🔥❗️Готовятся новые изменения №5 в СП 4.13130.2013 о противопожарной защите.

1️⃣Корректируются требования противопожарным расстояниям:

🔵до деревянных зданий повышенной этажности;
⚪️от застройки до лесных насаждений. 

2️⃣Уточняются нормативы пожарной безопасности для жилых и общественных зданий.

3️⃣Вносятся новые положения в части:

🔵размещения зданий (сооружений) для хранения фейерверочных пиротехнических изделий (ФПИ);
⚪️объемно-планировочных и конструктивных решений объектов хранения ФПИ;
🔵условий хранения ФПИ.

4️⃣Уточняются положения об устройстве газовых котельных в жилых и общественных зданиях.

5️⃣Уточняются положения о проходах, проездах и подъездах к зданиям и сооружениям различных классов функциональной пожарной опасности.

6️⃣Вносятся новые положения в части разработки отчета по анализу проездов, подъездов и обеспечения доступа пожарной охраны.

▶️Ознакомиться с проектом измений можно по ссылке.

🔹🏗️ДОМ.РФ: портфель строящегося жилья впервые с 2019 года превысил 110 млн кв. метров.

👉Апрельский результат сопоставим с показателями марта и на 20% превышает данные апреля 2023-го.

🗓Всего за январь — апрель 2024 года стартовали проекты на 15,5 млн кв. м (+14% к аналогичному периоду 2023 года и +40% — к результатам 2021—2022 г.г. ).

📈Таким образом, рост портфеля строящегося жилья ускорился: если в марте текущего года он прибавил 2,1%, то в апреле — уже 2,3%, достигнув 110,6 млн «квадратов» по состоянию на 01.05.2024 (+10% год к году).

📍Количество регионов с объемом жилищного строительства, превышающим 1 млн кв. метров, за год выросло с 23 до 26, а суммарный объем строительства в них прибавил 8%, достигнув 89 млн «квадратов».
📍К традиционно лидирующим субъектам прибавились Тульская область, Республика Крым и Хабаровский край.

📍В некрупных регионах с общим объемом строящегося жилья менее 1 млн кв. метров зафиксирован рост на 21% год к году — до 21,5 млн «квадратов».

📈⚡️Производство строительных материалов из металла в Москве выросло более чем 1,7 раза.

🪟Различные строительные материалы (двери, окна, арматуру, бетонные изделия и многое другое) выпускают свыше 340 столичных предприятий.

▶️За три месяца 2024 года столичные промышленники увеличили объёмы производства на 71,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в Департаменте инвестиционной и промышленной политики Москвы.

⚡️Например, московский завод «Армикон» производит арматурные каркасы, сварную сетку, закладные детали, используемые в инфраструктурном и гражданском строительстве, водоснабжении, нефтегазовой отрасли и машиностроении.
Здесь делают арматуру класса В500С – для усиления бетонных конструкций, таких как колонны, плиты и фундаменты. Она может выдерживать большие нагрузки и защищает здания от разрушения.

⚡️На столичном Ростокинском заводе железобетонных изделий с лета 2023 года, после запуска 4-й линии производства, объем отгрузки арматуры для производства ЖБИ-панелей Первого ДСК вырос примерно на 30%. Все процессы на площадке автоматизированы, производство безотходное, нет необходимости вырезать проемы и тем самым совершать перерасход арматуры. На готовую продукцию наносят QR-код, который содержит всю необходимую информацию об изделиях.

🏗️📈Ввод жилья в России за четыре месяца вырос почти на 1,6% - до 36,6 млн кв метров.

⚡️В том числе населением, по данным Росстата, построено 25,4 млн кв метров - примерно 69% всех введенных площадей.

⚡️Запуски новых проектов жилищного строительства по 214-ФЗ составили 15,5 млн «квадратов» (на 14% больше, чем за четыре месяца прошлого года);

⚡️Портфель строящегося жилья в рамках законодательства о долевом строительстве в России продолжил расти ускоренными темпами и на 1 мая достиг 110,6 млн кв метров (+10 млн по сравнению с годом ранее).

Наибольшие объемы жилищного строительства в январе-апреле продемонстрировали:

⬆️Московская область (3,6 млн кв метров, ввод упал на 7,4%),
⬆️Краснодарский край (1,9 млн кв метров, -19,9%),
⬆️Республика Татарстан (1,8 млн кв метров, +33,7%),
⬆️Ленинградская область (1,5 млн кв метров, +14,9%),
⬆️Республика Дагестан (1,4 млн кв метров, рост почти в 4 раза).

📍В Москве ввод жилья за указанный период сократился на 45,5% - до 1,3 млн «квадратов», в Петербурге показатель снизился на 1% - до 1,2 млн кв метров.

📈⚡️Количество новостроек в регионах, где действуют программы Дальневосточной и Арктической ипотеки, увеличилось в 2,5 раза.

🗓Так, в апреле 2024-го в 15 регионах-участниках программ экспонировалось 27 тыс. квартир.

❌Исключение составили Еврейская АО, Магаданская область и Ненецкий АО, где число предложений в новостройках — менее 10-ти.

📈С 2022 года предложение на первичном рынке выросло в 14 из 15 регионов:

⬆️в Приморском крае — в 25 раз,
⬆️в Мурманской области — в 21 раз,
⬆️в Камчатском и Хабаровском краях — в 9 раз в каждом.

🆓Больше всего доступных для покупки квартир в новостройках — в Красноярском крае, Ханты-Мансийском АО и Приморском крае.

🛣 В России появится интерактивная карта-схема автомобильных туристических маршрутов

➡️На ней будут указаны локации размещения объектов дорожного сервиса, в том числе в составе многофункциональных зон дорожного сервиса, кемпингов, кемпстоянок и объектов туристской инфраструктуры.

Задача по формированию карты заложена в Концепции развития автомобильного туризма до 2035 г., утвержденной распоряжением Правительства РФ от 25 апреля 2024 г. № 1025-р.

Концепция будет реализована в 2 этапа:

1️⃣ В 2024-2025 гг. акцент будет сделан на разработке программ развития автомобильного туризма в РФ до 2035 г. и региональных программ.

✍️В региональные программы по развитию автомобильного туризма должны быть заложены также разработка и создание интерактивных карт туристских маршрутов и прилегающей к объектам туристского показа транспортно-логистической инфраструктуры.

✔️На первом этапе начнется формирование единой интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов России.

2️⃣ В 2025-2035 гг. предусмотрено создание цифрового «двойника» в целях обеспечения эффективного управления и контроля за реализацией мероприятий Концепции.

✔️Запланирована выгрузка интерактивной карты-схемы автомобильных туристских маршрутов с указанием локаций размещения объектов дорожного сервиса.

Произойдет формирование «банка» земельных участков под размещение площадок отдыха и объектов дорожного сервиса.

💬Для оценки качества предоставляемых на объектах услуг будет налажена обратная связь с автотуристами.

🪙🛋Меблировка квартир от застройщика обойдется покупателям нового жилья на 30% дешевле самостоятельной.

✅По данным экспертов мебельной компании «Монзе», в базовый набор мебели при заселении в однушку входит кухонный гарнитур по цене 100-120 тыс. ₽, шкаф, диван или кровать и обеденная группа - стоимость каждой позиции варьируется от 20 тыс. до 200 тыс. ₽ в зависимости от используемых материалов.

🤑Для однушки такой набор обойдется россиянам примерно в 500 тыс. ₽, для двушки или трёшки — дороже на 200–400 тыс. ₽.

⚡️👍Меблировка от застройщика обойдется дешевле, т. к. из «цепочки» пропадает наценка магазинов. Кроме того, большие объемы заказов для производителей мебели со стороны девелоперов стоят меньше за счет однократной наладки станков, оптовой закупки материалов и снижения объемов отходов, пояснили специалисты.

🕰🎛️Утверждены новые сроки в правилах технологического присоединения к системам теплоснабжения.

Согласно Постановлению Правительства РФ №591:

🗓в случае, если заявитель выбирает заключение договора о подключении с платой, определенной в индивидуальном порядке, без внесения изменений в инвестиционную программу исполнителя (ИПИ), в течение 30 календарных дней с даты поступления от заявителя соответствующего письма он обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением необходимых документов и материалов;

🗓при поступлении комплексной заявки на подключение тепловой нагрузки, определенной в комплексной схеме инженерного обеспечения территории, исполнитель в течение 60 календарных дней с даты поступления такой заявки обращается в исполнительный орган субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения с заявлением об установлении платы за подключение в индивидуальном порядке с приложением документов и материалов.

▶️Документ вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

📈⚡️Объём инвестиций девелоперов в площадки под строительство жилья в России вырос в начале года в 2,5 раза, достигнув 92 млрд ₽.

💵Застройщики таким образом пытаются реинвестировать средства, полученные ими во время рекордных продаж квартир в 2020-2022 годах.

❗️Однако активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных ипотечных программ.

🔜На фоне высокой активности застройщиков аналитики CORE.XP прогнозируют в 2024 году совокупный объём вложений в покупку участков под застройку на уровне 163–185 млрд ₽.

Дефицит кадров, поддержание спроса на жилье, КРТ, обеспеченность инфраструктурой и взаимодействие с естественными монополиями – что волнует сегодня застройщиков

⚡️ Состоялось открытое совместное заседание Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству. Модераторами дискуссии выступили председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент НОЗА, генеральный директор АО «Баркли» Леонид Казинец и председатель Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству Алексей Сорокин. Его участники обсудили основные вызовы, которые волнуют застройщиков сегодня, и меры для их решения.

👨‍💼 Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о результатах опроса, проведенного порталом среди застройщиков. По его словам, в пятерку вызовов, которые стоят перед застройщиками сегодня, вошли:

🔹дефицит кадров;
🔹макроэкономическая нестабильность;
🔹рост цен на стройматериалы;
🔹частые изменение «правил игры» на рынке;
🔹падение спроса на новостройки.

⁉️ Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Роман Лябихов подтвердил значимость вопроса дефицита рабочих кадров. Среди путей решения депутат назвал совершенствование системы подготовки кадров и, в том числе возможность обучения по сокращенным/ускоренным программам. И еще одной важной задачей Роман Лябихов назвал пересмотр нормативов, которые, возможно, уже себя изжили, или которые нужно корректировать.

1️⃣ Алексей Сорокин подтвердил, что строителям в принципе нужен понятный механизм предъявляемых требований по социальной инфраструктуре. Он сообщил, что порядка 40 регионов приостанавливают выдачу разрешений на строительство в связи с тем, что новые объекты жилья не обеспечены социальной инфраструктурой, начинаются уже судебные разбирательства. НОСТРОЙ сейчас изучает и анализирует эту тенденцию.

🤍Руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что для решения вопросов, связанных с дефицитом кадров ДОМ.РФ реализует несколько образовательных программ, в том числе Архитекторы.РФ, Проект.Ф, стажерские проекты, профориентационную программу для школьников старших классов и студентов колледжей на Щербинском лифтостроительном заводе, уже несколько лет кадры с высокотехнологичными компетенциями, в том числе по ТИМ, готовит Цифровая академия ДОМ.РФ.

1️⃣ Член Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, директор Управления по государственно-частному партнерству ГК «КОРТРОС» Довран Гарагозов обратил внимание участников круглого стола на комплекс вопросов, связанных с вопросами технического присоединения к сетям естественных монополий. Речь об обеспечении инженерной инфраструктурой земельных участков на фоне роста стоимости технологического присоединения. Спикер указал на избыточность норм, как фактор, влияющий на увеличение сроков самой процедуры подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

🏠 Говоря о КРТ, Довран Гарагозов указал на необходимость создания финансовых, правовых инструментов, направленных на обеспечение земельных участков объектами социальной и транспортной инфраструктуры, которые не приведут к увеличению затрат застройщиков и, как следствие, к росту стоимости квадратного метра для конечного потребителя.

🤝 Предложения, озвученные на совместном заседании Комиссии РСПП по жилищной политике и Комитета НОСТРОЙ по жилищному строительству, будут включены в резолюцию, которую планируется направить на рассмотрение в Правительство России и Банк России. Участники заседания поддержали предложение Доврана Гарагозова продолжить дискуссии в рамках двух профильных комитетов РСПП и НОСТРОЙ для дальнейшей выработки совместных действий по решению вопросов и вызовов, которые сегодня стоят перед застройщиками.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

🗓⚡️20 сентября 2024 года в Санкт-Петербурге состоится юбилейная XV Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс», которая с 2019 года проходит в рамках Форума «Устойчивое развитие».

👥В 2024-м году на площадке «Cosmos Прибалтийская» соберутся первые лица федеральных и региональных органов государственной власти, ведущие эксперты, представители крупного, среднего и малого строительного бизнеса, профильных национальных объединений СРО, общественных организаций, саморегулируемых организаций, учебных заведений из более чем 40 регионов России.
По традиции, порядка 10 000 участников будут следить за ходом мероприятия посредством онлайн трансляции.

🎙️Модератором пленарного заседания в формате «открытого микрофона», как и в прошлые годы, выступит телеведущая Мария Ситтель.

❓Основными вопросами повестки пленарного заседания Конференции станут предварительные итоги реализации решений, направленных на достижение национальных целей развития, которые определил Президент РФ В.В. Путин. 

👉По традиции, деловая программа Конференции будет состоять из двух частей: пленарного заседания и тематических секций.

✔️В рамках пленарной части запланированы выступления спикеров и диалог в формате «вопрос-ответ» с участниками конференции по наиболее актуальным проблемам строительного комплекса.

На круглых столах будут ✔️рассмотрены более узкие профессиональные вопросы.

🕘Начало регистрации – 9:00
🕙Начало пленарного заседания – 10:00
🕚Начало тематических секций – 15:00

📍Адрес: г. Санкт-Петербург, гостиница «Cosmos Прибалтийская», ул. Кораблестроителей, 14, ст. м. «Приморская».

🆓Участие в качестве слушателей БЕСПЛАТНО!

💻Обязательна регистрация на сайте http://rskconf.ru/

📱Подписывайтесь на официальный Telegram-канал Конференции https://t.me/rksconf

📞Оргкомитет: +7 (812) 251-31-01, +7 (921) 849-35-92

🏖️⚡️В курортных регионах России за последний год заметно выросли цены на новостройки, вторичное жильё и частные дома.

⚡️Среди курортов Северного Кавказа, по данным «Яндекс. Недвижимости», в апреле 2024 года вторичное жильё и загородная недвижимость сильнее всего подорожали в Кисловодске - до ₽155 тысяч за кв м (+30% к апрелю 2023-го) и ₽106 тысяч за «квадрат» (+40%) соответственно.
Новостройки в этом регионе сильнее всего выросли в цене в Ставрополе - до ₽111 тысяч за «квадрат» (+18%).

⚡️Среди курортов Краснодарского края наибольший рост цен за год как на новостройки, так и на вторичное жильё отмечен в Сочи - на 18% (до ₽428,4 тысячи за кв м) и на 5,2% (до ₽282 тысяч за «квадрат») соответственно.

⚡️В Алтайском крае медианная цена «квадрата» в новостройке составляет около ₽137 тысяч (+34,2% за год).

⚡️В Калининградской области медианная цена квадрата в новостройке составляет около ₽136 тысяч за «квадрат» (+3,7% за месяц и +24,7% за год).

⚡️В Новой Москве в рамках масштабного инвестпроекта (МАИП) построят индустриальный комплекс для производства стройматериалов.

📍Он разместится в районе железнодорожной станции Бекасово-Сортировочная и будет включать в себя 4 предприятия общей площадью 223 тыс. кв. метров.

⚡️Предприятие обеспечит 650 новых рабочих мест. На промышленных объектах займутся выпуском различных изделий медицинской, строительной, химической и других отраслей промышленности.

✔️Для строительства двух заводов город уже предоставил земельные участки площадью 12 гектаров по ставке 1 рубль в год.

🤑В реализацию проекта инвестор вложит свыше 17 млрд ₽.

☃️📉Ипотечные заёмщики стали вдвое меньше инвестировать в недвижимость — среди них только 2% приобретают жильё для этих целей.

🏠БОльшая часть ипотечников покупают жильё для собственного проживания - 72%;

👨‍👩‍👦В качестве дополнительного жилья для себя или детей – 26%;

🚗26% приобретают жильё для того, чтобы разъехаться с родственниками (их доля выросла в 3 раза).

📄 Дольщикам хотят разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия. Такой законопроект внесен в ГД.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

🟡информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

🟡единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме.

#законодательство

@rusipoteka