📚 تحلیل #قضایی #رای به قلم #وكيل #پرونده

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔶 بررسی انواع #كاربری و معيارهای #تشخيص آن

✅ تعريف كاربري زمين؛
بصورت مختصر و مفيد #تعيين نحوه استفاده از #زمين را كاربری زمين می نامند

✅ انواع كاربري زمين؛
انواع کاربری های شهری براساس #طرح های جامع و #طرح_تفصیلی به شرح ذیل می باشد :

۱- کاربری #مسکونی؛ شامل #تراکم های مختلف مسکونی ( کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد )

۲- #خدمات_عمومی : شامل کشتارگاه ها و غیره می باشد.

۳- #اداری – #دولتی : شامل موسسات ، ارتش ، #وزارتخانه ها ، #نهاد ها ، #شهرداری ها‌ و...

۴- #تجاری :‌ شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و ...

۵- #صنعتی : شامل کارخانجات ، کارگاه ها ، تعمیرگاه ها و ...

۶- انبارداری: شامل انبار ، سردخانه ، بارانداز و ...

۷- #حمل_ونقل : شامل ترمینال اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه ها، #فرودگاه ها، راه‌آهن و ... می باشد .

۸- #کشاورزی : شامل #اراضی_زراعی می باشد .

9- #آموزشی : شامل مهد کودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و #دانشگاه می باشد .

10- #باغ

11- کاربری #مختلط: عبارت از ترکیب چند #عملکرد از کاربری های مختلف یک قطعه زمین ( تجاری ، مسکونی ، اداری )

۱۲- کوچه : به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از 12 متر کمتر باشد.

۱۳- فضای سبز: شامل پارک ،‌ پارک کودک ، فضای سبز ،‌ رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری

۱۴- #فرهنگی - مذهبی: شامل #کتابخانه، #سینما، #تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و ...

۱۵- #بهداشتی – درمانی : شامل ب#یمارستان، درمانگاه، کلینیک و ...

۱۶- #ورزشی : شامل #استادیوم های ورزشی، زمین های بازی، باشگاه های ورزشی و ...

۱۷- #پارکینگ: شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

۱۸- #خدمات شهری : شامل مراکز زباله ، آتش نشانی ، #دفتر #پست ، #کلانتری ، نواحی شهرداری و ...

۱۹- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز و تلفن

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔰🔰🔰نحوه تعيين كاربری ؛

✅ تعیین نوع کاربری ساختمانها و بناهای احداثی از طریق؛
#صدور #پروانه_ساختمانی از سوی شهرداری، #مصوبه #کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی و استفاده نوع کاربری قبل از مرداد سال 1352 صورت می گیرد

🔶 صرف تعیین نوع کاربری در #سندرسمی ملک #دلیل #قطعی بر کاربری نیست ولی #اماره_قانونی بر #صحت آن می تواند باشد.

🔷 تعیین نوع کاربری در سند رسمی قبل از #انقلاب می تواند مثبت استفاده ملک قبل از سال 1352 با توجه به تاریخ #سند باشد.

♦️توجه به اوضاع و احوالی مثل کنتور اشتراکات تجاری و #گواهی #مالیات تجاری نیز می تواند مفید باشد.

🌺🌺🌺 با سپاس؛
امير علي گنجه؛ وکیل پایه یک #دادگستری

jOin 🔜 @arayeghazayi

چکیده:
✅ #اقدام علیه #حریم_خصوصی #زوجه توسط #زوج، از طریق نصب #دوربین_مداربسته در اتاق خواب از مصادیق #عسروحرج زوجه می‌باشد.

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔹تاریخ رای نهایی: 1392/10/07
🔹شماره رای نهایی: 9209970907200991

🔹 #رای ديوان:

#اعتراض #فرجامخواه با توجه به مندرجات #پرونده وارد نیست و #رأی #دادگاه بنا به جهات و دلایل منعکس در آن و اقدام و رفتار #غیراخلاقی و بدون #مجوّز #قانونی فرجام‌خواه نسبت به زندگی #خصوصی #فرجام‌خوانده مبنی بر #نصب دوربین فیلم برداری در اتاق خواب و سالن (هال) منزل #مسکونی و فیلم برداری از روابط خاص #زناشویی و اظهارات زوج در این مورد و مدافعات بلااثر نامبرده و #وکیل او در توجیه علّت فیلم‌برداری و مداخله #دادستان محترم برابر مندرجات پرونده #کیفری و رعایت #تشریفات_دادرسی مخالف قانون نمی‌باشد لذا مستنداً به ماده 370 #قانون_آیین_دادرسی_مدنی #مصوب سال 1379 رأی #فرجام‌خواسته #ابرام ‌می‌گردد النهایه مستنداً به مادتین ۲۶ و ۳۳ #قانون_حمایت_خانواده مصوب ۱۳۹۱/۱۲/۱ که به هنگام #رسیدگی #شعبه هفتم #دادگاه_تجدیدنظر استان کردستان و #صدور رأی #حاکمیت داشته مدت #اعتبار #حکم #طلاق را شش ماه پس از #ابلاغ رأی #دیوان_عالی_کشور قرار می‌دهد.
🔹رئیس شعبه ۱۲ #دیوان عالی کشور ـ #مستشار
طیبی ـ اسلامی/ پژوهشگاه #قوه_قضائیه

jOin 🔜 @arayeghazayi

🌼🍃🌹🍃🌺🍃🌷🍃🌺
🍃🌺🍃🌼🍃🌺
🌺🍃🌷
🌸
✅ مشاغل #مجاز به فعالیت در اماکن #مسکونی

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔸 بر اساس #مصوبه #معاونت شهرسازی و معماری #شهرداری تهران مشاغل ذیل می ­توانند در اماکن مسکونی مستقر گردند (شماره #بخشنامه ۸۱۳/۶۴۹۳۲۹ مورخ ۱۳۹۲/۰۶/۱۳)

🖌 مطب پزشکان
🖌 حرفه­ های وابسته به امور پزشکی
🖌 لابراتوارهای دندان‌سازی
🖌 #دفتر مهندسی
🖌 #دفاتر_اسناد_رسمی
🖌 دفاتر #ازدواج و #طلاق
🖌 دفتر #وکالت
🖌 دفاتر #مطبوعات
🖌 داروخانه­ ها
🖌 آموزشگاه­ ها
🖌 مدارس ابتدایی و راهنمایی
🖌 #شرکت­ های مهندسین #مشاور
🖌 #دفاتر_خدمات_الکترونیک شهر
🖌 دفاتر پیشخوان #دولت
🖌 پانسیون
🖌 مهد کودک
🖌 مشاغل خانگی

منبع: #جواز ساخت

jOin 🔜 @arayeghazayi
☘
🌺🍃💐
🍃🌺🍃🌼🍃🌺
🌼🍃🍂🍃🌺🍃🌾🍃🌺

🔰 #رأی_وحدت_رویه #کاربردی #هیأت_عمومی #دیوان_عدالت_اداری

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔷 عدم #لزوم #تغییر_کاربری #مسکونی به #آموزشی در مهندسی مدارس

🔹کلاسه #پرونده: ۴۳۱/۹۳۰
🔸 شماره #دادنامه: ۲۰۵

🔸موضوع #رأی: بند ۳ مصوبه شماره ۳۲- ۱۳۹۳/۲/۷ شورای اسلامی شهر تنکابن
🔺شاکی: #موسسه فرهنگی آموزشی .... تنکابن با #وکالت آقای محمود کنار رودی

◻️ مرجع #رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ ۱۳۹۶/۳/۰۹ با حضور رئیس و معاونین #دیوان عدالت اداری و رؤسا و مستشاران و دادرسان شعب دیوان تشکیل شد و پس از بحث و بررسی با #اکثریت آراء به شرح زیر به #صدور رأی مبادرت کرده است.

🔹رأی هيأت عمومی

الف: با توجه به اینکه #قائم_مقام دبیر #شورای_نگهبان به موجب نامه شماره ۳۳۰۶/۱۰۲/۹۴-۱۳۹۴/۶/۲۴ #اعلام کرده است که فقهای شورای نگهبان بند ۳ مصوبه #جلسه سی و دوم شورای اسلامی شهر تنکابن را خلاف #موازین_شرع تشخیص نداده اند، بنابراین در اجرای #حکم مقرر در تبصره ۲ ماده ۸۴ و ماده ۸۷ قانون تشکیلات و #آیین_داردسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ و در جهت #تبعیت از نظر فقهای شورای نگهبان حکم بر عدم ابطال مصوبه از بعد عدم #مغایرت با موازین شرعی صادر و اعلام می شود.

ب: نظر به اینکه در ماده ۷۱ #قانون تشکیلات، وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران مصوب سال ۱۳۷۵ وظایف شوراهای اسلامی احصاء شده و #تصویب حکم #مقرر در بند ۳ مصوبه جلسه سی و دوم شورای اسلامی شهر تنکابن از جمله این مصادیق نیست، بنابراین مصوبه مذکور به لحاظ خارج بودن از حدود اختیارات شورای اسلامی تنکابن #مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ ابطال می شود./

محمدکاظم بهرامی - رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

jOin 🔜 @arayeghazayi

instagram.com/arayeghazayi

🔰 #نشست‌قضايى

🔹سوال:

کدام یک از #مستندات زیر گویای #تجاری بودن محل مورد اجاره است؟

✔️١- #قرارداد #طرفین

✔️٢- #پروانه ساخت و #گزارش #شهرداری درخصوص تجاری بودن محل

✔️٣- #تصرف عملی #مستاجر در #عین‌مستاجره به عنوان محل کسب و کار با وجود عدم قید تجاری بودن محل در #سند #اجاره


♦️نظر #اکثریت:

هر گاه عین مستاجره بر اساس #مقررات #شهرداری در منطقه تجاری ساخته و داری پروانه کسب از سوی صنف در محل تجاری باشد چنین مکانی تجاری محسوب و صاحب پروانه کسب (مستاجر) در آن از #حق‌کسب‌و‌پیشه برخوردار است؛ بنابراین اگر کسی در منطقه #مسکونی مغازه احداث کند و به فعالیت تجاری بپردازد چون از لحاظ شهرداری چنین مکانی تجاری نیست، کننده کار در آن مکان از #حق کسب و پیشه برخوردار نمی شود.

♦️نظر #اقلیت:

ملاک تجاری بودن یا نبودن عین مستاجره یا هر مکانی را بر اساس مواد ۱ الی٣ #قانون‌تجارت بر #عملیات‌تجاری و به اعتبار شخص #تاجر می دانند و معتقدند عین مستاجره زمانی تجاری محسوب می شود که شخص در آن مکان براساس ماده ٢ #قانون تجارت به یکی از عملیات تجاری #مصرح در آن قانون که مقنن در ماده ٢ آن #احصا کرده است انجام دهد خواه مکان عین مستاجره در هر منطقه ای قرار داشته باشد


🔸 #نظر #کمیسیون:

پس از #تصویب #نقشه‌جامع شهرها مناطق تجاری، اداری و مسکونی هر شهر مشخص و معین شده است لذا اگر ملکی در منطقه تجاری واقع شده باشد و از آن استفاده تجاری شود جزو مناطق تجاری محسوب شده و مشمول قانون سال ٥٦ می شود؛
همچنین اگر ملکی قبل از تصویب نقشه جامع شهرها مورد استفاده تجاری واقع شده باشد کماکان تجاری محسوب می شود
ولی اگر ملکی در مناطق مسکونی واقع و بر خلاف مقررات از آن استفاده تجاری شود با توافق مالک و مستاجر این اقدام موجب تغییر محل مسکونی به تجاری نمی شود.

🖊منبع:
کتاب نشستهای قضایی در #حقوق‌مدنی صفحه ١١٥٦

jOin 🔜 @arayeghazayi

◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi

◀️ تم تم🔻
https://tt.me/arayeghazay

✍️ #نقد‌کاربردی‌رای به قلم #امیر‌علی‌گنجه (#وکیل #پرونده)

🔴موضوع؛ #احراز #کاربری‌تجاری املاک مستحدثه قبل از مرداد سال ۱۳۵۲

🔷 #گزارش جریان پرونده؛ در #سند‌مالکیت ملکی قدیمی، #کاربری بصورت #تجاری (مغازه) بوده و متعاقب رجوع مالک برای اخذ ‌#پایان‌کار، #شهرداری کاربری ملک را #مسکونی اعلام می‌نماید و متعاقبا #کمیسیون‌ماده‌صد بدوا رای بر #قلع‌و‌قمع و پس از #نقض رای اصداری در #دیوان‌عدالت‌اداری این‌بار رای بر اخذ #جریمه حدود هفت میلیارد تومانی صادر می‌کند که النهایه شعبه محترم #تجدیدنظر دیوان عدالت اداری در رایی قابل تحسین رای معنونه را #صادر می‌کند که اهم نکات آن عبارتند از؛

✅ یکی از موارد احراز کاربری تجاری ملک، استفاده تجاری از آن قبل از مرداد سال ۱۳۵۲ می‌باشد در مانحن‌فیه اسناد تجاری ملک اعم از سابق و لاحق به عنوان #اماره استفاده تجاری قبل از مرداد سال ۵۲ و متضمن #انتقال کلیه #حقوق‌مالکانه از جمله کاربری تجاری قلمداد شده است.

📕 مطابق #آرای‌وحدت‌رویه شماره ۱۰۱ و ۱۱۹ سال ۶۸ #هیات‌عمومی #دیوان عدالت اداری، عدم رعایت ارزش و اعتبار #اسناد‌رسمی توسط #کمیسیون ها و هیات‌ها از موارد نقض آرای صادره در دیوان عدالت اداری می‌باشد.

❇️ نکته خارج از مفاد رای: مطابق فتوای مقام معظم رهبری و رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری ملاک در تعیین جرایم باید به #نرخ سال وقوع #تخلف باشد و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مکلف است جریمه را بر اساس #تعرفه سال وقوع تخلف، مساحت مورد تخلف و #ضوابط و #مقررات قید شده در #تبصره ۱ ماده ۱۰۰ #قانون شهرداری احتساب نماید...
درحالیکه در پرونده، کمیسیون ماده ۱۰۰ سال وقوع تخلف را ۵۴ اعلام ولی به نرخ روز #جریمه تعیین نموده بود.

jOin 🔜 @arayeghazayi

◀️ اینستاگرام:🔻
instagram.com/arayeghazayi