🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در گزارشی به چالش‌هایی پرداخته که کسانی که با ویزای موقت از جمله ویزای تحصیلی یا ورک پرمیت برای اخذ اقامت کانادا PR با آن مواجه هستند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی می‌شود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت می‌شود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش با اشاره به کیس یک دانشجوی بین‌المللی ایرانی آمده است:
🔹 احمدی یک طراح وب است که ۳۲ سال دارد و در ۲۰۱۸ کارش را در ایران رها و همه‌ی پس‌اندازش را صرف آمدن به کانادا و تحصیل در این کشور کرد.
🔹 او در شش سال گذشته در کانادا درس خوانده، کار کرده و مالیات داده، با این امید که روزی اقامت دائم PR این کشور را دریافت کند.
🔹 اما مجوز تحصیل او در دسامبر منقضی می‌شود، در حالی که شرایط دریافت اقامت کانادا بسیار دشوارتر از زمانی شده است که او به این کشور آمد.
🔹 او می‌گوید: «اگر نتوانم اقامت دائم بگیرم و مجبور شوم به ایران بازگردم، این مرحله از زندگی‌ام واقعا مثل یک هدر دادن بزرگ به نظر می‌رسد. پولم را هدر دادم، سلامت روانی‌ام را هدر دادم. خیلی در این کشور سرمایه‌گذاری کردم. اگر بدون هیچ دستاوردی برگردم، احساس می‌کنم که یک بازنده‌ام.»
🔹 کارشناسان و مشاوران مهاجرت می‌گویند هزاران نفر از ساکنان موقت و دارای مهارت‌های بالا در این کشور هستند که با وجود سال‌ها مشارکت در اقتصاد کانادا، نتوانسته‌اند اقامت دائم بگیرند و ممکن است تا پایان امسال مجبور شوند کانادا را ترک کنند.
🔹 آنها دلیل این مساله را این می‌دانند که سیستم امتیازدهی نسبت به سال‌های پیش بسیار دشوارتر شده است.
🔹 چنین مساله‌ای می‌تواند به بهره‌وری نیروی کار کانادا نیز صدمه‌ی بیشتری بزند.
🔹 دولت کانادا در مارچ ۲۰۲۳، هنگامی که با کمبود نیروی کار مواجه بود، مجوز کار هزاران نفر را به مدت ۱۸ ماه تمدید کرد. اما وکلا و مشاوران چنین تصمیمی را برای سال ۲۰۲۴ محتمل نمی‌دانند.
🔹 برنامه‌های بسیاری برای مهاجرت به کانادا وجود دارد، اما اکثر افراد یا به عنوان کارگر ماهر مهاجرت می‌کنند یا توسط یک استان نامزد می‌شوند.
🔹 این برنامه‌ها تحت یک سیستم آنلاین به نام اکسپرس اینتری مدیریت می‌شود، که به هر متقاضی، بر اساس فاکتورهایی مثل سطح تحصیلات، تجربه‌کاری، مهارت زبانی، سن و غیره، یک امتیاز اختصاص می‌دهد.
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻اقتصاددان ارشد در یک اتاق فکر مستقل در کانادا، تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود برای نرخ بهره را برای ترسیم این روند تعیین‌کننده توصیف کرده است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «تصمیم بعدی بانک مرکزی در شکل و روند کاهش کلیدی خواهد بود، زیرا همراه با اطلاعات بیشتری از جمله تولید ناخالص داخلی کانادا، گرفته خواهد شد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مک‌دونالد در همین باره با تاکید بر اینکه کاهش دیروز نرخ بهره، «تفاوت بزرگی» برای کانادایی‌ها ایجاد خواهد کرد، هشدار داد که بازگشت به عصر نرخ‌های پایین بعید است. او گفت: «ما دیگر به نرخ‌های ۷۵ صدم درصد یا یک درصد برنخواهیم گشت.»
🔹 وی تاکید کرد تغییرات سیاست پولی برای اینکه تاثیر خود را بگذارد، نیازمند زمان است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد این اتاق فکر مستقل کانادا گفت: «دو سال پس از اینکه نرخ بهره برای نخستین بار افزایش یافت، تنها نیمی از دارندگان مورگیج، با هزینه‌های بالاتر وام مواجه شده‌اند.»
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 دیروز پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرد: «اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریع‌تر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 وی در عین حال خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد در مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «تصمیم بعدی بانک مرکزی در شکل و روند کاهش کلیدی خواهد بود، زیرا همراه با اطلاعات بیشتری از جمله تولید ناخالص داخلی کانادا، گرفته خواهد شد.»
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 مک‌دونالد در همین باره با تاکید بر اینکه کاهش دیروز نرخ بهره، «تفاوت بزرگی» برای کانادایی‌ها ایجاد خواهد کرد، هشدار داد که بازگشت به عصر نرخ‌های پایین بعید است. او گفت: «ما دیگر به نرخ‌های ۷۵ صدم درصد یا یک درصد برنخواهیم گشت.»
🔹 وی تاکید کرد تغییرات سیاست پولی برای اینکه تاثیر خود را بگذارد، نیازمند زمان است.
🔹 آقای David Macdonald اقتصاددان ارشد این اتاق فکر مستقل کانادا گفت: «دو سال پس از اینکه نرخ بهره برای نخستین بار افزایش یافت، تنها نیمی از دارندگان مورگیج، با هزینه‌های بالاتر وام مواجه شده‌اند.»
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 دیروز پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا اعلام کرد: «اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریع‌تر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 وی در عین حال خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
———-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از اینکه بانک مرکزی کانادا هفته گذشته برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند، این پرسش مطرح شده که این مساله چه تاثیری می‌تواند روی میزان معاملات و نیز روند قیمت‌ها در بازار مسکن کانادا داشته باشد.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 بازارهای مسکن فوق‌العاده به نوسانات نرخ بهره حساس هستند. در گذشته میزان فروش مسکن واکنش‌های پررنگی به تغییرات در سیاست‌های نرخ بهره نشان داده است.
🔹 انتظار بر این است که خریداران جدید، و همچنین کسانی که برنامه‌ی خرید خود را به امید کاهش نرخ‌های بهره به تعویق انداخته‌اند، احتمالا در تابستان امسال وارد بازار شوند.
🔹 ورود این تقاضای انباشته شده به بازار، قاعدتا میزان فروش و تا حد کمتری قیمت‌ها را افزایش خواهد داد.
🔹 این تصور که کاهش نرخ‌های بهره قیمت‌های مسکن را بالا خواهد برد عمدتا در ادبیات اقتصادی پذیرفته شده است، با این حال پژوهش‌هایی که این پیش‌فرض را زیر سؤال می‌برند نیز در دسترس است.
🔹 تحقیقات اخیر بانک تسویه‌حساب‌های بین‌المللی Bank of International Settlements نشان می‌دهد قیمت‌های مسکن، برخلاف میزان فروش، نوسان نسبتا کمتری دارد.
🔹 آنها در این تحقیق نتیجه گرفته‌اند تغییرات نرخ‌های بهره و سایر عوامل تعیین کننده، نه به صورت فوری، بلکه به تدریج روی قیمت‌های مسکن تأثیر می‌گذارند. از همین رو، بعید است کاهش‌های اندک در نرخ‌های سیاستی بهره به سرعت آتش افزایش قیمت مسکن را شعله‌ور کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا تورم را به دقت زیر نظر دارد و در نشست‌های بعدی خود در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر، باز هم درباره‌ی نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 هر افزایشی در قیمت‌های مسکن، در نتیجه‌ی کاهش هزینه‌های وام‌گیری، احتمالا روی تورم تأثیر خواهد داشت و ممکن است بانک مرکزی را به بازنگری در روند امور متقاعد کند.
🔹 اگر خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده افزایش یابد، بازار تابستانی مسکن احتمالا شاهد حجم بالاتری از معاملات خواهد بود. بنابراین، حتی کاهش‌های اندک در نرخ بهره می‌تواند در کوتاه‌مدت، اگر نه روی قیمت‌ها، دست‌کم روی میزان فروش تأثیرگذار باشد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به همین موضوع پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 بازارهای مسکن فوق‌العاده به نوسانات نرخ بهره حساس هستند. در گذشته میزان فروش مسکن واکنش‌های پررنگی به تغییرات در سیاست‌های نرخ بهره نشان داده است.
🔹 انتظار بر این است که خریداران جدید، و همچنین کسانی که برنامه‌ی خرید خود را به امید کاهش نرخ‌های بهره به تعویق انداخته‌اند، احتمالا در تابستان امسال وارد بازار شوند.
🔹 ورود این تقاضای انباشته شده به بازار، قاعدتا میزان فروش و تا حد کمتری قیمت‌ها را افزایش خواهد داد.
🔹 این تصور که کاهش نرخ‌های بهره قیمت‌های مسکن را بالا خواهد برد عمدتا در ادبیات اقتصادی پذیرفته شده است، با این حال پژوهش‌هایی که این پیش‌فرض را زیر سؤال می‌برند نیز در دسترس است.
🔹 تحقیقات اخیر بانک تسویه‌حساب‌های بین‌المللی Bank of International Settlements نشان می‌دهد قیمت‌های مسکن، برخلاف میزان فروش، نوسان نسبتا کمتری دارد.
🔹 آنها در این تحقیق نتیجه گرفته‌اند تغییرات نرخ‌های بهره و سایر عوامل تعیین کننده، نه به صورت فوری، بلکه به تدریج روی قیمت‌های مسکن تأثیر می‌گذارند. از همین رو، بعید است کاهش‌های اندک در نرخ‌های سیاستی بهره به سرعت آتش افزایش قیمت مسکن را شعله‌ور کند.
🔹 بانک مرکزی کانادا تورم را به دقت زیر نظر دارد و در نشست‌های بعدی خود در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر، باز هم درباره‌ی نرخ بهره تصمیم می‌گیرد.
🔹 هر افزایشی در قیمت‌های مسکن، در نتیجه‌ی کاهش هزینه‌های وام‌گیری، احتمالا روی تورم تأثیر خواهد داشت و ممکن است بانک مرکزی را به بازنگری در روند امور متقاعد کند.
🔹 اگر خریداران انتظار داشته باشند که قیمت مسکن در آینده افزایش یابد، بازار تابستانی مسکن احتمالا شاهد حجم بالاتری از معاملات خواهد بود. بنابراین، حتی کاهش‌های اندک در نرخ بهره می‌تواند در کوتاه‌مدت، اگر نه روی قیمت‌ها، دست‌کم روی میزان فروش تأثیرگذار باشد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا چه تاثیری بر روی مورگیج شما دارد؛ و اگر مورگیج شما با نرخ ثابت یا شناور باشد، این تاثیر چه تفاوتی دارد؟
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۶ جون خود، برای نخستین بار از هنگام پاندمی، نرخ بهره‌ی خود را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 دارندگان مورگیج با نرخ شناور و لاین آف کردیت‌های به ضمانت ارزش خانه (HELOC ها) بلافاصله شاهد کاهش نرخ‌های خود به همین مقدار بودند.
🔹 به گفته‌ی Ratesdotca، به ازای هر ۲۵ صدم درصد کاهش در نرخ بهره، کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند می‌توانند انتظار داشته باشند که در ازای هر ۱۰۰ هزار دلار مورگیج، حدود ۱۵ دلار کمتر بپردازند.
🔹 اما آنچه برای مورگیج‌های با نرخ ثابت اتفاق خواهد افتاد چندان قطعی نیست، زیرا اکثر آنها به عواید پنج ساله‌ی اوراق بهادار وابسته هستند: هرگاه نرخ سوددهی اوراق بهادار افزایش یابد، بهره‌ی مورگیج‌های با نرخ ثابت نیز بالا می‌رود، و بالعکس.
🔹 بازار اوراق بهادار کانادا پیشاپیش در انتظار کاهش نرخ بهره در تابستان بوده، ولی انتظارات درباره‌ی تصمیم فدرال رزرو در ایالات متحده این را می‌رساند که به احتمال زیاد نرخ‌های شناور فعلا پایین‌تر از نرخ‌های ثابت خواهد بود.
🔹 بانک مرکزی آمریکا دیروز در آخرین نشست خود باز هم نرخ بهره را تغییر نداد و امسال احتمالا فقط یک بار آن را کاهش می‌دهد.
🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در کانادا، می‌گوید: «اگر فدرال رزرو نرخ‌هایش را پایین نیاورد و عواید اوراق بهادار در ایالات متحده بالا باقی بماند، این می‌تواند باعث شود که عواید در کانادا نیز برای مدت طولانی‌تری بالا بماند و کندتر با اقدامات بانک مرکزی کانادا تطبیق پیدا کند.»
🔹 بر اساس اعلام بلومبرگ، معامله‌گران در ایالات متحده پیش‌بینی می‌کنند که کاهش نرخها در ماه نوامبر آغاز شود.
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای در این باره نوشته، به لحاظ تاریخی، نرخ‌های شناور عملکرد بهتری از نرخ‌های ثابت داشته‌اند، اما اگر بانک مرکزی کانادا بار دیگر نرخها را افزایش دهد، ریسک آنها بیشتر خواهد بود. #نرخ_بهره_کانادا
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻وزیر مسکن کانادا خانم Coleen Volk را به عنوان رئیس نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC و آقای Don Iveson را هم به عنوان رئیس هیئت مدیره این نهاد منصوب کرد.
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.
🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.
🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.
🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال، ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.
🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.
🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.
🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC می‌شود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.
🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corp یا CMHC شرکت دولتی فدرال کاناداست که مسئولیت اجرای قانون مسکن ملی با هدف بهبود شرایط مسکن در کشور را برعهده دارد.
🔹 نهاد CMHC در اصل پس از جنگ جهانی دوم، در اول ژانویه سال ۱۹۴۶ تأسیس شد تا به سربازانی که از جنگ بازگشته‌اند کمک کند تا صاحب مسکن شوند.
🔹 ماموریت CMHC از آن زمان به بعد، بهبود دسترسی به مسکن از طریق تحقیقات، توسعه برنامه‌ها و حفظ پایداری در بازار مسکن کشور بوده است.
🔹 خانم Volk پیش از این ۹ سال، ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۵، را در CMHC گذرانده و در سمت‌های مختلف از جمله دستیار معاون مالی رئیس خدمت کرده بود. او همچنین پیش از آنکه به CMHC بازگردد، معاون وزیر در دولت آلبرتا و نیز دستیار معاون وزیر در سطح فدرال بوده است.
🔹 او پیش از آنکه وارد کار دولتی شود، ۶ سال در بانک CIBC کار کرده بود.
🔹 آقای Sean Fraser هدف از این تغییرات را پیشرفت در تلاش‌های دولت برای تحقق اولویت‌های مسکن کانادا اعلام کرده است.
🔹 خانم Volk جایگزین Michel Tremblay، رئیس پیشین CMHC می‌شود، که از اواخر سال گذشته، این سمت را برعهده داشته است.
🔹 او در بیانیه‌ای گفت از بازگشت به CMHC بسیار هیجان‌زده است و مشتاقانه منتظر رهبری سازمان در حمایت از سیستم مسکن کانادا است: «ما با هم با چالش‌های امروز برای ساختن سیستم مسکن آینده روبرو خواهیم شد.»
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که میلیون‌ها نفر، از شرق کانادا تا انتاریو، در شرایط هشدار گرمای شدید به سر می‌برند، گزارش تازه‌ای نشان داده میزان مرگ و میر ناشی از گرما در شهرهایی از کانادا بیشتر است که مستاجران بیشتری دارد.
🔹 این تحقیقات جدید که یافته‌های آن دیروز از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شده، نور تازه‌ای تابانده است بر ریسک‌های سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض هوای بسیار گرم؛ به ویژه در شهرهایی که مستأجران بیشتری دارد.
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد طی دو دهه‌ی گذشته، در دوره‌هایی که بسیاری از شهرهای بزرگ کشور تحت شرایط گرمای شدید قرار داشته‌اند، ریسک مرگ به ویژه در بین افراد ۶۵ ساله و بالاتر افزایش داشته است.
🔹 در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰، در دوره‌های گرمای شدید که دو روز یا بیشتر طول کشیده، در ۱۲ شهر بزرگ کانادا تقریبا ۶۷۰ نفر بیش از حد معمول جان خود را از دست داده‌اند.
🔹 این تحقیق همچنین نشان می‌دهد که در شهرهایی با جمعیت مستأجران بیشتر، آمار مرگ و میر در دوره‌های با گرمای شدید بیشتر بوده است.
🔹 آقای Matthew Quick نویسنده این گزارش و پژوهشگر سازمان آمار کانادا می‌گوید: «علت این امر شاید آن باشد که مستأجران، بر اساس یک مطالعه‌ی قبلی، معمولا کمتر از صاحبخانه‌ها به سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع هوا دسترسی دارند.»
🔹 تعدادی از شهرهایی که در این گزارش به آنها اشاره شده عبارتند از:
Brampton, Calgary, Edmonton, Hamilton, Mississauga, Montreal, Ottawa, Quebec, Surrey, Toronto, Vancouver and Winnipeg
🔹 دکتر Matthew Bennett، متخصص قلب و عروق در ونکوور، می‌گوید در دوره‌های گرمای طولانی مدت، همه باید برنامه‌ای برای خنک نگه داشتن خود داشته باشند، حالا در خانه‌ی خود یا هر جای دیگری که تهویه‌ی مطبوع داشته باشد.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که خودش در معرض تهدید قرار ندارد، باید به سایر اعضای خانواده یا دوستانی که در معرض ریسک هستند فکر کند و برای اطمینان از وضع‌شان با آنها در تماس باشد.»
🔹 یادآور می‌شود از ابتدای این هفته دمای هوا در تورنتو و برخی از بخش‌های جنوبی انتاریو به ۳۵ درجه سانتیگراد رسیده که رطوبت بالا باعث شده دما ۴۰ تا ۴۵ درجه سانتیگراد حس شود.
🔹 این موج شدید گرما تا فردا (جمعه) هم ادامه خواهد یافت و پیش‌بینی می‌شود دمای هوا در این مناطق هفته آینده رو به کاهش بگذارد، و غیر از چهارشنبه، دمای هوا در بقیه روزها زیر ۳۰ درجه و در پنجشنبه حتی به ۲۰ درجه هم برسد.
🔹 این مطلب را هم ببینید: آیا صاحبخانه شما در این گرما سیستم تهویه را روشن نمی‌کند؟ اقدامات قانونی که می‌توانید در تورنتو انجام دهید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این تحقیقات جدید که یافته‌های آن دیروز از سوی سازمان آمار کانادا منتشر شده، نور تازه‌ای تابانده است بر ریسک‌های سلامتی ناشی از قرار گرفتن در معرض هوای بسیار گرم؛ به ویژه در شهرهایی که مستأجران بیشتری دارد.
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا Statistics Canada، نشان می‌دهد طی دو دهه‌ی گذشته، در دوره‌هایی که بسیاری از شهرهای بزرگ کشور تحت شرایط گرمای شدید قرار داشته‌اند، ریسک مرگ به ویژه در بین افراد ۶۵ ساله و بالاتر افزایش داشته است.
🔹 در بین سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۲۰، در دوره‌های گرمای شدید که دو روز یا بیشتر طول کشیده، در ۱۲ شهر بزرگ کانادا تقریبا ۶۷۰ نفر بیش از حد معمول جان خود را از دست داده‌اند.
🔹 این تحقیق همچنین نشان می‌دهد که در شهرهایی با جمعیت مستأجران بیشتر، آمار مرگ و میر در دوره‌های با گرمای شدید بیشتر بوده است.
🔹 آقای Matthew Quick نویسنده این گزارش و پژوهشگر سازمان آمار کانادا می‌گوید: «علت این امر شاید آن باشد که مستأجران، بر اساس یک مطالعه‌ی قبلی، معمولا کمتر از صاحبخانه‌ها به سیستم‌های تهویه‌ی مطبوع هوا دسترسی دارند.»
🔹 تعدادی از شهرهایی که در این گزارش به آنها اشاره شده عبارتند از:
Brampton, Calgary, Edmonton, Hamilton, Mississauga, Montreal, Ottawa, Quebec, Surrey, Toronto, Vancouver and Winnipeg
🔹 دکتر Matthew Bennett، متخصص قلب و عروق در ونکوور، می‌گوید در دوره‌های گرمای طولانی مدت، همه باید برنامه‌ای برای خنک نگه داشتن خود داشته باشند، حالا در خانه‌ی خود یا هر جای دیگری که تهویه‌ی مطبوع داشته باشد.
🔹 او می‌گوید: «هر کسی که خودش در معرض تهدید قرار ندارد، باید به سایر اعضای خانواده یا دوستانی که در معرض ریسک هستند فکر کند و برای اطمینان از وضع‌شان با آنها در تماس باشد.»
🔹 یادآور می‌شود از ابتدای این هفته دمای هوا در تورنتو و برخی از بخش‌های جنوبی انتاریو به ۳۵ درجه سانتیگراد رسیده که رطوبت بالا باعث شده دما ۴۰ تا ۴۵ درجه سانتیگراد حس شود.
🔹 این موج شدید گرما تا فردا (جمعه) هم ادامه خواهد یافت و پیش‌بینی می‌شود دمای هوا در این مناطق هفته آینده رو به کاهش بگذارد، و غیر از چهارشنبه، دمای هوا در بقیه روزها زیر ۳۰ درجه و در پنجشنبه حتی به ۲۰ درجه هم برسد.
🔹 این مطلب را هم ببینید: آیا صاحبخانه شما در این گرما سیستم تهویه را روشن نمی‌کند؟ اقدامات قانونی که می‌توانید در تورنتو انجام دهید
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بسته‌بندی وسایل و نقل مکان به یک خانه دیگر، می‌تواند کاری پر هزینه و استرس‌زا باشد.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های شرکت باربری Cargo Cabbie، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که برای حمل‌ونقل محلی، بین ۲۵۰ دلار تا ۴ هزار دلار پرداخت کنند.
🔹 البته، این رقم جدا از هزینه‌های دیگری مثل بسته‌بندی وسایل، خرید مبلمان خانه جدید، کارمزد اتصال آب و برق و گاز، و تعمیرات و بازسازی است.
🔹 با این حال، کارشناسان معتقدند اگر برنامه‌ریزی خوبی داشته باشید و استراتژی مناسبی در پیش بگیرید، نقل مکان می‌تواند پر استرس و پر هزینه نباشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر اجرایی Objective Financial Partners در تورنتو، توصیه می‌کند که ابتدا از شرکت‌های حمل و نقل مختلف قیمت بگیرید.
🔹 او می‌گوید: «شرکت‌های بزرگ و باسابقه ممکن است گران‌تر باشند، اما افرادی هم وجود دارند که کار حمل و نقل را به صورت پاره‌وقت انجام می‌دهند. همچنین، شرکت‌های کوچکتری هم هستند که قیمت کمتری دریافت می‌کنند.»
🔹 به گفته آقای Heath، گزینه دیگری که پیش رو دارید این است که هیچ شرکتی را برای حمل وسایل‌تان استخدام نکنید و برای جابجایی در داخل شهر، از کانتینرهای مخصوص حمل بار کمک بگیرید.
🔹 این کانتینرها که به درب خانه شما ارسال می‌شوند، این امکان را به فراهم می‌آورند که لوازم‌تان را به تدریج به درون آنها منتقل کنید.
🔹 آقای Heath همچنین توصیه می‌کند: «اگر می‌خواهید هزینه‌های خود را پایین بیاورید، باید تا جایی که می‌توانید از خیر بعضی از وسایل خود بگذرید. مثلا چیزهایی که به آسانی قابل حمل نیستند، یا اینکه در راه‌پله نمی‌توان آنها را چرخاند چون خودتان در خانه سرهم‌بندی‌شان کرده‌اید، را کنار بگذارید.»
🔹 آقای Christopher Doyle از Nextdoor Canada می‌گوید هنگام خرید وسایل برای خانه جدید، یا تلاش برای راحت شدن از دست وسایلی که دیگر به آنها نیازی ندارید، بازارچه‌های آنلاین انتخاب‌های خوبی هستند.
🔹 شما در این بازارها از جمله Facebook Marketplace, Kijiji و Nextdoor Canada می‌توانید به آسانی به دنبال کالاهای دست‌دوم بگردید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس آخرین داده‌های شرکت باربری Cargo Cabbie، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که برای حمل‌ونقل محلی، بین ۲۵۰ دلار تا ۴ هزار دلار پرداخت کنند.
🔹 البته، این رقم جدا از هزینه‌های دیگری مثل بسته‌بندی وسایل، خرید مبلمان خانه جدید، کارمزد اتصال آب و برق و گاز، و تعمیرات و بازسازی است.
🔹 با این حال، کارشناسان معتقدند اگر برنامه‌ریزی خوبی داشته باشید و استراتژی مناسبی در پیش بگیرید، نقل مکان می‌تواند پر استرس و پر هزینه نباشد.
🔹 آقای Jason Heath، مدیر اجرایی Objective Financial Partners در تورنتو، توصیه می‌کند که ابتدا از شرکت‌های حمل و نقل مختلف قیمت بگیرید.
🔹 او می‌گوید: «شرکت‌های بزرگ و باسابقه ممکن است گران‌تر باشند، اما افرادی هم وجود دارند که کار حمل و نقل را به صورت پاره‌وقت انجام می‌دهند. همچنین، شرکت‌های کوچکتری هم هستند که قیمت کمتری دریافت می‌کنند.»
🔹 به گفته آقای Heath، گزینه دیگری که پیش رو دارید این است که هیچ شرکتی را برای حمل وسایل‌تان استخدام نکنید و برای جابجایی در داخل شهر، از کانتینرهای مخصوص حمل بار کمک بگیرید.
🔹 این کانتینرها که به درب خانه شما ارسال می‌شوند، این امکان را به فراهم می‌آورند که لوازم‌تان را به تدریج به درون آنها منتقل کنید.
🔹 آقای Heath همچنین توصیه می‌کند: «اگر می‌خواهید هزینه‌های خود را پایین بیاورید، باید تا جایی که می‌توانید از خیر بعضی از وسایل خود بگذرید. مثلا چیزهایی که به آسانی قابل حمل نیستند، یا اینکه در راه‌پله نمی‌توان آنها را چرخاند چون خودتان در خانه سرهم‌بندی‌شان کرده‌اید، را کنار بگذارید.»
🔹 آقای Christopher Doyle از Nextdoor Canada می‌گوید هنگام خرید وسایل برای خانه جدید، یا تلاش برای راحت شدن از دست وسایلی که دیگر به آنها نیازی ندارید، بازارچه‌های آنلاین انتخاب‌های خوبی هستند.
🔹 شما در این بازارها از جمله Facebook Marketplace, Kijiji و Nextdoor Canada می‌توانید به آسانی به دنبال کالاهای دست‌دوم بگردید.
————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد کانادایی که به عنوان مغز متفکر یک کلاهبرداری سرمایه‌گذاری پانزی ۸ میلیون دلاری شناخته می‌شد، در یکی از رودخانه‌های بریتیش کلمبیا غرق شد.
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق می‌شود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین می‌شود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف می‌شود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Curtis Quigley هنگام مرگ ۵۶ سال داشت، و همسر سابقش Kathleen Treadgold قرار بود ۷ ماه دیگر بابت ۸۰ فقره کلاهبرداری محاکمه شوند.
🔹 پلیس ادمونتون EPS ادعا کرده این دو نفر برای مدت ۱۲ سال مغز متفکر این طرح پانزی Ponzi Scheme بوده‌اند که صدها قربانی در آلبرتا، بریتیش کلمبیا، ایالات متحده و استرالیا داشته و ۸ میلیون دلار از دست داده‌اند.
🔹 «پانزی اسکیم» یا «طرح پانزی» به نوعی از کلاهبرداری سرمایه‌گذاری اطلاق می‌شود که در آن سود سرمایه‌گذاران، از سود واقعی که توسط سازمان یا فعالیت‌های تجاری به دست آمده پرداخت نمی‌شود، بلکه از پول واریزی سرمایه‌گذاران بعدی تامین می‌شود.
🔹 این طرح بر پایه جذب مداوم سرمایه‌گذاران جدید، برای پرداخت سود به سرمایه‌گذاران قبلی استوار است.
🔹 با گذشت زمان، وقتی که جذب سرمایه‌گذاران جدید، برای پوشش پرداخت‌های نوبت قبل کافی نباشد، طرح فرو می‌پاشد.
🔹 در رابطه با مرگ Curtis Quigley، سازمان پزشکی قانونی در حال بررسی موضوع است. او اخیرا در رودخانه Okanagan در نزدیکی آبشار Okanagan، غرق شد.
🔹 به گفته شاهدان، وی با دو سگ در حال پیاده‌روی، در امتداد مسیر کنار رودخانه بود که ناگهان سگ‌ها با دیدن یک آهو، به سمت آهو دویدند.
🔹 این اتفاق در نزدیکی منطقه‌ای رخ داد که در آن یک سازه بتنی شبیه به سد وجود داشت. شاهدان می‌گویند سگ‌ها در این سازه بتنی گیر کردند و مرد به دنبال آنها رفت، اما به آب افتاد و غرق شد.
🔹 آقای Quigley در آگوست سال گذشته خود را به پلیس ادمونتون تسلیم کرد و بعدا به قید وثیقه آزاد شد.
🔹 برابر قانون، اگر فردی که در جریان رسیدگی قرار دارد فوت کند، اتهامات علیه او متوقف می‌شود.
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مرد اهل کلگری که ۶۶ میلیون دلار در لاتاری برده می‌گوید از کودکی کارهای فنی می‌کرده، و حالا زمان آن فرا رسیده که خودش و خانواد‌ه‌اش روی دیگر زندگی را ببینند.
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او می‌گوید: «هنوز هم باور نمی‌کنم. من فعلا می‌خواهم به یک تعطیلات طولانی بروم تا طعم خوشبختی را احساس کنم.»
🔹 آقای James Jutzi می‌گوید اولین تماسش را پس از اینکه برنده شده با رئیسش گرفته است: «به او گفتم تمام شد، دیگر من کار نمی‌کنم.»
🔹 او ابتدا در یک لاتاری Lotto Max، مبلغ ۲ دلار برنده شده بود، ولی تصمیم می‌گیرد که با همان پول یک بار دیگر شانس خود را بیازماید و یک بلیت دیگر می‌خرد.
🔹 اما این قرعه‌کشی Lotto 6-49 بود که او برنده ۶۶ میلیون دلار شده است.
🔹 آقای Jutzi می‌گوید اولین کاری که با این پول کرده یک کادیلاک Escalade برای مادرش خریده است. قیمت این ماشین در بازار از ۲۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.
🔹 او برای خودش هم می‌خواهد یک تراک کادیلاک بخرد.
🔹 این آقای خوش‌شانس همچنین می‌خواهد بخشی از این پول را در بازار املاک سرمایه‌گذاری کند.
————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻متوسط اجاره واحدهای مسکونی در کانادا اگرچه در یک سال گذشته ۷ درصد بیشتر شده، ولی شتاب رشد آن دیگر کند شده و حتی نسبت به یک ماه پیش ۸ دهم درصد هم کاهش یافته است.
🔹 تازه‌ترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان می‌دهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسی‌ساگا و نورث یورک گران‌ترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایین‌ترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمان‌های رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجاره‌ها در بیشتر استان‌های کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان می‌باشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجاره‌ها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش Urbanation و Rentals.ca از بازار اجاره در کانادا، نشان می‌دهد که ونکوور، برنابی، تورنتو، میسی‌ساگا و نورث یورک گران‌ترین مناطق کانادا برای اجاره بوده است.
🔹 طبق این گزارش، متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.
🔹 لازم به ذکر است که این پایین‌ترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.
🔹 میانگین اجاره بهای درخواستی نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کاهش یافته که بزرگترین کاهش ماهانه از اوایل سال ۲۰۲۱ است.
🔹 بر اساس این گزارش، متوسط درخواست اجاره در ماه جون برای یک واحد یک خوابه در کانادا ۱۹۱۸ دلار بوده که ۷.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، در حالی که میانگین قیمت درخواستی برای یک واحد دو خوابه ۲۳۰۱ دلار بود که ۹.۶ درصد افزایش داشت.
🔹 قیمت اجاره برای آپارتمان‌های رنتال در این یک سال ۱۱ درصد افزایش و به میانگین ۲۱۲۱ دلار رسید.
🔹 قیمت اجاره کاندو آپارتمان با ۲.۶ درصد رشد به ۲۳۲۰ دلار رسید.
🔹 در همین حال میانگین اجاره‌ها در بیشتر استان‌های کانادا افزایش یافته که بیشترین میزان آن با ۲۲ درصد مربوط به استان ساسکاچوان می‌باشد که به میانگین ۱۳۳۹ دلار رسید.
🔹 اجاره‌ها به طور کلی در انتاریو ۱.۳ درصد کاهش یافته و در ماه جون به میانگین قیمت ۲۳۸۲ دلار رسیده است.
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily