💐 #رأی جنجالی #هیأت_عمومی_دیوان_عدالت_اداری راجع به قسمتی از ضوابط #طرح_تفصیلی شهر #تبریز مبنی بر #عقب_روی رایگان املاک ـ @arayeghazayi 💐

📚 تحلیل #قضایی #رای به قلم #وكيل #پرونده

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔶 بررسی انواع #كاربری و معيارهای #تشخيص آن

✅ تعريف كاربري زمين؛
بصورت مختصر و مفيد #تعيين نحوه استفاده از #زمين را كاربری زمين می نامند

✅ انواع كاربري زمين؛
انواع کاربری های شهری براساس #طرح های جامع و #طرح_تفصیلی به شرح ذیل می باشد :

۱- کاربری #مسکونی؛ شامل #تراکم های مختلف مسکونی ( کم، متوسط، زیاد و بسیار زیاد )

۲- #خدمات_عمومی : شامل کشتارگاه ها و غیره می باشد.

۳- #اداری – #دولتی : شامل موسسات ، ارتش ، #وزارتخانه ها ، #نهاد ها ، #شهرداری ها‌ و...

۴- #تجاری :‌ شامل مغازه، عمده فروشی، خرده فروشی و ...

۵- #صنعتی : شامل کارخانجات ، کارگاه ها ، تعمیرگاه ها و ...

۶- انبارداری: شامل انبار ، سردخانه ، بارانداز و ...

۷- #حمل_ونقل : شامل ترمینال اتوبوس، ایستگاه‌های مترو، پایانه ها، #فرودگاه ها، راه‌آهن و ... می باشد .

۸- #کشاورزی : شامل #اراضی_زراعی می باشد .

9- #آموزشی : شامل مهد کودک، کودکستان، دبستان، دبیرستان و #دانشگاه می باشد .

10- #باغ

11- کاربری #مختلط: عبارت از ترکیب چند #عملکرد از کاربری های مختلف یک قطعه زمین ( تجاری ، مسکونی ، اداری )

۱۲- کوچه : به گذرهائی گفته می‌شود که عرض آنها از 12 متر کمتر باشد.

۱۳- فضای سبز: شامل پارک ،‌ پارک کودک ، فضای سبز ،‌ رفوژ سبز خیابان ها ، میادین و کمربند سبز شهری

۱۴- #فرهنگی - مذهبی: شامل #کتابخانه، #سینما، #تئاتر، مسجد، حسینیه، گورستان و ...

۱۵- #بهداشتی – درمانی : شامل ب#یمارستان، درمانگاه، کلینیک و ...

۱۶- #ورزشی : شامل #استادیوم های ورزشی، زمین های بازی، باشگاه های ورزشی و ...

۱۷- #پارکینگ: شامل پارکینگ های طبقاتی و پارکینگ های در سطح می باشد.

۱۸- #خدمات شهری : شامل مراکز زباله ، آتش نشانی ، #دفتر #پست ، #کلانتری ، نواحی شهرداری و ...

۱۹- تجهیزات شهری: شامل آب، برق، گاز و تلفن

jOin 🔜 @arayeghazayi

🔰🔰🔰نحوه تعيين كاربری ؛

✅ تعیین نوع کاربری ساختمانها و بناهای احداثی از طریق؛
#صدور #پروانه_ساختمانی از سوی شهرداری، #مصوبه #کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری و شهرسازی و استفاده نوع کاربری قبل از مرداد سال 1352 صورت می گیرد

🔶 صرف تعیین نوع کاربری در #سندرسمی ملک #دلیل #قطعی بر کاربری نیست ولی #اماره_قانونی بر #صحت آن می تواند باشد.

🔷 تعیین نوع کاربری در سند رسمی قبل از #انقلاب می تواند مثبت استفاده ملک قبل از سال 1352 با توجه به تاریخ #سند باشد.

♦️توجه به اوضاع و احوالی مثل کنتور اشتراکات تجاری و #گواهی #مالیات تجاری نیز می تواند مفید باشد.

🌺🌺🌺 با سپاس؛
امير علي گنجه؛ وکیل پایه یک #دادگستری

jOin 🔜 @arayeghazayi

#راى #کاربردی و قابل تحسین #هيأت_عمومى #ديوان_عدالت_ادارى به شماره‌ ۷۴۸ ـ ۷۴۷

jOin 🔜 @arayeghazayi

✅ چكيده:
#الزامى به #تأمین #پارکینگ برای مطب ، #دفتروكالت و #دفاتر_اسنادرسمى وجود ندارد

🔹تاریخ #دادنامه: ۱۳۹۵/۹/۳۰
🔹شماره دادنامه: ۷۴۸ ـ ۷۴۷
🔹#کلاسه #پرونده: ۳۵۸/۹۴ ـ ۲۳۰/۹۳

⚖ #رأی هیأت عمومی

با توجه به اینکه مطابق ذیل #تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ #قانون_شهرداری، دایر کردن #دفتر #وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی، #ازدواج، #طلاق، دفتر #روزنامه، #مجله و دفتر #مهندسی به وسیله مالک استفاده #تجاری محسوب نمی شود و این نوع #بهره_برداری به وجود پارکینگ در اماکن #غیرتجاری موکول نشده است و #الزام به تأمین پارکینگ به شرح #مصوبه مورد #اعتراض از حدود #صلاحیت #کمیسیون ماده ۵ #قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خارج است،
بنابراین بند ۵ #صورتجلسه مورخ ۱۳۹۲/۱۱/۲۳ کمیسیون #طرح_تفصیلی شهر مشهد که برای واحدهای درمانی مندرج در مصوبه، تأمین پارکینگ را الزامی دانسته است #خلاف_قانون و خارج از حدود اختیارات #مرجع #تصویب می‌باشد و به استناد بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و #آیین_دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال۱۳۹۲ #ابطال می‌شود.
#رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ـ محمدکاظم بهرامی

jOin 🔜 @arayeghazayi