‌حل‌های تجاری Equifax، تایید می‌کند که این شرایط سبب وخیم‌تر شدن فشار بدهی بر بیزینس‌ها می‌شود و می‌گوید: «شاید اینطور به نظر برسد که بازپرداخت کمک هزینه دولتی CEBA دارد به پایان می‌رسد، ولی مسئله واقعا این است که بیزینس‌ها برای اطمینان از ثبات مالی‌شان دارند به وام‌های اقساطی روی می‌آورند. خیلی از بیزینس‌ها روی ضرب‌الاجل بخشودگی و پرداخت کامل بدهی‌شان متمرکز بودند تا از این امتیاز محروم نشوند. افزایش اتکا به این وامها همچنین یکی از عوامل رشد قابل ملاحظه‌ی عدم بازپرداخت اقساط وام‌هاست.»
🔹 آقای Brown می‌گوید: «کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا این امید را به وجود آورده است که، شاید فشار اقساط بدهی وامها روی بیزینس‌ها کمی کاهش پیدا کند، و این می‌تواند به طور بالقوه منابعی را برای رشد آزاد کند.»
🔹 ماه گذشته اعلام شد صاحبان وام‌های مسکن در انتاریو بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همزمان با بروز شایعات درباره اینکه بن افلک و جنیفر لوپز، ستاره‌های هالیوود، در روابط خود دچار مشکل شده‌اند، این زوج خانه ۱۲ اتاق خوابه و ۲۴ حمامه خود در کالیفرنیا را برای فروش لیست کرده‌اند.
🔹 این ملک با ۳۸ هزار فوت مربع زیربنا، ۴ ماه پیش با بالاترین سطح کیفیت بازسازی شده و در یکی از منحصر به فردترین و امن‌ترین مناطق Beverly Hills واقع شده است.
🔹 ملک مشترک بن افلک و جنیفر لوپز، بر فراز دماغه‌ای پنج هکتاری قرار دارد و چشم‌انداز آن مناظری خیره‌کننده از کوه‌های اطراف است.
🔹 این زوج که روابط آنها در ۲۴ سال گذشته با فراز و نشیب‌های زیادی روبرو بوده، این ملک را سال گذشته ۲۰۲۳، به قیمت ۶۱ میلیون دلار خریدند و البته هزینه خیلی زیادی هم برای بازسازی آن کرده‌اند.
🔹 حالا این ملک با قیمت ۶۸ میلیون دلار لیست شده است.
🔹 این زوج برای نخستین بار سال ۲۰۰۰ با هم وارد رابطه شدند. آنها در نوامبر ۲۰۰۲ نامزد کردند، اما درست پیش از عروسی اعلام کردند که از هم جدا می‌شوند.
🔹 آنها سپس هر کدام تجربه‌های مختلفی از رابطه و ازدواج و طلاق داشتند، تا اینکه دوباره با هم وارد رابطه شدند و نهایتا هم در سال ۲۰۲۱ ازدواج کردند.
🔹 جنیفر لوپز تاکنون ۴ بار ازدواج کرده و ۲ فرزند دارد، بن افلک هم دو بار ازدواج کرده و ۳ فرزند دارد.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از خانه ۶۸ میلیون دلاری این زوج هالیوودی، به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این ملک با ۳۸ هزار فوت مربع زیربنا، ۴ ماه پیش با بالاترین سطح کیفیت بازسازی شده و در یکی از منحصر به فردترین و امن‌ترین مناطق Beverly Hills واقع شده است.
🔹 ملک مشترک بن افلک و جنیفر لوپز، بر فراز دماغه‌ای پنج هکتاری قرار دارد و چشم‌انداز آن مناظری خیره‌کننده از کوه‌های اطراف است.
🔹 این زوج که روابط آنها در ۲۴ سال گذشته با فراز و نشیب‌های زیادی روبرو بوده، این ملک را سال گذشته ۲۰۲۳، به قیمت ۶۱ میلیون دلار خریدند و البته هزینه خیلی زیادی هم برای بازسازی آن کرده‌اند.
🔹 حالا این ملک با قیمت ۶۸ میلیون دلار لیست شده است.
🔹 این زوج برای نخستین بار سال ۲۰۰۰ با هم وارد رابطه شدند. آنها در نوامبر ۲۰۰۲ نامزد کردند، اما درست پیش از عروسی اعلام کردند که از هم جدا می‌شوند.
🔹 آنها سپس هر کدام تجربه‌های مختلفی از رابطه و ازدواج و طلاق داشتند، تا اینکه دوباره با هم وارد رابطه شدند و نهایتا هم در سال ۲۰۲۱ ازدواج کردند.
🔹 جنیفر لوپز تاکنون ۴ بار ازدواج کرده و ۲ فرزند دارد، بن افلک هم دو بار ازدواج کرده و ۳ فرزند دارد.
🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از خانه ۶۸ میلیون دلاری این زوج هالیوودی، به این پست در پیج اینستاگرام آتش مراجعه کنید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک کاندو در خیابان Yonge در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده با قیمت ۵۳۹ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو یک خوابه و دارای یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ اختصاصی هم در زیر زمین است.
🔹 مجتمع در محله Observatory در خیابان Yonge و در شمال خیابان 16th واقع شده، و به همین دلیل ساکنان آن به آسانی به Hillcrest Mall و سایر فروشگاه‌ها و رستوران‌ها در خیابان مشهور Yonge دارند.
🔹 همچنین دسترسی ساکنان این مجتمع به سرویس حمل و نقل عمومی و نیز شبکه حمل و نقل عمومی تورنتوی بزرگ GTA هم بسیار آسان است.
🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده دارای ۱۵ طبقه و ۴۵۰ واحد است و دارای امکانات رفاهی از قبیل نگهبانی، ایوان بر روی سقف پارکینگ مهمان، سالن پارتی، استخر سرپوشیده، اتاق جلسات، پاسیو در فضای باز، سوییت مهمانان و سالن ورزش است.
🔹 ضمنا اینکه ساکنان این کاندومینیوم مجاز به استفاده از باربیکیو هم هستند.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه جون امسال ۲۰۲۴، برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، معادل ۶۷۱ هزار دلار بوده که در ۵ سال گذشته ۳۴ درصد و در ۱۰ سال گذشته ۱۰۶ درصد افزایش یافته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود کاهش نرخ بهره شبانه در ماه جون، میانگین قیمت خانه به طور کلی کاهش پیدا نکرده و قدرت خرید خانه همچنان چالش بزرگی برای خریداران است.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، صبح امروز یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج ساله‌‌ی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وامها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج ساله‌‌ی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily