🔻پروژه مشهور The One در تورنتو که نام آن با سام میزراهی انبوه‌ساز ایرانی- کانادایی و شریک پیشین خاوری در کانادا، پیوند خورده، قرار است از طریق مزایده به فروش برسد.
🔹 سرمایه‌گذاران این پروژه، پس از فراز و نشیب‌های فراوانی، سام میزراهی را در اکتبر سال گذشته از مدیریت این پروژه و سپس فوریه امسال از پیمانکاری آن کنار گذاشتند.
🔹 سام میزراهی اگرچه در بازار مسکن تورنتو شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با پسر خاوری، مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است، انتشار یافت.
🔹 محمود رضا خاوری جزو متهمان اختلاس ۳ هزار میلیارد تومانی بانک ملی بوده، که پس از افشای پرونده به کانادا گریخت و در ایران غیابی به ۲۰ سال حبس و بابت دریافت رشوه به ۱۰ سال حبس محکوم شده است.
🔹 شرکتی که اکنون مسئولیت مدیریت و تصفیه امور مالی پروژه The One را برعهده گرفته می‌گوید مزایده از ۱.۲ میلیارد دلار شروع می‌شود و کمتر از آن پذیرفته نخواهد شد.
🔹 در حال حاضر این پروژه که چند سرمایه‌گذار دارد، ۱.۵ میلیارد دلار به بانک‌ها بدهکار است.
🔹 در همین باره روزنامه Globe And Mail کانادا نوشته، با توجه به تاریخچه پرفراز و نشیبی که داشته و نیز هزینه‌های بالای وام و وضعیت عمومی بازار، فروش این برج نیمه‌ساخته دشوار است.
🔹 شرکت Alvarez & Marsal Canada امین دادگاه که مسئولیت تصفیه را برعهده دارد امیدوار است فرآیند فروش را از پنجشنبه آغاز کند.
🔹 آنها گفته‌اند اگر هیچ پیشنهادی بالاتر از ۱.۲ میلیارد دلار ارائه نشود، وام‌دهندگان پروژه متعهد به تامین مالی برای تکمیل ساخت و ساز هستند.
🔹 پروژه The One در اکتبر گذشته تحت حکم دادگاه عالی انتاریو قرار گرفت.
🔹 سال ۲۰۱۵ سام میزراهی یک پروژه بلندپروازانه برای ساخت بلندترین برج کاندوی کانادا به نام The One در تقاطع خیابان‌های Yonge و Bloor را آغاز کرد که قرار بود به صورت لاکچری در ۸۵ طبقه کاندو، هتل و فروشگاه ساخته شود.
🔹 سام میزراهی هم یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 سرمایه‌گذاران این پروژه، پس از فراز و نشیب‌های فراوانی، سام میزراهی را در اکتبر سال گذشته از مدیریت این پروژه و سپس فوریه امسال از پیمانکاری آن کنار گذاشتند.
🔹 سام میزراهی اگرچه در بازار مسکن تورنتو شناخته شده است، اما در کامیونیتی ایرانی زمانی شناخته شد که گزارش‌هایی درباره شراکت او با پسر خاوری، مدیر پیشین بانک ملی ایران که به اختلاس متهم است، انتشار یافت.
🔹 محمود رضا خاوری جزو متهمان اختلاس ۳ هزار میلیارد تومانی بانک ملی بوده، که پس از افشای پرونده به کانادا گریخت و در ایران غیابی به ۲۰ سال حبس و بابت دریافت رشوه به ۱۰ سال حبس محکوم شده است.
🔹 شرکتی که اکنون مسئولیت مدیریت و تصفیه امور مالی پروژه The One را برعهده گرفته می‌گوید مزایده از ۱.۲ میلیارد دلار شروع می‌شود و کمتر از آن پذیرفته نخواهد شد.
🔹 در حال حاضر این پروژه که چند سرمایه‌گذار دارد، ۱.۵ میلیارد دلار به بانک‌ها بدهکار است.
🔹 در همین باره روزنامه Globe And Mail کانادا نوشته، با توجه به تاریخچه پرفراز و نشیبی که داشته و نیز هزینه‌های بالای وام و وضعیت عمومی بازار، فروش این برج نیمه‌ساخته دشوار است.
🔹 شرکت Alvarez & Marsal Canada امین دادگاه که مسئولیت تصفیه را برعهده دارد امیدوار است فرآیند فروش را از پنجشنبه آغاز کند.
🔹 آنها گفته‌اند اگر هیچ پیشنهادی بالاتر از ۱.۲ میلیارد دلار ارائه نشود، وام‌دهندگان پروژه متعهد به تامین مالی برای تکمیل ساخت و ساز هستند.
🔹 پروژه The One در اکتبر گذشته تحت حکم دادگاه عالی انتاریو قرار گرفت.
🔹 سال ۲۰۱۵ سام میزراهی یک پروژه بلندپروازانه برای ساخت بلندترین برج کاندوی کانادا به نام The One در تقاطع خیابان‌های Yonge و Bloor را آغاز کرد که قرار بود به صورت لاکچری در ۸۵ طبقه کاندو، هتل و فروشگاه ساخته شود.
🔹 سام میزراهی هم یک انبوه‌ساز کانادایی در تورنتو است که در سال ۱۹۷۱ در یک خانواده یهودی در تهران به دنیا آمده و در ۶ سالگی با خانواده به کانادا مهاجرت کرده است.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعضای پارلمان کانادا امروز (سه‌شنبه) درباره طرح پیشنهادی خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا، برای افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain تصمیم می‌گیرند.
🔹 این طرح را خانم فریلند روز گذشته (دوشنبه) تقدیم پارلمان کرد و با توجه به اینکه لیبرال‌ها و نمایندگان حزب نیودموکرات NDP هر دو از این طرح حمایت می‌کنند، تصویب آن در پارلمان قطعی به نظر می‌رسد.
🔹 بر اساس قوانین جدید که از ۲۵ جون به اجرا در خواهد آمد، دو سوم عواید سرمایه‌ای Capital Gains بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، برای ملک‌هایی که سکونتگاه اصلی نیستند، مشمول مالیات خواهد شد. این نرخ در حال حاضر ۵۰ درصد است.
🔹 دولت امیدوار است بخش بزرگی از مردم همین حالا اقدام به فروش کنند تا از نرخ شمول ۵۰ درصدی فعلی بهره‌مند شوند و به دولت نیز کمک کنند تا ظرف ۵ سال آینده، ۱۹.۴ میلیارد دلار برای تأمین هزینه‌های برنامه‌های خود، درآمد کسب کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره نوشته است، اینکه فروش سرمایه‌گذاری‌ها با عواید محقق نشده در حال حاضر به نفع شماست یا نه، بستگی به این دارد که تا چه زمانی و کجا می‌خواهید آنها را نگه دارید.
🔹 این افزایش نرخ برای اشخاص، شامل عواید سرمایه‌ای بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار در سال است، ولی برای شرکت‌ها و اکثر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 یک کارشناس مالی به این روزنامه می‌گوید: «شما در اصل باید یک تحلیل سر به سر انجام بدهید و ببینید آیا اگر مالیات عواید سرمایه‌ای کمتری بپردازید و سرمایه‌گذاری‌تان را به پایان برسانید برایتان بهتر است، یا اینکه فعلا پولتان را نگه دارید ولی نهایتا، زمانی که سرمایه‌گذاری‌تان را می‌فروشید، مالیات بیشتری بپردازید.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «اگر برنامه‌تان این است که سرمایه‌گذاری‌تان برای بلندمدت باشد، مخصوصا اگر پیش‌بینی می‌کنید که سوددهی سالانه‌ی بالایی برایتان خواهد داشت، احتمالا به نفعتان است که نگه دارید. ولی در اکثر موارد، اگر فکر می‌کنید که در دو یا سه سال آینده آن را خواهید فروخت، بهتر آن است که همین الان بفروشید.»
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این طرح را خانم فریلند روز گذشته (دوشنبه) تقدیم پارلمان کرد و با توجه به اینکه لیبرال‌ها و نمایندگان حزب نیودموکرات NDP هر دو از این طرح حمایت می‌کنند، تصویب آن در پارلمان قطعی به نظر می‌رسد.
🔹 بر اساس قوانین جدید که از ۲۵ جون به اجرا در خواهد آمد، دو سوم عواید سرمایه‌ای Capital Gains بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، برای ملک‌هایی که سکونتگاه اصلی نیستند، مشمول مالیات خواهد شد. این نرخ در حال حاضر ۵۰ درصد است.
🔹 دولت امیدوار است بخش بزرگی از مردم همین حالا اقدام به فروش کنند تا از نرخ شمول ۵۰ درصدی فعلی بهره‌مند شوند و به دولت نیز کمک کنند تا ظرف ۵ سال آینده، ۱۹.۴ میلیارد دلار برای تأمین هزینه‌های برنامه‌های خود، درآمد کسب کند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در این باره نوشته است، اینکه فروش سرمایه‌گذاری‌ها با عواید محقق نشده در حال حاضر به نفع شماست یا نه، بستگی به این دارد که تا چه زمانی و کجا می‌خواهید آنها را نگه دارید.
🔹 این افزایش نرخ برای اشخاص، شامل عواید سرمایه‌ای بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار در سال است، ولی برای شرکت‌ها و اکثر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 یک کارشناس مالی به این روزنامه می‌گوید: «شما در اصل باید یک تحلیل سر به سر انجام بدهید و ببینید آیا اگر مالیات عواید سرمایه‌ای کمتری بپردازید و سرمایه‌گذاری‌تان را به پایان برسانید برایتان بهتر است، یا اینکه فعلا پولتان را نگه دارید ولی نهایتا، زمانی که سرمایه‌گذاری‌تان را می‌فروشید، مالیات بیشتری بپردازید.»
🔹 وی ادامه می‌دهد: «اگر برنامه‌تان این است که سرمایه‌گذاری‌تان برای بلندمدت باشد، مخصوصا اگر پیش‌بینی می‌کنید که سوددهی سالانه‌ی بالایی برایتان خواهد داشت، احتمالا به نفعتان است که نگه دارید. ولی در اکثر موارد، اگر فکر می‌کنید که در دو یا سه سال آینده آن را خواهید فروخت، بهتر آن است که همین الان بفروشید.»
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 اطلاعات بودجه کانادا نشان می‌دهد ۴۰ هزار نفر، معادل ۱۳ دهم درصد از جمعیت، این کشور امسال عواید سرمایه‌ای Capital Gain بیش از ۲۵۰ هزار دلار خواهند داشت و این قانون روی مالیات ۹۹.۸۷ درصد مردم تاثیری نخواهد گذاشت.
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
🔹 همه مطالب آتش درباره بودجه را با هشتگ #آتش_بودجه_کانادا دنبال کنید
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش آمار کانادا، نشان می‌دهد خانوارهای کانادایی در سه‌ماهه‌ی نخست امسال ۲۰۲۴ ثروتمندتر شده‌اند، ولی این بدان معنا نیست که همه‌ی کانادایی‌ها پولدارتر شده باشند.
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.
🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ثروت خالص، یا ارزش همه‌ی دارایی‌ها منهای بدهی‌ها در کانادا، حدود ۵۵۰ میلیارد دلار، معادل سه درصد، افزایش یافته و به ۱۷ هزار میلیارد دلار رسیده است.
🔹 این افزایش ثروت عمدتا در نتیجه‌ی نیرومند شدن بازارهای سهام و جان گرفتن دوباره‌ی قیمت‌های خانه بوده است.
🔹 این سودآوری‌ها، به گفته‌ی سازمان آمار، به طور یکنواخت در سراسر کانادا توزیع نشده، به این معنا که می‌تواند بازتابی از موفقیت مالی خانوارهای معدودی باشد.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته ۲۰۲۳، حدود ۹۰ درصد از کل ثروت کانادا در دستان کسانی بود که مالک خانه هستند.
🔹 ۱۱ میلیون از ۱۶.۵ میلیون خانوار کانادایی صاحب‌خانه هستند.
🔹 همچنین در حالی که میانگین ثروت خالص پولدارترین کانادایی‌ها ۳.۳ میلیون دلار بوده، میزان بدهی کسانی که در طیف پایین‌تر توزیع ثروت قرار دارند، از ارزش دارایی‌های آنها بیشتر بوده است.
🔹 ارزش املاک مسکونی، به دنبال دو بار کاهش پی‌درپی در نیمه‌ی دوم سال گذشته، در سه‌ماهه‌ی نخست امسال به میزان ۲۱۳ میلیارد دلار افزایش یافت.
🔹 و خبر خوب اینکه نسبت بدهی خانوار به درآمد در دو سال گذشته کاهش یافته و از ۱۷۸ درصد در سال ۲۰۲۱، امسال به ۱۷۶.۴ درصد رسیده است.
🔹 به عبارت دیگر، به ازای هر دلار درآمد قابل تصرف خانوار، ۱.۷۶ دلار بدهی در بازار اعتباری وجود دارد.
🔹 در همین حین سرمایه‌گذاران از سودهای بازار سهام منتفع شده‌اند؛ شاخص S&P 500 به میزان ۱۰.۲ درصد و شاخص ترکیبی S&P/TSX به میزان ۵.۸ درصد رشد داشته است.
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین نظرسنجی که در بازار مسکن تورنتو انجام شده نشان می‌دهد که از هر ۴ نفر کانادایی که مستاجر است، یکی از آنها تصمیم دارد طی ۲ سال آینده صاحب‌خانه شود.
🔹 براساس این نظرسنجی که به سفارش شرکت مسکن Royal LePage و توسط Hill & Knowlton انجام شده، ۲۷ درصد از مستاجران در کانادا به خرید ملک در دو سال آینده فکر می‌کنند.
🔹 این رقم در بین افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله به ۴۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 با این حال، همه مستاجران این قدر هم خوشبین نیستند. بیشتر کسانی که فعلا امیدی به خرید خانه ندارند، نداشتن درآمد کافی را بزرگترین مانع خود برای مالکیت خانه می‌دانند.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد از مستاجرانی که قصد خرید خانه در دو سال آینده را ندارند، معتقدند درآمد آنها برای خرید ملکی که نیازهای آنها را برآورده می‌کند، کافی نیست.
🔹 این نگرش در میان مستاجران جوان قوی‌تر است، به طوری که ۶۱ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله درآمد خود را برای خریدن خانه کافی نمی‌دانند و از این بابت نگران هستند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «بالا بودن نرخ مورگیج، خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.»
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد، افراد درباره اینکه چرا به جای خریدن خانه، اجاره را انتخاب کرده‌اند، ۳۳ درصد گفته‌اند در انتظار کاهش نرخ بهره و ۳۰ درصد هم منتظر کاهش قیمت ملک هستند.
🔹 از میان مستاجران ۲۲ درصد می‌گویند در حال پس‌انداز برای تامین پیش‌پرداخت هستند و ۲۰ هم درصد خود را برای دریافت مورگیج، واجد شرایط نمی‌دانند.
🔹 در حال حاضر مستاجران در کانادا به طور میانگین ۱۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره می‌کنند، این درصد در بریتیش کلمبیا به ۲۵ درصد می‌رسد.
🔹 در استان انتاریو، ۱۸ درصد بیش از نیمی از درآمد خود، ۳۶ درصد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و ۳۵ درصد کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که بیش از ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس این نظرسنجی که به سفارش شرکت مسکن Royal LePage و توسط Hill & Knowlton انجام شده، ۲۷ درصد از مستاجران در کانادا به خرید ملک در دو سال آینده فکر می‌کنند.
🔹 این رقم در بین افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله به ۴۰ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 با این حال، همه مستاجران این قدر هم خوشبین نیستند. بیشتر کسانی که فعلا امیدی به خرید خانه ندارند، نداشتن درآمد کافی را بزرگترین مانع خود برای مالکیت خانه می‌دانند.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد ۵۴ درصد از مستاجرانی که قصد خرید خانه در دو سال آینده را ندارند، معتقدند درآمد آنها برای خرید ملکی که نیازهای آنها را برآورده می‌کند، کافی نیست.
🔹 این نگرش در میان مستاجران جوان قوی‌تر است، به طوری که ۶۱ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله درآمد خود را برای خریدن خانه کافی نمی‌دانند و از این بابت نگران هستند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage درباره یافته‌های این نظرسنجی می‌گوید: «بالا بودن نرخ مورگیج، خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است.»
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد، افراد درباره اینکه چرا به جای خریدن خانه، اجاره را انتخاب کرده‌اند، ۳۳ درصد گفته‌اند در انتظار کاهش نرخ بهره و ۳۰ درصد هم منتظر کاهش قیمت ملک هستند.
🔹 از میان مستاجران ۲۲ درصد می‌گویند در حال پس‌انداز برای تامین پیش‌پرداخت هستند و ۲۰ هم درصد خود را برای دریافت مورگیج، واجد شرایط نمی‌دانند.
🔹 در حال حاضر مستاجران در کانادا به طور میانگین ۱۶ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره می‌کنند، این درصد در بریتیش کلمبیا به ۲۵ درصد می‌رسد.
🔹 در استان انتاریو، ۱۸ درصد بیش از نیمی از درآمد خود، ۳۶ درصد بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و ۳۵ درصد کمتر از ۳۰ درصد درآمد خود را صرف پرداخت اجاره مسکن می‌کنند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که بیش از ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ایلان ماسک، میلیاردر جنجالی و مدیرعامل تسلا تایید کرد که سومین فرزند او از پارتنر کانادایی‌اش Shivon Zilis به تازگی به دنیا آمده است.
🔹 این نوزاد، دوازدهمین فرزند شناخته شده ماسک ۵۲ ساله و سومین فرزند او از Zilis است.
🔹 دو فرزند قبلی ماسک از زیلیس که دوقلو بودند در نوامبر ۲۰۲۱ به دنیا آمدند.
🔹 پارتنر ایلان ماسک که ۳۸ سال دارد، متولد مارکام است و در حال حاضر به‌عنوان مدیر عملیات و پروژه‌های ویژه در شرکت فناوری Neuralink که متعلق به ایلان ماسک است، فعالیت دارد.
🔹 او پیش از این، عضو هیئت مدیره OpenAI بود و در آنجا با ماسک آشنا شد.
🔹 ایلان ماسک در سال ۲۰۰۰ با خانم Justine Wilson، نویسنده کانادایی ازدواج کرد و در سال ۲۰۰۸ طلاق گرفت. حاصل این ازدواج ۶ فرزند بود.
🔹 این میلیاردر، سه فرزند دیگر نیز از خانم Grimes، نوازنده کانادایی دارد.
🔹 ایلان ماسک بارها به صورت علنی علیه کاهش نرخ زاد و ولد مبارزه کرده و می‌گوید اروپا از بحران باروری رنج می‌برد.
🔹 گفتنی است، ماسک با دارایی خالص بیش از ۲۱۵ میلیارد دلار، ثروتمندترین فرد جهان است و بدون شک می‌تواند هزینه‌های بالای مربوط به فرزندپروری و تامین مالی بسیاری از کودکان را برعهده بگیرد.
🔹 اگر می‌خواهید درباره ایلان ماسک بیشتر بدانید، مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نوزاد، دوازدهمین فرزند شناخته شده ماسک ۵۲ ساله و سومین فرزند او از Zilis است.
🔹 دو فرزند قبلی ماسک از زیلیس که دوقلو بودند در نوامبر ۲۰۲۱ به دنیا آمدند.
🔹 پارتنر ایلان ماسک که ۳۸ سال دارد، متولد مارکام است و در حال حاضر به‌عنوان مدیر عملیات و پروژه‌های ویژه در شرکت فناوری Neuralink که متعلق به ایلان ماسک است، فعالیت دارد.
🔹 او پیش از این، عضو هیئت مدیره OpenAI بود و در آنجا با ماسک آشنا شد.
🔹 ایلان ماسک در سال ۲۰۰۰ با خانم Justine Wilson، نویسنده کانادایی ازدواج کرد و در سال ۲۰۰۸ طلاق گرفت. حاصل این ازدواج ۶ فرزند بود.
🔹 این میلیاردر، سه فرزند دیگر نیز از خانم Grimes، نوازنده کانادایی دارد.
🔹 ایلان ماسک بارها به صورت علنی علیه کاهش نرخ زاد و ولد مبارزه کرده و می‌گوید اروپا از بحران باروری رنج می‌برد.
🔹 گفتنی است، ماسک با دارایی خالص بیش از ۲۱۵ میلیارد دلار، ثروتمندترین فرد جهان است و بدون شک می‌تواند هزینه‌های بالای مربوط به فرزندپروری و تامین مالی بسیاری از کودکان را برعهده بگیرد.
🔹 اگر می‌خواهید درباره ایلان ماسک بیشتر بدانید، مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد رشته مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Metropolitan تورنتو (رایرسون سابق) است.
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او امروز در مقاله‌ی مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده یافته‌های گزارشی را تحلیل کرده که اخیرا شرکت Desjardins آن را منتشر کرده و درباره تاثیر کاهش نرخ بهره بر مقرون به صرفه شدن ملک در کاناداست.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 مولفان مطالعه‌ی جدیدی که توسط Desjardins منتشر شده، می‌گویند اگرچه کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ممکن است گشایش اندکی در مقرون‌به‌صرفگی ایجاد کند، ولی بازگشت به سطوح پیش از پاندمی بعید خواهد بود.
🔹 شاخص Desjardins Affordability Index یا DAI، مقرونبهصرفه بودن مسکن را در بازارهای محلی کانادا مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 در این شاخص، کاهش اقساط مورگیج در کنار افزایش قیمت مسکن مد نظر قرار گرفته می‌شود، دو عاملی که هر دو نتیجه‌ی پایین آمدن نرخ‌های بهره هستند.
🔹 با توجه به آنکه کاهش نرخ‌های بهره در کوتاه‌مدت اندک خواهد بود، انتظار بر این است که کاهش اقساط مورگیج‌ها نیز در سطح نازلی باشد و به احتمال زیاد با افزایش قیمت مسکن جبران شود.
🔹 شاخص DAI همچنین رشد دستمزدها را، که متغیر اغلب نادیده گرفته شده‌‌‌ای در تعیین مقرون‌به‌صرفگی است، در سطح بسیار پایینی پیش‌بینی می‌کند و به همین خاطر، احتمال بهبود مقرون‌به‌صرفگی را بسیار اندک می‌داند، اگر اصلا بهبودی اتفاق بیفتد.
🔹 یافته‌های این گزارش ممکن است توضیح‌دهنده‌ی مهاجرت از انتاریو به استان‌های غربی باشد. قیمت مسکن هنوز در آلبرتا به شکل چشمگیری پایین‌تر از نواحی دیگر کاناداست. با توجه به اینکه میانگین درآمد خانوارها نیز در آلبرتا نسبت به انتاریو بالاتر است، مهاجرت به غرب قابل درک به نظر می‌رسد.
🔹 بحران مسکن احتمالا یکی از موضوعات اصلی در انتخابات فدرال سال آینده خواهد بود. دژاردینز هشدار می‌دهد که سیاستمداران باید از دادن وعده‌ی افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال خودداری کنند، زیرا افزایش قیمت مسکن ناشی از این تصمیم، خیلی زود مزیت‌های کوتاه‌مدت آن را جبران خواهد کرد و این کار در واقع می‌تواند حتی باعث بدتر شدن بحران شود.
🔹 گروه Desjardins یک شرکت خدمات مالی کانادایی و بزرگترین فدراسیون Credit Unions در آمریکای شمالی است.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۰۰ توسط Alphonse Desjardins در کبک تاسیس شد و در حال حاضر حدود ۵۵ هزار کارمند دارد.
🔹 دارایی این شرکت حدود ۴۰۰ میلیارد دلار و درآمد آن در سال ۲۰۲۱ بیش از ۲۰ میلیارد دلار و سود آن ۳.۵ میلیارد دلار بوده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
———-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این روزها جوانان کانادایی زیادی هستند که بچه‌دار شدن را به دلیل هزینه‌های بالای زندگی به تعویق می‌اندازند و این مساله باعث شده نرخ باروری در کشور پایین بیاید.
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 طبق گزارش مرکز آمار کانادا درباره ماه ژانویه، نرخ باروری کل کشور در سال ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ فرزند به ازای هر زن رسید که پایین‌ترین حد در بیش از یک قرن گذشته است.
🔹 طبق آمارها، در سال ۱۹۱۵ نوزادان ۲.۶ درصد از جمعیت را تشکیل می‌دادند، اما در سال‌های بعد، تعداد کانادایی‌های زیر یک سال، کمتر و کمتر شد.
🔹 مرکز آمار کانادا تخمین می‌زند که در حال حاضر، نوزادان تازه متولد شده، حدود یک درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.
🔹 طبق پیش‌بینی‌های مرکز آمار کانادا، این آمار تا بیست سال آینده تغییر چندانی نخواهد کرد.
🔹 در سال‌های اخیر نیز پاندمی کووید ۱۹ روی تعداد تولدها در کانادا تاثیر گذاشت.
🔹 در سال ۲۰۱۸ در مجموع ۳۷۴ هزار مورد تولد در کانادا گزارش شد، در حالی که این تعداد در ۲۰۲۲ کاهش یافت و به ۳۵۱ هزار تولد رسید.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بحران مسکن و کمبود خانه‌های مقرونبهصرفه باعث شده جوانان کانادایی برای بچه‌دار شدن و حتی ازدواج، دست به عصاتر شوند.
🔹 یک گزارش جدید که بیش از هزار محله در بزرگترین شهرهای کانادا را بررسی کرده، نشان می‌دهد که کمتر از یک درصد از خانه‌های اجاره‌ای، خالی و مقرونبهصرفه هستند.
🔹 همچنین، خانه‌های اجاره‌ای دارای چند اتاق خواب که می‌توانند برای یک خانواده دارای یک یا چند فرزند مناسب باشند، بسیار گران و کمیاب هستند.
🔹 به همین دلیل، برخی از والدین مجبورند روی کاناپه بخوابند تا بچه‌هایشان اتاق خواب داشته باشند.
🔹 براساس گزارش مرکز آمار کانادا، بالا بودن هزینه‌های زندگی از جمله مسکن و مواد غذایی و همچنین، افزایش نرخ بیکاری در کانادا، روی بسیاری از انتخاب‌های جوانان کانادایی، از جمله بچه‌دار شدن آنها تاثیر گذاشته است.
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در واشنگتن از مذاکراتی خبر داد که با Mark Carney، رئیس سابق بانک مرکزی کانادا داشته و از او خواسته بوده تا به کابینه دولت بپیوندد.
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مارک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای ترودو تقریبا تمامی این هفته را برای شرکت در اجلاس ناتو در واشنگتن به سر می‌برد.
🔹 آقای Carney اقتصاددان، رئیس پیشین بانک‌های مرکزی کانادا و انگلیس، و یکی از کسانی است که از او به‌عنوان گزینه‌ای برای جانشین احتمالی جاستین ترودو در حزب لیبرال نام برده می‌شود.
🔹 او اخیرا طی سخنانی در اتاوا پیش‌بینی کرده بود کاهش نرخ بهره کندتر و کم‌عمق‌تر از روند بالا رفتن آن باشد.
🔹 اخیرا رسانه‌های کانادا خبر داده بودند، برخی از مقامات ارشد دفتر نخست‌وزیر نگران اثربخشی خانم فریلند هستند و قصد داشته‌اند Carney را به عنوان وزیر دارایی جدید معرفی کنند، اما ترودو نگفت که آیا قصد داشته او را جای کریستیا فریلند بگمارد یا نه.
🔹 ترودو در یک کنفرانس خبری در واشنگتن، گفت: «من سال‌هاست که با Mark Carney درباره پیوستن او به دولت فدرال صحبت می‌کنم. او فرد مناسب و برجسته‌ایست که می‌تواند به کانادا خدمت کند.»
🔹 آقای ترودو افزود که به خانم فریلند اعتماد کامل دارد: «او یک دوست نزدیک و متحد و شریک در انجام کارهای بسیار بزرگ برای کانادا بوده است. من به توانایی‌های او و کاری که با هم انجام می‌دهیم اعتماد کامل دارم.»
🔹 روزنامه Globe And Mail دیروز (پنجشنبه) گزارش داد بود مقامات دفتر نخست‌وزیر درباره حضور آقای کارنی به عنوان وزیر دارایی و انتقال خانم فریلند به وزارت خارجه رایزنی کرده‌اند.
🔹 درباره آقای Mark Carney چه می‌دانیم؟ آقای Carney که ۵۸ سال دارد، از سال ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۳ رئیس بانک مرکزی کانادا و از سال ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۰ رئیس بانک مرکزی انگلیس بوده است.
🔹 او لیسانس اقتصاد از دانشگاه هاروارد و دکترای همین رشته از دانشگاه آکسفورد است و علاوه بر شهروندی کانادا، سیتیزن انگلیس و ایرلند هم هست،
🔹 او سال ۱۹۹۴ با خانم Diana Fox ازدواج کرده و آنها دارای ۴ فرزند هستند. #آتش_مارک_کارنی
—————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آیا کاهش نرخ بهره، باعث بهبود و ارزان شدن قیمت‌ها در بازار مسکن می‌شود؟ بیشتر کانادایی‌ها امیدی به این مساله ندارند.
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یافته‌های نظرسنجی جدیدی که توسط شرکت تحقیقات بازار Abacus Data انجام شده، نشان می‌دهد اکثریت قابل توجهی از کانادایی‌ها نسبت به این مسئله که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا باعث مقرون به صرفه شدن یا افزایش میزان فروش مسکن شود، خوشبین نیستند.
🔹 ۷۳ درصد از کانادایی‌ها گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن خانه‌ها داشته باشد.
🔹 به طور کلی هم ۷۲ درصد از پاسخ دهندگان معتقدند کاهش نرخ بهره اصولا تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت.
🔹 تنها ۳۵ درصد از کانادایی‌ها انتظار دارند کاهش نرخ بهره بر فعالیت بازار مسکن تأثیر بگذارد.
🔹 ۴۶ درصد گفته‌اند این کاهش نرخ، باعث هیچ تغییری در میزان فروش مسکن نخواهد شد.
🔹 در همین حال، ۶۱ درصد گفته‌اند انتظار ندارند کاهش نرخ بهره، تاثیری در تعداد خانه‌های فروخته شده بگذارد، در حالی که ۳۳ درصد خوشبین هستند کاهش نرخ باعث فروش بیشتر شود.
🔹 تنها ۱۰ درصد از کانادایی‌ها قصد دارند به خریدن خانه خود، به دلیل کاهش نرخ، شتاب دهند. ۲۱ درصد قصد دارند منتظر کاهش بیشتر نرخ‌ها باشند. و ۶۹ درصد هم می‌گویند کاهش نرخ تاثیری بر جدول زمانی خرید آنها نداشته است.
🔹 در مورد صاحبان خانه، ۱۱ درصد گفتند که فروش خانه خود را در واکنش به کاهش نرخ بهره شتاب بخشند، در حالی که ۱۲ درصد قصد دارند تا زمان کاهش بیشتر نرخ‌ها، فروش را به تاخیر بیندازند.
🔹 با این حال، ۷۶ درصد، می‌گویند کاهش نرخ بهره تاثیری بر تصمیم آنها در مورد زمان فروش نداشته است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد برای تامین هزینه‌های خرید یک واحد کاندوی ۹ میلیون دلاری برای اقامت سرکنسول کانادا در منهتن، آپارتمان دیگر وزارتخانه در نیویورک را بفروشد.
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"
🔹 گفتنی است، واحد کاندوی جدید در طبقه یازدهم برج Steinway که به‌عنوان «باریک‌ترین آسمان‌خراش جهان» شناخته می‌شود، قرار دارد و فاصله آن با Central Park تنها چند قدم است.
🔹 این کاندو دارای سه اتاق خواب، چهار حمام، و همچنین یک بار است.
🔹 یادآور می شود، دولت کانادا در یکی از ساختمان‌های Park Avenue در منهتن دو آپارتمان دارد که یکی از آنها در حال حاضر به‌عنوان اقامتگاه رسمی سرکنسول کانادا در نیویورک استفاده می‌شود.
🔹 آپارتمان دوم نیز در اختیار آقای Bob Rae، سفیر کانادا در سازمان ملل قرار دارد.
🔹 وزارت امور خارجه کانادا می‌خواهد اقامتگاه قبلی سرکنسول کانادا در منهتن را بفروشد، اما قیمت آن را فاش نکرده است.
——————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"