Forwarded from Недвижа
В Подмосковье заработал новый подход к ИЖС.
Вчера министр жилполитики Федотова рассказала, что власти намерены стимулировать создание крупных проектов ИЖС. На участках от 100 га будут строиться кластеры, обеспеченные собственной инфраструктурой, в единой архитектурной концепции. Для них будет развиваться сетевая и транспортная инфраструктура.
Первый такой кластер под Дмитровом уже строит Самолет, еще 3 тоже согласованы. Причем и банки меняют подход, такие проекты строятся при их участии: проектное финансирование, эскроу, и даже ипотека по программам как для квартир. Малоэтажная Россия получает новый импульс.
@nedvizha
Вчера министр жилполитики Федотова рассказала, что власти намерены стимулировать создание крупных проектов ИЖС. На участках от 100 га будут строиться кластеры, обеспеченные собственной инфраструктурой, в единой архитектурной концепции. Для них будет развиваться сетевая и транспортная инфраструктура.
Первый такой кластер под Дмитровом уже строит Самолет, еще 3 тоже согласованы. Причем и банки меняют подход, такие проекты строятся при их участии: проектное финансирование, эскроу, и даже ипотека по программам как для квартир. Малоэтажная Россия получает новый импульс.
@nedvizha
Сегодня хотели бы показать наш взгляд на выставку MosBuild 2023. В основном внимание было сосредоточено на вопросах отделки. В воздухе чувствовался запрос от коллег на новые материалы и решения, но к сожалению их было не так много как хотелось бы.
Forwarded from Железобетонный замес
Рынок апартаментов накрывается плащем или еще чем-нибудь.
Telegram
ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который выводит из-под действующего сейчас нулевого НДС услуги застройщиков по передаче апартаментов, построенных в рамках долевого строительства
📄 Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых…
📄 Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых…
Forwarded from Недвижа
И снова «Единый ресурс застройщиков» подвел итоги работы российских строительных компаний. Отдав, как и раньше, пальму первенства ПИКу и его панельным «дворцам».
▶️ По данным на 1 мая ПИК возводит наибольший объем жилья на первичном рынке – 5,3 млн «квадратов». В работе у них на сегодня находится 78 жилых комплексов на 225 многоэтажек.
▶️ На втором месте - «Самолет», который более, чем на 1,5 млн кв.м отстает от лидера рейтинга. На данный момент он возводит около 3,6 млн кв.м в 35 жилых комплексах, включающих 170 жилых домов.
▶️ И замыкает тройку лидеров еще один массовый девелопер, вышедший уже не в один регион – Группа ЛСР. Их объем строительства совокупно равен 2,4 млн кв.м. Это 28 ЖК или 115 новостроек.
@nedvizha
▶️ По данным на 1 мая ПИК возводит наибольший объем жилья на первичном рынке – 5,3 млн «квадратов». В работе у них на сегодня находится 78 жилых комплексов на 225 многоэтажек.
▶️ На втором месте - «Самолет», который более, чем на 1,5 млн кв.м отстает от лидера рейтинга. На данный момент он возводит около 3,6 млн кв.м в 35 жилых комплексах, включающих 170 жилых домов.
▶️ И замыкает тройку лидеров еще один массовый девелопер, вышедший уже не в один регион – Группа ЛСР. Их объем строительства совокупно равен 2,4 млн кв.м. Это 28 ЖК или 115 новостроек.
@nedvizha
Forwarded from Законы стройки
Охранные зоны: что нужно знать (продолжение)
В переходный период с ЗОУИТ могут возникать неприятные сюрпризы.
Например, собственник трубопровода может не обратиться за регистрацией соответствующей зоны либо зарегистрировать ее в неверных границах. Или на участке может обнаружиться ручеек, не учтенный в реестре, но подпадающий под определение водного объекта.
Кроме того, в ближайшие годы в ЕГРН будет внесено много старых охранных зон, на которые раньше собственники участков не обращали внимание. Это значит, что связанные с ними ограничения начнут автоматически попадать в сведения об участках, которые они затрагивают.
#охранныезоны #назаметку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Переход на ТИМ явно начнётся активнее, чем мы думали. Минфин США запретил с 18 июня американским компаниям оказывать инженерные или архитектурные услуги для компаний из России
В документе говорится, что министерство запрещает экспорт, реэкспорт, продажу или поставку из США архитектурных или инженерных услуг любому лицу, находящемуся в РФ.
Кроме того, расширен перечень отраслей российской экономики, против конкретных участников которых могут вводиться (но не обязательно будут введены) блокирующие санкции. Теперь это архитектурная, инженерная, строительная, обрабатывающая и транспортная отрасли.
Это означает, что санкции могут быть применены к любому лицу, занятому в этих отраслях в настоящее или прошлое время.
🎌Уже стало известно, что также Япония запретила предоставление РФ строительных и инженерных услуг в рамках новых санкций.
В документе говорится, что министерство запрещает экспорт, реэкспорт, продажу или поставку из США архитектурных или инженерных услуг любому лицу, находящемуся в РФ.
Кроме того, расширен перечень отраслей российской экономики, против конкретных участников которых могут вводиться (но не обязательно будут введены) блокирующие санкции. Теперь это архитектурная, инженерная, строительная, обрабатывающая и транспортная отрасли.
Это означает, что санкции могут быть применены к любому лицу, занятому в этих отраслях в настоящее или прошлое время.
🎌Уже стало известно, что также Япония запретила предоставление РФ строительных и инженерных услуг в рамках новых санкций.
Forwarded from ПИР на весь мир (ПИР Бот)
Частные дома могут обойтись без проектов
Минстрой России отверг предложение Российского союза строителей обязать владельцев объектов ИЖС готовить проектную документацию для строительства, т.к. это приведет к падению массовости индивидуального жилищного строительства.
Аргументы против проектов:
- это дорого для частников и может затянуть стройку
- частник «всё равно ничего согласовывать не будет», а уж тем более «пересогласовывать», если в проект будут вноситься изменения
- нет единых стандартов строительства в ИЖС
РСС же предлагает упорядочить ИЖС. Объекты с проектной документацией будут более понятны для банков, которые выдают ипотеку, и это будет способствовать более широкому развитию кредитования данного сектора. Также в РСС уверены, что дома, возведенные по проекту, более безопасны в эксплуатации. В идеале, конечно, использовать типовые проекты и застраивать частный сектор по единым правилам и в едином стиле, но это вопрос перспективы.
Минстрой России отверг предложение Российского союза строителей обязать владельцев объектов ИЖС готовить проектную документацию для строительства, т.к. это приведет к падению массовости индивидуального жилищного строительства.
Аргументы против проектов:
- это дорого для частников и может затянуть стройку
- частник «всё равно ничего согласовывать не будет», а уж тем более «пересогласовывать», если в проект будут вноситься изменения
- нет единых стандартов строительства в ИЖС
РСС же предлагает упорядочить ИЖС. Объекты с проектной документацией будут более понятны для банков, которые выдают ипотеку, и это будет способствовать более широкому развитию кредитования данного сектора. Также в РСС уверены, что дома, возведенные по проекту, более безопасны в эксплуатации. В идеале, конечно, использовать типовые проекты и застраивать частный сектор по единым правилам и в едином стиле, но это вопрос перспективы.
Forwarded from Железобетонный замес
Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.
Telegram
Инфлюенсер +1 (Роман Абдуллин)
Самолет взлетает — а вместе с ним Top-of-mind
Пришли предварительные результаты замера бренд-метрик от агентства ORO (ранее — TNS KANTAR). И статистика приятнейшая — есть чем похвастаться)
В Москве узнаваемость Самолета растет быстрее, чем у других игроков…
Пришли предварительные результаты замера бренд-метрик от агентства ORO (ранее — TNS KANTAR). И статистика приятнейшая — есть чем похвастаться)
В Москве узнаваемость Самолета растет быстрее, чем у других игроков…
Forwarded from Недвижа
Россияне активнее всего инвестируют именно в проекты жилой недвижимости на черноморском побережье.
Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края.
За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%.
Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе.
Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина.
Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она.
@nedvizha
Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края.
За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%.
Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе.
Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина.
Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коротко о текущей ситуации на рынке жилья, названным экспертами "субсидийным наркоманом".
Forwarded from Недвижа
ПИК объявил о строительстве второго жилого квартала во Владивостоке
«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.
ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.
@nedvizha
«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.
ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.
@nedvizha
Это важно для всех! Не только для архитекторов но и для заказчков!
Forwarded from Законы стройки
Утверждены требования к архитектурно-градостроительному облику ОКС
Опубликовано Постановление Правительства от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Установлены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства (ОКС).
2. Для территорий, на которых требуется согласование АГО будут определены правила землепользования и застройки. Органы местного самоуправления должны их подготовить до 1 сентября 2023 года.
В границы таких территорий включаются: исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие зоны, значимые для муниципалитета.
2. В градостроительном регламенте дополнительно могут указываться требования:
⬩ к цветовым решениям;
⬩ к отделочным и строительным материалам;
⬩ к размещению инженерного и технического оборудования на фасадах;
⬩ к подсветке.
3. Определены правила согласования АГО.
В уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются обязательные разделы проектной документации (ПД):
⬩ пояснительная записка;
⬩ схема планировочной организации земельного участка;
⬩ объемно-планировочные и архитектурные решения.
Другие разделы ПД представлять не требуется.
Заявление и разделы ПД могут подаваться как в бумажном виде ( лично), так и в электронном виде.
Уполномоченный орган проверяет документы на соответствие требованиям к АГО и в течение 10 дней (с момента получения заявления) сообщает заявителю о принятии решения.
В случае отказа все документы возвращаются заявителю. Их можно подать повторно после устранения недочетов.
4. Приведен перечень ОКС, для которых не требуется согласование АГО.
Предполагается, что установленные меры позволят исключить субъективный подход при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей.
⬇️ Ознакомиться с документом можно ЗДЕСЬ.
Опубликовано Постановление Правительства от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно градостроительного облика объекта капитального строительства».
В чем суть
1. Установлены требования к архитектурно-градостроительному облику (АГО) объекта капитального строительства (ОКС).
2. Для территорий, на которых требуется согласование АГО будут определены правила землепользования и застройки. Органы местного самоуправления должны их подготовить до 1 сентября 2023 года.
В границы таких территорий включаются: исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие зоны, значимые для муниципалитета.
2. В градостроительном регламенте дополнительно могут указываться требования:
⬩ к цветовым решениям;
⬩ к отделочным и строительным материалам;
⬩ к размещению инженерного и технического оборудования на фасадах;
⬩ к подсветке.
3. Определены правила согласования АГО.
В уполномоченный орган местного самоуправления подается заявление, к которому прилагаются обязательные разделы проектной документации (ПД):
⬩ пояснительная записка;
⬩ схема планировочной организации земельного участка;
⬩ объемно-планировочные и архитектурные решения.
Другие разделы ПД представлять не требуется.
Заявление и разделы ПД могут подаваться как в бумажном виде ( лично), так и в электронном виде.
Уполномоченный орган проверяет документы на соответствие требованиям к АГО и в течение 10 дней (с момента получения заявления) сообщает заявителю о принятии решения.
В случае отказа все документы возвращаются заявителю. Их можно подать повторно после устранения недочетов.
4. Приведен перечень ОКС, для которых не требуется согласование АГО.
Предполагается, что установленные меры позволят исключить субъективный подход при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Железобетонный замес
Оказывается, в прошлом году «Самолет» продал 95% квартир с уже встроенными кухнями, 25% — с мебельными сетами. Об этом на форуме «Движение» заявил Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс». За 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд руб. — это сравнимо с совокупной годовой выручкой таких игроков мебельного рынка, как фабрики 8 марта и «Шатура».
Telegram
Движ про недвиж
Любопытную цифру чуть не упустили вчера в потоке информации с Движения 🤔
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир…
Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс» заявил, что за 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд рублей. В структуре продаж «Самолета» это: 95% квартир…
Forwarded from vc.ru
Конструкция стала легче, чёткость изображения и графика VR-дисплеев не изменились, а вот «сквозная» передача изображения из реального мира в режиме смешанной реальности стала более качественной.
Это впечатления обозревателя Bloomberg Марка Гурмана о новом шлеме виртуальной и смешанной реальности Quest 3 за $499. Что ещё он отметил
vc.ru/tech/714094
Это впечатления обозревателя Bloomberg Марка Гурмана о новом шлеме виртуальной и смешанной реальности Quest 3 за $499. Что ещё он отметил
vc.ru/tech/714094
Forwarded from Железобетонный замес
На рынке пока не было кейсов, когда застройщики создавали ассоциацию для совместного развития крупной площадки редевелопмента. Но в случае с Южным портом сценарий «лебедь, рак и щука», видимо, решили исключить.
В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».
Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.
Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.
В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».
Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.
Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.