🔻چانه‌زنی‌های حزب چپ‌گرای NDP با دولت لیبرال کانادا بر سر تامین رایگان داروهای دیابت و نیز جلوگیری از بارداری سرانجام به پایان رسید و جزئیات آن امروز (پنج‌شنبه) از سوی Mark Holland وزیر بهداشت اعلام شد.

🔹 تصویب این بیمه دارویی بخشی از شرایط حزب نیودموکرات NDP برای پشتیبانی از دولت اقلیت لیبرال کانادا پس از انتخابات سال ۲۰۲۱ بوده است.

🔹 پیشتر در چارچوب همین توافق، بیمه مرحله‌ای دندانپزشکی ابتدا برای کودکان و سپس سالمندان به اجرا درآمده است.

🔹 اگر لایحه C-64 مربوط به این توافق به تصویب پارلمان برسد،‌ که به دلیل ائتلاف احزاب لیبرال و NDP احتمالا خواهد رسید، دولت فدرال مذاکرات خود را با دولت‌های استانی برای تعهدات مالی آغاز خواهد کرد.

🔹 این نخستین گام در راهی است که ممکن است در سال‌های آینده به یک نظام بسیار قوی‌تر منجر شود.

🔹 با توجه به اینکه برخی از استان‌ها، از جمله دولت محافظه‌کار آلبرتا، از هم اکنون خواستار خروج از این برنامه و مخالفت کامل با این برنامه هستند، آینده این طرح نامعلوم است،

🔹 فراتر از پوشش درمان‌های دیابت و پیشگیری از بارداری، قصد دولت فدرال اجرای پوشش جامعی برای سایر داروهاست.

🔹 دولت یک کمیته از کارشناسان را برای توصیه نحوه اجرای چنین برنامه‌ای تشکیل خواهد داد و سپس به دنبال انعقاد توافق‌های دوجانبه با استان‌ها خواهد بود.

🔹 طرحی که جزئیات آن امروز (پنجشنبه)‌ اعلام شده همچنین شامل برنامه‌ای برای ایجاد یک فهرست ملی از داروهای ضروری است که ممکن است در نهایت توسط دولت پوشش داده شود.

🔹 مقامات فدرال در جریان نشست امروز خود با خبرنگاران گفتند که دولت نمی‌داند این برنامه دارویی چه هزینه‌ای برای مالیات‌دهندگان خواهد داشت.

🔹 جزئیات این طرح، پس از ماه‌ها مذاکرات طولانی دولت لیبرال با حزب NDP اعلام شد، که خواستار چنین اقدامی از سوی دولت به عنوان شرط توافق تامین و اعتمادی بود که دولت اقلیت لیبرال را تا سال ۲۰۲۵ در قدرت نگه می‌دارد.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در گزارشی به پیامدهای تصمیم دیروز بانک مرکزی در بازار مسکن پرداخته و نوشته این موضوع اعتماد بیشتری به خریداران احتمالی خانه می‌دهد تا دوباره وارد بازار مسکن شوند.

🔹 بانک مرکزی در نشست ماه اپریل خود که دیروز برگزار شد تصمیم گرفت تا برای پنجمین بار پیاپی نرخ بهره را تغییر ندهد و آن را همچنان روی ۵ درصد نگهدارد.

🔹 به نوشته این روزنامه، فعالیت‌ها در بازار مسکن با بازدید بیشتر خریداران از املاک و انجام خریدها، افزایش یافته است.

🔹 در ماه‌های دسامبر و ژانویه فروش خانه در سطح کشور افزایش یافت و در تورنتو، بزرگ‌ترین بازار املاک کشور، قیمت خانه برای نخستین بار از تابستان ۲۰۲۳، در ماه گذشته افزایش یافت.

🔹 این روزنامه به نقل از مشاوران املاک گزارش داده جنگ آفرها، در برخی مناطق مانند حومه تورنتو در حال ظهور است.

🔹 هرچند که نرخ‌های وام مسکن بسیار بیشتر از سال ۲۰۲۲ است، اما کارگزاران می‌گویند خریداران احتمالی امیدوار هستند تا پیش از اینکه دوباره بازار املاک به هیجانی دیگر بازگردد، خرید خود را انجام دهند.

🔹 آقای Victor Tran کارشناس سایت Ratesdotca در این گزارش می‌گوید: «خریداران دارند از حاشیه‌ها وارد بازار می‌شوند. آن‌ها می‌خواهند پیش از اینکه نرخ بهره کاهش بیابد و در نتیجه قیمت خانه‌ها دوباره بالا برود صاحبِ خانه شوند.»

🔹 در همین حال ثابت ماندن نرخ بهره شبانه این فرصت را به دارندگان فعلی مورگیج داده تا شرایط خود را با هزینه‌های وام که افزایش یافته تطبیق دهند. آخرین گزارش‌ها نشان می‌دهد که تعداد کمی از وام‌گیرندگان، بهره پرداخت نشده را به وام‌های خود اضافه می‌کنند.

🔹 به نوشته روزنامه Globe & Mail، پیش‌بینی کارشناسان بازار املاک این است که پس از نخستین کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، خریداران بیشتری با جدیت بیرون خواهند آمد.»

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، در پستی در وب‌سایت بانک نوشته است: «هنوز خیلی زود است که بخواهیم کاهش نرخ بهره شبانه را مد نظر قرار دهیم.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دولت کانادا که پیشتر اعلام کرده بود، تعداد ویزاهای تحصیلی Study Permit را امسال به ۳۶۰ هزار ویزا کاهش می‌دهد، حالا می‌گوید ۲۹۲ هزار مورد از این ویزاها مربوط به دانشجویان بین‌المللی کالج‌ها و دوره‌های مقطع کارشناسی است.

🔹 به این ترتیب بیش از ۸۰ درصد دانشجویان بین‌المللی امسال برای این دو مقطع پذیرفته می‌شوند.

🔹 این خبر را آقای Marc Miller، وزیر مهاجرت کانادا در گفتگو با گلوب اند میل بیان کرده است.

🔹 وزارت مهاجرت هدف از این اقدام را مهار رشد تعداد دانشجویان بین‌المللی از طریق کاهش ۳۵ درصدی آمار آنها در طی دو سال عنوان کرده است.

🔹 لازم به ذکر است، کانادا در سال گذشته ۹۰۰ هزار دانشجوی بین‌المللی را پذیرش کرد. اما تعداد بالای این دانشجویان، انتقادات زیادی را در پی داشت.

🔹 وزارت مهاجرت IRCC نحوه‌ پیاده‌سازی این محدودیت در مجوزهای تحصیلی را برعهده‌ دولت‌های استانی گذاشته است.

🔹 به این منظور، استان‌ها وظیفه دارند به دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط تحصیل در موسسه‌های آموزشی تعیین‌شده DLI در حوزه‌ مسئولیت خود، یک نامه‌ تاییدیه استانی Provincial Attestation Letter ارائه دهند.

🔹 این نامه‌ها به IRCC نشان می‌دهد که دانشجوی تایید شده‌، از طرف استان یا قلمروی محل دانشگاه خود به‌عنوان بخشی از سهمیه‌ مجوزهای تحصیلی آن استان به شمار می‌آید.
تعداد سهمیه اختصاص یافته به هر استان یا قلمرو، براساس جمعیت آنها محاسبه می‌شود.

🔹 براساس دستورالعمل‌های وزارت مهاجرت، نامه‌ تاییدیه استانی PAL باید توسط دولت استانی یا قلمرو نوشته و امضا شود.

🔹 طبق قوانین جدید، متقاضیان مجوز تحصیلی اکنون هم نیازمند نامه‌ پذیرش LOA و هم نامه تاییدیه استانی PAL هستند تا بتوانند از IRCC درخواست مجوز تحصیلی کنند.
#دانشجویان_کانادا #دانشگاه_های_کانادا #دانشگاه_کانادا #دانشجو_کانادا #تحصیل_کانادا #تحصیل_در_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در ماه جون سال گذشته، رکورد جدیدی پس از اینکه جمعیت کانادا به مرز ۴۰ میلیون رسید ثبت شد. اکنون کمتر از یک سال بعد، این کشور در آستانه رسیدن به نقطه عطف دیگری است.

🔹 جمعیت کانادا تا روز گذشته (۱۸ مارچ)، با ۱۱۱۰ نوزاد تازه به ۴۰ میلیون و ۹۶۱ هزار نفر رسید. بر اساس میزان این تغییرات، کانادا باید در ماه اپریل به رقم ۴۱ میلیون برسد.

🔹 انتاریو با حدود ۱۶ میلیون نفر، پرجمعیت‌ترین استان باقی مانده است. پس از آن کبک با ۹۰۳ هزار نفر و بریتیش کلمبیا با ۵ میلیون و ۶۳۵ هزار دلار در رتبه‌های دوم تا سوم قرار دارد. استان Nunavut با ۴۱ هزار نفر کم جمعیت‌ترین استان در کاناداست.

🔹 طبق گزارش دسامبر ۲۰۲۳، رشد بی‌سابقه جمعیت کانادا به دلیل مهاجرت دائم و موقت ادامه دارد.

🔹 ما در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳ شاهد رشد بی‌سابقه جمعیت بودیم. در این مدت یک میلیون و ۳۰ هزار به جمعیت کشور اضافه شد.

🔹 تنها در سه ماهه سوم، ۹۶ درصد از رشد جمعیت به دلیل مهاجرت بین‌المللی بوده و تنها ۴ درصد را می‌توان به افزایش طبیعی نسبت داد که تفاوت بین تولد و مرگ است.

🔹 جمعیت کانادا در اکتبر سال پیش ۴۰ میلیون و ۵۲۸ هزار نفر بوده که نسبت به جولای همان سال ۴۳۱ هزار نفر معادل ۱.۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 از سه ماهه دوم سال ۱۹۵۷ که جمعیت در کانادا ۱.۲ درصد افزایش یافته بود، این بالاترین نرخ افزایش جمعیت در این کشور بوده است.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily"

🔻مالیات ملی برای آلودگی کربن از اول اپریل به میزان ۱۵ دلار برای هر تُن افزایش یافت؛ اما این افزایش چه تغییری در قیمت انواع سوخت ایجاد خواهد کرد؟

🔹بنزین: با افزایش قیمت کربن، از ۶۵ دلار در هر تُن به ۸۰ دلار، اکنون مالیات کربن برای هر لیتر بنزین ۱۷.۶ سنت می‌باشد، که ۳/۳ سنت بیش از گذشته است. این بدان معناست که اگر یک باک ۵۰ لیتری بنزین را به طور کامل پر کنید، حدود ۸/۸۰ دلار باید قیمت کربن بپردازید، که حدود ۱/۵۶ دلار بیشتر از قبل است.

🔹گازوئیل: مالیات کربن برای هر لیتر گازوئیل که پیشتر ۱۷.۳۸ سنت بود، از اول اپریل به ۲۱.۳۹ سنت افزایش می‌یابد.

🔹پروپان: مالیات کربن برای هر لیتر گاز پروپان تاکنون ۱۰.۰۸ سنت بوده که با این افزایش به ۱۲.۳۸ سنت می‌رسد. به این ترتیب برای پر کردن یک مخزن ۲۰ پوندی استاندارد پروپان باربیکیو اکنون به جای ۱.۷۸ دلار باید حدود ۲.۲۰ دلار بابت مالیات کربن بپردازید.

🔹گاز طبیعی: خانوارهای کانادایی به طور میانگین حدود ۲٬۲۸۰ متر مکعب گاز طبیعی در سال مصرف می‌کنند که عمدتا برای گرمایش است. مالیات کربن اکنون از ۱۲.۴ سنت برای هر متر مکعب به ۱۵.۳ سنت افزایش یافته که در نتیجه‌ی آن، قیمت کربن سالانه‌ی خانوارها به طور متوسط از ۲۸۲ دلار در سال گذشته به حدود ۳۴۷ دلار افزایش می‌یابد.

🔹استان‌هایی که مالیات فدرال کربن را می‌پردازند مبلغی تحت عنوان rebate فدرال دریافت می‌کنند. این مبلغ در سال جاری برای انتاریو در هر سه‌ماه به شرح زیر است:

- افراد مجرد: ۹۵ دلار
- زوج: ۱۴۲ دلار
- خانواده‌ی چهار نفره: ۱۹۰ دلار
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی‌که تنها پنج روز به تصمیم‌گیری بانک مرکزی درباره نرخ‌های بهره باقی مانده، احتمال اینکه این بانک تا ماه جولای برای پایین آوردن نرخ‌های بهره صبر کند، بیشتر شده است.

🔹 در همین باره شواهد جدید باعث شده تا برخی از اقتصاددانان در پیش‌بینی‌های قبلی خود بازنگری کنند؛ و این بار شواهد از طرف خود بانک مرکزی است.

🔹 یافته‌های نظرسنجی چشم‌انداز بیزینس و مصرف‌کننده‌ Business and Consumer Outlook Surveys که توسط بانک مرکزی انجام شده نشان می‌دهد، انتظارات تورمی بهبود نشان می‌دهد، ولی هنوز بالاست.

🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics در آمریکای شمالی، احتمال می‌دهد که سیاست‌گذاران متقاعد شده باشند تا برای کاهش نرخ بهره تا نظرسنجی بعدی صبر کنند.

🔹 نظرسنجی بعدی در ۱۵ جولای منتشر می‌شود و این یعنی بانک مرکزی احتمالا تا جلسه‌ی ۲۴ جولای خود نرخ بهره را ثابت نگه خواهد داشت، و این بر خلاف انتظار عمومی برای کاهش نرخ در ماه جون است.

🔹 نظرسنجی اخیر نشان می‌دهد که هنوز کارهای بیشتری در مورد تورم باید صورت گیرد. در حالی که کانادایی‌ها معتقدند تورم کندتر شده، انتظارات آنها، به گفته‌ی بانک کانادا، تغییر چندانی نکرده است.

🔹 علاوه بر این انتظارات مردم در مورد تورم در بلندمدت، برای پنج سال آینده، در واقع افزایش یافته و پاسخ‌دهندگان معتقد بوده‌اند که هزینه‌های بالای دولت و قیمت‌های گزاف خرید و اجاره‌ی خانه به زمان بیشتری برای پایین آمدن نیاز خواهد داشت.

🔹 جالب آنکه برداشت کانادایی‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی از تورم ۵.۳ درصد بوده است، که بسیار بالاتر از رقم ۲/۸ درصدی آخرین آمار آن می‌باشد.

🔹 ۶۰ درصد آنها گفته‌اند قیمت‌های مواد غذایی نقش مهمی در این برداشت دارد. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگرچه پیش‌بینی تقریبا همه اقتصاددانان این است که بانک مرکزی کانادا در نشست فردا (چهارشنبه) نرخ بهره را تغییر نخواهد داد، اما بیانیه‌ای که در پایان این نشست صادر می‌شود تا حد زیادی نشان خواهد داد که کاهش نرخ بهره چه دورنمایی دارد.

🔹 احتمالات مختلفی در مورد کاهش نرخ بهره در کانادا وجود دارد.

🔹 یکی از روش‌های سنجش انتظارات بازار در مورد نرخ‌های بهره، بررسی دارایی‌هایی است که کارکرد پوشش ریسک نرخ‌های بالاتر بهره را دارند.

🔹 وقتی نرخ‌های بهره بالا می‌رود، ثبات نسبی یک قرارداد مالی تضمین شده ترجیح بیشتری برای سرمایه‌گذاران پیدا می‌کند.

🔹 با رصد کردن قیمت سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت موسوم به «پذیرش‌های بانکی» احتمال کاهش نرخ‌های بهره در کانادا به صورت زیر محاسبه می‌شود:

- ۷۴ درصد احتمال ۲۵ صدم درصد کاهش تا جون ۲۰۲۴
- ۷۸ درصد احتمال نیم درصد کاهش تا سپتامبر ۲۰۲۴
- ۸۶ درصد احتمال ۷۵ صدم درصد تا دسامبر ۲۰۲۴
- ۹۴ درصد احتمال ۱.۲۵ درصد تا سپتامبر ۲۰۲۵

🔹 گفتنی است، خانم Carolyn Rogers، معاون ارشد رئیس بانک مرکزی کانادا درباره وضعیت فعلی اقتصاد کانادا پیشتر توضیح داده بود: «خبر خوب آن است که سیاست پولی دارد کار می‌کند و تورم کاهش زیادی داشته است. هرچند هنوز به نقطه هدف نرسیده‌ایم و می‌دانیم که کارمان را باید به پایان برسانیم، اما پیشرفت خیلی خوبی داشته‌ایم. به همین خاطر، زمان خوبی است که درباره نحوه تغییر اقتصاد در کانادا و سراسر دنیا فکر کنیم و ببینیم که این تغییرات چه معنایی برای آینده دارد.»

🔹 باید به این نکته توجه داشت که بهره‌وری کانادا در دوران پساپاندمی یک مشکل مهم است.

🔹 خانم راجرز با اشاره به این موضوع می‌گوید: «با توجه به تیزهوشی شرکت‌های کانادایی، ما فکر می‌کردیم که با شروع روند بهبود بعد از دوران پاندمی، و جا افتادن دوباره‌ شرکت‌ها و آموزش نیروهای کار، بهره‌وری بالا خواهد رفت. این اتفاق در اقتصاد ایالات متحده افتاد، ولی در کانادا شاهد چنین چیزی نبوده‌ایم.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از مشکلاتی که سد راه کانادا برای برطرف کردن بحران کمبود مسکن شده، به کمبود نیروی کار فنی ماهر در این زمینه برمی‌گردد.

🔹 یکی از مدیران ارشد CBRE Group Inc، می‌گوید کانادا به اندازه‌ کافی نیروی کار فنی ماهر ندارد که خود را از کمبود فعلی مسکن برهاند و این می‌تواند در بلندمدت به انسجام اجتماعی کشور آسیب بزند.

🔹 شرکت آمریکایی CBRE بیش از ۱۱۸ سال است که در زمینه بازار املاک و مستغلات فعالیت دارد و هم اکنون بیش از ۱۱۵ هزار نفر در ۵۰۰ شعبه این شرکت مشغول به کار هستند.

🔹 در حالی که انتخابات عمومی بعدی در ۲۰۲۵ برگزار خواهد شد، مسکن به یکی از موضوعات مرکزی کشور تبدیل شده و کمبود خانه و رشد سریع جمعیت در حال بالا بردن قیمت‌هاست.

🔹 مطالعه‌ای که آژانس ملی مسکن کانادا در ۲۰۲۲ انجام داده، نشان می‌دهد که کانادا به ۳.۵ میلیون خانه دیگر نیاز دارد و برای رسیدن به این هدف، شتاب ساخت‌وسازها باید دو برابر شود.

🔹 آقای Paul Morassutti، رئیس CBRE کانادا، در این باره می‌گوید: «حقیقت ناگوار این است که ما نه تنها به اهداف خود نخواهیم رسید، بلکه احتمالا به آنها نزدیک هم نخواهیم شد. حتی اگر مجوز ساخت هزاران واحد مسکونی در سراسر کشور را هم داشته باشیم، نمی‌توانیم به لحاظ فیزیکی آنها را بسازیم، چون به اندازه‌ کافی نیروی فنی نداریم.»

🔹 به گفته‌ او، نشانه‌های چندانی از پایین آمدن قیمت‌های خانه به چشم نمی‌خورد، چون عدم توازن بین عرضه و تقاضا فقط بدتر شده و همین که خریداران به بازار برگردند حتی ممکن است قیمت‌ها افزایش هم پیدا کند.

🔹آقای Morassutti می‌گوید: «ابعاد این مشکل که در طول سالیان متمادی به وجود آمده، واقعا بزرگ است. نابرابری در درآمد و عدم قدرت خرید مسکن مسائل بسیار مهلکی هستند. اگر فکری برای این مشکلات نشود، آسیب وارده به انسجام اجتماعی و اقتصادی ما بدتر خواهد شد.»

🔹شرکت آمریکایی CBRE Group Inc در تاریخ ۲۷ آگوست ۱۹۰۶ تاسیس شده و در حوزه املاک و مستغلات فعالیت دارد.

🔹درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۲، حدود ۳۱ میلیارد دلار و سود خالص آن ۱.۴ میلیارد دلار بوده است.

🔹این شرکت بیش از ۵۰۰ شعبه در سراسر جهان دارد و ۱۱۵ هزار نفر برای آن کار می‌کنند.
——
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻دولت کانادا این هفته بودجه سال ۲۰۲۴ را تقدیم پارلمان کرد که یکی از فراز‌های مهم این بودجه افزایش عواید سرمایه‌ای یا همان Capital Gains است که از ۵۰ درصد به دو سوم افزایش یافته و البته جزئیات دیگری هم دارد.

🔹این مطلب به پرسش‌هایی پاسخ می‌دهد که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید.

▪️عواید سرمایه‌ای Capital Gains چیست؟

🔹عواید سرمایه‌ای عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن. دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.

🔹برای مثال، اگر کسی یک کاتیج را به قیمت ۷۵۰ هزار دلار خریده و سپس آن را ۸۵۰ هزار دلار فروخته باشد، عواید سرمایه‌گذاری او ۱۰۰ هزار دلار خواهد بود که این مبلغ مشمول مالیات خواهد شد.

▪️آیا خانه‌ی محل زندگی خانواده هم مشمول Capital Gains می‌شود؟

🔹مواردی وجود دارد که مشمول مالیات عواید سرمایه‌ای نمی‌شود. اگر خانه‌ی محل اصلی سکونت خود را به مبلغی بالاتر از قیمت پرداختی خود بفروشید، یا از حساب‌های معاف از مالیات مانند RRSP یا RESP سود ببرید، مالیاتی از شما گرفته نمی‌شود.

▪️بودجه امسال چه تغییری در نحوه محاسبه مالیات Capital Gains داده است؟

🔹در حال حاضر ۵۰ درصد از Capital Gains مالیات‌پذیر است. شخصی که کاتیج خود را ۱۰۰ هزار دلار بیشتر از قیمت پرداختی خود فروخته است، فقط برای ۵۰ هزار دلار از سود خود باید مالیات بپردازد.

🔹در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دوم سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مالیات‌پذیر خواهد بود.

🔹بودجه پیشنهاد داده است که در مورد شرکت‌ها و تراست‌ها، از دو سوم همه‌ی عواید سرمایه‌ای Capital Gains مالیات گرفته شود.

🔹در صورت تصویب، این تغییرات از ۲۵ جون به مرحله‌ی اجرا در خواهد آمد. #آتش_بودجه_کانادا
———
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻اگر جزو تازه‌واردان به کانادا محسوب می‌شوید و می‌خواهید اولین خانه خود را بخرید، احتمالا به دنبال دریافت کمک‌هایی برای خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه هستید.

🔹 در بودجه امسال، خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا اقدامات جدیدی را برای خرید مسکن مقرون‌به‌صرفه اعلام کرد.

▪️افزایش سقف برداشت از حساب رسمی پس‌انداز بازنشستگی RRSP

🔹 از ۱۶ اپریل ۲۰۲۴ به بعد، خریداران خانه‌اولی قادر خواهند بود ۶۰ هزار دلار از حساب RRSP خود برای پیش‌پرداخت خرید خانه برداشت کنند، در حالی که این رقم پیش از این فقط ۳۵ هزار دلار بود.

▪️حساب پس‌انداز معاف از مالیات خانه اول FHSA

🔹 حساب FHSA این امکان را برای شهروندان و دارندگان اقامت دائم کانادا فراهم می‌آورد که هر سال تا ۸ هزار دلار، به صورت معاف از مالیات، برای خرید اولین خانه‌ خود پس‌انداز کنند.

🔹 واریزها به حساب FHSA از مالیات قابل کسر است و برای صاحب حساب، استرداد مالیات انجام می‌شود.

🔹 رشد پول شما در حساب FHSA معاف از مالیات است و هنگام برداشت از این حساب برای پیش‌پرداخت خرید خانه، هیچ مالیاتی از پول شما گرفته نمی‌شود.

🔹 حداکثر مبلغ قابل واریز به این حساب ۴۰ هزار دلار است.

▪️طولانی‌تر شدن زمان بازگشت پول به حساب RRSP

🔹 دولت می‌گوید دارندگان حساب RRSP، از جمله تازه‌واردان، به زودی بیش از دو برابر گذشته وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن پول‌های برداشت شده از حساب RRSP کنند.

🔹 به ویژه آن دسته از خریداران خانه اولی که تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ پول برداشت کنند، حالا پنج سال وقت خواهند داشت که شروع به برگرداندن آن پول کنند. این زمان قبلا فقط دو سال بود.

▪️طولانی‌تر شدن دوره‌ استهلاک مورگیج‌ها

🔹 طبق اعلام دولت کانادا از اول آگوست امسال، برخی از خریداران خانه‌اولی که مورگیج تضمین شده دریافت می‌کنند، برای بازپرداخت مورگیج‌ خود ۳۰ سال وقت خواهند داشت.

🔹 خریداران خانه‌اولی تنها در صورتی واجد شرایط خواهند بود که خانه‌ نوساز خریداری کنند.

#آتش_بودجه_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻فدرال رزرو Federal Reserve یا همان بانک مرکزی ایالات متحده، یک بار دیگر نرخ بهره خود را ثابت نگه داشت.

🔹 این نهاد ضمن بیان این که ترجیح می‌دهد در نهایت هزینه‌های دریافت وام را پایین بیاورد، اعلام کرد این کاهش ممکن است بیشتر از آنچه انتظار می‌رود طول بکشد، زیرا میزان تورم، انحراف بیشتری از نقطه‌ هدف ۲ درصدی این بانک پیدا کرده است.

🔹 آقای Jerome Powell، رئیس فدرال رزرو می‌گوید ممکن است زمان بیشتری از آنچه انتظار می‌رفت طول بکشد تا مقامات این بانک از تحت کنترل بودن تورم اطمینان پیدا کنند.

🔹 اکنون سرمایه‌گذاران احتمال می‌دهند که بانک مرکزی ایالات متحده در نوامبر شروع به کاهش نرخ‌های بهره کند و دست‌کم یک بار در سال جاری، نرخ بهره را پایین آورد.

🔹 با این حال، زمان‌بندی هرگونه کاهش در نرخ‌ها همچنان در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.

🔹 آقای Michael Gregory، معاون کارشناس ارشد اقتصادی در بانک BMO کانادا، در یادداشتی می‌نویسد: «با فرض عملکرد تورمی مطلوب، این روند باید دست‌کم سه ماه به طول انجامد تا بتواند رای بانک را تغییر بدهد، و این یعنی فدرال رزرو به این زودی‌ها اقدام به کاهش نرخ بهره نخواهد کرد.»

🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد.

🔹 برخی از اقتصاددان‌ها انتظار دارند که شکاف سیاست‌های پولی بین ایالات متحده و کانادا از آنچه انتظار می‌رفت، گسترش بیشتری پیدا کند.

🔹 در حالی که اقتصاد ایالات متحده تا به اینجا رشد استواری را تجربه کرده، گزارش تولید ناخالص داخلی کانادا در اوایل این هفته ضعیف‌تر از انتظار بود و نشان داد که به دنبال شروع نیرومند ابتدای سال، اقتصاد کشور در حال از دست دادن توان حرکت خود است.

🔹 از همین رو، برخی تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کنند که شاید بانک مرکزی کانادا در نشست آینده‌ خود در ماه جون، اقدام به کاهش نرخ نکند.#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک‌های مرکزی بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، از جمله کانادا در تلاش هستند تا تورم را مهار کنند، اما افزایش اجاره‌بها تبدیل به مانع سرسختی برای آنها شده و اجازه نمی‌دهد تورم به راحتی پایین بیاید.

🔹 در ایالات متحده، بریتانیا، کانادا و استرالیا، هزینه‌های بالای مسکن که روز به روز بیشتر هم می‌شود و تاثیر زیادی روی شاخص قیمت مصرف‌کننده دارد، مانع شده که تورم به سطوح هدف بانک‌های مرکزی نزدیک‌تر شود.

🔹 در این میان، این خطر هم وجود دارد که کارگران حقوق‌های بالاتری مطالبه کنند تا از پس هزینه‌های کمرشکن زندگی برآیند. اگر این اتفاق بیفتد، مبارزه با تورم سخت‌تر می‌شود.

🔹 در طول سال گذشته ما شاهد یک روند بین‌المللی در زمینه کاهش تورم بوده‌ایم،‌ اما این روند اکنون در برخی از اقتصادهای توسعه‌یافته تقریبا متوقف شده است.

🔹 این امر موجب شده برخی بازارهای مالی مانند ایالات متحده، پیش‌بینی‌های خود را از کاهش نرخ‌های بهره عقب بیندازند و برخی دیگر از بازارها مانند استرالیا احتمال افزایش دوباره نرخ‌های بهره را مطرح کنند.

🔹 آقای Shane Oliver، اقتصاددان ارشد در AMP Ltd در سیدنی، می‌گوید: «اجاره‌، مثل تورم، تا حدی یک شاخص همراه با تاخیر برای چرخه‌های اقتصادی به شمار می‌آید، و یکی از آخرین چیزهایی است که کاهش پیدا می‌کند.»

🔹 به گفته Oliver، این مشکل در همه کشورها یکسان نیست و در اروپا شدت کمتری دارد، اما در کشورهایی مانند کانادا که برنامه‌های مهاجرتی سریعی دارند و با کمبود مسکن دست و پنجه نرم می‌کنند، شدت این مشکل بیشتر است. #نرخ_تورم_کانادا #نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک گزارش تازه نشان می‌دهد ساکنان ۱۰ شهر در کانادا بیشترین بدهی کردیت کارت دارند که ۷ شهر آن در استان انتاریوست. بیشترین میزان بدهی را در شهرهای کانادا ساکنان شهر Barrie در شمال تورنتو دارند.

🔹 این گزارش که توسط Money.ca تهیه شده، مجموع بدهی کردیت‌کارت‌ها در شهر را بر تعداد جمعیت آن تقسیم کرده تا به میانگین سرانه‌ی هر شهر دست یابد.

🔹 ساکنان ۱۰ شهر اول کانادا که در صدر این فهرست هستند بین ۳۲۶۴ تا ۳۵۲۱ دلار بدهکار هستند.

🔹 ۱۰ شهری که در صدر این فهرست هستند عبارتند از:
- Barrie, Ont.: $3,521
- St. John’s, N.L.: $3,451
- Toronto, Ont.: $3,428
- Peterborough, Ont.: $3,405
- Kelowna, B.C.: $3,394
- Brantford, Ont.: $3,387
- Kingston, Ont.: $3,344
- Calgary, Alta.: $3,273.16
- Thunder Bay, Ont.: $3,270
- Hamilton, Ont.: $3,264

🔹 کمترین میزان بدهی کردیت کارت را ساکنان Trois-Riveres در کبک دارند.

🔹 این گزارش از افزایش اخیر در هزینه‌های زندگی به عنوان یکی از دلایل اصلی نیاز خانوارها به پول نقد یاد کرده است.

🔹 خانم Romana King، از سردبیران Money.ca، می‌گوید: «اکثر افراد از اشکال کوتاه مدت کردیت، مانند کردیت کارت، برای حل یک مشکل فوری در جریان نقدینگی‌شان استفاده می‌کنند. هیچ اشکالی ندارد که از کردیت کارت برای هزینه‌های پیش‌بینی نشده استفاده کنید. فقط باید برنامه‌ی مشخصی برای برگرداندن آن پول داشته باشید.»

🔹 او اضافه می‌کند: «بهره‌ای که برای خرید با کردیت کارت اعمال می‌شود، می‌تواند روی هم جمع شود، که گاهی هم خیلی سریع این اتفاق می‌افتد. افراد ممکن است در چرخه‌ای گرفتار شوند که در آن نتوانند اصل پول‌شان را پس بدهند و بهره‌ی آن را هم گاه و بیگاه بپردازند. این می‌تواند به یک چرخه‌ی بدهکاری فزاینده منجر گردد.»
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگرچه در میان استان‌های کانادا همچنان انتاریو و بریتیش‌کلمبیا بالاترین اجاره‌ها را دارند،‌ اما بیشترین میزان افزایش سالانه‌ی اجاره، ماه‌ها مربوط به استان آلبرتا بود و حالا ساسکاچوان گوی رقابت را از همه ربوده است.

🔹 گزارش تازه شرکت پژوهشی املاک Rentals.ca از اجاره‌ها در ماه اپریل نشان می‌دهد، اجاره‌ها در این ماه در استان ساسکاچوان ۱۸ درصد نسبت به یک سال گذشته افزایش یافته که بالاترین میزان افزایش در میان استان‌های کاناداست.

🔹 در شهر رجاینا مرکز این استان، میانگین اجاره یک واحد یک خوابه تقریبا ۱۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و این رقم در ساسکاتون بیش از ۸ درصد بوده است.

🔹 شهر کوچک Lloydminster، که در مرز استان‌های آلبرتا و ساسکاچوان واقع شده، بیشترین رشد اجاره سالانه را در ماه اپریل ثبت کرد. در این شهر اجاره‌ها در یک سال گذشته تقریبا ۲۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 آقای Giacomo Ladas، مدیر ارتباطات در Rentals.ca، می‌گوید مهاجرت به ساسکاچوان تقاضا برای اجاره و در نتیجه قیمت‌ها را افزایش داده است. با این حال قیمت‌ها در این استان،‌ در مقایسه با میانگین ملی، هنوز مقرون به صرفه‌ است.

🔹 میانگین اجاره یک واحد یک خوابه کاندو در سطح ملی در ماه اپریل ۲۱۱۵ دلار و برای ساختمان‌های رنتال ۱۹۳۲ دلار بوده است.

🔹 این در حالیست که میانگین اجاره واحد یک خوابه در ساسکاتون در ماه اپریل ۱۲۱۵ دلار و در رجاینا ۱۲۵۱ دلار بوده است.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که سرقت خودرو در کانادا بالا رفته و به سالانه ۹۰ هزار مورد رسیده، دولت کانادا یک استراتژی ملی گسترده برای مبارزه با سرقت خودرو در نظر گرفته و برنامه‌هایی را در این زمینه اعلام کرده است.

🔹 دولت معتقد است بسیاری از این سرقت‌ها توسط گروه‌های سازمان‌یافته انجام می‌‌شود.

🔹 مواردی مانند «اشتراک‌گذاری اطلاعات بیشتر در میان نیروهای پلیس» و «تشکیل یک گروه کاری با حضور تمام سطوح دولتی» از جمله برنامه‌های دولت برای مبارزه با این سرقت‌ها هستند.

🔹 دولت همچنین می‌خواهد اختیارات بیشتری به آژانس خدمات مرزی کانادا برای جستجوی کانتینرها بدهد تا از ارسال خودروها به خارج جلوگیری شود.

🔹 برنامه جدید، مجازات‌های سنگین‌تری نیز برای خشونت در هنگام سرقت خودرو، ارتباط با جرایم سازمان‌یافته و پولشویی به نفع یک سازمان جنایی پیشنهاد کرده است.

🔹 لازم به ذکر است سال گذشته ارزش خودروهای سرقت شده ۲۵۴ درصد افزایش یافت و به بیش از ۱.۵ میلیارد دلار رسید. این آمار نسبت به سال ۲۰۲۲، حدود ۲۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 میانگین ارزش خودروهای سرقت شده در چهار سال قبل از این بازه زمانی، یعنی بین سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۱، حدود ۵۵۶ میلیون دلار بود.

🔹 بحران افزایش سرقت خودرو در انتاریو اهمیت‌ زیادی دارد. در فاصله سال‌های ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۳ در این استان، ارزش خودروهای سرقت شده ۵۲۴ درصد افزایش یافت و سال گذشته برای اولین بار از یک میلیارد دلار گذشت.

🔹 گفتنی است، اداره بیمه کانادا Insurance Bureau of Canada در سال ۲۰۲۳ حدود ۱.۵ میلیارد دلار خسارت پرداخت کرد که یک رکورد بسیار بالا بود.

🔹 سال گذشته سرقت وسایل نقلیه در کبک و انتاریو به میزان ۵۰ درصد افزایش یافت.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر با بازار مسکن کانادا سر و کار داشته باشید احتمالا با اصطلاح سندروم FOMO به معنای هراس از جا ماندن Fear Of Missing Out آشنایی دارید. این اصطلاح برای خریداران در بازارهای داغ معنا و کاربرد دارد،‌ یعنی اینکه اگر خریدار معامله را انجام ندهد، بازار را از دست می‌دهد.

🔹 حالا روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای با این عنوان که «آیا کاهش نرخ بهره، سندروم ترس از جا ماندن FOMO را برخواهد انگیخت و آتش به بازار مسکن خواهد زد؟» به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 برای آن دسته از کانادایی‌هایی که مشتاقانه منتظر نرخ‌های پایین‌تر بهره هستند، خبرهای خوبی در راه است. آخرین داده‌های تورمی نشان می‌دهد که در تابستان پیش رو، شاید همین جون یا جولای، به احتمال زیاد نرخ‌ها کاهش خواهد یافت.

🔹 با اولین کاهش در نرخ، که ۲۵ صدم درصد خواهد بود، نرخ بهره‌ی پرایم در کانادا از ۷.۲ درصد فعلی به ۶.۹۵ درصد تنزل خواهد یافت. این به نوبه‌ی خود موجب کاهش نرخ وام‌های شناور خواهد شد.

🔹 در نتیجه اقساط مورگیج‌، برای مثال، از ۳٬۱۸۴ دلار در ماه می‌تواند، با نرخ ۵.۷ درصدی، به ۳٬۱۱۰ دلار برسد.

🔹 این برای کسانی که در حال حاضر مورگیج دارند خبر خوبی است، ولی می‌تواند در عمل وضعیت را برای آنهایی که دنبال مورگیج جدید هستند، یا می‌خواهند خانه بخرند، دشوارتر سازد.

🔹 علت آن است که هرگونه کاهش در نرخ‌های مورگیج، تأثیر بزرگی روی بازار مسکن خواهد داشت.

🔹 با وجود شروع رخوتناک فصل فروش بهاری و کاهش ۱.۷ درصدی فروش در اپریل نسبت به مارچ، اما هیئت‌های املاک پیش‌بینی می‌کنند همین که نرخ‌ها کاهش یابد، سر و کله‌ی خریداران پیدا خواهد شد.

🔹 این امر به نوبه‌ی خود به بالا رفتن قیمت‌ها خواهد انجامید، همچنان که در گذشته نیز شاهد این ارتباط بوده‌ایم.

🔹 آخرین مورد در مارچ ۲۰۲۰ اتفاق افتاد، هنگامی که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی خود را در شرایط اضطراری پاندمی به ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

🔹 در حالی که کانادایی‌ها در ابتدا تمایلی به خرید خانه در میانه‌ی لاک‌داون‌ها نشان نمی‌دادند، شرایط خیلی زود تغییر کرد. تا ماه می، بازار به سرعت داغ شد و فروش ماهانه ۵۷ درصد هم افزایش یافت.

#نرخ_بهره_کانادا
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به چالش‌هایی پرداخته که کسانی که با ویزای موقت از جمله ویزای تحصیلی یا ورک پرمیت برای اخذ اقامت کانادا PR با آن مواجه هستند.

🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:

🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.

🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.

🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی می‌شود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.

🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»

🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.

🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.

🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.

🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.

🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.

🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت می‌شود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻اقتصاددان ارشد در یک اتاق فکر مستقل در کانادا، تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود برای نرخ بهره را برای ترسیم این روند تعیین‌کننده توصیف کرده است.

🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «تصمیم بعدی بانک مرکزی در شکل و روند کاهش کلیدی خواهد بود، زیرا همراه با اطلاعات بیشتری از جمله تولید ناخالص داخلی کانادا، گرفته خواهد شد.»

🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 مک‌دونالد در همین باره با تاکید بر اینکه کاهش دیروز نرخ بهره، «تفاوت بزرگی» برای کانادایی‌ها ایجاد خواهد کرد، هشدار داد که بازگشت به عصر نرخ‌های پایین بعید است. او گفت: «ما دیگر به نرخ‌های ۷۵ صدم درصد یا یک درصد برنخواهیم گشت.»

🔹 وی تاکید کرد تغییرات سیاست پولی برای اینکه تاثیر خود را بگذارد، نیازمند زمان است.

🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد این اتاق فکر مستقل کانادا گفت: «دو سال پس از اینکه نرخ بهره برای نخستین بار افزایش یافت، تنها نیمی از دارندگان مورگیج، با هزینه‌های بالاتر وام مواجه شده‌اند.»

🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.

🔹 دیروز پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرد: «اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریع‌تر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»

🔹 وی در عین حال خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.

🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.

🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.

🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily