#PLP_Аренда
Выкуп земельного участка не исключает обязанность по оплате аренды за более ранние периоды (Постановление АС ЗСО от 30 января 2024 года по делу № А45-13797/23).
⚔️ Мэрия обратилась в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Мотивируя отказ в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период после прекращения действия договора аренды, суды указали, что спорный земельный участок использовался обществом на основании разрешения на использование земельного участка, за что взимание платы нормативным правовым актом субъекта не предусмотрено, а также указали на отсутствие доказательств использования обществом спорного участка в соответствии с целями договора аренды, отметив, что после его расторжения у последнего не имелось возможности использования участка по назначению, указанному в договоре аренды.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Исходя из принципов платности, целевого использования земли, учитывая цели первоначального предоставления обществу спорного земельного участка, установленные в рамках другого дела обстоятельства его фактического использования по состоянию на апрель 2022 года, принимая во внимание, что доказательств возврата земельного участка не представлено, а также хронологию последующих действий общества, зарегистрировавшего по адресу нахождения спорного земельного участка право собственности на единый недвижимый комплекс и в последующем получившего спорный земельный участок в собственность, судам надлежало принять меры по проверке соответствия фактического использования участка в спорный период (март 2022), не ограничиваясь указанием на факт нахождения участка у общества на основании разрешения, что само по себе в связи со сказанным не может служить обстоятельством, подтверждающим невозможность использования участка в целях договора аренды и, следовательно, освобождать от обязанности вносить плату за такое пользование.
Судебная практика всех остальных округов
Выкуп земельного участка не исключает обязанность по оплате аренды за более ранние периоды (Постановление АС ЗСО от 30 января 2024 года по делу № А45-13797/23).
⚔️ Мэрия обратилась в суд с иском о взыскании с общества задолженности по арендной плате.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Мотивируя отказ в удовлетворении требования о взыскании арендной платы за период после прекращения действия договора аренды, суды указали, что спорный земельный участок использовался обществом на основании разрешения на использование земельного участка, за что взимание платы нормативным правовым актом субъекта не предусмотрено, а также указали на отсутствие доказательств использования обществом спорного участка в соответствии с целями договора аренды, отметив, что после его расторжения у последнего не имелось возможности использования участка по назначению, указанному в договоре аренды.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Исходя из принципов платности, целевого использования земли, учитывая цели первоначального предоставления обществу спорного земельного участка, установленные в рамках другого дела обстоятельства его фактического использования по состоянию на апрель 2022 года, принимая во внимание, что доказательств возврата земельного участка не представлено, а также хронологию последующих действий общества, зарегистрировавшего по адресу нахождения спорного земельного участка право собственности на единый недвижимый комплекс и в последующем получившего спорный земельный участок в собственность, судам надлежало принять меры по проверке соответствия фактического использования участка в спорный период (март 2022), не ограничиваясь указанием на факт нахождения участка у общества на основании разрешения, что само по себе в связи со сказанным не может служить обстоятельством, подтверждающим невозможность использования участка в целях договора аренды и, следовательно, освобождать от обязанности вносить плату за такое пользование.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
Наличие дела о банкротстве не помешает изъять лесной участок иском (Постановление АС ЗСО от 05 июля 2024 года по делу № А27-23882/22).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском к обществу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка, а также о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🔴 Суды исходили из того, что неимущественное требование департамента о возвращении участка в рекультивированном состоянии подлежит предъявлению только в деле о банкротстве, в рамках рассмотрения которого оно подлежит трансформации в денежное обязательство.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) В рассматриваемом случае оснований полагать, что требование департамента о рекультивации земельного участка было направлено на обход закона и нарушение интересов других кредиторов, у судов не имелось. Следовательно, требование о рекультивации лесного участка основано на необходимости соблюдения публичной обязанности по лесовосстановлению, обусловленное в том числе реализацией государственной политики по отдельным переданным полномочиям Российской Федерации в области лесных отношений;
(2) Судами установлено, что обязанность общества по возврату лесных участков в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства предусмотренная подпунктом «с» пункта 11 договора аренды, возникает в связи с прекращением договора аренды лесных участков, которое состоялось с принятием судом решения по настоящему делу;
(3) Ввиду того, что дело о банкротстве ответчика возбуждено до обращения департамента в арбитражный суд с иском по настоящему делу, вывод судов об отнесении обязательства общества по передаче истцу земельного участка в требуемом состоянии к реестровым требованиям является преждевременным, сделанным без установления и исследования всех фактических обстоятельств дела.
Судебная практика всех остальных округов
Наличие дела о банкротстве не помешает изъять лесной участок иском (Постановление АС ЗСО от 05 июля 2024 года по делу № А27-23882/22).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском к обществу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды лесного участка, а также о расторжении договора и обязании возвратить лесной участок.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🔴 Суды исходили из того, что неимущественное требование департамента о возвращении участка в рекультивированном состоянии подлежит предъявлению только в деле о банкротстве, в рамках рассмотрения которого оно подлежит трансформации в денежное обязательство.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) В рассматриваемом случае оснований полагать, что требование департамента о рекультивации земельного участка было направлено на обход закона и нарушение интересов других кредиторов, у судов не имелось. Следовательно, требование о рекультивации лесного участка основано на необходимости соблюдения публичной обязанности по лесовосстановлению, обусловленное в том числе реализацией государственной политики по отдельным переданным полномочиям Российской Федерации в области лесных отношений;
(2) Судами установлено, что обязанность общества по возврату лесных участков в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства предусмотренная подпунктом «с» пункта 11 договора аренды, возникает в связи с прекращением договора аренды лесных участков, которое состоялось с принятием судом решения по настоящему делу;
(3) Ввиду того, что дело о банкротстве ответчика возбуждено до обращения департамента в арбитражный суд с иском по настоящему делу, вывод судов об отнесении обязательства общества по передаче истцу земельного участка в требуемом состоянии к реестровым требованиям является преждевременным, сделанным без установления и исследования всех фактических обстоятельств дела.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
Пусть НТО стоит (Постановление АС ЗСО от 19 июля 2024 года по делу № А81-12263/22).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском к предпринимателю об обязании освободить земельный участок.
🛡 Ответчиком предъявлен встречный иск об оспаривании решения департамента об отказе в заключении договора на предоставление права на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта.
🟦 Судами двух инстанций первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречных требований отказано.
🟢 Суды исходили из того, что сделки совершены в период подозрительности при наличии у должника признаков неплатежеспособности. Кроме того, суды указали на притворность одного из оспариваемых договоров.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Наличие информации об НТО в схеме размещения НТО, утвержденной в установленном порядке, является достаточным основанием для размещения такого НТО на земельном участке, находящемся в публичной собственности. При этом утверждение схемы размещения НТО, равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы;
(2) На дату отказа департамента от договора аренды и в течение трех последующих месяцев для реализации предпринимателем своего права на заключение договора без проведения аукциона с сохранением прежней площади НТО, вплоть до вступления в законную силу решения городского суда, отсутствовало одно из обязательных условий – НТО ответчика не было включено в схему. Невозможность при таких обстоятельствах реализовать свое право на заключение договора без проведения аукциона, которого предприниматель был лишен вынесением незаконного постановления администрации, для ответчика являлась очевидной, что подтверждается его обращением к администрации с прошением включить торговый павильон в схему и продлить договор аренды либо рассмотреть вопрос о предоставлении другого аналогичного земельного участка для размещения торгового павильона (движимого имущества), а также принятыми мерами по оспариванию указанного акта;
(3) Суды не исследовали вопрос о законности включения НТО ответчика с его техническими характеристиками в схему размещения НТО, равно как и не проверили возможность устранения допущенных недостатков, в случае их наличия. Доводы ответчика о соответствии технических характеристик НТО данным, содержащимся в техническом паспорте на торговый павильон и начале эксплуатации НТО с уже имеющимися техническими характеристиками до утверждения схемы, надлежащей оценки судов также не получили.
Судебная практика всех остальных округов
Пусть НТО стоит (Постановление АС ЗСО от 19 июля 2024 года по делу № А81-12263/22).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском к предпринимателю об обязании освободить земельный участок.
🛡 Ответчиком предъявлен встречный иск об оспаривании решения департамента об отказе в заключении договора на предоставление права на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта.
🟦 Судами двух инстанций первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречных требований отказано.
🟢 Суды исходили из того, что сделки совершены в период подозрительности при наличии у должника признаков неплатежеспособности. Кроме того, суды указали на притворность одного из оспариваемых договоров.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Наличие информации об НТО в схеме размещения НТО, утвержденной в установленном порядке, является достаточным основанием для размещения такого НТО на земельном участке, находящемся в публичной собственности. При этом утверждение схемы размещения НТО, равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы;
(2) На дату отказа департамента от договора аренды и в течение трех последующих месяцев для реализации предпринимателем своего права на заключение договора без проведения аукциона с сохранением прежней площади НТО, вплоть до вступления в законную силу решения городского суда, отсутствовало одно из обязательных условий – НТО ответчика не было включено в схему. Невозможность при таких обстоятельствах реализовать свое право на заключение договора без проведения аукциона, которого предприниматель был лишен вынесением незаконного постановления администрации, для ответчика являлась очевидной, что подтверждается его обращением к администрации с прошением включить торговый павильон в схему и продлить договор аренды либо рассмотреть вопрос о предоставлении другого аналогичного земельного участка для размещения торгового павильона (движимого имущества), а также принятыми мерами по оспариванию указанного акта;
(3) Суды не исследовали вопрос о законности включения НТО ответчика с его техническими характеристиками в схему размещения НТО, равно как и не проверили возможность устранения допущенных недостатков, в случае их наличия. Доводы ответчика о соответствии технических характеристик НТО данным, содержащимся в техническом паспорте на торговый павильон и начале эксплуатации НТО с уже имеющимися техническими характеристиками до утверждения схемы, надлежащей оценки судов также не получили.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Аренда
Если в цену договора включен НДС, его тоже надо взыскивать, несмотря на банкротство одной из сторон (Постановление АС ЗСО от 18 сентября 2024 года по делу № А46-12521/23).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить соответствующие нежилые помещения, а также о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды транспортных средств.
🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.
🟢 Суд первой инстанции пришел к выводу о документальном подтверждении заявленной ко взысканию задолженности по договорам (с учетом принятых уточнений), при этом не усмотрев оснований для исключения из расчета суммы НДС, а также о наличии оснований для расторжения договоров.
🟦 Апелляция решение изменила.
🔴 Изменяя судебный акт, суд апелляционной инстанции исключил из расчета основного долга по договорам сумму НДС; в остальной части решение суда первой инстанции оставил без изменения.
🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив в силе решение первой инстанции.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) При расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды. Таким образом, наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон;
(2) Положения пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ применяются в случае вступления в законную силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и соответственно объект налогообложения НДС у организации-банкрота при реализации им работ (услуг), выполненных (оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности, отсутствует. Истец признан банкротом, открыто конкурсное производство. В этой связи сторонами спорных договоров и подписаны дополнительные соглашения к договорам, распространяющим свои действия с 07.04.2022 и в которых стороны добровольно установили ежемесячный размер арендной платы за объекты аренды с включением в ее стоимость также расходов на НДС;
(3) Само по себе прекращение у арендодателя (исполнителя, продавца) обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене, а арендатор обязан выплачивать арендодателю в структуре арендной платы не налог, а осуществлять погашение своих гражданско-правовых обязательств.
Судебная практика всех остальных округов
Если в цену договора включен НДС, его тоже надо взыскивать, несмотря на банкротство одной из сторон (Постановление АС ЗСО от 18 сентября 2024 года по делу № А46-12521/23).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения, обязании освободить соответствующие нежилые помещения, а также о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды транспортных средств.
🟦 Судом первой инстанции иск удовлетворен.
🟢 Суд первой инстанции пришел к выводу о документальном подтверждении заявленной ко взысканию задолженности по договорам (с учетом принятых уточнений), при этом не усмотрев оснований для исключения из расчета суммы НДС, а также о наличии оснований для расторжения договоров.
🟦 Апелляция решение изменила.
🔴 Изменяя судебный акт, суд апелляционной инстанции исключил из расчета основного долга по договорам сумму НДС; в остальной части решение суда первой инстанции оставил без изменения.
🟦 Суд кассационной инстанции постановление отменил, оставив в силе решение первой инстанции.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) При расчетах по договору необходимо различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем по договору аренды. Таким образом, наличие оснований для уплаты в цене сделки суммы, равной НДС, или выплаты сверх цены сделки суммы, равной НДС, зависит от условий договора и является элементом гражданско-правовых отношений сторон;
(2) Положения пп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ применяются в случае вступления в законную силу решения арбитражного суда о признании должника банкротом и соответственно объект налогообложения НДС у организации-банкрота при реализации им работ (услуг), выполненных (оказанных) в процессе осуществления хозяйственной деятельности, отсутствует. Истец признан банкротом, открыто конкурсное производство. В этой связи сторонами спорных договоров и подписаны дополнительные соглашения к договорам, распространяющим свои действия с 07.04.2022 и в которых стороны добровольно установили ежемесячный размер арендной платы за объекты аренды с включением в ее стоимость также расходов на НДС;
(3) Само по себе прекращение у арендодателя (исполнителя, продавца) обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене, а арендатор обязан выплачивать арендодателю в структуре арендной платы не налог, а осуществлять погашение своих гражданско-правовых обязательств.
Судебная практика всех остальных округов