Forwarded from Всё о стройке
🇹🇷В разрушении домов в Турции могут обвинить местных застройщиков
Шестого февраля на юго-востоке Турции и смежных районах Сирии произошло сильнейшее землетрясение магнитудой до 7,8 балла. Разрушено множество населенных пунктов и объектов инфраструктуры, число погибших на сегодня — уже более 3000 человек.
Рядом с полностью сохранившимися зданиями лежали в руинах целиком разрушенные дома. Их более 5000.
🤫Чтобы этого избежать, застройщики должны были проектировать дома с учетом ожидаемой сейсмической опасности и дополнительно исследовать грунты непосредственно под строительным объектом. Но они проектировали без учета сейсмической опасности, в первую очередь, для экономии 10-20% своих средств.
Как отмечают источники внутри страны, скоро начнутся поиски виновных застройщиков и их судебное преследование.
Шестого февраля на юго-востоке Турции и смежных районах Сирии произошло сильнейшее землетрясение магнитудой до 7,8 балла. Разрушено множество населенных пунктов и объектов инфраструктуры, число погибших на сегодня — уже более 3000 человек.
Рядом с полностью сохранившимися зданиями лежали в руинах целиком разрушенные дома. Их более 5000.
🤫Чтобы этого избежать, застройщики должны были проектировать дома с учетом ожидаемой сейсмической опасности и дополнительно исследовать грунты непосредственно под строительным объектом. Но они проектировали без учета сейсмической опасности, в первую очередь, для экономии 10-20% своих средств.
Как отмечают источники внутри страны, скоро начнутся поиски виновных застройщиков и их судебное преследование.
Forwarded from Законы стройки
«Гаражная амнистия» будет расширена
Опубликован Законопроект № 286758-8
«О внесении изменений в статью 3-7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Действие «гаражной амнистии» предлагается распространить на случаи, при которых утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование земельного участка для размещения гаража.
В таких случаях к заявлению будет необходимо прикладывать схему расположения земельного участка.
Напоминаем
1. Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и непосредственно здания гаража на нем.
Срок ее действия с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
2. В статье 3.7 говорится об особенностях бесплатного предоставления (до 01.09.2026) гражданам земельных участков для размещения гаражей.
В частности — если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и отсутствует проект межевания территории, то к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка (или о его предоставлении) прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
При этом, утвержденные проекты межевания не предусматривают земельных участков под отдельными гаражами, что зачастую приводит к отказу в предварительном согласовании.
Планируется, что законопроект позволит решить данную проблему.
Опубликован Законопроект № 286758-8
«О внесении изменений в статью 3-7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Действие «гаражной амнистии» предлагается распространить на случаи, при которых утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование земельного участка для размещения гаража.
В таких случаях к заявлению будет необходимо прикладывать схему расположения земельного участка.
Напоминаем
1. Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и непосредственно здания гаража на нем.
Срок ее действия с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.
2. В статье 3.7 говорится об особенностях бесплатного предоставления (до 01.09.2026) гражданам земельных участков для размещения гаражей.
В частности — если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и отсутствует проект межевания территории, то к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка (или о его предоставлении) прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
При этом, утвержденные проекты межевания не предусматривают земельных участков под отдельными гаражами, что зачастую приводит к отказу в предварительном согласовании.
Планируется, что законопроект позволит решить данную проблему.
Forwarded from Коммерсантъ
🏠Владимир Путин поручил с 2023 года начать использовать малоэтажные деревянные заводские дома для расселения россиян из аварийного жилья.
«Уже в текущем году нужно задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья»,— сказал господин Путин.
@kommersant
«Уже в текущем году нужно задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья»,— сказал господин Путин.
@kommersant
Forwarded from ИЖС в России
Рынок ипотеки на ИЖС вырастет в 1,5 раза
Объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости в целом может увеличиться на 25-50%, ожидают специалисты ВТБ. Правда, будет это только в случае благоприятной экономической ситуации.
Большинство кредитов на ИЖС в 2022 году клиенты ВТБ оформили по льготным программам. В топ-3 регионов по объему выдач ипотеки на загородную недвижимость в банке вошли Москва и область (10,3 млрд рублей), Самарская область (около 4,2 млрд рублей) и Краснодарский край (свыше 3,6 млрд рублей).
В 2022 году ВТБ выдал более 8,7 тысяч кредитов на рынке загородной недвижимости. Объем сделок превысил 46 млрд рублей — это оказалось в 1,5 раза выше результата 2021 года и более чем в 2,5 раза – итогов 2020 года.
Прогнозы по «загородке» на этот год совсем не удручающие. Возможно, именно она и выстрелит в этом году.
Объем выдач ипотеки на рынке загородной недвижимости в целом может увеличиться на 25-50%, ожидают специалисты ВТБ. Правда, будет это только в случае благоприятной экономической ситуации.
Большинство кредитов на ИЖС в 2022 году клиенты ВТБ оформили по льготным программам. В топ-3 регионов по объему выдач ипотеки на загородную недвижимость в банке вошли Москва и область (10,3 млрд рублей), Самарская область (около 4,2 млрд рублей) и Краснодарский край (свыше 3,6 млрд рублей).
В 2022 году ВТБ выдал более 8,7 тысяч кредитов на рынке загородной недвижимости. Объем сделок превысил 46 млрд рублей — это оказалось в 1,5 раза выше результата 2021 года и более чем в 2,5 раза – итогов 2020 года.
Прогнозы по «загородке» на этот год совсем не удручающие. Возможно, именно она и выстрелит в этом году.
Forwarded from Недвижа
В отчаянных попытках заработать девелоперы выбросили на рынок максимальное количество жилья в новостройках.
К тому же, несмотря на кризис, многие компании затеяли в 2022 г. ряд масштабных строек. А кто-то вошел в непростые времена уже с глобальными проектами.
Это привело к тому, что объем предложения в столичном регионе достиг рекордных показателей. В декабре 2022 г. на продажу было выставлено 70 400 квартир и апартаментов. По данным "Метриума", это – исторический максимум.
Избыточную конкуренцию подтверждает тот факт, что в СЗАО предложение на первичке превышает рынок вторички на 93,2%. В ЮВАО - на 71%, а в СВАО - на 65,8%, подсчитали в Est-a-Tet.
Поэтому предпосылок для дальнейшего роста цен нет. А показатели спроса серьезно не дотягивают до объема предложения. И могут заставить девелоперов пойти на существенный дисконт порядка 30%.
@nedvizha
К тому же, несмотря на кризис, многие компании затеяли в 2022 г. ряд масштабных строек. А кто-то вошел в непростые времена уже с глобальными проектами.
Это привело к тому, что объем предложения в столичном регионе достиг рекордных показателей. В декабре 2022 г. на продажу было выставлено 70 400 квартир и апартаментов. По данным "Метриума", это – исторический максимум.
Избыточную конкуренцию подтверждает тот факт, что в СЗАО предложение на первичке превышает рынок вторички на 93,2%. В ЮВАО - на 71%, а в СВАО - на 65,8%, подсчитали в Est-a-Tet.
Поэтому предпосылок для дальнейшего роста цен нет. А показатели спроса серьезно не дотягивают до объема предложения. И могут заставить девелоперов пойти на существенный дисконт порядка 30%.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
Свершилось! «Самолет» получил РНС на первые дома кластера «Дмитров Дом» в Подмосковье. И это первый проект федерального системного девелопера на рынке ИЖС 🏠
Что же обещает девелопер? Для своих проектов ИЖС «Самолет» разработал принципиально новый продукт, который предложит жителям комфорт городской жизни - за городом. Все коттеджи и таунхаусы будут построены в едином архитектурном стиле и подключены к единым инженерным коммуникациям. В поселке построят инфраструктурные объекты, общественные и рекреационные пространства. Районом будет управлять профессиональная эксплуатирующая организация.
Звучит круто, и это реально революция на рынке! 💣
Что же обещает девелопер? Для своих проектов ИЖС «Самолет» разработал принципиально новый продукт, который предложит жителям комфорт городской жизни - за городом. Все коттеджи и таунхаусы будут построены в едином архитектурном стиле и подключены к единым инженерным коммуникациям. В поселке построят инфраструктурные объекты, общественные и рекреационные пространства. Районом будет управлять профессиональная эксплуатирующая организация.
Звучит круто, и это реально революция на рынке! 💣
Forwarded from Недвижа
Прораб из Истры сам достраивал свой многоквартирный дом после признания застройщика банкротом
Илья Чекалин сам достроил свой многоквартирный дом. Он ждал семь лет, когда въедет в свою квартиру в ЖК Малая Истра, но застройщик был признан банкротом, стройка новых корпусов остановилась. Восемь домов жилого комплекса достраивались за счет бюджета Московской области. Илья устроился на стройку прорабом. У него есть и строительная специальность и опыт. Правда, строил он, в основном, каркасные дома.
7 лет Илья с женой и ребенком вынужден снимать жилье. Причем, платит семья не только аренду, но еще и ипотеку.
«Мне хотелось увидеть процесс, принять в нем участие, помочь людям и скорее заселиться в новый дом. Мы взяли дело в свои руки». - поделился мужчина. Ключи от своей квартиры Илья получит через неделю. А сейчас он помогает подписывать акты приемки и осматривать будущее жилье дольщикам первого поставленного на кадастр дома № 14.
@nedvizha
Илья Чекалин сам достроил свой многоквартирный дом. Он ждал семь лет, когда въедет в свою квартиру в ЖК Малая Истра, но застройщик был признан банкротом, стройка новых корпусов остановилась. Восемь домов жилого комплекса достраивались за счет бюджета Московской области. Илья устроился на стройку прорабом. У него есть и строительная специальность и опыт. Правда, строил он, в основном, каркасные дома.
7 лет Илья с женой и ребенком вынужден снимать жилье. Причем, платит семья не только аренду, но еще и ипотеку.
«Мне хотелось увидеть процесс, принять в нем участие, помочь людям и скорее заселиться в новый дом. Мы взяли дело в свои руки». - поделился мужчина. Ключи от своей квартиры Илья получит через неделю. А сейчас он помогает подписывать акты приемки и осматривать будущее жилье дольщикам первого поставленного на кадастр дома № 14.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Во вторник в Великобритании была вручена Притцкеровская архитектурная премия, которая является аналогом Оскара или Нобелевки.
Эту престижную награду получил британский архитектор Дэвид Чипперфилд. 69-летний мастер прославился своими реставрационными работами в Венеции на площади Сан-Марко, в Афинском архмузее и цюрихском Кунстхаусе.
А еще он мог стать автором ряда российских проектов. В частности, он хотел поучаствовать с КБ "Стрелка" в реконструкции Центрального телеграфа. А еще был не против восстановить Пермский театр оперы и балета. И даже подал заявку на создание "Набережной Европы" в Санкт-Петербурге.
Но из-за бюрократии, геополитики и других препятствий в России так и не появилось ни одной работы именитого архитектора. Который, в отличие от наших чиновников, ценит старину и был готов ее восстанавливать, а не сносить.
@nedvizha
Эту престижную награду получил британский архитектор Дэвид Чипперфилд. 69-летний мастер прославился своими реставрационными работами в Венеции на площади Сан-Марко, в Афинском архмузее и цюрихском Кунстхаусе.
А еще он мог стать автором ряда российских проектов. В частности, он хотел поучаствовать с КБ "Стрелка" в реконструкции Центрального телеграфа. А еще был не против восстановить Пермский театр оперы и балета. И даже подал заявку на создание "Набережной Европы" в Санкт-Петербурге.
Но из-за бюрократии, геополитики и других препятствий в России так и не появилось ни одной работы именитого архитектора. Который, в отличие от наших чиновников, ценит старину и был готов ее восстанавливать, а не сносить.
@nedvizha
Forwarded from Oleg Torbosov
Любопытная инфографика от января 2023 года показывает квартиру какого размера в премиальном сегменте можно купить в разных городах мира на 1 000 000$. Дубай один из самых доступных городов — за миллион долларов здесь вы получите 105 метров.
Forwarded from Всё о стройке
Для_Всё_о_стройке_аналитика_Этажи_Девелопмент.pdf
31.3 MB
Специально для «Всё о стройке». Компания «Этажи Девелопмент» оценила потенциал стран бывшего СССР для строительства жилья
Спойлер: Россия далеко не на первом месте.
Всего были проанализированы рынки недвижимости России, Армении, Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Туркмении и Узбекистана.
Модель для оценки перспективности стран рассчитывалась так:
🟣 Среднегодовой прирост численности населения
🟣 Доходы граждан
🟣 Емкость рынка
🟣 Общая площадь строящихся домов
🟣 Маржинальность стройки
🟣 Обеспеченность жильём
Производился расчёт по 5-ти балльной шкале – чем выше итоговый балл, тем выше потенциал страны для строительства.
🇰🇿В итоге больше всего баллов (3,37) набрал Казахстан. В стране отмечается рекордный ввод на тыс. чел. населения, неплохая доступность жилья для населения, поддержка.
🇺🇿На втором месте – Узбекистан (3,08). Страна получила хорошие баллы по доле накопленного ипотечного портфеля, росту ВВП и обеспеченности жильем.
🇷🇺Россия заняла третью позицию – 2,98. Свои баллы страна получила за накопленный ипотечный портфель, большой ввод жилья и высокую обеспеченность жилой недвижимостью.
В целом же в большей части стран СНГ дефицит жилья, как следствие – огромный потенциал роста стройки. Также эксперты отмечают низкий уровень закредитованности из-за недоступности ипотеки и отсутствия поддержки государства.
📍Очень подробная презентация с интересными графиками прикреплена к посту. Приятного изучения!
Спойлер: Россия далеко не на первом месте.
Всего были проанализированы рынки недвижимости России, Армении, Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана, Киргизии, Таджикистана, Туркмении и Узбекистана.
Модель для оценки перспективности стран рассчитывалась так:
Производился расчёт по 5-ти балльной шкале – чем выше итоговый балл, тем выше потенциал страны для строительства.
🇰🇿В итоге больше всего баллов (3,37) набрал Казахстан. В стране отмечается рекордный ввод на тыс. чел. населения, неплохая доступность жилья для населения, поддержка.
🇺🇿На втором месте – Узбекистан (3,08). Страна получила хорошие баллы по доле накопленного ипотечного портфеля, росту ВВП и обеспеченности жильем.
🇷🇺Россия заняла третью позицию – 2,98. Свои баллы страна получила за накопленный ипотечный портфель, большой ввод жилья и высокую обеспеченность жилой недвижимостью.
В целом же в большей части стран СНГ дефицит жилья, как следствие – огромный потенциал роста стройки. Также эксперты отмечают низкий уровень закредитованности из-за недоступности ипотеки и отсутствия поддержки государства.
📍Очень подробная презентация с интересными графиками прикреплена к посту. Приятного изучения!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Недвижа
Льготы на перевод участков под застройку заставляют девелоперов жилья приступать к мало перспективным офисным проектам. Из 400 000 «квадратов» бизнес-центров, запланированных к вводу, порядка 100 000 кв.м приходится именно на них, по данным CORE.XP.
Спрос на деловые центры за прошлый год «просел» минимум на 20%. Зато интерес к таким проектам со стороны застройщиков жилья, наоборот, вырос в 2 раза с 6% до 12%. И все это ради льгот, которыми правительство Москвы пытается решить проблему, созданную ими же ранее.
Дело в том, что с появлением льготной ипотеки чиновники часто закрывали глаза на перевод офисных проектов в жилье. Что и спровоцировало нехватку рабочих мест в городе. Теперь же они пытаются исправить ситуацию и заставить застройщиков снова возводить хоть что-то, кроме жилья. Правда, период для этого выбран не самый удачный, поскольку спрос на офисы пока остается крайне низким.
@nedvizha
Спрос на деловые центры за прошлый год «просел» минимум на 20%. Зато интерес к таким проектам со стороны застройщиков жилья, наоборот, вырос в 2 раза с 6% до 12%. И все это ради льгот, которыми правительство Москвы пытается решить проблему, созданную ими же ранее.
Дело в том, что с появлением льготной ипотеки чиновники часто закрывали глаза на перевод офисных проектов в жилье. Что и спровоцировало нехватку рабочих мест в городе. Теперь же они пытаются исправить ситуацию и заставить застройщиков снова возводить хоть что-то, кроме жилья. Правда, период для этого выбран не самый удачный, поскольку спрос на офисы пока остается крайне низким.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Яркий пример, когда задумка хороша, а исполнение совсем не очень…
На видео и фото комплекс QIYI City Forest Garden в китайском городе Чэнду, который сдали в эксплуатацию ещё в 2020 году, но всё пошло не по плану и он превратился в элитную «заброшку».
Сейчас в ЖК проживают всего 10 семей, хоть и были проданы все 826 квартир в 30-этажных домах по баснословным ценам.
Неправильный выбор растений и отсутствие правильного дренажа спровоцировали активный рост популяции комаров и возникновение непроходимых джунглей.
Думается, что другие застройщики таких «зеленых» домов учли плачевный опыт китайского застройщика и заранее теперь продумывают все нюансы, ведь дома такого плана сейчас много где строят и таких проблем не возникает.
Печально, хоть и выглядит апокалиптично, но красиво и смысл глубокий!
@nedvizha
На видео и фото комплекс QIYI City Forest Garden в китайском городе Чэнду, который сдали в эксплуатацию ещё в 2020 году, но всё пошло не по плану и он превратился в элитную «заброшку».
Сейчас в ЖК проживают всего 10 семей, хоть и были проданы все 826 квартир в 30-этажных домах по баснословным ценам.
Неправильный выбор растений и отсутствие правильного дренажа спровоцировали активный рост популяции комаров и возникновение непроходимых джунглей.
Думается, что другие застройщики таких «зеленых» домов учли плачевный опыт китайского застройщика и заранее теперь продумывают все нюансы, ведь дома такого плана сейчас много где строят и таких проблем не возникает.
Печально, хоть и выглядит апокалиптично, но красиво и смысл глубокий!
@nedvizha
Forwarded from ПИР на весь мир (ПИР Бот)
Влияние Владимира Шухова на современную архитектуру необычайно велико
Всемирно известный британский архитектор и дизайнер Норман Фостер, один из основателей стиля хай-тек, активно использует приемы Шухова в своей архитектуре, в чем он сам и признается.
Начиная с 1970-х годов, Фостер цитирует в своих проектах новаторские приемы Шухова в области гиперболоидных структур двоякой кривизны.
То, что побудило интерес Фостера к Шухову – это стремления российского инженера делать большее меньшими средствами: бóльшую высоту, бóльший пролет, бóльший объём с помощью меньшего количества материалов.
«Do more with less» – именно это выражение позже станет основой концепции устойчивого развития. И это выражение также принадлежит и выдающемуся американскому философу и футуристу – Ричарду Бакминстеру Фуллеру.
Фуллер разработал модель легкого, крепкого и экономичного жилья – он создал ламинарный геодезический купол.
Идея родилась из наблюдений Фуллера. Во-первых, купол – наиболее экономичный способ перекрытия пространства с точки зрения отношения его площади к объему. Во-вторых, треугольник прочнее прямоугольника.
Опираясь на эти два положения, Фуллер создал конструкцию из треугольных элементов, которая может принимать форму сферы. Впервые он продемонстрировал эту конструкцию на Миланской триеннале 1954 г., где его проект получил гран-при. Купол был создан из картона и своей структурой прекрасно иллюстрировал девиз Фуллера «делать больше меньшими средствами». Победа принесла ему широкую известность.
В начале 1970-х Фуллер и Фостер знакомятся и начинают сотрудничать. Вместе они разработали более 10 проектов. А для реализации сложных конструктивных решений обратились к достоянию Шухова и стали его активно изучать.
Наработки Шухова они и использовали в своих проектах, которые стали необычайно популярны и повлияли на развитие всей архитектуры.
Красота архитектуры в ее конструкциях.
Автор рубрики: Наталья Ожерельева, инженер-конструктор и дизайнер в ARCHIDEAL
#ПИР_архитектура
Всемирно известный британский архитектор и дизайнер Норман Фостер, один из основателей стиля хай-тек, активно использует приемы Шухова в своей архитектуре, в чем он сам и признается.
Начиная с 1970-х годов, Фостер цитирует в своих проектах новаторские приемы Шухова в области гиперболоидных структур двоякой кривизны.
То, что побудило интерес Фостера к Шухову – это стремления российского инженера делать большее меньшими средствами: бóльшую высоту, бóльший пролет, бóльший объём с помощью меньшего количества материалов.
«Do more with less» – именно это выражение позже станет основой концепции устойчивого развития. И это выражение также принадлежит и выдающемуся американскому философу и футуристу – Ричарду Бакминстеру Фуллеру.
Фуллер разработал модель легкого, крепкого и экономичного жилья – он создал ламинарный геодезический купол.
Идея родилась из наблюдений Фуллера. Во-первых, купол – наиболее экономичный способ перекрытия пространства с точки зрения отношения его площади к объему. Во-вторых, треугольник прочнее прямоугольника.
Опираясь на эти два положения, Фуллер создал конструкцию из треугольных элементов, которая может принимать форму сферы. Впервые он продемонстрировал эту конструкцию на Миланской триеннале 1954 г., где его проект получил гран-при. Купол был создан из картона и своей структурой прекрасно иллюстрировал девиз Фуллера «делать больше меньшими средствами». Победа принесла ему широкую известность.
В начале 1970-х Фуллер и Фостер знакомятся и начинают сотрудничать. Вместе они разработали более 10 проектов. А для реализации сложных конструктивных решений обратились к достоянию Шухова и стали его активно изучать.
Наработки Шухова они и использовали в своих проектах, которые стали необычайно популярны и повлияли на развитие всей архитектуры.
Красота архитектуры в ее конструкциях.
Автор рубрики: Наталья Ожерельева, инженер-конструктор и дизайнер в ARCHIDEAL
#ПИР_архитектура
Forwarded from Железобетонный замес
Дизайн-пространство с использованием старых контейнеров для морской перевозки появится в одном из строящихся в районе Южного порта жилом комплексе.
Forwarded from Недвижа
Около 70% строящегося жилья в России на сегодня остается нераспроданным из-за рекордного падения спроса.
По данным «Дом. РФ», сейчас в целом по стране возводится 98 млн «квадратов» новостроек. Из них в продаже находится 42 млн кв.м.
И сделок с ними почти нет. Еще порядка 27,6 млн «квадратов» застройщики разумно придерживают, чтобы не «затоваривать» рынок лишними лотами. Таким образом, невостребованными остается 69,6 млн кв.м.
Процент нераспроданного жилья неуклонно растет. И уже превышает уровень показателей относительно успешных 2019-2021 годов на 25%. И это – далеко не предел. Судя по всему, в конце 2023 г. падение продаж будет еще существеннее.
@nedvizha
По данным «Дом. РФ», сейчас в целом по стране возводится 98 млн «квадратов» новостроек. Из них в продаже находится 42 млн кв.м.
И сделок с ними почти нет. Еще порядка 27,6 млн «квадратов» застройщики разумно придерживают, чтобы не «затоваривать» рынок лишними лотами. Таким образом, невостребованными остается 69,6 млн кв.м.
Процент нераспроданного жилья неуклонно растет. И уже превышает уровень показателей относительно успешных 2019-2021 годов на 25%. И это – далеко не предел. Судя по всему, в конце 2023 г. падение продаж будет еще существеннее.
@nedvizha