💐 #رأی_تکمیلی که #قاضی_شورا راجع به #متفرعات_خواسته صادر کرده _ در رأی اصلی نسبت به آن #اظهارنظر نشده بود ؛ @arayeghazayi 💐

@arayeghazayi

شاید برخی از دوستان بر این رأی که از سوی #قاضی_شورا صادر شده ، ایراد بگیرند که طبق #قانون جدید شوراها ، #شورا صلاحیت رسیدگی به دعاوی #غیرمنقول را ندارد ؛ در حالیکه در این #پرونده ، شورا به دعوای #الزام_به_تحویل_مبیع که غیرمنقول است ، #رسیدگی نموده است

اما به نظر نگارنده این عقیده صحیح نبوده و #رأی ، صحیحا #صادر شده است

چرا که اولا #اصل بر منقول بودن دعاوی است و در صورت تردید باید قائل بر #منقول بودن #دعوا شد
@arayeghazayi
دوما فلسفه دعاوی غیرمنقول که رسیدگی به آن با #دادگاه محل وقوع مال است ، لزوم ارجاع امر به #کارشناسی یا معاینه و #تحقیق_محلی است که در دعاوی مثل #خلع_ید ، مطالبه #اجرت_المثل و #خسارات وارده به #مال غیر منقول و #رفع_تصرف_عدوانی مصداق پیدا می کند

در حالیکه در دعاوی الزام به تحویل #مبیع یا #الزام به تتظیم سند رسمی اموال غیرمنقول ، #مرجع_قضایی کاری به #ملک ندارد و صرفا باید مفاد الزام و #توافق طرفین را بررسی کند

سوما الزام شخص به انجام کار یا #ترک_فعل از اقسام #دین است و حسب ماده 20 #قانون_مدنی ، كلیه دیون از قبیل #قرض و #ثمن مبیع و مال الاجاره عین مستأجره از حیث #صلاحیت محاكم در حكم منقول است ولو اینكه مبیع یا #عین_مستأجره از اموال غیر منقول باشد.

این ماده آنچنان صراحت دارد که جای هیچ شک و شبهه ای را بر جای نمی گذارد
@arayeghazayi
چهارما اگر #قرارداد و عقدی بین #طرفین نبود ، #خواهان نمیتوانست الزام #خوانده را به تحویل مبیع یا تتظیم #سند_رسمی بخواهد
@arayeghazayi
#مقنن در بند 3 ماده 362 قانون مدنی به خوبی بیان نموده که " عقد بيع ، #بايع را به تسليم مبيع ملزم مي نمايد " و نشان می دهد که این الزام ناشی از #عقد است و چون الزام از مصادیق دین است و کلیه دیون نیز منقول هستند پس دعاوی موصوف نیز #منقول_قراردادی تلقی می شوند

بنابراین دعاوی موصوف ، ناشی از قرارداد و منقول تلقی می شوند و #رسیدگی به ان با مرجع قضایی #محل_اقامت_خوانده ، محل انعقاد قرارداد یا اجرای ان است .

و چنانچه خواهان ، این دعاوی را به کمتر از دویست میلیون ریال #تقویم نماید #شورای_حل_اختلاف صالح به رسیدگی خواهد بود
@arayeghazayi
و اگر شورا یا دادگاه محل وقوع ملک به این دعوا رسیدگی نماید نه از باب غیرمنقول بودن دعوا که از این جهت است که محل اجرای قرارداد می باشد و محل اجرا و تحویل مبیع غیرمنقول ، غالبا همان محل وقوع ملک است

با سپاس ؛ #جلال_خوان_گستر

این مطلب دست نویس بوده و انتشار آن با ذکر منبع بلامانع است

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

@arayeghazayi
◾️ نکات مهم و #قضایی ( 2 )

🔰 #واحد_اجرای_احکام در صورت عدم اقدام #محکوم_علیه ، مکلف به #اجرای_قهری حکم است ؛ امتناع #کلانتری و #قاضی از این امر #تخلف است چرا که #حکم_قطعی به هرحال بایستی #اجرا شود

✅ #امتناع قاضی از گرفتن #لایحه و #درخواست محکوم علیه و #صدور دستور کتبی نیز تخلف است ؛ قاضی مکلف است درخواست های کتبی اصحاب #پرونده را دریافت نموده و سریعا نظر بدهد و حتی اگر درخواست شفاهی باشد آن را #صورتجلسه و #گواهی نماید . وفق بند 3 ماده 16 قانون نظارت بر رفتار قضات ، خودداری از پذیرش #مستندات و لوایح طرفین و #وکلاء آنان جهت #ثبت و ضبط فوری در پرونده ، تخلف مستوجب مجازات درجه 6 تا 10 تلفی شده است . @arayeghazayi
⚪️ همچنین امتناع #سرپرست_دادگاه_بخش از گرفتن #شکوائیه علاوه بر تخلف محسوب شدن ، مصداق #جرم_استنکاف_از_احقاق_حق نیز تلقی می شود ؛ طبق بند 5 ماده 16 قانون نظارت بر رفتار قضات ، #تخلف_انتظامی مستوجب مجازات درجه 6 تا 10 و طبق ماده 597 #قانون_تعزیرات نیز #جرم محسوب می شود .

⚫️ #مقام_ارجاع ، نه تنها #تکلیف که #حق #اظهارنظر راجع به شکایات و و #تظلم_خواهی اشخاص قبل از #رسیدگی و صدور #رأی توسط شعبه مرجوع الیه را ندارد ؛ چرا که هم منع قانونی دارد ( مطابق بند 9 ماده 14 #قانون_نظارت_بر_رفتار_قضات تخلف بوده و مشمول #مجازات_انتظامی درجه یک تا چهار است) و هم توالی فاسد . در ذهن اشخاص نیز شائبه ایجاد می کند ؛ چون #خروج_از_بی_طرفی تلقی می شود که حسب بند 4 ماده 17 قانون موصوف ، تخلف مستوجب مجازات درجه 8 تا 13 است .
@arayeghazayi
🔴 #ارجاع پرونده جهت #سازش به #شورا توسط #سرپرست_دادگاه_بخش نیز خلاف #قانون است چرا که طبق ماده 11 #قانون_شوراهای_حل_اختلاف ، فقط مقام رسیدگی کننده ( بعد از ارجاع پرونده ) می تواند پرونده را جهت سازش به شورا بفرستد نه مقام ارجاع و آن هم بدون #رضایت #شاکی !

🔵 ارجاع پرونده به شورا جهت سازش از جهت دیگری نیز تخلف محسوب می شود چرا که طبق قانون جدید شوراها ، رسیدگی به #جرم_ممانعت_از_ملاقات_طفل چون #مجازات #جزای_نقدی درجه 8 را دارد در صلاحیت رسیدگی شورا و #قاضی_شورا است . بنابراین سرپرست دادگاه بخش باید پرونده را جهت رسیدگی به شورا ارجاع می کرد نه صلح و سازش ! لازم به ذکر است رعایت نکردن #مقررات مربوط به #صلاحیت ، حسب بند 5 ماده 15 قانون نظارت بر رفتار قضات ، تخلف محسوب و مجازات انتظامی درجه 4 تا 7 دارد ؛ لذا #سرپرست محترم #دادگاه_بخش در این پرونده لااقل #مرتکب 6 فقره تخلف سنگین قضایی و نیز جرم استنکاف از احقاق حق گردیده لست .

@arayeghazayi

ادامه دارد ...

با سپاس ؛ #جلال_خوان_گستر

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA

💐 #حکم #مستدل #قاضی_شورا در خصوص دعوای استرداد #جهیزیه که در آن به #ماهیت_حقوقی جهیزیه توجه شده است ـ لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻

https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 💐

@arayeghazayi

اشکالات #رأی مختصرا بشرح ذیل است :

@arayeghazayi

1. #رسیدگی به #جرم #ممانعت_از_ملاقات_طفل بر اساس ماده 9 #قانون_شوراهای_حل_اختلاف و ماده 54 #قانون_حمایت_خانواده در #صلاحیت شورای حل اختلاف و #صدور رأی با #قاضی_شورا است نه #دادگاه ! ( ر.ک بند 5 ماده 15 #قانون_نظارت_بر_رفتار_قضات)

2 . رأی صادره توسط قاضی شورا نیز قابل تجدیدنظرخواهی در #دادگاه_کیفری_دو #حوزه_قضایی مربوطه است نه #دادگاه_تجدیدنظر_استان !

@arayeghazayi

3. بر #فرض هم که دادگاه ، صالح به رسیدگی باشد رأیش در این خصوص بواسطه #درجه_هشت محسوب شدن #مجازات جرم معنونه ، #قطعی تلقی می شود که در مانحن فیه قابل تجدیدنظرخواهی #توصیف شده است

@arayeghazayi

4 . دادگاه در رأی #مقرر کرده که مدارک ابرازی #شاکی موجب حصول #اقناع_وجدانی نشده اما نگفته که وی چه دلایل و مدارکی ارائه داده بود و به چه دلایلی ارزش قضایی برای دادگاه نداشته است ؛ در واقع رأی صادره از #استدلال کافی و #اسباب_موجهه_موضوعی محکمی برخوردار نیست

5. به سن و مشخصات #طفل و فرزند مشترک #طرفین اشاره ای نشده است و معلوم نیست دختر است یا پسر !

6. #حضوری توصیف کردن رأی #برائت نیز همانطور که در نقدهای قبلی بیان شد توجیه #قضایی ندارد ؛ چرا که آرایی که علیه #خواهان یا شاکی #صادر می شود همیشه حضوری محسوب است و نیازی به قید آن نیست

🔷 هر چند رأی را دادگاه صادر نموده و بواسطه درجه هشت محسوب شدن آن بایستی قطعی تلقی شود ، شاکی اما #حق_اعتراض دارد ؛ چرا که رأی توسط #مرجع_صالح صادر نشده است ( بند پ #ماده 450 ق.ا.د.ک )

♦️ دادگاه تجدیدنظر استان نیز ضمن #نقض رأی ، #پرونده را جهت رسیدگی مجدد به شورای حل اختلاف ارسال خواهد کرد

لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻
https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpE7-thV8VQAOg

💐 #نظریه_مشورتی #مستدل #اداره_کل_حقوقی راجع به نحوه #رسیدگی #قاضی_شورا ـ لینک کانال آرای قضایی 🔻🔻🔻
https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpE7-thV8VQAOg 💐

⚖ #رای جالب صادره از سوی #قاضی_شورا در #رد_دعوای مطالبه #حق_الوکاله به عنوان #خسارت_دادرسی

jOin 🔜 @arayeghazayi ⚖

❇️ سؤال و جواب بسیار #کاربردی راجع به #گواهی_حصر_وراثت

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔹 پس از #صدور گواهی حصر وراثت از سوی #قاضی_شورای_حل_اختلاف، عده‌ای #مدعی #وراثت خود نسبت به متوفایی که گواهی حصر وراثت او #صادر شده، می‌‌باشند. در این فرض، تقاضای #متقاضی چگونه مقتضی اجابت است و راهکار #قانونی جهت حل موضوع چیست؟

🔸 #نظریه_مشورتی شماره
۲۳۱۱/۹۳/۷ ـ ۱۳۹۳/۹/۲۴ #اداره_کل_حقوقی #قوه_قضائیه
(شماره #پرونده ۱۶۸۰ ـ ۲۱۸ ـ ۹۳)

#اعتراض به گواهی حصر #وراثت صادر شده از سوی قاضی #شورای_حل_اختلاف در‌‌‌ همان شورای صادر کننده گواهی بایستی مورد #رسیدگی قرار گیرد. النهایه #رأی صادر شده از سوی #قاضی شورا در این خصوص طبق ماده ۳۱ #قانون یادشده، #قابل_تجدیدنظر در #دادگاه_عمومی‌‌‌‌ همان #حوزه_قضایی است.

jOin 🔜 @arayeghazayi

🌹 #رأی صادره از سوی #قاضی_شورا که در آن به نحو قابل تقدیری به #اصل_عدم_زیاده توجه شده است ـ لینک کانال آرای قضایی ؛ https://telegram.me/joinchat/Broj3TuoHpH-4sysmoiyAA 🌹

⚖ #دادنامه صادره از #قاضی_شورا در #محکومیت_تضامنی خواندگان به پرداخت وجه #چک با #استناد به #اصل_عدم_توجه_به_ایرادات نسبت به اسناد تجاری

jOin🔜@arayeghazayi

اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi⚖

🔰 #نظریه‌مشورتی مهم #اداره‌کل‌حقوقی #قوه‌قضائیه راجع به ترتیب رسیدگی به پرونده‌ها در شورای‌حل‌اختلاف

🔸سؤال

برابر با ماده ۱۸ #قانون‌شوراهای‌حل‌اختلاف مصوب ۱۳۹۴ #رسیدگی #قاضی‌شورا از حیث #اصول‌و‌قواعد تابع #مقررات #آیین‌دادرسی است. حال با توجه به رویه‌های مختلف آیا تشکیل #جلسه‌رسیدگی در مواردی که قاضی‌شورا باید #رأی #صادر نماید، از وظایف قاضی‌شورا است یا اینکه #اعضاء‌شورا تا مرحله #صدور‌حکم تمامی اقدامات را انجام داده و سپس قاضی شورا چنانچه #پرونده را #معد‌صدور‌رأی تشخیص دهد با #مشورت اعضاء‌شورا و ملاحظه #نظریه کتبی آن‌ها صرفاً #انشاء‌رأی می‌نماید؟


🔹#نظریه‌مشورتی شماره ۷/۹۵/۱۷۶ - ۱۳۹۵/۰۲/۰۶ #اداره‌کل‌حقوقی #قوه‌قضائیه

برابر ماده ۹ قانون #شوراهای‌حل‌اختلاف مصوب ۱۳۹۴؛ " #قاضی شورا با مشورت #اعضای‌شورا رسیدگی و مبادرت به صدور رأی می‌نماید» و برابر ماده ۱۸ #قانون یاد شده «رسیدگی قاضی شورا از حیث #اصول و #قواعد، تابع مقررات #آیین‌دادرسی‌مدنی و کیفری است» و اصولاً در قوانین مربوط به دادرسی‌های‌مدنی و کیفری، موردی پیش‌بینی نشده است که رسیدگی توسط شخصی غیر از #قاضی‌صادرکننده‌رأی، انجام پذیرد و ماده ۹ فوق‌الاشعار نیز #تصریح به آن دارد که قاضی‌شورا در موارد موضوع این ماده، باید عهده‌دار امر رسیدگی باشد؛ لذا در فرض سؤال اعضای‌شورا نمی‌توانند اقدامات مربوط به رسیدگی را تکمیل و صرفاً جهت صدور رأی، پرونده را به رؤیت قاضی‌شورا برسانند.

jOin 🔜 @arayeghazayi

◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi

⚖ #دادنامه صادره از #قاضی_شورا در #محکومیت_تضامنی خواندگان به پرداخت وجه #چک با #استناد به #اصل_عدم_توجه_به_ایرادات نسبت به اسناد تجاری

jOin🔜@arayeghazayi

اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi⚖

⚖ #رای جالب صادره از سوی #قاضی_شورا در #رد_دعوای مطالبه #حق_الوکاله به عنوان #خسارت_دادرسی

jOin 🔜 @arayeghazayi ⚖

⚖ #رای جالب صادره از سوی #قاضی_شورا در #رد_دعوای مطالبه #حق_الوکاله به عنوان #خسارت_دادرسی

jOin 🔜 @arayeghazayi ⚖

⚖ دستور تخلیه عین مستأجره موضوع قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶


#تخلیه #قانون_روابط_موجر_و_مستأجر #دستور_تخلیه #موجر #مستاجر #اجاره #شورا #قانون_خاص #قاضی_شورا



jOin 🔜 @arayeghazayi

◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi ⚖