🔻تازه‌ترین گزارشی که از شرایط مالی و بازار مورگیج انتاریو منتشر شده نشان می‌دهد که صاحبان وام‌های مسکن در این استان بیش از یک میلیارد دلار اقساط وام‌های خود را بیشتر از ۳ ماه است که پرداخت نکرده‌اند.

🔹 گزارش تازه از آژانس کردیت Equifax، می‌گوید با فرا رسیدن موعد تمدید مورگیج‌های بیشتری با نرخ‌های بالاتر، و در حالی که نرخ بیکاری نیز افزایش یافته، ساکنان انتاریو از نظر مالی به شدت تحت فشار قرار دارند.

🔹 این گزارش می‌گوید در انتاریو، مجموع معوقاتی که در آستانه‌ی عدم بازپرداخت حاد Severe Delinquency هستند، به این معنا که ۹۰ روز یا بیشتر است که اقساط آنها پرداخت نشده، در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ برای اولین بار از مرز یک میلیارد دلار گذشته است.

🔹 این رقم دو برابر بیشتر از آمارهای ثبت‌شده قبل از پاندمی است.

🔹 خانم Rebecca Oakes، معاون بخش تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «رقم شوکه‌کننده‌ای است. و این عدد همچنان دارد بیشتر هم می‌شود. نگرانی واقعی این است.»

🔹 به گفته او، ۹ درصد از همه‌ی مورگیج‌هایی که در سه‌ماهه‌ی نخست امسال تمدید شده‌اند، شاهد افزایش بیش از ۵۰۰ دلار در اقساط ماهانه‌ بوده‌اند. و این مسئله روی همه تأثیر می‌گذارد، نه فقط دارندگان مورگیج.

🔹 خانم Oakes می‌گوید: «شما اگر مستأجر هستید، قیمت‌های اجاره نیز همچنان در حال رشد است، این مساله واقعا تبدیل به فشار مضاعفی شده است.»

🔹 همه‌ی اینها در حالی اتفاق می‌افتد که نرخ بیکاری در انتاریو، از ۶.۲ درصد در ژانویه، به ۶.۷ درصد در ماه می افزایش یافته، زیرا شرکت‌ها هم با نرخ‌های بالای بهره دست‌به‌گریبان هستند.
معوقات مورگیج در هر دو شهر تورنتو و ونکوور، شهرهایی با بیشترین تقاضای مسکن در کشور، افزایش یافته است.

🔹 معوقات بیش از ۹۰ روز مورگیج در تورنتو از ۹ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ به ۱۴ صدم درصد در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۴ و در ونکوور از ۱۱ صدم به ۱۴ صدم درصد رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.

🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.

🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.

🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.

🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.

🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.

🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.

🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.

🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.

🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد،‌ البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا چه تاثیری بر روی مورگیج شما دارد؛ و اگر مورگیج شما با نرخ ثابت یا شناور باشد، این تاثیر چه تفاوتی دارد؟

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.

🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.

🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.

🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم‌ فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.

🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.

🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»

🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.

🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخ‌ها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که ۷۶ درصد از صاحبان مورگیج‌ها در کانادا باید تا پایان سال ۲۰۲۶ وام خود را تمدید کنند، این پرسش برای آنها و نیز کسانی که قصد گرفتن وام برای خریدن خانه را دارند، وجود دارد که در شرایط فعلی بهره با نرخ شناور به سود آنهاست یا نرخ ثابت.

🔹 کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی برای نخستین بار پس از دو سال، و نیز چشم‌انداز کاهش‌های بیشتر در بازه زمانی که مشخص نیست، بر پیچیدگی‌های این موضوع افزوده است.

🔹 تا پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش بدهد، مورگیج‌های ثابت سه ساله با بیشترین درخواست روبرو بود، چون کسی در آستانه‌ی یک سیکل کاهشی دنبال وام پنج ساله نمی‌رود.

🔹 با این حال، حالا که بانک کانادا ماشه‌ی کاهش را کشیده، نرخ‌های شناور هم در مرکز توجه قرار گرفته‌اند. ولی آیا درستش همین است؟

🔹 واقعیت این است که نمی‌تواند پاسخ ثابتی برای این پرسش یافت، این پاسخ به توجه به شرایط و میزان ریسک‌پذیری افراد می‌تواند متفاوت باشد.

🔹 در واقع همه چیز به این بر می‌گردد که کاهش نرخ در چه بازه زمانی اتفاق خواهد افتاد و البته تا چه حد کاهش خواهد یافت.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در این باره می‌نویسد، با توجه به نرخ‌های فعلی مورگیج و آخرین گمانه‌زنی‌ها درباره‌ی نرخهای آینده، مورگیج‌های شناور به خاطر صرفه‌جویی ناشی از کاهش اقساط توجیه بیشتری دارند.

🔹 در شرایط فعلی، وام‌گیرنده‌ای که نرخ شناور را برای یک مورگیج ۵۰۰ هزار دلاری انتخاب کند، در یک دوره‌ی پنج ساله ۶ هزار دلار کمتر بهره پرداخت خواهد کرد.

🔹 با توجه به بهبود نرخ‌های شناور، و کاهش بیشتر نرخ‌ها در آینده نزدیک، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخ‌های شناور حتی از مورگیج‌های پرطرفدار سه‌ ساله‌ی ثابت نیز بهتر باشند.

🔹 بدیهی است هیچ تضمینی برای اینکه نرخ‌ها در سال ۲۰۲۷ پایین باشد وجود ندارد، به همین دلیل هم نرخ‌های ثابت پنج ساله‌ هم مزیت‌های خاص خود را دارند.

🔹 برای مثال، به خاطر پایین‌تر بودن نرخ‌های این وام‌ها، و نحوه‌ی عملکرد تست استرس مورگیج دولت، واجد شرایط شدن برای‌شان راحت‌تر است.

🔹 در هر صورت، یک وام سه ساله به شما این انعطاف‌پذیری را می‌دهد که زودتر، و بدون جریمه‌ی سنگین، وام مجدد بگیرید یا قراردادتان را فسخ کنید.

🔹 به همین خاطر است که مردم برای مورگیج‌های سه ساله سر و دست می‌شکنند.

🔹 البته فسخ زودهنگام قراردادهای نرخ‌ شناور یک جریمه‌ی نسبتا سبک به میزان بهره‌ی سه ماه دارد. #نرخ_بهره_کانادا
————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اقتصاددان ارشد بزرگترین بانک کانادا RBC در تازه‌ترین گزارش خود پیش‌بینی کرده که بانک مرکزی تا پایان امسال در هر نشست خود ۲۵ صدم درصد و در مجموع ۷۵ صدم درصد دیگر هم نرخ بهره را پایین می‌آورد.

🔹 اگر پیش‌بینی Craig Wright در بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada درست باشد، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی تا پایان امسال به ۴ درصد کاهش می‌یابد.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 بانک RBC حدود ۱۶۰ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد.

🔹 این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.

🔹 تازه‌ترین گزارش بانک RBC می‌گوید کاهش جزئی نرخ بهره تاثیر فوری بر روی اقتصاد ندارد و به همین خاطر ما باید برای دیدن تاثیرات آن تا سال آینده صبر کنیم، زمانی که نرخ بهره احتمالا به ۳.۲۵ درصد و یا حتی ۲.۲۵ برسد.

🔹 آقای Craig Wright اقتصاددان ارشد بانک RBC در همین گزارش خود به این نکته اشاره می‌کند که حدود ۲۰۰ میلیارد دلار وام مسکن، که بیشتر دوره‌های چهار و پنج ساله داشته‌اند، امسال و ۲۷۵ میلیارد دلار دیگر در سال آینده ۲۰۲۵ باید تمدید شوند.

🔹 با این حال، اقتصاددان ارشد بانک RBC کاهش نرخ بهره را، به دلیل کمبود ساختاری در بازار مسکن، راه‌حلی برای ارزان شدن قیمت‌ها نمی‌بیند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به این موضوع پرداخته که کاهش نرخ بهره، چه میزان از هزینه‌های دارندگان مورگیج را کاهش می‌دهد. در این گزارش می‌خوانیم:

🔹 گزارش‌های رسانه‌ای مملو از گمانه‌زنی در این باره است که کاهش‌های نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا چگونه به بازار مسکن کانادا کمک خواهد کرد. البته این را هم می‌شنویم که کاهش نرخ‌ها احتمالا کند خواهد بود.

🔹 اما آنچه کمتر گفته می‌شود آن است که برای بسیاری از صاحبخانه‌ها، نرخ‌های پایین‌تر، عملا هزینه‌های وام را کاهش نخواهد داد.

🔹 مورگیج‌های با نرخ شناور واکنش فوری و کاملی به کاهش نرخ‌های بانک مرکزی دارند. ولی گزارش نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC درباره چشم‌انداز مورگیج امسال نشان می‌دهد که فقط ۲۳ درصد از مورگیج‌ها نرخ شناور دارند؛ ۶۹ درصد نرخ ثابت دارند و ۵ درصد هم ترکیبی از نرخ شناور و ثابت هستند.

🔹 مورگیج‌های با نرخ ثابت بر اساس عواید اوراق بهادار قیمت‌گذاری می‌شوند. بنابراین، این انتظار که کاهش نرخ‌های بهره موجب کاهش هزینه‌ی مورگیج‌های ثابت شود، متضمن آن است که عواید اوراق بهادار همراه با کاهش نرخ‌های بهره تنزل پیدا کند. ولی در واقعیت، کاهش چشمگیر در عواید اوراق بهادار بعید به نظر می‌رسد.

🔹 از آنجا که عدم اطمینان با گذشت زمان افزایش می‌یابد، کسانی که اوراق بهادار با دوره‌های طولانی‌تر دارند، در شرایط نرمال، معمولا سود بیشتری دریافت می‌کنند. بنابراین، نرخ سوددهی دوره‌های طولانی‌تر معمولا بیشتر از دوره‌های کوتاه‌ است.

🔹 اما اکنون، در شرایط متناقضی با وضعیت نرمال، سود اوراق بهادار پنج ساله کمتر از اوراق سه ساله است: ۳.۴۳ درصد در مقابل ۳.۸۰ درصد. و بر اساس میانگین‌های تاریخی، قاعدتا این نرخ پنج ساله است که باید افزایش پیدا کند و از نرخ سه ساله بیشتر شود.

🔹 اگر این پیش‌بینی درست از آب درآید، و عواید اوراق بهادار افزایش پیدا کند، عملا شاهد افزایش نرخ مورگیج‌های ثابت خواهیم بود، که نقطه‌ی مقابل انتظارات شکل گرفته در بین مردم است.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
————-
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بازار املاک کانادا در ماه می روند، آرامی را نسبت به ماه پیش از آن تجربه کرد، زیرا میزان فروش اندکی کاهش و قیمت‌ها یک درصد افزایش داشته و تعداد لیستینگ‌ها افزوده شد.

🔹 اما آیا کاهش نرخ بهره، پایانی بر این روند آرام است؟ اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: شاید.

🔹 برابر تازه‌ترین گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، تعداد خانه‌های فروخته شده در کل کانادا در ماه می، نسبت به ماه پیش از آن ۶ دهم درصد و نسبت به می سال گذشته ۵.۹ درصد کاهش داشته است.

🔹 میانگین کشوری قیمت ملک در ماه می به ۶۹۹ هزار دلار رسید که ۴ درصد نسبت به یک سال پیش کاهش نشان می‌دهد، هرچند که نسبت به ماه گذشته، یک درصد افزایش داشته است.

🔹 تعداد لیستینگ‌های مسکونی در کل کشور ۱۳.۵ درصد نسبت به سال گذشته و نیم درصد نسبت به اپریل امسال افزایش نشان می‌دهد.

🔹 با این حال، شرایط در مناطق مختلف بسیار متفاوت بوده است.

🔹 برای مثال، در مناطق ونکوور بزرگ و تورنتوی بزرگ، میزان فروش نسبت به سال گذشته به ترتیب ۱۹.۸ و ۲۲.۲ درصد کاهش داشته است، اما در ادمونتون و وینی‌پیگ به ترتیب شاهد افزایش ۱۹.۷ و ۱۴ درصدی فعالیت بازار بوده‌ایم.

🔹 با این حال، اکنون پس از آنکه بانک مرکزی کانادا نخستین کاهش نرخ خود را در چهار سال اخیر ثبت کرد، شرایط ممکن است تغییر کند.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA، می‌گوید: «ماه می، ماه کم‌رونق دیگری برای فعالیت‌ها در بازار مسکن کانادا بود، ولی حالا که نرخ‌های بهره رو به پایین حرکت کرده، شاید آخرین ماه از این نوع باشد.»

🔹 یادآور می‌شود بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند. #نرخ_بهره_کانادا
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مقامات بانک مرکزی کانادا تصمیم داشتند در آخرین نشست خود در ۵ جون امسال، یک بار دیگر نرخ بهره را تغییر ندهند، اما مجموعه‌ای از گزارش‌های تورم و دیگر نشانه‌های اقتصادی آنها را متقاعد کرد که بالاخره نرخ بهره را کاهش دهند.

🔹 شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود، نرخ بهره خود را،‌ برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 خلاصه مذاکرات نشست ۵ جون که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد، نشان می‌دهد که شورای شش نفره حکام بانک مرکزی به ریاست Tiff Macklem، در حال سبک و سنگین کردن ریسک‌های دو گزینه کاهش زودهنگام و انتظار بیش از حد طولانی بوده‌اند.

🔹 برخی از اعضا بیشتر بر روی ریسک‌های نزولی تورم ناشی از اقتصاد ضعیف و اثرات مستمر سیاست‌های پولی محدودکننده متمرکز بودند.

🔹 در حالی که دیگران توجه بیشتری بر ریسک‌های فزاینده در ارتباط با تداوم در رشد دستمزد و پتانسیل بازگشت بازار مسکن نشان داده بودند.

🔹 در نهایت، روند رو به کاهش تورم باعث شد تا همگی متقاعد شوند که زمان کاهش نرخ بهره فرا رسیده است.

🔹 در این صورتجلسه آمده: «تصمیم‌گیری درباره هر گونه کاهش بیشتر نرخ بهره، به داده‌های دریافتی و پیامدهای آن برای مسیر تورم آینده بستگی دارد.»

🔹 آقای Macklem پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره گفته بود می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت، اما این کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود.

🔹 موسسه مطالعات اقتصادی Refinitiv گزارش داده، بازارهای مالی انتظار دارند تا پایان امسال نرخ بهره دو بار دیگر هم در کانادا کاهش بیابد.

🔹 بانک مرکزی کانادا اولین بانک مرکزی در گروه هفت G7 بود که کاهش نرخ بهره را آغاز کرد. این روند یک روز بعد توسط بانک مرکزی اروپا دنبال شد.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اداره آمار کانادا، برای نخستین بار پس از کاهش نرخ بهره در نشست ۵ جون بانک مرکزی، جدیدترین گزارش نرخ تورم را فردا (سه‌شنبه) منتشر خواهد کرد.

🔹 اقتصاددانان معتقدند، گزارش جدید Statistics Canada می‌تواند زمینه را برای کاهش مجدد نرخ بهره در ماه جولای فراهم کند.

🔹 اقتصاددانان در بانک‌های BMO و TD پیش‌بینی می‌کنند نرخ تورم سالانه کانادا در گزارش فردا به ۲.۶ و یا حتی ۲.۵ کاهش یابد که در این صورت نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش نشان خواهد داد.

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO، می‌گوید: «به نظر می‌رسد این ماه برای تورم، ماهی نسبتا بی‌حادثه و آرام است. در این مرحله، می‌توان گفت که کمتر بودن اخبار، خبر خوبی است.»

🔹 مهم‌ترین دلیل بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در دو سال گذشته، مهار نرخ تورم بوده است.

🔹 به همین دلیل اقتصاددانان می‌گویند گزارش‌های نرخ تورم به طور جدی بر سرعت کاهش نرخ بهره در آینده تأثیر می‌گذارد.

🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD، می‌گوید: «دو گزارش بعدی نرخ تورم، تا پیش از نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی در ۲۴ جولای، می‌تواند راه را برای کاهش دوباره نرخ‌ها هموار کند.»

🔹 آقای Porter هم با این تحلیل موافق است و اشاره می‌کند که تنها در صورت افزایش نرخ تورم در گزارش این ماه یا ماه آینده، می‌تواند باعث شود تا بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود دوباره نرخ بهره را افزایش ندهد.

🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻برخلاف آنچه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند، نرخ تورم سالانه کانادا در ماه می به ۲.۹ درصد رسید که نسبت به ۲.۷ درصد در ماه اپریل ۲ دهم درصد افزایش نشان می‌دهد.

🔹 اداره آمار کانادا که صبح امروز این گزارش را منتشر کرد یادآور شده که بیشترین دلیل بالا رفتن نرخ تورم، افزایش قیمت خدمات بوده است.

🔹 بخشی از این افزایش محصول شرایط فصل است، هزینه اجار‌ه‌ها، تورهای مسافرتی و حمل و نقل هوایی با سرعت بیشتری افزایش یافتند.

🔹 قیمت تورهای مسافرتی ۶.۹ درصد و قیمت حمل و نقل هوایی ۴.۵ درصد نسبت به همین زمان سال گذشته افزایش یافت که هر دو به دلیل مسافرت‌های میان کانادا و ایالات متحده بوده است.

🔹 در همین حال و در مقابل، هزینه خدمات موبایل در ماه می نسبت به سال گذشته ۱۹.۴ درصد کاهش یافت که شتاب کاهش آن نسبت به ۲۶.۶ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.

🔹 آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO در این باره صبح امروز گفت: «این چیزی نیست که بانک مرکزی کانادا در این مرحله می‌خواست ببیند و این مساله به وضوح احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جولای را کاهش می‌دهد.»

🔹 با این حال، Porter اشاره کرد که کاهش نرخ بهره در ماه آینده غیرممکن نیست. داده‌های تورم ماه جون قرار است در ۱۶ جولای منتشر شود، یک هفته قبل از اعلام نرخ بهره بانک مرکزی کانادا در ۲۴ جولای.

🔹 او گفت: «با بازگشت تورم به مسیر ناهموار، چشم‌انداز حرکت‌های بانک مرکزی کانادا نیز به همین ترتیب ناهموار است.»

🔹 قیمت اجاره‌ها هم در ماه می نسبت به ماه پیش ۹ دهم درصد افزایش یافت. این امر سرعت سالانه افزایش اجاره را به ۸.۹ درصد رساند و اجاره دومین عامل بزرگ تورم سالانه بود.

🔹 در همین حال، با کاهش نرخ بهره در ماه جون، هزینه‌های بهره وام مسکن در ماه می نسبت به اپریل به میزان اندکی کاهش یافت و سرعت سالانه افزایش آن را به ۲۳.۳ درصد رساند.

🔹 آقای Porter اقتصاددان ارشد در بانک مونترال BMO نوشته است: «اگر خبر خوبی امروز باشد، این است که بزرگترین عامل تورم، یعنی هزینه‌های بهره وام مسکن، کاهش یافته است، هر چند اندک.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily