🔻دفتر بودجه پارلمانی کانادا PBO، تخمین می‌زند که مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains طی ۵ سال آینده بیش از ۱۷ میلیارد دلار درآمد برای دولت داشته باشد.
🔹 این مبلغ دو میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی دولت فدرال در بودجه بهار است.
🔹 دولت در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد. درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر از این طرح دفاع کرده و گفته است: «این افزایش مالیاتی، نسل جوانی که نیاز دارند دولت در مواردی مانند مسکن بیشتر هزینه کند، مفید خواهد بود.»
🔹 عواید سرمایه‌ای Capital Gains عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن.
🔹 دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹 در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دو سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مشمول مالیات خواهد بود.
🔹 این افزایش نرخ برای شرکت‌ها و بیشتر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 این افزایش مالیات از ۲۵ جون به اجرا درآمده، اگرچه قانون هنوز به تصویب مجلس نرسیده است.
🔹 دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است. #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
————————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این مبلغ دو میلیارد دلار کمتر از پیش‌بینی دولت فدرال در بودجه بهار است.
🔹 دولت در بودجه امسال، به عنوان بخشی از برنامه‌ی خود برای تأمین میلیاردها دلار هزینه‌های جدید در حوزه‌ی مسکن، بخش مالیات‌پذیر عواید سرمایه‌ای Capital Gains شرکت‌ها را از نصف به دو سوم افزایش خواهد داد. درآمدهای اشخاص هم تا ۲۵۰ هزار دلار به همان صورت سابق ولی بیشتر از آن به میزان دو سوم مشمول مالیات خواهد شد
🔹 طرح افزایش مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gain با انتقاد مهمترین گروه‌های بیزینسی و نهاد صنفی پزشکان کشور روبرو شده است.
🔹 جاستین ترودو نخست‌وزیر از این طرح دفاع کرده و گفته است: «این افزایش مالیاتی، نسل جوانی که نیاز دارند دولت در مواردی مانند مسکن بیشتر هزینه کند، مفید خواهد بود.»
🔹 عواید سرمایه‌ای Capital Gains عبارت است از تفاوت بین هزینه‌ی یک دارایی و قیمت کل فروش آن.
🔹 دارایی می‌تواند کاتیج، ملکی که برای سرمایه‌گذاری خریده شده، سهام، صندوق سرمایه‌گذاری مشترک و مانند اینها باشد.
🔹 در بودجه‌ی ۲۰۲۴، «نرخ شمول» این مالیات برای اشخاص، برای عواید بالای ۲۵۰ هزار دلار، به دو سوم افزایش یافته است. بنابراین در مورد ۲۵۰ هزار دلار نخست، مالیات‌دهنده‌ی شخصی همچنان برای ۵۰ درصد از آن عواید، مالیات خواهد پرداخت. اما برای هر یک دلار بیشتر از ۲۵۰ هزار دلار، دو سوم از عواید مشمول مالیات خواهد بود.
🔹 این افزایش نرخ برای شرکت‌ها و بیشتر تراست‌ها از همان یک دلار اول شروع می‌شود.
🔹 این افزایش مالیات از ۲۵ جون به اجرا درآمده، اگرچه قانون هنوز به تصویب مجلس نرسیده است.
🔹 دفتر بودجه پارلمانی کانادا Parliamentary Budget Officer یا PBO، یک نهاد مستقل است که تحت قانون پاسخگویی فدرال Federal Accountability Act و به عنوان بخشی از کتابخانه پارلمان در سال ۲۰۰۶ ایجاد شد.
🔹 نقش دفتر بودجه پارلمانی به عنوان یک نهاد مستقل نظارتی، تقویت پاسخگویی و شفافیت در مدیریت منابع مالی دولتی و تصمیم‌گیری‌های پارلمانی است. #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
————————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻دولت کانادا از اجرای سیاست تازه‌ای خبر می‌دهد تا جلوی تقلب‌ها و تخلفات برای دریافت ورک پرمیت را متوقف کند.
🔹 آقای Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار، در دیدار با اعضای چند انجمن بازرگانی گفت دولت فدرال برای این منظور در فکر این است که درخواست‌های کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Worker یا TFW را در گروه‌بندی دستمزدهای پایین رد کند.
🔹 این تغییر در سیاست‌گذاری‌ها شامل مشاغلی خواهد شد که پرداختی آنها کمتر از میانه‌ی دستمزد ساعتی هر استان و قلمرو است.
🔹 میانه‌ی دستمزدها در هر منطقه متفاوت است و از ۲۴ دلار در جزیره‌ی پرنس ادوارد و نوا اسکوشیا تا ۳۹.۲۴ دلار در قلمروهای شمالی را در بر می‌گیرد.
🔹 آقای Boissonnault در این باره توضیح داد: «من طی سال گذشته به روشنی اعلام کرده‌ام که تقلب و تخلف در برنامه‌ی TFW باید خاتمه پیدا کند. بازیگران بد دارند از مردم سوءاستفاده می‌کنند و برنامه را برای بیزینس‌هایی که واقعا واجد شرایط هستند به خطر می‌اندازند. ما اصلاحات بیشتری به اجرا می‌گذاریم تا جلوی تخلف و کلاهبرداری را در برنامه‌ی TFW بگیریم.»
🔹 در این جلسه نمایندگانی از صنایع غذا و نوشیدنی، حمل‌ونقل، و کشاورزی با Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار دیدار و مشکلات خود را طرح کردند.
🔹 خانم Kristina Farrell رئیس Food and Beverage Canada در این نشست خطاب به وزیر گفت که بیزینس‌های بخش فرآوری مواد غذایی نگران این هستند که درخواست‌های‌شان برای TFWهای با دستمزد پایین رد شود. بدیهی است اگر این قانون بخواهد تولیدکنندگان مواد غذایی و نوشیدنی را هم در بر بگیرد، ما یک بحران در پیش رو خواهیم داشت. در نهایت، این قیمت مواد غذایی است که تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»
🔹 از طرف دیگر، وکلا، آژانس‌ها و مشاوران مهاجرت درباره‌ی فروش ارزیابی‌های جعلی بازار کار labour market impact assessments یا LMIA با قیمت‌های ده‌ها هزار دلاری هشدار می‌دهند.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از یک مشاور امور مهاجرتی می‌نویسد: «شاهد بوده‌ایم که بعضی کارفرماها، در ازای ارزیابی‌های مثبت LMIA، از ۳۰ هزار تا ۵۰ و ۶۰ هزار دلار پول دریافت می‌کنند.»
🔹 اخیرا اعلام شد تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند در ۵ سال گذشته دو برابر شده و از ۱۰۹ هزار نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۴۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار، در دیدار با اعضای چند انجمن بازرگانی گفت دولت فدرال برای این منظور در فکر این است که درخواست‌های کارگران خارجی موقت Temporary Foreign Worker یا TFW را در گروه‌بندی دستمزدهای پایین رد کند.
🔹 این تغییر در سیاست‌گذاری‌ها شامل مشاغلی خواهد شد که پرداختی آنها کمتر از میانه‌ی دستمزد ساعتی هر استان و قلمرو است.
🔹 میانه‌ی دستمزدها در هر منطقه متفاوت است و از ۲۴ دلار در جزیره‌ی پرنس ادوارد و نوا اسکوشیا تا ۳۹.۲۴ دلار در قلمروهای شمالی را در بر می‌گیرد.
🔹 آقای Boissonnault در این باره توضیح داد: «من طی سال گذشته به روشنی اعلام کرده‌ام که تقلب و تخلف در برنامه‌ی TFW باید خاتمه پیدا کند. بازیگران بد دارند از مردم سوءاستفاده می‌کنند و برنامه را برای بیزینس‌هایی که واقعا واجد شرایط هستند به خطر می‌اندازند. ما اصلاحات بیشتری به اجرا می‌گذاریم تا جلوی تخلف و کلاهبرداری را در برنامه‌ی TFW بگیریم.»
🔹 در این جلسه نمایندگانی از صنایع غذا و نوشیدنی، حمل‌ونقل، و کشاورزی با Randy Boissonnault، وزیر اشتغال و توسعه‌ی نیروی کار دیدار و مشکلات خود را طرح کردند.
🔹 خانم Kristina Farrell رئیس Food and Beverage Canada در این نشست خطاب به وزیر گفت که بیزینس‌های بخش فرآوری مواد غذایی نگران این هستند که درخواست‌های‌شان برای TFWهای با دستمزد پایین رد شود. بدیهی است اگر این قانون بخواهد تولیدکنندگان مواد غذایی و نوشیدنی را هم در بر بگیرد، ما یک بحران در پیش رو خواهیم داشت. در نهایت، این قیمت مواد غذایی است که تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.»
🔹 از طرف دیگر، وکلا، آژانس‌ها و مشاوران مهاجرت درباره‌ی فروش ارزیابی‌های جعلی بازار کار labour market impact assessments یا LMIA با قیمت‌های ده‌ها هزار دلاری هشدار می‌دهند.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا به نقل از یک مشاور امور مهاجرتی می‌نویسد: «شاهد بوده‌ایم که بعضی کارفرماها، در ازای ارزیابی‌های مثبت LMIA، از ۳۰ هزار تا ۵۰ و ۶۰ هزار دلار پول دریافت می‌کنند.»
🔹 اخیرا اعلام شد تعداد کسانی که با ورک پرمیت در کانادا هستند در ۵ سال گذشته دو برابر شده و از ۱۰۹ هزار نفر در سال ۲۰۱۸ به ۲۴۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۳ رسیده است.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرایط دشوار اقتصادی در کانادا، که پس از پاندمی کرونا تمام دنیا را فرا گرفته، این پرسش را مطرح می‌کند که بالاخره آیا کانادا جای خوبی برای زندگی است یا اوضاع خیلی خراب شده است؟
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به قلم David Olive نویسنده اقتصادی این روزنامه کوشیده به این پرسش پاسخ دهد. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 این عبارت Canada Is Broken یا همان «کانادا خراب شده است» در یک مقطعی وارد فرهنگ لغات و اصطلاحات ما شد و از آن موقع خیلی‌ها از آن استفاده می‌کنند.
🔹 هر چه باشد، ما دچار بحران هزینه‌های زندگی، نرخهای بهره‌ی بسیار بالا و کمبود و گرانی مسکن هستیم.
🔹 نظرسنجی‌هایی که بانک مرکزی کانادا، هیئت کنفرانس کانادا، بلومبرگ و دیگران درباره‌ی نظرات و احساسات مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها انجام داده‌اند، از وجود حس و حالی منفی در بین کانادایی‌ها خبر می‌دهد که از هنگام شروع پاندمی و یا حتی رکود سال ۲۰۰۸ سابقه نداشته است.
🔹 بسیاری از کانادایی بر این باور هستند که اقتصاد در حالت رکود قرار دارد.
🔹 به همین خاطر است که خانم Rebekah Young، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، معتقد است: «ما نیاز به یک کنترل احساسات Sentiment Check اصلاحی داریم، به این معنا که وقفه‌ای در بدبینی‌های خود ایجاد کنیم ـ وگرنه، به گفته‌ی او، ممکن است با همین حرفها خودمان را به سراشیبی بیندازیم.»
🔹 او به ما یادآوری می‌کند که کانادا «جای بسیار خوبی برای زندگی است.»
🔹 خانم Young درباره‌ی ریسک‌های بدبینی، در دورانی که شرایط اقتصادی کانادا به گفته‌ی او «در مجموع خوب» است، هشدار می‌دهد و می‌گوید: «اگر در واکنش به بحران‌های چندگانه‌ی کانادا بخواهیم هراس‌آفرینی کنیم، هیچ نتیجه‌ای عایدمان نخواهد شد. این ریسک وجود دارد که بدبینی کوتاه‌مدت به فلج‌شدگی میان‌مدت تغییر شکل بدهد.»
🔹 و این بدبینی و فلج‌شدگی، به گفته‌ی خانم Young، در مسیر تحولات فراگیری که ضروری هستند اختلال ایجاد خواهد کرد؛ تحولاتی از قبیل بازنگری در سیستم‌های مالیات و انتقال، اصلاحات گسترده در بهداشت و آموزش، مناسب‌سازی اندازه‌ی دولت‌ها، و احیای فدرالیسم مشارکتی.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه تورنتو استار در مقاله‌ای به قلم David Olive نویسنده اقتصادی این روزنامه کوشیده به این پرسش پاسخ دهد. در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 این عبارت Canada Is Broken یا همان «کانادا خراب شده است» در یک مقطعی وارد فرهنگ لغات و اصطلاحات ما شد و از آن موقع خیلی‌ها از آن استفاده می‌کنند.
🔹 هر چه باشد، ما دچار بحران هزینه‌های زندگی، نرخهای بهره‌ی بسیار بالا و کمبود و گرانی مسکن هستیم.
🔹 نظرسنجی‌هایی که بانک مرکزی کانادا، هیئت کنفرانس کانادا، بلومبرگ و دیگران درباره‌ی نظرات و احساسات مصرف‌کنندگان و بیزینس‌ها انجام داده‌اند، از وجود حس و حالی منفی در بین کانادایی‌ها خبر می‌دهد که از هنگام شروع پاندمی و یا حتی رکود سال ۲۰۰۸ سابقه نداشته است.
🔹 بسیاری از کانادایی بر این باور هستند که اقتصاد در حالت رکود قرار دارد.
🔹 به همین خاطر است که خانم Rebekah Young، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank، معتقد است: «ما نیاز به یک کنترل احساسات Sentiment Check اصلاحی داریم، به این معنا که وقفه‌ای در بدبینی‌های خود ایجاد کنیم ـ وگرنه، به گفته‌ی او، ممکن است با همین حرفها خودمان را به سراشیبی بیندازیم.»
🔹 او به ما یادآوری می‌کند که کانادا «جای بسیار خوبی برای زندگی است.»
🔹 خانم Young درباره‌ی ریسک‌های بدبینی، در دورانی که شرایط اقتصادی کانادا به گفته‌ی او «در مجموع خوب» است، هشدار می‌دهد و می‌گوید: «اگر در واکنش به بحران‌های چندگانه‌ی کانادا بخواهیم هراس‌آفرینی کنیم، هیچ نتیجه‌ای عایدمان نخواهد شد. این ریسک وجود دارد که بدبینی کوتاه‌مدت به فلج‌شدگی میان‌مدت تغییر شکل بدهد.»
🔹 و این بدبینی و فلج‌شدگی، به گفته‌ی خانم Young، در مسیر تحولات فراگیری که ضروری هستند اختلال ایجاد خواهد کرد؛ تحولاتی از قبیل بازنگری در سیستم‌های مالیات و انتقال، اصلاحات گسترده در بهداشت و آموزش، مناسب‌سازی اندازه‌ی دولت‌ها، و احیای فدرالیسم مشارکتی.
————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم در بودجه دولت فدرال همچنان مورد توجه رسانه و اظهارنظرهای کارشناسی در رسانه‌های کاناداست.
🔹 در تازه‌ترین اظهار نظر در این باره، Kim Moody از چهره‌های در حوزه مالیات و املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 آقای Moody در پیشینه خود علاوه بر ریاست بنیاد مالیات کانادا Canadian Tax Foundation و ریاست انجمن کارشناسان امور املاک Society of Estate Practitioners، موقعیت‌های متعددی در رهبری جامعه مالیاتی کانادا داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله Kim Moody آمده است:
🔹 آفیسر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Officer یا PBO هفته‌ی گذشته برآورد کرده بود دولت فدرال، با افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم، طی پنج سال آینده ۱۷.۴ میلیارد دلار درآمد مالیاتی بیشتر کسب خواهد کرد.
🔹 اما در بودجه‌ی فدرال این افزایش ۱۹.۳ میلیارد دلار برآورد شده، که ۱.۹ میلیارد دلار یا ۹.۸ درصد بیشتر است و این تفاوت قابل ملاحظه‌ای به شمار می‌آید.
🔹 ناهماهنگی‌ها به این ختم نمی‌شود. وزارت دارایی هنگام انتشار پیش‌نویس پیشنهادهای خود گفته بود که در جولای، نسخه‌ی آپدیت شده‌ای از این پیشنهادها را ارائه خواهد کرد. این پیش‌نویس دوم تازه این هفته روز دوشنبه انتشار پیدا کرد، یعنی در اواسط آگوست.
🔹 دولت فدرال فعلی ما توانایی خاصی در اجرای سیاست‌های مالیاتی ناکارآمد دارد. سیاست‌های نسنجیده مانند عدم پذیرش هزینه‌های مالکان ملک‌های اجاره‌ای موقت، سیاست‌های دقیقه‌ی نودی مثل همین افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای، حمله‌های سیاسی واضح به گروه‌های خارج از پایگاه رأی دولت فعلی مانند حمله به بیزینس‌های کوچک در ۲۰۱۷، اصلاحیه‌ی اخیر در قانون مالیات حداقلی جایگزین، و افزایش نرخ مالیات شخصی ثروتمندان در ۲۰۱۶ همگی سبب شده که کشور ما فقدان یک سیستم مناسب برای توسعه و اجرای سیاست‌های مالیاتی را احساس کند.
🔹 همانطور که Jack Mintz اقتصاددان برجسته کانادایی و استاد دانشگاه کلگری ، اخیرا گفته است: «به نظر می‌رسد که هر کس بعد از انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ هدایت دولت را به دست بگیرد، احتمالا میراث‌دار یک اقتصاد بد، یک بخش خصوصی در حال احتضار، و کسری بودجه‌های عظیم خواهد بود. چیزی که مطمئنا به دردمان نمی‌خورد ادامه‌ی سیاست‌های عجیب و غریبی است که ما را به اینجا رسانده است. آنچه که ما نیاز داریم ایده‌هایی است که سبب رشد اقتصاد و ثروت کانادا شود، تا همه بتوانیم از یک زندگی خوب لذت ببریم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در تازه‌ترین اظهار نظر در این باره، Kim Moody از چهره‌های در حوزه مالیات و املاک کانادا در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا به همین موضوع پرداخته است.
🔹 آقای Moody در پیشینه خود علاوه بر ریاست بنیاد مالیات کانادا Canadian Tax Foundation و ریاست انجمن کارشناسان امور املاک Society of Estate Practitioners، موقعیت‌های متعددی در رهبری جامعه مالیاتی کانادا داشته است.
🔹 در بخش‌هایی از مقاله Kim Moody آمده است:
🔹 آفیسر بودجه‌ی پارلمان Parliamentary Budget Officer یا PBO هفته‌ی گذشته برآورد کرده بود دولت فدرال، با افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای Capital Gains از ۵۰ درصد به دو سوم، طی پنج سال آینده ۱۷.۴ میلیارد دلار درآمد مالیاتی بیشتر کسب خواهد کرد.
🔹 اما در بودجه‌ی فدرال این افزایش ۱۹.۳ میلیارد دلار برآورد شده، که ۱.۹ میلیارد دلار یا ۹.۸ درصد بیشتر است و این تفاوت قابل ملاحظه‌ای به شمار می‌آید.
🔹 ناهماهنگی‌ها به این ختم نمی‌شود. وزارت دارایی هنگام انتشار پیش‌نویس پیشنهادهای خود گفته بود که در جولای، نسخه‌ی آپدیت شده‌ای از این پیشنهادها را ارائه خواهد کرد. این پیش‌نویس دوم تازه این هفته روز دوشنبه انتشار پیدا کرد، یعنی در اواسط آگوست.
🔹 دولت فدرال فعلی ما توانایی خاصی در اجرای سیاست‌های مالیاتی ناکارآمد دارد. سیاست‌های نسنجیده مانند عدم پذیرش هزینه‌های مالکان ملک‌های اجاره‌ای موقت، سیاست‌های دقیقه‌ی نودی مثل همین افزایش نرخ شمول عواید سرمایه‌ای، حمله‌های سیاسی واضح به گروه‌های خارج از پایگاه رأی دولت فعلی مانند حمله به بیزینس‌های کوچک در ۲۰۱۷، اصلاحیه‌ی اخیر در قانون مالیات حداقلی جایگزین، و افزایش نرخ مالیات شخصی ثروتمندان در ۲۰۱۶ همگی سبب شده که کشور ما فقدان یک سیستم مناسب برای توسعه و اجرای سیاست‌های مالیاتی را احساس کند.
🔹 همانطور که Jack Mintz اقتصاددان برجسته کانادایی و استاد دانشگاه کلگری ، اخیرا گفته است: «به نظر می‌رسد که هر کس بعد از انتخابات اکتبر ۲۰۲۵ هدایت دولت را به دست بگیرد، احتمالا میراث‌دار یک اقتصاد بد، یک بخش خصوصی در حال احتضار، و کسری بودجه‌های عظیم خواهد بود. چیزی که مطمئنا به دردمان نمی‌خورد ادامه‌ی سیاست‌های عجیب و غریبی است که ما را به اینجا رسانده است. آنچه که ما نیاز داریم ایده‌هایی است که سبب رشد اقتصاد و ثروت کانادا شود، تا همه بتوانیم از یک زندگی خوب لذت ببریم.» #آتش_بودجه_کانادا
🔹 پاسخ به پرسش‌هایی که شما ممکن است درباره عواید سرمایه‌ای Capital Gains و تغییرات آن داشته باشید
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تحلیل تازه‌ای از کارشناسان اقتصادی در موسسه پژوهشی Oxford Economics نشان می‌دهد، روند فعلی قیمت خانه‌ها در کانادا ممکن است هنوز برای مدت دیگری ادامه پیدا کند، زیرا فقدان قدرت خرید مسکن و تمدیدهای قریب‌الوقوع مورگیج روی بازارهای سراسر کشور فشار وارد می‌کند.
🔹 آقای Tony Stillo، کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Oxford Economics که بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی در آن فعالیت دارند، و از مؤلفان این گزارش، می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم که عدم قدرت خرید مسکن و فشار فزاینده روی خانوارها به خاطر موج تمدید مورگیج‌ها سبب خواهد شد که تعداد لیستینگ‌ها در نیمه‌ی دوم امسال سریعتر از تقاضا رشد کند. ما انتظار داریم که قیمت خانه در همه‌ی کلان‌شهرهای کانادا، در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، کاهش‌های گسترده‌ای پیدا کند.»
🔹 برای مثال، آنها پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در تورنتو و ونکوور، تا پایان سال، به ترتیب ۷ و ۱۰ درصد کاهش خواهد داشت. ولی بخش‌های دیگر کشور نیز شاهد کاهش قیمت خواهند بود.
🔹 این گزارش از عقب‌نشینی قابل ملاحظه‌ی قیمت‌ها در بازارهایی مثل هلیفکس، کلگری، کبک‌سیتی و وینی‌پگ خبر می‌دهد.
🔹 این اقتصاددان‌ها ضمن اذعان به اینکه کاهش نرخهای بهره توسط بانک کانادا «جان تازه‌ای به بازار مسکن خواهد داد،» یادآوری می‌کنند که ادامه‌ی کاهش‌ها در نرخ وام‌دهی، برای نجات بسیاری از صاحبخانهها از تمدید مورگیج‌های‌شان با نرخهای بهره‌ی «بسیار بالاتر» کافی نخواهد بود.
🔹 کارشناسان Oxford بر این باورند که برای بهبود قدرت خرید مسکن در کانادا، به این معنا که خریداران خانه‌اولی بتوانند از عهده‌ی خرید خانه‌ای با قیمت متوسط برآیند، باید تا سال ۲۰۳۵ صبر کرد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tony Stillo، کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Oxford Economics که بیش از ۳۰۰ اقتصاددان و پژوهشگر ارشد اقتصادی در آن فعالیت دارند، و از مؤلفان این گزارش، می‌گوید: «ما فکر می‌کنیم که عدم قدرت خرید مسکن و فشار فزاینده روی خانوارها به خاطر موج تمدید مورگیج‌ها سبب خواهد شد که تعداد لیستینگ‌ها در نیمه‌ی دوم امسال سریعتر از تقاضا رشد کند. ما انتظار داریم که قیمت خانه در همه‌ی کلان‌شهرهای کانادا، در نیمه‌ی دوم ۲۰۲۴، کاهش‌های گسترده‌ای پیدا کند.»
🔹 برای مثال، آنها پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها در تورنتو و ونکوور، تا پایان سال، به ترتیب ۷ و ۱۰ درصد کاهش خواهد داشت. ولی بخش‌های دیگر کشور نیز شاهد کاهش قیمت خواهند بود.
🔹 این گزارش از عقب‌نشینی قابل ملاحظه‌ی قیمت‌ها در بازارهایی مثل هلیفکس، کلگری، کبک‌سیتی و وینی‌پگ خبر می‌دهد.
🔹 این اقتصاددان‌ها ضمن اذعان به اینکه کاهش نرخهای بهره توسط بانک کانادا «جان تازه‌ای به بازار مسکن خواهد داد،» یادآوری می‌کنند که ادامه‌ی کاهش‌ها در نرخ وام‌دهی، برای نجات بسیاری از صاحبخانهها از تمدید مورگیج‌های‌شان با نرخهای بهره‌ی «بسیار بالاتر» کافی نخواهد بود.
🔹 کارشناسان Oxford بر این باورند که برای بهبود قدرت خرید مسکن در کانادا، به این معنا که خریداران خانه‌اولی بتوانند از عهده‌ی خرید خانه‌ای با قیمت متوسط برآیند، باید تا سال ۲۰۳۵ صبر کرد.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻سایت Interlude که داده‌های آماری و جغرافیایی را پردازش می‌کند، اخیرا گزارشی درباره پراکندگی کامیونیتی‌های ایرانی در کشورهای مختلف را منتشر کرده است.
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برابر گزارش این وب‌سایت، دومین کشوری که بیشترین ایرانیان آنجا هستن کاناداست که تعداد اعضای کامیونیتی ایرانی آن ۴۰۰ هزار نفر است.
🔹 بیشترین تجمع ایرانیان در ایالات متحده است که ۱.۵ میلیون ایرانی ساکن آنجا هستند.
🔹 کویت با ۴۰۰ هزار ایرانی هم‌تراز کاناداست و پس از آن کشورهای امارات با ۳۶۰ هزار، آلمان ۳۰۵ هزار، اسرائیل ۲۵۰ هزار، ترکیه ۱۲۷ هزار، استرالیا ۱۲۶ هزار، انگلیس ۱۱۳ هزار و عراق ۱۱۰ هزار ایرانی در رتبه‌های بعدی هستند.
🔹 علاوه بر کشورهای اروپایی، این گزارش می‌گوید در کشورهای مالزی، قطر، گرجستان، و هند هم به ترتیب ۳۰ هزار، ۲۰ هزار، ۱۷ هزار و ۱۳۴ هزار ایرانی ساکن هستند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک دختر دانشجوی اهل افغانستان که یک بورسیه ۷۵ هزار دلاری برای تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد در کانادا دریافت کرده است، نمی‌تواند به کانادا بیاید، چون دولت برای او ویزا صادر نمی‌کند.
🔹 فرزانه که ۲۶ سال دارد، با نمرات عالی در رشته مدیریت بازرگانی در دانشگاه Savitribai Phule Pune در هند فارغ‌التحصیل شد.
🔹 او سپس برای بسیاری از بورسیه‌ها درخواست داد، اما تنها بورسیه Resilient Futures بود که تمام هزینه‌ها را پوشش می‌داد.
🔹 فرزانه پس از گذراندن یک فرایند رقابتی درخواست بورسیه، در ماه می توسط دانشگاه Wilfrid Laurier در واترلو پذیرفته شد.
🔹 هدف از ارائه این بورسیه تحصیلی، حمایت از زنان افغان برای ادامه تحصیلات در کانادا به عنوان جایگزینی برای اسکان بشردوستانه به‌عنوان پناهنده است.
🔹 فرزانه علاوه بر موفقیت‌های تحصیلی، در رزومه خود فهرستی از دستاوردها شامل اداره یک گروه برای توانمندسازی دختران جوان و همچنین، ایجاد یک پلتفرم تجارت الکترونیک برای کمک به زنان برای کسب درآمد بیشتر را دارد.
🔹 با این وجود، مجوز تحصیل او رد شد.
🔹 آقای Marc-André Séguin، بنیانگذار موسسه خیریه For the Refugees در مونترال می‌گوید: «فرزانه دقیقا جزو آن دسته از دانشجویان بین‌المللی است که کانادا می‌تواند به دنبال جذب آنها باشد.»
🔹 گفتنی است، اداره مهاجرت از اظهارنظر در مورد این درخواست‌های تحصیلی خودداری کرده، اما گفته که آنها به صورت موردی بررسی می‌شوند.
🔹 یکی از سخنگویان اداره مهاجرت می‌گوید: «متقاضیان مجوز تحصیلی باید مامور اداره مهاجرت را قانع کنند که از نظر خانوادگی و اقتصادی با کشور مبدا خود ارتباط کافی دارند و در پایان دوره اقامت مجاز خود، کانادا را ترک خواهند کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، فرزانه، بزرگترین فرزند یک خانواده ۱۰ نفری است و می‌خواهد نام خانوادگی‌اش فاش نشود، چون هنوز برخی از اعضای خانواده‌اش در افغانستان زندگی می‌کنند.
🔹 او می‌گوید پدرش که ادبیات خوانده، به شدت به آموزش اعتقاد دارد و تا سال ۲۰۲۳ دبیرستانی را در روستای خود در ولایت میدان وردک اداره می‌کرد، اما طالبان او را مجبور به تعطیلی مدرسه کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 فرزانه که ۲۶ سال دارد، با نمرات عالی در رشته مدیریت بازرگانی در دانشگاه Savitribai Phule Pune در هند فارغ‌التحصیل شد.
🔹 او سپس برای بسیاری از بورسیه‌ها درخواست داد، اما تنها بورسیه Resilient Futures بود که تمام هزینه‌ها را پوشش می‌داد.
🔹 فرزانه پس از گذراندن یک فرایند رقابتی درخواست بورسیه، در ماه می توسط دانشگاه Wilfrid Laurier در واترلو پذیرفته شد.
🔹 هدف از ارائه این بورسیه تحصیلی، حمایت از زنان افغان برای ادامه تحصیلات در کانادا به عنوان جایگزینی برای اسکان بشردوستانه به‌عنوان پناهنده است.
🔹 فرزانه علاوه بر موفقیت‌های تحصیلی، در رزومه خود فهرستی از دستاوردها شامل اداره یک گروه برای توانمندسازی دختران جوان و همچنین، ایجاد یک پلتفرم تجارت الکترونیک برای کمک به زنان برای کسب درآمد بیشتر را دارد.
🔹 با این وجود، مجوز تحصیل او رد شد.
🔹 آقای Marc-André Séguin، بنیانگذار موسسه خیریه For the Refugees در مونترال می‌گوید: «فرزانه دقیقا جزو آن دسته از دانشجویان بین‌المللی است که کانادا می‌تواند به دنبال جذب آنها باشد.»
🔹 گفتنی است، اداره مهاجرت از اظهارنظر در مورد این درخواست‌های تحصیلی خودداری کرده، اما گفته که آنها به صورت موردی بررسی می‌شوند.
🔹 یکی از سخنگویان اداره مهاجرت می‌گوید: «متقاضیان مجوز تحصیلی باید مامور اداره مهاجرت را قانع کنند که از نظر خانوادگی و اقتصادی با کشور مبدا خود ارتباط کافی دارند و در پایان دوره اقامت مجاز خود، کانادا را ترک خواهند کرد.»
🔹 لازم به ذکر است، فرزانه، بزرگترین فرزند یک خانواده ۱۰ نفری است و می‌خواهد نام خانوادگی‌اش فاش نشود، چون هنوز برخی از اعضای خانواده‌اش در افغانستان زندگی می‌کنند.
🔹 او می‌گوید پدرش که ادبیات خوانده، به شدت به آموزش اعتقاد دارد و تا سال ۲۰۲۳ دبیرستانی را در روستای خود در ولایت میدان وردک اداره می‌کرد، اما طالبان او را مجبور به تعطیلی مدرسه کرد.
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رهبر محافظه‌کاران از برنامه‌های مهاجرتی خود می‌گوید؛ اگر در انتخابات بعدی پیروز شود و دولت را در دست بگیرد
🔹 در حالی که این روزها بحث مهاجرت موضوع داغ محافل سیاسی و البته افکار عمومی کاناداست، Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، دیروز به خبرنگاران گفت اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 او لیبرال‌ها را متهم کرده که آنها بدون در نظر گرفتن شرایط و محدودیت‌ها، بیش از ظرفیت کشور مهاجر می‌پذیرند.
🔹 آقای Poilievre گفت جاستین ترودو نخست‌وزیر لیبرال کانادا سیستم مهاجرتی کانادا را از بین برده است.
🔹 او همچنین وعده داده که به اجماعی بر خواهد گشت که به گفته‌ی او بین دولت‌های پیشین لیبرال و محافظه‌کار وجود داشته است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران می‌گوید مطمئن خواهد شد که رشد جمعیت کمتر از نرخ رشد اشتغال، مسکن و بهداشت باشد: «اگر می‌خواهید بدانید من سیستم مهاجرتی را چطور اداره خواهم کرد، باید بگویم به همان روشی که در ۳۰ سال، پیش از نخست وزیری ترودو، برقرار بوده است.»
🔹 «ما برای سه دهه اجماعی بر اساس عقل سلیم بین لیبرال‌ها و محافظه‌کاران داشتیم و افراد را غربالگری می‌کردیم تا مطمئن شویم که امن هستند. فقط به میزانی پذیرش می‌کردیم که بتوانیم آنها را در بازار اشتغال، مسکن و بهداشت جذب کنیم، و مانع ورود کارگران خارجی موقتی می‌شدیم که فرصت‌های شغلی را از کانادایی‌ها سلب می‌کردند.»
🔹 جمعیت کانادا سال گذشته بیش از ۱.۲۷ میلیون نفر افزایش داشت و این رشد تقریبا به طور کامل ناشی از مهاجرت بین‌المللی بود.
🔹 بر اساس داده‌های ماه مارچ سازمان آمار کانادا، ۴۷۲ هزار مهاجر دائم و ۸۰۵ هزار با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا پناهندگی در سال گذشته پذیرش شده‌اند.
🔹 یادآور می‌شود آقای Pierre Poilievre، دیروز از همتای خود در حزب NDP خواست تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در حالی که این روزها بحث مهاجرت موضوع داغ محافل سیاسی و البته افکار عمومی کاناداست، Pierre Poilievre، رهبر محافظه‌کاران، دیروز به خبرنگاران گفت اگر این حزب در انتخابات آینده پیروز شود و دولت را تشکیل بدهد، اهداف مهاجرتی را بر اساس شرایط و روندهای مسکن، اشتغال و بهداشت تعیین خواهد کرد.
🔹 او لیبرال‌ها را متهم کرده که آنها بدون در نظر گرفتن شرایط و محدودیت‌ها، بیش از ظرفیت کشور مهاجر می‌پذیرند.
🔹 آقای Poilievre گفت جاستین ترودو نخست‌وزیر لیبرال کانادا سیستم مهاجرتی کانادا را از بین برده است.
🔹 او همچنین وعده داده که به اجماعی بر خواهد گشت که به گفته‌ی او بین دولت‌های پیشین لیبرال و محافظه‌کار وجود داشته است.
🔹 رهبر محافظه‌کاران می‌گوید مطمئن خواهد شد که رشد جمعیت کمتر از نرخ رشد اشتغال، مسکن و بهداشت باشد: «اگر می‌خواهید بدانید من سیستم مهاجرتی را چطور اداره خواهم کرد، باید بگویم به همان روشی که در ۳۰ سال، پیش از نخست وزیری ترودو، برقرار بوده است.»
🔹 «ما برای سه دهه اجماعی بر اساس عقل سلیم بین لیبرال‌ها و محافظه‌کاران داشتیم و افراد را غربالگری می‌کردیم تا مطمئن شویم که امن هستند. فقط به میزانی پذیرش می‌کردیم که بتوانیم آنها را در بازار اشتغال، مسکن و بهداشت جذب کنیم، و مانع ورود کارگران خارجی موقتی می‌شدیم که فرصت‌های شغلی را از کانادایی‌ها سلب می‌کردند.»
🔹 جمعیت کانادا سال گذشته بیش از ۱.۲۷ میلیون نفر افزایش داشت و این رشد تقریبا به طور کامل ناشی از مهاجرت بین‌المللی بود.
🔹 بر اساس داده‌های ماه مارچ سازمان آمار کانادا، ۴۷۲ هزار مهاجر دائم و ۸۰۵ هزار با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا پناهندگی در سال گذشته پذیرش شده‌اند.
🔹 یادآور می‌شود آقای Pierre Poilievre، دیروز از همتای خود در حزب NDP خواست تا از حمایت حزب خود از دولت لیبرال دست بردارد، تا کانادایی‌ها بتوانند به جای سال آینده، در پاییز امسال به پای صندوق‌های رأی بروند. #کانادا_انتخابات
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خبر فوری - نرخ بهره کانادا برای سومین بار ۲۵ صدم دیگر کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 همچنان که تقریبا همه اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند و انتظار می‌رفت، بانک مرکزی کانادا برای سومین بار امسال، صبح امروز بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره شبانه، که پایه محاسبات همه وام‌ها از جمله مورگیج‌هاست به ۴.۲۵ درصد کاهش یافت.
🔹 انتظار می‌رود این کاهش بلافاصله بر روی بهره مورگیج‌های با نرخ شناور و با فاصله بیشتری بر روی مورگیج‌های با نرخ ثابت هم تاثیر بگذارد.
🔹 برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند. همان زمان، رئیس بانک مرکزی کانادا خبر داده بود که احتمال کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره وجود دارد.
🔹 یک ماه بعد بانک مرکزی در نشست ۲۴ جولای خود نرخ بهره را باز هم ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۵ درصد رساند.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 تازه‌ترین جمع‌بندی بلومبرگ از پیش‌بینی‌های اقتصاددانان این است که بانک مرکزی، تا جولای آینده، نرخ بهره را از ۴.۵ درصد فعلی به ۳ درصد کاهش خواهد داد. انتظار بر این است که نرخ بهره‌ی شبانه در ۲۰۲۶ به طور میانگین ۲.۷۵ درصد باشد.
🔹 یک گزارش پژوهش اقتصادی که تازه منتشر شده پیش‌بینی کرده بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان امسال به ۳.۷۵ درصد و تا پایان سال آینده یعنی ۲۰۲۵ احتمالا به ۲.۷۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 نرخ تورم برای نخستین بار در کانادا طی سه سال گذشته در ماه جولای به ۲.۵ درصد کاهش یافت که این مساله امیدها را برای تحقق این پیش‌بینی‌ها افزایش داده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۲ نشست دیگر در ماه‌های اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا
✅ لینک خبر در سایت آتش
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اجاره‌ها کاهش می‌یابد ولی قیمت خانه ممکن است افزایش پیدا کند؛ پیامدهای کاهش نرخ بهره به روایت رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید پایین آمدن نرخ بهره باعث خواهد شد تا اجاره‌ها در کانادا احتمالا پایین بیاید، ولی این بدان معنا نیست که قیمت‌های خانه نیز رو به کاهش خواهد گذاشت.
🔹 روزنامه Globe And Mail در این باره می‌نویسد: میانگین نرخهای اجاره‌ی ماهانه برای کاندوهای استودیو پیشاپیش در کل کشور شروع به کاهش کرده است.
🔹 همچنین پس از تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد مجوزهای تحصیلی برای دانشجویان خارجی، حالا موجران خانه‌های دانشجویی در شهرهای دانشگاهی، مثل کینگستون، از کاهش تقاضا خبر می‌دهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «با کاهش نرخهای مورگیج، امید می‌رود که املاک بیشتری وارد بازار اجاره شود، و ضمنا چون از سرعت رشد جمعیت هم به احتمال زیاد کاسته خواهد شد، می‌توان انتظار داشت که قیمت‌های اجاره پایین بیاید.»
🔹 به گفته وی، کاهش در نرخهای بهره سرانجام کمک خواهد کرد تا هزینه‌های مورگیج برای صاحبخانهها و موجرها پایین بیاید.
🔹 همچنین، دولت‌های فدرال و استانی در تلاش بوده‌اند که به ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی ویژه‌ی اجاره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید که تورم کلی هزینه‌های مسکن احتمالا روند نزولی خواهد داشت. ولی ضمنا تصریح کرد که منظور او کاهش قیمت‌های خانه نیست: «قیمت‌های خانه ممکن است در عمل اندکی هم افزایش پیدا کند، در عین حال که تورم در هزینه‌های مسکن پایین بیاید.»
🔹 میانگین قیمت خانه در کل کشور در جولای ۷۲۵ هزار دلار بود که ۴ درصد پایین‌تر از تابستان سال گذشته است.
🔹 بر خلاف آنچه انتظار می‌رفت، کاهش نرخهای بهره در جون و جولای، تاکنون باعث هجوم خریداران به بازار نشده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، می‌گوید پایین آمدن نرخ بهره باعث خواهد شد تا اجاره‌ها در کانادا احتمالا پایین بیاید، ولی این بدان معنا نیست که قیمت‌های خانه نیز رو به کاهش خواهد گذاشت.
🔹 روزنامه Globe And Mail در این باره می‌نویسد: میانگین نرخهای اجاره‌ی ماهانه برای کاندوهای استودیو پیشاپیش در کل کشور شروع به کاهش کرده است.
🔹 همچنین پس از تصمیم دولت فدرال برای کاهش تعداد مجوزهای تحصیلی برای دانشجویان خارجی، حالا موجران خانه‌های دانشجویی در شهرهای دانشگاهی، مثل کینگستون، از کاهش تقاضا خبر می‌دهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «با کاهش نرخهای مورگیج، امید می‌رود که املاک بیشتری وارد بازار اجاره شود، و ضمنا چون از سرعت رشد جمعیت هم به احتمال زیاد کاسته خواهد شد، می‌توان انتظار داشت که قیمت‌های اجاره پایین بیاید.»
🔹 به گفته وی، کاهش در نرخهای بهره سرانجام کمک خواهد کرد تا هزینه‌های مورگیج برای صاحبخانهها و موجرها پایین بیاید.
🔹 همچنین، دولت‌های فدرال و استانی در تلاش بوده‌اند که به ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی ویژه‌ی اجاره شتاب بیشتری بدهند.
🔹 آقای Macklem می‌گوید که تورم کلی هزینه‌های مسکن احتمالا روند نزولی خواهد داشت. ولی ضمنا تصریح کرد که منظور او کاهش قیمت‌های خانه نیست: «قیمت‌های خانه ممکن است در عمل اندکی هم افزایش پیدا کند، در عین حال که تورم در هزینه‌های مسکن پایین بیاید.»
🔹 میانگین قیمت خانه در کل کشور در جولای ۷۲۵ هزار دلار بود که ۴ درصد پایین‌تر از تابستان سال گذشته است.
🔹 بر خلاف آنچه انتظار می‌رفت، کاهش نرخهای بهره در جون و جولای، تاکنون باعث هجوم خریداران به بازار نشده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily