🔺تجربه خریدن خانه برای این زوج مهاجر، تبدیل به کابوس شده است؛ آنها چه راه‌حلی برای مشکلات خود دارند؟
🔹یک زوج مهاجر برزیلی می‌گویند آنها تجربه تلخی از خرید خانه در کانادا دارند، قیمت خانه‌شان افت کرده و درآمدشان تکافوی هزینه‌هاشان را نمی‌دهد.
🔹این زوج به نام‌های Fernanda Santos و Gustavo Pereira، ساکن لندن انتاریو هستند و هنگام خریدن خانه می‌دانستند که بازار مسکن بسیار گران‌تر از ارزش واقعی آن است. آنها در مارچ ۲۰۲۲، با تشویق اطرافیان، خانه سه‌خوابه‌ای را در شرق شهر لندن به قیمت ۷۳۰ هزار دلار خریدند.
🔹سانتوس ۳۴ ساله می‌گوید: «همه به ما می‌گفتند که هر چه زودتر باید خانه بخریم، می‌گفتند مهم نیست که خانه را دوست دارید یا نه، فقط بخرید و وارد بازار بشوید.»
🔹آنها سال ۲۰۱۹، برای یک زندگی بهتر، از برزیل به کانادا مهاجرت کرده‌اند. امروز آنها مالک خانه‌ای هستند که ارزش آن حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته و اقساط مورگیج‌شان، با ۱٬۶۰۰ دلار افزایش، به ۴٬۴۰۰ دلار در ماه رسیده است.
🔹درآمد این زوج روی‌هم‌رفته ۱۴۰ هزار دلار در سال، دریافتی خالص‌شان ۸ هزار دلار در ماه، و هزینه‌های ماهانه‌شان ۷٬۸۰۰ دلار است. ۴٬۴۰۰ دلار برای اقساط ماهانه مورگیج، ۵۰۰ دلار برای آب و برق و موبایل و اینترنت، ۳۵۰ دلار برای مالیات ملک، ۲۵۰ دلار برای بیمه خانه، ۱۱۰۰ دلار برای اقساط دو ماشین، ۳۰۰ دلار برای بیمه دو اتومبیل، ۴۰۰ دلار برای بنزین و ۵۰۰ دلار برای هزینه تعمیرات. مجموع ۷٬۸۰۰ دلار
🔹با آنکه این زوج هر دو مهندس هستند و شغل‌های خوبی دارند، ناگزیرند آخر هفته‌ها برای UberEats و Instacart رانندگی کنند.
🔹سانتوس می‌گوید: «وقتی که ۶۰ درصد کل درآمد شما برای مورگیج می‌رود، دیگر تقریبا هیچ چیزی برای‌تان نمی‌ماند. ضمن اینکه ما باید غذا هم بخوریم، مگرنه؟»
🔹یک گزینه متداول، که اکثر بانک‌ها با آن موافقت می‌کنند، طولانی‌تر کردن دوره استهلاک وام در مقابل کاهش اقساط آن است.
__________
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹یک زوج مهاجر برزیلی می‌گویند آنها تجربه تلخی از خرید خانه در کانادا دارند، قیمت خانه‌شان افت کرده و درآمدشان تکافوی هزینه‌هاشان را نمی‌دهد.
🔹این زوج به نام‌های Fernanda Santos و Gustavo Pereira، ساکن لندن انتاریو هستند و هنگام خریدن خانه می‌دانستند که بازار مسکن بسیار گران‌تر از ارزش واقعی آن است. آنها در مارچ ۲۰۲۲، با تشویق اطرافیان، خانه سه‌خوابه‌ای را در شرق شهر لندن به قیمت ۷۳۰ هزار دلار خریدند.
🔹سانتوس ۳۴ ساله می‌گوید: «همه به ما می‌گفتند که هر چه زودتر باید خانه بخریم، می‌گفتند مهم نیست که خانه را دوست دارید یا نه، فقط بخرید و وارد بازار بشوید.»
🔹آنها سال ۲۰۱۹، برای یک زندگی بهتر، از برزیل به کانادا مهاجرت کرده‌اند. امروز آنها مالک خانه‌ای هستند که ارزش آن حدود ۱۵۰ هزار دلار کاهش یافته و اقساط مورگیج‌شان، با ۱٬۶۰۰ دلار افزایش، به ۴٬۴۰۰ دلار در ماه رسیده است.
🔹درآمد این زوج روی‌هم‌رفته ۱۴۰ هزار دلار در سال، دریافتی خالص‌شان ۸ هزار دلار در ماه، و هزینه‌های ماهانه‌شان ۷٬۸۰۰ دلار است. ۴٬۴۰۰ دلار برای اقساط ماهانه مورگیج، ۵۰۰ دلار برای آب و برق و موبایل و اینترنت، ۳۵۰ دلار برای مالیات ملک، ۲۵۰ دلار برای بیمه خانه، ۱۱۰۰ دلار برای اقساط دو ماشین، ۳۰۰ دلار برای بیمه دو اتومبیل، ۴۰۰ دلار برای بنزین و ۵۰۰ دلار برای هزینه تعمیرات. مجموع ۷٬۸۰۰ دلار
🔹با آنکه این زوج هر دو مهندس هستند و شغل‌های خوبی دارند، ناگزیرند آخر هفته‌ها برای UberEats و Instacart رانندگی کنند.
🔹سانتوس می‌گوید: «وقتی که ۶۰ درصد کل درآمد شما برای مورگیج می‌رود، دیگر تقریبا هیچ چیزی برای‌تان نمی‌ماند. ضمن اینکه ما باید غذا هم بخوریم، مگرنه؟»
🔹یک گزینه متداول، که اکثر بانک‌ها با آن موافقت می‌کنند، طولانی‌تر کردن دوره استهلاک وام در مقابل کاهش اقساط آن است.
__________
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻بیزینس فعال نانوایی ایرانی در ریچموندهیل با تمام تجهيزات و با قیمت ۲۳۹ هزار دلار فروخته می‌شود
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻زمین با ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در تورن‌هیل با نقشه‌های تایید شده و با قیمت ۱ میلیون و ۸۸۸ هزار دلار برای فروش
🔹 یک خانه کلنگی با زمین بزرگی به ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در یک محله گران‌قیمت تورن‌هیل در شمال تورنتو با نقشه‌های آماده ساخت و تایید شده به فروش می‌رسد.
این خانه می‌تواند برای کسانی که می‌خواهند خودشان خانه رویایی‌شان را بسازند و یا سازندگان و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را دارند جذاب باشد.
🔹 خانه در محله Grandview واقع شده که قیمت خانه‌های آن همه چند میلیون دلار است. پشت این ملک یک پارک بزرگ واقع شده که به یک مسیر پیاده‌روی راه دارد.
🔹 ملک همچنین در غرب خیابان Bayview و شمال خیابان Steels و همچنین فاصله کمی از تقاطع خیابان‌های Clark Ave و Young واقع شده، در نتیجه دسترسی خوبی به امکانات خرید و تفریح و نیز فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارد.
🔹 خانه در نزدیکی اتوبان‌های ۴۰۷ و ۴۰۴ واقع شده و به سرویس حمل و نقل عمومی هم دسترسی خوبی دارد.
🔹 فروشنده خانه تمام مجوزهای لازم برای تخریب خانه و ساخت آن را دریافت کرده و کار ساخت را برای مالک بعدی آسان کرده است.
🔹 ساختمان قدیمی که در حال حاضر در این ملک قرار دارد، و البته اصلا قابل سکونت نیست، یک خانه ۳ خوابه با ۲ سرویس بهداشتی و یک استخر در زمین است.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۸۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش تماس بگیرید.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک خانه کلنگی با زمین بزرگی به ابعاد ۷۵ در ۱۶۲ فوت در یک محله گران‌قیمت تورن‌هیل در شمال تورنتو با نقشه‌های آماده ساخت و تایید شده به فروش می‌رسد.
این خانه می‌تواند برای کسانی که می‌خواهند خودشان خانه رویایی‌شان را بسازند و یا سازندگان و کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز را دارند جذاب باشد.
🔹 خانه در محله Grandview واقع شده که قیمت خانه‌های آن همه چند میلیون دلار است. پشت این ملک یک پارک بزرگ واقع شده که به یک مسیر پیاده‌روی راه دارد.
🔹 ملک همچنین در غرب خیابان Bayview و شمال خیابان Steels و همچنین فاصله کمی از تقاطع خیابان‌های Clark Ave و Young واقع شده، در نتیجه دسترسی خوبی به امکانات خرید و تفریح و نیز فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارد.
🔹 خانه در نزدیکی اتوبان‌های ۴۰۷ و ۴۰۴ واقع شده و به سرویس حمل و نقل عمومی هم دسترسی خوبی دارد.
🔹 فروشنده خانه تمام مجوزهای لازم برای تخریب خانه و ساخت آن را دریافت کرده و کار ساخت را برای مالک بعدی آسان کرده است.
🔹 ساختمان قدیمی که در حال حاضر در این ملک قرار دارد، و البته اصلا قابل سکونت نیست، یک خانه ۳ خوابه با ۲ سرویس بهداشتی و یک استخر در زمین است.
🔹 قیمت این ملک یک میلیون و ۸۸۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید و یا با آقای علی ورنکش تماس بگیرید.
————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این خانه دیتچد با قیمت ۷۰۰ هزار دلار شاید در حال حاضر ارزان‌ترین ملک مسکونی برای فروش در تورنتو باشد
🔹 این روزها میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو، حدود ۱.۲ میلیون دلار است. با این اوصاف، شنیدن این که یک خانه دیتچد با قیمت بسیار پایین ۷۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است، بسیار عجیب به نظر می‌رسد.
🔹 البته، این ارزانی بی دلیل نیست و این خانه نیاز به بازسازی اساسی دارد.
🔹 این بانگالو کوچک در زمینی با ابعاد ۲۵ در ۱۱۰ فوت در شمال خیابان Eglinton Ave و در شرق خیابان Dufferin در تورنتو قرار دارد.
🔹 خانه دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام، یک درایو وی، یک گاراژ دیتچد فرسوده و همچنین، بیسمنت کامل با ورودی مجزا می‌باشد.
🔹 این دیتچد از نظر موقعیت مکانی، شرایط بسیار خوبی دارد و درست در فاصله چند قدمی ایستگاه متروی Eglinton West واقع شده است.
🔹 فضای داخلی خانه بسیار قدیمی است، به‌ویژه وسایل حمام، کاشی‌ها و فر آشپزخانه که قدمت آن به بیش از ۷۰ سال پیش یعنی دهه ۵۰ برمی‌گردد.
🔹 این خانه به تعمیرات بسیار جدی نیاز دارد. به عنوان مثال، نشت آب، صدمات قابل توجهی به حمام و یکی از اتاق خواب‌ها زده است. به نظر می‌رسد که بیسمنت هم نیاز به تعمیراتی دارد.
🔹 با وجود همه این نقایص، خریدن یک خانه دیتچد زیر ۷۰۰ هزار دلار در تورنتو را شاید بتوان یک برد واقعی دانست.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
———
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها میانگین قیمت یک خانه دیتچد در تورنتو، حدود ۱.۲ میلیون دلار است. با این اوصاف، شنیدن این که یک خانه دیتچد با قیمت بسیار پایین ۷۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است، بسیار عجیب به نظر می‌رسد.
🔹 البته، این ارزانی بی دلیل نیست و این خانه نیاز به بازسازی اساسی دارد.
🔹 این بانگالو کوچک در زمینی با ابعاد ۲۵ در ۱۱۰ فوت در شمال خیابان Eglinton Ave و در شرق خیابان Dufferin در تورنتو قرار دارد.
🔹 خانه دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام، یک درایو وی، یک گاراژ دیتچد فرسوده و همچنین، بیسمنت کامل با ورودی مجزا می‌باشد.
🔹 این دیتچد از نظر موقعیت مکانی، شرایط بسیار خوبی دارد و درست در فاصله چند قدمی ایستگاه متروی Eglinton West واقع شده است.
🔹 فضای داخلی خانه بسیار قدیمی است، به‌ویژه وسایل حمام، کاشی‌ها و فر آشپزخانه که قدمت آن به بیش از ۷۰ سال پیش یعنی دهه ۵۰ برمی‌گردد.
🔹 این خانه به تعمیرات بسیار جدی نیاز دارد. به عنوان مثال، نشت آب، صدمات قابل توجهی به حمام و یکی از اتاق خواب‌ها زده است. به نظر می‌رسد که بیسمنت هم نیاز به تعمیراتی دارد.
🔹 با وجود همه این نقایص، خریدن یک خانه دیتچد زیر ۷۰۰ هزار دلار در تورنتو را شاید بتوان یک برد واقعی دانست.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید
———
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیزینس فعال نانوایی ایرانی در ریچموندهیل با تمام تجهيزات و با قیمت ۲۳۹ هزار دلار فروخته می‌شود
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک نانوایی فعال ایرانی در ریچموندهیل در شمال تورنتو با تمام تجهيزات آن با قیمت ۲۳۹ هزار دلار واگذار می‌شود.
🔹 این نانوایی در یک پلازای پرتردد واقع در محله Rouge Woods ریچموندهیل در خیابان Elgin Mills و در نزدیکی تقاطع آن با خیابان Leslie قرار دارد.
🔹 این مغازه نانوایی با ۱۲۷۰ فوت مربع زیربنا، تمام تجهیزات مورد نیاز برای ادامه فعالیت را دارد.
🔹 صاحب این بیزینس آمادگی دارد تا در صورت نیاز یا تمایل خریدار، فوت و فن کار را به او آموزش دهد.
🔹 در حال حاضر سه نفر در آن مشغول به کار هستند.
🔹 ریچموندهیل در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل از مشتریان اصلی مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی هستند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جاستین ترودو، امروز وزرای خود را به اتاوا احضار کرد؛ تغییراتی در راه کابینه است
🔹 ظاهرا تغییر و تحولات جدیدی در انتظار کابینه دولت فدرال کاناداست، چون جاستین ترودو نخست‌وزیر، امروز به طور غیرمترقبه وزرای خود را به اتاوا فراخوانده است.
🔹 قرار است ترودو امروز و فردا (دوشنبه و سه‌شنبه) جلساتی خصوصی با وزاری کابینه خود داشته باشد.
🔹 چنین جلساتی معمولا درست قبل از تغییر کابینه اتفاق می‌افتد و نخست‌وزیر، گزینه‌های جدید خود را به وزرا معرفی می‌کند.
🔹 منابع آگاه به CBC News گفته‌اند که قرار است روز چهارشنبه چند وزیر از کابینه دولت فدرال کنار گذاشته شوند و یا اینکه جابجا شوند.
🔹 به گفته این منابع آگاه، تغییرات جدید به منظور تمرکز بر اولویت‌های اقتصادی دولت و تقویت کابینه پیش از مبارزات انتخاباتی بعدی فدرال است.
🔹 یکی از وزرایی که احتمال برکناری او از دولت وجود دارد، آقای Marco Mendicino، وزیر امنیت عمومی است.
🔹 او به دلیل جنجال بر سر انتقال قاتل سریالی، Paul Bernardo به زندانی با امنیت متوسط، تحت فشار شدید قرار گرفته است.
🔹 همچنین، به دلیل مدیریت قانون کنترل اسلحه و پرونده دخالت‌های خارجی، انتقاداتی به Mendicino می‌شود
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 ظاهرا تغییر و تحولات جدیدی در انتظار کابینه دولت فدرال کاناداست، چون جاستین ترودو نخست‌وزیر، امروز به طور غیرمترقبه وزرای خود را به اتاوا فراخوانده است.
🔹 قرار است ترودو امروز و فردا (دوشنبه و سه‌شنبه) جلساتی خصوصی با وزاری کابینه خود داشته باشد.
🔹 چنین جلساتی معمولا درست قبل از تغییر کابینه اتفاق می‌افتد و نخست‌وزیر، گزینه‌های جدید خود را به وزرا معرفی می‌کند.
🔹 منابع آگاه به CBC News گفته‌اند که قرار است روز چهارشنبه چند وزیر از کابینه دولت فدرال کنار گذاشته شوند و یا اینکه جابجا شوند.
🔹 به گفته این منابع آگاه، تغییرات جدید به منظور تمرکز بر اولویت‌های اقتصادی دولت و تقویت کابینه پیش از مبارزات انتخاباتی بعدی فدرال است.
🔹 یکی از وزرایی که احتمال برکناری او از دولت وجود دارد، آقای Marco Mendicino، وزیر امنیت عمومی است.
🔹 او به دلیل جنجال بر سر انتقال قاتل سریالی، Paul Bernardo به زندانی با امنیت متوسط، تحت فشار شدید قرار گرفته است.
🔹 همچنین، به دلیل مدیریت قانون کنترل اسلحه و پرونده دخالت‌های خارجی، انتقاداتی به Mendicino می‌شود
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرکت مشروبات الکلی LCBO از ۵ سپتامبر کیسه‌های کاغذی را کنار می‌گذارد تا به حفظ محیط زیست کمک کند
🔹 شرکت مشروبات الکلی Liquor Control Board of Ontario یا همان LCBO از ۵ سپتامبر در شعبه‌های خود از کیسه‌های کاغذی برای مشروب استفاده نمی‌کند.
این اقدام در راستای حفظ محیط‌زیست انجام خواهد گرفت.
🔹 شرکت LCBO در بیانیه‌ای اعلام کرده است: «با این کار مشتریان تشویق می‌شوند هنگام خرید در فروشگاه، کیفی به همراه داشته باشند که بتوان دوباره از آن استفاده کرد یا کیسه‌ای با قابلیت استفاده مجدد بخرند. این ابتکار کمک خواهد کرد که تاثیر انسان بر محیط زیست به حداقل برسد و انتاریوی پایدارتری ایجاد شود».
🔹 البته، جعبه‌ها و حامل‌های هشت بسته‌ای قوطی و بطری‌های کوچک همچنان به صورت رایگان در دسترس خواهند بود.
🔹 شرکت LCBO اعلام کرده که این کار را با مشارکت سازمان غیر انتفاعی Tree Canada انجام خواهد داد.
🔹 این شرکت ۱۵ سال قبل، کیسه‌های پلاستیکی را کنار گذاشته بود.
🔹 گفته می‌شود که این اقدام، سالانه ۱۸۸ هزار درخت را نجات می‌دهد و باعث کاهش بیش از ۲ هزار تن زباله خواهد شد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت مشروبات الکلی Liquor Control Board of Ontario یا همان LCBO از ۵ سپتامبر در شعبه‌های خود از کیسه‌های کاغذی برای مشروب استفاده نمی‌کند.
این اقدام در راستای حفظ محیط‌زیست انجام خواهد گرفت.
🔹 شرکت LCBO در بیانیه‌ای اعلام کرده است: «با این کار مشتریان تشویق می‌شوند هنگام خرید در فروشگاه، کیفی به همراه داشته باشند که بتوان دوباره از آن استفاده کرد یا کیسه‌ای با قابلیت استفاده مجدد بخرند. این ابتکار کمک خواهد کرد که تاثیر انسان بر محیط زیست به حداقل برسد و انتاریوی پایدارتری ایجاد شود».
🔹 البته، جعبه‌ها و حامل‌های هشت بسته‌ای قوطی و بطری‌های کوچک همچنان به صورت رایگان در دسترس خواهند بود.
🔹 شرکت LCBO اعلام کرده که این کار را با مشارکت سازمان غیر انتفاعی Tree Canada انجام خواهد داد.
🔹 این شرکت ۱۵ سال قبل، کیسه‌های پلاستیکی را کنار گذاشته بود.
🔹 گفته می‌شود که این اقدام، سالانه ۱۸۸ هزار درخت را نجات می‌دهد و باعث کاهش بیش از ۲ هزار تن زباله خواهد شد
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ تورم در کانادا در ماه جولای افزایش یافت؛ حالا چه خواهد شد؟ گزارش‌هایی که بر آینده نرخ بهره تاثیر خواهد گذاشت
🔹 تازه‌ترین داده‌هایی که موسسه تحقیقات بازار Kalibrate Technologies منتشر کرده، نشان می‌دهد که میانگین قیمت بنزین در ماه آگوست، ۴ درصد نسبت به جولای افزایش داشته است.
🔹 رشد هزینه‌های مسکن نیز همچنان شرایط مالی صاحبخانه‌ها و مستأجران را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔹 مسیر پر دست‌انداز بازگشت به تورم ۲ درصدی غیرمنتظره نیست و بانک مرکزی کانادا بارها به آن اشاره کرده است.
🔹 با این حال، گزارش تورم ماه جولای که روز گذشته منتشر شد، با رشد غافلگیرکننده قیمت‌های مصرف‌کننده، ممکن است بانک مرکزی را مجاب کند تا دوباره نرخ بهره را در نشست ۶ سپتامبر افزایش دهد.
🔹 اما تا پیش از آن روز، گزارش‌های آماری دیگری منتشر خواهد شد که بانک مرکزی باید آن را هم مورد بررسی قرار دهد، از جمله میزان فروش خرده‌فروشی‌ها که در ۲۳ آگوست منتشر می‌شود و تولید ناخالص داخلی GDP که اول سپتامبر انتشار می‌یابد.
🔹 تا به اینجا، مصرف‌کنندگان عموما اعتنایی به روند انقباضی سریع سیاست‌های پولی نداشته و همچنان به خرج کردن ادامه داده‌اند، با این حال نشانه‌هایی غیر قطعی از این مساله به چشم می‌خورد که افزایش نرخ‌های وام، شروع به تأثیرگذاری کرده است.
🔹 با آنکه ارزیابی بعدی بازار کار کانادا در ۸ سپتامبر منتشر خواهد شد، گزارش‌های اخیر حکایت از ملایم‌تر شدن شرایط در بازار اشتغال دارد.
🔹 نه تنها فرصت‌های شغلی خالی کمتری در کشور وجود دارد، بلکه نرخ بیکاری نیز به ۵/۵ درصد رسیده است که گرچه به لحاظ تاریخی همچنان پایین به حساب می‌آید ولی نسبت به پایین‌ترین رکورد ۴.۹ درصدی تابستان گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش بعدی نرخ تورم در کانادا که مربوط به ماه آگوست خواهد بود، در روز ۱۹ سپتامبر منتشر خواهد شد
———————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌هایی که موسسه تحقیقات بازار Kalibrate Technologies منتشر کرده، نشان می‌دهد که میانگین قیمت بنزین در ماه آگوست، ۴ درصد نسبت به جولای افزایش داشته است.
🔹 رشد هزینه‌های مسکن نیز همچنان شرایط مالی صاحبخانه‌ها و مستأجران را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔹 مسیر پر دست‌انداز بازگشت به تورم ۲ درصدی غیرمنتظره نیست و بانک مرکزی کانادا بارها به آن اشاره کرده است.
🔹 با این حال، گزارش تورم ماه جولای که روز گذشته منتشر شد، با رشد غافلگیرکننده قیمت‌های مصرف‌کننده، ممکن است بانک مرکزی را مجاب کند تا دوباره نرخ بهره را در نشست ۶ سپتامبر افزایش دهد.
🔹 اما تا پیش از آن روز، گزارش‌های آماری دیگری منتشر خواهد شد که بانک مرکزی باید آن را هم مورد بررسی قرار دهد، از جمله میزان فروش خرده‌فروشی‌ها که در ۲۳ آگوست منتشر می‌شود و تولید ناخالص داخلی GDP که اول سپتامبر انتشار می‌یابد.
🔹 تا به اینجا، مصرف‌کنندگان عموما اعتنایی به روند انقباضی سریع سیاست‌های پولی نداشته و همچنان به خرج کردن ادامه داده‌اند، با این حال نشانه‌هایی غیر قطعی از این مساله به چشم می‌خورد که افزایش نرخ‌های وام، شروع به تأثیرگذاری کرده است.
🔹 با آنکه ارزیابی بعدی بازار کار کانادا در ۸ سپتامبر منتشر خواهد شد، گزارش‌های اخیر حکایت از ملایم‌تر شدن شرایط در بازار اشتغال دارد.
🔹 نه تنها فرصت‌های شغلی خالی کمتری در کشور وجود دارد، بلکه نرخ بیکاری نیز به ۵/۵ درصد رسیده است که گرچه به لحاظ تاریخی همچنان پایین به حساب می‌آید ولی نسبت به پایین‌ترین رکورد ۴.۹ درصدی تابستان گذشته افزایش نشان می‌دهد.
🔹 گزارش بعدی نرخ تورم در کانادا که مربوط به ماه آگوست خواهد بود، در روز ۱۹ سپتامبر منتشر خواهد شد
———————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چرا بانک مرکزی کانادا می‌کوشد تا تصمیم خود برای عدم افزایش نرخ بهره را کم‌اهمیت جلوه دهد؛ مقاله روزنامه گلوب اند میل
🔹 روزنامه گلوب اند میل در مقاله‌ای به تصمیم بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره را افزایش ندهد پرداخته و از نحوه اعلام این مساله انتقاد کرده است.
🔹 در این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست خود اعلام کرد نرخ بهره را در همان رقم ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد و روند افزایش نرخ‌ها را که از ماه جون از سر گرفته بود، متوقف می‌سازد.
🔹 اما بانک مرکزی در بیانیه خود در این رابطه یکی از ضعیف‌ترین دفاع‌ها را در حمایت از تصمیم خود به عمل آورد.
🔹 اگر در این بیانیه بخش اعلام نرخ را رد می‌کردید و فقط تحلیل بانک درباره اقتصاد را می‌خواندید، به ویژه بخش مربوط به تورم را، ممکن بود فکر کنید که بانک بار دیگر نرخ‌ها را افزایش داده است.
🔹 این متن قاعدتا نباید بیانیه یک بانک مرکزی باشد که با اطمینان خاطر به طرف مرحله‌ای خنثی از سیاست پولی گام برمی‌دارد.
🔹 بیشتر شبیه آن است که گویی بانک مرکزی ناگزیر بوده این بار از افزایش نرخ‌ها صرف‌نظر کند، و در حالی که به تصمیم بعدی در اواخر اکتبر فکر می‌کند، هنوز انگشتش را روی دکمه افزایش نرخ نگه داشته است.
🔹 بعدها یک روزی ممکن است به عقب برگردیم و روز ششم سپتامبر ۲۰۲۳ را به عنوان روزی ببینیم که بانک مرکزی کانادا به یکی از تهاجمی‌ترین مراحل سیاست انقباضی خود در تاریخ پایان بخشید.
🔹 ولی اگر چنین باشد، بانک مرکزی این نقطه عطف تاریخی را با ناله‌هایی عصبی و دوپهلو جشن گرفته است.
🔹 بانک مرکزی، در خلاصه مذاکرات منتهی به افزایش نرخ جولای، خاطرنشان ساخت که پرسش اصلی پیش روی هیئت‌مدیره این نهاد، در تعیین نرخ بهره، آن است که برای بازگرداندن تورم به نقطه هدف، آیا نرخ‌ها باید بالاتر برود یا اینکه ما فقط به زمان بیشتری برای اثرگذاری نرخ‌های فعلی نیاز داریم.
🔹 بیشتر داده‌های اقتصادی منتشر شده از آن زمان حکایت از آن دارند که احتمالا «زمان بیشتر» پاسخ صحیح است. اما از اعداد و ارقام مربوط به خود تورم هنوز پاسخ روشنی به این سؤال دریافت نشده است.
🔹 تا زمانی که این پاسخ دریافت نشود، بانک کانادا متقاعد نخواهد شد و قصد هم ندارد که طور دیگری وانمود کند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه گلوب اند میل در مقاله‌ای به تصمیم بانک مرکزی برای اینکه نرخ بهره را افزایش ندهد پرداخته و از نحوه اعلام این مساله انتقاد کرده است.
🔹 در این مقاله آمده است:
🔹 بانک مرکزی در آخرین نشست خود اعلام کرد نرخ بهره را در همان رقم ۵ درصد ثابت نگه می‌دارد و روند افزایش نرخ‌ها را که از ماه جون از سر گرفته بود، متوقف می‌سازد.
🔹 اما بانک مرکزی در بیانیه خود در این رابطه یکی از ضعیف‌ترین دفاع‌ها را در حمایت از تصمیم خود به عمل آورد.
🔹 اگر در این بیانیه بخش اعلام نرخ را رد می‌کردید و فقط تحلیل بانک درباره اقتصاد را می‌خواندید، به ویژه بخش مربوط به تورم را، ممکن بود فکر کنید که بانک بار دیگر نرخ‌ها را افزایش داده است.
🔹 این متن قاعدتا نباید بیانیه یک بانک مرکزی باشد که با اطمینان خاطر به طرف مرحله‌ای خنثی از سیاست پولی گام برمی‌دارد.
🔹 بیشتر شبیه آن است که گویی بانک مرکزی ناگزیر بوده این بار از افزایش نرخ‌ها صرف‌نظر کند، و در حالی که به تصمیم بعدی در اواخر اکتبر فکر می‌کند، هنوز انگشتش را روی دکمه افزایش نرخ نگه داشته است.
🔹 بعدها یک روزی ممکن است به عقب برگردیم و روز ششم سپتامبر ۲۰۲۳ را به عنوان روزی ببینیم که بانک مرکزی کانادا به یکی از تهاجمی‌ترین مراحل سیاست انقباضی خود در تاریخ پایان بخشید.
🔹 ولی اگر چنین باشد، بانک مرکزی این نقطه عطف تاریخی را با ناله‌هایی عصبی و دوپهلو جشن گرفته است.
🔹 بانک مرکزی، در خلاصه مذاکرات منتهی به افزایش نرخ جولای، خاطرنشان ساخت که پرسش اصلی پیش روی هیئت‌مدیره این نهاد، در تعیین نرخ بهره، آن است که برای بازگرداندن تورم به نقطه هدف، آیا نرخ‌ها باید بالاتر برود یا اینکه ما فقط به زمان بیشتری برای اثرگذاری نرخ‌های فعلی نیاز داریم.
🔹 بیشتر داده‌های اقتصادی منتشر شده از آن زمان حکایت از آن دارند که احتمالا «زمان بیشتر» پاسخ صحیح است. اما از اعداد و ارقام مربوط به خود تورم هنوز پاسخ روشنی به این سؤال دریافت نشده است.
🔹 تا زمانی که این پاسخ دریافت نشود، بانک کانادا متقاعد نخواهد شد و قصد هم ندارد که طور دیگری وانمود کند. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها در آگوست امسال بیش از هر زمان دیگر در ۳۰ سال گذشته برای مسکن هزینه کرده‌اند؛ گزارش اداره آمار
🔹 تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه کانادایی‌ها برای مسکن در آگوست امسال در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
🔹 آخرین گزارش شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI، بر افزایش قیمت اجاره‌بها و مورگیج مهر تایید زده است.
🔹 طبق آمار StatCan، قیمت مسکن، در ماه آگوست ۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. این افزایش در ماه جولای ۵ درصد بوده است.
🔹 همچنین هزینه اجاره‌بها هم در ماه آگوست ۶.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
🔹 آقای David MacDonald اقتصاددان ارشد در مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «در شاخص سال به سال، این بالاترین نرخ افزایش اجاره بها در ۳۰ سال گذشته است.»
🔹 داده‌های Rentals.ca پیشتر نیز نشان داد که در ماه آگوست، متوسط قیمت اجاره در سطح ملی به ۲۱۱۷ دلار رسیده است.
🔹 گزارش اداره آمار کانادا عنوان می‌کند که بخشی از دلیل افزایش قیمت اجاره، نرخ‌های بهره بالاست، زیرا این نرخ‌ها امکان خرید خانه را کاهش داده و آمار افرادی که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند را بالا می‌برد.
🔹 این افزایش تقاضا در بازاری که عرضه آن بسیار پایین‌تر از حد نیاز است، باعث افزایش لجام‌گسیخته اجاره‌بها می‌شود.
🔹 گزارش Rentals.ca می‌گوید که رشد جمعیت نیز می‌تواند عامل دیگر این مسئله باشد.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینی‌پگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین داده‌های اداره آمار کانادا نشان می‌دهد که هزینه کانادایی‌ها برای مسکن در آگوست امسال در ۳۰ سال گذشته بی‌سابقه بوده است.
🔹 آخرین گزارش شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI، بر افزایش قیمت اجاره‌بها و مورگیج مهر تایید زده است.
🔹 طبق آمار StatCan، قیمت مسکن، در ماه آگوست ۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافت. این افزایش در ماه جولای ۵ درصد بوده است.
🔹 همچنین هزینه اجاره‌بها هم در ماه آگوست ۶.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرده است.
🔹 آقای David MacDonald اقتصاددان ارشد در مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives، می‌گوید: «در شاخص سال به سال، این بالاترین نرخ افزایش اجاره بها در ۳۰ سال گذشته است.»
🔹 داده‌های Rentals.ca پیشتر نیز نشان داد که در ماه آگوست، متوسط قیمت اجاره در سطح ملی به ۲۱۱۷ دلار رسیده است.
🔹 گزارش اداره آمار کانادا عنوان می‌کند که بخشی از دلیل افزایش قیمت اجاره، نرخ‌های بهره بالاست، زیرا این نرخ‌ها امکان خرید خانه را کاهش داده و آمار افرادی که در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند را بالا می‌برد.
🔹 این افزایش تقاضا در بازاری که عرضه آن بسیار پایین‌تر از حد نیاز است، باعث افزایش لجام‌گسیخته اجاره‌بها می‌شود.
🔹 گزارش Rentals.ca می‌گوید که رشد جمعیت نیز می‌تواند عامل دیگر این مسئله باشد.
🔹 مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینی‌پگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود
—————-
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
#علی_محمدپور_ورنکش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
