Приток региональных застройщиков в Москву увеличил конкуренцию в отрасли. Если ранее на долю девелоперов из регионов приходилось не более 3% столичных проектов по строительству жилья, то сейчас они занимают около 10% рынка. Это повлияло на рост конкуренции в сегменте. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», индекс Херфиндаля-Хишмана, отражающий степень монополизации отрасли (монополизированной отрасль считается с показателем свыше 1000 пунктов), с января по май уменьшился с 700 пунктов до 595 пунктов. Остальные крупные регионы не были так привлекательны для «новичков» из других регионов.

В Подмосковье показатель напротив вырос с 707 до 803 пунктов, что говорит о консолидации рынка. Аналогичная ситуация в Краснодарском крае, где индекс вырос с начала года с 762 до 847. В Петербурге и Ленинградской области значение практически не изменилось и зафиксировалось на уровне 1018 и 456 пунктов соответственно.

Доля пустующих площадей в торгцентрах Москвы по итогам первой половины 2023 года достигла 14,5% — это максимальный показатель с 2009 года, говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Аналитики подчеркивают, что текущий скачок вакантности оказался более значимым, чем в 2015 году, когда Россия после присоединения Крыма впервые ощутила серьезное санкционное давление со стороны США и ЕС. Тогда в столичных торгцентрах пустовало 10% площадей.
В Nikoliers текущий уровень вакантности оценивают в 13,5%, в NF Group — в 14,2%.

Честно говоря, мы немного запутались в бурлении информационного потока на рынке ипотеки. Банки прогнозируют, что в этом году выдадут больше кредитов, чем в прошлом году. Но кто-то прогнозирует "прощальную ипотечную вечеринку", так как пришел конец программам субсидируемой застройщиками ипотеки.

https://www.behance.net/artprodesign - больше наших работ

🇦🇪 Вслед за покупателями из России и Евросоюза на рынок недвижимости Дубая возвращаются граждане Китая, сообщает Bloomberg. У крупного застройщика эмирата — Emaar Properties PJSC число покупателей из Китая в первой половине 2023 года удвоилось год к году и их доля сейчас составляет 8%. Хотя признают аналитики CI Capital, этот показатель все еще ниже пиковых значений 2018 года и 2020 года, когда доля китайцев на рынке дубайской недвижимости достигала 13-14%.

«Китайцы накопили достаточно средств, чтобы использовать наличные для сделок с недвижимостью», — говорит финансовый директор Allsopp & Allsopp Фалин Хуанг. В апреле 2023 года Morgan Stanley прогнозировал, что возвращение покупательной активности Китая к допандемическому уровню может увеличить продажи Emaar в этом году на 1 млрд дирхамов (около $275 млн).

#недвига_зарубежная

По результатам 1-ого полугодия 2023 года инвестиции в участки под девелопмент сократились в 4 раза по сравнению с показателями 2022 года – до 918,5 га.

А вот в денежном выражении, по данным Ricci, объем вложений в эти площадки, наоборот, вырос на 2,8% год к году. И составил 153,7 млрд рублей.

Большая часть активов, разумеется, приобреталась под строительство жилья. А лидером, как обычно, стал московский рынок. Объем транзакций здесь вырос в 1,5 раза год к году – до 138,3 млрд рублей.

Этому способствовал массовый выход в столицу региональных девелоперов. Так, 84,8 га в Одинцовском районе приобрела ульяновская компания «Новая жизнь». Еще 82 га в Солнечногорском районе ушли краснодарской СЗ «Инсити К-16». А 48,8 га в деревне Поярково застроит «Страна Девелопмент».

Во 2-ом полугодии объем инвестиций в участки под застройку может достичь 200 млрд рублей. Тем более, что ряд компаний уже попытался «засунуть» их в ЗПИФы по недвижимости как неплохой инвестиционный актив.

@nedvizha

Дом на воде в Москве за 12 000 000 рублей
Вот такие распаковки пошли.
Кстати, это дорого или недорого, смогли бы жить в таком?
https://www.youtube.com/watch?v=UQsTVdzqqCw

ПИК, видимо, становится скучно столичном регионе и даже не европейской территории России: компания уже начинает строительство третьего жилого квартала во Владивостоке, на участке Борисенко, 48.

Проект включает 4 корпуса высотой от 17 до 30 этажей. В проекте будет коммерческая инфраструктура на нижних этажах и закрытый двор-парк внутри квартала — то, к чему в Москве все уже давно привыкли. Важное преимущество новой локации — близость к озеру, прилегающую территорию которого уже благоустраивают.

Напомним, во Владивостоке компания уже работает над двумя жилыми кварталами. «Босфорский парк» состоит из 19 корпусов и предлагает разнообразные элементы благоустройства, включая террасы, амфитеатры и собственный ручей на территории. Строительство «Снежного парка», который включает 8 корпусов, тоже идет полным ходом. Здесь будет свой пешеходный бульвар с вело- и пешеходными дорожками, который с построят с учётом местного рельефа.

Компания попросила нейросеть воссоздать планировки в квартирах литературных персонажей.

Внутри есть апартаменты профессора Преображенского и даже домик медвежонка Пуха:

go.vc.ru/SH1N

#блогикомпаний

❗Ноу-хау на рынке: квартиры теперь можно покупать и дарить не целиком, а метрами).

Самолет выпустил сертификаты Метр квадратный стоимостью от 10 до 150 тыс. рублей. Их можно потратить на покупку квартиры, кладовки, парковочного места – любой недвижимости в проектах девелопера. Срок действия сертификата – 5 лет. Причем еще и сэкономить, и купив сертификат за 150 тыс конвертировать его в метры по цене 180. С учетом того, что сертификаты замечены нами на одном известном маркетплейсе, можно сказать – метры уже пошли в народ.

@nedvizha

🏡 Увеличение доли индивидуальных домов в структуре жилищного строительства в целом по стране привело в третьем квартале 2023 года к росту стоимости участков на 9% год к году, до 55 тыс. руб. за сотку в 33 крупных регионах России.

Дороже всего земля продается в Краснодарском крае, но самый выраженный рост цен фиксируют в Дагестане. Стоимость участков в Крыму и части областей, граничащих с Украиной, пока остается стабильной.

@kommersant

Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.

Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.

Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.

В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).

Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.

В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.

@nedvizha

В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол.

Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию.

Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам.

При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла.
Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид.

С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ.

На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко.

@nedvizha