🔻مبلغی که افراد برای حفظ سطح مصرف و سبک زندگی‌شان نیاز دارند، بسته به اینکه چه چیزی می‌خرند، می‌تواند بالاتر یا پایین‌تر از نرخ رسمی تورم باشد.
🔹 خانواده‌هایی که فرزند دارند به شکل ویژه‌ای تحت تاثیر تورم قرار گرفته‌اند، چرا که سهم بزرگتری از بودجه آنها صرف غذا و بنزین می‌شود، یعنی دو گروه کالایی که بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده است.
🔹 کانادایی‌های کم‌درآمدتر، به خاطر اینکه پس‌انداز کمتری دارند، در تامین هزینه‌های فزاینده خود متحمل سختی‌های بیشتری می‌شوند، چون اندوخته‌‌ای ندارند که برای کاستن از فشار قیمت‌ها از آن کمک بگیرند.
🔹 داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد میانگین پس‌انداز همه خوشه‌های درآمدی کاهش داشته است. اما این روند برای خانوارهایی که در ۴۰ درصد پایین قرار دارند، نگران‌کننده‌تر است، چرا که هزینه‌های آنها معمولا بیشتر از درآمدهای‌شان است.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، خانوارهایی که در ۲۰ درصد پایین قرار دارند، حدود ۷٬۴۰۰ دلار بیشتر از درآمد خود هزینه کرده‌اند. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱ این رقم ۶٬۵۵۰ دلار بوده است.
🔹 همچنین، یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد شرایط مالی افراد کم‌درآمد بیش از سایر افراد نسبت به سال گذشته بدتر شده است.
🔹 در نظرسنجی انجمن مطالعات کانادایی، ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که شرایط مالی‌شان نسبتا بدون تغییر بوده است. ۳۴ درصد گفته‌اند شرایط‌شان بدتر شده، و ۹ درصد اظهار کرده‌اند که در موقعیت بهتری قرار دارند.
🔹 این در حالی است که از بین کسانی که کمتر از ۴۰ هزار دلار در سال درآمد دارند، درصد کسانی که گفته‌اند شرایط مالی‌شان بدتر شده ۴۲ درصد بوده است.
🔹 صرف‌نظر از رویدادهای غیرمنتظره جهانی، اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که تورم در سال جاری به روند نزولی خود ادامه دهد. #نرخ_تورم_کانادا
——————-
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانواده‌هایی که فرزند دارند به شکل ویژه‌ای تحت تاثیر تورم قرار گرفته‌اند، چرا که سهم بزرگتری از بودجه آنها صرف غذا و بنزین می‌شود، یعنی دو گروه کالایی که بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده است.
🔹 کانادایی‌های کم‌درآمدتر، به خاطر اینکه پس‌انداز کمتری دارند، در تامین هزینه‌های فزاینده خود متحمل سختی‌های بیشتری می‌شوند، چون اندوخته‌‌ای ندارند که برای کاستن از فشار قیمت‌ها از آن کمک بگیرند.
🔹 داده‌های سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد میانگین پس‌انداز همه خوشه‌های درآمدی کاهش داشته است. اما این روند برای خانوارهایی که در ۴۰ درصد پایین قرار دارند، نگران‌کننده‌تر است، چرا که هزینه‌های آنها معمولا بیشتر از درآمدهای‌شان است.
🔹 برای مثال، در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، خانوارهایی که در ۲۰ درصد پایین قرار دارند، حدود ۷٬۴۰۰ دلار بیشتر از درآمد خود هزینه کرده‌اند. در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۱ این رقم ۶٬۵۵۰ دلار بوده است.
🔹 همچنین، یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد شرایط مالی افراد کم‌درآمد بیش از سایر افراد نسبت به سال گذشته بدتر شده است.
🔹 در نظرسنجی انجمن مطالعات کانادایی، ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که شرایط مالی‌شان نسبتا بدون تغییر بوده است. ۳۴ درصد گفته‌اند شرایط‌شان بدتر شده، و ۹ درصد اظهار کرده‌اند که در موقعیت بهتری قرار دارند.
🔹 این در حالی است که از بین کسانی که کمتر از ۴۰ هزار دلار در سال درآمد دارند، درصد کسانی که گفته‌اند شرایط مالی‌شان بدتر شده ۴۲ درصد بوده است.
🔹 صرف‌نظر از رویدادهای غیرمنتظره جهانی، اکثر اقتصاددانان انتظار دارند که تورم در سال جاری به روند نزولی خود ادامه دهد. #نرخ_تورم_کانادا
——————-
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه گلوب‌اندمیل کانادا در مقاله‌ای می‌نویسد، بر اساس سناریوهای مالی رایج، نخستین کاهش نرخ بهره، اقساط دارندگان مورگیج را احتمالا کمتر از ۱۰۰ دلار کاهش می‌دهد.
🔹 این بررسی بر اساس شاخص‌های گوناگونی از جمله میانگین قیمت خانه، موقعیت‌های استقراضی برای مورگیج‌های با نرخ شناور، لاین آف کردیت‌ها با ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) و سایر لاین آف کردیت‌ها صورت گرفته و نشان می‌دهد میزان صرفه‌جویی در اقساط وام به خاطر این کاهش نرخ بهره محدود است.
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 پیشتر گفته شده بود، کاهش ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره، اگرچه شاید مستقیما تاثیر شگرف و تعیین‌کننده‌ای بر اقتصاد کلان و خرد کانادا، نداشته باشد، اما آنچه بیشتر تعیین‌کننده است تاثیر روانی آن می‌باشد.
🔹 خانم Rebecca Oakes، اقتصاددان کارشناس در تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «این کاهش می‌تواند تا حدی کمک کند، ولی آنچنان تفاوت اساسی‌ای در مورد توانایی بازپرداخت اقساط یا کمک به صاحبخانه شدن افراد، ایجاد نخواهد کرد.»
🔹 برای مثال صاحبخانه‌ای را در نظر بگیرید که یک مورگیج پنج ساله با نرخ شناور حداقلی ۵.۹۵ درصد دارد و باقیمانده‌ی مورگیج او، همان میانگین مورگیج‌ها یعنی ۳۲۸ هزار دلار است.
🔹 پس از کاهش نرخ بهره، اقساط مورگیج این شخص، از ۲٬۱۷۰ دلار در ماه به اندازه‌ی ۴۷ دلار کاهش پیدا خواهد کرد، با این فرض که هنوز ۲۳ سال برای بازپرداخت کامل مورگیج خود فرصت داشته باشد.
🔹 فرض دوم یک خریدار خانه‌اولی است که می‌خواهد خانه‌ای به قیمت ۷۰۳ هزار دلار بخرد، که میانگین قیمت خانه‌های کانادا در اپریل امسال است.
🔹 با فرض ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ شناور، اقساط این شخص با نرخ ۵.۹۵ درصد معادل ۴٬۱۵۷ دلار است که با کاهش نرخ بهره به ۵.۷ درصد، اقساط او به ۴۰۶۱ دلار کاهش خواهد یافت، که تنها ۹۶ دلار کمتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این بررسی بر اساس شاخص‌های گوناگونی از جمله میانگین قیمت خانه، موقعیت‌های استقراضی برای مورگیج‌های با نرخ شناور، لاین آف کردیت‌ها با ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) و سایر لاین آف کردیت‌ها صورت گرفته و نشان می‌دهد میزان صرفه‌جویی در اقساط وام به خاطر این کاهش نرخ بهره محدود است.
🔹 بانک مرکزی کانادا چهارشنبه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 پیشتر گفته شده بود، کاهش ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره، اگرچه شاید مستقیما تاثیر شگرف و تعیین‌کننده‌ای بر اقتصاد کلان و خرد کانادا، نداشته باشد، اما آنچه بیشتر تعیین‌کننده است تاثیر روانی آن می‌باشد.
🔹 خانم Rebecca Oakes، اقتصاددان کارشناس در تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «این کاهش می‌تواند تا حدی کمک کند، ولی آنچنان تفاوت اساسی‌ای در مورد توانایی بازپرداخت اقساط یا کمک به صاحبخانه شدن افراد، ایجاد نخواهد کرد.»
🔹 برای مثال صاحبخانه‌ای را در نظر بگیرید که یک مورگیج پنج ساله با نرخ شناور حداقلی ۵.۹۵ درصد دارد و باقیمانده‌ی مورگیج او، همان میانگین مورگیج‌ها یعنی ۳۲۸ هزار دلار است.
🔹 پس از کاهش نرخ بهره، اقساط مورگیج این شخص، از ۲٬۱۷۰ دلار در ماه به اندازه‌ی ۴۷ دلار کاهش پیدا خواهد کرد، با این فرض که هنوز ۲۳ سال برای بازپرداخت کامل مورگیج خود فرصت داشته باشد.
🔹 فرض دوم یک خریدار خانه‌اولی است که می‌خواهد خانه‌ای به قیمت ۷۰۳ هزار دلار بخرد، که میانگین قیمت خانه‌های کانادا در اپریل امسال است.
🔹 با فرض ۱۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ شناور، اقساط این شخص با نرخ ۵.۹۵ درصد معادل ۴٬۱۵۷ دلار است که با کاهش نرخ بهره به ۵.۷ درصد، اقساط او به ۴۰۶۱ دلار کاهش خواهد یافت، که تنها ۹۶ دلار کمتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily