🔻۸۵ درصد از مالکان خانه مشکلی برای بازپرداخت وام در پاندمی نداشته‌اند؛ ۷۷ درصد ارزش خانه‌شان افزایش یافته است
🔹حدود ۸۵ درصد از کسانی که در کانادا مالک خانه هستند می‌گویند که در طول پاندمی «هیچ مشکلی» برای پرداخت اقساط وامهای خود نداشته‌اند. این را یافته‌های نظرسنجی امسال Mortgage Consumer Survey نشان می‌دهد که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation انجام شده است.
🔹همچنین ۸۰ درصد از صاحبان وام‌ها اعلام کردهاند که از برنامه‌های تعویق پرداخت وام مسکن فدرال در زمان شروع پاندمی باخبر شده بودند، ۶۷ درصد آنها معتقدند که این سیستم روش خوبی برای کمک به صاحبان خانه بوده و تقریبا ۱۶ درصد آنها از برنامه‌های تعویق وام استفاده کردهاند.
🔹همچنین ۷۷ درصد از صاحبان وام‌ها معتقدند که پاندمی باعث افزایش ارزش خانه آنها شده است. اما در میان کسانی که امسال وام مسکن گرفته‌اند، ۶۵ درصد برای نوسازی بوده، ۱۸ درصد وام‌ها ریفاینانس refinance بوده و ۱۷ درصد مستقیما برای خریدن خانه بوده است.
🔹همچنین تقریبا ۴۰ درصد از دریافت‌کنندگان وام گزارش داده‌اند که بیمه وام مسکن دریافت کردهاند در حالی که ۵۶ درصد این کار را نکرده‌اند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹حدود ۸۵ درصد از کسانی که در کانادا مالک خانه هستند می‌گویند که در طول پاندمی «هیچ مشکلی» برای پرداخت اقساط وامهای خود نداشته‌اند. این را یافته‌های نظرسنجی امسال Mortgage Consumer Survey نشان می‌دهد که توسط نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی Canada Mortgage and Housing Corporation انجام شده است.
🔹همچنین ۸۰ درصد از صاحبان وام‌ها اعلام کردهاند که از برنامه‌های تعویق پرداخت وام مسکن فدرال در زمان شروع پاندمی باخبر شده بودند، ۶۷ درصد آنها معتقدند که این سیستم روش خوبی برای کمک به صاحبان خانه بوده و تقریبا ۱۶ درصد آنها از برنامه‌های تعویق وام استفاده کردهاند.
🔹همچنین ۷۷ درصد از صاحبان وام‌ها معتقدند که پاندمی باعث افزایش ارزش خانه آنها شده است. اما در میان کسانی که امسال وام مسکن گرفته‌اند، ۶۵ درصد برای نوسازی بوده، ۱۸ درصد وام‌ها ریفاینانس refinance بوده و ۱۷ درصد مستقیما برای خریدن خانه بوده است.
🔹همچنین تقریبا ۴۰ درصد از دریافت‌کنندگان وام گزارش داده‌اند که بیمه وام مسکن دریافت کردهاند در حالی که ۵۶ درصد این کار را نکرده‌اند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها و وام مسکن؛ نرخ ثابت را ترجیح می‌دهند یا شناور، چند ساله می‌گیرند و اقساط را چطور می‌پردازند؟
🔹آخرین نظرسنجی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation’s یا CMHC درباره دریافت‌کنندگان وام مسکن انجام داده، چشم‌انداز بهتری از تمایلات خریداران وام در کانادا را ترسیم می‌کند.
🔹یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌هد که ۷۰ درصد وام مسکن با نرخ ثابت fixed-rate mortgage را ترجیح داده‌اند، ۲۱ درصد نرخ شناور، ۶ درصد نرخ ترکیبی hybrid و ۳ درصد هم گفته‌اند که نمی‌دانند چه نوع وامی دریافت کردهاند.
🔹۵۶ درصد از خریداران خانه وام خود را ۵ ساله، ۸ درصد ۱ تا ۲ ساله، ۱۶ درصد ۳ ساله، ۱۱ درصد ۴ ساله و تنها ۵ درصد بالای ۵ ساله گرفته‌اند.
۴۱ درصد از دریافت‌کنندگان وام مسکن در کانادا اقساط خود را ماهانه، ۱۳ درصد دوبار در ماه، ۲۶ درصد دو هفته یک بار، ۸ درصد هفتگی و ۷ درصد هم به صورت Bi-Weekly Accelerated بازپرداخت می‌کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹آخرین نظرسنجی که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation’s یا CMHC درباره دریافت‌کنندگان وام مسکن انجام داده، چشم‌انداز بهتری از تمایلات خریداران وام در کانادا را ترسیم می‌کند.
🔹یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌هد که ۷۰ درصد وام مسکن با نرخ ثابت fixed-rate mortgage را ترجیح داده‌اند، ۲۱ درصد نرخ شناور، ۶ درصد نرخ ترکیبی hybrid و ۳ درصد هم گفته‌اند که نمی‌دانند چه نوع وامی دریافت کردهاند.
🔹۵۶ درصد از خریداران خانه وام خود را ۵ ساله، ۸ درصد ۱ تا ۲ ساله، ۱۶ درصد ۳ ساله، ۱۱ درصد ۴ ساله و تنها ۵ درصد بالای ۵ ساله گرفته‌اند.
۴۱ درصد از دریافت‌کنندگان وام مسکن در کانادا اقساط خود را ماهانه، ۱۳ درصد دوبار در ماه، ۲۶ درصد دو هفته یک بار، ۸ درصد هفتگی و ۷ درصد هم به صورت Bi-Weekly Accelerated بازپرداخت می‌کنند.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بیمه کاندو در انتاریو ۹ درصد افزایش یافته است؛ در بریتیش کلمبیا و آلبرتا ۲۷ و ۱۶ درصد
🔹آمارهایی که سایت مقایسه محصولات بیمه LowestRates.ca منتشر کرده نشان می‌دهد که بیمه کاندو در انتاریو در سه ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹ درصد افزایش یافته است. این افزایش در استان بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد و در آلبرتا ۱۶ درصد بوده است.
🔹این شرکت شاخص نرخ بیمه را بر اساس هزینه بیمه در یک جامعه صدها هزار نفری مشخص می‌کند. افزایش نرخ بیمه کاندو در انتاریو به خصوص در شهری مثل تورنتو که پر از کاندوست، به یک نگرانی در حال رشد تبدیل شده است.
🔹البته در LowestRates داده‌ها نشان می‌دهد در هر سه استان، حق بیمه در سه ماه اول ۲۰۲۱ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۰ اندکی کاهش یافته و روند افزایش سریع از سه ماهه آخر سال ۲۰۱۹ را شکسته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹آمارهایی که سایت مقایسه محصولات بیمه LowestRates.ca منتشر کرده نشان می‌دهد که بیمه کاندو در انتاریو در سه ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۹ درصد افزایش یافته است. این افزایش در استان بریتیش کلمبیا ۲۷ درصد و در آلبرتا ۱۶ درصد بوده است.
🔹این شرکت شاخص نرخ بیمه را بر اساس هزینه بیمه در یک جامعه صدها هزار نفری مشخص می‌کند. افزایش نرخ بیمه کاندو در انتاریو به خصوص در شهری مثل تورنتو که پر از کاندوست، به یک نگرانی در حال رشد تبدیل شده است.
🔹البته در LowestRates داده‌ها نشان می‌دهد در هر سه استان، حق بیمه در سه ماه اول ۲۰۲۱ در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۰ اندکی کاهش یافته و روند افزایش سریع از سه ماهه آخر سال ۲۰۱۹ را شکسته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻نرخ بهره وام مسکن در کانادا الان به صفر رسیده است؛ این برای بانک‌ها و خریداران خانه چه معنایی دارد؟
🔹نرخ بهره مورگیج (وام مسکن) در کانادا اخیرا به کمتر از نرخ تورم کاهش یافته و این وضعیتی است که به ندرت رخ می‌دهد؛ بیش از ۴۰ سال از آخرین باری که نرخ‌های واقعی بهره مورگیج کمتر از نرخ تورم بوده، می‌گذرد. در آن زمان کانادا گرفتار بحران تورم شده بود و همه می‌خواستند، برای حفظ ارزش دارایی‌های‌شان، ملک بخرند. این باعث ایجاد حبابی شد که، خیلی زود و خیلی شدید، ترکید. اما آیا شرایط امروز هم مانند آن زمان است؟
🔹بهره واقعی مورگیج عبارت است از نرخ بهره پرداختی منهای نرخ تورم سالیانه. اگر نرخ بهره مورگیج ۲ درصد و نرخ تورم هم ۲ درصد باشد، می‌گوییم نرخ بهره واقعی مورگیج صفر درصد است. اگر نرخ تورم در این مثال پایدار باقی بماند، به این معناست که سود واقعی وام‌دهنده از دادن پول به شما صفر خواهد بود. وقتی که پولتان را به بانک پس بدهید، آنها می‌توانند با آن پول، درست همانقدر کالا بخرند که قبل از قرض دادن به شما می‌توانستند. یعنی اساسا وام شما رایگان بوده است. چه آدمهای سخاوتمندی، اینطور نیست؟
🔹چنین حالتی زیاد شایع نیست، ولی در کانادای امروز دارد اتفاق می‌افتد. وامهای مورگیج کانادا حالا با نرخ بهره‌‌ای پایین‌تر از نرخ فعلی تورم به متقاضیان داده می‌شود. به طور کلی، پرطرفدارترین نوع مورگیج، پنج‌ساله با نرخ ثابت است. نرخ بهره رسمی ثابت برای وامهای پنج‌ساله، در ماه جون، ۴/۷۹ درصد بوده است، که با احتساب تورم می‌شود ۱/۷ درصد. خُب، ظاهرا مابه‌التفاوت مثبتی برای بانک‌ها باقی می‌ماند که اتفاقا حاشیه سود بدی هم نیست. بازار سرحال و پررونقی به نظر می‌رسد، اینطور نیست؟ فقط یک مشکل کوچک اینجا هست: هیچکس نرخ بهره رسمی را نمی‌پردازد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹نرخ بهره مورگیج (وام مسکن) در کانادا اخیرا به کمتر از نرخ تورم کاهش یافته و این وضعیتی است که به ندرت رخ می‌دهد؛ بیش از ۴۰ سال از آخرین باری که نرخ‌های واقعی بهره مورگیج کمتر از نرخ تورم بوده، می‌گذرد. در آن زمان کانادا گرفتار بحران تورم شده بود و همه می‌خواستند، برای حفظ ارزش دارایی‌های‌شان، ملک بخرند. این باعث ایجاد حبابی شد که، خیلی زود و خیلی شدید، ترکید. اما آیا شرایط امروز هم مانند آن زمان است؟
🔹بهره واقعی مورگیج عبارت است از نرخ بهره پرداختی منهای نرخ تورم سالیانه. اگر نرخ بهره مورگیج ۲ درصد و نرخ تورم هم ۲ درصد باشد، می‌گوییم نرخ بهره واقعی مورگیج صفر درصد است. اگر نرخ تورم در این مثال پایدار باقی بماند، به این معناست که سود واقعی وام‌دهنده از دادن پول به شما صفر خواهد بود. وقتی که پولتان را به بانک پس بدهید، آنها می‌توانند با آن پول، درست همانقدر کالا بخرند که قبل از قرض دادن به شما می‌توانستند. یعنی اساسا وام شما رایگان بوده است. چه آدمهای سخاوتمندی، اینطور نیست؟
🔹چنین حالتی زیاد شایع نیست، ولی در کانادای امروز دارد اتفاق می‌افتد. وامهای مورگیج کانادا حالا با نرخ بهره‌‌ای پایین‌تر از نرخ فعلی تورم به متقاضیان داده می‌شود. به طور کلی، پرطرفدارترین نوع مورگیج، پنج‌ساله با نرخ ثابت است. نرخ بهره رسمی ثابت برای وامهای پنج‌ساله، در ماه جون، ۴/۷۹ درصد بوده است، که با احتساب تورم می‌شود ۱/۷ درصد. خُب، ظاهرا مابه‌التفاوت مثبتی برای بانک‌ها باقی می‌ماند که اتفاقا حاشیه سود بدی هم نیست. بازار سرحال و پررونقی به نظر می‌رسد، اینطور نیست؟ فقط یک مشکل کوچک اینجا هست: هیچکس نرخ بهره رسمی را نمی‌پردازد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
پلیس در جستجوی این مرد است که با مدارک جعلی روی خانه‌ای که مال خودش نیست وام مسکن گرفته است
پلیس تورنتو از مردم خواسته تا کمک کنند مردی که بدون داشتن خانه توانسته وام مسکن بگیرد را شناسایی کنند. این مرد از هویت جعلی برای معرفی خود به عنوان صاحب یک خانه استفاده کرده و وام گرفته است. موضوع زمانی روشن شد که صاحب خانه اصلی مدارک وام خود را از یک وکیل دریافت کرد. اما پیش از آن پول به شخص کلاهبردار داده شده بود. پلیس توضیح بیشتری درباره شگرد این فرد و نحوه انتقال پول نداده است
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
پلیس تورنتو از مردم خواسته تا کمک کنند مردی که بدون داشتن خانه توانسته وام مسکن بگیرد را شناسایی کنند. این مرد از هویت جعلی برای معرفی خود به عنوان صاحب یک خانه استفاده کرده و وام گرفته است. موضوع زمانی روشن شد که صاحب خانه اصلی مدارک وام خود را از یک وکیل دریافت کرد. اما پیش از آن پول به شخص کلاهبردار داده شده بود. پلیس توضیح بیشتری درباره شگرد این فرد و نحوه انتقال پول نداده است
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
————————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
‼️ توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
🔻پاندمی باعث شده تا کانادایی‌ها کلی از بدهی‌های خود را تسویه کنند، فقط بدهی مورگیج‌ها افزایش یافته است
🔷پاندمی با همه گرفتاری‌ها و دردسرهایی که داشته اما برای کانادایی‌ها این حسن را داشته که از دردسر بسیاری از بدهی‌های خود خلاصی بیابند. اداره آمار کانادا در تازه‌ترین گزارش خود بیان کرده که کانادایی‌ها در سال نخست شیوع بیماری همه‌گیر، مبلغ بی‌سابقه‌ای از بدهی‌های خود، البته غیر از وام مسکن را پرداخت کردهاند.
🔷به طور کلی بدهی‌هایی که از نوع وام نیستند از شروع همه‌گیری تا ژانویه امسال، ۲۰/۶ میلیارد دلار کاهش یافته که شامل کاهش ۱۶/۶ میلیارد دلاری بدهی کردیت کارت است. با این حال، بدهی وام مسکن در مدت مشابه ۹۹/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔷بدهی‌های کردیت کارت که در دو دهه گذشته به طور متوسط سالانه ۲۰/۷ درصد رشد داشته، در این مدت روند معکوس شدیدی را نشان می‌دهد.
🔷کمک‌های مالی دولت از یک سو و کاهش هزینه‌ها از سوی دیگر به دلیل در خانه ماندن دلیل اصلی آن است که مردم توانسته‌اند بدهی‌های خود را تسویه کنند.
🔷کانادایی‌ها در سال ۲۰۰۰ مبلغ ۱۳/۲ میلیارد دلار بابت کردیت کارت خود بدهکار بوده‌اند که این بدهی در فوریه سال گذشته به ۹۰/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷پاندمی با همه گرفتاری‌ها و دردسرهایی که داشته اما برای کانادایی‌ها این حسن را داشته که از دردسر بسیاری از بدهی‌های خود خلاصی بیابند. اداره آمار کانادا در تازه‌ترین گزارش خود بیان کرده که کانادایی‌ها در سال نخست شیوع بیماری همه‌گیر، مبلغ بی‌سابقه‌ای از بدهی‌های خود، البته غیر از وام مسکن را پرداخت کردهاند.
🔷به طور کلی بدهی‌هایی که از نوع وام نیستند از شروع همه‌گیری تا ژانویه امسال، ۲۰/۶ میلیارد دلار کاهش یافته که شامل کاهش ۱۶/۶ میلیارد دلاری بدهی کردیت کارت است. با این حال، بدهی وام مسکن در مدت مشابه ۹۹/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
🔷بدهی‌های کردیت کارت که در دو دهه گذشته به طور متوسط سالانه ۲۰/۷ درصد رشد داشته، در این مدت روند معکوس شدیدی را نشان می‌دهد.
🔷کمک‌های مالی دولت از یک سو و کاهش هزینه‌ها از سوی دیگر به دلیل در خانه ماندن دلیل اصلی آن است که مردم توانسته‌اند بدهی‌های خود را تسویه کنند.
🔷کانادایی‌ها در سال ۲۰۰۰ مبلغ ۱۳/۲ میلیارد دلار بابت کردیت کارت خود بدهکار بوده‌اند که این بدهی در فوریه سال گذشته به ۹۰/۶ میلیارد دلار افزایش یافته است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻سه سناریو برای افزایش احتمالی نرخ بهره وام مسکن در کانادا در سال آینده؛ همه چیز به شکوفایی اقتصادی بستگی دارد.
🔷اقتصاد کانادا رونق گرفته و مسیر بهبود را به خوبی طی می‌کند؛ و این یعنی به مشوق‌های کمتری نیاز است. مؤسسات مالی بزرگ، سوددهی بازار درآمد ثابت را در هفته‌های آینده رو به افزایش پیش‌بینی می‌کنند. بر همین اساس سایت تخصصی مسکن Better Dwelling سه سناریو برای نرخ‌های احتمالی مورگیج در سال آینده را طرح کرده است.
🔷برابر این گزارش در یک پیش‌بینی متوسط و با استفاده از شکاف‌های نوعی نقدشوندگی typical liquidity spreads، می‌توان تخمین زد که مورگیج‌های مرسوم پنج‌ساله با نرخ ثابت، در سه‌ماهه سوم امسال، به طور میانگین ۲/۵۵ درصد بهره خواهند داشت. این نرخ بهره در سه‌ماهه نخست، ۱/۹۶ درصد بود. در سال آینده، این نرخ به بالای ۳ درصد خواهد رسید، که به معنای پرداخت بهره بسیار بیشتری است. البته همه اینها با فرض آن است که روند بهبود سریع کانادا ادامه داشته باشد. رکود مضاعف به مشوق‌های بسیار بیشتر و وامهای ارزان‌تری نیاز خواهد داشت که وقوع چنین سناریویی خیلی دور از ذهن هم نیست.
🔷اگر اقتصاد آنطور که انتظار می‌رود بهبود پیدا کند، سال آینده برای نرخ‌های مورگیج بسیار پررونق خواهد بود. بر اساس پیش‌بینی‌های متوسط، نرخ ثابت پنج‌ساله، تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، به ۳/۱۰ درصد خواهد رسید، که می‌تواند به کاهش ۱۱/۵ درصدی قدرت خرید بینجامد.
🔷در پیش‌بینی حداقلی، نرخ بهره باز ۲/۷ درصد افزایش می‌یابد که به معنای کاهش ۸ درصدی قدرت خرید خواهد بود.
🔷اما در یک پیش‌بینی حداکثری، نرخ بهره به ۳/۳۰ درصد می‌رسد و حداکثر اعتبار مورگیج را به میزان ۱۴/۳ درصد پایین می‌آورد. به یاد داشته باشید که نرخ تست استرس نیز ممکن است اصلاح یافته و افزایش داده شود. بستگی دارد که OSFI چه احساسی درباره افزایش نرخ‌های بهره و نزدیکتر شدن آن به عدد تست استرس داشته باشد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷اقتصاد کانادا رونق گرفته و مسیر بهبود را به خوبی طی می‌کند؛ و این یعنی به مشوق‌های کمتری نیاز است. مؤسسات مالی بزرگ، سوددهی بازار درآمد ثابت را در هفته‌های آینده رو به افزایش پیش‌بینی می‌کنند. بر همین اساس سایت تخصصی مسکن Better Dwelling سه سناریو برای نرخ‌های احتمالی مورگیج در سال آینده را طرح کرده است.
🔷برابر این گزارش در یک پیش‌بینی متوسط و با استفاده از شکاف‌های نوعی نقدشوندگی typical liquidity spreads، می‌توان تخمین زد که مورگیج‌های مرسوم پنج‌ساله با نرخ ثابت، در سه‌ماهه سوم امسال، به طور میانگین ۲/۵۵ درصد بهره خواهند داشت. این نرخ بهره در سه‌ماهه نخست، ۱/۹۶ درصد بود. در سال آینده، این نرخ به بالای ۳ درصد خواهد رسید، که به معنای پرداخت بهره بسیار بیشتری است. البته همه اینها با فرض آن است که روند بهبود سریع کانادا ادامه داشته باشد. رکود مضاعف به مشوق‌های بسیار بیشتر و وامهای ارزان‌تری نیاز خواهد داشت که وقوع چنین سناریویی خیلی دور از ذهن هم نیست.
🔷اگر اقتصاد آنطور که انتظار می‌رود بهبود پیدا کند، سال آینده برای نرخ‌های مورگیج بسیار پررونق خواهد بود. بر اساس پیش‌بینی‌های متوسط، نرخ ثابت پنج‌ساله، تا پایان سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، به ۳/۱۰ درصد خواهد رسید، که می‌تواند به کاهش ۱۱/۵ درصدی قدرت خرید بینجامد.
🔷در پیش‌بینی حداقلی، نرخ بهره باز ۲/۷ درصد افزایش می‌یابد که به معنای کاهش ۸ درصدی قدرت خرید خواهد بود.
🔷اما در یک پیش‌بینی حداکثری، نرخ بهره به ۳/۳۰ درصد می‌رسد و حداکثر اعتبار مورگیج را به میزان ۱۴/۳ درصد پایین می‌آورد. به یاد داشته باشید که نرخ تست استرس نیز ممکن است اصلاح یافته و افزایش داده شود. بستگی دارد که OSFI چه احساسی درباره افزایش نرخ‌های بهره و نزدیکتر شدن آن به عدد تست استرس داشته باشد.
#نرخ_بهره_کانادا
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال ۴۱۰ هزار وام مسکن گرفته‌اند؛ ۶۰ درصد بیشتر از سال گذشته .
🔷کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال، ۴۱۰ هزار وام مسکن دریافت کردهاند. این بزرگترین جهش فصلی ثبت شده است و ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
🔷روزهای اول پاندمی کووید ۱۹، نگرانی‌هایی وجود داشت که این مساله باعث شود تا بازار مسکن کانادا دچار رکود شود، اما عکس این اتفاق رخ داد. نرخ بهره پایین آمد، به‌طوری‌که، به پایین‌ترین سطح خود رسید.
🔷از سوی دیگر، میلیون‌ها کانادایی که در خانه قرنطینه شده بودند، نیاز به فضای بیشتری برای زندگی داشتند. همه این مسائل در بازار داغ مسکن کانادا بیشتر شبیه بنزین عمل کرد تا آب.
🔷متوسط قیمت خانه نیازمند بازسازی در کانادا، در ماه مارچ به ۷۱۶ هزار دلار رسید. اگر چه متوسط قیمت‌ها از آن زمان تاکنون اندکی کاهش یافته، اما هنوز از وضعیت قبل از پاندمی بسیار جلوتر است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔷کانادایی‌ها در سه ماهه دوم امسال، ۴۱۰ هزار وام مسکن دریافت کردهاند. این بزرگترین جهش فصلی ثبت شده است و ۶۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش پیدا کرده است.
🔷روزهای اول پاندمی کووید ۱۹، نگرانی‌هایی وجود داشت که این مساله باعث شود تا بازار مسکن کانادا دچار رکود شود، اما عکس این اتفاق رخ داد. نرخ بهره پایین آمد، به‌طوری‌که، به پایین‌ترین سطح خود رسید.
🔷از سوی دیگر، میلیون‌ها کانادایی که در خانه قرنطینه شده بودند، نیاز به فضای بیشتری برای زندگی داشتند. همه این مسائل در بازار داغ مسکن کانادا بیشتر شبیه بنزین عمل کرد تا آب.
🔷متوسط قیمت خانه نیازمند بازسازی در کانادا، در ماه مارچ به ۷۱۶ هزار دلار رسید. اگر چه متوسط قیمت‌ها از آن زمان تاکنون اندکی کاهش یافته، اما هنوز از وضعیت قبل از پاندمی بسیار جلوتر است.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔻متوسط وام مسکن کانادایی‌ها هیچ‌گاه به اندازه سه ماهه دوم امسال نبوده است؛ ۳۵۵ هزار دلار
🔷شرکت Equifax که کردیت اسکور شهروندان را در کانادا مدیریت می‌کند اعلام کرده که متوسط وام مسکن جدید در سه ماهه دوم امسال ۳۵۵ هزار دلار بوده است.
🔷این رقم، بالاترین میزان ثبت‌شده وام مسکن محسوب می‌شود و نسبت به سال پیش ۲۰ درصد افزایش داشته است.
🔷در مجموع، کانادایی‌ها اکنون بیش از ۲/۱۵ تریلیون دلار بدهی دارند؛ رقمی که بیشتر از ارزش کل اقتصاد کاناداست.
🔷خانم Rebecca Oakes از مدیران Equifax معتقد است که این افزایش وامهای جدید مسکن می‌تواند در صورت افزایش نرخ، مشکل‌ساز شود.
🔷او می‌گوید: «یک تغییر کوچک در نرخ بهره، تاثیر زیادی روی مبلغی که مصرف‌کننده باید بپردازد می‌گذارد. این مساله ما را نگران می‌کند».
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷شرکت Equifax که کردیت اسکور شهروندان را در کانادا مدیریت می‌کند اعلام کرده که متوسط وام مسکن جدید در سه ماهه دوم امسال ۳۵۵ هزار دلار بوده است.
🔷این رقم، بالاترین میزان ثبت‌شده وام مسکن محسوب می‌شود و نسبت به سال پیش ۲۰ درصد افزایش داشته است.
🔷در مجموع، کانادایی‌ها اکنون بیش از ۲/۱۵ تریلیون دلار بدهی دارند؛ رقمی که بیشتر از ارزش کل اقتصاد کاناداست.
🔷خانم Rebecca Oakes از مدیران Equifax معتقد است که این افزایش وامهای جدید مسکن می‌تواند در صورت افزایش نرخ، مشکل‌ساز شود.
🔷او می‌گوید: «یک تغییر کوچک در نرخ بهره، تاثیر زیادی روی مبلغی که مصرف‌کننده باید بپردازد می‌گذارد. این مساله ما را نگران می‌کند».
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مردم کانادا در برخی از مناطق تا نیمه شب در صف ایستاده بودند تا رای بدهند
🔷 بسیاری از رای‌دهندگان در سراسر کشور ساعت‌ها حتی تا نیمه شب در صف‌های رای‌گیری حضور داشتند تا رای خود را به صندوق‌های رای بریزند و نقشی در انتخاب آینده کشور داشته باشند.
🔷 سازمان انتخابات کانادا هشدار داده بود که صف‌های رای‌گیری ممکن است امسال طولانی‌تر شود، زیرا کمبود کارکنان و اقدامات احتیاطی مرتبط با کرونا، تعداد مراکز رای‌گیری را بسیار کاهش داده است.
🔷 به عنوان مثال، در ۱۱ منطقه‌ی انتخاباتی Greater Toronto Area، تعداد مراکز رای‌گیری در روز انتخابات به بیش از نصف کاهش یافته بود.
🔷 در یک منطقه انتخاباتی در دان‌تاون یعنی Toronto Centre، تعداد مراکز رای‌گیری ۸۴ درصد نسبت به انتخابات ۲۰۱۹ کاهش یافته بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
#Atash_Election_2021
@AtashDaily
🔷 بسیاری از رای‌دهندگان در سراسر کشور ساعت‌ها حتی تا نیمه شب در صف‌های رای‌گیری حضور داشتند تا رای خود را به صندوق‌های رای بریزند و نقشی در انتخاب آینده کشور داشته باشند.
🔷 سازمان انتخابات کانادا هشدار داده بود که صف‌های رای‌گیری ممکن است امسال طولانی‌تر شود، زیرا کمبود کارکنان و اقدامات احتیاطی مرتبط با کرونا، تعداد مراکز رای‌گیری را بسیار کاهش داده است.
🔷 به عنوان مثال، در ۱۱ منطقه‌ی انتخاباتی Greater Toronto Area، تعداد مراکز رای‌گیری در روز انتخابات به بیش از نصف کاهش یافته بود.
🔷 در یک منطقه انتخاباتی در دان‌تاون یعنی Toronto Centre، تعداد مراکز رای‌گیری ۸۴ درصد نسبت به انتخابات ۲۰۱۹ کاهش یافته بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
#Atash_Election_2021
@AtashDaily
🔻کانادایی‌ها بیش از ۲/۵ تریلیون دلار بدهی دارند که ۶۹ درصد آن بابت وام مسکن است
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی همچنان روند افزایشی دارد و این بدهی در سه ماهه دوم امسال به ۲/۵۳ تریلیون دلار رسیده است. این میزان بدهی نسبت به سه ماهه پیش ۲/۵۳ درصد افزایش یافته است.
🔷 تقریبا بخش عمده این بدهی ناشی از وام مسکن بوده که اکنون حدود ۶۹ درصد از بدهی خانوارها را تشکیل می‌دهد.
🔷 وام مسکن از اوایل دهه ۱۹۹۰، نمایانگر چنین سهم بزرگی از بدهی نبوده است.
🔷خانوارهای کانادایی با سرعتی بسیار بیشتر از رشد تولید ناخالص داخلی وام می‌گیرند. تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۲/۴۶ تریلیون دلار رسید که ۱/۹۲ درصد بیشتر از سه ماهه قبل بود. این نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی حدود یک پنجم کندتر از رشد بدهی خانوارهاست.
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی اکنون بیشتر از کل تولید اقتصادی سالانه این کشور است. نسبت بدهی خانوارها به تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۱۰۲/۹ درصد رسید که از ۱۰۲/۲۸ درصد در سه ماهه قبل بیشتر بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی همچنان روند افزایشی دارد و این بدهی در سه ماهه دوم امسال به ۲/۵۳ تریلیون دلار رسیده است. این میزان بدهی نسبت به سه ماهه پیش ۲/۵۳ درصد افزایش یافته است.
🔷 تقریبا بخش عمده این بدهی ناشی از وام مسکن بوده که اکنون حدود ۶۹ درصد از بدهی خانوارها را تشکیل می‌دهد.
🔷 وام مسکن از اوایل دهه ۱۹۹۰، نمایانگر چنین سهم بزرگی از بدهی نبوده است.
🔷خانوارهای کانادایی با سرعتی بسیار بیشتر از رشد تولید ناخالص داخلی وام می‌گیرند. تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۲/۴۶ تریلیون دلار رسید که ۱/۹۲ درصد بیشتر از سه ماهه قبل بود. این نشان می‌دهد که رشد تولید ناخالص داخلی حدود یک پنجم کندتر از رشد بدهی خانوارهاست.
🔷 بدهی خانوارهای کانادایی اکنون بیشتر از کل تولید اقتصادی سالانه این کشور است. نسبت بدهی خانوارها به تولید ناخالص داخلی در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۱ به ۱۰۲/۹ درصد رسید که از ۱۰۲/۲۸ درصد در سه ماهه قبل بیشتر بود.
عطا صفا
کارشناس وام مسکن
Bank Loans, Refinance, Debt consolidation
p: 877.512.0007 x 275
c: 905.392.0686
ata@themortgagestation.ca
Licence #: M21000738
#Atash_Ata_Safa
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
