🔻فرصت‌های بورسیه متعددی در دانشگاه آلبرتا UofA برای آن دسته از دانشجویان بین‌المللی وجود دارد که این استان را برای تحصیلات در مقطع لیسانس یا فوق لیسانس انتخاب کنند.
🔹 دانشگاه آلبرتا یکی از موسسه‌های آموزشی ممتاز در کانادا و دنیا به شمار می‌آید که حدود ۴۰ هزار دانشجو را از ۱۵۶ کشور جهان، در سطوح مختلف، در خود پذیرفته است.
🔹 این دانشگاه بر اساس شاخص QS World Reporter در جایگاه ۱۱۱ دنیا و در آخرین رتبه‌بندی Times Higher Education Impact در جایگاه هفتم قرار گرفته است.
🔹 براساس نوع بورسیه، تامین مالی صورت گرفته می‌تواند کامل یا جزئی باشد و یک مورد یا بیشتر را از هزینه‌های زندگی، شهریه، هزینه‌های کتاب و سایر هزینه‌ها تحت پوشش قرار دهد.
🔹 بورسیه‌های تحصیلی زیر در دسترس دانشجویان بین‌المللی در دانشگاه آلبرتاست:
▪️بورسیه‌های لیسانس
🔹 دو دسته‌بندی از بورسیه‌های مقطع لیسانس دانشگاه آلبرتا عبارتند از:
1️⃣ مبتنی بر ثبت‌نام
🔹 بورسیه ثبت‌نام بین‌المللی
🔹 بورسیه منطقه‌ای دانشجویان ممتاز
🔹 بورسیه استاندارد طلایی
2️⃣ مبتنی بر درخواست
🔹 بورسیه بین‌المللی ممتاز ریاست
🔹 بورسیه بین‌المللی رهبری دانشگاه آلبرتا
🔹 بورسیه لیسانس May Quon
🔹 بورسیه شهروند جهانی دانشگاه آلبرتا برای دانشجویان بین‌المللی دیپلم IB
🔹 بورسیه بین‌المللی Cora Martinson
▪️بورسیه فوق لیسانس
1️⃣ کمک‌هزینه دپارتمان
2️⃣ کمک‌هزینه تکمیل پایان‌نامه
3️⃣ بورسیه استخدام تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
4️⃣ بورسیه ورودی تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
5️⃣ بورسیه Killam Trust
6️⃣ جایزه تحصیلات تکمیلی یادبود Andrew Stewart
7️⃣ بورسیه تحصیلات تکمیلی نوآوری‌های آلبرتا
8️⃣ بورسیه ممتاز تحصیلات تکمیلی آلبرتا AGES
9️⃣ بورسیه Mackenzie King
🔹 متقاضیان این بورسیه‌های تحصیلی باید سابقه آموزشی برجسته‌ای از خود نشان دهند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دانشگاه آلبرتا یکی از موسسه‌های آموزشی ممتاز در کانادا و دنیا به شمار می‌آید که حدود ۴۰ هزار دانشجو را از ۱۵۶ کشور جهان، در سطوح مختلف، در خود پذیرفته است.
🔹 این دانشگاه بر اساس شاخص QS World Reporter در جایگاه ۱۱۱ دنیا و در آخرین رتبه‌بندی Times Higher Education Impact در جایگاه هفتم قرار گرفته است.
🔹 براساس نوع بورسیه، تامین مالی صورت گرفته می‌تواند کامل یا جزئی باشد و یک مورد یا بیشتر را از هزینه‌های زندگی، شهریه، هزینه‌های کتاب و سایر هزینه‌ها تحت پوشش قرار دهد.
🔹 بورسیه‌های تحصیلی زیر در دسترس دانشجویان بین‌المللی در دانشگاه آلبرتاست:
▪️بورسیه‌های لیسانس
🔹 دو دسته‌بندی از بورسیه‌های مقطع لیسانس دانشگاه آلبرتا عبارتند از:
1️⃣ مبتنی بر ثبت‌نام
🔹 بورسیه ثبت‌نام بین‌المللی
🔹 بورسیه منطقه‌ای دانشجویان ممتاز
🔹 بورسیه استاندارد طلایی
2️⃣ مبتنی بر درخواست
🔹 بورسیه بین‌المللی ممتاز ریاست
🔹 بورسیه بین‌المللی رهبری دانشگاه آلبرتا
🔹 بورسیه لیسانس May Quon
🔹 بورسیه شهروند جهانی دانشگاه آلبرتا برای دانشجویان بین‌المللی دیپلم IB
🔹 بورسیه بین‌المللی Cora Martinson
▪️بورسیه فوق لیسانس
1️⃣ کمک‌هزینه دپارتمان
2️⃣ کمک‌هزینه تکمیل پایان‌نامه
3️⃣ بورسیه استخدام تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
4️⃣ بورسیه ورودی تحصیلات تکمیلی دانشگاه آلبرتا
5️⃣ بورسیه Killam Trust
6️⃣ جایزه تحصیلات تکمیلی یادبود Andrew Stewart
7️⃣ بورسیه تحصیلات تکمیلی نوآوری‌های آلبرتا
8️⃣ بورسیه ممتاز تحصیلات تکمیلی آلبرتا AGES
9️⃣ بورسیه Mackenzie King
🔹 متقاضیان این بورسیه‌های تحصیلی باید سابقه آموزشی برجسته‌ای از خود نشان دهند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذرد.
🔹 اخیرا که اعلام شد نرخ تورم در ایالات متحده دوباره افزایش یافته، این نگرانی برای ساکنان شمالی مرز پیش آمده که این موضوع تا چه حد می‌تواند، روی تورم و نرخ‌های مورگیج در کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 هفته گذشته اعلام شد که نرخ تورم در آمریکا در ماه مارچ به ۳.۵ درصد رسیده، که این به معنای ۳ دهم درصد افزایش نسبت به ماه فوریه است.
🔹 از سوی دیگر افزایش شگفت‌انگیز ۲۳ واحد درصدی در بازده اوراق قرضه پنج ساله خزانه‌داری در آمریکا باعث شد تا بازده اوراق قرضه پنج ساله در کانادا هم ۱۴ واحد درصد افزایش پیدا کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره می‌نویسد، این بزرگترین جهش از اکتبر بود و یادآوری است که کانادا کنترلی بر نرخ‌های وام مسکن خود ندارد.
🔹 در بخش‌های دیگری از این گزارش آمده است: وابستگی بازارهای مورگیج کانادا و ایالات متحده، دو پرسش مهم را مطرح می‌کند: اینکه چقدر ممکن است تورم ماه مارچ در ایالات متحده مقطعی نباشد؟ و چقدر ممکن است که تورم کانادا نیز در همان مسیر حرکت کند؟
🔹 متاسفانه حتی قدرتمندترین بانک‌دار دنیا، یعنی آقای Jerome Powell، رئیس بانک مرکزی Federal Reserve ایالات متحده نیز نمی‌داند داده‌های تورمی نگران‌کننده جدید، فقط یک نوسان است، یا اینکه خبر از روندی تازه می‌دهد.
🔹 تنها کاری که او، یا رئیس بانک مرکزی کانادا یا هر کس دیگری در مورد تورم می‌تواند انجام دهد، صبر کردن تا انتشار داده‌های بعدی و اعتماد به اثرگذاری سیاست‌های پولی است، که تا به اینجا نیز جواب داده است.
🔹 به گفته بانک مرکزی کانادا، از آنجایی که بخش اعظم تورم ایالات متحده روی بخش خدمات متمرکز است و قیمت کالاهای این کشور نیز کاهش یافته، و کانادا بیشتر واردکننده کالاهای ایالات متحده است تا خدمات آن، تورم فعلی ایالات متحده تاثیری روی کانادا نخواهد داشت. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اخیرا که اعلام شد نرخ تورم در ایالات متحده دوباره افزایش یافته، این نگرانی برای ساکنان شمالی مرز پیش آمده که این موضوع تا چه حد می‌تواند، روی تورم و نرخ‌های مورگیج در کانادا تاثیرگذار باشد.
🔹 هفته گذشته اعلام شد که نرخ تورم در آمریکا در ماه مارچ به ۳.۵ درصد رسیده، که این به معنای ۳ دهم درصد افزایش نسبت به ماه فوریه است.
🔹 از سوی دیگر افزایش شگفت‌انگیز ۲۳ واحد درصدی در بازده اوراق قرضه پنج ساله خزانه‌داری در آمریکا باعث شد تا بازده اوراق قرضه پنج ساله در کانادا هم ۱۴ واحد درصد افزایش پیدا کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره می‌نویسد، این بزرگترین جهش از اکتبر بود و یادآوری است که کانادا کنترلی بر نرخ‌های وام مسکن خود ندارد.
🔹 در بخش‌های دیگری از این گزارش آمده است: وابستگی بازارهای مورگیج کانادا و ایالات متحده، دو پرسش مهم را مطرح می‌کند: اینکه چقدر ممکن است تورم ماه مارچ در ایالات متحده مقطعی نباشد؟ و چقدر ممکن است که تورم کانادا نیز در همان مسیر حرکت کند؟
🔹 متاسفانه حتی قدرتمندترین بانک‌دار دنیا، یعنی آقای Jerome Powell، رئیس بانک مرکزی Federal Reserve ایالات متحده نیز نمی‌داند داده‌های تورمی نگران‌کننده جدید، فقط یک نوسان است، یا اینکه خبر از روندی تازه می‌دهد.
🔹 تنها کاری که او، یا رئیس بانک مرکزی کانادا یا هر کس دیگری در مورد تورم می‌تواند انجام دهد، صبر کردن تا انتشار داده‌های بعدی و اعتماد به اثرگذاری سیاست‌های پولی است، که تا به اینجا نیز جواب داده است.
🔹 به گفته بانک مرکزی کانادا، از آنجایی که بخش اعظم تورم ایالات متحده روی بخش خدمات متمرکز است و قیمت کالاهای این کشور نیز کاهش یافته، و کانادا بیشتر واردکننده کالاهای ایالات متحده است تا خدمات آن، تورم فعلی ایالات متحده تاثیری روی کانادا نخواهد داشت. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بودجه‌ای که روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، از آن رونمایی کرد از کسری بودجه بیشتر، هزینه‌های بیشتر و مالیات بیشتر بر عواید سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاران شخصی، تراست‌ها و شرکت‌ها خبر می‌دهد.
🔹 روزنامه کانادا در گزارشی می‌نویسد لیبرال‌ها امیدوارند که با این طرح‌ها، رأی کانادایی‌های جوانی که از حزب آنها روی برگردانده‌اند، را دوباره به خود جذب کنند.
🔹 لیبرال‌ها از سه هفته پیش که بیانیه‌های قبل از بودجه را شروع کردند، گفته‌اند که می‌خواهند این بودجه برای رأی‌دهندگان میلینیال و نسل Z جذاب باشد.
🔹 خانم فریلند در سخنرانی خود هنگام ارائه‌ی بودجه گفت که این نسل‌ها، با توجه به افزایش شدید هزینه‌های مسکن و سایر فشارهای تورمی، به کمک نیاز دارند.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم که سخت‌کوشی‌های این آدم‌ها جواب داشته باشد، همانطور که برای ما چنین بود. ما می‌خواهیم که آنها نه با دلشوره، که با امید به آینده نگاه کنند.»
🔹 او می‌گوید داشتن جامعه‌ای که کانادایی‌های سخت‌کوش بتوانند موفق باشند و از عهده‌ی یک زندگی خوب برآیند، برای آینده‌ی کشور ضروری است.
🔹 خانم فریلند، وزیر دارایی می‌گوید: «دموکراسی یک امر تضمین شده نیست، بلکه به این خاطر موفق بوده و هست که توانسته یک زندگی خوب برای طبقه‌ی متوسط به ارمغان بیاورد. زمانی که دموکراسی لیبرال در تأمین این بنیادی‌ترین توافق اجتماعی ناکام شود، نباید تعجب کنیم اگر طبقه‌ی متوسط ایمانش را به خود دموکراسی از دست بدهد.»
🔹 فریلند همچنین تأکید داشت که دولت دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی در پول مالیات‌دهندگان است.
🔹 او می‌گوید: «این پول ما نیست. پول کانادایی‌هاست. و آنها کاملا حق دارند که انتظار داشته باشند، ما در مورد نحوه‌ی خرج کردن آن واقعا باملاحظه عمل کنیم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه کانادا در گزارشی می‌نویسد لیبرال‌ها امیدوارند که با این طرح‌ها، رأی کانادایی‌های جوانی که از حزب آنها روی برگردانده‌اند، را دوباره به خود جذب کنند.
🔹 لیبرال‌ها از سه هفته پیش که بیانیه‌های قبل از بودجه را شروع کردند، گفته‌اند که می‌خواهند این بودجه برای رأی‌دهندگان میلینیال و نسل Z جذاب باشد.
🔹 خانم فریلند در سخنرانی خود هنگام ارائه‌ی بودجه گفت که این نسل‌ها، با توجه به افزایش شدید هزینه‌های مسکن و سایر فشارهای تورمی، به کمک نیاز دارند.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم که سخت‌کوشی‌های این آدم‌ها جواب داشته باشد، همانطور که برای ما چنین بود. ما می‌خواهیم که آنها نه با دلشوره، که با امید به آینده نگاه کنند.»
🔹 او می‌گوید داشتن جامعه‌ای که کانادایی‌های سخت‌کوش بتوانند موفق باشند و از عهده‌ی یک زندگی خوب برآیند، برای آینده‌ی کشور ضروری است.
🔹 خانم فریلند، وزیر دارایی می‌گوید: «دموکراسی یک امر تضمین شده نیست، بلکه به این خاطر موفق بوده و هست که توانسته یک زندگی خوب برای طبقه‌ی متوسط به ارمغان بیاورد. زمانی که دموکراسی لیبرال در تأمین این بنیادی‌ترین توافق اجتماعی ناکام شود، نباید تعجب کنیم اگر طبقه‌ی متوسط ایمانش را به خود دموکراسی از دست بدهد.»
🔹 فریلند همچنین تأکید داشت که دولت دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی در پول مالیات‌دهندگان است.
🔹 او می‌گوید: «این پول ما نیست. پول کانادایی‌هاست. و آنها کاملا حق دارند که انتظار داشته باشند، ما در مورد نحوه‌ی خرج کردن آن واقعا باملاحظه عمل کنیم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بودجه‌ای که روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، از آن رونمایی کرد از کسری بودجه بیشتر، هزینه‌های بیشتر و مالیات بیشتر بر عواید سرمایه‌ای برای سرمایه‌گذاران شخصی، تراست‌ها و شرکت‌ها خبر می‌دهد.
🔹 روزنامه کانادا در گزارشی می‌نویسد لیبرال‌ها امیدوارند که با این طرح‌ها، رأی کانادایی‌های جوانی که از حزب آنها روی برگردانده‌اند، را دوباره به خود جذب کنند.
🔹 لیبرال‌ها از سه هفته پیش که بیانیه‌های قبل از بودجه را شروع کردند، گفته‌اند که می‌خواهند این بودجه برای رأی‌دهندگان میلینیال و نسل Z جذاب باشد.
🔹 خانم فریلند در سخنرانی خود هنگام ارائه‌ی بودجه گفت که این نسل‌ها، با توجه به افزایش شدید هزینه‌های مسکن و سایر فشارهای تورمی، به کمک نیاز دارند.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم که سخت‌کوشی‌های این آدم‌ها جواب داشته باشد، همانطور که برای ما چنین بود. ما می‌خواهیم که آنها نه با دلشوره، که با امید به آینده نگاه کنند.»
🔹 او می‌گوید داشتن جامعه‌ای که کانادایی‌های سخت‌کوش بتوانند موفق باشند و از عهده‌ی یک زندگی خوب برآیند، برای آینده‌ی کشور ضروری است.
🔹 خانم فریلند، وزیر دارایی می‌گوید: «دموکراسی یک امر تضمین شده نیست، بلکه به این خاطر موفق بوده و هست که توانسته یک زندگی خوب برای طبقه‌ی متوسط به ارمغان بیاورد. زمانی که دموکراسی لیبرال در تأمین این بنیادی‌ترین توافق اجتماعی ناکام شود، نباید تعجب کنیم اگر طبقه‌ی متوسط ایمانش را به خود دموکراسی از دست بدهد.»
🔹 فریلند همچنین تأکید داشت که دولت دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی در پول مالیات‌دهندگان است.
🔹 او می‌گوید: «این پول ما نیست. پول کانادایی‌هاست. و آنها کاملا حق دارند که انتظار داشته باشند، ما در مورد نحوه‌ی خرج کردن آن واقعا باملاحظه عمل کنیم.» #آتش_بودجه_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه کانادا در گزارشی می‌نویسد لیبرال‌ها امیدوارند که با این طرح‌ها، رأی کانادایی‌های جوانی که از حزب آنها روی برگردانده‌اند، را دوباره به خود جذب کنند.
🔹 لیبرال‌ها از سه هفته پیش که بیانیه‌های قبل از بودجه را شروع کردند، گفته‌اند که می‌خواهند این بودجه برای رأی‌دهندگان میلینیال و نسل Z جذاب باشد.
🔹 خانم فریلند در سخنرانی خود هنگام ارائه‌ی بودجه گفت که این نسل‌ها، با توجه به افزایش شدید هزینه‌های مسکن و سایر فشارهای تورمی، به کمک نیاز دارند.
🔹 او گفت: «ما می‌خواهیم که سخت‌کوشی‌های این آدم‌ها جواب داشته باشد، همانطور که برای ما چنین بود. ما می‌خواهیم که آنها نه با دلشوره، که با امید به آینده نگاه کنند.»
🔹 او می‌گوید داشتن جامعه‌ای که کانادایی‌های سخت‌کوش بتوانند موفق باشند و از عهده‌ی یک زندگی خوب برآیند، برای آینده‌ی کشور ضروری است.
🔹 خانم فریلند، وزیر دارایی می‌گوید: «دموکراسی یک امر تضمین شده نیست، بلکه به این خاطر موفق بوده و هست که توانسته یک زندگی خوب برای طبقه‌ی متوسط به ارمغان بیاورد. زمانی که دموکراسی لیبرال در تأمین این بنیادی‌ترین توافق اجتماعی ناکام شود، نباید تعجب کنیم اگر طبقه‌ی متوسط ایمانش را به خود دموکراسی از دست بدهد.»
🔹 فریلند همچنین تأکید داشت که دولت دنبال راه‌هایی برای صرفه‌جویی در پول مالیات‌دهندگان است.
🔹 او می‌گوید: «این پول ما نیست. پول کانادایی‌هاست. و آنها کاملا حق دارند که انتظار داشته باشند، ما در مورد نحوه‌ی خرج کردن آن واقعا باملاحظه عمل کنیم.» #آتش_بودجه_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی و مدیر موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg امروز در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post نوشته، برخلاف آمریکا، در کانادا بانک مرکزی دیگر بهانه‌ای ندارد برای اینکه نرخ بهره را کاهش ندهد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین بیانیه مطبوعاتی خود بعد از جلسه تعیین نرخ، گفت که برای اولین بار طی سالیان اخیر، اقتصاد کانادا وارد مرحله «عرضه اضافی» شده است. این در حالی است که بانک مرکزی همچنان به گونه‌ای رفتار می‌کند که گویی در محیط «تقاضای اضافی» قرار داریم.
🔹 تورم هدلاین به ۲۵ صدم درصد نسبت به ماه گذشته رسیده است. تورم سه ماهه نسبت به سال گذشته تنها یک درصد و تورم شش ماهه ۱.۶۵ درصد است. همه اینها نشان‌دهنده آن است که تورم هدلاین نسبت به یک سال گذشته ۲.۹ درصد است، در حالی که این رقم یک سال پیش ۴.۴ درصد بود.
🔹 تورم هسته، یعنی بدون درنظر گرفتن مواد غذایی و انرژی برای چهارمین ماه پیاپی زیر ۳ دهم درصد و نسبت به سال گذشته ۲.۹ درصد است، یادمان باشد این عدد یک سال پیش ۴.۶ درصد بود.
🔹 با هر معیاری که سنجیده شود، تورم در ماه مارچ به شکل چشمگیری کاهش داشته است. از سه شاخص تورمی مورد نظر بانک کانادا، دو شاخص به شکل قابل ملاحظه‌ای تنزل نشان می‌دهد.
🔹 احتمالا آگاهی عمومی چندانی در این باره وجود ندارد که منبع اصلی تورم در کانادا سیاست‌های خود بانک مرکزی است.
🔹 هزینه‌های بهره مورگیج طی سال گذشته ۲۵ درصد در درون شاخص تورم افزایش داشته است. بله، کمبود مزمن واحدهای آپارتمانی موجب افزایش ۸.۶ درصدی اجاره‌ها شده، ولی اقساط مورگیج‌ها با شتابی بیشتر از سه برابر بالا رفته است.
🔹 هنگام آن است که بانک مرکزی کانادا سرش را از برف بیرون بیاورد و سریعا دست به کار شود تا جلوی یک رکورد احتمالا بی‌ثبات کننده را بگیرد، اگر تا همین حالا هم بیش از اندازه دیر نشده باشد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین بیانیه مطبوعاتی خود بعد از جلسه تعیین نرخ، گفت که برای اولین بار طی سالیان اخیر، اقتصاد کانادا وارد مرحله «عرضه اضافی» شده است. این در حالی است که بانک مرکزی همچنان به گونه‌ای رفتار می‌کند که گویی در محیط «تقاضای اضافی» قرار داریم.
🔹 تورم هدلاین به ۲۵ صدم درصد نسبت به ماه گذشته رسیده است. تورم سه ماهه نسبت به سال گذشته تنها یک درصد و تورم شش ماهه ۱.۶۵ درصد است. همه اینها نشان‌دهنده آن است که تورم هدلاین نسبت به یک سال گذشته ۲.۹ درصد است، در حالی که این رقم یک سال پیش ۴.۴ درصد بود.
🔹 تورم هسته، یعنی بدون درنظر گرفتن مواد غذایی و انرژی برای چهارمین ماه پیاپی زیر ۳ دهم درصد و نسبت به سال گذشته ۲.۹ درصد است، یادمان باشد این عدد یک سال پیش ۴.۶ درصد بود.
🔹 با هر معیاری که سنجیده شود، تورم در ماه مارچ به شکل چشمگیری کاهش داشته است. از سه شاخص تورمی مورد نظر بانک کانادا، دو شاخص به شکل قابل ملاحظه‌ای تنزل نشان می‌دهد.
🔹 احتمالا آگاهی عمومی چندانی در این باره وجود ندارد که منبع اصلی تورم در کانادا سیاست‌های خود بانک مرکزی است.
🔹 هزینه‌های بهره مورگیج طی سال گذشته ۲۵ درصد در درون شاخص تورم افزایش داشته است. بله، کمبود مزمن واحدهای آپارتمانی موجب افزایش ۸.۶ درصدی اجاره‌ها شده، ولی اقساط مورگیج‌ها با شتابی بیشتر از سه برابر بالا رفته است.
🔹 هنگام آن است که بانک مرکزی کانادا سرش را از برف بیرون بیاورد و سریعا دست به کار شود تا جلوی یک رکورد احتمالا بی‌ثبات کننده را بگیرد، اگر تا همین حالا هم بیش از اندازه دیر نشده باشد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Laurent Ferreira، رئیس نشنال بانک کانادا National Bank of Canada، آشکارا با طرح دولت ترودو برای افزایش مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains مخالفت کرده و می‌گوید این طرح کمکی به رشد سرمایه‌گذاری در کشور نخواهد کرد.
🔹 او می‌گوید: چنین طرحی، سیگنال درستی برای ریسک‌پذیری، سرمایه‌گذاری، نوآوری، خلق بلندمدت ثروت و در نهایت برای انسجام اجتماعی کشور ما ارسال نمی‌کند.»
🔹 آقای Ferreira اضافه می‌کند این نوع موانع مالی و اداری «جذابیت کانادا را کاهش می‌دهد» و باید مرتفع شود تا استاندارد زندگی کانادایی‌ها ارتقا پیدا کند.
🔹 یکی از این موانع مالی، به گفته‌ی او، افزایش مالیات‌هاست که فقط موجب گسترش شکاف بین ایالات متحده و کانادا خواهد شد.
🔹 دولت در بودجه امسال که هفته گذشته از آن رونمایی شد، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 آقای Ferreira رئیس نشنال بانک کانادا می‌گوید: «این کار مشوق مناسبی برای بیزینس‌ها نیست که بیایند و در کشور ما سرمایه‌گذاری کنند.»
🔹 او این طرح را همچنین عاملی می‌داند که صندوق‌های سرمایه‌گذاری بازنشستگی را از سرمایه‌گذاری بیشتر در داخل کشور دلسرد خواهد کرد.
🔹 افزایش مالیات عواید سرمایه‌ای انتقاد طیف گسترده‌ای از بازیگران مهم را در هفته‌ی جاری در پی داشت، از جمله گروه‌های لابی بیزینس‌ها، وزیر دارایی انتاریو، و حتی Bill Morneau وزیر دارایی پیشین دولت ترودو.
🔹 انجمن بانکداران کانادا Canadian Bankers Association، یک گروه لابی‌کننده برای بخش مالی، می‌گوید: «در حال بازنگری در جزئیات بودجه‌ی ۲۰۲۴ خود است تا پیامدهای این طرح را مورد ارزیابی قرار دهد.»
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او می‌گوید: چنین طرحی، سیگنال درستی برای ریسک‌پذیری، سرمایه‌گذاری، نوآوری، خلق بلندمدت ثروت و در نهایت برای انسجام اجتماعی کشور ما ارسال نمی‌کند.»
🔹 آقای Ferreira اضافه می‌کند این نوع موانع مالی و اداری «جذابیت کانادا را کاهش می‌دهد» و باید مرتفع شود تا استاندارد زندگی کانادایی‌ها ارتقا پیدا کند.
🔹 یکی از این موانع مالی، به گفته‌ی او، افزایش مالیات‌هاست که فقط موجب گسترش شکاف بین ایالات متحده و کانادا خواهد شد.
🔹 دولت در بودجه امسال که هفته گذشته از آن رونمایی شد، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد.
🔹 آقای Ferreira رئیس نشنال بانک کانادا می‌گوید: «این کار مشوق مناسبی برای بیزینس‌ها نیست که بیایند و در کشور ما سرمایه‌گذاری کنند.»
🔹 او این طرح را همچنین عاملی می‌داند که صندوق‌های سرمایه‌گذاری بازنشستگی را از سرمایه‌گذاری بیشتر در داخل کشور دلسرد خواهد کرد.
🔹 افزایش مالیات عواید سرمایه‌ای انتقاد طیف گسترده‌ای از بازیگران مهم را در هفته‌ی جاری در پی داشت، از جمله گروه‌های لابی بیزینس‌ها، وزیر دارایی انتاریو، و حتی Bill Morneau وزیر دارایی پیشین دولت ترودو.
🔹 انجمن بانکداران کانادا Canadian Bankers Association، یک گروه لابی‌کننده برای بخش مالی، می‌گوید: «در حال بازنگری در جزئیات بودجه‌ی ۲۰۲۴ خود است تا پیامدهای این طرح را مورد ارزیابی قرار دهد.»
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻مشاور املاک ایرانی در کانادا سال گذشته رتبه ۴۷ را در میان ۱۵۰ هزار مشاور املاکی به دست آورده که در ۱۱۰ کشور دنیا برای آژانس مسکن RE/MAX کار می‌کنند.
🔹 مجتبی عسگریان سال گذشته رتبه ۲۲ را هم در لیست ۱۰۰ ایجنت برتر Re/Max کانادا به دست آورده بود.
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 این شرکت هر سال لیستی از ۱۰۰ مشاور خود در سطح جهان را منتشر می‌کند، که در آن مشاورانی که بیش از بقیه موفق بوده‌اند را معرفی می‌کند.
🔹 مجتبی عسگریان دستیابی به چنین رتبه‌ای را در وهله اول مرهون اعتماد مشتریانی می‌داند که طی سال‌ها با او کار کرده‌اند.
🔹 او در مرحله دوم اعضای تیم خود را عامل این موفقیت می‌داند که با هم توانسته‌اند ضمن جلب رضایت مشتریان، دستیابی به این موفقیت را امکان‌پذیر سازند.
🔹 او همچنین بخشی از موفقیت خود را مرهون تشویق و راهنمایی‌های تیم رهبری RE/MAX Hallmark می‌داند که او بخشی از این خانواده است.
🔹 او در مراسمی که به این مناسبت در لاس وگاس آمریکا برگزار شده، دو جایزه دیگر هم گرفته است:
1️⃣ جایزه Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی
2️⃣ جایزه Lifetime Achievement، یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران
🔹 مجتبی عسگریان می‌گوید خودش و تیم او سخت به این مساله پای‌بند هستند که باید اطلاعات درست، دقیق و صادقانه به مشتری داد و به مشتری کمک کرد تا بهترین تصمیم را با توجه به شرایط خود بگیرد.
🔹 او می‌گوید شعار ما در تیم خود، نظم کاری و در اولویت دانستن نیاز مشتری نسبت به هر نیاز دیگری است.
🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مجتبی عسگریان سال گذشته رتبه ۲۲ را هم در لیست ۱۰۰ ایجنت برتر Re/Max کانادا به دست آورده بود.
🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
🔹 این شرکت هر سال لیستی از ۱۰۰ مشاور خود در سطح جهان را منتشر می‌کند، که در آن مشاورانی که بیش از بقیه موفق بوده‌اند را معرفی می‌کند.
🔹 مجتبی عسگریان دستیابی به چنین رتبه‌ای را در وهله اول مرهون اعتماد مشتریانی می‌داند که طی سال‌ها با او کار کرده‌اند.
🔹 او در مرحله دوم اعضای تیم خود را عامل این موفقیت می‌داند که با هم توانسته‌اند ضمن جلب رضایت مشتریان، دستیابی به این موفقیت را امکان‌پذیر سازند.
🔹 او همچنین بخشی از موفقیت خود را مرهون تشویق و راهنمایی‌های تیم رهبری RE/MAX Hallmark می‌داند که او بخشی از این خانواده است.
🔹 او در مراسمی که به این مناسبت در لاس وگاس آمریکا برگزار شده، دو جایزه دیگر هم گرفته است:
1️⃣ جایزه Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی
2️⃣ جایزه Lifetime Achievement، یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران
🔹 مجتبی عسگریان می‌گوید خودش و تیم او سخت به این مساله پای‌بند هستند که باید اطلاعات درست، دقیق و صادقانه به مشتری داد و به مشتری کمک کرد تا بهترین تصمیم را با توجه به شرایط خود بگیرد.
🔹 او می‌گوید شعار ما در تیم خود، نظم کاری و در اولویت دانستن نیاز مشتری نسبت به هر نیاز دیگری است.
🔹 برای تماشای تصاویر این خبر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔻یکی از بزرگترین گردهمایی‌های مشاوران املاک در دنیا، رویداد سالانه RE/MAX R4 است که هر سال هزاران نفر از مشاوران این شرکت در آن حضور می‌یابند.
🔹 امسال این رویداد از ۲۴ تا ۲۸ مارچ در لاس‌وگاس برگزار شد که بیش از ۵۰۰۰ شرکت‌کننده از ۶۰ کشور جهان در آن شرکت کرده بودند.
🔹 یکی از کسانی که امسال در این رویداد شرکت کرده مجتبی عسگریان مشاور املاک ایرانی در کانادا بود که در این ویدئو داستان سفر خود به لاس وگاس و شرکت در این بزرگترین رویداد مشاوران املاک در دنیا را توضیح داده است.
🔹 او در همین رویداد عنوان رتبه ۴۷ در میان ۱۴۰ هزار مشاور املاکی را به دست آورده، که در ۱۱۰ کشور دنیا برای آژانس مسکن RE/MAX کار می‌کنند.
🔹 عسگریان همچنین دو جایزه هم در این رویداد دریافت کرده، یکی Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی و دیگری Lifetime Achievement، که یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران املاک است.
🔹 بد نیست که بدانید شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 امسال این رویداد از ۲۴ تا ۲۸ مارچ در لاس‌وگاس برگزار شد که بیش از ۵۰۰۰ شرکت‌کننده از ۶۰ کشور جهان در آن شرکت کرده بودند.
🔹 یکی از کسانی که امسال در این رویداد شرکت کرده مجتبی عسگریان مشاور املاک ایرانی در کانادا بود که در این ویدئو داستان سفر خود به لاس وگاس و شرکت در این بزرگترین رویداد مشاوران املاک در دنیا را توضیح داده است.
🔹 او در همین رویداد عنوان رتبه ۴۷ در میان ۱۴۰ هزار مشاور املاکی را به دست آورده، که در ۱۱۰ کشور دنیا برای آژانس مسکن RE/MAX کار می‌کنند.
🔹 عسگریان همچنین دو جایزه هم در این رویداد دریافت کرده، یکی Diamond Club به پاس تعهد و پایبندی و دیگری Lifetime Achievement، که یکی از بالاترین افتخارات و نشان‌های RE/MAX برای مشاوران املاک است.
🔹 بد نیست که بدانید شرکت آمریکایی RE/MAX که بیش از نیم قرن پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده، هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۹ هزار دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻توان حرکت اقتصاد کانادا در ماه فوریه کاهش یافت، زیرا رشد آن کمتر از پیشبینی تحلیل‌گران و سازمان آمار کانادا بوده است، و این امر بر فشارها روی بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره را در نیمه سال ۲۰۲۴ کاهش دهد خواهد افزود.
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP کانادا، در ماه فوریه تنها ۲ دهم درصد افزایش یافت؛ این در حالیست که در ماه ژانویه نیم درصد کاهش یافته بود.
🔹 این در حالی است که اداره آمار ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد رشد برای فوریه پیشبینی کرده بودند.
🔹 برای سه ماهه اول امسال، اداره آمار ۶ دهم درصد رشد پیشبینی کرده، هر چند که عددهای واقعی تنها در پایان ماه می در دسترس خواهد بود.
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بخش بازار سرمایه در بانک BMO، می‌گوید: «در حالی که شرایط سه‌ماه اول به طور کلی مناسب به نظر می‌رسد، مهمترین نکته آن است که در این سه ماه، هر چه جلوتر آمده‌ایم، از توان حرکت اقتصاد کاسته شده است.»
🔹 وی اضافه می‌کند: «این مساله باعث می‌شود فشار بیشتری بر بانک مرکزی کانادا وجود داشته باشد تا نرخ‌ها را از همان ماه جون کاهش دهد. در عین حال متأسفانه تورم همچنان نیرومند در ایالات متحده شرایط را برای بانک مرکزی کانادا پیچیده‌تر کرده است، چون به نظر می‌رسد که فدرال رزرو فعلا نرخ‌ها را ثابت نگه می‌دارد.»
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بخش سرمایه بانک CIBC می‌گوید اگر تورم دوباره در اپریل افزایش پیدا نکرده باشد، بانک مرکزی قاعدتا باید در جون نرخ‌ها را کاهش بدهد.
او می‌گوید: «به نظر می‌رسد که توان حرکت اقتصاد کانادا به سرعت پایین آمده باشد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تولید ناخالص داخلی GDP کانادا، در ماه فوریه تنها ۲ دهم درصد افزایش یافت؛ این در حالیست که در ماه ژانویه نیم درصد کاهش یافته بود.
🔹 این در حالی است که اداره آمار ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد رشد برای فوریه پیشبینی کرده بودند.
🔹 برای سه ماهه اول امسال، اداره آمار ۶ دهم درصد رشد پیشبینی کرده، هر چند که عددهای واقعی تنها در پایان ماه می در دسترس خواهد بود.
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بخش بازار سرمایه در بانک BMO، می‌گوید: «در حالی که شرایط سه‌ماه اول به طور کلی مناسب به نظر می‌رسد، مهمترین نکته آن است که در این سه ماه، هر چه جلوتر آمده‌ایم، از توان حرکت اقتصاد کاسته شده است.»
🔹 وی اضافه می‌کند: «این مساله باعث می‌شود فشار بیشتری بر بانک مرکزی کانادا وجود داشته باشد تا نرخ‌ها را از همان ماه جون کاهش دهد. در عین حال متأسفانه تورم همچنان نیرومند در ایالات متحده شرایط را برای بانک مرکزی کانادا پیچیده‌تر کرده است، چون به نظر می‌رسد که فدرال رزرو فعلا نرخ‌ها را ثابت نگه می‌دارد.»
🔹 آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در بخش سرمایه بانک CIBC می‌گوید اگر تورم دوباره در اپریل افزایش پیدا نکرده باشد، بانک مرکزی قاعدتا باید در جون نرخ‌ها را کاهش بدهد.
او می‌گوید: «به نظر می‌رسد که توان حرکت اقتصاد کانادا به سرعت پایین آمده باشد.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک بانک بزرگ دیگر کانادا هم به دلیل اینکه در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نظارت کافی نکرده محکوم شد تا ۹ میلیون دلار جریمه بپردازد.
🔹 این بزرگترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که حالا برای بانک TD تعیین شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا FinTRAC اعلام کرد که این جریمه، در ماه گذشته برای پنج تخلف از جمله درآمدهای حاصل از پولشویی و قانون تامین مالی تروریسم و مقررات مرتبط با آن اعمال شد.
🔹 ناتوانی بانک در نظارت بر روابط تجاری و عدم ثبت سوابق در هنگام انجام این نظارت از جمله تخلفات TD Bank اعلام شده است.
🔹 در عین حال FinTRAC تصریح کرده که TD Bank مرتکب جرایم جنایی برای پولشویی یا تامین مالی فعالیت‌های تروریستی نشده و فقط روی این موضوع به درستی نظارت نکرده است.
🔹 البته این جریمه سنگین تنها پیامد این تخلف برای TD Bank نیست، بلکه با پیامدهای دیگری از سوی ایالات متحده نیز مواجه است که می‌تواند گسترش فعالیت‌های بانک را در آمریکا، که بازار اصلی رشد آن محسوب می‌شود، محدود کند.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا تایید کرده این تخلف مربوط به یک پرونده پولشویی و قاچاق مواد مخدر به ارزش ۶۵۳ میلیون دلار است.
🔹 نهاد FinTRAC دسامبر سال گذشته هم از جریمه دو بانک بزرگ دیگر کانادا در ارتباط با پرونده‌های پولشویی خبر داد بود؛ ۷.۵ میلیون دلار برای بانک RBC و ۱.۳ میلیون دلار برای بانک CIBC.
🔹 اگر هم می‌خواهید بدانید نهاد FINTRAC چیست، چه وظایفی دارد این پست را بخوانید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بزرگترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که حالا برای بانک TD تعیین شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا FinTRAC اعلام کرد که این جریمه، در ماه گذشته برای پنج تخلف از جمله درآمدهای حاصل از پولشویی و قانون تامین مالی تروریسم و مقررات مرتبط با آن اعمال شد.
🔹 ناتوانی بانک در نظارت بر روابط تجاری و عدم ثبت سوابق در هنگام انجام این نظارت از جمله تخلفات TD Bank اعلام شده است.
🔹 در عین حال FinTRAC تصریح کرده که TD Bank مرتکب جرایم جنایی برای پولشویی یا تامین مالی فعالیت‌های تروریستی نشده و فقط روی این موضوع به درستی نظارت نکرده است.
🔹 البته این جریمه سنگین تنها پیامد این تخلف برای TD Bank نیست، بلکه با پیامدهای دیگری از سوی ایالات متحده نیز مواجه است که می‌تواند گسترش فعالیت‌های بانک را در آمریکا، که بازار اصلی رشد آن محسوب می‌شود، محدود کند.
🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا تایید کرده این تخلف مربوط به یک پرونده پولشویی و قاچاق مواد مخدر به ارزش ۶۵۳ میلیون دلار است.
🔹 نهاد FinTRAC دسامبر سال گذشته هم از جریمه دو بانک بزرگ دیگر کانادا در ارتباط با پرونده‌های پولشویی خبر داد بود؛ ۷.۵ میلیون دلار برای بانک RBC و ۱.۳ میلیون دلار برای بانک CIBC.
🔹 اگر هم می‌خواهید بدانید نهاد FINTRAC چیست، چه وظایفی دارد این پست را بخوانید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دیوید تامسون و خانواده‌اش که مالک امپراتوری رسانه‌ای بریتانیایی-کانادایی تامسون رویترز هستند، در فهرست میلیاردرهای Forbes امسال، عنوان بیست و دوم را از آن خود کردند.
🔹 این عنوان سال گذشته نیز در اختیار این خانواده قرار داشت.
🔹 تامسون رویترز در ژانویه ۲۰۲۴، مبلغ ۶۰ میلیارد دلار آمریکا ارزش داشت که این رقم تا اپریل به نزدیک ۶۸ میلیارد دلار رسید.
🔹 در می امسال نیز، ارزش امپراتوری تامسون به ۷۱ میلیارد دلار رسید و موقعیت این خانواده را به‌عنوان ثروتمندترین خانواده در کانادا تثبیت کرد.
🔹 در مجموع، امسال بیش از ۱۱ میلیارد دلار به ثروت این خانواده اضافه شده است.
🔹 دیوید تامسون، رئیس تامسون رویترز که اکنون ۶۶ ساله است، با وجود این که از زمان مرگ پدرش در ۲۰۰۶، نقش اصلی در این بیزینس را برعهده داشته، اما نام چندان شناخته شده‌ای نیست.
🔹 جالب است بدانید، Financial Post او را با عنوان رئیس «اسرارآمیز» امپراتوری تامسون توصیف کرده است.
🔹 گفتنی است، تامسون رویترز یک شرکت چند ملیتی رسانه‌ای است که در ۱۹۳۴ در انتاریو تاسیس شد.
🔹 این شرکت در سال ۲۰۱۰ توانست عنوان با ارزش‌ترین برند کانادا را به دست بیاورد.
🔹 دفتر مرکزی تامسون رویترز در تورنتو قرار دارد، اما دفاتر شرکت در ۱۰۰ کشور جهان مستقر هستند.
🔹 تعداد کارکنان این شرکت به بیش از ۶۰ هزار نفر می‌رسد.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این عنوان سال گذشته نیز در اختیار این خانواده قرار داشت.
🔹 تامسون رویترز در ژانویه ۲۰۲۴، مبلغ ۶۰ میلیارد دلار آمریکا ارزش داشت که این رقم تا اپریل به نزدیک ۶۸ میلیارد دلار رسید.
🔹 در می امسال نیز، ارزش امپراتوری تامسون به ۷۱ میلیارد دلار رسید و موقعیت این خانواده را به‌عنوان ثروتمندترین خانواده در کانادا تثبیت کرد.
🔹 در مجموع، امسال بیش از ۱۱ میلیارد دلار به ثروت این خانواده اضافه شده است.
🔹 دیوید تامسون، رئیس تامسون رویترز که اکنون ۶۶ ساله است، با وجود این که از زمان مرگ پدرش در ۲۰۰۶، نقش اصلی در این بیزینس را برعهده داشته، اما نام چندان شناخته شده‌ای نیست.
🔹 جالب است بدانید، Financial Post او را با عنوان رئیس «اسرارآمیز» امپراتوری تامسون توصیف کرده است.
🔹 گفتنی است، تامسون رویترز یک شرکت چند ملیتی رسانه‌ای است که در ۱۹۳۴ در انتاریو تاسیس شد.
🔹 این شرکت در سال ۲۰۱۰ توانست عنوان با ارزش‌ترین برند کانادا را به دست بیاورد.
🔹 دفتر مرکزی تامسون رویترز در تورنتو قرار دارد، اما دفاتر شرکت در ۱۰۰ کشور جهان مستقر هستند.
🔹 تعداد کارکنان این شرکت به بیش از ۶۰ هزار نفر می‌رسد.
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که پیشبینی شده بود تعداد شغل‌های ایجاد شده در کانادا در ماه اپریل امسال به ۱۸ هزار شغل برسد، آمارهای جدید نشان می‌دهند که ۵ برابر این میزان، یعنی بیش از ۹۰ هزار شغل در اپریل ایجاد شد.
🔹 همچنین، در حالی که انتظار می‌رفت نرخ بیکاری به ۶.۲ درصد برسد، این نرخ به‌طور غیرمنتظره‌ای در ۶.۱ درصد باقی ماند.
🔹 براساس داده‌های سازمان آمار کانادا Statistics Canada، این دستاورد، بزرگترین دستاورد از ژانویه ۲۰۲۳ به این سو بوده است.
🔹 در آن زمان، ۱۱۰ هزار شغل جدید ایجاد شد که ترکیبی از مشاغل پاره‌وقت و تمام‌وقت بود.
🔹 در بخشی از این آمارها اشاره شده که نرخ اشتغال یا نسبت جمعیت شاغل نیز پس از شش ماه کاهش متوالی در اپریل در ۶۱.۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 تحلیل‌گران معتقدند این آمارهای جدید ممکن است بانک مرکزی کانادا را وادار کند که زمان کاهش نرخ بهره را عقب بیندازد.
🔹 همچنین، بازارهای پولی، پیشبینی کاهش نرخ بهره در جون را از ۵۴ درصد به ۴۸ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در حال بررسی شاخص‌هایی است که نشان می‌دهد تورم به سمت هدف ۲ درصدی پیش می‌رود یا خیر.
🔹 این بانک ماه گذشته اعلام کرده بود در صورت تداوم روند کاهشی اخیر قیمت‌ها، کاهش نرخ بهره در ماه جون امکان‌پذیر است.
🔹 گفتنی است، براساس آمارهای جدید، متوسط رشد دستمزد ساعتی برای کارکنان دائمی از ۵ درصد در ماه مارچ به ۴.۸ درصد کاهش یافت.
🔹 اکنون نرخ رشد دستمزد، کندترین نرخ از زمان کاهش به ۳.۹ درصد در ماه جون است.
🔹 آقای Doug Porter، اقتصاددان ارشد در BMO Capital Markets، درباره افزایش آمار اشتغال می‌گوید: «با توجه به رشد جمعیت کانادا، افزایش آمار اشتغال چندان شگفت‌انگیز نیست.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنین، در حالی که انتظار می‌رفت نرخ بیکاری به ۶.۲ درصد برسد، این نرخ به‌طور غیرمنتظره‌ای در ۶.۱ درصد باقی ماند.
🔹 براساس داده‌های سازمان آمار کانادا Statistics Canada، این دستاورد، بزرگترین دستاورد از ژانویه ۲۰۲۳ به این سو بوده است.
🔹 در آن زمان، ۱۱۰ هزار شغل جدید ایجاد شد که ترکیبی از مشاغل پاره‌وقت و تمام‌وقت بود.
🔹 در بخشی از این آمارها اشاره شده که نرخ اشتغال یا نسبت جمعیت شاغل نیز پس از شش ماه کاهش متوالی در اپریل در ۶۱.۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 تحلیل‌گران معتقدند این آمارهای جدید ممکن است بانک مرکزی کانادا را وادار کند که زمان کاهش نرخ بهره را عقب بیندازد.
🔹 همچنین، بازارهای پولی، پیشبینی کاهش نرخ بهره در جون را از ۵۴ درصد به ۴۸ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 بانک مرکزی کانادا در حال بررسی شاخص‌هایی است که نشان می‌دهد تورم به سمت هدف ۲ درصدی پیش می‌رود یا خیر.
🔹 این بانک ماه گذشته اعلام کرده بود در صورت تداوم روند کاهشی اخیر قیمت‌ها، کاهش نرخ بهره در ماه جون امکان‌پذیر است.
🔹 گفتنی است، براساس آمارهای جدید، متوسط رشد دستمزد ساعتی برای کارکنان دائمی از ۵ درصد در ماه مارچ به ۴.۸ درصد کاهش یافت.
🔹 اکنون نرخ رشد دستمزد، کندترین نرخ از زمان کاهش به ۳.۹ درصد در ماه جون است.
🔹 آقای Doug Porter، اقتصاددان ارشد در BMO Capital Markets، درباره افزایش آمار اشتغال می‌گوید: «با توجه به رشد جمعیت کانادا، افزایش آمار اشتغال چندان شگفت‌انگیز نیست.»
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دانشجوی مهاجری که در سال ۲۰۲۰ از هند به برمپتون آمده بود تا در رشته مدیریت بیزینس تحصیل کند، آرزو داشت روزی یک جواهرفروشی برای خودش باز کند، اما با توجه به امتیازهای سیستم جامع رتبه‌بندی CRS نمی‌داند قرار است چه بلایی بر سر آرزوهایش بیاید.
🔹 خانم Kanika Maheshwari که ۲۹ سال دارد، مجوز کارش در کانادا در آگوست منقضی می‌شود و از سال گذشته تاکنون، هیچ خبر جدیدی درباره درخواست اقامت دائم خود نشنیده، زیرا قرعه‌کشی‌های سیستم رتبه‌بندی جامع CRS پیوسته بسیار بالاتر از امتیاز او بوده است.
🔹 آقای Manan Gupta، مشاور مهاجرت در برمپتون در این باره می‌گوید تعداد کسانی که با امتیازهای بالا درخواست اقامت دائم دارند، بسیار افزایش یافته و به رکوردهای جدیدی رسیده است. آنها امتیازهای خود را از طریق پروسه‌های طولانی و پرهزینه‌ای به دست آورده‌اند که هیچ تضمینی هم برای موفقیت ندارد.
🔹 یادآور می‌شود، CRS یک سیستم رتبه‌بندی است که وزارت مهاجرت برای امتیاز دادن به متقاضیان اقامت دائم از آن استفاده می‌کند. در این سیستم رتبه‌بندی، از فاکتورهایی مانند سن، سطح تحصیلات، مهارت در زبان انگلیسی و تجربه کار استفاده می‌شود.
🔹 وزارت مهاجرت IRCC هر دو هفته یک بار از بین کسانی که بیشترین امتیاز را دارند، قرعه‌کشی می‌کند و از برندگان دعوت می‌کند تا درخواست خود را ارائه دهند.
🔹 آن‌طور که در وبسایت IRCC اشاره شده، در همه قرعه‌کشی‌های انجام گرفته از ژانویه امسال به این سو، برای رده‌بندی عمومی، به‌طور میانگین به امتیاز بالاتر از ۵۴۰ نیاز بوده است.
🔹 آقای Gupta، مشاور مهاجرت می‌گوید: «این امتیاز به شکل وحشتناکی بالا و به دست آوردن آن غیر ممکن و واقعا نادر است.»
🔹 به گفته او، بیشتر کسانی که مجوز کار بعد از تحصیل PGWP دارند ـ که حداکثر سه سال ادامه دارد ـ به چنین امتیازی نمی‌رسند.
🔹 این مشاور مهاجرت ضمن اظهار نگرانی درباره این وضعیت که به خروج صدها هزار کارگر از کشور منجر خواهد شد، می‌گوید: «اگر این کارگران مهاجر موقت ناگهان از بازار کار خارج شوند، ما کسانی را نداریم که جای آنها را پر کنند.»
———-"
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔹 خانم Kanika Maheshwari که ۲۹ سال دارد، مجوز کارش در کانادا در آگوست منقضی می‌شود و از سال گذشته تاکنون، هیچ خبر جدیدی درباره درخواست اقامت دائم خود نشنیده، زیرا قرعه‌کشی‌های سیستم رتبه‌بندی جامع CRS پیوسته بسیار بالاتر از امتیاز او بوده است.
🔹 آقای Manan Gupta، مشاور مهاجرت در برمپتون در این باره می‌گوید تعداد کسانی که با امتیازهای بالا درخواست اقامت دائم دارند، بسیار افزایش یافته و به رکوردهای جدیدی رسیده است. آنها امتیازهای خود را از طریق پروسه‌های طولانی و پرهزینه‌ای به دست آورده‌اند که هیچ تضمینی هم برای موفقیت ندارد.
🔹 یادآور می‌شود، CRS یک سیستم رتبه‌بندی است که وزارت مهاجرت برای امتیاز دادن به متقاضیان اقامت دائم از آن استفاده می‌کند. در این سیستم رتبه‌بندی، از فاکتورهایی مانند سن، سطح تحصیلات، مهارت در زبان انگلیسی و تجربه کار استفاده می‌شود.
🔹 وزارت مهاجرت IRCC هر دو هفته یک بار از بین کسانی که بیشترین امتیاز را دارند، قرعه‌کشی می‌کند و از برندگان دعوت می‌کند تا درخواست خود را ارائه دهند.
🔹 آن‌طور که در وبسایت IRCC اشاره شده، در همه قرعه‌کشی‌های انجام گرفته از ژانویه امسال به این سو، برای رده‌بندی عمومی، به‌طور میانگین به امتیاز بالاتر از ۵۴۰ نیاز بوده است.
🔹 آقای Gupta، مشاور مهاجرت می‌گوید: «این امتیاز به شکل وحشتناکی بالا و به دست آوردن آن غیر ممکن و واقعا نادر است.»
🔹 به گفته او، بیشتر کسانی که مجوز کار بعد از تحصیل PGWP دارند ـ که حداکثر سه سال ادامه دارد ـ به چنین امتیازی نمی‌رسند.
🔹 این مشاور مهاجرت ضمن اظهار نگرانی درباره این وضعیت که به خروج صدها هزار کارگر از کشور منجر خواهد شد، می‌گوید: «اگر این کارگران مهاجر موقت ناگهان از بازار کار خارج شوند، ما کسانی را نداریم که جای آنها را پر کنند.»
———-"
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔻پیشنهاد چند نهاد در کانادا برای اینکه حداقل دستمزدها به ۲۰ دلار در ساعت افزایش پیدا کند، با واکنش نهاد صنفی بیزینس‌ها روبرو شده است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا Canadian Federation of Independent Business یا CFIB در گزارشی به اثرات وخیم این موضوع بر اقتصاد کانادا، پرداخته است
🔹براساس این گزارش، در صورت اجرای چنین ایده‌ای، اقتصاد کانادا باید ۴۵ میلیارد دلار دستمزد اضافی بپردازد
🔹همچنین، در صورت تصویب این قانون، نزدیک به ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در معرض خطر از دست دادن سود خود قرار می‌گیرند
🔹در یک نگاه کلی، دستمزد ساعتی ۲۰ دلار می‌تواند برای بریتیش کلمبیا ۴ میلیارد دلار، برای کبک ۱۰ میلیارد دلار و برای انتاریو ۱۶ میلیارد دلار هزینه داشته باشد
🔹خانم Beatrix Abdul Azeez، تحلیل‌گر فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB معتقد است دولت‌ها دستمزد را بدون در نظر گرفتن واقعیت اقتصادی و با تکیه بر معیارهای ذهنی غیرقابل سنجش تعیین می‌کنند
🔹او می‌گوید: «دولت‌ها باید از تکیه بر این ابزارها دست بکشند و رویکرد جدیدی را اتخاذ کنند تا اطمینان حاصل شود که کارگران می‌توانند با افزایش هزینه‌های زندگی کنار بیایند و در عین حال، تضمین کنند که مشاغل کوچک آسیب نبینند.»
🔹طبق اعلام Ontario Living Wage Network درآمد لازم برای تامین هزینه زندگی Living Wage Rate در سال ۲۰۲۳ در جنوب غربی انتاریو ۱۸.۶۵ دلار و در تورنتو ۲۵ دلار است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB به دولت‌ها توصیه کرده اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
▪️با کاهش سایر مالیات‌ها و هزینه‌های حقوق و دستمزد (مانند نرخ مالیات مشاغل کوچک، مالیات‌های حقوق و دستمزد و ...) تاثیر افزایش حداقل دستمزد در مشاغل کوچک را کاهش دهند
▪️یک فرایند تنظیم حداقل دستمزد ایجاد کنند که قابل پیشبینی، شفاف، منعکس‌کننده شرایط بازار و توجه به تاثیرات اقتصادی باشد
▪️با تصویب سیاست‌هایی برای افزایش عرضه مسکن، کاهش مالیات بر انرژی و رفع موانع بین‌المللی به علل اصلی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن پرداخته و موانع تجاری بین‌المللی را برطرف نمایند.
▪️از طریق کاهش نرخ مالیات بر درآمد شخصی، پشتیبانی مالی هدفمند را برای کارگران آسیب‌پذیر ارائه دهند
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا Canadian Federation of Independent Business یا CFIB در گزارشی به اثرات وخیم این موضوع بر اقتصاد کانادا، پرداخته است
🔹براساس این گزارش، در صورت اجرای چنین ایده‌ای، اقتصاد کانادا باید ۴۵ میلیارد دلار دستمزد اضافی بپردازد
🔹همچنین، در صورت تصویب این قانون، نزدیک به ۶۰۰ هزار بیزینس کوچک در معرض خطر از دست دادن سود خود قرار می‌گیرند
🔹در یک نگاه کلی، دستمزد ساعتی ۲۰ دلار می‌تواند برای بریتیش کلمبیا ۴ میلیارد دلار، برای کبک ۱۰ میلیارد دلار و برای انتاریو ۱۶ میلیارد دلار هزینه داشته باشد
🔹خانم Beatrix Abdul Azeez، تحلیل‌گر فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB معتقد است دولت‌ها دستمزد را بدون در نظر گرفتن واقعیت اقتصادی و با تکیه بر معیارهای ذهنی غیرقابل سنجش تعیین می‌کنند
🔹او می‌گوید: «دولت‌ها باید از تکیه بر این ابزارها دست بکشند و رویکرد جدیدی را اتخاذ کنند تا اطمینان حاصل شود که کارگران می‌توانند با افزایش هزینه‌های زندگی کنار بیایند و در عین حال، تضمین کنند که مشاغل کوچک آسیب نبینند.»
🔹طبق اعلام Ontario Living Wage Network درآمد لازم برای تامین هزینه زندگی Living Wage Rate در سال ۲۰۲۳ در جنوب غربی انتاریو ۱۸.۶۵ دلار و در تورنتو ۲۵ دلار است
🔹فدراسیون بیزینس مستقل کانادا CFIB به دولت‌ها توصیه کرده اقدامات زیر را در نظر بگیرند:
▪️با کاهش سایر مالیات‌ها و هزینه‌های حقوق و دستمزد (مانند نرخ مالیات مشاغل کوچک، مالیات‌های حقوق و دستمزد و ...) تاثیر افزایش حداقل دستمزد در مشاغل کوچک را کاهش دهند
▪️یک فرایند تنظیم حداقل دستمزد ایجاد کنند که قابل پیشبینی، شفاف، منعکس‌کننده شرایط بازار و توجه به تاثیرات اقتصادی باشد
▪️با تصویب سیاست‌هایی برای افزایش عرضه مسکن، کاهش مالیات بر انرژی و رفع موانع بین‌المللی به علل اصلی بحران مقرون‌به‌صرفه بودن پرداخته و موانع تجاری بین‌المللی را برطرف نمایند.
▪️از طریق کاهش نرخ مالیات بر درآمد شخصی، پشتیبانی مالی هدفمند را برای کارگران آسیب‌پذیر ارائه دهند
———
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻بیشتر اقتصاددانان کانادا، در یک نظرسنجی که توسط رویترز انجام شده، پیشبینی کرده‌اند، بانک مرکزی در نشست بعدی خود در پنجم جون نرخ بهره را به ۴.۷۵ کاهش خواهد داد و تا پایان سال، سه بار دیگر نیز اقدام به کاهش نرخ خواهد کرد.
🔹 با آنکه تورم در چند ماه اخیر در محدوده‌ی طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک مرکزی قرار داشته، نتایج این نظرسنجی پرسش‌هایی را در این باره مطرح می‌کند که بانک مرکزی کانادا تا چه اندازه می‌تواند با فدرال رزرو ایالات متحده، عدم همراهی داشته باشد.
🔹 انتظار بر این است که فدرال رزرو، برای کاهش نرخ بهره، دستکم تا سپتامبر، یا حتی بیشتر از آن، صبر کند.
🔹 بازارهای مالی کانادا در حال حاضر پیشبینی احتیاط‌آمیزتری در مورد کاهش نرخ‌ها دارند و تنها دو مورد کاهش توسط بانک کانادا را در سال جاری تخمین می‌زنند.
🔹 در نظرسنجی رویترز، که این هفته از ۲۹ کارشناس اقتصادی صورت گرفته است، ۲۲ نفر (اندکی بیش از ۷۵ درصد) پیشبینی کرده‌اند که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنجم جون، با ۲۵ صدم درصد کاهش، به ۴.۷۵ درصد خواهد رساند. اما بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را اندکی بیش از ۶۰ درصد برآورد کرده‌اند.
🔹 شش نفر از این کارشناسان، شامل اقتصاددانان ارشد دو بانک بزرگ کانادایی، TD و اسکوشیابانک، پیشبینی کرده‌اند که بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره تا نشست ۲۴ جولای صبر خواهد کرد. یک نفر گفته است که بانک تا سپتامبر دست به کار نخواهد شد.
🔹 ۱۴ کارشناس اقتصادی پیشبینی کرده‌اند که نرخ‌ها تا پایان سال به ۴ درصد خواهد رسید و یک نفر ۳.۷۵ درصد را تخمین زده است.
🔹 ۱۴ کارشناس دیگر گفته‌اند که نرخ‌ها در پایان سال جاری ۴.۲۵ درصد یا بالاتر خواهد بود.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 اخیرا خانم Freeland معاون نخست‌وزیر کانادا اظهار نظر کرده بود شرایط برای اینکه بانک مرکزی در همین نشست نرخ بهره را کاهش دهد فراهم است.
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 با آنکه تورم در چند ماه اخیر در محدوده‌ی طیف هدف یک تا ۳ درصدی بانک مرکزی قرار داشته، نتایج این نظرسنجی پرسش‌هایی را در این باره مطرح می‌کند که بانک مرکزی کانادا تا چه اندازه می‌تواند با فدرال رزرو ایالات متحده، عدم همراهی داشته باشد.
🔹 انتظار بر این است که فدرال رزرو، برای کاهش نرخ بهره، دستکم تا سپتامبر، یا حتی بیشتر از آن، صبر کند.
🔹 بازارهای مالی کانادا در حال حاضر پیشبینی احتیاط‌آمیزتری در مورد کاهش نرخ‌ها دارند و تنها دو مورد کاهش توسط بانک کانادا را در سال جاری تخمین می‌زنند.
🔹 در نظرسنجی رویترز، که این هفته از ۲۹ کارشناس اقتصادی صورت گرفته است، ۲۲ نفر (اندکی بیش از ۷۵ درصد) پیشبینی کرده‌اند که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در پنجم جون، با ۲۵ صدم درصد کاهش، به ۴.۷۵ درصد خواهد رساند. اما بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را اندکی بیش از ۶۰ درصد برآورد کرده‌اند.
🔹 شش نفر از این کارشناسان، شامل اقتصاددانان ارشد دو بانک بزرگ کانادایی، TD و اسکوشیابانک، پیشبینی کرده‌اند که بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره تا نشست ۲۴ جولای صبر خواهد کرد. یک نفر گفته است که بانک تا سپتامبر دست به کار نخواهد شد.
🔹 ۱۴ کارشناس اقتصادی پیشبینی کرده‌اند که نرخ‌ها تا پایان سال به ۴ درصد خواهد رسید و یک نفر ۳.۷۵ درصد را تخمین زده است.
🔹 ۱۴ کارشناس دیگر گفته‌اند که نرخ‌ها در پایان سال جاری ۴.۲۵ درصد یا بالاتر خواهد بود.
🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره، چهارشنبه هفته آینده ۵ جون خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 اخیرا خانم Freeland معاون نخست‌وزیر کانادا اظهار نظر کرده بود شرایط برای اینکه بانک مرکزی در همین نشست نرخ بهره را کاهش دهد فراهم است.
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر شما هم در کانادا رانندگی می‌کنید، احتمالا در این روزهای نزدیک به تابستان با افزایش قیمت بنزین مواجه شده‌اید و این سوال برای‌تان پیش آمده که چرا بنزین در تابستان گران‌تر از زمستان است.
🔹 در پاسخ باید گفت، افزایش تقاضا برای بنزین در فصل تابستان روی قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد و قیمت را بالاتر می‌برد.
🔹 همچنین می‌توان این افزایش را با آخرین افزایش مالیات کربن فدرال در اکثر استان‌ها و مناطق مرتبط دانست.
🔹 با این حال، یک عامل کلیدی دیگر نیز وجود دارد که ممکن است چندان مورد توجه واقع نشود.
🔹 بنزین زمستانی حاوی بوتان است، یک افزودنی نسبتا ارزان که به خودروها کمک می‌کند در هوای سردتر راحت‌تر روشن شده و بهتر کار کند.
🔹 این در حالی است که در تابستان به جای بوتان از Alkylates استفاده می‌شود که گران‌تر است.
🔹 آقای Patrick de Haan، رئیس تجزیه و تحلیل نفت در شرکت GasBuddy می‌گوید: « Alkylates در اصل برای محدود کردن آلودگی هوا در ماه‌های تابستان که بسیاری از کانادایی‌ها در سفر هستند، مورد استفاده قرار می‌گیرد.»
🔹 به گفته او، هزینه اضافی بنزین تابستانی حدود ۱۰ تا ۱۵ سنت در هر لیتر است.
🔹 براساس قانون هوای پاک، بنزین تابستانی باید دارای عدد Reid Vapour Pressure یا RVP کمتری باشد.
🔹 هر استان و منطقه دارای حداقل و حداکثر RVP متفاوتی است که توسط هیئت استانداردهای عمومی کانادا تعیین شده است.
🔹 از سوی دیگر پالایشگاه‌ها تولید بنزین زمستانی را در اوایل فوریه کاهش می‌دهند که این امر، عرضه کلی را کاهش داده و قیمت را بالا می‌برد.
🔹 دلیل کاهش عرضه این است که نمی‌توان بنزین باقیمانده زمستانی را در تابستان فروخت.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در پاسخ باید گفت، افزایش تقاضا برای بنزین در فصل تابستان روی قیمت‌ها تاثیر می‌گذارد و قیمت را بالاتر می‌برد.
🔹 همچنین می‌توان این افزایش را با آخرین افزایش مالیات کربن فدرال در اکثر استان‌ها و مناطق مرتبط دانست.
🔹 با این حال، یک عامل کلیدی دیگر نیز وجود دارد که ممکن است چندان مورد توجه واقع نشود.
🔹 بنزین زمستانی حاوی بوتان است، یک افزودنی نسبتا ارزان که به خودروها کمک می‌کند در هوای سردتر راحت‌تر روشن شده و بهتر کار کند.
🔹 این در حالی است که در تابستان به جای بوتان از Alkylates استفاده می‌شود که گران‌تر است.
🔹 آقای Patrick de Haan، رئیس تجزیه و تحلیل نفت در شرکت GasBuddy می‌گوید: « Alkylates در اصل برای محدود کردن آلودگی هوا در ماه‌های تابستان که بسیاری از کانادایی‌ها در سفر هستند، مورد استفاده قرار می‌گیرد.»
🔹 به گفته او، هزینه اضافی بنزین تابستانی حدود ۱۰ تا ۱۵ سنت در هر لیتر است.
🔹 براساس قانون هوای پاک، بنزین تابستانی باید دارای عدد Reid Vapour Pressure یا RVP کمتری باشد.
🔹 هر استان و منطقه دارای حداقل و حداکثر RVP متفاوتی است که توسط هیئت استانداردهای عمومی کانادا تعیین شده است.
🔹 از سوی دیگر پالایشگاه‌ها تولید بنزین زمستانی را در اوایل فوریه کاهش می‌دهند که این امر، عرضه کلی را کاهش داده و قیمت را بالا می‌برد.
🔹 دلیل کاهش عرضه این است که نمی‌توان بنزین باقیمانده زمستانی را در تابستان فروخت.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.
🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اعضای این شورا به طور معمول ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل، جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر تشکیل جلسه می‌دهند.
🔹 این جلسات در نخستین چهارشنبه هر کدام از این ماه‌ها تشکیل می‌شود و در آن با توجه به شرایط و دورنمای اقتصادی کشور، درباره نرخ بهره شبانه Overnight Rate تصمیم‌گیری می‌شود.
🔹 نرخ بهره شبانه در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.
اعضای این شورا در حال حاضر عبارتند از:
- Tiff Macklem: Governor
- Carolyn Rogers: Senior Deputy Governor
- Toni Gravelle: Deputy Governor
- Sharon Kozicki: Deputy Governor
- Rhys R. Mendes: Deputy Governor
- Nicolas Vincent: External, non-executive Deputy Governor
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 همه تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز را می‌توانید در این لینک دنبال کنید.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک‌های بزرگ کانادا در واکنش به تصمیم بانک مرکزی برای کاهش نرخ بهره، آنها هم نرخ‌های بهره خود را کاهش دادند.
🔹 هر شش بانک بزرگ کانادا اعلام کرده‌اند که نرخ بهره خود را ۲۵ صدم درصد پایین آورده و آن را از ۷.۲ درصد به ۶.۹۵ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 این کاهش نرخ بهره از ۶ جون اعمال شده است.
🔹 شش بانک بزرگ کانادا عبارتند از:
RBC, TD Bank, CIBC, BMO, Scotiabank & National Bank of Canada
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با کاهش نرخ بهره، کارگزاران مورگیج به کسانی که قصد گرفتن وام مسکن را دارند یا باید آن را تمدید کنند توصیه کرده‌اند که بهترین گزینه در حال حاضر، وام کوتاه‌مدت با نرخ ثابت است
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هر شش بانک بزرگ کانادا اعلام کرده‌اند که نرخ بهره خود را ۲۵ صدم درصد پایین آورده و آن را از ۷.۲ درصد به ۶.۹۵ درصد کاهش داده‌اند.
🔹 این کاهش نرخ بهره از ۶ جون اعمال شده است.
🔹 شش بانک بزرگ کانادا عبارتند از:
RBC, TD Bank, CIBC, BMO, Scotiabank & National Bank of Canada
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با کاهش نرخ بهره، کارگزاران مورگیج به کسانی که قصد گرفتن وام مسکن را دارند یا باید آن را تمدید کنند توصیه کرده‌اند که بهترین گزینه در حال حاضر، وام کوتاه‌مدت با نرخ ثابت است
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک گزارش جهانی جدید نشان می‌دهد که بحران مسکن در کانادا عمیق‌تر از آن چیزی است که فکر می‌کنیم.
🔹 در پژوهش جدید شرکت Demographia که مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در سطح بین‌المللی بررسی می‌کند، تورنتو و ونکوور به عنوان شهرهایی معرفی شده‌اند که «مقرون‌به‌صرفه نیستند».
🔹 این گزارش، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را نسبت به میانگین درآمد در ۹۴ بازار عمده در هشت کشور، از جمله کانادا، چین، ایرلند، استرالیا، نیوزیلند، سنگاپور، ایالات متحده و بریتانیا مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.
🔹 در این گزارش، شهرها براساس امتیازهای چندگانه بررسی شده و در گروه‌های «مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور متوسط غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور جدی غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به شدت غیر مقرون‌به‌صرفه» و «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» رتبه‌بندی شدند.
🔹 شهرهایی که امتیاز ۹ یا بالاتر را به دست آوردند، به‌عنوان «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» در نظر گرفته شدند.
🔹 بر این اساس، تورنتو با امتیاز ۹.۳ در رتبه یازدهم و ونکوور با امتیاز ۱۲.۳ در رتبه سوم لیست قرار گرفتند.
🔹 جالب است بدانید، براساس این گزارش، ارزان‌ترین شهر کانادا برای خرید خانه، ادمونتون است.
🔹 آقای David MacDonald، اقتصاددان ارشد مرکز کانادایی Policy Alternatives می‌گوید یافته‌های این مطالعه اصلا تعجب‌آور نیست.
🔹 او توضیح می‌دهد: «ما به اندازه کافی مسکن نساخته‌ایم و چندین دهه است که سرمایه‌گذاری کافی در مسکن ارزان‌قیمت انجام نشده است.»
🔹 لازم به ذکر است، کمبود مسکن باعث افزایش قیمت خانه در کانادا شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای این که قیمت خانه دوباره مناسب شود، باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر تا ۲۰۳۰ ساخته شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در پژوهش جدید شرکت Demographia که مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را در سطح بین‌المللی بررسی می‌کند، تورنتو و ونکوور به عنوان شهرهایی معرفی شده‌اند که «مقرون‌به‌صرفه نیستند».
🔹 این گزارش، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را نسبت به میانگین درآمد در ۹۴ بازار عمده در هشت کشور، از جمله کانادا، چین، ایرلند، استرالیا، نیوزیلند، سنگاپور، ایالات متحده و بریتانیا مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.
🔹 در این گزارش، شهرها براساس امتیازهای چندگانه بررسی شده و در گروه‌های «مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور متوسط غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به‌طور جدی غیر مقرون‌به‌صرفه»، «به شدت غیر مقرون‌به‌صرفه» و «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» رتبه‌بندی شدند.
🔹 شهرهایی که امتیاز ۹ یا بالاتر را به دست آوردند، به‌عنوان «ابدا غیر مقرون‌به‌صرفه» در نظر گرفته شدند.
🔹 بر این اساس، تورنتو با امتیاز ۹.۳ در رتبه یازدهم و ونکوور با امتیاز ۱۲.۳ در رتبه سوم لیست قرار گرفتند.
🔹 جالب است بدانید، براساس این گزارش، ارزان‌ترین شهر کانادا برای خرید خانه، ادمونتون است.
🔹 آقای David MacDonald، اقتصاددان ارشد مرکز کانادایی Policy Alternatives می‌گوید یافته‌های این مطالعه اصلا تعجب‌آور نیست.
🔹 او توضیح می‌دهد: «ما به اندازه کافی مسکن نساخته‌ایم و چندین دهه است که سرمایه‌گذاری کافی در مسکن ارزان‌قیمت انجام نشده است.»
🔹 لازم به ذکر است، کمبود مسکن باعث افزایش قیمت خانه در کانادا شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC می‌گوید برای این که قیمت خانه دوباره مناسب شود، باید ۳.۵ میلیون خانه دیگر تا ۲۰۳۰ ساخته شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Ian Mcgugan از سردبیران اقتصادی روزنامه Globe And Mail، که از روزنامه‌نگاران سرشناس اقتصادی در کاناداست، در مقاله‌ای در این روزنامه اظهارات اخیر جاستین ترودو درباره بحران مسکن را نقد کرده و خودش هم پیشنهادی ارائه کرده است. در بخش‌هایی از مقاله او می‌خوانیم:
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا اخیرا در پادکست فضای شهری، از گلوب‌اندمیل، دو موضوع متناقض را مطرح کرده است.
🔹 او از یک طرف تأکید کرده که دولتش می‌خواهد مسکن را برای کانادایی‌های جوان دسترس‌پذیرتر سازد.
🔹 سپس گفته است که مسکن همچنان ارزش خود را برای صاحبخانه‌های فعلی حفظ خواهد کرد.
🔹 به عبارت دیگر، قیمت خانه برای جوانان کاهش خواهد یافت، ولی برای بقیه همچنان سر به فلک کشیده باقی خواهد ماند.
🔹 اما چنین چیزی ممکن نیست. ما باید بپذیریم اگر می‌خواهیم مسکن دسترس‌پذیرتر شود، چاره‌ای جز این نیست که دیگر یک سرمایه‌گذاری پرسود نباشد.
🔹 بر اساس شاخصی که رویال بانک کانادا RBC تهیه کرده، مالکیت خانه در کانادا هرگز به این اندازه غیرقابل دسترس نبوده ست.
🔹 پس چه باید کرد؟ برخی پاسخ‌ها روشن‌اند، اگرچه شاید چندان آسان نباشند.
🔹 قبل از هر چیز، ما باید خانه‌های خیلی بیشتری بسازیم تا کمبود مسکن را، که پیوسته رو به وخامت می‌رود، کاهش دهیم. ورود موج عظیمی از خانه‌های جدید، احتمالا به معنای پایان افزایش قیمت‌های سنگین برای خانه‌های موجود خواهد بود.
🔹 یک چالش دیگر، احتمالا به همان اندازه بزرگ، تغییر در نگرش آدمهاست. کانادایی‌ها در ربع قرن اخیر به این طرز فکر عادت کرده‌اند که خانه‌های‌شان چاه ثروت است. شاید وقت آن رسیده باشد که از رؤیای ثروت آسان از طریق ملک دست برداریم و بار دیگر خانه را صرفا یک سرپناه بدانیم.
🔹 آنقدر هم که به نظر می‌رسد ترسناک نیست. اگر قیمت خانه برای دستکم پنج تا ۱۰ سال در سطح فعلی باقی بماند و افزایشی نداشته باشد، ترکیب تورم و افزایش دستمزدهای واقعی در طی این سال‌ها سبب خواهد شد که دسترس‌پذیری مسکن ارتقای واقعی پیدا کند.
🔹 در عین حال، اکثریت صاحبخانه‌ها همچنان از انباشت سود سالیان اخیر منتفع خواهند شد.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا اخیرا در پادکست فضای شهری، از گلوب‌اندمیل، دو موضوع متناقض را مطرح کرده است.
🔹 او از یک طرف تأکید کرده که دولتش می‌خواهد مسکن را برای کانادایی‌های جوان دسترس‌پذیرتر سازد.
🔹 سپس گفته است که مسکن همچنان ارزش خود را برای صاحبخانه‌های فعلی حفظ خواهد کرد.
🔹 به عبارت دیگر، قیمت خانه برای جوانان کاهش خواهد یافت، ولی برای بقیه همچنان سر به فلک کشیده باقی خواهد ماند.
🔹 اما چنین چیزی ممکن نیست. ما باید بپذیریم اگر می‌خواهیم مسکن دسترس‌پذیرتر شود، چاره‌ای جز این نیست که دیگر یک سرمایه‌گذاری پرسود نباشد.
🔹 بر اساس شاخصی که رویال بانک کانادا RBC تهیه کرده، مالکیت خانه در کانادا هرگز به این اندازه غیرقابل دسترس نبوده ست.
🔹 پس چه باید کرد؟ برخی پاسخ‌ها روشن‌اند، اگرچه شاید چندان آسان نباشند.
🔹 قبل از هر چیز، ما باید خانه‌های خیلی بیشتری بسازیم تا کمبود مسکن را، که پیوسته رو به وخامت می‌رود، کاهش دهیم. ورود موج عظیمی از خانه‌های جدید، احتمالا به معنای پایان افزایش قیمت‌های سنگین برای خانه‌های موجود خواهد بود.
🔹 یک چالش دیگر، احتمالا به همان اندازه بزرگ، تغییر در نگرش آدمهاست. کانادایی‌ها در ربع قرن اخیر به این طرز فکر عادت کرده‌اند که خانه‌های‌شان چاه ثروت است. شاید وقت آن رسیده باشد که از رؤیای ثروت آسان از طریق ملک دست برداریم و بار دیگر خانه را صرفا یک سرپناه بدانیم.
🔹 آنقدر هم که به نظر می‌رسد ترسناک نیست. اگر قیمت خانه برای دستکم پنج تا ۱۰ سال در سطح فعلی باقی بماند و افزایشی نداشته باشد، ترکیب تورم و افزایش دستمزدهای واقعی در طی این سال‌ها سبب خواهد شد که دسترس‌پذیری مسکن ارتقای واقعی پیدا کند.
🔹 در عین حال، اکثریت صاحبخانه‌ها همچنان از انباشت سود سالیان اخیر منتفع خواهند شد.
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیشتر ناظران بازار مسکن معتقدند کاهش نرخ بهره باعث خواهد شد تا بازار مسکن رونق بگیرد و قیمت‌ها افزایش بیابد، اما کارشناسانی هم هستند که معتقدند کاهش نرخ بهره به افزایش قیمت‌ها منجر نخواهد شد؛ البته در کوتاه مدت.
🔹 تازه‌ترین داده‌های آماری نهاد مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه می، و پیش از کاهش نرخ بهره پس از ۴ سال است، نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در این ماه فروخته شده، در مقایسه با ماه می سال گذشته حدود ۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این در حالیست که میزان فروش نسبت به ماه پیش از آن یعنی اپریل، نیم درصد هم افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به طور معمول، بازار مسکن، در ماه‌های بهار و تابستان رونق می‌گیرد. با این حال، یک اقتصاددان انتظار دارد که نرخ‌های بهره که همچنان بالاست، میزان فروش را تحت فشار قرار دهد و بر قیمت مسکن فشار وارد کند و رشد بازار را کاهش دهد.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد در اتاق فکر مستقل Canadian Centre for Policy Alternatives، به رسانه خبری CTV News می‌گوید: «نگرانی‌هایی وجود داشت که اگر نرخ‌های بهره کاهش پیدا کند، شاهد انفجار دوباره قیمت مسکن خواهیم بود، اما من فکر نمی‌کنم چنین اتفاقی رخ دهد؛ دستکم به این فوریت.»
🔹 به گفته او، یکی از مسائل مهمی که رشد بازار املاک و مستغلات را مهار می‌کند، پایدار بودن تاثیرات نرخ‌های بهره، علیرغم کاهش جزئی توسط بانک مرکزی، است.
🔹 او هشدار می‌دهد حتی اگر خانوارها مورگیج خود را با نرخی «کمی ارزان‌تر» هم تمدید کنند، اما هنوز آنها دارند بسیار بیشتر از نرخی که قبلا داشتند پرداخت می‌کنند.
🔹 به گفته Macdonald، «این احتمال وجود دارد که ما شاهد افزایش میزان فروش باشیم» اما او تردید دارد قیمت‌ها مانند زمان پاندمی کووید-۱۹ سر به فلک بکشد.
🔹 او می‌گوید: «حتی اگر بهره بیشتر هم کاهش یابد، اما هنوز برای خریداران، بسیار گران‌تر از سال‌های گذشته است.»
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌های آماری نهاد مشاوران املاک کانادا CREA که مربوط به ماه می، و پیش از کاهش نرخ بهره پس از ۴ سال است، نشان می‌دهد تعداد خانه‌هایی که در این ماه فروخته شده، در مقایسه با ماه می سال گذشته حدود ۶ درصد کاهش یافته است.
🔹 این در حالیست که میزان فروش نسبت به ماه پیش از آن یعنی اپریل، نیم درصد هم افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به طور معمول، بازار مسکن، در ماه‌های بهار و تابستان رونق می‌گیرد. با این حال، یک اقتصاددان انتظار دارد که نرخ‌های بهره که همچنان بالاست، میزان فروش را تحت فشار قرار دهد و بر قیمت مسکن فشار وارد کند و رشد بازار را کاهش دهد.
🔹 آقای David Macdonald، اقتصاددان ارشد در اتاق فکر مستقل Canadian Centre for Policy Alternatives، به رسانه خبری CTV News می‌گوید: «نگرانی‌هایی وجود داشت که اگر نرخ‌های بهره کاهش پیدا کند، شاهد انفجار دوباره قیمت مسکن خواهیم بود، اما من فکر نمی‌کنم چنین اتفاقی رخ دهد؛ دستکم به این فوریت.»
🔹 به گفته او، یکی از مسائل مهمی که رشد بازار املاک و مستغلات را مهار می‌کند، پایدار بودن تاثیرات نرخ‌های بهره، علیرغم کاهش جزئی توسط بانک مرکزی، است.
🔹 او هشدار می‌دهد حتی اگر خانوارها مورگیج خود را با نرخی «کمی ارزان‌تر» هم تمدید کنند، اما هنوز آنها دارند بسیار بیشتر از نرخی که قبلا داشتند پرداخت می‌کنند.
🔹 به گفته Macdonald، «این احتمال وجود دارد که ما شاهد افزایش میزان فروش باشیم» اما او تردید دارد قیمت‌ها مانند زمان پاندمی کووید-۱۹ سر به فلک بکشد.
🔹 او می‌گوید: «حتی اگر بهره بیشتر هم کاهش یابد، اما هنوز برای خریداران، بسیار گران‌تر از سال‌های گذشته است.»
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily