🔻وب‌سایت املاک Zookasa در گزارش تازه‌ای، دوره‌های استهلاک ۲۵ و ۳۰ ساله در شهرهای سراسر کانادا را با هم مقایسه کرده و برای خانه‌ای به قیمت شاخص ملی ۷۳۰ هزار دلار، در ماه مارچ، اعداد و ارقام زیر را به دست آورده است.
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 با ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و مورگیج با نرخ ثابت ۴.۷۹ درصد، اقساط ماهانه‌ی مورگیج‌های ۲۵ و ۳۰ ساله به ترتیب ۴٬۱۵۷ و ۳٬۸۰۳ دلار شده است. مجموع بهره‌ی پرداختی در طول ۲۵ سال ۵۱۷ هزار دلار و در طی ۳۰ سال ۶۳۹ هزار دلار خواهد بود.
🔹 در همین باره آقای Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در مقاله‌ای در روزنامه گلوب‌اندمیل به تحلیل این داده‌ها پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:
🔹 در نگاه اول، به نظر نمی‌رسد که هیچ کارشناس مالی پرداخت ۱۲۲ هزار دلار بهره‌ی بیشتر را به خاطر ۳۵۴ دلار اقساط کمتر در ماه توصیه کند. ولی اگر کسی بخواهد به هر قیمتی صاحبخانه شود و از عهده‌ی اقساط وام ۲۵ ساله برنیاید، من مشکلی در این کار نمی‌بینم.
🔹 اول آنکه ما حالا مدت زمان بیشتری عمر و کار می‌کنیم، بنابراین داشتن گزینه‌ی ۳۰ سال قسط دادن به جای ۲۵ سال می‌تواند از این نظر توجیه‌پذیر باشد.
🔹 از طرف دیگر، شرایط برای خرید خانه در بسیاری از شهرهای کانادا اکنون پیچیده و دشوار است، مگر آنکه والدین ثروتمند یا درآمد شش رقمی خوبی داشته باشید.
🔹 ضمن اینکه هر طور حساب کنید، طولانی‌تر شدن دوره‌ی استهلاک مورگیج از وام‌های بلندمدتی که مردم این روزها برای خرید اتومبیل و SUV استفاده می‌کنند خیلی منطقی‌تر است.
🔹 ۵۷ درصد از وام‌های جدید خودرو در ماه اپریل ۸۴ ماهه یا طولانی‌تر بوده‌اند. و به یاد داشته باشید که با گذشت زمان بر ارزش خانه اضافه می‌شود، ولی ارزش اتومبیل کاهش پیدا می‌کند.
🔹 در دنیایی که خیلی از آدمها ۹۰ سال یا بیشتر عمر می‌کنند، گزینه‌ی دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله باید روی میز باشد.
———--
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با رسیدن تورم به پایین‌ترین سطح خود در سه سال گذشته، برخی از اقتصاددانان اکنون اطمینان دارند اولین کاهش نرخ بهره، در سیکل سیاست‌های انقباضی بانک مرکزی کانادا، در جون اتفاق خواهد افتاد.
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹سازمان آمار کانادا این هفته گزارش داد نرخ تورم سالانه‌ی کشور، از ۲.۹ درصد در ماه مارچ به ۲.۷ درصد در ماه اپریل کاهش یافته است.
🔹آقای Andrew Grantham، مدیر بخش اقتصادی در بانک CIBC، می‌گوید این داده‌ها «علامت رفع خطر» برای بانک مرکزی کاناداست که کاهش نرخ را شروع کند.
🔹او در یادداشتی برای مشتریان بانک می‌نویسد: «رئیس بانک مرکزی کانادا، در زمان اتخاذ تصمیم ماه اپریل برای نرخ بهره، بیان کرد که سیاستگذاران از کاهش‌های اخیر نرخ تورم خرسندند، ولی نیاز دارند که ادامه‌ی این روند را برای مدت طولانی‌تری مشاهده کنند.»
🔹این اقتصاددان ارشد بانک CIBC، در این یادداشت خود اضافه کرده است: «از آن هنگام، ما داده‌های دو ماه دیگر را هم دریافت کرده‌ایم که نشان می‌دهد روند نزولی تورم حالا برای چهار ماه پیاپی است که ادامه دارد، و به همین خاطر ما همچنان پیش‌بینی می‌کنیم که اولین کاهش نرخ بهره در نشست آینده‌ی شورای حکام بانک مرکزی در ماه جون خواهد بود.»
🔹خانم Tu Nguyen، اقتصاددان در موسسه مشاوره اقتصادی و بیزینسی RSM Canada، هم معتقد است، کاهش نرخ بهره در جون حالا دیگر «فکر کردن نمی‌خواهد.»
🔹او می‌گوید: «با توجه به کند شدن اقتصاد و کاهش تورم هدلاین به طیف یک تا ۳ درصد، برای چهارمین ماه پی‌درپی، حقیقتا هیچ دلیلی وجود ندارد که بانک کانادا بخواهد تا جولای منتظر بماند. بانک مرکزی کانادا می‌خواست شواهد پایدار روند ضد تورمی را ببیند، و داده‌های اپریل پیام روشن و رسایی مخابره کرد که روند ضد تورمی پابرجاست.»
🔹نشست بعدی اعضای شورای حکام بانک مرکزی درباره نرخ بهره ۵ جون است و بسیاری از اقتصاددانان معتقدند در این نشست بانک مرکزی نرخ بهره را برای نخستین بار پس از پایان کرونا کاهش خواهد داد.
🔹بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻طی چند سال گذشته، قیمت ملک تقریبا در همه‌ی بازارهای کانادا افزایش یافته و در بسیاری از آنها دو برابر شده است.
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینهی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینهی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانوار متوسط، در شهرهای بزرگی مثل تورنتو و ونکوور، باید بیش از ۲۰ سال پس‌انداز کند تا فقط پیش‌پرداخت را فراهم آورد، که این رقم بیش از سه برابر میانگین تاریخی آن است.
🔹 شگفت آنکه این وضعیت عجیب و غریب، به گفته‌ی دولت کانادا، بخشی از برنامه‌ی بازنشستگی مردم است.
🔹 این چیزی است که از سخنان نخست‌وزیر جاستین ترودو در مصاحبه‌ای با پادکست City Space از گلوب‌اندمیل می‌توان فهمید.
🔹 او هنگام صحبت درباره‌ی مقرون‌به‌صرفه‌گی Affordability می‌گوید: «مسکن باید ارزش خودش را حفظ کند… این مسئله بخش خیلی مهمی از ظرفیت مردم برای بازنشستگی و اندوخته‌ی آینده‌شان است.»
🔹 سایت اطلاع‌رسانی Better Dwelling که در حوزه مسکن فعالیت دارد، در گزارشی در این باره، این جملات را شوکه‌کننده توصیف می‌کند و می‌نویسد: «اگر نیت هرگز این نبوده است که قیمت خانه پایین بیاید، پس تکلیف ده‌ها میلیارد دلاری که برای بهبود مقرون‌به‌صرفه‌گی هزینه شده است چه می‌شود؟»
🔹 با این حال، به نوشته Better Dwelling هنوز ناگوارترین بخش ماجرا باقی مانده است.
🔹 قیمت خانه مبتنی بر میزان نقدینگی خریداران است، که نسل آینده باید آن را فراهم آورد.
🔹 با گفتن اینکه بالا بودن قیمت خانه برای بازنشستگی لازم است، دولت عملا دارد می‌گوید نسل آینده باید هزینهی بازنشستگی خانوارهای مسن‌تر را بپردازد.
🔹 نسل جوان همین حالا هم به شیوه‌های منصفانه‌تری دارد هزینهی سالمندان را می‌پردازد، از جمله آنکه تقریبا در همه‌ی استان‌ها، تخفیف‌های مالیاتی خاصی برای صاحبخانه‌های ۵۵ ساله و بالاتر در نظر گرفته شده است.
🔹 از طرف دیگر، این نکته‌ی بسیار مهم نادیده گرفته شده، که بخش بزرگی از مردم در حالی وارد دوران سالمندی و بازنشستگی می‌شوند که خانه‌ای از خودشان ندارند.
————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، پس از اینکه خبر کاهش نرخ بهره اعلام شد، در یک کنفرانس خبری از احتمال کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره خبر داد.
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Macklem گفت: «در صورت ادامه‌ی روند نزولی تورم، و اطمینان خاطر مقامات بانک مرکزی درباره‌ی اینکه تورم به شکل پایداری به سمت نقطه‌ی هدف دو درصدی حرکت می‌کند، می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت.»
🔹 وی همچنین گفت: «ما راه درازی را در نبرد با تورم طی کرده‌ایم. پیشرفت چشمگیری که برای بازگرداندن ثبات قیمت‌ها حاصل کرده‌ایم، خبر خوبی برای کانادایی‌هاست.»
🔹 مکلم پیشتر گفته بود که نرخ بهره به همان سرعتی که افزایش داشت کاهش نخواهد یافت.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: ما تصمیم‌گیری‌های‌مان را درباره‌ی نرخ بهره، جلسه به جلسه انجام می‌دهیم. ما نمی‌خواهیم که سیاست‌های پولی‌مان انقباضی‌تر از چیزی باشد که برای مهار تورم لازم است. ولی اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریعتر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، همچنین بر این مساله که راه پیشرفت‌های بیشتر در مهار تورم احتمالا ناهموار خواهد بود و ریسک‌ها همچنان باقی است، تاکید کرد.
🔹 او گفت: «اگر تنش‌های جهانی افزایش پیدا کند، اگر قیمت خانه در کانادا سریعتر از انتظار رشد کند، یا اگر رشد دستمزدها همچنان نسبت به بهره‌وری بالا باقی بماند، تورم می‌تواند دوباره بالا برود.»
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Macklem گفت: «در صورت ادامه‌ی روند نزولی تورم، و اطمینان خاطر مقامات بانک مرکزی درباره‌ی اینکه تورم به شکل پایداری به سمت نقطه‌ی هدف دو درصدی حرکت می‌کند، می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت.»
🔹 وی همچنین گفت: «ما راه درازی را در نبرد با تورم طی کرده‌ایم. پیشرفت چشمگیری که برای بازگرداندن ثبات قیمت‌ها حاصل کرده‌ایم، خبر خوبی برای کانادایی‌هاست.»
🔹 مکلم پیشتر گفته بود که نرخ بهره به همان سرعتی که افزایش داشت کاهش نخواهد یافت.
🔹 رئیس بانک مرکزی کانادا افزود: ما تصمیم‌گیری‌های‌مان را درباره‌ی نرخ بهره، جلسه به جلسه انجام می‌دهیم. ما نمی‌خواهیم که سیاست‌های پولی‌مان انقباضی‌تر از چیزی باشد که برای مهار تورم لازم است. ولی اگر نرخ بهره‌ی سیاستی‌مان را سریعتر از آنچه که لازم است کاهش دهیم، پیشرفتی که تا به اینجا داشته‌ایم در معرض خطر قرار خواهد گرفت.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، همچنین بر این مساله که راه پیشرفت‌های بیشتر در مهار تورم احتمالا ناهموار خواهد بود و ریسک‌ها همچنان باقی است، تاکید کرد.
🔹 او گفت: «اگر تنش‌های جهانی افزایش پیدا کند، اگر قیمت خانه در کانادا سریعتر از انتظار رشد کند، یا اگر رشد دستمزدها همچنان نسبت به بهره‌وری بالا باقی بماند، تورم می‌تواند دوباره بالا برود.»
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
——-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی ایالات متحده U.S. Federal Reserve دیروز در آخرین نشست خود یک بار دیگر نرخ بهره را روی حدود ۵.۳ درصد ثابت نگه داشتند و آن را تغییر نداد.
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.
🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.
🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.
🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.
🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.
🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 نرخ بهره در آمریکا، پس از ۱۱ بار افزایش در جولای سال گذشته به ۵.۳ درصد رسید و از آن زمان با هدف مهار تورم، در این سطح باقی مانده است.
🔹 در همین باره مقامات فدرال رزرو ایالات متحده می‌گویند تورم در ماه‌های اخیر به نقطه‌ی هدف آنها نزدیکتر شده، اما اشاره کردند که امسال احتمالا فقط یک بار نرخ بهره‌ی پایه‌ی خود را کاهش خواهند داد.
🔹 آنها پیشتر پیش‌بینی کرده بودند نرخ بهره امسال ۳ بار کاهش بیابد.
🔹 در بیانیه فدرال رزرو آمده که اقتصاد در ایالات متحده، با گام‌های استوار همچنان در حال رشد می‌باشد و نرخ استخدام همچنان نیرومند باقی مانده است.
🔹 این بیانیه تایید کرد در ماه‌های اخیر، پیشرفت ملایمی به سوی نرخ تورم دو درصدی هدف‌شان اتفاق افتاده است. این ارزیابی از آنچه که در نشست قبلی در یکم ماه می اعلام شد، و در آن مقامات از عدم پیشرفت در مورد تورم سخن گفتند، مثبت‌تر است.
🔹 رسانه دولتی CBC News کانادا در این باره به نقل از کارشناسان می‌نویسد اکنون که سیاست پولی فدرال رزرو و بانک کانادا تفاوت پیدا کرده، ممکن است زمینه‌ی بی‌ثباتی دلار کانادا در ادامه‌ی راه فراهم شود.
🔹 به نوشته CBC News کانادا، Allan Small، مشاور ارشد سرمایه‌گذاری در IA Private Wealth، می‌گوید اگر نرخ بهره‌ی بانک مرکزی کانادا خیلی کمتر از نرخ فدرال رزرو شود، ممکن است روی ارزش دلار کانادا تأثیر منفی بگذارد.
🔹 این امر، به گفته‌ی Small، موجب گرانی کالاهای وارداتی از ایالات متحده می‌شود و فشارهای رو به بالا بر تورم وارد می‌کند، هر چند که اینها یک شبه اتفاق نخواهد افتاد.
🔹 بانک مرکزی کانادا این ماه برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 لازم به ذکر است، اقتصاد در دو سوی مرز آمریکا و کانادا، بسیار در هم تنیده است و شرایط اقتصادی هر کدام روی دیگری تاثیر دارد، البته در این رابطه آمریکا دست بالا را دارد و تاثیر بیشتری روی همسایه شمالی خود می‌گذارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مقامات بانک مرکزی کانادا تصمیم داشتند در آخرین نشست خود در ۵ جون امسال، یک بار دیگر نرخ بهره را تغییر ندهند، اما مجموعه‌ای از گزارش‌های تورم و دیگر نشانه‌های اقتصادی آنها را متقاعد کرد که بالاخره نرخ بهره را کاهش دهند.
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود، نرخ بهره خود را، برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 خلاصه مذاکرات نشست ۵ جون که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد، نشان می‌دهد که شورای شش نفره حکام بانک مرکزی به ریاست Tiff Macklem، در حال سبک و سنگین کردن ریسک‌های دو گزینه کاهش زودهنگام و انتظار بیش از حد طولانی بوده‌اند.
🔹 برخی از اعضا بیشتر بر روی ریسک‌های نزولی تورم ناشی از اقتصاد ضعیف و اثرات مستمر سیاست‌های پولی محدودکننده متمرکز بودند.
🔹 در حالی که دیگران توجه بیشتری بر ریسک‌های فزاینده در ارتباط با تداوم در رشد دستمزد و پتانسیل بازگشت بازار مسکن نشان داده بودند.
🔹 در نهایت، روند رو به کاهش تورم باعث شد تا همگی متقاعد شوند که زمان کاهش نرخ بهره فرا رسیده است.
🔹 در این صورتجلسه آمده: «تصمیم‌گیری درباره هر گونه کاهش بیشتر نرخ بهره، به داده‌های دریافتی و پیامدهای آن برای مسیر تورم آینده بستگی دارد.»
🔹 آقای Macklem پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره گفته بود می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت، اما این کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود.
🔹 موسسه مطالعات اقتصادی Refinitiv گزارش داده، بازارهای مالی انتظار دارند تا پایان امسال نرخ بهره دو بار دیگر هم در کانادا کاهش بیابد.
🔹 بانک مرکزی کانادا اولین بانک مرکزی در گروه هفت G7 بود که کاهش نرخ بهره را آغاز کرد. این روند یک روز بعد توسط بانک مرکزی اروپا دنبال شد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شورای حکام بانک مرکزی در آخرین نشست خود، نرخ بهره خود را، برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 خلاصه مذاکرات نشست ۵ جون که دیروز (چهارشنبه) منتشر شد، نشان می‌دهد که شورای شش نفره حکام بانک مرکزی به ریاست Tiff Macklem، در حال سبک و سنگین کردن ریسک‌های دو گزینه کاهش زودهنگام و انتظار بیش از حد طولانی بوده‌اند.
🔹 برخی از اعضا بیشتر بر روی ریسک‌های نزولی تورم ناشی از اقتصاد ضعیف و اثرات مستمر سیاست‌های پولی محدودکننده متمرکز بودند.
🔹 در حالی که دیگران توجه بیشتری بر ریسک‌های فزاینده در ارتباط با تداوم در رشد دستمزد و پتانسیل بازگشت بازار مسکن نشان داده بودند.
🔹 در نهایت، روند رو به کاهش تورم باعث شد تا همگی متقاعد شوند که زمان کاهش نرخ بهره فرا رسیده است.
🔹 در این صورتجلسه آمده: «تصمیم‌گیری درباره هر گونه کاهش بیشتر نرخ بهره، به داده‌های دریافتی و پیامدهای آن برای مسیر تورم آینده بستگی دارد.»
🔹 آقای Macklem پس از اعلام خبر کاهش نرخ بهره گفته بود می‌توان انتظار کاهش‌های بیشتری در نرخ بهره داشت، اما این کاهش نرخ بهره تدریجی خواهد بود.
🔹 موسسه مطالعات اقتصادی Refinitiv گزارش داده، بازارهای مالی انتظار دارند تا پایان امسال نرخ بهره دو بار دیگر هم در کانادا کاهش بیابد.
🔹 بانک مرکزی کانادا اولین بانک مرکزی در گروه هفت G7 بود که کاهش نرخ بهره را آغاز کرد. این روند یک روز بعد توسط بانک مرکزی اروپا دنبال شد.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پس از این که نرخ بهره در کانادا در ماه جون کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا در پاییز امسال قصد دارد دوباره نرخ بهره را کاهش دهد.
🔹 براساس آخرین پیش‌بینی شرکت Deloitte، بانک مرکزی کانادا احتمالا کاهش دیگری را در سال ۲۰۲۴ اعلام خواهد کرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «ما پیش‌بینی می‌کنیم کاهش نرخ بهره بسیار تدریجی باشد. احتمال می‌رود بانک مرکزی در ماه سپتامبر کاهش دیگری را اعلام نماید.»
🔹 براساس پیش‌بینی شرکت Deloitte، نرخ بیکاری نیز در سال ۲۰۲۵ کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 همچنین با ادامه کاهش نرخ تورم، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که رشد دستمزدها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمتر شود.
🔹 همچنین، پیش‌بینی می‌شود سرمایه‌گذاری‌های تجاری در سال ۲۰۲۵ بسیار بهتر از سال ۲۰۲۴ باشد. شرکت Deloitte این مسئله را به ساخت چندین کارخانه خودروهای الکتریکی نسبت داده است.
🔹 بهبود اقتصادی در سطح استانی نیز مورد بررسی شرکت Deloitte قرار گرفته است. به گفته کارشناسان این شرکت، آلبرتا به دلیل افزایش جمعیت، وضعیت بهتری از سایر استان‌ها دارد.
🔹 علاوه بر این، توسعه خط لوله TransMountain باعث می‌شود اقتصاد آلبرتا بالاتر از میانگین ملی رشد کند.
🔹 شرکت Deloitte پیش‌بینی می‌کند تولید ناخالص داخلی آلبرتا در سال جاری ۱.۵ درصد رشد کند و به ۳.۳ درصد برسد.
🔹 با فرض ادامه کاهش تورم در کانادا انتظار می‌رود کاهش نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۵ ادامه یابد.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت Deloitte یک کمپانی چندملیتی است که در سال ۱۸۴۵ (۱۷۹ سال پیش) تاسیس شده و شبکه‌ای از خدمات حرفه‌ای را در سراسر جهان ارائه می‌کند.
🔹 این شرکت در سال گذشته ۴۱۵ هزار کارمند و ۶۰ میلیارد دلار درآمد داشته است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 براساس آخرین پیش‌بینی شرکت Deloitte، بانک مرکزی کانادا احتمالا کاهش دیگری را در سال ۲۰۲۴ اعلام خواهد کرد.
🔹 در این گزارش آمده است: «ما پیش‌بینی می‌کنیم کاهش نرخ بهره بسیار تدریجی باشد. احتمال می‌رود بانک مرکزی در ماه سپتامبر کاهش دیگری را اعلام نماید.»
🔹 براساس پیش‌بینی شرکت Deloitte، نرخ بیکاری نیز در سال ۲۰۲۵ کاهش پیدا خواهد کرد.
🔹 همچنین با ادامه کاهش نرخ تورم، کانادایی‌ها می‌توانند انتظار داشته باشند که رشد دستمزدها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ کمتر شود.
🔹 همچنین، پیش‌بینی می‌شود سرمایه‌گذاری‌های تجاری در سال ۲۰۲۵ بسیار بهتر از سال ۲۰۲۴ باشد. شرکت Deloitte این مسئله را به ساخت چندین کارخانه خودروهای الکتریکی نسبت داده است.
🔹 بهبود اقتصادی در سطح استانی نیز مورد بررسی شرکت Deloitte قرار گرفته است. به گفته کارشناسان این شرکت، آلبرتا به دلیل افزایش جمعیت، وضعیت بهتری از سایر استان‌ها دارد.
🔹 علاوه بر این، توسعه خط لوله TransMountain باعث می‌شود اقتصاد آلبرتا بالاتر از میانگین ملی رشد کند.
🔹 شرکت Deloitte پیش‌بینی می‌کند تولید ناخالص داخلی آلبرتا در سال جاری ۱.۵ درصد رشد کند و به ۳.۳ درصد برسد.
🔹 با فرض ادامه کاهش تورم در کانادا انتظار می‌رود کاهش نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۵ ادامه یابد.
🔹 لازم به ذکر است، شرکت Deloitte یک کمپانی چندملیتی است که در سال ۱۸۴۵ (۱۷۹ سال پیش) تاسیس شده و شبکه‌ای از خدمات حرفه‌ای را در سراسر جهان ارائه می‌کند.
🔹 این شرکت در سال گذشته ۴۱۵ هزار کارمند و ۶۰ میلیارد دلار درآمد داشته است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نظرسنجی جدید که یافته‌های آن امروز منتشر شده نشان می‌دهد، بالا بودن هزینه مسکن باعث شده تا تقریبا ۴۰ درصد از مهاجران جدید به فکر ترک یک استان یا به طور کلی از کشور باشند.
🔹 در این نظرسنجی که توسط موسسه افکار عمومی Angus Reid انجام شده و گزارش آن امروز در سایت روزنامه National Post منتشر شده، «مهاجر جدید» فردی است که به مدت ۱۰ سال یا کمتر در کانادا بوده است.
🔹 با این حال، این فقط مهاجران جدید نیستند که برای یافتن یک مسکن ارزان قصد نقل مکان دارند.
🔹 این نظرسنجی نشان داده که در بین خود کانادایی‌ها هم، ۲۸ درصد به دلیل هزینه‌های بالای مسکن، به طور جدی به ترک استان یا کشور فکر می‌کنند.
🔹 در استان انتاریو درصد کسانی که به فکر مهاجرت و نقل مکان هستند، ۴۰ درصد است.
🔹 در میان کسانی که می‌گویند به فکر مهاجرت هستند، ۱۵ درصد گفته‌اند به ایالات متحده می‌روند، در حالی که ۲۸ درصد گفته‌اند به کشوری غیر از ایالات متحده مهاجرت خواهند کرد.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد که ۴۵ درصد از کسانی که قصد نقل مکان دارند، به فکر رفتن به جای دیگری در داخل خود کانادا هستند.
🔹 درباره استان مطلوب افراد برای مهاجرت، ۱۸ درصد گفته‌اند به آلبرتا فکر می‌کنند، ۱۰ درصد به آتلانتیک، ۶ درصد به بریتیش کلمبیا، ۴ درصد به انتاریو و ۲ درصد هم ساسکاچوان.
🔹 در مجموع تصمیم برای مهاجرت و نقل مکان در میان افراد ۱۸ تا ۲۴ سال فراگیرتر و جدی‌تر است.
🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این نظرسنجی که توسط موسسه افکار عمومی Angus Reid انجام شده و گزارش آن امروز در سایت روزنامه National Post منتشر شده، «مهاجر جدید» فردی است که به مدت ۱۰ سال یا کمتر در کانادا بوده است.
🔹 با این حال، این فقط مهاجران جدید نیستند که برای یافتن یک مسکن ارزان قصد نقل مکان دارند.
🔹 این نظرسنجی نشان داده که در بین خود کانادایی‌ها هم، ۲۸ درصد به دلیل هزینه‌های بالای مسکن، به طور جدی به ترک استان یا کشور فکر می‌کنند.
🔹 در استان انتاریو درصد کسانی که به فکر مهاجرت و نقل مکان هستند، ۴۰ درصد است.
🔹 در میان کسانی که می‌گویند به فکر مهاجرت هستند، ۱۵ درصد گفته‌اند به ایالات متحده می‌روند، در حالی که ۲۸ درصد گفته‌اند به کشوری غیر از ایالات متحده مهاجرت خواهند کرد.
🔹 این نظرسنجی نشان می‌دهد که ۴۵ درصد از کسانی که قصد نقل مکان دارند، به فکر رفتن به جای دیگری در داخل خود کانادا هستند.
🔹 درباره استان مطلوب افراد برای مهاجرت، ۱۸ درصد گفته‌اند به آلبرتا فکر می‌کنند، ۱۰ درصد به آتلانتیک، ۶ درصد به بریتیش کلمبیا، ۴ درصد به انتاریو و ۲ درصد هم ساسکاچوان.
🔹 در مجموع تصمیم برای مهاجرت و نقل مکان در میان افراد ۱۸ تا ۲۴ سال فراگیرتر و جدی‌تر است.
🔹 موسسه Angus Reid یک نهاد خصوصی نظرسنجی و افکار عمومی در کاناداست که توسط آقای Angus Reid کارآفرین و جامعه‌شناس کانادایی مدیریت می‌شود و در ونکوور و تورنتو دفتر دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻موسسات آموزشی در کانادا که دانشجویان بین‌المللی دارند باید به دولت گزارش دهند که آیا دانشجویانی که با پذیرش آنها ویزای تحصیلی گرفته‌اند در همان موسسه ثبت‌نام کرده‌اند و نیز آیا در حال تحصیل در آنجا هستند یا خیر.
🔹 دولت می‌گوید رسیدگی به مجوزهای تحصیلی مؤسساتی که این اطلاعات را ثبت و گزارش نکنند، متوقف می‌کند.
🔹 این طرح پیشنهادی، بخشی از تلاش‌های اخیر دولت برای بازگرداندن اعتماد به برنامه‌ی دانشجویان بین‌المللی کاناداست، و کالج‌ها و دانشگاه‌ها را ترغیب خواهد کرد که ثبت‌نام دانشجویان را به وزارت مهاجرت گزارش کنند و از الزامات مرتبط با مجوزهای تحصیلی پیروی نمایند.
🔹 بر اساس این طرح، دانشجویان همچنین هرگاه بخواهند مؤسسه‌ی آموزشی خود را تغییر بدهند، باید پیش از اینکه برنامه‌ی آموزشی جدید را شروع کنند، برای یک مجوز تحصیلی تازه درخواست بدهند.
🔹 دولت فدرال در تلاش خود برای اطمینان از رعایت قانون، با چالش‌های زیادی روبروست، زیرا مدیریت سیستم آموزشی بر عهده‌ی دولت‌های استانی است.
🔹 وزارت مهاجرت فدرال، مسئول ورود دانشجویان بین‌المللی، تعیین شرایط برای دارندگان مجوز تحصیلی هنگام حضور در کانادا، و تصمیم‌گیری درباره‌ی صدور یا عدم صدور مجوز تحصیلی است.
🔹 با آنکه اتاوا فقط به مؤسسات آموزشی منتخب Designated Learning Institutions مجوز تحصیل می‌دهد، این دولت‌های استانی هستند که تعیین می‌کنند آیا یک کالج یا دانشگاه مجاز به پذیرش دانشجویان بین‌المللی هست یا خیر.
🔹 در نتیجه، مقامات فدرال به سختی می‌توانند اتفاقات بعد از ورود دانشجو به کانادا را زیر نظر بگیرند. آنها نمی‌دانند که آیا یک دانشجو در همان مؤسسه‌ای که در مجوز تحصیلی‌اش ذکر شده، ثبت‌نام می‌کند، یا اینکه اصلا درس می‌خواند یا نه، تا زمانی که آن دانشجو نیاز به تمدید مجوز یا درخواست برای مجوز کار بعد از فارغ‌التحصیلی پیدا کند.
🔹 کانادا در سال ۲۰۲۳ بیش از یک میلیون مجوز تحصیلی Study Permit برای دانشجویان بین‌المللی صادر کرده که نسبت به ۳۵۲ هزار مجوز در سال ۲۰۱۵ تقریبا ۳ برابر شده است. #کانادا_تحصیل #دانشجویان_بین‌المللی
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دولت می‌گوید رسیدگی به مجوزهای تحصیلی مؤسساتی که این اطلاعات را ثبت و گزارش نکنند، متوقف می‌کند.
🔹 این طرح پیشنهادی، بخشی از تلاش‌های اخیر دولت برای بازگرداندن اعتماد به برنامه‌ی دانشجویان بین‌المللی کاناداست، و کالج‌ها و دانشگاه‌ها را ترغیب خواهد کرد که ثبت‌نام دانشجویان را به وزارت مهاجرت گزارش کنند و از الزامات مرتبط با مجوزهای تحصیلی پیروی نمایند.
🔹 بر اساس این طرح، دانشجویان همچنین هرگاه بخواهند مؤسسه‌ی آموزشی خود را تغییر بدهند، باید پیش از اینکه برنامه‌ی آموزشی جدید را شروع کنند، برای یک مجوز تحصیلی تازه درخواست بدهند.
🔹 دولت فدرال در تلاش خود برای اطمینان از رعایت قانون، با چالش‌های زیادی روبروست، زیرا مدیریت سیستم آموزشی بر عهده‌ی دولت‌های استانی است.
🔹 وزارت مهاجرت فدرال، مسئول ورود دانشجویان بین‌المللی، تعیین شرایط برای دارندگان مجوز تحصیلی هنگام حضور در کانادا، و تصمیم‌گیری درباره‌ی صدور یا عدم صدور مجوز تحصیلی است.
🔹 با آنکه اتاوا فقط به مؤسسات آموزشی منتخب Designated Learning Institutions مجوز تحصیل می‌دهد، این دولت‌های استانی هستند که تعیین می‌کنند آیا یک کالج یا دانشگاه مجاز به پذیرش دانشجویان بین‌المللی هست یا خیر.
🔹 در نتیجه، مقامات فدرال به سختی می‌توانند اتفاقات بعد از ورود دانشجو به کانادا را زیر نظر بگیرند. آنها نمی‌دانند که آیا یک دانشجو در همان مؤسسه‌ای که در مجوز تحصیلی‌اش ذکر شده، ثبت‌نام می‌کند، یا اینکه اصلا درس می‌خواند یا نه، تا زمانی که آن دانشجو نیاز به تمدید مجوز یا درخواست برای مجوز کار بعد از فارغ‌التحصیلی پیدا کند.
🔹 کانادا در سال ۲۰۲۳ بیش از یک میلیون مجوز تحصیلی Study Permit برای دانشجویان بین‌المللی صادر کرده که نسبت به ۳۵۲ هزار مجوز در سال ۲۰۱۵ تقریبا ۳ برابر شده است. #کانادا_تحصیل #دانشجویان_بین‌المللی
—————-
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اعلام کاهش نرخ تورم در ماه جون به ۲.۷ درصد، امید اقتصاددانان را به اینکه بانک مرکزی کانادا در نشست هفته آینده خود نرخ بهره را یک بار دیگر هم کاهش دهد افزایش داده است.
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینهی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 کارشناسان اقتصادی می‌گویند بازگشت روند تورم به مسیر نزولی خود، چراغ سبزی برای بانک مرکزی کاناداست تا در نشست بعدی خود، در ۲۴ جولای، یک بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش بدهد.
🔹 این مطلب که توسط Rob Carrick کارشناس اقتصاد خانواده در روزنامه Globe And Mail نوشته شده به پنج پرسش پاسخ می‌دهد که می‌تواند در این باره مطرح باشد.
🔹 آیا اصلا بانک مرکزی نرخ را کاهش می‌دهد؟
🔹 کاهش نرخ تورم در کانادا به ۲.۷ درصد که گزارش آن این هفته اعلام شد نشان داد که شتاب افزایش قیمت‌ها باز هم در مسیر نزولی قرار گرفته است. بازارهای مالی که هفته پیش از احتمال ۸۰ درصد کاهش نرخ بهره در نشست بعدی بانک مرکزی در ۲۴ جولای خبر داده بودند، میزان احتمال این مساله را حالا به ۹۱ درصد افزایش داده‌اند. اقتصاد به نرخ‌های پایین‌تر نیاز دارد چون رشد ضعیف است و تقاضای مصرف‌کنندگان زیر فشار هزینه‌های بالای وام قرار دارد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ‌های مورگیج می‌افتد؟
🔹 هزینهی مورگیج‌های شناور مستقیما از نرخ شبانه‌ی بانک مرکزی پیروی می‌کند، در حالی که نرخ‌های ثابت بیشتر تحت تأثیر چیزی است که در بازار اوراق بهادار اتفاق می‌افتد.
🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره، راه را برای پایین آمدن نرخ‌ها در اوراق بهادار باز می‌کند، که گامی در جهت کاهش نرخ‌های مورگیج ثابت خواهد بود.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ وام‌های خرید خودروی نو می‌افتد؟
🔹 نمایندگی‌های فروش خودرو، پیشاپیش، در موارد محدود، شروع به ارائه‌ی مشوق‌هایی به شکل وام‌های کم‌بهره کرده‌اند. کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی، شرایط را برای استفاده از ابزارهایی با دامنه‌ی گسترده‌تر فراهم خواهد کرد.
🔹 چه اتفاقی برای نرخ گواهینامه‌های سرمایه‌گذاری تضمینی GIC می‌افتد؟
🔹 بسیاری از سرمایه‌گذاران، با وجود بازدهی پایین‌تر Guaranteed Investment Certificate یا GICها نسبت به سهام، این ابزار را انتخاب می‌کنند تا سوددهی تقریبا بدون ریسکی داشته باشند.
🔹 سوددهی این سرمایه‌گذاری سال گذشته حدود ۶ درصد بود و امسال، برای دوره‌های یک ساله، حدود ۵ درصد خواهد بود. با ادامه‌ی کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی، سرمایه‌گذاران این حوزه باید منتظر سودهای پایین‌تری هم باشند.
🔹 چه اتفاقی برای حساب‌های پس‌انداز با نرخ بالا می‌افتد؟
🔹 نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز با نرخ‌های بالا High-Rate Savings Accounts در روزهای اخیر رو به کاهش بوده، ولی نه در همه جا.
🔹 به خاطر رقابت بین بانک‌های جایگزین ارائه‌دهنده‌ی این حساب‌ها، نرخ‌های آنها در محدوده‌ی ۴ درصد ثابت مانده است.
🔹 ولی اگر بانک مرکزی در نشست هفته‌ی بعد باز هم نرخ را کاهش دهد، فشار برای کاهش نرخ بهره‌ی حساب‌های پس‌انداز نیز افزایش خواهد یافت.
🔹 بانک مرکزی کانادا در نشست ۵ جون خود، برای نخستین بار در دو سال گذشته، نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا پس از اعلام کاهش نرخ بهره، خبر داد که نرخ بهره ممکن است بیشتر از این کاهش پیدا کند.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.
🔹 علاوه بر نشست هفته آینده در ۲۴ جولای، بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ نشست دیگر در ماه‌های سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام- مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily