🔻تعداد مهاجرانی که تازه وارد کانادا شده‌اند و برای نخستین بار کردیت کارت دریافت می‌کنند طی دو سال گذشته افزایش چشمگیری به میزان ۴۶ درصد داشته است.

🔹 حجم بدهی این مهاجران تازه‌وارد اکنون به ۳.۵ میلیارد دلار رسیده است.

🔹 آژانس آمریکایی TransUnion که این آمارها را منتشر کرده می‌گوید این بدهی‌ها مسلما افزایش بیشتری نیز پیدا خواهد کرد.

🔹 آقای Matthew Fabian، از مدیران TransUnion کانادا، می‌گوید: «مهاجران تازه‌وارد، به تدریج که کانادا را به خانه‌ی جدید خود تبدیل می‌کنند، مسلما کردیت بیشتری دریافت خواهند کرد.»

🔹 در حال حاضر ۳۱.۵ میلیون کانادایی که معادل ۹۰ درصد جمعیت این کشور است از کردیت کارت استفاده می‌کنند و مجموع بدهی آنها به ۲.۴ هزار میلیارد دلار رسیده که ۲۰۹ درصد نسبت به سال پیش افزایش یافته است.

🔹 در همین حین، بالا بودن نرخ‌های بهره موجب شده است تسویه‌ی این بدهی‌ها هزینه‌ی بیشتری داشته باشد.

🔹 اقساط ماهانه در حال افزایش است و میانگین صورتحساب مورگیج‌ها در طی سال گذشته ۱۲ درصد رشد داشته است.

🔹 میزان افزایش اقساط کردیت کارت‌ها ۱۱ درصد، وام‌های اتومبیل ۶ درصد، و لاین آف کردیت‌ها ۱۳ درصد بوده است.

🔹 نرخ معوقات هم برای سومین سه‌ماهه‌ی پیاپی رشد داشته و تعداد کسانی که برای اولین بار نمی‌توانند قسطی را بازپرداخت کنند ۸ درصد افزایش یافته است.

🔹 گزارش TransUnion می‌گوید احتمالا مشکلات بیشتری پیش رو خواهد بود. انتظار می‌رود نرخ‌های بهره به مدت بیشتری در سطح بالای فعلی باقی بماند و تورم همچنان روی کیف پول مصرف‌کنندگان فشار آورد.

🔹 با تداوم افزایش مبالغ اقساط، بسیاری از کانادایی‌ها در مقابل انتخاب‌های دشواری قرار خواهند گرفت و ناچار به پیدا کردن راه‌هایی برای پرداخت بدهی‌های‌شان در ضمن تأمین هزینه‌های ضروری زندگی خود خواهند بود.

🔹 این چالش‌ها به ویژه برای کسانی حاد خواهد بود که به تازگی شروع به دریافت وام کرده‌اند، از جمله تازه‌واردان به کانادا.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، بانک مرکزی کانادا در نشست صبح امروز خود تصمیم گرفت دست کم تا ۱۰ اپریل نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد.

🔹 این پنجمین بار است که بانک مرکزی از سپتامبر سال گذشته نرخ بهره را تغییر نمی‌دهد.

🔹 این عدم تغییر در حالیست که اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی امسال کاهش نرخ بهره را آغاز خواهد کرد، نخستین پیش‌بینی‌ها این بود که این اتفاق در اپریل خواهد افتاد، ولی در حال حاضر ماه‌های جون و حتی سپتامبر هم مطرح شده است.

🔹 یکی از مهم‌ترین دلایل اقتصاددانان برای اینکه کاهش نرخ بهره دیرتر اتفاق خواهد افتاد، رونق بازار مسکن در فصل بهار در ماه‌های اخیر است که می‌تواند جدول زمانی این کاهش‌ها را، حتی تا پاییز، عقب بیندازد.

🔹 به اعتقاد آنها بانک مرکزی می‌خواهد مانع آن شود تا بازار املاک و مستغلات در فصل بهار بیشتر از این داغ شود، زیرا فروش خانه در حال حاضر افزایش یافته و خریداران به انتظار کاهش نرخ در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.

🔹 ثابت ماندن نرخ بهره، در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، نشان می‌دهد که این بانک در کاهش نرخ بهره سخت‌گیر باقی مانده است.

🔹 نرخ تورم سالانه،‌که یکی از مهم‌ترین ملاک‌های بانک مرکزی برای تعیین نرخ بهره است، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و به محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی برگشت. این با نرخ تورم ۸.۱ درصدی که در اواسط سال ۲۰۲۲ به دست آمد فاصله زیادی دارد.

🔹 اما در حوزه مسکن موضوع متفاوت است، چون تورم مسکن که شامل اجاره، هزینه‌های مورگیج و سایر هزینه‌های مربوط به مسکن می‌شود، در ژانویه به ۶.۲ درصد افزایش یافت.
تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی بر عهده یک هیات شش نفره است که موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 اعضای این شورا ۸ بار در سال، در ماه‌های ژانویه، مارچ، اپریل،‌ جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر برای تعیین نرخ بهره نشست دارد.
#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک زن و شوهر اهل بریتیش کلمبیا پس از اهدای آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار به بنیاد خیریه Tula، تلاش دارند برای کمک به پایداری این بنیاد، از ثروتمندان دیگر کمک بگیرند؛ کاری که برایشان دشوار است.

🔹 آقای Eric Peterson و همسرش Christina Munck، در دو دهه گذشته بودجه بنیاد Tula را از طریق درآمد حاصل از فروش شرکت تصویربرداری پزشکی خود، تامین کردند.

🔹 حالا بعد از این که آخرین کمک مالی خود به مبلغ ۹۲ میلیون دلار را اهدا کردند، در حال برنامه‌ریزی برای پایدار نگه داشتن بنیاد Tula هستند.

🔹 آقای پترسون می‌گوید: «ما همه منابع مالی خود را در اختیار Tula قرار دادیم. اگر افراد دیگری هم بتوانند به پایداری این بنیاد کمک کنند، واقعا قدردان خواهیم بود».

🔹 او می‌افزاید: «من خیلی راحت نیستم که از دیگران درخواست کمک مالی کنم».

🔹 آقای پترسون و همسرش، شرکت خودشان به نام Mitra را در سال ۲۰۰۱ به مبلغ ۳۰۰ میلیون دلار فروختند و با پول آن در طی این سال‌ها به بنیاد Tula کمک کردند.

🔹 به گفته او، تاکنون طیف وسیعی از پروژه‌ها توسط این بنیاد حمایت شده است که از جمله آنها می‌توان به پروژه‌های مرکز حقوق محیط زیست Environmental Law Centre در دانشگاه ویکتوریا و شرکت رسانه‌ا‌ی Tyee اشاره کرد.

🔹 آقای پترسون می‌گوید برخی از پروژه‌ها علاوه بر کمک‌های مالی دولتی، حمایت بنیاد Tula را نیز دریافت می‌کنند. همچنین، این بنیاد شرکای زیادی در میان دولت‌ها، کشورها و دانشگاه‌های مختلف دارد.
—————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای David Rosenberg، اقتصاددان برجسته کانادایی در مقاله‌ای در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا خطاب به تیف مکلم نوشته هنگام آن فرا رسیده بانک مرکزی کانادا دیگر از سایه‌ی خودش نترسد.

🔹 در بخش‌هایی از مقاله رئیس موسسه پژوهش‌های اقتصادی Rosenberg Research آمده است:

🔹 بانک مرکزی زمانی با تأخیر در کنترل تورم مرتکب اشتباه شد، مانند بانک‌های مرکزی بیشتر کشورها، و حالا در معرض ریسک اشتباه متفاوتی در طرف دیگر ماجراست.

🔹 این بانک در بیانیه‌ی مطبوعاتی پایان جلسه‌ی ششم مارچ گفته بود: «… داده‌ها نشان می‌دهد اقتصاد با مقداری عرضه‌ی اضافی مواجه است.» با این حال، این بانک در حال اعمال سیاست‌هایی است که بیشتر با اقتصاد دارای تقاضای اضافی متناسب می‌باشد. دیگر زمانی برای نخوت و تکبر نیست.

🔹 بر اساس آخرین داده‌های تورم، شاخص قیمت مصرف کننده Consumer Price Index یا CPI به استثنای غذا و انرژی در فوریه، برای دومین ماه پیاپی، کمتر از یک دهم درصد نسبت به ماه پیش رشد داشته است؛ و این چیزی است که در سه سال گذشته اتفاق نیفتاده است.

🔹 همچنین تورم نسبت به سال قبل، برای اولین بار از جولای ۲۰۲۱، اکنون به زیر سه درصد رسیده است، که به معنای قرار داشتن در محدوده‌ی هدف می‌باشد.

🔹 نکته‌ی کلیدی گزارش اخیر به تورم منفی یک دهم درصدی CPIX برمی‌گردد که در آن، هشت مؤلفه قیمتی بی‌ثبات و همچنین مالیات‌های غیرمستقیم کنار گذاشته می‌شود.

🔹 نه فقط این، بلکه اگر بهره‌ی مورگیج را هم کنار بگذارید، که یکی از منابع آماری تورم در CPI به شمار می‌آید و در واقع توسط خود بانک کانادا ایجاد شده است، CPI اساسا از آگوست تا فوریه هیچ تغییری نداشته است.

🔹 اگر پرداخت‌های ماهانه‌ی مورگیج به بانک مرکزی را کنار بگذارید، این به منزله‌ی صفر بودن تورم در یک بازه‌ی شش ماهه است.

🔹 چنین چیزی از آگوست ۲۰۲۰، یعنی زمانی که کووید در اوج خود بود و اقتصاد در وضعیت لاک‌داون قرار داشت، اتفاق نیفتاده است. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زمانی بود که تلاش برای آزاد شدن از زیر بار مورگیج، حکم یک ورزش ملی را داشت. هنوز هم برای خیلی‌ها، رؤیای کانادایی این است.

🔹 ولی اختصاص دادن درآمد اختیاری Discretionary به بازپرداخت مورگیج، همیشه هم بازی برنده‌ای نیست.

🔹 گستره‌ی پرتنوعی از انتخاب‌های جایگزین وجود دارد که می‌تواند بازده بیشتری نسبت به اندک صرفه‌جویی بهره‌ی پرداخت پیش از موقع یک مورگیج داشته باشد، از جمله:

▪️بازپرداخت بدهی کردیت کارت‌ها با بهره‌ی بالا؛

▪️بازپرداخت سایر انواع وام‌های با بهره‌ی بالا (برای مثال، وام خودرو، لاین آف کردیت و مانند اینها)؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP، که کسر از مالیات و رشد معاف از مالیات برای یک پورتفولیوی متنوع را برای شما به ارمغان می‌آورد؛

▪️واریز به حساب‌های پس‌انداز معاف از مالیات، گزینه‌ای عالی برای موقعی که حداکثر واریز ممکن را به حساب RRSP داشته‌اید؛

▪️خرید یک ملک سرمایه‌گذاری با سود بالا؛

▪️راه‌اندازی یک بیزینس جانبی با احتمال معقول موفقیت؛

▪️واریز به حساب پس‌انداز رسمی تحصیلی.

🔹 پرداخت‌های اضافی مورگیج، چنانچه سود بعد از مالیات شما در جای دیگری بیشتر باشد، به منزله‌ی یک هزینه‌ی فرصت از دست رفته است.

🔹 برای مثال، هزار دلار پرداخت پیش از موقع برای یک مورگیج پنج درصدی ممکن است برای شما در طول ۱۰ سال، ۶۳۰ دلار صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.

🔹 حال فرض کنید که همان یک هزار دلار را مثلا به یک حساب RRSP متصل به صندوق‌های قابل معامله در بورس واریز کنید.

🔹 اگر ۷ درصد کارمزد خالص به شما تعلق بگیرد، نزدیک به برآورد JPMorgan، و ۱۰۰ هزار دلار در سال درآمد داشته باشید، در ابتدا بین ۳۰۵ تا ۴۲۱ دلار تعویق مالیات بر درآمد و سپس حدود ۹۶۷ دلار سود در طی ۱۰ سال به دست می‌آورید.
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻در حالی که بانک مرکزی کانادا، روز گذشته نرخ بهره‌ کلیدی شبانه خود را در ۵ درصد ثابت نگه داشت، آقای Tiff Macklem، رئیس این بانک می‌گوید کاهش نرخ بهره در ماه جون غیرممکن نیست.

🔹 او در کنفرانسی خبری پس از اعلام این تصمیم‌ گفت مقامات بانک مرکزی به پیشرفت‌های صورت گرفته در خصوص تورم، از جمله در ارتباط با انتظارات تورمی و قیمت‌گذاری‌های شرکتی، اعتماد دارند، ولی باید در مدت طولانی‌تری شاهد این قضیه باشند تا مطمئن شوند که نه یک نوسان موقت، بلکه روندی پایدار است.

🔹 در حالی که شاخص قیمت مصرف‌کننده و تورم هسته در ماه‌های اخیر کاهش داشته است، طبق بیانیه دهم اپریل بانک مرکزی، تورم هنوز بیش از اندازه بالاست و ریسک‌ها باقی هستند.

🔹 این بیانیه اضافه می‌کند که شورای حکام بانک، قبل از پایین آوردن نرخ‌ها، منتظر شواهدی خواهد ماند که نشان دهد این روند نزولی پایدار خواهد بود.

🔹 در بخش دیگری از این بیانیه آمده است: «شورای حکام به ویژه روند تحول تورم هسته را زیر نظر خواهد گرفت، و همچنان روی توازن بین عرضه و تقاضا در اقتصاد، انتظارات تورمی، رشد دستمزدها، و رفتار قیمت‌گذاری شرکت‌ها، تمرکز خواهد داشت.»

🔹 گفتنی است، تورم CPI در فوریه به ۲.۸ درصد کاهش یافت و فشارهای قیمتی در دامنه‌ گسترده‌تری از کالاها و خدمات تخفیف پیدا کرد. با این حال، در این بیانیه آمده تورم قیمت مسکن هنوز بسیار بالاست، که علت اصلی آن را باید در رشد اجاره‌ها و هزینه‌های بهره‌ مورگیج دانست.

🔹 کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی‌های متفاوتی در این مورد دارند که شاخص‌های اقتصادی چه زمانی کاهش در نرخ‌ها را توجیه‌ خواهد کرد.

🔹 گروهی انتظار دارند که در جون این اتفاق بیفتد، در حالی که عده‌ دیگری سپتامبر را گزینه‌ محتمل‌تری می‌دانند. برخی حتی، با اشاره به نیرومندی اقتصاد و باقی بودن ریسک‌های تورمی، پیش‌بینی‌های دورتری را مطرح می‌کنند. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بودجه دولت فدرال که روز گذشته به پارلمان ارائه شد، واکنش‌های متفاوتی را از سوی احزاب مختلف در پی داشت.

🔹 محافظه‌کاران به شدت به بودجه تاختند و رهبر آنها گفت که به این بودجه رای منفی خواهند داد.

🔹 اما حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP که این روزها متحد لیبرال‌ها هستند برخورد آرام و محتاطانه‌تری داشتند.

🔹 آقای Pierre Poilievre، رهبر حزب محافظه‌کار، بودجه را به باد انتقاد گرفت و اعلام کرد حزب او به بودجه دولت لیبرال، رای مخالف خواهد داد.

🔹 او هنگام سخنرانی در مجلس عوام گفت دولت لیبرال هرگز در سال‌های زمامداری خود بودجه‌ متوازنی نداشته است.

🔹 آقای Poilievre همچنین اعلام کرد که ۴۰ میلیارد دلار هزینه وعده داده شده باعث افزایش تورم خواهد شد.

🔹 او افزود: «این نهمین کسری بودجه است. نهمین کسری بودجه بعد از اینکه نخست‌وزیر وعده داد بودجه‌ها متوازن خواهد شد. او با این پول‌ها چه کار کرده است؟»

🔹 رهبر حزب محافظه‌کار در ادامه گفت: «این کار دارد روی آتش تورمی که لیبرال‌ها روشن کرده‌اند، بنزین می‌ریزد. همه چیز برای کانادایی‌ها بیش از اندازه گران شده و به همین خاطر است که ما به یک انتخابات نیاز داریم تا یک دولت محافظه‌کار با عقل سلیم را جایگزین دولت فعلی کنیم.»

🔹 در همین حین، آقای Jagmeet Singh، رهبر حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP اعلام کرد هنوز خیلی زود است که بگوید حزب او از این بودجه حمایت خواهد کرد یا نه.

🔹 سینگ از برخی از بخش‌های بودجه مثل خدمات دندانپزشکی، بیمه‌ دارو و برنامه‌ ملی غذای مدارس که به گفته او، حزب نیودموکرات به دولت تحمیل کرده، ستایش کرد.

🔹 رهبر حزب نیودموکرات همچنین گفت قصد دارد با ترودو ملاقات کند تا قبل از تصمیم‌گیری نهایی، برخی نگرانی‌ها را با او در میان بگذارد.

🔹 سینگ توضیح داد که با برنامه دولت برای حذف ۵ هزار شغل دولتی از طریق بازنشستگی موافق نیست.

🔹 همچنین، به گفته او بودجه‌ در نظر گرفته شده برای بومیان کانادا، ناکافی است.

🔹 گفتنی است، روز گذشته خانم کریستیا فریلند، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا با رونمایی از بودجه‌ فدرال ۲۰۲۴ آن را تقدیم پارلمان این کشور کرد. #آتش_بودجه_کانادا

————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارشی از صورتجلسه یک نشست بانک مرکزی کانادا نشان می‌دهد اعضای شورای حکام بانک اطمینان بیشتری پیدا کرده‌اند که تورم در حال بازگشت به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی است.

🔹 این امر در را به روی کاهش نرخ در ماه‌های آینده باز می‌کند.

🔹 این نشست مربوط به پیش از آخرین تصمیم‌گیری بانک مرکزی در ۱۰ اپریل است که نرخ بهره را برای ششمین بار متوالی ثابت نگهداشت.

🔹 با این حال، برخی از اعضای این شورای شش نفره، که ریاست آن را تیم مکلم بر عهده دارد، با توجه به افزایش تقاضای داخلی و رشد نیرومند اقتصاد در ایالات متحده، همچنان نگران‌ کاهش زودهنگام نرخ‌ها هستند. بر این اساس، نباید کاهش نرخ در جلسه‌ی بعدی بانک در ۵ جون را قطعی دانست.

🔹 بر اساس داده‌های Refinitiv، بازارهای مالی احتمال کاهش نرخ بهره در ماه جون را حدود ۴۵ درصد ارزیابی می‌کنند. این پیش‌بینی، برای احتمال کاهش در جولای، به ۸۰ درصد افزایش می‌یابد.

🔹 در حالیکه سیاستگذاران در مورد زمان‌بندی مناسب برای نخستین کاهش هم عقیده به نظر نمی‌رسند، درباره‌ی مسیر احتمالی سیاست‌های پولی در ادامه‌ی سال توافق نظر بیشتری دارند.

🔹 در خلاصه‌ی مباحثات، که امروز منتشر شد، آمده است: «با آنکه دیدگاه‌های متنوعی درباره‌ی شرایط ایجاب‌کننده‌ی کاهش نرخ سیاستی در بین اعضا وجود دارد، آنها هم عقیده‌اند که با توجه به ریسک‌های موجود و مسیر آهسته‌ی بازگشت تورم به نقطه‌ی هدف، روند تسهیل سیاست‌های پولی تدریجی خواهد بود.»

🔹 آقای مکلم پیشتر نیز هشدار داده بود که بعید است کاهش نرخ‌های بهره به همان سرعت افزایش آن در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ اتفاق بیفتد، هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی سیاستی خود را در طی مدت اندکی بیش از یک سال، ۴.۷۵ درصد بالا برد تا تورم را مهار نماید.

🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در کمیته دائمی بانکداری، بازرگانی و اقتصاد سنا در اتاوا، از هدف‌گذاری ۲ درصدی بانک مرکزی برای تورم به‌عنوان یک شاخص کلیدی در تعیین نرخ‌های بهره دفاع کرد.

🔹 در این جلسه، خانم Pamela Wallin، رئیس کمیته از مکلم و معاون ارشد او خانم Carolyn Rogers سوال کرد که چرا بانک مرکزی هدف‌گذاری خود را به ۳ درصد افزایش نمی‌دهد.

🔹 مکلم پاسخ داد: «چرا ۴ درصد نه، چرا ۵ درصد نه؟ اگر هر بار که شرایط دشوار می‌شود هدف‌گذاری‌تان را تغییر بدهید، شما دیگر هدف‌گذاری ندارید.»

🔹 به گفته او، این شاخص که از ۱۹۹۵ تعیین شده و هر پنج سال مورد بازنگری قرار می‌گیرد، به خوبی به کانادا کمک کرده است. یکی از این کمک‌ها در زمان شوک‌های بزرگی بود که در نتیجه پاندمی کووید ۱۹ و افزایش تنش‌های ژئوپلتیک به اقتصاد وارد شد.

🔹 خانم راجرز به سناتورها گفت بانک مرکزی با توجه به تحولات جمعیتی و شدت گرفتن تنش‌های ژئوپلتیک، شوک‌های بیشتری را برای آینده پیش‌بینی می‌کند. شوک‌هایی که می‌تواند روی الگوهای مصرف و پس‌انداز، زنجیره‌های تامین، و قیمت‌ کالاهای اساسی تاثیر بگذارد و کنترل تورم را دشوارتر کند.

🔹 راجرز سپس به موضوع وخیم بودن وضعیت بهره‌وری در کانادا پرداخت و گفت معکوس‌سازی روند فعلی بهره‌وری کشور نیازمند اقدامات سیاستی در همه‌ سطوح دولت و همچنین در بخش خصوصی است.

🔹 او افزایش رقابت در صنایع متمرکز و از بین بردن موانع تجارت بین استانی را در ارتقای بهره‌وری موثر دانست. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
————-
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دکتر مرتضی حیدر Murtaza Haider استاد مدیریت املاک و مستغلات در دانشگاه Toronto Metropolitan (رایرسون سابق) در مقاله‌ای به یک پیشنهاد پرداخته که به باور او می‌تواند به حل بحران مسکن در کانادا کمک کند.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله که امروز در روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا منتشر شده آمده است:

🔹 کانادا اگر می‌خواهد بحران مسکن را حل کند، باید تا سال ۲۰۳۰، شش میلیون خانه‌ی جدید بسازد، ولی رسیدن به این هدف مستلزم این است نرخ ساخت‌وساز، بیش از دو برابر شود که بعید به نظر می‌رسد.

🔹 ولی یک تحول مثبت بزرگ امکان‌پذیر است، اگر که خانه‌های جدید طوری طراحی شوند که به جای یک خانوار، چند خانوار را در خود جای دهند.

🔹 اگر واحدهای مسکونی الحاقی Accessory Dwelling Unit یا Adu به خانه‌هایی که از پیش موجود است، اضافه شوند، ظرفیت اسکان خانوارهای بیشتر در سازه‌های کمتر افزایش می‌یابد و در نتیجه به ساخت خانه‌های کمتری نیاز خواهد بود.

🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC، پیشتر گفته بود: «فرصت ساخت خانه‌های جدید و بازسازی خانه‌های موجود، همراه با واحدهای مسکونی الحاقی یا آپارتمان‌های زیرزمینی، یک موقعیت برد-برد-برد-برد است. برد شماره یک افزایش قدرت خرید صاحبخانه است، چرا که درآمد اجاره‌ می‌تواند به پرداخت اقساط مورگیج کمک کند. سه برد دیگر، عبارتند از جایگزین‌های ارزان‌تر برای اجاره، استفاده از زیرساخت‌های شهری برای تولید سکونت‌گاه‌های اجاره‌ای بیشتر، و ساخت واحد‌های الحاقی بر اساس قوانین شهری.»

🔹 شرکت املاک SVN Rock Advisors، که پشت ایده‌ی خانه‌های خود-تأمین self-funding قرار دارد، در کتابی با همین عنوان به توضیح کانسپت و ریاضیات نهان در آن پرداخته است.

🔹 او در این کتاب می‌گوید درآمد ناشی از این کار می‌تواند آستانه‌ی درآمد واجد شرایط شدن برای مورگیج را بین ۳۰ تا ۶۰ درصد کاهش دهد.

🔹 در این صورت صاحبخانه‌های جدید، به ویژه خریداران خانه‌اولی، با ADUها، از روز اول تبدیل به صاحبخانه و موجر می‌شوند.

🔹 درآمد تضمین شده‌ی اجاره حلقه‌ی پیوند گمشده برای خانوارهای جوان و کم‌درآمدی است که رؤیای خانه‌دار شدن‌شان با موانع به ظاهر عبورناپذیری مواجه شده است. #آتش_مرتضی_حیدر

————
مینا آریا
کارشناس وام-  مشاور مالی و سرمایه‌گذاری
647-280-1636
@mortgage_aria
minaariamortgage.ca
#مینا_آریا

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است