🔻جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا دقایقی پیش در هلیفکس اعلام کرد دولت فدرال با اختصاص ۶ میلیارد دلار، برنامه جدیدی را با عنوان صندوق زیرساخت مسکن کانادا Canada Housing Infrastructure Fund راه‌اندازی می‌کند.

🔹هدف از این برنامه به گفته Sean Fraser وزیر مسکن کانادا که همراه ترودو در کنفرانس خبری بود، تسریع در ساخت و ساز و ارتقاء اجزای کلیدی مورد نیاز برای حمایت از ساخت بیشتر خانه‌ها، مانند زیرساخت‌های آب و فاضلاب است.

🔹به گفته ترودو، ۱ میلیارد دلار از این صندوق صرف نیازهای زیربنایی فوری خواهد شد، مانند بهبود سیستم‌های فاضلاب، آب‌های سطحی و مدیریت پسماند.

🔹۵ میلیارد دلار باقی‌مانده براساس توافق‌نامه‌هایی که هنوز اطلاعات زیادی درباره آنها در دست نیست به استان‌ها و قلمروها اختصاص خواهد یافت.

🔹استان‌ها برای اینکه بتوانند وارد این توافق‌نامه و دریافت بودجه از دولت شوند باید به مجموعه‌ای از اقدامات متعهد شوند که هدف از آنها افزایش عرضه مسکن در کانادا است.

🔹برخی از الزامات عبارتند از:

- شهرداری‌ها باید مجوزهای بیشتری برای ساخت خانه‌هایی از قبیل دوبلکس‌ها، سه طبقه‌ها و خانه‌های شهری صادر کنند؛- افزایش هزینه‌های توسعه برای شهرداری‌هایی با جمعیت بیش از ۳۰۰ هزار برای یک دوره ۳ ساله باید متوقف شود؛ و

- تغییرات پیش رو در مقررات ملی ساخت و ساز National Building Code که از گزینه‌های مسکن قابل دسترس حمایت می‌کند، یا مقرون به صرفه و محیط زیستی است، باید پذیرفته شود.

- در مورد زمان‌بندی این بودجه جدید، استان‌ها تا تاریخ اول ژانویه ۲۰۲۵ و قلمروها تا تاریخ اول اپریل ۲۰۲۵ فرصت دارند تا توافقی با دولت فدرال امضا کنند

- علاوه بر این صندوق جدید، ترودو همچنین متعهد شده مبلغ ۴۰۰ میلیون دلار دیگر به صندوق تسریع مسکن Housing Accelerator Fund موجود به ارزش ۴ میلیارد دلار اضافه کند.

- تا به امروز، نزدیک به ۱۸۰ توافق‌نامه در سراسر کانادا به امضا رسیده است تا سرعت ساخت بیش از ۷۵۰ هزار خانه جدید را افزایش دهد. لیبرال‌ها تخمین می‌زنند که تامین مالی اضافه شده به تسریع ساخت ۱۲ هزار خانه دیگر طی سه سال آینده کمک خواهد کرد.
——
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻مالیات ملی برای آلودگی کربن از اول اپریل به میزان ۱۵ دلار برای هر تُن افزایش یافت؛ اما این افزایش چه تغییری در قیمت انواع سوخت ایجاد خواهد کرد؟

🔹بنزین: با افزایش قیمت کربن، از ۶۵ دلار در هر تُن به ۸۰ دلار، اکنون مالیات کربن برای هر لیتر بنزین ۱۷.۶ سنت می‌باشد، که ۳/۳ سنت بیش از گذشته است. این بدان معناست که اگر یک باک ۵۰ لیتری بنزین را به طور کامل پر کنید، حدود ۸/۸۰ دلار باید قیمت کربن بپردازید، که حدود ۱/۵۶ دلار بیشتر از قبل است.

🔹گازوئیل: مالیات کربن برای هر لیتر گازوئیل که پیشتر ۱۷.۳۸ سنت بود، از اول اپریل به ۲۱.۳۹ سنت افزایش می‌یابد.

🔹پروپان: مالیات کربن برای هر لیتر گاز پروپان تاکنون ۱۰.۰۸ سنت بوده که با این افزایش به ۱۲.۳۸ سنت می‌رسد. به این ترتیب برای پر کردن یک مخزن ۲۰ پوندی استاندارد پروپان باربیکیو اکنون به جای ۱.۷۸ دلار باید حدود ۲.۲۰ دلار بابت مالیات کربن بپردازید.

🔹گاز طبیعی: خانوارهای کانادایی به طور میانگین حدود ۲٬۲۸۰ متر مکعب گاز طبیعی در سال مصرف می‌کنند که عمدتا برای گرمایش است. مالیات کربن اکنون از ۱۲.۴ سنت برای هر متر مکعب به ۱۵.۳ سنت افزایش یافته که در نتیجه‌ی آن، قیمت کربن سالانه‌ی خانوارها به طور متوسط از ۲۸۲ دلار در سال گذشته به حدود ۳۴۷ دلار افزایش می‌یابد.

🔹استان‌هایی که مالیات فدرال کربن را می‌پردازند مبلغی تحت عنوان rebate فدرال دریافت می‌کنند. این مبلغ در سال جاری برای انتاریو در هر سه‌ماه به شرح زیر است:

- افراد مجرد: ۹۵ دلار
- زوج: ۱۴۲ دلار
- خانواده‌ی چهار نفره: ۱۹۰ دلار
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندومینیوم Freed Hotel & Residences، یک برج لاکچری در قلب تورنتو است که در منطقه Entertainment District و در تقاطع خیابان‌های Adelaide و University قرار دارد.

🔹این برج دارای ۶۳ طبقه و ۴۱۴ واحد یک تا سه خوابه است و واحدهای آن بین ۲۷۵ تا ۲۰۱۰ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹قیمت واحدهای این پروژه بین ۵۷۰ هزار دلار تا ۶ میلیون و ۴۵۰ هزار دلار است.

🔹ساختار پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰۰ روز

🔹زمان تحویل واحدهای این پروژه، برای ژانویه ۲۰۳۱ پیش‌بینی‌ شده و در آن زمان خریداران ۵ درصد دیگر هم پرداخت می‌کنند.

🔹از جمله امکانات این پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

- رستوران و بار در طبقه ۶۳
- استودیوی فیتنس و یوگا
- سالن تئاتر اختصاصی
- فضاهای خصوصی برای سرگرمی و غذاخوری
- تراس و باغ در فضای باز

🔹یکی از جاذبه‌های این برج، رستوران Katsuya است که به لطف Sam Nazarian's Disruptive Group در طبقه دوم برج ساخته می‌شود. این اولین رستوران این برند در کاناداست که در دبی، میامی و نیویورک نیز شعبه دارد.

🔹از آنجایی که Freed Hotel & Residences در قلب تورنتو واقع شده، به مناطق مهمی مانند Fashion District, Financial District و Queen West بسیار نزدیک است.

🔹دسترسی آسان آن به Chinatown یا Kensington Market نیز لذت غوطه‌ور شدن در فرهنگ، غذا و هنرهای متنوع را به ساکنان می‌دهد.

🔹رفت‌وآمد برای ساکنان این برج بسیار آسان است، زیرا آنها به راحتی به وسایل نقلیه‌ عمومی مانند ایستگاه‌های مترویِ Osgoode و St. Andrew و همچنین، بزرگراه Gardiner دسترسی دارند.

🔹ساخت‌وساز این پروژه برعهده شرکت Freed است که سابقه‌ای ۲۵ ساله در صنعت املاک و مستغلات دارد. مجموعه این شرکت شامل کاندومینیوم‌های لاکچری، کامیونیتی‌هایی به سبک استراحتگاه و املاک تجاری است.

🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
———————
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

ارز مثقال

سه‌شنبه - ۱۴ فروردین ۱۴۰۳ - ۲ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۶۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۶٬۷۴۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۲۵۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۲۵۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻میزان افزایش حقوق نمایندگان پارلمان و نخست‌وزیر کانادا مشخص شد.

🔹براساس این افزایش حقوق که از اول اپریل اعمال می‌شود، حقوق جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا از ۴۰۰ هزار دلار در سال فراتر خواهد رفت.

🔹نمایندگان پارلمان کانادا نیز بیش از ۲۰۰ هزار دلار در سال دریافت خواهند کرد.

🔹رقم دقیق افزایش هر ساله‌ حقوق سیاستمداران فدرال براساس ردگیری فهرستی از افزایش درآمدها در بخش خصوصی محاسبه می‌شود که برای امسال ۴/۴ درصد است. به این ترتیب، حقوق استاندارد یک نماینده‌ عادی در پارلمان امسال ۸٬۵۰۰ دلار افزایش خواهد داشت.

🔹ترودو اکنون ۴۰۶ هزار دلار دریافت خواهد کرد. حقوق آقای Pierre Poilievre، رهبر اپوزیسیون ۳۰۰ هزار دلار خواهد بود و وزرای کابینه نیز اندکی کمتر از ۳۰۰ هزار دلار دریافتی خواهند داشت.
افزایش حقوق سناتورها ۸٬۵۰۰ دلار خواهد بود و دریافتی آنها به ۱۷۸ هزار دلار می‌رسد.

🔹این افزایش حقوق‌ها انتقاداتی را به همراه داشته است. از جمله، فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا The Canadian Taxpayers Federation که حامی کاهش مالیات‌ها و منتقد هزینه‌های دولتی است، از این وضعیت انتقاد کرده است.

🔹آقای Franco Terrazzano، رئیس این فدراسیون می‌گوید: «نمایندگان پارلمان پول بیشتری از جیب کانادایی‌ها برمی‌دارند و در جیب خودشان می‌گذارند. این اشتباه است. نمایندگان پارلمان باید مالیات‌ها را پایین بیاورند، نه اینکه مالیات بیشتری از مردم بگیرند و حقوق بیشتری به خودشان بدهند.»

🔹لازم به ذکر است که طبق قوانین کانادا، میزان حقوق تمام کارکنان دولت در دسترس عموم قرار دارد.
————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه تورنتو استار کانادا دقایقی پیش گزارش داد یک شهروند دو تابعیتی کانادایی-آمریکایی در بمباران غزه توسط اسرائیل کشته شده است.

🔹 وی یکی از هفت کارمند یک گروه کمک‌های انسان‌دوستانه است که در حمله هوایی اسرائیل در غزه کشته شده‌اند.

🔹 این حمله منجر به تعلیق تلاش‌های یک گروه برای رساندن غذا به فلسطینی‌ها شده است.

🔹 گروه World Central Kitchen، مستقر در واشنگتن که در رساندن غذا به مناطق جنگی و بلایای طبیعی تخصص دارد، در بیانیه‌ای امروز سه‌شنبه گفته است که کارکنانش در حمله نیروهای دفاعی اسرائیل (IDF) در غزه کشته شده‌اند.

🔹 هنوز مشخصات قربانیان حمله هوایی اسرائیل مشخص نشده است.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را با هشتگ #آتش_اسرائیل_فلسطین دنبال کنید

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.
@AtashDaily

🔻دولت فدرال کانادا اعلام کرده که برنامه ملی غذای مدارس National School Food Program را بالاخره اجرایی خواهد کرد.

🔹 دولت امیدوار است با اجرای این برنامه، سالانه غذای ۴۰۰ هزار کودک را تامین نماید.

🔹 دولت فدرال طی پنج سال یک میلیارد دلار برای اجرای این برنامه هزینه خواهد کرد.

🔹 این همان رقمی است که حزب لیبرال در مبارزات انتخاباتی سال ۲۰۲۱ وعده داده بود.

🔹 به گفته خانم Chrystia Freeland، وزیر دارایی کانادا، دولت امیدوار است این برنامه را برای سال تحصیلی ۲۰۲۵-۲۰۲۴ اجرایی کند.

🔹 گفتنی است، طبق اعلام Breakfast Club of Canada، کانادا تنها کشور عضو G7 است که برنامه ملی غذای مدارس ندارد.

🔹 لازم به ذکر است که در توافقنامه حزب لیبرال و حزب نئودموکرات NDP، به برنامه ملی غذای مدرسه اشاره نشده، اما حزب NDP به تازگی از دولت فدرال خواسته بود این برنامه را اجرایی کند.

🔹 آقای Jagmeet Singh، رهبر این حزب ماه گذشته گفته بود: «والدین هر کاری که می‌توانند برای مراقبت از فرزندان خود انجام می‌دهند، اما هزینه غذا همچنان بالاست و بسیاری از بچه‌ها گرسنه به مدرسه می‌روند.»

🔹 ترودو روز گذشته اعلام کرد که دولت با استان‌ها، مناطق و شرکای بومی برای اجرای این برنامه همکاری خواهد کرد.
—————
مهدی مرادی
تسهیلات مالی و دولتی برای پروژه‌های شما
416-400-5767
@moradijalal
WhatsApp
optimal-solution.ca
#مهدی_مرادی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻میزان درخواست پناهندگی در فرودگاه‌های کانادا در ۵ سال گذشته بین ۳ تا ۱۰ برابر افزایش یافته است؛ بیشترین میزان این افزایش در فرودگاه مونترال بوده است.

🔹 داده‌های جدید شورای مهاجران پناهجوی کانادا Immigration Refugee Board of Canada یا IRB نشان می‌دهد که در فاصله سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ حدود ۷۲ هزار نفر در فرودگاه‌های کانادا درخواست پناهندگی کرده‌اند، ضمن آنکه تعداد درخواست‌ها در دو فرودگاه بزرگ کانادا افزایش چشمگیری داشته است.

🔹 در حالی که فرودگاه بین‌المللی مونترال‌-ترودو شاهد افزایش تقریبا ۱۰ برابری درخواست‌های پناهندگی در بین سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ بوده، در فرودگاه پیرسون تورنتو درخواست‌ها در همین بازه زمانی بیش از سه برابر رشد داشته است.

🔹 یکی از دلایل اصلی این افزایش‌ها بسته شدن Roxham Road است؛ یک مرز غیر رسمی برای عبور بیش از ۱۰۰ هزار مهاجر در سال از ایالت نیویورک به استان کبک.

🔹 این مرز در اواخر ماه مارچ و پس از آن بسته شد که ایالات متحده و کانادا یک خلا قانونی را در توافقنامه‌ی ۲۰۰۴ کشور ثالث امن برطرف کردند تا این توافقنامه، علاوه بر گذرگاه‌های مرزی رسمی، ۸٬۹۰۰ کیلومتر مرز مشترک بین دو کشور را نیز شامل شود.

🔹 سال ۲۰۲۲ تعداد ۳٬۳۲۵ درخواست پناهندگی در فرودگاه مونترال ثبت شد. سال بعد، هنگامی که Roxham Road بسته شد، این رقم به ۲۹٬۵۰۰ نفر رسید که بالاترین تعداد درخواست پناهندگی در فرودگاه‌های کانادا در فاصله‌ی سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ به شمار می‌آید. اکثر این پناهجویان مکزیکی هستند.

🔹 آقای Michael Barutciski، استاد دانشگاه یورک، می‌گوید: «ما با حجم عظیمی از درخواست‌های رسیدگی نشده مواجه هستیم. به این خاطر است که صرفا با اختصاص پول بیشتر، نمی‌توان این موضوع خاص را رفع و رجوع کرد.»
مهران یوسفی

🔹 آیا می‌دانید رد شدن ویزا، پناهندگی و مهاجرت پایان راه نیست و چطور می‌توان درخواست تجدید نظر کرد؟

🔹 همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی درباره بحران مسکن می‌نویسد، با وجود افزایش نرخ‌های بهره و هزینه‌های ساخت‌وساز، تعداد واحدهای مسکونی در دست ساخت در کانادا در پایان ۲۰۲۳ افزایش یافت و به رکورد جدید ۳۵۰ هزار واحد رسید.

🔹 تصور می‌شد که ساختن خانه‌های بیشتر بحران مسکن را حل کند، اما سوال این است که چرا این اتفاق نیفتاد؟

🔹 واقعیت این است که گرچه تعداد خانه‌هایی که در کانادا ساخته می‌شود بیشتر از قبل است، اما رشد سریع جمعیت، در نتیجه‌ سطوح بالای مهاجرت، تقاضا را زیاد کرده و تعادل بین عرضه و تقاضا را به هم زده است.

🔹 این مشکلی نیست که بتوان با یک یا چند سال افزایش در ساخت‌وساز مسکن، حل و فصل کرد.

🔹 آن‌طور که در گزارش فایننشال پست آمده است، سیاست‌گذاران در همه‌ سطوح، از شوراهای شهر گرفته تا مقامات فدرال، باید به این درک برسند که سیاست‌های کانادا در بخش مسکن هنوز به اندازه‌ای کارآمد نیست که بتواند برای میلیون‌ها کانادایی سرپناه فراهم آورد.

🔹 خبر خوب آن است که سیاست‌گذاران می‌توانند گام‌هایی برای رفع این مشکلات بردارند تا تعادل به بازار املاک مسکونی برگردد و خرید و اجاره‌ خانه برای کانادایی‌ها آسان‌تر شود.

🔹 سرعت بخشیدن هر چه بیشتر به آهنگ ساخت‌وساز واحدهای مسکونی چند واحدی به جبران عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته کمک خواهد کرد.

🔹 در همین حال، محدودیت‌هایی که برای سرمایه‌گذاری در بازار کاندو وضع شده، از جمله برای خارجی‌ها، باعث شده تا خریدارانی که به قصد سکونت وارد این بازار می‌شوند،‌ شانس بیشتری داشته باشند.

🔹 براساس گزارش فایننشال پست، کاستن از سطح مهاجرت نیز توازن بهتری بین عرضه و تقاضا برقرار خواهد ساخت. از همه مهمتر، محدودیت‌های منطقه‌بندی که ساخت خانه‌های جدید را تقریبا غیرممکن کرده است باید آسان‌تر شود.

🔹 این اقدامات زمان‌بَر خواهد بود و ممکن است به مذاق کسانی که از سیاست‌های فعلی در بخش مسکن منتفع شده‌اند، خوش نیاید. اما این مسیر ارزشمند و مهمی برای اطمینان از دسترسی همه‌ کانادایی‌ها به مسکن مناسب است. #نرخ_بهره_کانادا
————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگرچه شاید مردم بیشتر مجذوب بازار سهام باشند، ولی آنچه که تأثیر بزرگتری روی زندگی روزمره‌ی شما دارد بازار اوراق قرضه است.

🔹 این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند، اگر قصد داشته باشید مورگیج خود را تمدید کنید و یا خانه بخرید.

🔹 چنانچه می‌خواهید سرنخی پیدا کنید که نرخ‌های بهره به کدام سمت و سو می‌رود، ناگزیر باید نیم نگاهی به اتفاقات در بازار اوراق قرضه داشته باشید.

🔹 روزنامه Globe And Mail کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 چیزی که بازار اوراق قرضه به ما می‌گوید این است که بازارهای مالی همانقدر درباره‌ی تورم و مسیر پیش روی نرخ‌های بهره سردرگم هستند که همه‌ی ما هستیم.

🔹 نرخ بهره‌ی اوراق قرضه، یا همان عواید آن، در سال گذشته نوسانات زیادی داشته است.

🔹 پایین آمدن عواید اوراق قرضه راه را برای کاهش نرخ‌های بهره مورگیج باز می‌کند، در حالی که بالا رفتن این عواید زمینه‌ساز افزایش نرخ‌های بهره مورگیج است.

🔹 دلیل این عدم اطمینان درباره‌ی نرخ‌ها این است که تورم، به ویژه در ایالات متحده، هنوز به سطح مورد نظر بانکهای مرکزی بازنگشته است.

🔹 ماندگاری تورم این تردید را به وجود می‌آورد که شاید هزینه‌ی زندگی در میانه‌ی دهه‌ی ۲۰۲۰ بالاتر از دوران قبل از پاندمی باشد. تورم در آن هنگام حدود ۲ درصد بود. به نظر می‌رسد که طیف ۲ تا ۳ درصدی از این به بعد محتمل‌تر باشد.

🔹 اگر چنین باشد، نباید انتظار داشت که نرخهای مورگیج به سطوح پایین اقتصاد «نرمال» سال ۲۰۱۹ برگردد.

🔹 در آن هنگام، نرخ مورگیج‌های پنج ساله‌ی ثابت ۲.۵ تا ۳ درصد بود، در حالی که امروز ۴.۵ تا ۵ درصد است.

🔹 اگر تورم پایین بیاید و دوباره افزایش پیدا نکند، شاهد کاهش‌های بیشتری در نرخ‌های مورگیج خواهیم بود. اما بدون یک فروپاشی کامل در نرخ تورم، نباید انتظار داشت که به این زودی‌ها شاهد نرخ مورگیج ۳ درصدی برای مورگیج‌های ثابت باشیم. #نرخ_بهره_کانادا#نرخ_تورم_کانادا
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یافته‌های یک نظرسنجی جدید نشان می‌دهد صاحبان و رهبران بیزینس‌ها در کانادا، بحران مسکن را بزرگترین خطر برای اقتصاد این کشور می‌دانند.

🔹 براساس یافته‌های این نظرسنجی که توسط دفتر KPMG در کانادا انجام شده، ۹۴ درصد از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند هزینه‌های بالای مسکن و کمبود عرضه آن بزرگترین خطر برای اقتصاد کاناداست و مسکن باید اولویت اصلی در بودجه فدرال آینده باشد.

🔹 در همین حال ۸۷ درصد از پاسخ دهندگان هم گفته‌اند مسائل مربوط به مسکن، بیزینس‌ها را مجبور می‌کند تا برای جذب استعدادها حقوق‌ها را افزایش دهند و بودجه بیشتر به هزینه‌های نیروی کار اختصاص دهند.

🔹 خانم Caroline Charest، اقتصاددان و از شرکای KPMG، می‌گوید: «آنچه در این نظرسنجی می‌بینیم این است که بیزینس‌ها باید پول بیشتری بپردازند تا کارکنان‌شان بتوانند هزینه‌های زندگی را تحمل کنند.»

🔹 خانم Charest می‌گوید نیاز به پرداخت دستمزد بیشتر نه تنها مستقیما بر امور مالی بیزینس تأثیر می‌گذارد، بلکه باعث می‌شود تورمی که نرخ بهره را بالا نگه داشته، دشوارتر مهار شود.

🔹 او می‌گوید، هزینه‌های بالای مسکن و نرخ‌های بهره، خانوارهایی را که در حال حاضر با بدهی‌های فزاینده‌ای دست و پنجه نرم می‌کنند، تحت فشار قرار می‌دهد.

🔹 نظرسنجی KPMG نشان داد که تقریبا ۹۰ درصد از بیزینس‌ها مایل به همکاری با دولت برای کمک به حل بحران مسکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

ارز مثقال

چهارشنبه - ۱۵ فروردین ۱۴۰۳ - ۳ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۶٬۹۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۷٬۱۵۰ تومان

خرید چک: ۴۶٬۴۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۶٬۴۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻مرکز آمار کانادا خبر داده تعداد دارندگان ویزای موقت،‌ یعنی افرادی که با مجوز تحصیلی یا کاری در کانادا هستند، طی ۲ سال گذشته ۲ برابر شده است.

🔹 این در حالیست که اخیرا نظرات زیادی درباره تاثیر افزایش این آمار بر روی اقتصاد و به‌ویژه بازار مسکن ارائه شده و دولت هم تصمیماتی برای مهار این افزایش اعلام کرده است.

🔹 ساکنان موقت شامل دانشجویان بین‌المللی، پناهجویان و افرادی در کانادا هستند که دارای مجوز کار می‌باشند.

🔹 دولت فدرال اکنون در تلاش است تا اندازه آنها را محدود کند، زیرا کشور با بحران مسکن مواجه است.

🔹 طبق آمار جدید Statscan، تعداد این افراد در سال گذشته بیش از ۸۰۰ هزار نفر افزایش یافته است.

🔹 این دومین سال متوالی بود که مهاجرت موقت، بخش عمده‌ای از رشد جمعیت را شامل می‌شد.

🔹 آمارها نشان می‌دهد که در ابتدای سال ۲۰۲۴، کانادا ۲.۶۷ میلیون ساکن موقت داشته که در عرض دو سال تقریبا دو برابر شده است. آنها اکنون ۶.۵ درصد از جمعیت کشور را تشکیل می‌دهند.

🔹 در مجموع، جمعیت کانادا در سال ۲۰۲۳ با ۳.۲ درصد رشد معادل ۱.۳ میلیون نفر به حدود ۴۱ میلیون نفر رسیده که سریع‌ترین سرعت رشد از سال ۱۹۵۷ تاکنون است.

🔹 هفته گذشته، دولت فدرال اعلام کرد که در سه سال آینده، سهم ساکنان موقت را به ۵ درصد از جمعیت کاهش می‌دهد، برنامه‌ای که گفته بود تا پاییز نهایی می‌شود.

🔹 این اقدامات به دنبال انتقادات گسترده از رویکرد دولت در قبال مهاجرت صورت گرفت.

🔹 چندین اقتصاددان در بانک‌های کانادایی، اتاوا را متهم کردند که کنترل خود را بر روی سیستم مهاجرت از دست داده‌اند.

🔹 سال گذشته نزدیک به ۴۷۲ هزار نفر با اقامت دائم PR وارد کانادا شده‌اند که قرار است این تعداد در سال ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر برسد.

🔹 بسیاری از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند به دلیل محدودیت‌های جدید برای پذیرش مقیم موقت، رشد جمعیت می‌تواند در سال‌های آینده به حدود ۱ درصد کاهش یابد.

🔹 کانادا تقریبا به طور انحصاری به مهاجرت بین‌المللی برای افزایش جمعیت خود متکی است. ساکنان جدید موقت و دائم ۹۸ درصد از افزایش کلی جمعیت در سال ۲۰۲۳ را تشکیل می‌دهند.
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🔻اگر در فکر یک سرمایه‌گذاری با سوددهی بالا در شهر تورنتو هستید،‌ پروژه کاندومینیوم Q Tower در داون‌تاون می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.

🔹 خبر خوب اینکه همین شنبه ۶ اپریل ۲۰۲۴ ایونتی برای بزرگداشت آیین باستانی نوروز و نیز معرفی این پروژه در تورنتو برگزار می‌شود که در آن قرار است تسهیلات و تخفیف‌هایی استثنایی به خریداران ارائه شود.

🔹 فقط در نظر داشته باشید که حضور در این ایونت مستلزم ثبت‌نام قبلی است که در پایین همین مطلب درباره نحوه آن توضیح داده شده است.

🔹 پروژه Q Tower متشکل از یک برج مرتفع با کاربری چندگانه و دارای واحدهای مسکونی و فروشگاهی است و چشم‌انداز شگفت‌انگیزی به دریاچه انتاریو دارد.

🔹 این پروژه در مجموع دارای ۶۰ طبقه و ۹۰۰ واحد است که قیمت واحدهای آن از ۵۵۹ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه استودیو تا سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۳۶۰ تا ۸۲۵ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است در محله South Core و در تقاطع خیابان‌های Queens Quay W و Lower Simcoe St ساخته شود.

🔹 برای ثبت‌نام و رزرو به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻گزارش تازه‌ای از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC نشان می‌دهد این کشور در سال گذشته شاهد افزایش در ساخت و ساز آپارتمان‌های جدید بوده، اما با این وجود تقاضا همچنان از عرضه بیشتر است.

🔹 گزارش اداره مورگیج و مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC بر شش شهر بزرگ یعنی تورنتو، مونترال، ونکوور، کلگری، ادمونتون و اتاوا متمرکز است.

🔹 نرخ آغاز ساخت انواع مسکن در این ۶ شهر در مقایسه با سال ۲۰۲۲، به میزان نیم درصد کاهش یافته و در مجموع به ۱۳۸ هزار واحد رسیده، اما در بازار کاندو این نرخ ۷ درصد هم رشد داشته و به ۹۹ هزار واحد رسیده است.

🔹 همین آمار برای خانه‌های دیتچد ۲۰ درصد کاهش داشته که دلیل آن تقاضای ضعیف‌تر برای خانه‌های با قیمت بالاتر است.

🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در نهاد دولتی CMHC می‌گوید: «ما در سال ۲۰۲۳ شگفت‌زده شدیم. ما واقعا نگران بودیم نرخ‌های بهره بالاتر واقعا تأثیر بگذارد. آنها تاثیر داشتند، اما به نظر می‌رسد این تاثیر بر روی سازه‌های کوچکتر، از قبیل خانه‌های دیتچد بوده است.»

🔹 تورنتو، ونکوور و کلگری همگی شاهد افزایش در کل شروع ساخت مسکن بودند.

🔹 در همین حال، مونترال شاهد کاهش ۳۵ درصدی در شروع ساخت آپارتمان‌ها به دلیل هزینه‌های تامین مالی و ساخت و ساز بالاتر بود که طبق گزارش CMHC، پایین‌ترین سطح آن در هشت سال گذشته است.

🔹 این تنها بازاری بود که با کاهش قابل توجه خانه‌های جدید در همه انواع مسکن بود.

🔹 طبق این گزارش، شروع ساخت آپارتمان در اتاوا به بالاترین سطح خود از دهه ۱۹۷۰ رسیده است.

🔹 ساخت و ساز مسکن‌های رنتال ۴۲ درصد از کل ساخت و ساز آپارتمان در سال ۲۰۲۳ را به خود اختصاص داد. این تعداد به رکورد ۴۱ هزار واحد رسید.

🔹 اما نرخ پایین خانه‌های خالی و افزایش سریع هزینه اجاره نشان داده است که تقاضا برای این نوع املاک از عرضه پیشی گرفته است.

🔹 آقای Aled ab Iorweth اقتصاددان ارشد در CMHC می‌گوید: «تقاضا در بازار مسکن بسیار بالاست. من فکر نمی‌کنم که این آمارها بتواند جوابگوی تقاضا در بازار باشد. ما به سرمایه‌گذاری بسیار بیشتری نیاز داریم.»
——————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید

🔹 و اگر در معرض خشونت‌های خانوادگی هستید

🔹 ما به شما کمک می‌کنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر در این باره می‌توانید از طریق تلفن یا واتس‌اپ با مهران یوسفی، وکیل در دادگاه‌های امور مهاجرت کانادا تماس بگیرید.

🔹 همچنین همه مقالات آتش درباره پناهندگی در کانادا و چالش‌ها و راهکارهای حقوقی آن را در این لینک بخوانید.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زمانی بود که تلاش برای آزاد شدن از زیر بار مورگیج، حکم یک ورزش ملی را داشت. هنوز هم برای خیلی‌ها، رؤیای کانادایی این است.

🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.

🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:

▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛

▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛

▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛

▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛

▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.

🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.

🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.

🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.

🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برای میت‌آپ با معلم‌های کانادایی و انگلیسی برای علاقمندان به زبان انگلیسی

🔹 هر آخر هفته درباره یک موضوع بحث و صحبت می‌کنیم

🔹 ورود برای همه آزاد

🔹 رایگان برای شاگردان سپنتاک

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.

#sepantalk #learnenglish #english #speakenglish #speakenglishfluently
#سپنتاک #آموزش_زبان_انگلیسی #مکالمه_انگلیسی #انگلیسی_روزمره

🔹 جهت دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام در تعیین سطح رایگان از طریق واتس‌اپ یا دایرکت پیج @Sepantalk تماس بگیرید.
—————-
سپنتاک
کلاس‌های مکالمه و تلفظ زبان انگلیسی با معلم‌های کانادایی و انگلیسی
☎️: +1 437 888 4199
@sepantalkfluently
WhatsApp
Instagram
#Atash_Sepantalk

🔻آقای Jacob Flickinger، شهروند دو تابعیتی کانادایی-آمریکایی که به تازگی در بمباران غزه توسط اسرائیل کشته شد، پدر یک پسر ۱۸ ماهه بوده است.

🔹 او که یکی از ۷ امدادگر کشته شده در حمله اسرائیل در غزه است، در منطقه Beauce کبک بزرگ شده بود.

🔹 به گفته خانواده آقای Flickinger، او از اوایل مارچ برای کمک به سازمان آشپزخانه مرکزی جهانی World Central Kitchen به غزه رفته بود.

🔹 هدف او، کمک به توزیع غذا برای یک میلیون نفری بود که امنیت غذایی آنها از بین رفته است، اما او در راه این کمک انسان‌دوستانه، جان خود را از دست داد.

🔹 خانواده Flickinger معتقدند که حمله اسرائیل به کاروان سازمان آشپزخانه مرکزی جهانی عمدی بوده و نمی‌تواند به صورت اشتباهی اتفاق افتاده باشد.

🔹 به گفته آنها، امدادگران از قبل، فعالیت‌های خود را با ارتش اسرائیل هماهنگ کرده بودند.

🔹 پدر Flickinger با اشاره به این که این یک قتل هدفمند بوده است، می‌افزاید: «نمی‌دانم آن‌ها به چه چیزی فکر می‌کنند. مردم فلسطین از گرسنگی در حال مرگ هستند، این جنگ بی‌معنی است.»

🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا نیز ضمن اعلام این مطلب که حمله به امدادگران کاملا غیرقابل قبول است، اظهار داشت: «جهان به پاسخ‌های روشن نیاز دارد.»

🔹 گفتنی است، بر‌اساس گزارش پایگاه داده امنیتی Aid Worker بیش از ۱۹۶ امدادگر از زمان آغاز جنگ اسرائیل و حماس در ماه اکتبر کشته شده‌اند.
#آتش_اسرائیل_فلسطین

🔹 همه گزارش‌های آتش درباره وضعیت کانادایی‌ها در اسرائیل و فلسطین را در این لینک دنبال کنید.

@AtashDaily

ارز مثقال

پنج‌شنبه - ۱۶ فروردین ۱۴۰۳ - ۴ اپریل ۲۰۲۴

فروش نقدی بدون کارت خوان: ۴۸٬۳۰۰ تومان

فروش نقدی با کارت خوان: — –

فروش چک: ۴۸٬۳۸۰ تومان

خرید چک: ۴۷٬۶۰۰ تومان

خرید نقدی: ۴۷٬۶۰۰ تومان
---------------
با توجه به اینکه قیمت دلار به صورت لحظه‌ای تغییر می‌کند، به روزرسانی‌های کانال @Mesghalexchange درباره قیمت دلار کانادا را دنبال کنید

ارز مثقال - تورنتو
Mesghal Exchange
ارسال ارز از كانادا به ايران و سراسر جهان
(416) 844-5555
6121 Yonge st.
mesghalexchange.com
@Mesghalexchange
#Atash_Mesghal

@AtashDaily

🔻جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا اعلام کرده بودجه برنامه وام ساخت آپارتمان Apartment Construction Loan Program یا همان ACLP را ۱۵ میلیارد دلار افزایش خواهد داد.

🔹 به این ترتیب، بودجه این برنامه به ۵۵ میلیارد دلار می‌رسد.

🔹 دولت قصد دارد از این بودجه برای ترغیب مشارکت استان‌ها و قلمروها در افزایش تعداد واحدهای مسکونی در سراسر کانادا استفاده کند.

🔹 ترودو در کنفرانسی خبری در این باره گفت: «برنامه‌ Canada Builds، در همکاری با استان‌ها و قلمروها، به ساخت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه سرعت خواهد بخشید. این برنامه وام‌های کم‌هزینه ارائه می‌دهد، به شتاب گرفتن ساخت‌وسازها کمک می‌کند و پروژه‌هایی در مقیاس لازم برای رفع نیازهای فوری کانادایی‌ها می‌سازد.»

🔹 اگر استان‌ها و قلمروها خواهان دسترسی به منابع مالی فدرال باشند، باید شاخص‌هایی را که به تازگی دولت‌های فدرال و بریتیش‌کلمبیا برای ساخت هزاران واحد اجاره‌ای تعیین کرده‌اند، برآورده سازند.

🔹 این شاخص‌ها از جمله شامل تعهد به ساخت واحدها در زمین‌های دولتی، غیرانتفاعی، متعلق به کامیونیتی و خالی، و تسهیل رویه‌ها به منظور کاهش زمان صدور مجوزها به زیر ۱۲ تا ۱۸ ماه می‌باشد.

🔹 ترودو در پاسخ به سوالی درباره‌ استان‌هایی که در مورد سایر طرح‌های مسکن در مقابل همکاری با دولت فدرال مقاومت کرده‌اند، گفت: «در حالت ایده‌آل، ما با همه‌ استان‌هایی که به اندازه کافی در مورد مسکن مصمم باشند همکاری خواهیم کرد. اگر استانی تصمیم بگیرد که نخواهد در مورد مسکن مصمم باشد، اختیار با خودش است. ما با شهرداری‌‌های مصمم در آن استان همکاری خواهیم کرد.»
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily