🔻تازه‌ترین گزارش Equifax کانادا نشان می‌دهد، فشارهای مالی باعث شده بسیاری از کانادایی‌ها نتوانند مورگیج خود را به موقع پرداخت کنند.
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این گزارش، تعداد کسانی که در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ مورگیج و بدهی‌های کردیت کارت‌های خود را پرداخت نکرده‌اند، افزایش پیدا کرده است.
🔹 نرخ معوقات مورگیج در انتاریو ۱۳۵ درصد و در بریتیش کلمبیا نیز ۶۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
🔹 شرکت Equifax Canada می‌گوید صاحب‌خانه‌ها که تحت فشار مالی دارند، به‌طور فزاینده‌ای از پرداخت بدهی‌های کردیت کارت خود خودداری می‌کنند.
🔹 به گفته این شرکت، در مناطقی غیر از بریتیش کلمبیا و انتاریو که میزان مورگیج کمتر است، نرخ معوقات مورگیج با سرعت کمتری افزایش پیدا می‌کند و هنوز بسیار کمتر از دوران پیش از پاندمی است.
🔹 نرخ اقساط معوقه مورگیج در سراسر کانادا در سه ماهه چهارم ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن ۵۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این در حالی است که افزایش نرخ اقساط معوقه برای بدهی‌های غیر از مورگیج حدود ۲۹ درصد بوده است. #نرخ_بهره_کانادا
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندو یک خوابه با دِن، درست در همسایگی مجموعه بزرگی از پارک‌های به هم پیوسته در شرق تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این کاندو که در شمال خیابان Danforth Ave و غرب خیابان Victoria Park واقع شده، یک سرویس بهداشتی و یک پارکینگ هم دارد.
🔹 این کاندومینیوم دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ GTA و سیستم حمل و نقل TTC دارد و در نزدیکی ایستگاه مترو Victoria Park واقع شده است.
🔹 یکی از مزیت‌های این کاندومینیوم این است که درست در کنار پارک Taylor Creek واقع شده که خود این پارک به شبکه‌ای از پارک‌های تورنتو که از شرق تا غرب کشیده شده، متصل است.
🔹 در فاصله بسیار کمی از این کاندومینیوم هم Dentonia Park واقع شده که امکانات بسیار خوبی به‌ویژه برای بچه‌ها دارد.
🔹 ساکنان این ملک دسترسی خوبی به امکانات شهری از مدارس، فروشگاه‌ها و رستوران‌ها دارند.
🔹 کاندومینیوم دارای امکانات رفاهی زیادی از جمله جیم، استخر و سالن تفریح دارد و شارژ آن شامل آب، برق، سیستم گرما و تلویزیون کابلی است.
🔹 این مجتمع ۳۷ طبقه و ۱۴۲۰ واحد دارد.
🔹 قیمت این ملک ۴۴۸ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد اقتصادی برای مستاجرهای کانادایی بسیار سخت‌تر از صاحب‌خانه‌هاست. براساس گزارش جدید خانم Carrie Freestone، کارشناس اقتصادی RBC، ثروت خالص صاحب‌خانه‌ها از سال ۲۰۱۰ تاکنون بین ۹ تا ۱۳ برابر درآمد قابل مصرف خانوار افزایش داشته است. این در حالی است که ثروت خالص مستاجرها در همین بازه زمانی بین ۳ تا ۳.۵ برابر درآمد قابل مصرف خانوار رشد کرده است.
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجاره‌ها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجاره‌ها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 به‌گفته خانم Freestone، مستاجرهایی که امیدوار هستند بتوانند خانه بخرند و از مزایای آن برخوردار شوند، با موانع زیادی مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «کانادایی‌های مستاجر بیش از صاحب‌خانه‌ها تحت فشار قرار دارند و همین امر موجب شده که مالکیت خانه برای آنها به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود. این موضوع در بلندمدت، نابرابری‌ها را تشدید خواهد کرد».
🔹 یکی از بزرگترین چالش‌ها این است که مستاجرها مجبور هستند بخش زیادی از کل درآمد خود را به مسکن اختصاص دهند.
🔹 در سال ۱۹۹۹ مستاجرها حدود ۲۵ درصد از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص می‌دادند، در حالی که این رقم برای صاحب‌خانه‌ها ۲۳ درصد بود. ولی در ۲۰۲۲، مستاجرها ۲۹ درصد و صاحب‌خانه‌ها ۲۱ درصد از درآمدشان را صرف مسکن می‌کردند».
🔹 این شکاف در حالی افزایش یافته که درآمد مستاجرها همپای درآمد صاحب‌خانه‌ها رشد داشته است. در همین حین، صاحب‌خانه‌ها با پرداخت اقساط، صاحب ارزش خانه خود نیز می‌شوند.
🔹 از سوی دیگر، اجاره‌ها همچنان در حال افزایش است. میانگین قیمت درخواستی اجاره در کانادا در فوریه ۲٬۱۹۳ دلار بود که نسبت به یک سال پیش ۱۰.۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
افزایش اجاره‌ها یعنی پول کمتر برای پس‌انداز پیش‌قسط خرید خانه.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر دوست دارید در یک مجتمع که ۱۱۴ سال قدمت دارد و برای بیش از یک قرن هم کلیسای نئوگوتیک بوده زندگی کنید، الان این فرصت برای شما فراهم شده است.
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندو در مجتمع ۲۴ واحدی که چنین مشخصاتی دارد اکنون برای فروش لیست شده که ۳ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد.
🔹 خود مجتمع در محله High Park واقع در جنوب خیابان Bloor و غرب خیابان Dundas قرار گرفته و اگر در سال ۲۰۰۷ از جلوی آن عبور می‌کردید، یک کلیسای باشکوه می‌دیدید.
🔹 کلیسا در واقع در سال ۱۹۱۰ ساخته شده بود و در ساخت آن از معماری قلعه‌ها یا کاخ‌های اواخر قرون وسطی الهام گرفته شده بود که اغلب دارای شیروانی‌ها و آجرهای طرح‌دار یا سنگ‌کاری بودند.
🔹 کلیسا در طول یک قرنی که فعالیت داشت بارها توسط گروه‌های مختلف مسیحی دست به دست شد تا نهایتا در سال ۲۰۰۷ زمانی که در اختیار گروهی از اونجلیست‌های ایتالیایی بود، به ساختمان جدیدی در Vaughan منتقل شد.
🔹 سازندگانی که پس از تغییر کاربری این کلیسا را خریده بودند، در بازسازی آن سعی کردند تا حد امکان فضای داخلی اصلی را دست نخورده نگه دارند.
🔹 همچنین دیوارهای آهکی اصلی، درهای اصلی کلیسا و طاق‌های شیشه‌ای رنگی حفظ شد.
🔹 نمای سنگی این ساختمان، بیش از آن که یک ساختمان مسکونی را تداعی کند، همچنان نشان از ابهت یک کلیسای کلاسیک دارد.
🔹 اکثر واحدهای طبقه همکف در این مجتمع دارای تراس‌های بزرگ و اتاق نشیمن بزرگ هستند.
🔹 این کاندو که با قیمت یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار لیست شده در طبقه دوم واقع شده است.
———-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه گلوب اند میل، به‌تازگی گزارشی درباره اقدام دولت فدرال برای محدود ساختن تعداد دارندگان اقامت موقت در کانادا منتشر کرده است.
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 در این گزارش به این موضوع اشاره شده که به گفته برخی اقتصاددانان، این اقدام تقاضا را در بازار تحت فشار مسکن کاهش خواهد داد و به نبرد علیه تورم کمک خواهد کرد.
🔹 اتاوا پیشتر اعلام کرده بود که طی سه سال آینده، سهم دارندگان اقامت موقت را از ۶.۲ درصد کل جمعیت به ۵ درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این یعنی تعداد دارندگان اقامت موقت حدود ۲۰ درصد از ۲.۵ میلیون نفر فعلی کمتر خواهد شد.
🔹 به گزارش گلوب اند میل، حجم دارندگان اقامت موقت که شامل نیروی کار موقت نیز می‌شود، طی دو سال گذشته جهشی انفجاری پیدا کرد. این مساله انتقاد اقتصاددانانی را در پی داشت که معتقدند کانادا برای جذب این تعداد تازه‌وارد دچار مشکل است.
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک مونترال در این باره می‌گوید: «من فکر می‌کنم که این کار یک حرکت بزرگ است. این کار به معنای حمله به منحنی تقاضاست و ما فکر می‌کنیم واقعا جواب خواهد داد.»
🔹 او برآورد می‌کند که رشد جمعیت از بیش از ۳ درصد فعلی به نزدیک یک درصد کاهش خواهد یافت، که با نرخ‌های تاریخی همخوانی بیشتری دارد.
🔹 لازم به ذکر است، جمعیت کانادا طی ۱۲ ماه منتهی به اول اکتبر ۲۰۲۳ حدود ۱.۲۵ میلیون نفر یا به عبارت دیگر، ۳.۲ درصد افزایش یافت.
🔹 این نه تنها سریع‌ترین رشد از اواخر دهه ۱۹۵۰ به شمار می‌آید، بلکه کانادا را از سایر کشورهای ثروتمند نیز متمایز می‌سازد.
🔹 بخش اعظم افزایش اخیر در جمعیت کانادا به خاطر دارندگان اقامت موقت است، که بسیاری از آنها خواهان دریافت اقامت دائم هستند.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نهاد دولتی ناظر بر موسسات مالی کانادا OSFI می‌گوید تصمیم دارد تا از سال آینده برای وام‌گیرندگانی که بدهی زیادی دارند محدودیت ایجاد کند.
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 دفتر نظارت بر مؤسسات مالی Office of the Superintendent of Financial Institutions یا OSFI در این باره اعلام کرده از ابتدای سال آینده، تعداد وام‌گیرندگان بسیار بدهکار را در فهرست دریافت‌کنندگان مورگیج بانک‌ها پایش و محدود خواهد کرد.
🔹 این برنامه، به گفته‌ی OSFI، شامل وام‌گیرندگان شخصی نخواهد شد و در عوض پورتفوی کلی مورگیج هر بانک را هدف قرار خواهد داد.
🔹 در این تست، نسبت وام به درآمد بانک‌ها هر سه ماه یکبار بررسی می‌شود تا اطمینان حاصل گردد که درصد مورگیج‌های بیمه نشده‌ای که بالاتر از ۴.۵ برابر درآمد سالانه‌ی وام‌گیرندگان هستند، از سقف مشخصی فراتر نخواهد رفت.
🔹 دفتر OSFI این اقدام جدید را به منزله‌ی «تکیه‌گاهی» برای تست استرس فعلی مورگیج توصیف کرده است که ظرفیت وام‌گیرندگان شخصی را در پرداخت اقساط‌شان، در صورت بالا رفتن نرخ بهره، مورد سنجش قرار می‌دهد.
🔹 تست جدید با هدف مهار یک «آسیب‌پذیری» مفروض در سیستم مالی طراحی شده است؛ وجود بدهی‌های سنگین همراه با مورگیج می‌تواند احتمال عدم بازپرداخت اقساط مورگیج را بالا ببرد.
🔹 نهاد ناظر بر موسسات مالی کانادا می‌گوید برای جلوگیری از انباشت بدهی‌ها، وام‌ها به اجزای کوچکتری در بین مؤسسات مالی مختلف تقسیم می‌شود.
🔹 همچنین همه وام‌هایی که با ضمانت یک ملک واحد ارائه شده باشند، مورد محاسبه قرار خواهد گرفت؛ از جمله مورگیج‌های اول و دوم و لاین آف کردیت‌های تضمین شده توسط ارزش خالص ملک.
🔹 تست پورتفوی جدید صرفنظر از نوع استفاده‌ی مورد نظر از ملک، مانند اینکه آیا محل سکونت خود مالک است یا برای سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار دارد، اعمال خواهد شد.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا می‌گوید تلاش بانک مرکزی این است اطمینان حاصل کند پیشرفت‌هایی که برای مهار تورم به دست آمده، از بین نمی‌رود.
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او که این روزها برای شرکت در نشست‌های صندوق بین‌المللی پول در واشنگتن به سر می‌برد، می‌گوید: «ما نسبت به خطراتی که در راه است، محتاط هستیم.»
🔹 او در سخنرانی خود در نشست صندوق بین‌المللی پول گفت که رشد اقتصادی نابرابر در کشورهای سراسر جهان، ممکن است منجر به کاهش نرخ‌های بهره در برنامه‌های متفاوتی شود: «مهم این است که هیچ‌کس زمان‌بندی متفاوت حرکت نرخ بهره را با تفاوت در اهداف اشتباه نگیرد.»
🔹 او گفت: «همه ما پیشرفت‌های زیادی برای کاهش تورم داشته‌ایم، همه ما متعهد به اتمام کار هستیم. اما این مرحله در کشورهای مختلف می‌تواند متفاوت باشد.»
🔹 مکلم گفت که تنش‌ها همچنان بالاست و تشدید تنش در خاورمیانه منجر به نوسانات قیمت نفت شد که ممکن است در سیاست‌های بانک‌های مرکزی تغییر ایجاد کند.
🔹 او گفت: «شکی نیست که این موضوع باعث نگرانی عمیق جامعه بین‌المللی شده است. من انتظار دارم که همچنان شاهد نوسانات در هنگام وقوع رویدادها باشیم. متأسفانه، این اجتناب‌ناپذیر است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک واحد تجاری در طبقه دوم مجتمع مشهور World On Yonge در تورن‌هیل تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این واحد تجاری حدود ۳۰۰ فوت مربع زیربنا دارد و قیمت آن ۲۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 مجتمع World On Yonge که در خیابان Yonge و بالاتر از خیابان Steeles واقع شده، ۴ برج دارد و از مراکز تجاری و مسکونی مشهور در شمال تورنتوست.
🔹 این مجتمع چند منظوره شامل ۳۰۰ فروشگاه، پارکینگ وسیع در زیرزمین و ۷۱۰ واحد مسکونی در دو کاندومینیوم و هتل است.
🔹 وجود این حجم عظیم بیزینس‌ها و ساکنان، World On Yonge را به یکی از مراکز پرتردد در شمال شهر تورنتو تبدیل کرده است.
🔹 موقعیت این مجموعه در شاهراهی از خیابان‌ها و مراکز پرتردد شهر تورنتوست و دسترسی عالی به شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ و سیستم حمل و نقل عمومی تورنتو دارد.
🔹 واحدهای تجاری این مجتمع شامل تعداد زیادی فروشگاه، کلینیک‌های پزشکی و زیبایی، بیزینس‌ها و مشاوران املاک و کارشناسان وام و وکلا و حقوقدانان است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری به لینک استوری امروز در آتش تورنتو و یا با سیامک شکیبی @siamak_shakibi_team کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این واحد تجاری با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر صاحبخانه شما اقامت کانادا را ندارد، حتما از او سند پرداخت مالیات را بخواهید، یا حداقل یک مدیر ملک داشته باشید که مسئول این کار باشد. وگرنه بعید نیست به سرنوشت آقای David Siscoe، قهرمان المپیک کانادا دچار شوید و مجبور باشید مالیات عقب‌مانده صاحبخانه خود را بپردازید.
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آقای Siscoe که قهرمان المپیک ۱۹۸۸ و دارنده دو مدال قهرمانی جهان در رشته تکواندو است، مستاجر و اهل مونترال است.
🔹 سازمان درآمد کانادا CRA در سال ۲۰۱۸ به او دستور داد مالیات عقب‌مانده صاحب‌خانه‌اش که شش سال پرداخت نشده بود را بپردازد.
🔹 او نه تنها نمی‌دانست صاحب‌خانه‌اش اقامت کانادا را ندارد، بلکه از این قانون هم خبر نداشت که مستاجران صاحب‌خانه‌هایی که اقامت کانادا را ندارند، ملزم هستند هر ماه ۲۵ درصد از اجاره‌بهای خود را تحویل CRA بدهند. مگر اینکه یک مدیر ملک داشته باشند که این کار را از طرف آنها انجام بدهد، یا اینکه صاحبخانه آنها ترتیبات دیگری برای پرداخت مالیات ملک خود اتخاذ کرده باشد.
🔹 از آنجایی که سازمان درآمد کانادا CRA نتوانسته بود مالیات ملک را از صاحبخانه دریافت کند، آقای Siscoe را مسئول پرداخت مالیات و بهره و جریمه‌های مرتبط با آن به مبلغ ۸۰ هزار دلار می‌دانست.
🔹 آقای Siscoe در مارچ ۲۰۲۳ از وزیر درآمد ملی به دادگاه شکایت کرد، اما دادگاه به نفع او رای نداد.
🔹 تنها کمکی که به این قهرمان ملی کردند، این بود که سال‌های بدهکاری او را از ۶ سال به ۳ سال کاهش دهند.
🔹 آقای Siscoe می‌گوید حالا حدود ۴۳ هزار دلار بدهکار است.
🔹 او تا همین حالا نزدیک به دو برابر این مبلغ را برای حسابرسی و هزینه‌های حقوقی پرداخته است.
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻یک خانه دیتچد در محله زیبای Thornhill Woods با ۴ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی برای فروش لیست شده است.
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی
🔹یکی از مزیت‌های این خانه بیسمنت تکمیل یک خوابه آن با ورودی مستقل است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.
🔹 اهمیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.
🔹خانه در جنوب خیابان Rutherford که ادامه خیابان 16th Ave به سمت غرب است و غرب خیابان Bathurst قرار دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.
🔹حیاط خانه چمن‌کاری و درختکاری شده و دارای یک ایوان چوبی و قطعه‌ای سنگفرش است که می‌تواند در فصل‌های خوب سال، ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.
🔹 نمای این خانه آجری و ابعاد زمین آن ۳۷ در ۱۰۹ فوت است.
🔹همچنین موقعیت این خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.
🔹 قیمت این خانه برای فروش یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹شهر Vaughan در شمال تورنتو که این خانه در آنجا واقع شده، یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت ملک مسکونی در Vaughan در ماه مارچ امسال ۱.۳ میلیون دلار بوده که در ۱۰ سال گذشته ۸۵ درصد رشد کرده است.
🔹برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی