💨🪙Новостройки по итогам апреля подешевели в 21 крупном городе России.

❕Неизменной стоимость «квадрата» по сравнению с мартом осталась только в 3 городах из 70 исследованных порталом «Мир квартир».

📉Сильнее всего подешевели первичные квартиры в Туле (-4%), Астрахани (-4%), Рязани (-3%), Ставрополе (-2%) и Симферополе (-2%).

📈Подорожали — в Липецке (+6%), Севастополе (+4%), Владикавказе (+4%), Грозном (+4%) и Ульяновске (+4%).

⬆️В Москве «квадрат» вырос в цене за месяц на 2%,
⬇️в Петербурге – упал на 1%.

🤑Средняя стоимость квартиры в апреле составила чуть более 7 млн ₽ (+0,1%).

По данным НОСТРОЙ, на 10% в среднем по стране вырос утвержденный показатель среднемесячного размера оплаты труда рабочего-строителя за 2023 год. Да, с курьерами пока не сравнить, конечно.

Лидеры, у которых более 15%:

🔹Смоленская обл. +16,0%
🔹Свердловская обл. +17,6%
🔹Красноярский край +15,6%
🔹Краснодарский край +15,5%
🔹Республика Саха Якутия +15,9%.

Отстающие, у которых рост утвержденных показателей составил менее 5%, что ниже уровня инфляции и процента роста, зафиксированного Росстатом (среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работающих по виду деятельности Строительство с 2022 по 2023 год):

⏹️Томская область +4,7% (Росстат +32,3%)
⏹️Ненецкий АО +4,5% (Росстат +11,8%)
⏹️Республика Бурятия +2,8% (Росстат +20,7%)

Согласно мониторингу НОСТРОЙ 41 субъект РФ более чем на 30% имеет отставание утвержденных показателей оплаты труда рабочего-строителя от реальных. Региональным органам исполнительной власти республик Мордовия, Марий Эл, Воронежской, Ростовской, Саратовской областей и других субъектов РФ необходимо обратить внимание на этот процесс.

Собственно, вступившее в силу новое Отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов Российской Федерации на 2024-2026 годы также не предполагает роста.

🏙🔜Строительство малоэтажных жилых кварталов с социальными объектами на территории туристско-рекреационного кластера «Остров фортов» в Кронштадте начнется в ближайшее время.

✔️«ГК «Алькор» получила разрешение на строительство и планирует выйти на строительную площадку во втором квартале 2024 года.

🏗️Сейчас застройщик возводит лицей на 550 мест, который введут в эксплуатацию уже в этом году. Трехэтажное здание вместит 22 учебных класса. Здесь также появится библиотека с читальным залом, столовая, актовый зал со сценой, мастерские и кабинеты для изучения иностранных языков. На уровне третьего этажа запроектирован выход на крышу. Для занятий физкультурой в лицее оборудуют два спортивных зала и два бассейна. На прилегающей территории появится площадь для проведения праздничных мероприятий и спортивная зона.

⚡️Также в квартале построят детский сад на 150 мест с бассейном и откроют кабинет врача общей практики на 80 пациентов в смену.

👍Ещё один встроенный детский сад на 50 мест с собственной территорией появится в рамках второго жилого квартала на набережной.

🌦Для комфортного передвижения жителей девелопер проведет комплексное благоустройство внутриквартальных проездов трех социальных объектов, проезда к улице Адмирала Грейга и пешеходной набережной от Морского портового комплекса до сквера «Инчхон».

🇷🇺🎖️В Москве за время реализации программы капитального ремонта жилого фонда обновили 71 дом, где жили герои Великой Отечественной войны.

📍В доме 8, корпусе 1 на улице Якорной жил Николай Свищев, участник Великой Отечественной войны, полный кавалер ордена Славы. Здесь прошли комплексные работы по восстановлению фасада, крыши и инженерных систем.

📍В доме 83, корпусе 4 на Зеленом проспекте с 1985 по 2014 год жил Герой Советского Союза полковник Григорий Добрунов. Здесь специалисты привели в порядок фасад и подъезды.

🔜В этом году в рамках программы капитального ремонта восстановят дом 6, корпус 13 на улице Куусинена. Здесь с 1969 по 2006 год жил Герой Советского Союза артиллерист командир дивизиона 32-го артиллерийского полка 31-й Сталинградской Краснознаменной орденов Суворова и Богдана Хмельницкого стрелковой дивизии 52-й армии 2-го Украинского фронта Геннадий Горохов. Его соседом был ветеран Великой Отечественной войны — полковник танкист Иван Приходько.

🇷🇺⚡️В Москве примут новый регламент согласования градостроительных проектов.

👤Новую концепцию взаимодействия города и девелоперов представил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

📍В настоящее время на территории города находятся в разной стадии реализации — от проектирования до строительства — порядка 4 тыс. градостроительных проектов общей площадью около 160 млн кв. м.

📈Количество проектов застройки ежегодно растет — только за прошлый год было одобрено строительство около 42 млн «квадратов» различной недвижимости.

👆Нарастающие объемы строительства требуют современного и чрезвычайно аккуратного подхода, позволяющего новой застройке не ухудшать качество городской среды, а делать её лучше.

👉На протяжении многих лет порядок одобрения проектов подразумевал в первую очередь закрепление объемов и высотности застройки, а уже потом, исходя из заданных параметров и аппетитов инвесторов, определялся облик будущих объектов.

✔️Однако сегодня позиция города изменилась: сейчас разрабатывается новый регламент согласования градостроительных проектов, при котором параметры застройки будут определяться, исходя из качества архитектурной и планировочной проработки.
И только затем будут определяться объемы застройки.

☂️Изменения в качестве городской среды и архитектуре предлагаемых проектов коснутся не только жилья или частных объектов, но и транспортных или инженерных.

👨‍💼Разработка проектов потребует больших финансовых издержек и растянется во времени, но представители стройкомплекса считают, что это неплохо: у девелопера появится возможность и, что более важно, необходимость более детально и качественно проработать концепцию. Именно она станет неотъемлемой частью документов, разрешающих стройку, и если концепция будет меняться, то вслед за ней могут быть пересмотрены и ТЭП.

▶️Результатом такого подхода должен стать рост качества архитектуры. Предполагается, что новые проекты будут аккуратно «вписываться» в городскую среду, не диссонируя с окружающей застройкой, а планировочные решения позволят повысить комфорт жизни в мегаполисе.

⚡️📈Минсельхоз: число выданных сельских ипотек в России выросло в полтора раза.

▶️С начала текущего года, согласно данным ведомства, по программе «Сельская ипотека»:

🤑поступило 10,5 тыс. заявок на сумму более 55 млрд ₽.;
🤑выдано 6,2 тыс. кредитов на сумму 28 млрд ₽.

▶️По сравнению с январем — апрелем 2023-го, когда было выдано 4,1 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд ₽., рост составил 1,5 раза по количеству и более чем в 2 раза — по объему.

♻️Марат Хуснуллин: более трети (36%) жилья в России строится с высшими показателями энергоэффективности.

🏗️На начало мая текущего года в 78 регионах возводится около 3 тысяч многоквартирных домов с классом энергоэффективности А и выше, что составляет почти 40 из 110 млн квадратных метров строящегося на сегодня жилья.

📍Больше всего в абсолютных значениях таких домов возводится в Московском регионе (16 млн кв. м.), Тюменской (1,9 млн кв. м.) и Свердловской областях (1,8 млн кв. м.).

🔝ТОП регионов по доле строящегося жилья с классом энергоэффективности А:

📍Амурская область - 93%
📍Камчатский край - 92%
📍Республика Коми - 91%

Мишустин в Госдуме перед новым назначением на старую должность:

💬В России около 24,5 млн семей, где растет 30 млн детей. Для нас самое главное – это их благополучие.

💬По поручению Президента программа выдачи семейной ипотеки будет продлена на 6 лет.

💬Семьи при рождении третьего и последующего ребенка до конца 2030 года смогут получать положенные 450 тыс. рублей на погашение жилищного кредита. Соответствующий законопроект внесен.

💬Маткапитал доказал свою эффективность, продлим программу до конца десятилетия.

💬В этом году на меры поддержки семей в бюджете предусмотрено около трех триллионов рублей.

#ипотекаинедвижимость

⚡️🚀Застройщики Москвы запустили строительство и реализацию объектов в других российских регионах, в то время как в столице 87 проектов реализуют региональные застройщики.

Такие данные приводят в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

📍Одиннадцать столичных девелоперов выбрали для своих проектов 25 регионов, в числе которых Санкт-Петербург, республики Башкорстостан и Татарстан, Амурская, Астраханская, Калужская, Ленинградская, Нижегородская, Сахалинская, Свердловская, Ярославская области, Краснодарский, Пермский и Приморский края, Ханты-Мансийский автономный округ и др.

🏙Рынок новостроек в них пополнится 151 проектом, а 75% составит жильё комфорт-класса.

📍Пятнадцать региональных застройщиков ведут в Москве строительство и реализацию 87 проектов, 65% из которых приходится на комфорт-класс.

🔜Кроме того, на столичный рынок планируют выйти ещё пять компаний: это застройщики из Санкт-Петербурга, Краснодарского края и Красноярского краев, Башкортостана, Архангельской, Свердловской, Воронежской, Новосибирской, Тюменской и Ульяновской областей.

❕Основной «точкой входа» как для столичных, так и для региональных застройщиков становятся проекты комплексного развития территорий (КРТ).

🇷🇺📐Утверждены требования к форматам предоставления сведений, содержащихся в проекте планировки территории и проекте межевания территории.

Согласно Приказу Минстроя от 11.12.2023 № 890/пр:

📁сведения, предоставляемые в электронном виде, должны создаваться в формате XML-документа с использованием соответствующей XML-схемы;

📁XML-документ с электронной подписью формируется отдельно для каждого проекта межевания территории;

📁все вложения при формировании XML-документа с использованием XML-схемы прикладываются в формате zip-архива. 

☃️⚡️ЦБ РФ: разрыв цен между первичным и вторичным жильём в России достиг 55%.

Наибольшая разница цен в региональном разрезе по итогам I квартала зафиксирована:

📍в Астраханской области, где средняя цена на первичном рынке жилья была выше, чем на вторичном, на 69%,
📍в Московской области, где разрыв цен достиг 68%.

📍Цены на первичное и вторичное жилье оказались практически равны между собой в 4-х регионах: в Ивановской и Вологодской областях, в Ненецком автономном округе и в Чеченской республике.

🤑Средняя цена за «квадрат» на первичном рынке жилья увеличилась за квартал на 19,4% — до 167,6 тыс. ₽.

🤑На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр жилья составила 108,1 тыс ₽ (на 11% больше показателя четвертого квартала 2023-го).

Пути решения кадровых проблем в сфере строительства

📆15 мая 2024 в 10.00 (по МСК) состоится заседание круглого стола на тему "Пути решения кадровых проблем в сфере строительства".

Круглый стол организует Комитет РСС по взаимодействию с СРО. К участию приглашены представители НОСТРОЙ, НОПРИЗ и РСС.

🌐Все желающие могут присоединиться по ссылке

🪙🏪В мае текущего года у 39% россиян есть инвестиции или собственность в виде коммерческой недвижимости.

Среди владельцев коммерческой недвижимости:

🔵35% владеют помещением свободного назначения (в них расположены кафе, магазины, салоны красоты и пр.),
⚪️23% — индустриальной недвижимостью (под складские помещения или логистические центры),
🔵22% — офисной недвижимостью.

💰Большинство владеющих коммерческой недвижимостью жителей нашей страны используют её в качестве источника стабильного дохода.

🤑Ежемесячно 25% респондентов получают от 100 тыс. до 500 тыс. ₽,
🤑24% – от 50 тыс. до 99 тыс. ₽,
🤑21% – до 50 тыс. ₽,
❌ещё 30% участников опроса не раскрыли размер доходов.

Среди тех, кто ещё не инвестировал в этот тип активов, более половины опрошенных (55%) хотят приобрести коммерческую недвижимость в будущем для сдачи в аренду, перепродажи или открытия собственного бизнеса.

👉Среди участников опроса специалисты выделили следующие предпочтительные бизнес-направления:

🍽️20% хотят открыть кафе или ресторан,
📦18% — пункт выдачи заказов интернет-магазинов,
🏪15% — магазин,
🏩11% — гостиницу или хостел,
🏭10% — собственное производство.


*Данные исследования компании ПИК и Банки.ру