🔻دولت کانادا قصد دارد پس از ۸۰ سال، دوباره طرحی را اجرا کند که براساس آن نقشه‌های ساختمانی استاندارد به سازندگان ارائه می‌شود.
🔹 هدف از این کار، استفاده از نقشه‌های از پیش تایید شده است که باعث تسریع در مراحل صدور مجوز و کاهش زمان ساخت خواهد شد.
🔹 یک مقام ارشد دولت کانادا به Global News گفته است نقشه‌های اولیه انواع ساختمان‌ها، در اندازه‌های مختلف، تا پایان سال ۲۰۲۴ در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد.
🔹 این طرح در واقع بازگشت به کاری است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در فاصله سال‌های ۱۹۴۰ تا ۱۹۷۰ اجرا کرد.
🔹 در این طرح صدها هزار خانه توسط دولت برای سربازانی که از جنگ بازگشته بودند ساخته شد.
🔹 هنوز نمونه‌هایی از این خانه‌ها که با اسامی Strawberry Box یا Victory Homes شناخته می‌شوند موجود است.
🔹 قرار است آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا امروز جزئیات بیشتری را در این باره اعلام کند.
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر بخش سیاست‌گذاری و نوآوری در مؤسسه Smart Prosperity، که تابستان امسال این ایده را با کابینه فدرال در میان گذشته، معتقد است با این کار تا ۱۲ ماه از زمان ساخت‌وساز کاسته می‌شود.
🔹 آقای Moffatt می‌گوید: «فکر می‌کنم که سازندگان و توسعه‌دهندگان واقعا برایشان جالب خواهد بود، مخصوصا اگر این مساله کمک کند فرایند صدور مجوز کاهش پیدا کند.»
🔹 وی می‌گوید برای اینکه این برنامه کارآمد باشد، به کاتالوگ‌های متنوعی از نقشه‌ها نیاز است: «قطعا باید کاتالوگ‌های زیادی از طرحهای مختلف داشته باشید تا مردم مجبور نباشند که، مثلا، از بین فقط یک یا دو طرح انتخاب کنند.»
🔹 او همچنین معتقد است استفاده از طرحهای استاندارد به شرایط دلخواه‌تری از طرف وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه منجر می‌شود: «تصور کنید برای یک نوع ماشین که شرکت بیمه شما تا به حال ندیده، و خودتان آن را سر هم کرده‌اید، بخواهید بیمه بگیرید. مسلما قیمت‌گذاری چنین بیمه‌ای مشکل خواهد داشت.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هدف از این کار، استفاده از نقشه‌های از پیش تایید شده است که باعث تسریع در مراحل صدور مجوز و کاهش زمان ساخت خواهد شد.
🔹 یک مقام ارشد دولت کانادا به Global News گفته است نقشه‌های اولیه انواع ساختمان‌ها، در اندازه‌های مختلف، تا پایان سال ۲۰۲۴ در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد.
🔹 این طرح در واقع بازگشت به کاری است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC در فاصله سال‌های ۱۹۴۰ تا ۱۹۷۰ اجرا کرد.
🔹 در این طرح صدها هزار خانه توسط دولت برای سربازانی که از جنگ بازگشته بودند ساخته شد.
🔹 هنوز نمونه‌هایی از این خانه‌ها که با اسامی Strawberry Box یا Victory Homes شناخته می‌شوند موجود است.
🔹 قرار است آقای Sean Fraser وزیر مسکن کانادا امروز جزئیات بیشتری را در این باره اعلام کند.
🔹 آقای Mike Moffatt، مدیر بخش سیاست‌گذاری و نوآوری در مؤسسه Smart Prosperity، که تابستان امسال این ایده را با کابینه فدرال در میان گذشته، معتقد است با این کار تا ۱۲ ماه از زمان ساخت‌وساز کاسته می‌شود.
🔹 آقای Moffatt می‌گوید: «فکر می‌کنم که سازندگان و توسعه‌دهندگان واقعا برایشان جالب خواهد بود، مخصوصا اگر این مساله کمک کند فرایند صدور مجوز کاهش پیدا کند.»
🔹 وی می‌گوید برای اینکه این برنامه کارآمد باشد، به کاتالوگ‌های متنوعی از نقشه‌ها نیاز است: «قطعا باید کاتالوگ‌های زیادی از طرحهای مختلف داشته باشید تا مردم مجبور نباشند که، مثلا، از بین فقط یک یا دو طرح انتخاب کنند.»
🔹 او همچنین معتقد است استفاده از طرحهای استاندارد به شرایط دلخواه‌تری از طرف وام‌دهندگان و شرکت‌های بیمه منجر می‌شود: «تصور کنید برای یک نوع ماشین که شرکت بیمه شما تا به حال ندیده، و خودتان آن را سر هم کرده‌اید، بخواهید بیمه بگیرید. مسلما قیمت‌گذاری چنین بیمه‌ای مشکل خواهد داشت.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - نرخ تورم کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد اعلام شد؛ بدون تغییر نسبت به ماه اکتبر
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada دقایقی پیش اعلام کرد نرخ سالانه تورم در کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد بوده که تغییری نسبت به ماه پیش از آن نداشته است.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند این نرخ به زیر سه درصد کاهش یابد و اقتصاد را به هدف تورم دو درصدی بانک مرکزی کانادا نزدیک‌تر کند.
🔹 هزینه‌های بهره وام‌های مسکن و هزینه بالای اجاره به‌ترتیب ۲۹.۸ درصد و ۷.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.
🔹 قیمت‌های بالاتر برای تورهای مسافرتی نیز بر هزینه‌های مصرف‌کننده افزوده است.
🔹 رشد کندتر قیمت مواد غذایی، سوخت و خدمات موبایل، این نرخ را متعادل کرد.
🔹 در حالی که قیمت مواد غذایی ۴.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما رشد آن برای پنجمین ماه پیاپی در مقایسه با نرخ سال پیش شتاب کمتری داشته است. البته باید چند قلم کالا از جمله گوشت، سبزیجات کنسرو شده و شکر را از این روند مستثنا کرد.
🔹 گزارش امروز اداره آمار کانادا Statistics Canada نشان می‌دهد، اگر نوسان قیمت‌های مواد غذایی و سوخت از عدد تورم اصلی حذف شود، نرخ تورم در ماه نوامبر در سطح ۳.۵ درصد قرار می‌گیرد.
🔹 نرخ عمومی تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 نرخ تورم یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره شبانه است. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada دقایقی پیش اعلام کرد نرخ سالانه تورم در کانادا در ماه نوامبر ۳.۱ درصد بوده که تغییری نسبت به ماه پیش از آن نداشته است.
🔹 اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند این نرخ به زیر سه درصد کاهش یابد و اقتصاد را به هدف تورم دو درصدی بانک مرکزی کانادا نزدیک‌تر کند.
🔹 هزینه‌های بهره وام‌های مسکن و هزینه بالای اجاره به‌ترتیب ۲۹.۸ درصد و ۷.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته‌اند.
🔹 قیمت‌های بالاتر برای تورهای مسافرتی نیز بر هزینه‌های مصرف‌کننده افزوده است.
🔹 رشد کندتر قیمت مواد غذایی، سوخت و خدمات موبایل، این نرخ را متعادل کرد.
🔹 در حالی که قیمت مواد غذایی ۴.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته، اما رشد آن برای پنجمین ماه پیاپی در مقایسه با نرخ سال پیش شتاب کمتری داشته است. البته باید چند قلم کالا از جمله گوشت، سبزیجات کنسرو شده و شکر را از این روند مستثنا کرد.
🔹 گزارش امروز اداره آمار کانادا Statistics Canada نشان می‌دهد، اگر نوسان قیمت‌های مواد غذایی و سوخت از عدد تورم اصلی حذف شود، نرخ تورم در ماه نوامبر در سطح ۳.۵ درصد قرار می‌گیرد.
🔹 نرخ عمومی تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون گذشته به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 نرخ تورم یکی از معیارهای اصلی بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره شبانه است. #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دارایی ثروتمندان دنیا در سال گذشته ۱۵۰۰ میلیارد دلار بیشتر شده است؛ ایلان ماسک با ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی، ثروتمندترین مرد جهان
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ۲۰۲۳ سال بازگشت قدرتمندانه برای ثروتمندترین‌های دنیا بود. بر اساس شاخص میلیاردرهای بلومبرگ، مجموع ارزش خالص دارایی‌های ۵۰۰ ثروتمند برتر دنیا در ۲۰۲۳ بیش از ۱.۵ هزار میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔹 این افزایش دارایی توانسته ۱.۴ هزار میلیارد دلاری که آنها در سال پیش از آن دست داده بودند را به طور کامل جبران کند.
🔹 یک بار دیگر رشد دارایی ابر ثروتمندان دنیا نزدیکی تنگاتنگی با عملکرد سهام شرکت‌های فناوری داشته است.
🔹 این رشد دارایی در سال ۲۰۲۳ به رکوردهای تازه‌ای دست یافته، این در حالیست که اقتصاد جهانی با چالش‌های زیادی از جمله ترس از رکود، تورم طولانی مدت، نرخ‌های سنگین بهره و آشفتگی ژئوپلتیک روبرو بوده است.
🔹 میلیاردرهای عرصه فناوری شاهد رشد ۴۸ درصدی یا ۶۵۸ میلیارد دلاری ثروت خود بودند که هیاهوی ایجاد شده درباره هوش مصنوعی محرک اصلی آن بوده است.
🔹 بهترین عملکرد را در ۲۰۲۳ از ایلان ماسک شاهد بودیم که عنوان ثروتمندترین مرد جهان را از برنار آرنو، غول فرانسوی کالاهای لوکس، پس گرفت.
🔹 مدیرعامل تسلا، پس از آنکه در سال ۲۰۲۲ متحمل ۱۳۸ میلیارد دلار زیان شد، با تکیه بر موفقیت تسلا و همچنین شرکت Space Exploration Technologies، در پایان سال پیش ۲۳۰ میلیارد دلار دارایی داشت که ۱۰۰ میلیارد دلار آن را در ۲۰۲۳ به دست آورده است.
🔹 آقای Bernard Arnault با ۱۸۰ میلیارد دلار، Jeff Bezos با ۱۷۷ میلیارد دلار و Bill Gates با ۱۴۱ میلیارد دلار در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 اگر می‌خواهید بیشتر درباره ایلان ماسک بدانید مطلب «ایلان ماسک؛ از ۱۸ سالگی که در کانادا پای کوره می‌ایستاد و ساعتی ۱۸ دلار حقوق می‌گرفت تا حالا که ۱۸۷ میلیارد دلار ثروت دارد» را در سایت atash.ca بخوانید.
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بالاخره خبری که مردم در کانادا منتظر آن بودند تا به کاهش نرخ بهره‌ها امیدوارتر شوند اعلام شد و نرخ تورم در ماه ژانویه به ۲.۹ درصد رسید.
🔹 کاهش نرخ تورم در چنین حدی، اقتصاددانان را غافلگیر کرده است؛ پیش‌بینی آنها این بود که نرخ تورم در ژانویه با ۳.۳ درصد برسد.
🔹 مرکز آمار کانادا که دقایقی پیش این آمارها را اعلام کرده یادآور شده، مهمترین عامل این کاهش چشمگیر طی یک ماه، کاهش قیمت بنزین بوده است، عاملی که در ماه دسامبر نرخ تورم را به ۳.۴ درصد افزایش داد.
🔹 نرخ تورم در ماه‌های اکتبر و نوامبر روی ۳.۱ درصد مانده بود و نرخ تورم در ماه ژانویه به محدوده مطلوب بانک مرکزی یعنی ۲ درصد نزدیک شده است.
🔹 اگر در محاسبه نرخ تورم قیمت بنزین و سایر بخش‌های ناپایدار را در نظر نگیریم نرخ تورم به ۳.۲ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 شتاب قیمت‌ها در مواد غذایی از جمله گوشت، محصولات لبنی، میوه‌های تازه و کالاهای پخته شده هم همچنان کندتر شده و در ژانویه به ۳.۴ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم یکی از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است.
🔹 وقتی پس از پایان پاندمی نرخ تورم رو به افزایش گذاشت، بانک مرکزی کانادا از ابتدای سال ۲۰۲۲ نرخ بهره را از حداقل ۲۵ صدم درصد دوران پاندمی، طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با توجه به روند رو به کاهش نرخ تورم در ماه‌های اخیر، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی بین اپریل تا جون کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی پایه همه وام‌ها از جمله مورگیج است؛ کاهش نرخ مورگیج باعث داغ شدن بازار مسکن در کانادا خواهد شد.
🔹 سال گذشته نرخ تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون سال ۲۰۲۲ به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ماه فوریه نشستی برای نرخ بهره ندارند و نشست بعدی آنها در ۶ مارچ خواهد بود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کاهش نرخ تورم در چنین حدی، اقتصاددانان را غافلگیر کرده است؛ پیش‌بینی آنها این بود که نرخ تورم در ژانویه با ۳.۳ درصد برسد.
🔹 مرکز آمار کانادا که دقایقی پیش این آمارها را اعلام کرده یادآور شده، مهمترین عامل این کاهش چشمگیر طی یک ماه، کاهش قیمت بنزین بوده است، عاملی که در ماه دسامبر نرخ تورم را به ۳.۴ درصد افزایش داد.
🔹 نرخ تورم در ماه‌های اکتبر و نوامبر روی ۳.۱ درصد مانده بود و نرخ تورم در ماه ژانویه به محدوده مطلوب بانک مرکزی یعنی ۲ درصد نزدیک شده است.
🔹 اگر در محاسبه نرخ تورم قیمت بنزین و سایر بخش‌های ناپایدار را در نظر نگیریم نرخ تورم به ۳.۲ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 شتاب قیمت‌ها در مواد غذایی از جمله گوشت، محصولات لبنی، میوه‌های تازه و کالاهای پخته شده هم همچنان کندتر شده و در ژانویه به ۳.۴ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم یکی از عوامل تعیین‌کننده در تصمیم بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است.
🔹 وقتی پس از پایان پاندمی نرخ تورم رو به افزایش گذاشت، بانک مرکزی کانادا از ابتدای سال ۲۰۲۲ نرخ بهره را از حداقل ۲۵ صدم درصد دوران پاندمی، طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 با توجه به روند رو به کاهش نرخ تورم در ماه‌های اخیر، بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی بین اپریل تا جون کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی پایه همه وام‌ها از جمله مورگیج است؛ کاهش نرخ مورگیج باعث داغ شدن بازار مسکن در کانادا خواهد شد.
🔹 سال گذشته نرخ تورم در کانادا که در ماه آگوست ۴ درصد بود، در سپتامبر به ۳.۸ درصد و در اکتبر به ۳.۱ درصد رسید.
🔹 نرخ تورم در کانادا در جون سال ۲۰۲۲ به رقم بالای ۸.۱ درصد رسیده بود.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ماه فوریه نشستی برای نرخ بهره ندارند و نشست بعدی آنها در ۶ مارچ خواهد بود.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی تا ۲۴ ساعت دیگر تصمیم می‌گیرد که با نرخ بهره چه خواهد کرد؛ اگرچه همه اقتصاددانان هم نظر هستند که تصمیم بانک باز هم این خواهد بود که نرخ را ثابت نگه دارد.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ۴ نشست اخیر خود نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشته‌اند.
🔹 اگر نرخ بهره برای پنجمین بار هم ثابت بماند، نشان می‌دهد حتی در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، این سازمان در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 آقای Tiff Macklem پس از نشست ماه ژانویه این شورا گفته بود افزایش دیگری در نرخ بهره بعید است، با این حال، او از ارائه یک جدول زمانی برای کاهش نرخ اجتناب کرد.
🔹 بیشتر اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به زودی نرخ بهره را کاهش خواهد داد و تنها بحث بر سر زمان دقیق آغاز آن است.
🔹 با این حال برخی از کارشناسان هشدار می‌دهند که رونق بازار مسکن در فصل بهار، می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 در حالی که برخی از اقتصاددانان کاهش نرخ بهره را حتی در فصل بهار هم محتمل می‌دانند، Derek Holt، رئیس اقتصاد بازار سرمایه در بانک Nova Scotia می‌گوید کاهش در ماه اپریل «احمقانه‌ترین کاری است که بانک مرکزی می‌تواند انجام دهد»
🔹 او همچنین نسبت به کاهش در ماه جون که روی آن اجماع وجود دارد، تردید دارد.
🔹 به اعتقاد او کاهش نرخ تورم اصلی در ژانویه موقتی بوده و باز می‌گردد: «اگر آنها نرخ بهره را در بهار کاهش دهند، تمام تلاش‌شان به باد می‌رود.».
🔹 از سوی دیگر Doug Porter، اقتصاددان ارشد Bank of Montreal، می‌گوید: «مسئله مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ بهره نیست و عوامل دیگری هم باعث تورم هزینه مسکن می‌شوند.»
🔹 نرخ تورم سالانه در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در ۴ نشست اخیر خود نرخ بهره را روی ۵ درصد ثابت نگه داشته‌اند.
🔹 اگر نرخ بهره برای پنجمین بار هم ثابت بماند، نشان می‌دهد حتی در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، این سازمان در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.
🔹 آقای Tiff Macklem پس از نشست ماه ژانویه این شورا گفته بود افزایش دیگری در نرخ بهره بعید است، با این حال، او از ارائه یک جدول زمانی برای کاهش نرخ اجتناب کرد.
🔹 بیشتر اقتصاددانان معتقدند بانک مرکزی به زودی نرخ بهره را کاهش خواهد داد و تنها بحث بر سر زمان دقیق آغاز آن است.
🔹 با این حال برخی از کارشناسان هشدار می‌دهند که رونق بازار مسکن در فصل بهار، می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.
🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.
🔹 در حالی که برخی از اقتصاددانان کاهش نرخ بهره را حتی در فصل بهار هم محتمل می‌دانند، Derek Holt، رئیس اقتصاد بازار سرمایه در بانک Nova Scotia می‌گوید کاهش در ماه اپریل «احمقانه‌ترین کاری است که بانک مرکزی می‌تواند انجام دهد»
🔹 او همچنین نسبت به کاهش در ماه جون که روی آن اجماع وجود دارد، تردید دارد.
🔹 به اعتقاد او کاهش نرخ تورم اصلی در ژانویه موقتی بوده و باز می‌گردد: «اگر آنها نرخ بهره را در بهار کاهش دهند، تمام تلاش‌شان به باد می‌رود.».
🔹 از سوی دیگر Doug Porter، اقتصاددان ارشد Bank of Montreal، می‌گوید: «مسئله مسکن تنها مربوط به کاهش نرخ بهره نیست و عوامل دیگری هم باعث تورم هزینه مسکن می‌شوند.»
🔹 نرخ تورم سالانه در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻عوامل زیادی روی بازار املاک کانادا، از جمله بازار املاک تجاری تاثیرگذار هستند و مشخص می‌کنند که شرایط این بازار چگونه باشد و چه تغییر و تحولاتی در آن صورت گیرد.
این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.
1️⃣نرخ‌های بالای بهره
🔹 نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.
2️⃣ فرصت برای املاک چند واحدی
🔹 افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.
3️⃣ تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی
🔹 با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.
4️⃣ تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر
🔹 اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند، باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.
🔹 مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.
5️⃣ پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce
🔹 دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.
6️⃣ فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک
🔹 تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
این مطلب به ۶ روندی که پس از پاندمی در این بازار شکل گرفته می‌پردازد.
1️⃣نرخ‌های بالای بهره
🔹 نرخ بهره پرایم کانادا که در مارچ ۲۰۲۰ فقط ۲.۷ درصد بود، طی کمتر از ۲ سال به ۷.۲ درصد افزایش یافت که بالاترین سطح بهره در ۲۲ سال اخیر است.
2️⃣ فرصت برای املاک چند واحدی
🔹 افزایش نرخ بهره، امید مالکان خانه‌های تک‌خانوار Single-Family برای فروش خانه‌های خود به قیمت بالا را بر باد داد، اما برای مالکان ملک‌های چند واحدی Multifamily مشکل زیادی ایجاد نکرد، زیرا اجاره‌ها رشد بسیار بالایی را تجربه کرده است.
3️⃣ تغییر ساختار در دفاتر کار از زمان پاندمی
🔹 با توجه به اینکه عرضه مسکن در کانادا همچنان بسیار کمتر از تقاضاست، واحدهای اداری که در نتیجه پاندمی و کار از خانه، خالی مانده بود و تصور می‌شد برای بازار املاک فاجعه‌بار باشند، اکنون به تدریج در قالب یک منجی ظاهر می‌شوند.
4️⃣ تلاش برای بازگرداندن کارکنان به دفاتر
🔹 اگر شرکت‌ها، مالکان املاک تجاری و دولت‌ها به راهکارها و اقدامات خلاقانه و غیرمعمولی متوسل شوند تا کارمندان را به سمت بازگشت به محیط کار ترغیب کنند، باعث احیای فضاهای کاری و مسکونی می‌شوند.
🔹 مالکان، معماران و دپارتمان‌های منابع انسانی شاید برای اولین بار دور هم جمع شده‌اند تا راه‌های مقرون‌به‌صرفه‌ای برای ایجاد امکانات رفاهی بیشتر در ملک‌های تجاری پیدا کنند و فضاهای اداری را هر چه بیشتر به خانه شبیه سازند.
5️⃣ پاندمی و فرصت عرض اندام E-commerce
🔹 دوران پاندمی و خانه‌نشینی مردم باعث شد تا مردم هرچه بیشتر به سوی خرید آنلاین رو بیاورند و این عادت با شتاب فراوانی جای مراجعه به بسیاری از فروشگاه‌ها و مراکز تجاری را گرفت.
6️⃣ فعالیت تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک
🔹 تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات RIET که در دوران پاندمی به شدت آسیب دیده بودند، دوباره روی پای خود ایستاده و آماده‌اند که در آینده نزدیک سودآوری‌هایی در حد قبل از پاندمی، یا حتی بیشتر از آن، داشته باشند.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اگر در فکر سرمایه‌گذاری و خرید پمپ بنزین در کانادا هستید، شاید الان فرصت خوبی باشد، چون یک شرکت کانادایی مستقر در آلبرتا اعلام کرده که ۱۵۷ پمپ بنزین و فروشگاه Convenience Store خود را در ۶ استان کانادا برای فروش گذاشته است.
🔹 شرکت Parkland با همکاری چند شرکت املاک و مستغلات فرآیند بازاریابی برای فروش این سایت‌ها را آغاز کرده که شامل برندهای گوناگونی از جمله موارد زیر می‌شود:
Chevron, Ultramar, Pioneer and FasGas
🔹 برای بعضی از سایت‌ها، شرکت Parkland اعلام کرده خریداران این فرصت را دارند که تحت عنوان برند محبوب، On the Run، فعالیت کنند.
🔹 بیشترین تعداد این پمپ بنزین‌ها در استان‌های کبک و انتاریو هستند. همچنین فروشگاه‌هایی هم در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، منیتوبا و ساسکاچوان برای فروش ارائه شده است.
🔹 شرکت Parkland می‌گوید: «واگذاری این مکان‌ها بخشی از فرآیند برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی شبکه فروش ماست. ما همان طور که به رشد خود ادامه می‌دهیم، سایت‌هایی را شناسایی کرده‌ایم که در قالب فعلی‌شان، دیگر با اهداف استراتژیک بلند مدت ما مطابقت ندارند.»
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Parkland با همکاری چند شرکت املاک و مستغلات فرآیند بازاریابی برای فروش این سایت‌ها را آغاز کرده که شامل برندهای گوناگونی از جمله موارد زیر می‌شود:
Chevron, Ultramar, Pioneer and FasGas
🔹 برای بعضی از سایت‌ها، شرکت Parkland اعلام کرده خریداران این فرصت را دارند که تحت عنوان برند محبوب، On the Run، فعالیت کنند.
🔹 بیشترین تعداد این پمپ بنزین‌ها در استان‌های کبک و انتاریو هستند. همچنین فروشگاه‌هایی هم در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، منیتوبا و ساسکاچوان برای فروش ارائه شده است.
🔹 شرکت Parkland می‌گوید: «واگذاری این مکان‌ها بخشی از فرآیند برنامه‌ریزی و بهینه‌سازی شبکه فروش ماست. ما همان طور که به رشد خود ادامه می‌دهیم، سایت‌هایی را شناسایی کرده‌ایم که در قالب فعلی‌شان، دیگر با اهداف استراتژیک بلند مدت ما مطابقت ندارند.»
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره بحران مسکن می‌نویسد، با وجود افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های ساخت‌وساز، تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت در کانادا در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافت و به رکورد جدید ۳۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟
🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.
🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.
🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاست‌های کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.
🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره خانه برای کاناداییها آسان‌تر شود.
🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.
🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند، شانس بیشتری داشته باشند.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.
🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاست‌های فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه کاناداییها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟
🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.
🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.
🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاست‌های کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.
🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره خانه برای کاناداییها آسان‌تر شود.
🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.
🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند، شانس بیشتری داشته باشند.
🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.
🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاست‌های فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه کاناداییها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت نفت خام وست تگزاس اینترمدییت به علت کاهش تولید نفت از سوی سازمان کشورهای صادرکننده نفت (اوپک)، مقاومت اقتصادهای بزرگ، و رشد تنش‌ها در خاورمیانه امروز سه‌شنبه از مرز ۸۵ دلار گذشت.
🔹 این قیمت، بالاترین رکورد از ماه اکتبر تاکنون محسوب می‌شود.
🔹 به‌گفته برخی از کارشناسان اقتصادی، افزایش قیمت نفت ممکن است روی زمان‌بندی کاهش نرخ‌های بهره بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «به نظر من، این چیزی است که می‌تواند بانک کانادا را از کاهش نرخ‌های بهره باز دارد. آنها کمی بیشتر نگران خواهند بود. بدیهی است که عوامل زیادی روی تورم تاثیر دارد، قیمت انرژی و تورم می‌توانند نقش کاملا مهمی در تصمیم‌گیری بانک مرکزی ایفا کند.»
🔹 چندین کارشناس اقتصادی نیز پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا اولین کاهش نرخ‌های بهره را در اواسط ۲۰۲۴ اعلام می‌کند.
🔹 البته، روند صعودی قیمت نفت در ماه گذشته و رسیدن آن به بالاترین سطح در پنج ماه اخیر، به دنبال حمله هوایی اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه، می‌تواند این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد.
🔹 آقای Marc Ercolao، کارشناس اقتصادی در بانک Toronto-Dominion، می‌گوید تعجب نخواهد کرد اگر بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت نفت به عنوان ریسک بالقوه‌ای برای تورم نام ببرد.
البته، او فکر نمی‌کند که شرایط موجود تاثیر چشمگیری روی بانک مرکزی بگذارد، مگر آنکه قیمت نفت بیشتر از این افزایش پیدا کند.
🔹 آقای Ercolao می‌گوید: «اگر قیمت نفت به بشکه‌ای ۹۰ دلار یا بیشتر برسد، احتمالا مسیر تورم را تغییر خواهد داد. ولی ما الان در ماه اپریل هستیم و بانک مرکزی کانادا دو ماه دیگر برای ارزیابی داده‌ها فرصت دارد. فعلا قیمت نفت به اندازه‌ای روی قیمت‌ها تاثیر ندارد که بانک مرکزی بخواهد در برنامه خود برای کاهش نرخ بهره بازنگری کند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این قیمت، بالاترین رکورد از ماه اکتبر تاکنون محسوب می‌شود.
🔹 به‌گفته برخی از کارشناسان اقتصادی، افزایش قیمت نفت ممکن است روی زمان‌بندی کاهش نرخ‌های بهره بانک مرکزی کانادا تاثیر بگذارد.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «به نظر من، این چیزی است که می‌تواند بانک کانادا را از کاهش نرخ‌های بهره باز دارد. آنها کمی بیشتر نگران خواهند بود. بدیهی است که عوامل زیادی روی تورم تاثیر دارد، قیمت انرژی و تورم می‌توانند نقش کاملا مهمی در تصمیم‌گیری بانک مرکزی ایفا کند.»
🔹 چندین کارشناس اقتصادی نیز پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا اولین کاهش نرخ‌های بهره را در اواسط ۲۰۲۴ اعلام می‌کند.
🔹 البته، روند صعودی قیمت نفت در ماه گذشته و رسیدن آن به بالاترین سطح در پنج ماه اخیر، به دنبال حمله هوایی اسرائیل به کنسولگری ایران در سوریه، می‌تواند این پیش‌بینی‌ها را تغییر دهد.
🔹 آقای Marc Ercolao، کارشناس اقتصادی در بانک Toronto-Dominion، می‌گوید تعجب نخواهد کرد اگر بانک مرکزی کانادا از افزایش قیمت نفت به عنوان ریسک بالقوه‌ای برای تورم نام ببرد.
البته، او فکر نمی‌کند که شرایط موجود تاثیر چشمگیری روی بانک مرکزی بگذارد، مگر آنکه قیمت نفت بیشتر از این افزایش پیدا کند.
🔹 آقای Ercolao می‌گوید: «اگر قیمت نفت به بشکه‌ای ۹۰ دلار یا بیشتر برسد، احتمالا مسیر تورم را تغییر خواهد داد. ولی ما الان در ماه اپریل هستیم و بانک مرکزی کانادا دو ماه دیگر برای ارزیابی داده‌ها فرصت دارد. فعلا قیمت نفت به اندازه‌ای روی قیمت‌ها تاثیر ندارد که بانک مرکزی بخواهد در برنامه خود برای کاهش نرخ بهره بازنگری کند.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از منتقدان می‌نویسد محدودیت خریداران خارجی در بازار مسکن، که با هدف مقرون‌به‌صرفه کردن مسکن برای کاناداییها وضع شد، استثناهای فراوانی داشت و بیشتر یک نمایش سیاسی بود.
🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کاناداییها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.
🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.
🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.
🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.
🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.
🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.
🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»
🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کاناداییها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها می‌گویند روشن است که مسکن همچنان برای بسیاری از کاناداییها دور از دسترس می‌باشد و این کشور، برای یافتن راهبردهای ارتقای مالکیت خانه، باید به جاهای دیگری در دنیا نگاه کند.
🔹 همزمان با اجرای قانون جدید، رئیس نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA در پارلمان هشدار داده بود که ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها، باعث افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود و در نتیجه توانایی خرید مسکن را کاهش خواهد داد.
🔹 در همان زمان هم پرسش‌هایی درباره میزان تاثیرگذاری این مقررات در رسانه‌های کانادا مطرح شده بود.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا CMHC که نهاد دولتی ناظر بر بازار املاک این کشور است، می‌گوید داده‌های مربوط به بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳، هنوز در دسترس نیست تا بتوان اثرات کامل این ممنوعیت را مورد ارزیابی قرار داد.
🔹 با این حال داده‌های CMHC نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۱، که هنوز این محدودیت‌ها برای خریداران خارجی وضع نشده بود، فقط ۲ درصد از خریدهای ملک توسط غیرکانادایی‌ها صورت گرفته است.
🔹 از طرف دیگر، چند ماه پس از وضع این ممنوعیت، استثناهای بیشتری به آن اضافه شد و دانشجویان، خریداران خانه‌اولی، و ملک‌های زیر ۵۰۰ هزار دلار از شمول آن بیرون آمدند.
🔹 آقای Brendon Ogmundson، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک بریتیش کلمبیا BCREA معتقد است این طرح اگر تأثیری هم داشت کوتاه‌مدت بود.
🔹 او می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی، بیشتر از آنکه یک سیاست اقتصادی یا مربوط به مسکن باشد، یک حرکت سیاسی بود.»
🔹 در همین حال، نهاد CMHC با اشاره به تمهیداتی مانند معافیت واحدهای اجاره‌ای نوساز از مالیات GST و اختصاص ۲۰ میلیارد دلار به ساخت آپارتمان، می‌گوید اتاوا «در تلاش است مطمئن شود همه کاناداییها، مکان مقرون‌به‌صرفه‌ای برای زندگی دارند که بتوانند آن را خانه بنامند.»
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین بیبر خواننده کانادایی که در لندن انتاریو به دنیا آمده، این روزها با همسرش Hailey Baldwin در خانه ۳۶ میلیون دلاری خود در محله Beverly Hills Park زندگی می‌کنند.
🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.
🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.
🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.
🔹 اما مهمترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس، دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.
🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آنها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»
🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.
🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»
🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این به این معناست که آنها همسایه افراد سرشناسی مانند ادی مورفی، Sofia Vergara، سیلوستر استالونه و Rod Stewart هستند.
🔹 این زوج اخیرا در گفتگویی با نشریه Hell جزئیات بیشتری درباره این خانه و شرایط زندگی خود در آن فاش کرده‌اند.
🔹 این خانه که آنها آن را ۴ سال پیش یعنی در سال ۲۰۲۰ به مبلغ ۲۶ میلیون دلار آمریکا خریده‌اند، ۷ اتاق خواب، ۱۰ سرویس بهداشتی، یک استخر زیبا با همه امکانات، سالن نمایش فیلم، سالن ورزشی، انبار شراب و یک فر مخصوص پیتزا در فضای باز دارد.
🔹 اما مهمترین بخش خانه که تازه اطلاعات آن منتشر شده، اتاق خواب این زوج ۳۰ و ۲۷ ساله است. اتاق خواب آنها در واقع یک آپارتمان با همه امکانات است، یعنی علاوه بر سرویس بهداشتی و کمد لباس، دارای یک سالن نشیمن و یک فضای مطالعه هم هست. همچنین دو تخت کوچک هم برای سگ‌های این زوج در این اتاق خواب در نظر گرفته شده است.
🔹 اما درباره زندگی در این خانه مجلل، باید گفت آنها در خانه‌شان یک قانون خاص دارند که صمیمیت و عشق را بینشان افزایش داده است. Hailey که در صنعت مدلینگ فعالیت دارد، می‌گوید: «ما یک قانون داریم: هیچ موبایلی و هیچ تماس تلفنی در رختخواب وجود ندارد، مگر اینکه کاملا ضروری باشد.»
🔹 ازدواج این زوج در یک مراسم مجلل در کارولینای جنوبی برگزار شد، در حالی که جاستین بیبر در پشت صحنه درحال مبارزه با یک بیماری بود.
🔹 هیلی اعتراف می‌کند: «احساس می‌کردم که برگزاری عروسی در میان چنین اوضاعی واقعا گیج‌کننده و استرس‌زا خواهد بود. جاستین واقعا مریض بود. او بیماری Lyme دارد.»
🔹 جاستین بیبر اول مارچ ۱۹۹۴ در بیمارستان St. Joseph در لندن انتاریو به دنیا آمده و از سن ۱۳ سالگی رسما وارد عالم خوانندگی شده است. او در اینستاگرام ۲۹۳ میلیون فالوئر دارد.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
———————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک فروشنده در تورنتو ملک خود را در سال ۲۰۲۰، به قیمت ۱.۷۸۰ میلیون دلار به زوجی فروخت که در آن زمان خارج از کانادا زندگی می‌کردند.
🔹 فروشنده برای فروش، این شرط را گذاشته بود که ملک برای یک سال، به خود او اجاره داده شود. با این حال، طبق رأی دادگاه در ماه مارچ، «هیچ چیزی به صورت رسمی مورد توافق طرفین قرار نگرفته بود.»
🔹 چند ماه بعد، خریداران تصمیم می‌گیرند خودشان در ملک ساکن شوند و از اجاره دادن آن به فروشنده خودداری می‌کنند.
🔹 فروشنده هم، متقابلا با این استدلال که خریداران بیعانه‌ی ۱۰۰ هزار دلاری‌شان را ۲۴ ساعت دیر پرداخت کرده‌اند، معامله را نهایی نمی‌کند. پس از شکایت طرفین از یکدیگر، دادگاه حق را به خریداران داد.
🔹 در این مورد قاضی نتیجه گرفت که چون فروشنده در مورد تأخیر در پرداخت بیعانه «بلافاصله به خریداران معترض نشده است،» یا به آنها نگفته است که قراردادشان «منقضی یا باطل شده است،» بنابراین حق با خریداران است.
🔹 این را می‌توان معامله‌ای دانست که به خوبی پیش نرفت. یک معامله پر از ضعف در، ارتباط میان خریدار و فروشنده توافقات شفاهی و رفتارهای احساسی؛ دستورالعملی که می‌تواند منجر به فاجعه شود.
🔹 معمولا اختلافات می‌توانند به صورت دوستانه حل و فصل شوند، اما برخی موارد ممکن است به دردسر منجر شود. در همین رابطه روزنامه تورنتو استار توصیه‌هایی دارد به نقل از وکلای املاک برای پرهیز از اتفاقاتی از این دست.
▪️همه چیز را مکتوب کنید
🔹 قرارداد خرید و فروش مهمترین سند در یک معامله‌ی ملک است. این الزام‌آورترین سند است. هر چیزی که مهم است باید در این سند آورده شود. از یک وکیل بخواهید آن را تنظیم و الزام‌آور کند.»
🔹 در انتاریو، این سند حدود سه تا چهار صفحه است و شامل بندهای استاندارد است، اما زمان‌بندی‌ها هم می‌تواند طی بندهای اضافه‌ای به آن الحاق شود. در این مورد بخصوص، باید موضوع اجاره‌ی ملک به فروشنده به شکل یک بند اضافی به قرارداد ضمیمه می‌شد.
▪️هیچ گریزی از زمان‌بندی نیست
🔹 اصل حاکم بر معاملات املاک این است که: زمان جوهر همه چیز است. اگر یک طرف معامله به قرارداد تکیه می‌کند، باید مطمئن شود که همه‌ی زمان‌بندی‌های مندرج در قرارداد را رعایت می‌کند.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 فروشنده برای فروش، این شرط را گذاشته بود که ملک برای یک سال، به خود او اجاره داده شود. با این حال، طبق رأی دادگاه در ماه مارچ، «هیچ چیزی به صورت رسمی مورد توافق طرفین قرار نگرفته بود.»
🔹 چند ماه بعد، خریداران تصمیم می‌گیرند خودشان در ملک ساکن شوند و از اجاره دادن آن به فروشنده خودداری می‌کنند.
🔹 فروشنده هم، متقابلا با این استدلال که خریداران بیعانه‌ی ۱۰۰ هزار دلاری‌شان را ۲۴ ساعت دیر پرداخت کرده‌اند، معامله را نهایی نمی‌کند. پس از شکایت طرفین از یکدیگر، دادگاه حق را به خریداران داد.
🔹 در این مورد قاضی نتیجه گرفت که چون فروشنده در مورد تأخیر در پرداخت بیعانه «بلافاصله به خریداران معترض نشده است،» یا به آنها نگفته است که قراردادشان «منقضی یا باطل شده است،» بنابراین حق با خریداران است.
🔹 این را می‌توان معامله‌ای دانست که به خوبی پیش نرفت. یک معامله پر از ضعف در، ارتباط میان خریدار و فروشنده توافقات شفاهی و رفتارهای احساسی؛ دستورالعملی که می‌تواند منجر به فاجعه شود.
🔹 معمولا اختلافات می‌توانند به صورت دوستانه حل و فصل شوند، اما برخی موارد ممکن است به دردسر منجر شود. در همین رابطه روزنامه تورنتو استار توصیه‌هایی دارد به نقل از وکلای املاک برای پرهیز از اتفاقاتی از این دست.
▪️همه چیز را مکتوب کنید
🔹 قرارداد خرید و فروش مهمترین سند در یک معامله‌ی ملک است. این الزام‌آورترین سند است. هر چیزی که مهم است باید در این سند آورده شود. از یک وکیل بخواهید آن را تنظیم و الزام‌آور کند.»
🔹 در انتاریو، این سند حدود سه تا چهار صفحه است و شامل بندهای استاندارد است، اما زمان‌بندی‌ها هم می‌تواند طی بندهای اضافه‌ای به آن الحاق شود. در این مورد بخصوص، باید موضوع اجاره‌ی ملک به فروشنده به شکل یک بند اضافی به قرارداد ضمیمه می‌شد.
▪️هیچ گریزی از زمان‌بندی نیست
🔹 اصل حاکم بر معاملات املاک این است که: زمان جوهر همه چیز است. اگر یک طرف معامله به قرارداد تکیه می‌کند، باید مطمئن شود که همه‌ی زمان‌بندی‌های مندرج در قرارداد را رعایت می‌کند.»
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻یکی از مهمترین تحولات ۱۰ سال اخیر در حوزه امور مالی شخصی، دسترسی آسان به کردیت اسکورهاست.
🔹 وقتی شما بتوانید کردیت اسکور خود را ببینید، ایده‌ای خواهید داشت از اینکه وام‌دهندگان، صاحبخانه‌ها، شرکت‌های بیمه و حتی کارفرمایان بالقوه، چه برداشتی از وام‌های شما و نحوه مدیریت‌تان روی مسائل شخصی دارند.
🔹 با این حال، کردیت اسکورها سردرگمی عمیقی نیز در میان مردم ایجاد کرده‌اند.
🔹 مردم نگران کوچکترین کاهش در کردیت اسکور خود هستند و مثلا اگر بخواهند یک کردیت کارت که نمی‌خواهند از آن استفاده کنند را کنسل کنند، نگران می‌شوند که نکند این کار باعث کاهش کردیت اسکورشان شود.
🔹 آنها همچنین، تاثیر کردیت اسکور روی درخواست مورگیج‌ها، وام‌ها و کردیت کارت‌ها را بیش از آنچه که هست، تصور می‌کنند.
🔹 این موارد باعث توجه وسواس‌گونه به کردیت اسکورها و ایجاد نگرانی‌های بی‌موردی در این زمینه شده و ممکن است مانع از تصمیم‌گیری‌های درست در امور مالی شود.
🔹 بالاترین کردیت اسکور ۹۰۰ است، ولی این امتیاز خیلی به ندرت به دست می‌آید و شما هیچ نیازی هم به آن ندارید.
🔹 خانم Julie kuzmic، از مدیران Equifax Canada می‌گوید: «اگر کردیت اسکور کسی بیشتر از ۷۶۰ باشد، او دیگر نباید نگران باشد.»
🔹 به خاطر داشته باشید که بالا و پایین آمدن‌های جزئی در کردیت اسکور، طبیعی است و جای نگرانی ندارد.
🔹 اگر بدهی‌های خود را همیشه و به موقع پرداخت می‌کنید، و کردیت اسکور شما بالای ۷۵۰ تا ۷۶۰ است، خیالتان آسوده باشد.
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وقتی شما بتوانید کردیت اسکور خود را ببینید، ایده‌ای خواهید داشت از اینکه وام‌دهندگان، صاحبخانه‌ها، شرکت‌های بیمه و حتی کارفرمایان بالقوه، چه برداشتی از وام‌های شما و نحوه مدیریت‌تان روی مسائل شخصی دارند.
🔹 با این حال، کردیت اسکورها سردرگمی عمیقی نیز در میان مردم ایجاد کرده‌اند.
🔹 مردم نگران کوچکترین کاهش در کردیت اسکور خود هستند و مثلا اگر بخواهند یک کردیت کارت که نمی‌خواهند از آن استفاده کنند را کنسل کنند، نگران می‌شوند که نکند این کار باعث کاهش کردیت اسکورشان شود.
🔹 آنها همچنین، تاثیر کردیت اسکور روی درخواست مورگیج‌ها، وام‌ها و کردیت کارت‌ها را بیش از آنچه که هست، تصور می‌کنند.
🔹 این موارد باعث توجه وسواس‌گونه به کردیت اسکورها و ایجاد نگرانی‌های بی‌موردی در این زمینه شده و ممکن است مانع از تصمیم‌گیری‌های درست در امور مالی شود.
🔹 بالاترین کردیت اسکور ۹۰۰ است، ولی این امتیاز خیلی به ندرت به دست می‌آید و شما هیچ نیازی هم به آن ندارید.
🔹 خانم Julie kuzmic، از مدیران Equifax Canada می‌گوید: «اگر کردیت اسکور کسی بیشتر از ۷۶۰ باشد، او دیگر نباید نگران باشد.»
🔹 به خاطر داشته باشید که بالا و پایین آمدن‌های جزئی در کردیت اسکور، طبیعی است و جای نگرانی ندارد.
🔹 اگر بدهی‌های خود را همیشه و به موقع پرداخت می‌کنید، و کردیت اسکور شما بالای ۷۵۰ تا ۷۶۰ است، خیالتان آسوده باشد.
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعلام این خبر در هفته گذشته که مستاجران مسئول هرگونه مالیات پرداخت نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم کانادا هستند، باعث سردرگمی و پرسش‌های بسیاری به ویژه برای کسانی شد که در کانادا اجاره‌نشین هستند.
🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.
🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کاناداییها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»
🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.
🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.
🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»
🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»
🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»
🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 حالا وزیر درآمدهای ملی کانادا در بیانیه‌ای گفته چنین مساله‌ای صحت ندارد و دولت فدرال مستاجران را ملزم به پرداخت مالیات‌های پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های در خارج از کشور خود نخواهد کرد.
🔹 در بیانیه Marie-Claude Bibeau آمده است: «به کاناداییها اطمینان می‌دهم آژانس درآمد کانادا Canada Revenue Agency یا CRA قصد ندارد هیچ بخشی از هیچ مالیات پرداخت‌نشده‌ی صاحبخانه‌های غیرمقیم را از مستاجران وصول نماید. هر اظهارنظر دیگری خلاف این، نادرست است.»
🔹 همه این بحث‌ها در نتیجه‌ی یک رأی قضایی «فوق‌العاده نادر» به وجود آمد. بر اساس یک رأی دادگاه فدرال مالیاتی در ۲۰۲۳، یک مستاجر اهل مونترال به پرداخت شش سال مالیات صاحبخانه‌ی خارجی خود، به همراه بهره و جریمه‌های دیگر، محکوم شده است.
🔹 خانم Bibeau در بیانیه‌ی خود این پرونده را یک «نمونه‌ی فوق‌العاده نادر» توصیف کرده و گفته CRA انتظار ندارد که مستاجران شخصی ۲۵ درصد از اجاره‌بها را کسر کرده و به این آژانس تحویل بدهند.
🔹 او می‌گوید قانون مالیات «برای نزدیک به یک قرن وجود داشته است و در یک دهه‌ی گذشته، حتی یک مورد ارزیابی درباره‌ی مستاجران شخصی اتفاق نیفتاده است.»
🔹 «من در حال همکاری با وزیر دارایی هستم تا توضیحات کاملا روشنی درباره‌ی این قانون ارائه بدهیم و این اطمینان را ایجاد کنیم که مستاجران از شفافیتی که نیاز دارند برخوردار هستند.»
🔹 خانم Jessica Bell، نماینده‌ی پارلمان انتاریو و عضو حزب نیودمکرات NDP این استان، پیش از توضیحات وزیر گفت: «هیچ مستاجری نباید به خاطر صورتحساب مالیاتی صاحبخانه‌ی خارجی خود، با دردسر روبرو شود.»
🔹 پیشتر اعلام شده بود در تصمیمی نامتعارف، سازمان مالیاتی کشور CRA مستاجرانی را که به صاحبخانه‌های غیرمقیم اجاره پرداخت می‌کنند، ملزم کرده که بخشی از اجاره‌ی خود را به صاحبخانه تسلیم نکرده و در عوض، در اختیار این سازمان قرار دهند. در غیر این صورت جریمه‌هایی برای مستاجران در نظر گرفته می‌شود.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻بانک مرکزی کانادا چهارشنبه هفته آینده (۵ جون) تصمیم می‌گیرد که آیا باز هم می‌خواهد نرخ بهره را ثابت نگه دارد یا اینکه برای نخستین بار در ۲ سال گذشته آن را کاهش خواهد داد.
🔹 اقتصاددانان کانادایی که تا هفته گذشته فقط ۴۰ درصد احتمال می‌دادند نرخ بهره در نشست ۵ جون کاهش بیابد، حالا گمانه‌زنی خود را به ۶۵ درصد افزایش داده‌اند.
🔹 این افزایش احتمال پس از آن صورت گرفت که اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در همین باره نوشته است: «حالا بزرگترین بخش بازار کانادا، یعنی مسکن، دلایلی برای خوش‌بینی دارد، زیرا گزارش تورم کمتر از انتظار در ماه می باعث شد تحلیل‌گران احتمال کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون را از ۴۰ درصد، به ۶۵ درصد افزایش دهند.»
🔹 این روزنامه در مقاله خود تاکید کرده است: «سرمایه‌گذاران مدت‌هاست که انتظار دارند بانک مرکزی کانادا پیش از فدرال رزرو ایالات متحده نرخها را کاهش دهد، به ویژه، با توجه به بدهی بالای خانوارهای کانادایی و رشد کندتر.»
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اقتصاددانان کانادایی که تا هفته گذشته فقط ۴۰ درصد احتمال می‌دادند نرخ بهره در نشست ۵ جون کاهش بیابد، حالا گمانه‌زنی خود را به ۶۵ درصد افزایش داده‌اند.
🔹 این افزایش احتمال پس از آن صورت گرفت که اداره آمار کانادا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای در همین باره نوشته است: «حالا بزرگترین بخش بازار کانادا، یعنی مسکن، دلایلی برای خوش‌بینی دارد، زیرا گزارش تورم کمتر از انتظار در ماه می باعث شد تحلیل‌گران احتمال کاهش نرخ بهره در نشست ماه جون را از ۴۰ درصد، به ۶۵ درصد افزایش دهند.»
🔹 این روزنامه در مقاله خود تاکید کرده است: «سرمایه‌گذاران مدت‌هاست که انتظار دارند بانک مرکزی کانادا پیش از فدرال رزرو ایالات متحده نرخها را کاهش دهد، به ویژه، با توجه به بدهی بالای خانوارهای کانادایی و رشد کندتر.»
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻همه‌ی نگاه‌ها اکنون به تصمیم فردا (چهارشنبه) بانک مرکزی کانادا دوخته شده، و اغلب اقتصاددانان انتظار دارند این بار نرخها کاهش پیدا کند.
🔹 از طرف دیگر، چنانچه نرخها کاهش نیابد، یا دست‌کم نشانه‌ی آشکاری از پایین آوردن آن در آینده‌ی نزدیک بیان نشود، این ریسک وجود دارد که اقتصاد به شکل زیان‌باری کند گردد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در TD Bank کانادا می‌گوید: «تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، و سیاست‌گذارانش، همواره به شفاف بودن خود بالیده‌اند، ولی با وجود تأکید اقتصاددانان بر اینکه زمان پایین آوردن نرخ بهره فرا رسیده است، آنها هیچ نشانه‌ای دال بر انجام این کار در پنجم جون بروز نداده‌اند.
🔹 او همچنین می‌گوید: «ماه‌هاست ما می‌گوییم شرایط تورم اقتضا می‌کند که نرخها کاهش داشته باشد، با این حال هیچ سیگنالی از بانک مرکزی دریافت نکرده‌ایم که حاکی از قصد آنها برای انجام این کار باشد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره نوشته با وجود پیش‌بینی‌های مختلف در بازار، اعلام هرگونه تصمیم بانک مرکزی می‌تواند باعث واکنش قابل توجهی در بازار شود.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به ندرت اتفاق افتاده است که در نزدیکی یک تصمیم بانک مرکزی، بازار اینگونه دچار دو دستگی باشد، به همین خاطر باید در هر صورت منتظر یک واکنش چشمگیر از طرف بازار باشیم. اوراق بهادار کوتاه‌مدت و بازارهای پولی بیشترین واکنش‌ها را خواهند داشت، و بازار ارز و اوراق بلندمدت در جایگاه بعدی قرار خواهند داشت. از دارایی‌های حساس به نرخ بهره نیز، واکنش‌هایی خواهیم دید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 از طرف دیگر، چنانچه نرخها کاهش نیابد، یا دست‌کم نشانه‌ی آشکاری از پایین آوردن آن در آینده‌ی نزدیک بیان نشود، این ریسک وجود دارد که اقتصاد به شکل زیان‌باری کند گردد.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در TD Bank کانادا می‌گوید: «تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، و سیاست‌گذارانش، همواره به شفاف بودن خود بالیده‌اند، ولی با وجود تأکید اقتصاددانان بر اینکه زمان پایین آوردن نرخ بهره فرا رسیده است، آنها هیچ نشانه‌ای دال بر انجام این کار در پنجم جون بروز نداده‌اند.
🔹 او همچنین می‌گوید: «ماه‌هاست ما می‌گوییم شرایط تورم اقتضا می‌کند که نرخها کاهش داشته باشد، با این حال هیچ سیگنالی از بانک مرکزی دریافت نکرده‌ایم که حاکی از قصد آنها برای انجام این کار باشد.»
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی در همین باره نوشته با وجود پیش‌بینی‌های مختلف در بازار، اعلام هرگونه تصمیم بانک مرکزی می‌تواند باعث واکنش قابل توجهی در بازار شود.
🔹 آقای Douglas Porter، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به ندرت اتفاق افتاده است که در نزدیکی یک تصمیم بانک مرکزی، بازار اینگونه دچار دو دستگی باشد، به همین خاطر باید در هر صورت منتظر یک واکنش چشمگیر از طرف بازار باشیم. اوراق بهادار کوتاه‌مدت و بازارهای پولی بیشترین واکنش‌ها را خواهند داشت، و بازار ارز و اوراق بلندمدت در جایگاه بعدی قرار خواهند داشت. از دارایی‌های حساس به نرخ بهره نیز، واکنش‌هایی خواهیم دید.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در شماره امروز خود به دلایلی پرداخته که می‌تواند نویدبخش آن باشد که بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در ماه جولای باز هم نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، هفته‌ی گذشته در پاسخ به خبرنگارانی که او را درباره‌ی احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در جولای تحت فشار قرار داده بودند، پاسخ داد: «اجازه بدهید فعلا از همین لحظه که در آن قرار داریم لذت ببریم.»
🔹 مکلم می‌گوید تصمیم‌گیری‌ها درباره‌ی نرخ بهره «جلسه به جلسه» اتخاذ خواهد شد، اما داده‌های اشتغالی که پس از نشست روز چهارشنبه شورای حکام منتشر شده، دیدگاه آن دسته از کارشناسان اقتصادی را تقویت کرده که می‌گویند بانک مرکزی، در جلسه‌ی بعدی خود در جولای، بار دیگر نرخها را پایین خواهد آورد.
🔹 بر اساس گزارش بازار کار کانادا در ماه می، که این هفته انتشار یافت، نرخ بیکاری در ماه می به ۶.۲ درصد افزایش یافته و نرخ اشتغال به پایین‌ترین سطح خود از اواخر ۲۰۲۱ کاهش یافته است.
🔹 مشاغلی به اقتصاد اضافه شده است، اما همه‌ی آنها پاره‌وقت‌اند. در مقابل، شاهد بیشترین تعداد شغل‌های تما‌م‌وقت از دست رفته در یک ماه، در تقریبا دو سال گذشته، بوده‌ایم.
🔹 می‌توان این شرایط را با ایالات متحده مقایسه کرد که رشد مشاغل آن در ماه می بالاتر از انتظار بوده است، تا تقریبا مسلم باشد که فدرال رزرو، در جلسه‌ی این هفته‌ی خود، نرخها را ثابت نگه خواهد داشت.
🔹 در عین حال افزایش میانگین دستمزدها در کانادا، که ۵.۲ درصد افزایش یافته، همچنان یک ریسک به شمار می‌آید.
🔹 با این حال، Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، فکر نمی‌کند که این موضوع بانک مرکزی را از کاهش دوباره‌ی نرخ در جولای باز بدارد.
🔹 بانک مرکزی، به گفته‌ی او، طیف گسترده‌ای از شاخص‌ها را مورد توجه قرار می‌دهد که اکثر آنها حکایت از «کند شدن شتاب رشد» دارند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله آمده است:
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، هفته‌ی گذشته در پاسخ به خبرنگارانی که او را درباره‌ی احتمال کاهش دوباره نرخ بهره در جولای تحت فشار قرار داده بودند، پاسخ داد: «اجازه بدهید فعلا از همین لحظه که در آن قرار داریم لذت ببریم.»
🔹 مکلم می‌گوید تصمیم‌گیری‌ها درباره‌ی نرخ بهره «جلسه به جلسه» اتخاذ خواهد شد، اما داده‌های اشتغالی که پس از نشست روز چهارشنبه شورای حکام منتشر شده، دیدگاه آن دسته از کارشناسان اقتصادی را تقویت کرده که می‌گویند بانک مرکزی، در جلسه‌ی بعدی خود در جولای، بار دیگر نرخها را پایین خواهد آورد.
🔹 بر اساس گزارش بازار کار کانادا در ماه می، که این هفته انتشار یافت، نرخ بیکاری در ماه می به ۶.۲ درصد افزایش یافته و نرخ اشتغال به پایین‌ترین سطح خود از اواخر ۲۰۲۱ کاهش یافته است.
🔹 مشاغلی به اقتصاد اضافه شده است، اما همه‌ی آنها پاره‌وقت‌اند. در مقابل، شاهد بیشترین تعداد شغل‌های تما‌م‌وقت از دست رفته در یک ماه، در تقریبا دو سال گذشته، بوده‌ایم.
🔹 می‌توان این شرایط را با ایالات متحده مقایسه کرد که رشد مشاغل آن در ماه می بالاتر از انتظار بوده است، تا تقریبا مسلم باشد که فدرال رزرو، در جلسه‌ی این هفته‌ی خود، نرخها را ثابت نگه خواهد داشت.
🔹 در عین حال افزایش میانگین دستمزدها در کانادا، که ۵.۲ درصد افزایش یافته، همچنان یک ریسک به شمار می‌آید.
🔹 با این حال، Marc Desormeaux، اقتصاددان ارشد در شرکت خدمات مالی کانادایی Desjardins، فکر نمی‌کند که این موضوع بانک مرکزی را از کاهش دوباره‌ی نرخ در جولای باز بدارد.
🔹 بانک مرکزی، به گفته‌ی او، طیف گسترده‌ای از شاخص‌ها را مورد توجه قرار می‌دهد که اکثر آنها حکایت از «کند شدن شتاب رشد» دارند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که کاناداییها با افزایش بیکاری و نرخ‌های بالای بهره دست به گریبان هستند، بزرگترین بانک‌های کانادا، همچنان مبالغ بیشتری را برای پوشش دادن وام‌هایی که ممکن است اقساط آنها پرداخت نشود، کنار می‌گذارند.
🔹 شش بانک بزرگ که در هفته گذشته نتایج مالی سه‌ماهه خود را گزارش کردند، اعلام کردند که افزایش ورشکستگی‌ها در بخش بانکداری خرد کانادا و زیان‌های ناشی از بازار اداری ایالات متحده به سودآوری آنها آسیب می‌رساند.
🔹 این وام‌دهندگان، در سه‌ماهه‌ی دوم، مجموعا ۴.۳ میلیارد دلار به صندوق‌های ذخیره‌ی زیان‌های اعتباری provisions for credit losses یا PCL اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سه‌ماهه‌ی نخست ۴.۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 این ذخیره‌ها، که نمایانگر سطح سلامت مصرف‌کنندگان کانادایی است، از هنگام پاندمی در حال رشد بوده است.
🔹 برخی تحلیل‌گران معتقدند که در نیمه‌ی دوم امسال، شاهد کاهش میزان این ذخیره‌ها خواهیم بود.
🔹 آقای Carl De Souza، معاون ارشد Morningstar DBRS، چهارمین شرکت سنجش اعتبار در دنیا، می‌گوید: دارندگان وام در حال حاضر تحت فشار هستند، مخصوصا وقتی که وام‌ها با نرخ‌های بهره‌ی بالاتر قیمت‌گذاری مجدد می‌شوند، و شوک اقساط اتفاق می‌افتد.»
🔹 نهاد دولتی نظارت بر مؤسسات مالی کانادا OSFI در آخرین گزارش سالانه‌ی چشم‌انداز ریسک خود، تأکید کرده که ریسک مورگیج‌ها و وام‌های تضمین شده‌ی املاک، بزرگترین تهدید برای سیستم مالی کاناداست.
🔹 و بدترین قسمت ماجرا هنوز اتفاق نیفتاده است: ۷۶ درصد از کل مورگیج‌هایی که تا فوریه‌ی ۲۰۲۴ هنوز بازپرداخت نشده‌اند، باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند.
🔹 بیشترین موارد عدم ایفای تعهدات در سه‌ماهه‌ی دوم به ترتیب در بخش کردیت کارت، وام‌های شخصی، لاین آف کردیت و مورگیج‌ها گزارش شده است.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شش بانک بزرگ که در هفته گذشته نتایج مالی سه‌ماهه خود را گزارش کردند، اعلام کردند که افزایش ورشکستگی‌ها در بخش بانکداری خرد کانادا و زیان‌های ناشی از بازار اداری ایالات متحده به سودآوری آنها آسیب می‌رساند.
🔹 این وام‌دهندگان، در سه‌ماهه‌ی دوم، مجموعا ۴.۳ میلیارد دلار به صندوق‌های ذخیره‌ی زیان‌های اعتباری provisions for credit losses یا PCL اختصاص داده‌اند، در حالی که این رقم در سه‌ماهه‌ی نخست ۴.۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 این ذخیره‌ها، که نمایانگر سطح سلامت مصرف‌کنندگان کانادایی است، از هنگام پاندمی در حال رشد بوده است.
🔹 برخی تحلیل‌گران معتقدند که در نیمه‌ی دوم امسال، شاهد کاهش میزان این ذخیره‌ها خواهیم بود.
🔹 آقای Carl De Souza، معاون ارشد Morningstar DBRS، چهارمین شرکت سنجش اعتبار در دنیا، می‌گوید: دارندگان وام در حال حاضر تحت فشار هستند، مخصوصا وقتی که وام‌ها با نرخ‌های بهره‌ی بالاتر قیمت‌گذاری مجدد می‌شوند، و شوک اقساط اتفاق می‌افتد.»
🔹 نهاد دولتی نظارت بر مؤسسات مالی کانادا OSFI در آخرین گزارش سالانه‌ی چشم‌انداز ریسک خود، تأکید کرده که ریسک مورگیج‌ها و وام‌های تضمین شده‌ی املاک، بزرگترین تهدید برای سیستم مالی کاناداست.
🔹 و بدترین قسمت ماجرا هنوز اتفاق نیفتاده است: ۷۶ درصد از کل مورگیج‌هایی که تا فوریه‌ی ۲۰۲۴ هنوز بازپرداخت نشده‌اند، باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شوند.
🔹 بیشترین موارد عدم ایفای تعهدات در سه‌ماهه‌ی دوم به ترتیب در بخش کردیت کارت، وام‌های شخصی، لاین آف کردیت و مورگیج‌ها گزارش شده است.
————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
amlakcanada.com
#Atash_Marco_Momeni
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily