#PLP_Неосновательное
Эксплуатация общего имущества не влечет неосновательного обогащения (Постановление АС СЗО от 31 января 2024 года по делу № А56-118268/22).
⚔️ Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании с союза неосновательного обогащения и процентов.
Полагая, что союз, получая арендную плату, незаконно использует принадлежащее товариществу имущество, истец просил взыскать с ответчика полученное им за три года неосновательное обогащение (8,5% от полученных арендных платежей, что приходится на спорные объекты электросетевого хозяйства), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворили.
🟢 Суды исходили из того, что товарищество является владельцем спорного имущества (трансформаторных подстанций), и оно прекратило членство в союзе, направив заявление о выходе из состава союза, а также выписку из протокола собрания.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Факт владения товариществом указанным имуществом и факт передачи его в аренду ответчик документально не опроверг. В то же время договор аренды электросетевого хозяйства не оспорен и недействительным не признан, признаков ничтожности не содержит;
(2) Ответчиком представлены сметы на 2019 – 2021 годы, утвержденные собранием членов союза, в которых указаны ожидаемые поступления от договора аренды, а также отчеты об исполнении указанных смет, утвержденные собранием членов союза, в которых отражены и распределены поступившие в том числе от договора аренды денежные средства. Не проверяя указанные сметы в том числе на предмет их одобрения членами союза, суд первой инстанции сделал вывод о том, что союз несет расходы на содержание сетей, а значит допускает нецелевое использование дохода, полученного от аренды общего имущества;
(3) Делая вывод о том, что спорные работы выполнялись в интересах Общества Компанией суды, основываясь на показаниях двух свидетелей – работников Компании, не проверили, могли ли выполняться спорные работы с учетом их объема силами двух работников. Суды, указывая на отсутствие доказательств выполнения спорных работ самим Обществом, не исследовали и не установили состав штатных работников последнего и характер занимаемых ими должностей, то есть, фактически не исключили возможности выполнения спорных работ силами самого Общества. Перечень многоквартирных домов, находившихся в спорный период в управлении должника, также не установлен. При этом, в материалах дела имеются сведения о том, что Компания также осуществляла деятельность по эксплуатации многоквартирных домов, что должно было учитываться при проверке возможности оказания Обществу услуг по уборке помещений силами работников Компании.
Судебная практика всех остальных округов
Эксплуатация общего имущества не влечет неосновательного обогащения (Постановление АС СЗО от 31 января 2024 года по делу № А56-118268/22).
⚔️ Товарищество обратилось в суд с иском о взыскании с союза неосновательного обогащения и процентов.
Полагая, что союз, получая арендную плату, незаконно использует принадлежащее товариществу имущество, истец просил взыскать с ответчика полученное им за три года неосновательное обогащение (8,5% от полученных арендных платежей, что приходится на спорные объекты электросетевого хозяйства), а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворили.
🟢 Суды исходили из того, что товарищество является владельцем спорного имущества (трансформаторных подстанций), и оно прекратило членство в союзе, направив заявление о выходе из состава союза, а также выписку из протокола собрания.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Факт владения товариществом указанным имуществом и факт передачи его в аренду ответчик документально не опроверг. В то же время договор аренды электросетевого хозяйства не оспорен и недействительным не признан, признаков ничтожности не содержит;
(2) Ответчиком представлены сметы на 2019 – 2021 годы, утвержденные собранием членов союза, в которых указаны ожидаемые поступления от договора аренды, а также отчеты об исполнении указанных смет, утвержденные собранием членов союза, в которых отражены и распределены поступившие в том числе от договора аренды денежные средства. Не проверяя указанные сметы в том числе на предмет их одобрения членами союза, суд первой инстанции сделал вывод о том, что союз несет расходы на содержание сетей, а значит допускает нецелевое использование дохода, полученного от аренды общего имущества;
(3) Делая вывод о том, что спорные работы выполнялись в интересах Общества Компанией суды, основываясь на показаниях двух свидетелей – работников Компании, не проверили, могли ли выполняться спорные работы с учетом их объема силами двух работников. Суды, указывая на отсутствие доказательств выполнения спорных работ самим Обществом, не исследовали и не установили состав штатных работников последнего и характер занимаемых ими должностей, то есть, фактически не исключили возможности выполнения спорных работ силами самого Общества. Перечень многоквартирных домов, находившихся в спорный период в управлении должника, также не установлен. При этом, в материалах дела имеются сведения о том, что Компания также осуществляла деятельность по эксплуатации многоквартирных домов, что должно было учитываться при проверке возможности оказания Обществу услуг по уборке помещений силами работников Компании.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Неосновательное
Ответственность будет нести региональный оператор (Постановление АС СЗО от 06 сентября 2024 года по делу № А66-6307/22).
⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику об оспаривании договоров аренды транспортных средств с экипажем, взыскании неосновательного обогащения за фактически оказанные услуги и процентов.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🟢 Суды признали обоснованными требования о взыскании неосновательного обогащения полностью, исключив при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами период моратория.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Вопреки выводам судов именно на регионального оператора (ответчика), а не истца возложена ответственность за организацию сбора и транспортировки ТКО. Таким образом, выводы судов о том, что истец был не вправе прекращать оказание услуг по транспортировке ТКО противоречат нормам материального права;
(2) Как утверждает ответчик, в спорный период контракт на сбор и транспортировку ТКО, заключенный между сторонами прекратил свое действие; новый контракт между сторонами заключен не был; ответчиком не были подписаны акты оказания спорных услуг.
Судебная практика всех остальных округов
Ответственность будет нести региональный оператор (Постановление АС СЗО от 06 сентября 2024 года по делу № А66-6307/22).
⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику об оспаривании договоров аренды транспортных средств с экипажем, взыскании неосновательного обогащения за фактически оказанные услуги и процентов.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🟢 Суды признали обоснованными требования о взыскании неосновательного обогащения полностью, исключив при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами период моратория.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Вопреки выводам судов именно на регионального оператора (ответчика), а не истца возложена ответственность за организацию сбора и транспортировки ТКО. Таким образом, выводы судов о том, что истец был не вправе прекращать оказание услуг по транспортировке ТКО противоречат нормам материального права;
(2) Как утверждает ответчик, в спорный период контракт на сбор и транспортировку ТКО, заключенный между сторонами прекратил свое действие; новый контракт между сторонами заключен не был; ответчиком не были подписаны акты оказания спорных услуг.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Неосновательное
Платить придется только за фактически используемую часть земельного участка (Постановление АС СЗО от 25 сентября 2024 года по делу № А56-44503/23).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🟢Суды, применив по заявлению ответчика исковую давность, удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения частично – за период с апреля 2020 года по 30.11.2022, одновременно взыскали проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 30.11.2022, исключив из периода их начисления период действия моратория.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Возражая против удовлетворения требований, общество указало, что помещения, распложенные в здании, были приобретены им на основании договора долевого строительства, заключенного с компанией, которая в свою очередь осуществляла строительство офисного здания со встроенным паркингом на участке, предоставленном ему на праве аренды. Общество отмечало, что какие-либо правоотношения по вопросу пользования участком как с компанией, так и с уполномоченными органами у него отсутствуют, а условия договора аренды, заключенного между городом и компанией, ему не известны ввиду отсутствия у него в распоряжении соответствующих документов;
(2) В этой связи общество настаивало на истребовании таких сведений у Росреестра, а также просило суд обязать департамент представить в материалы дела договор аренды. Однако указанное ходатайство было оставлено судами без удовлетворения. Между тем суд кассационной инстанции считает, что указанные обстоятельства подлежали исследованию при рассмотрении дела по существу, поскольку они имеют правовое значение для правильного разрешения рассматриваемого спора;
(3) В данном случае доводы Общества о существовании арендных правоотношений по договору, по условиям которого участок был предоставлен компании под строительство офисного здания, суды не проверили. Между тем, при наличии действующего договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расчеты за пользование таким участком должны осуществляться с учетом его условий и нормативного регулирования стоимости аренды (цен) за использование публичных земель;
(4) Кроме того, возражая против исковых требований, общество ссылалось на неверное определение Департаментом площади спорного земельного участка – 1720,4 кв.м, указывало, что фактически размер Участка, находящегося под зданием, составляет всего 909,9 кв.м, а остальная его часть была предоставлена застройщику для организации строительной площадки;
(5) При рассмотрении другого дела по требованиям департамента о взыскании неосновательного обогащения с собственника другого помещения, находящегося в здании, установлено, что на участке расположены тротуары, объекты транспортной инфраструктуры, технические средства организации дорожного движения, в связи с чем суд кассационной инстанции в постановлении заключил, что при наличии доказательств, подтверждающих использование муниципальным образованием части спорного земельного участка в качестве территории общего пользования, оснований для взыскания платы, исчисленной исходя из всей площади земельного участка, предоставленного по договору аренды, то есть 1720,4 кв.м, не имелось.
Судебная практика всех остальных округов
Платить придется только за фактически используемую часть земельного участка (Постановление АС СЗО от 25 сентября 2024 года по делу № А56-44503/23).
⚔️ Департамент обратился в суд с иском о взыскании с общества неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов.
🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.
🟢Суды, применив по заявлению ответчика исковую давность, удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения частично – за период с апреля 2020 года по 30.11.2022, одновременно взыскали проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 30.11.2022, исключив из периода их начисления период действия моратория.
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Возражая против удовлетворения требований, общество указало, что помещения, распложенные в здании, были приобретены им на основании договора долевого строительства, заключенного с компанией, которая в свою очередь осуществляла строительство офисного здания со встроенным паркингом на участке, предоставленном ему на праве аренды. Общество отмечало, что какие-либо правоотношения по вопросу пользования участком как с компанией, так и с уполномоченными органами у него отсутствуют, а условия договора аренды, заключенного между городом и компанией, ему не известны ввиду отсутствия у него в распоряжении соответствующих документов;
(2) В этой связи общество настаивало на истребовании таких сведений у Росреестра, а также просило суд обязать департамент представить в материалы дела договор аренды. Однако указанное ходатайство было оставлено судами без удовлетворения. Между тем суд кассационной инстанции считает, что указанные обстоятельства подлежали исследованию при рассмотрении дела по существу, поскольку они имеют правовое значение для правильного разрешения рассматриваемого спора;
(3) В данном случае доводы Общества о существовании арендных правоотношений по договору, по условиям которого участок был предоставлен компании под строительство офисного здания, суды не проверили. Между тем, при наличии действующего договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расчеты за пользование таким участком должны осуществляться с учетом его условий и нормативного регулирования стоимости аренды (цен) за использование публичных земель;
(4) Кроме того, возражая против исковых требований, общество ссылалось на неверное определение Департаментом площади спорного земельного участка – 1720,4 кв.м, указывало, что фактически размер Участка, находящегося под зданием, составляет всего 909,9 кв.м, а остальная его часть была предоставлена застройщику для организации строительной площадки;
(5) При рассмотрении другого дела по требованиям департамента о взыскании неосновательного обогащения с собственника другого помещения, находящегося в здании, установлено, что на участке расположены тротуары, объекты транспортной инфраструктуры, технические средства организации дорожного движения, в связи с чем суд кассационной инстанции в постановлении заключил, что при наличии доказательств, подтверждающих использование муниципальным образованием части спорного земельного участка в качестве территории общего пользования, оснований для взыскания платы, исчисленной исходя из всей площади земельного участка, предоставленного по договору аренды, то есть 1720,4 кв.м, не имелось.
Судебная практика всех остальных округов
#PLP_Неосновательное
Нельзя наживаться на валютных счетах в условиях ограничений (Постановление АС СЗО от 09 октября 2024 года по делу № А56-109086/23).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Суды пришли к выводу, что оспариваемая комиссия правомерно получена банком на основании заключенных договоров, не противоречит закону и соответствует требованиям разумности и добросовестности, в связи с чем отказали в иске..
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Суды, констатировав право банка в одностороннем порядке изменять условия ведения валютного счета, включая размер комиссии за его ведение, не исследовали и не оценили экономическую обоснованность изменения спорной комиссии и не установили баланс интересов сторон спорного договора при таком изменении банком условий ведения валютного счета;
(2) Установление банком спорной комиссии при отсутствии возможности оказания услуги по ведению счета в полном объеме влечет неравноценное исполнение договоров, что может свидетельствовать о наличии в действиях Банка признаков злоупотребления правом. При этом введение комиссии является по сути не изменением действующих условий договора, а введением новых обременительных условий.
Судебная практика всех остальных округов
Нельзя наживаться на валютных счетах в условиях ограничений (Постановление АС СЗО от 09 октября 2024 года по делу № А56-109086/23).
⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов.
🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.
🔴 Суды пришли к выводу, что оспариваемая комиссия правомерно получена банком на основании заключенных договоров, не противоречит закону и соответствует требованиям разумности и добросовестности, в связи с чем отказали в иске..
🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.
Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.
(1) Суды, констатировав право банка в одностороннем порядке изменять условия ведения валютного счета, включая размер комиссии за его ведение, не исследовали и не оценили экономическую обоснованность изменения спорной комиссии и не установили баланс интересов сторон спорного договора при таком изменении банком условий ведения валютного счета;
(2) Установление банком спорной комиссии при отсутствии возможности оказания услуги по ведению счета в полном объеме влечет неравноценное исполнение договоров, что может свидетельствовать о наличии в действиях Банка признаков злоупотребления правом. При этом введение комиссии является по сути не изменением действующих условий договора, а введением новых обременительных условий.
Судебная практика всех остальных округов