🔻وبسایت املاک Zoocasa در گزارشی داده‌های ۲۶ بازار در کانادا را تحلیل کرده تا دریابد در این مناطق اجاره کردن ارزان‌تر است یا خریدن خانه.
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای این گزارش از میانگین اجارهها در وبسایت Rentals.ca، بر مبنای قیمت لیستینگ‌های ماه دسامبر، استفاده شده است.
🔹 برای اجارهها میانگین قیمت واحدهای یک و دو خوابه در نظر گرفته شده و مورگیج‌ها، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت، نرخ بهره‌ی ثابت پنج ساله‌ی ۴.۸۴ درصد و دوره‌ی استهلاک ۲۵ ساله، محاسبه شده است.
🔹 بر اساس این تحلیل، زوکاسا دریافته است که تنها در یک بازار، خریدن خانه ارزان‌تر از اجاره کردن بوده است.
🔹 در شهر وینی‌پگ در انتاریو، میانگین اجاره در ماه دسامبر ۱٬۵۲۶ دلار و اقساط مورگیج ۱٬۵۲۱ دلار در ماه بوده است.
🔹 در رجاینا و کبک‌سیتی نیز فاصله‌ی بین اقساط مورگیج و اجارهها اندک و به ترتیب ۶۲ و ۵۴ دلار بوده است.
🔹 ادمونتون، با میانگین قیمت ۴۰۰ هزار دلار برای هر خانه، در جایگاه بعدی قرار دارد. در این شهر، میانگین اقساط مورگیج در دسامبر ۱٬۶۹۷ دلار و میانگین اجاره ۱٬۴۴۴ دلار در ماه گزارش شده است.
🔹 در هلیفکس، مونترال و ساسکاتون نیز فاصله‌ی به نسبت کمی، در حد ۵۰۰ دلار، بین اقساط مورگیج و اجاره‌های ماهانه وجود دارد. این گزارش نشان می‌دهد در بیشتر شهرهای بزرگ کانادا از جمله تورنتو، ونکوور، سورِی، برلینگتون و کلگری هم اجاره ارزان‌تر از اقساط مورگیج است.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک خانه سمی‌دیتچد در ریچموندهیل که به طور کامل بازسازی شده و بیسمنت آن هم تکمیل و دارای ورودی مستقل است برای فروش در مارکت لیست شده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این خانه در جنوب خیابان Elgin Mills Rd و شرق خیابان Yonge و در محدوده بهترین مدارس با رنکینگ بالا در منطقه یورک واقع شده است.
🔹 ملک نمای آجری دارد، دارای ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی است و ابعاد زمین آن ۳۷.۵ در ۱۳۸ فوت است.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست. از مزیت‌های این ملک واقع شدن لاندری در طبقه دوم است که دسترسی ساکنان به آن را آسان می‌سازد.
🔹 بیسمنت خانه با داشتن همه امکانات و ورودی مستقل، این مزیت را دارد که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹 یک حیاط دلباز با یک ایوان بسیار بزرگ در این خانه، می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۱۶۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه ژانویه ۱٬۲۰۱ میلیون دلار بوده که ۵۸ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر اولین بار است می‌خواهید در کانادا خانه بخرید و تصمیم دارید مشوق مالی First-Time Homebuyer Incentive دریافت کنید، باید هرچه زودتر اقدام کنید، چون به گفته نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC، ارائه این مشوق متوقف شده است.
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحب‌خانه‌ها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 وبسایت شرکت مورگیج و مسکن کانادا اعلام کرده، آخرین مهلت برای درخواست‌های جدید، نیمه‌شب ۲۱ مارچ ۲۰۲۴ است.
🔹 گفتنی است، این طرح در سال ۲۰۱۹ به منظور کمک به پرداخت ماهانه مورگیج راه‌اندازی شد.
🔹 در این طرح دولت با ارائه وامی تا سقف ۱۰ درصد از قیمت خرید، با خریدار شریک می‌شد، هدف از این کار این است که خریدار پیش‌پرداخت بیشتری بپردازد و در نتیجه پرداخت‌های ماهانه او کاهش یابد.
🔹 براساس این طرح، صاحب‌خانه‌ها پس از ۲۵ سال یا زمانی که ملک فروخته می‌شد، باید وام را پس می‌دانند. این وام در آن زمان متناسب با ارزش خانه دریافت می‌شد.
🔹 این طرح به دلیل مشکلاتی مانند محدودیت درآمد خانوارها و میزان مورگیجی که خریدار می‌توانست دریافت کند، با مشکل مواجه شد.
🔹 رسانه دولتی CBC News در گزارشی در همین باره می‌نویسد Apoorva Pande و همسرش از جمله خریداران اهل تورنتو بودند که نتوانستند این وام را دریافت کنند، زیرا این وام به کسانی تعلق می‌گرفته که درآمد آنها کمتر از ۱۵۰ هزار دلار باشد، این در حالیست که درآمد این زوج بالاتر از این سقف بود.
🔹 آقای Pande در این باره می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، آنها باید این سقف درآمد برای واجد شرایط شدن را افزایش می‌دادند، اما مایه تاسف است که به جای این کار، مشوق مالی را لغو کردند».
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تازه‌ترین گزارش Equifax کانادا نشان می‌دهد، فشارهای مالی باعث شده بسیاری از کانادایی‌ها نتوانند مورگیج خود را به موقع پرداخت کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندو یک خوابه با دِن، درست در همسایگی مجموعه بزرگی از پارک‌های به هم پیوسته در شرق تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد اقتصادی برای مستاجرهای کانادایی بسیار سخت‌تر از صاحب‌خانه‌هاست. براساس گزارش جدید خانم Carrie Freestone، کارشناس اقتصادی RBC، ثروت خالص صاحب‌خانه‌ها از سال ۲۰۱۰ تاکنون بین ۹ تا ۱۳ برابر درآمد قابل مصرف خانوار افزایش داشته است. این در حالی است که ثروت خالص مستاجرها در همین بازه زمانی بین ۳ تا ۳.۵ برابر درآمد قابل مصرف خانوار رشد کرده است.
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجارهها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجارهها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر دوست دارید در یک مجتمع که ۱۱۴ سال قدمت دارد و برای بیش از یک قرن هم کلیسای نئوگوتیک بوده زندگی کنید، الان این فرصت برای شما فراهم شده است.
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه گلوب اند میل، به‌تازگی گزارشی درباره اقدام دولت فدرال برای محدود ساختن تعداد دارندگان اقامت موقت در کانادا منتشر کرده است.
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر موسسات مالی کانادا OSFI می‌گوید تصمیم دارد تا از سال آینده برای وام‌گیرندگانی که بدهی زیادی دارند محدودیت ایجاد کند.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید تلاش بانک مرکزی این است اطمینان حاصل کند پیشرفت‌هایی که برای مهار تورم به دست آمده، از بین نمی‌رود.
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily