Астана Полезное Интересное
1.81K subscribers
245 photos
62 videos
1 file
560 links
Авторский канал для всех, кто живёт в Астане. Мероприятия, лайфхаки, афиша, нетворкинг, скидки, разное.

Связь @napishuvam_bot. Мы не отвечаем на обращения без приветствия и слова "пожалуйста".
Download Telegram
ПОСТ НАВИГАЦИИ ПО КАНАЛУ.

Все посты про сам город - достопримечательности, статистика, общая информация - по тегу #астана

Описания развлечений и классных мест: #развлечения,

отдельно театры – #спектакли
Рекомендации фильмов: #киноКЗ

Места для прогулок - #гулять
Видео и фото с видами Казахстана, Астаны - #природа

Астана с детьми.
Другие посты для детей: #детямКЗ

Пост про деньги - переводы из РФ в КЗ и обратно.

Прочее полезное.
Новости про цену на аренду: #недвижимость
Про врачей и медуслуги: #медицинаКЗ
Разные бытовые вопросы и полезные сервисы: #FAQ #частыевопросы
Всё про работу: #трудоустройство
Всё про образование: #образованиеКЗ
Всё про передвижение на транспорте: #дорогиКЗ

Рекомендации от читателей и подписчиков по разным вопросам: #личныйопыт и #советы

Вопросы эмиграции и легализации проживания в канале: @nomands_kz и в этом посте

Рестораны, кафе, столовки - #еда

Салоны красоты и прочее такое#красота

Работа - #работа, #трудоустройство

Раз в неделю будет пост с открытыми комментариями - #нетворкинг.

В нём можно будет написать о себе и найти партнёров/сотрудников/единомышленников. Готовьте описания заранее по образцу: Ваше имя, немного о себе, что хотите рассказать, чем вы можете быть полезны, кого бы хотели найти, для чего.

Школы, институты - #образование

Полезные сервисы, сайты, места - #FAQ, #частыевопросы

Полезные приложения, книги - #полезныеприложения, #полезное

Правильные названия, слова КЗ - #словарьКЗ

Канал с законами Казахстана, пояснениями по ним и вопросам легальной жизни иностранцев.

Не забывайте лайкать посты, если вам полезно!

Написать пожелание по темам канала, вопросы, реклама, предложить свои полезные подборки по заведениям города, свои рекомендации и лайфхаки итд - @Napishuvam_bot (указывайте название канала)


Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you
На что обращать внимание при съёме квартиры в Казахстане как общаться с риэлторами, как обстановка с безопасностью и уличной преступностью?

Напишу тезисами.

1. У всех граждан Казахстана есть ID карта — это их основной документ, при любых сделках, договорах, операциях с чем-либо, проверяйте — совпадает ли фото на айди с реальным лицом. Фотографируйте айди с их разрешения, смотрите, чтобы оно не выглядело, как подделка. В интернете есть фото того, как должно выглядеть айди, изучите.

2. Риэлторы в Казахстане часто берут деньги и с хозяина квартиры, и с вас, арендаторов. Поэтому, хозяин не любит пересдавать часто квартиры — он теряет на риэлторе. Учтите это и предлагайте ему выгодные схемы, если рано съезжаете, чтобы он не терпел убытки.

3. Какие документы проверять при съёме — всё, как в РФ — документ на собственность, там данные должны совпадать с айди сдающего или у него должна быть доверенность, если он сдаёт, например, мамину квартиру. Если другие права собственности, то тоже они все должны совпадать по имени и данным. Всё смотрите внимательно, фотографируйте с разрешения. Чем лучше проверите, тем больше гарантий в безопасности.

4. У риэлтора должны быть 3 экземпляра договора, с печатью, подписанные руководителем организации. В целом, обычно у хорошего риэлтора нормальный договор. Обратите внимание на условия возвращения залога, проживания, о том, как и когда договор каждая сторона может расторгнуть. Такие вещи лучше посмотреть заранее, чтобы не было сюрпризов на подписании (хотя, весь этот жир — это при съёме в обычных условиях, а не в условиях перегретого рынка).

5. Какие бывают схемы мошенничества — всё так же, как в РФ — могут снять квартиру надолго, пересдать тысяче людей посуточно (это если левый человек сдаёт и вы не проверили доки). Могут просить залог, до того, как подписали что-то, а потом отключить телефон. Итд итп. Схемы стандартные, просто загуглите: Как не попасть на мошенников при съёме квартиры в аренду.

6. Типовой договор аренды есть на сайте Крыша.кз. Но у риэлтора чаще договор полнее и лучше.

7. Общаться с риэлторами надо спокойно, но уверенно (в целом — в Казахстане чем спокойнее говоришь, тем больше получаешь. Если на них орать, они закрываются и игнорируют). Права не качать, но помнить, что вы — клиент. То есть можете выбирать, что вам подходит, что не подходит и за какие деньги. Помните также, что рынок сейчас перегрет и квартиры разбирают, как горячие пирожки. И получает их тот, кто быстрее и чётче действует, без паники, но не телясь.

8. Все организации и люди, в том числе риэлторы, в Казахстане очень любят ВОТСАП. В телеге у них по миллион контактов с непрочитанными сообщениями и ваше они могут попросту не увидеть. Пишите им в вотсап или звоните — так больше шансов быть услышанными.

9. Казахи не любят работать в выходные. И злятся, если их нагружают. Если только они сами не разрешили вам в выходной написать/позвонить.

10. На крыша.кз есть кнопка — переключатель при поиске на карте, которая позволяет посмотреть, как обстоит с преступностью в городе. Покажу в комментариях, где её искать.

#FAQ #советы


Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you
Иностранцы, оформившие в Казахстане ВНЖ, могут покупать недвижимость, в том числе, в ипотеку.

Ипотека или аренда: что выбрать?

Получить собственное жилье, не «впрягаясь» в ипотеку, мало кому удается. Стоит ли квартира многолетней кабалы? Может лучше аренда?

Представим: молодой человек работает в Алматы или Астане, хочет купить жилье в одном из этих городов. Зарплата 400 тысяч тенге, 5 млн тенге накопления. Какие варианты?

Взять ипотеку. С такими исходными данными можно купить недорогую однокомнатную квартиру старой постройки за 20 млн тенге. Сюда входят и расходы на ремонт.

Условия кредита:

• процентная ставка — 17%
• первоначальный взнос — 25%
• срок ипотеки — 20 лет

В итоге ежемесячный платеж на уровне 220 тысяч тенге, переплата за все годы обслуживания ипотечного кредита — 37 млн тенге.

Арендовать квартиру
. Вместо ипотеки можно снять квартиру, а имеющиеся деньги инвестировать. Но тут много неизвестных: как изменится рынок недвижимости, инфляция, курс доллара за 20 лет?

Предсказать все это невозможно, поэтому будем исходить из сегодняшних реалий:

• снять 1-комнатную квартиру в старых постройках в Алматы можно за 150-250 тысяч тенге
• 5 млн накоплений можно положить на депозит, либо в ценные бумаги
• депозит в тенге даст 13% годовых, итого через 20 лет на счете будет около 48 млн тенге
• на аренду за это время уйдет 36-40 млн тенге

Так что же лучше? С точки зрения математики результаты почти одинаковые.

Но если выплаты по ипотеке примерно равны ежемесячным платежам по аренде, наверно, лучше взять кредит
.

#FAQ, #частыевопросы, #советы

Читайте также:
Как проверить продавца недвижимости онлайн
Как проверить квартиру на юридическую частоту.

Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz, по жизни в Алматы: @almaty_4you. По жизни в Астане: @astana_4you
Как передвигаться по Астане? Как происходит списание за Яндекс.Такси

В городе работает Яндекс.Такси с привязанной российской картой MasterCard, VISA, «Мир». С рублевой карты списываются тенге по курсу банка.

Можно пользоваться автобусами, стоимость проезда 90 ₸. Транспортную карту можно купить за наличные в кассе. Способы пополнения и адреса тут: https://transcard.kz/ru/

Если решите пополнять карту наличными через RTVM автоматы, будьте осторожны. В них часто заканчиваются монеты, и они не выдают сдачу.

На длинные расстояния, в том числе переезд между городами, казахстанцы вовсю пользуются сервисом Индрайвер - просто открываете приложение такси Яндекс, смотрите цену, выставляете в Индрайвере ту же приблизительно, ждёте откликов людей.

#личныйопыт подписчика #частыевопросы #советы

Больше полезной информации по релокации в канале: @nomands_kz. По жизни в Астане: @astana_4you
Подборка ТОП-мест и заведений Астаны.
Сохраняйте себе, чтобы не потерять.

ТОП-5 ПАРКОВ

ЭКСПО - ПАРК
Ботанический сад
Президентский парк
Парк Жетысу
Парк возле монумента Байтерек
Триатлон парк

ТОП-5 ТЦ
ТРЦ "MEGA Silk Way"
ТРЦ "Керуен"
Абу-Даби Плаза
Talan Gallery
Хан-Шатыр

ТОП - 5 барбершопов
Traditional Barbershop - услуги
Gents
Барбершоп «Peaky Barbershop»
Барбершоп OldBoy
Барбершоп The LOFT

ТОП- 5 ЗОН ОТДЫХА
River Club
Green Park Astana
Astana Resort
Зона отдыха "Балкарагай"
Зона отдыха "Чистые пруды"

ТОП -3 КОВОРКИНГА

1. Коворкинг "Sevenbro" аренда бизнес пространства.
Аренда бизнес пространства. Подходит для проведения, интеллектуальных игр, тренингов, семинаров, форумов, модулей, пресс конференций, мастер классов, презентаций и т.п.
Конференц зал на 70 человек, на 30 человек.
Переговорные кабины
Высоскоростной Интернет WI-FI, Проекторы, маркерные доски
Флипчарты
Кофейня, бизнес ланчи
Кофебрейки.
Библиотека

2. Коворкинг Alma-Ata - Alma-ata Coworking Like Center - это самый уютный коворкинг-центр в г. Астана

Это формат организации офисного пространства, при котором люди могут арендовать рабочее место на любое время.
В арендную плату уже включены: мебель, интернет, услуги секретаря, кофе/чай.

3. IQ Coworking - рабочее пространство в самом престижном месте столицы, оборудованное всем необходимым для реализации проекта мечты. Атмосфера для активных и талантливых людей, которые ценят свои средства, время, мобильность.

ТОП - 3 БЦ


1. БЦ "Изумрудный квартал"
Высота зданий "Изумрудного квартала" составляет 37 и 49 этажей.
Высота 49-этажного здания – 201 метр!
"Изумрудный квартал" (башня А) – одно из двух самых высоких зданий в Казахстане (наряду с "Абу Даби Плазой").
Цена аренды – от 7000 тенге за м2 и выше, в зависимости от блока, размеров офиса и этажности, с учётом НДС.
В стоимость включены клининг и коммунальные услуги.
Адрес: ул. Д. Конаева, 10, Астана

2. Бизнес-центр "Москва"
Главная архитектурная фишка БЦ "Москва" – внешний панорамный лифт, соединяющий торговую часть дома с ресторанами, расположенными в трёхуровневой стеклянной зоне на крыше здания, – вид из него потрясающий!

Цена аренды – 7500 тенге (15$) за кв. м, включая эксплуатационные и коммунальные услуги. Интернет и услуги связи оплачиваются отдельно.
Адрес: ул. Достык 18, Астана 020000

3. Бизнес-центр Noble
Расположение БЦ отличное: в перспективном, динамично развивающемся центре столицы. Есть крытый паркинг на 31 машину и уличная парковка на 93 машины.
Цена аренды – 8000 тысяч тенге (16$) за м2, включая эксплуатационные и коммунальные услуги, за исключением связи и интернета.

Адрес: проспект Мәңгілік Ел, 52а, Астана

ТОП-5 СУПЕРМАРКЕТОВ

Онлайн — Супермаркет Arbuz.kz - Бесплатная доставка

Cеть супермаркетов “galmart”
Адрес: ул. Достык д. 9, Нур-Султан 010000
Часы работы: с 9:00-00:00

Гастроном
ул.Сарайшық, 7а2 филиала, Ежедневно с 09:00 до 23:00 тел:+7 (7172) 73‒88‒96

Cеть супермаркетов SMALL
Адрес: ул. Достык 18, Астана, 010000 Часы работы: с 10:00-23:00 Телефон: +7 800 070-71-70

🌞 Заказ: glovo (загрузите приложение Glovo, введите код VBKFT2B и получите бонус 1,500.00 ₸)

Interfood
Адрес: HighVill E-1-5, Рақымжан Қошқарбаев данғылы 4, Часы работы: с 10:00-23:00 Телефон: 8 (7172) 79 74 54

ТОП-4 РИЕЛТОРСКИХ АГЕНТСТВ

1. Витрина- 1 место на портале krisha.kz. Единственная в Казахстане компания продающая свои объекты недвижимости в инстаграме – более 1000 эксклюзивных вариантов.

2. COMFORTTIME- Более 5 лет с на рынке, компания оказывает полный спектр риэлтерских услуг, в том числе всевозможные виды сделок с недвижимостью.

3. ABAL- Для арендодателей существует гибкая система скидок. Составление грамотных договоров аренды.

4. Риелтор Асель (состоит в чате хозяев кв) - Хозяин 15 квартир в г. Астана, также состоит в чате со всеми хозяевами кв, подберёт квартиру без комиссионных.

Больше информации по тегу #недвижимость #FAQ #частыевопросы #личныйопыт и #советы #полезныеприложения в канале по жизни в Астане: @astana_4you