🔻کارشناسان اقتصادی می‌گویند کاهش نرخ تورم به ۲.۷ درصد در ماه جون که خبر آن دیروز اعلام شد، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 در این مطلب ۸ تن از اقتصاددانان ارشد کانادایی پیش‌بینی خود درباره تصمیم احتمالی هفته آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و بنیانگذار Rosenberg Research: از هر طرف که بروید به این نتیجه می‌رسید که بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم، حداقل ۲ درصد کاهش در این چرخه‌ی انبساطی، که فعلا در مرحله‌ی اولیه‌ی خودش است، خواهیم داشت.
🔹 کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: بانک مرکزی کانادا در چرخه‌ی کاهش نرخ قرار دارد. چه در هفته‌ی آینده تصمیم بگیرد که شتاب بیشتری به این چرخه بدهد یا نه، کانادایی‌ها باید منتظر کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده باشند.
🔹 ما منتظر کاهش نرخ بهره در نشست جولای هستیم
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank Financial: گزارش چشم‌انداز بیزینس و نیز نرخ تورم در ماه جون نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا شدیدا به اکسیژن نیاز دارد و ما منتظر کاهش نرخ در جولای هستیم.
🔹 لحن آقای رئیس حکایت از کاهش نرخ بهره امسال دارد
🔹 آقای Derek Holt، نایب‌رئیس بانک Scotiabank: به نظر می‌رسد آقای مکلم اهمیتی به کاهش ارزش پول نمی‌دهد و صحبت از این می‌کند که «چندین» مورد کاهش نرخ منطقی است. شک دارم که منظورش سال آینده باشد، چون حرف سال آینده را همان موقع خواهیم زد.
🔹 نرخ تورم زمینه را برای کاهش نرخ بهره در نشست جولای فراهم کرده است
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: داده‌های تورم ماه جون آنچه را که بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره در نشست هفته‌ی بعد لازم داشت برایش فراهم کرد. این داده‌ها همچنین نشان داد افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می گذشته فقط یک دست‌انداز کوچک در روند کلی کاهش تورم بوده است، زیرا تقاضا در اقتصاد همچنان تحت فشار قرار دارد.
🔹 انتظار داریم در نشست بعدی نرخ بهره ۲۵ درصد دیگر هم کاهش یابد
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بانک BMO: گزارش تورم جون، در کنار نرخ فزاینده‌ی بیکاری و رشد کمتر از ظرفیت اقتصاد، دلائل کافی به ما می‌دهد که منتظر کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در نشست پیش روی بانک کانادا باشیم.
🔹 بانک مرکزی در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش می‌دهد
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: انتظار ما این است که بانک مرکزی با ادامه‌ی سیاست‌های انبساطی پایش را از روی ترمز این اقتصاد ضعیف بردارد و در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 برای خواندن متن کامل پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های این اقتصاددانان، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این مطلب ۸ تن از اقتصاددانان ارشد کانادایی پیش‌بینی خود درباره تصمیم احتمالی هفته آینده بانک مرکزی درباره نرخ بهره را در میان گذاشته‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است
🔹 آقای David Rosenberg، اقتصاددان ارشد کانادایی و بنیانگذار Rosenberg Research: از هر طرف که بروید به این نتیجه می‌رسید که بانک مرکزی کانادا کاملا به هدف خود رسیده است، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنیم، حداقل ۲ درصد کاهش در این چرخه‌ی انبساطی، که فعلا در مرحله‌ی اولیه‌ی خودش است، خواهیم داشت.
🔹 کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: بانک مرکزی کانادا در چرخه‌ی کاهش نرخ قرار دارد. چه در هفته‌ی آینده تصمیم بگیرد که شتاب بیشتری به این چرخه بدهد یا نه، کانادایی‌ها باید منتظر کاهش پیوسته‌ی نرخ بهره در ادامه‌ی امسال و سال آینده باشند.
🔹 ما منتظر کاهش نرخ بهره در نشست جولای هستیم
🔹 آقای Matthieu Arseneau و خانم Alexandra Ducharme، اقتصاددانان ارشد در بانک National Bank Financial: گزارش چشم‌انداز بیزینس و نیز نرخ تورم در ماه جون نشان می‌دهد که اقتصاد کانادا شدیدا به اکسیژن نیاز دارد و ما منتظر کاهش نرخ در جولای هستیم.
🔹 لحن آقای رئیس حکایت از کاهش نرخ بهره امسال دارد
🔹 آقای Derek Holt، نایب‌رئیس بانک Scotiabank: به نظر می‌رسد آقای مکلم اهمیتی به کاهش ارزش پول نمی‌دهد و صحبت از این می‌کند که «چندین» مورد کاهش نرخ منطقی است. شک دارم که منظورش سال آینده باشد، چون حرف سال آینده را همان موقع خواهیم زد.
🔹 نرخ تورم زمینه را برای کاهش نرخ بهره در نشست جولای فراهم کرده است
🔹 خانم Katherine Judge، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: داده‌های تورم ماه جون آنچه را که بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره در نشست هفته‌ی بعد لازم داشت برایش فراهم کرد. این داده‌ها همچنین نشان داد افزایش غیرمنتظره‌ی نرخ تورم در ماه می گذشته فقط یک دست‌انداز کوچک در روند کلی کاهش تورم بوده است، زیرا تقاضا در اقتصاد همچنان تحت فشار قرار دارد.
🔹 انتظار داریم در نشست بعدی نرخ بهره ۲۵ درصد دیگر هم کاهش یابد
🔹 آقای Benjamin Reitzes، از مدیران بانک BMO: گزارش تورم جون، در کنار نرخ فزاینده‌ی بیکاری و رشد کمتر از ظرفیت اقتصاد، دلائل کافی به ما می‌دهد که منتظر کاهش ۲۵ صدم درصدی نرخ بهره در نشست پیش روی بانک کانادا باشیم.
🔹 بانک مرکزی در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش می‌دهد
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: انتظار ما این است که بانک مرکزی با ادامه‌ی سیاست‌های انبساطی پایش را از روی ترمز این اقتصاد ضعیف بردارد و در نشست هفته‌ی آینده، یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 برای خواندن متن کامل پیش‌بینی‌ها و تحلیل‌های این اقتصاددانان، به این لینک در سایت آتش مراجعه کنید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد، امید اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینه‌‌ی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینه‌‌ی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبرگزاری رویترز در گزارشی درباره روند احتمالی کاهش نرخ بهره در کانادا، به نقل از کارشناسان پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی در نشست هفته آینده خود یک بار دیگر این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش می‌دهد.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد.
🔹 همین گزارش که براساس نظرخواهی از ۳۰ اقتصاددان ارشد تهیه شده، پیش‌بینی کرده بانک مرکزی در سه نشست بعدی خود تا پایان سال در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر هم دو بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در واقع بیش از نیمی از این کارشناسان، ۱۶ نفر، دو بار کاهش نرخ بهره و رسیدن آن را تا پایان سال به ۴ درصد پیش‌بینی کرده‌اند، اما پیش‌بینی ۱۰ نفر از این اقتصاددانان ۴.۲۵ درصد در پایان سال و ۴ نفر هم ۳.۷۵ درصد است.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 اگر بازار مسکن که زمانی بسیار داغ بود، همچنان نسبتا آرام بماند، بانک مرکزی کانادا اعتماد به نفس بیشتری خواهد یافت تا نرخ بهره را بیش از این کاهش دهد.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
@cupofcoffeewithrealestate
#آنیتا_محمدزاده
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر آن چنان که همه پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد، بانک مرکزی هفته آینده نرخ بهره را کاهش دهد، پرداختی وام شما به چه میزان کاهش خواهد یافت؟
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post در گزارشی به همین موضوع پرداخته و آن را بر اساس میانگین مورگیج‌ها محاسبه کرده است.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است: میانگین مورگیج بر اساس اطلاعات Equifax کانادا معادل ۲۶۱ هزار دلار است.
🔹 با در نظر گرفتن این میانگین، کاهش احتمالی ۲۵ صدم درصد در نرخ بهره شبانه، باعث می‌شود تا بسته به نرخ و استهلاک باقی مانده، تقریبا ۶۳۵ دلار سالانه پرداختی صاحب وام کاهش بیابد.
🔹 اگر چه به نظر می‌رسد این مبلغ زیادی نباشد، اما برای دارندگان مورگیج که از تورم به ستوه آمده‌اند، فضایی برای تنفس را فراهم می‌کند.
🔹 چنین اتفاقی برای کسانی که قصد خرید در بازار مسکن را دارند هم مثبت خواهد بود.
🔹 هرچه نرخ بهره بیشتر کاهش یابد، میانگین نرخ مورگیج بیشتر خواهد شد و قدرت خرید افراد افزایش پیدا خواهد کرد.
🔹 نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد برای اینکه تقاضای خوبی در بازار مسکن ایجاد شود، نیاز است تا نرخ بهره به میزان یک درصد کاهش یابد. اما برخی از خریداران از همین کاهش کوچک نیز استفاده کرده‌اند.
🔹 این هفته، اعلام این خبر که نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد کاهش یافته، امیدها را برای کاهش نرخ بهره در هفته آینده افزایش داده است.
🔹 بازارهای مالی احتمال چنین کاهشی را از ۸۰ درصد به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند، و در صورتی که این پیش‌بینی تحقق یابد، نرخ بهره شبانه در کانادا به ۴.۵ درصد کاهش می‌یابد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد با وجود کاهش نرخ بهره شبانه در ماه جون، میانگین قیمت خانه به طور کلی کاهش پیدا نکرده و قدرت خرید خانه همچنان چالش بزرگی برای خریداران است.
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی توسط شرکت املاک Zoocasa انجام شده است و نشان می‌دهد افزایش قیمت خانه بزرگترین دغدغه خریداران خانه است.
🔹 براساس اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association، میانگین قیمت خانه در بسیاری از بازارهای بزرگ املاک کشور، از جمله ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون، مونترال، و کبک در جون ۲۰۲۴ بیش از ۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.
🔹 با وجود کاهش اندک قیمت‌ها در برخی بازارهای انتاریو مثل تورنتوی بزرگ با منفی ۱.۷ درصد و منطقه نیاگارا با منفی ۱.۱ میانگین قیمت خانه همچنان برای اکثریت خریداران بسیار زیاد است.
🔹 حدود ۵۸ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، قیمت خرید خانه را مهمترین عامل در تعیین استطاعت خرید خانه برای خود دانسته‌اند.
🔹 بیش از ۲۶ درصد از پاسخ‌دهندگان، اقساط ماهانه مورگیج، ۸ درصد از آنها هزینه‌های نگهداری ملک و ۶ درصد نیز مالیات را عامل تعیین‌کننده در این زمینه معرفی کرده‌اند.
🔹 به‌طور کلی می‌توان گفت نرخ‌های بهره در تصمیم‌گیری برای خرید خانه نقش مهمی دارد، اما عامل تعیین‌کننده اصلی نیست.
🔹 در حالی که ۳۱ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که قبل از ورود به بازار در سال جاری منتظر کاهش چشمگیر نرخ بهره می‌مانند و ۱۵ درصد گفتند منتظر یک کاهش دیگر هستند، درصد زیادی از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند که تحت تاثیر نرخ‌های بهره قرار ندارند.
🔹 در واقع، ۱۵.۵ درصد گفتند منتظر کاهش نرخ‌های بهره نیستند و ۱۵.۴ درصد نیز اعلام کردند که نرخ‌های بهره تاثیری روی تصمیم آنها برای ورود به بازار ندارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا ماه جون نرخ بهره را برای نخستین بار در ۴ سال گذشته کاهش داد و پیش‌بینی می‌شود چهارشنبه این هفته هم یک بار دیگر این نرخ را کاهش دهد.
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
رئیس بانک مرکزی کانادا پس از نشست ماه جون این بانک اعلام کرده بود نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 با همه اینها، نرخ‌های شناور مورگیج هنوز خیلی بالاست و روشن هم نیست کاهش نرخ تا کجا و با چه سرعتی پیش برود.
🔹 از طرف دیگر با نرخ‌های ثابت نیز این ریسک وجود دارد که گیرندگان وام از قافله‌ی کاهش نرخ جا بمانند. در این میان، تکلیف وام‌گیرندگان هوشیار چیست؟ روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای کوشیده به همین پرسش پاسخ بدهد که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 یک استراتژی رایج در سال گذشته، روی آوردن به مورگیج‌های با نرخ ثابت و دوره‌ی کوتاه‌تر بوده است. به این ترتیب، هم مورگیج‌تان را با نرخ پایین‌تری دریافت می‌کنید و هم این فرصت را خواهید داشت که زودتر خودتان را با نرخ‌های پایین‌تر آینده تطبیق بدهید. مورگیج‌های سه سالهی ثابت به ویژه بسیار پرطرفدار بوده‌اند.
🔹 ولی بهترین زمان برای گرفتن مورگیج سه ساله، سال گذشته بود. امروز باید به سراغ دوره‌ی کوتاهتری بروید، زیرا اکنون انعطاف‌پذیری رمز برنده شدن در بازی املاک است.
🔹 مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت گزینه‌ی ایده‌‌آل برای وام‌گیرندگانی است که می‌خواهند بیشترین استفاده‌ی ممکن را از نرخ‌های پایین‌تر آینده داشته باشند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 ولی بسیاری از خریداران فعلی نمی‌توانند تا ۲۰۲۵ صبر کنند. مورگیج‌های دو ساله با نرخ ثابت به این دسته از خریداران اجاره خواهد داد که درست به موقع دوباره به بازار برگردند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال علاوه بر چهارشنبه این هفته (۲۴ جولای) سه نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) است.
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخ‌های نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوباره‌ای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین داده‌ها خبر از کم‌رنگ شدن این امید می‌دهد.
🔹 این انجمن پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیش‌بینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد می‌کند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده می‌کنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگین‌های بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجه‌ی پدیده‌ی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرف‌کنندگان برای منتفع شدن از مشوق‌های محدود به همان زمان، مانند تخفیف‌های چشمگیر یا نرخ‌های ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانه‌ی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، می‌گوید جهش خرید خانه در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سال‌های بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کرده‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او در مقاله مشترکی با Stephen Moranis که در روزنامه اقتصادی Financial Post انتشار یافته به این موضوع پرداخته که بازار داغ خرید خانه در دوران کووید، به خاطر نرخ‌های نازل بهره، سبب شده که بازار دیرتر جان بگیرد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA امیدوار بود کاهش نرخ بهره جان دوباره‌ای به بازار در ماه اپریل بدهد. اما آخرین داده‌ها خبر از کم‌رنگ شدن این امید می‌دهد.
🔹 این انجمن پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۷۲ هزار خانه در کانادا از طریق سیستم MLS به فروش برسد.
🔹 این پیش‌بینی، گرچه ۶ درصد بالاتر از فروش سال گذشته است، اما با این حال کمتر از برآوردهای قبلی است.
🔹 برای سال آینده نیز CREA همچنان رشد اندکی در فروش انتظار دارد و برآورد می‌کند که ۵۰۲ هزار خانه در ۲۰۲۵ به فروش خواهد رسید.
🔹 اما اگر جنون خرید خانه در دوران کووید ۱۹ را از معادله کنار بگذارید، مشاهده می‌کنید که فروش خانه در ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمابیش با میانگین‌های بلندمدت در تطابق است.
🔹 چیزی که بازار را دچار اختلال کرد فروش غیرعادی در دوران پاندمی بود که عمدتا در نتیجه‌ی پدیده‌ی موسوم به خرید زودهنگام Forward Buying اتفاق افتاد.
🔹 به عبارت دیگر، مصرف‌کنندگان برای منتفع شدن از مشوق‌های محدود به همان زمان، مانند تخفیف‌های چشمگیر یا نرخ‌های ناچیز بهره، خریدهای خود را جلو انداختند.
🔹 در سال ۲۰۱۹ فروش سالانه‌ی خانه به طور میانگین ۵۰۰ هزار مورد بود، ولی در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱، طبق برآوردها، حدود ۲۳۸ هزار معامله بر این رقم افزوده شد.
🔹 دکتر Dogan Tirtiroglu، استاد رشته املاک و مستغلات در دانشگاه متروپولیتن (رایرسون پیشین) تورنتو، می‌گوید جهش خرید خانه در سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ سبب شده تا تقاضا برای خرید در سال‌های بعد کاهش پیدا کند، چون بسیاری از کسانی که قصد داشتند در ۲۰۲۳ یا بعد از آن وارد بازار شوند، پیشاپیش در ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ اقدام به خرید خانه کرده‌اند. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_مرتضی_حیدر
——————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا در ماه جون، نتوانسته تاثیر زیادی بر دیدگاه منفی کانادایی‌ها نسبت به وضعیت مالی آنها داشته است.
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شاخص بدهی مصرف‌کننده MNP یا MNP Consumer Debt Index که هر سه ماه یکبار توسط موسسه نظرسنجی Ipsos ارزیابی می‌شود، شش امتیاز نسبت به سه ماهه قبلی کاهش یافته و به ۸۵ امتیاز رسیده که نشان‌دهنده دیدگاه منفی‌تر پاسخ‌دهندگان نسبت به وضعیت بدهی خود است.
🔹 دو سوم از پاسخ‌دهندگان می‌گویند به شدت نیاز به کاهش نرخ بهره دارند، زیرا بیش از نیمی از آنها نگران هستند نرخ بهره به اندازه کافی سریع کاهش نیابد تا بتواند به اندازه کافی به آنها از نظر مالی کمک کند.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره شبانه خود را در ماه جون به میزان یک چهارم درصد کاهش داد و به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند این بانک در نشست فردا (چهارشنبه) یک بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 جدیدترین گزارش MNP نشان می‌دهد که ۴۶ درصد از کانادایی‌ها تنها ۲۰۰ دلار یا کمتر با ناتوانی در پرداخت تمام تعهدات مالی خود فاصله دارند.
🔹 این در حالیست که سه نفر از هر ده نفر می‌گویند که همین الان هم قادر به پرداخت قبض‌ها و بدهی‌های خود نیستند.
🔹 آقای Grant Bazian، رئیس شرکت MNP، می‌گوید: «با توجه به اینکه قیمت بسیاری از کالاهای مورد نیاز روزمره هنوز بالا است، بسیاری از مردم کاهش قابل توجهی در هزینه‌های ماهانه خود برای اینکه بار مالی آنها کاهش یابد، ندیده‌اند.»
🔹 موسسه Ipsos که این نظرسنجی را انجام داده سومین موسسه بزرگ نظرسنجی در دنیاست که حدود ۱۷ هزار کارمند در دفاتر آن در ۸۸ کشور مشغول به کار هستند. این موسسه در سال ۱۹۷۵ پایه گذاشته شده و نزدیک به نیم قرن سال سابقه دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻همان طور که انتظار می‌رفت و تقریبا همه اقتصاددانان و نیز بازارهای مالی پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در دومین نشست پیاپی خود، صبح امروز یک بار دیگر نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با این کاهش نرخ بهره شبانه، که مبنای محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 داگ فورد رئیس دولت انتاریو دیروز از بانک مرکزی خواسته بود تا نرخ بهره را کاهش دهد: «انجام این کار بهترین راه برای تقویت اقتصاد و دادن آرامش به افرادی است که با نرخ‌های بالای وام مسکن مواجه هستند. مردم انتاریو و سراسر کانادا به کمک نیاز دارند.»
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال دارند. پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که غیر از کاهش نرخ بهره در ماه جون، مجموعا سه بار دیگر هم نرخ بهره تا پایان امسال کاهش پیدا کند.
🔹 پیش‌بینی بازار این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 در این صورت، پایین‌ترین نرخ شناور پنج ساله برای مورگیج‌ها، در اواخر ۲۰۲۵، حدود ۳.۹۵ درصد خواهد بود. اگر مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز از همین روند پیروی کنند، نرخ گزینه‌های پنج سالهی ثابت به حدود ۲.۸۹ درصد خواهد رسید.
🔹 با همه اینها یافته‌های یک نظرسنجی نشان می‌دهد مهمترین دغدغه خریداران خانه در کانادا افزایش قیمت‌هاست، و نه نرخ بهره.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با تصمیم امروز بانک مرکزی کانادا برای کاهش نرخ بهره برای دومین بار پیاپی، این پرسش اکنون مطرح است که این روند کاهش به چه صورت و تا چه میزان ادامه خواهد داشت.
🔹 تاکنون اظهار نظرهای مختلفی در این باره عنوان شده، ولی تازه‌ترین اظهارنظر در این باره مربوط به Derek Holt معاون بانک Nova Scotia است.
🔹 او در اظهارنظر تازه‌ای، البته پیش از نشست امروز بانک مرکزی، پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد و در سال آینده ۲۰۲۵ هم شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره خواهیم بود.
🔹 پیشتر هم اقتصاددانان دیگری کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که تا پایان امسال در مجموع ۴ کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد که در این صورت باید منتظر دو کاهش دیگر تا پایان امسال باشیم.
🔹 پیش‌بینی بازارهای مالی هم این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تاکنون اظهار نظرهای مختلفی در این باره عنوان شده، ولی تازه‌ترین اظهارنظر در این باره مربوط به Derek Holt معاون بانک Nova Scotia است.
🔹 او در اظهارنظر تازه‌ای، البته پیش از نشست امروز بانک مرکزی، پیش‌بینی کرده که نرخ بهره تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد و در سال آینده ۲۰۲۵ هم شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره خواهیم بود.
🔹 پیشتر هم اقتصاددانان دیگری کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره تا پایان امسال را پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 پنج تا از ۶ بانک بزرگ کانادا انتظار دارند که تا پایان امسال در مجموع ۴ کاهش نرخ بهره اتفاق بیفتد که در این صورت باید منتظر دو کاهش دیگر تا پایان امسال باشیم.
🔹 پیش‌بینی بازارهای مالی هم این است که بانک مرکزی، طی امسال و سال آینده، ۲ درصد کامل نرخ بهره‌ی خود را کاهش خواهد داد و آن را به ۳ درصد خواهد رساند.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آن زمان، Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داده بود که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily