🎉 IMMOBILIER TOKENISE 🎉
Vente de 1 propriété proche Atlanta* (US) sur RealT*, le Jeudi 16 Mars à 21h00
🏢 Vente de 1 propriétés tokenisées à Covington, GA
💼 Investissement minimum : 50,43 $
🚀 Rendement : 7,16 % estimé
💰 Financement : 242 064 $
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement des loyers hebdomadaire
❤️ Avis personnel** : 😐/👍
Points forts :
✅ 80 Colser Dr, Covington* : 1 maison (T4) de 2008 rénovée, proche école, église, d'une zone commerciale
✅ 80 Colser Dr, Covington* : , voie rapide rapidement accessible, Etat extérieur bon, intérieur rénové , quartier relativement sur, prix cohérent
✅ Rendement calculé : 6,37 % à partir du loyer et de la vacance locative de l'estimation
✅ Point à noter : les loyers de la zone sont en augmentation ces dernières années
ℹ️ Vocal en commentaire à propos de cette opportunité et du calcul de rendement
Risques :
❗️80 Closer Dr : Assez loin d'Atlanta (40KM), une ville généralement moyennement sûr, pas de transports pour aller à Atlanta
❗️80 Closer Dr : Locataire à trouver, loyer utilisé par RealT pour les calculs dans le haut du panier
Risques Globaux :
ℹ️ L’immobilier US plus volatile et risque de change USD/EUR
ℹ️ Comme tout produit locatif, il y a un risque de perte en capital
Les scores d’Alpha Omega (plus d'information sur ce score):
➡️ 80 Closer Dr : ????
RealT est un des précurseurs de l’immobilier tokenisé, il s’agit d’investir dans des fractions de propriétés. Plus de détails dans cet article de présentation et mon article complémentaire.
* Lien d’affiliation
** Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
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🏢 Vente de 1 propriétés tokenisées à Covington, GA
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🚀 Rendement : 7,16 % estimé
💰 Financement : 242 064 $
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement des loyers hebdomadaire
❤️ Avis personnel** : 😐/👍
Points forts :
✅ 80 Colser Dr, Covington* : 1 maison (T4) de 2008 rénovée, proche école, église, d'une zone commerciale
✅ 80 Colser Dr, Covington* : , voie rapide rapidement accessible, Etat extérieur bon, intérieur rénové , quartier relativement sur, prix cohérent
✅ Rendement calculé : 6,37 % à partir du loyer et de la vacance locative de l'estimation
✅ Point à noter : les loyers de la zone sont en augmentation ces dernières années
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Risques :
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❗️80 Closer Dr : Locataire à trouver, loyer utilisé par RealT pour les calculs dans le haut du panier
Risques Globaux :
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ℹ️ Comme tout produit locatif, il y a un risque de perte en capital
Les scores d’Alpha Omega (plus d'information sur ce score):
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RealT
Tokenized Real Estate Marketplace | Real Estate on the Blockchain | RealT
Real estate investment can be frictionless with tokenized assets. Explore fractional real estate investment in the United States.
Alertes Investissements IF.com
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉 Projet Bidart à Bidart (64) sur Proximea by Baltis, le Jeudi 16 Mars à 11h 🏪 Construction de 20 logements sur 4 bâtiments 💼 Investissement minimum : 1 000 € 🚀 Rendement : 10,5 % brut ⏱ Durée : 24 mois (+ 3 mois possible) 💰…
Petit soucis technique pour le moment qui retarde l'ouverture de la collecte, dès que j'ai des infos, je vous informe :)
🎉Retour complet sur Raizers 🎉
Raizers est une des leaders du crowdfunding immobilier qui propose très régulièrement des projets de qualités
Après 2 an d'investissements et 5000 € investis, voici mon analyse: https://investissements-faciles.com/mon-avis-raizers/
Dans cet article, retrouvez :
✅ La présentation générale de Raizers
✅ Mon avis personnel
✅ La présentation du site web
✅ Jusqu'à 100 € de bonus
✅ Et plein d'autres informations (Régulation, Fiscalité, PEA-PME ... )
➡️ Points fort de Raizers
✅ Rendement moyen proche de 10 %
✅Un volume d’affaires important (2 par semaine)
✅ Qualité de la majorité des projets (entrepreneurs souvent expérimentés)
✅ Pas de pertes, peu de défauts
✅Diversité des projets
✅ Des projets dans des zones géographiques peu proposées chez la concurrence (DOM-TOM, Corse)
✅ Qualité du suivi sur les projets en souffrance
✅ Internationalisation progressive (mais trop lente)
➡️ Points d'attention de Raizers
❌ Le ticket d’entrée à 1 000 €, pas pour toutes les bourses
❌ Suivi peu fréquent tant que tout va bien
❌ Certains projets semblent plus risqués
❌ Un peu plus de retard avec la situation actuelle
❌ Investissement illiquide (bloqué 12 à 48 mois)
❌ Risque de perte en capital
N'hésitez pas à partager votre point de vue en commentaire !
Disclamer : Raizers est un partenaire d'IF, mais je ne suis pas rémunéré pour la rédaction de cet article (article non sponsorisé).
💰💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
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➡️ Points d'attention de Raizers
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❌ Suivi peu fréquent tant que tout va bien
❌ Certains projets semblent plus risqués
❌ Un peu plus de retard avec la situation actuelle
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❌ Risque de perte en capital
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Investissements faciles
Mon avis Raizers en 2024, après 3 ans et 6 000 € investis
Avis Raizers 2024. Investisseur, découvrez mon analyse de cette plateforme de crowdfunding immobilier : avantages, rendements, et ses risques.
Alertes Investissements IF.com
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉 Projet Bidart à Bidart (64) sur Proximea by Baltis, le Jeudi 16 Mars à 11h 🏪 Construction de 20 logements sur 4 bâtiments 💼 Investissement minimum : 1 000 € 🚀 Rendement : 10,5 % brut ⏱ Durée : 24 mois (+ 3 mois possible) 💰…
L'ouverture du projet a été reportée à 18h ce soir !
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet La Windsor à Cannes (06) sur La Première Brique*, le Vendredi 17 Mars à 10h00
🏡 Achat - Division - Revente d'un appartement en 2
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 12 % brut (13,1 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 8 mois (probablement 2-3 mois)
💰 Financement : 610 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 👍
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTS 102 %) + Caution personnelle
ℹ️ Garantie forte, mais la LTV est élevé alors que peu de valeur est ajouté par le projet
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté ayant remboursé une opération en février sur LPB
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire, le logement initialement 2 appartements
✅ Travaux très léger
✅ 75 % de pré-commercialisation, sans condition de financement
✅ La première vente (pré-commercilisé) devrait suffire à rembourser les investisseurs
✅ Projet simple
ℹ️ Marge 11 % et Fonds propre 12 %
Risques :
❗️Durée probablement courte, attention au cash-drag ⚠️
❗️Le studio vendu cher alors qu'il y a quelques travaux à prévoir
❗️Je ne comprends pas l'intérêt pour l'entrepreneur de payer du cash aussi cher : besoin de cash pour un autre projet ?
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet La Windsor à Cannes (06) sur La Première Brique*, le Vendredi 17 Mars à 10h00
🏡 Achat - Division - Revente d'un appartement en 2
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 12 % brut (13,1 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 8 mois (probablement 2-3 mois)
💰 Financement : 610 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 👍
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTS 102 %) + Caution personnelle
ℹ️ Garantie forte, mais la LTV est élevé alors que peu de valeur est ajouté par le projet
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté ayant remboursé une opération en février sur LPB
✅ Pas d'autorisation administrative nécessaire, le logement initialement 2 appartements
✅ Travaux très léger
✅ 75 % de pré-commercialisation, sans condition de financement
✅ La première vente (pré-commercilisé) devrait suffire à rembourser les investisseurs
✅ Projet simple
ℹ️ Marge 11 % et Fonds propre 12 %
Risques :
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❗️Je ne comprends pas l'intérêt pour l'entrepreneur de payer du cash aussi cher : besoin de cash pour un autre projet ?
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
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Indicateurs de performance
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🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Torrjon de Ardoz, proche Madrid (Espagne) sur ClubFunding, le Vendredi 17 Mars à 15h
🏪 Achat d'un terrain - Obtention d'un permis de construire - Revente avec le permis purgé
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 7 800 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐/👎
Garanties :
🛡Fiducie sur les titre de la société (LTV 67 %) + Nantissement de compte courant + Interdiction d'aliéner + Caution personnelle notarié (fortune estimé > 1 Millard € de patrimoine)
✅ Des garanties très fortes, mais nous le verrons c'est pour palier à un projet particulièrement moyen !
Points forts :
✅ Opérateurs très expérimentés (foncière avec 2,9 MILLIARDS de patrimoine)
✅ Fonds propres 49 %
✅ Pas de travaux
Risques :
❗️Une marge 4 %, c'est TRES faible
❗️Des autorisations administratives à obtenir
❗️LTV de la foncière un peu élevé à 54 %, assez fortement endetté
❗️Pas de pré-commercialisation (2 offres reçus)
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
ClubFunding est le leader du crowdfunding immobilier en France. Selon moi, parmi toutes les plateformes existantes, c’est celle qui offre la meilleure l’expérience d’investissement.
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
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💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 7 800 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐/👎
Garanties :
🛡Fiducie sur les titre de la société (LTV 67 %) + Nantissement de compte courant + Interdiction d'aliéner + Caution personnelle notarié (fortune estimé > 1 Millard € de patrimoine)
✅ Des garanties très fortes, mais nous le verrons c'est pour palier à un projet particulièrement moyen !
Points forts :
✅ Opérateurs très expérimentés (foncière avec 2,9 MILLIARDS de patrimoine)
✅ Fonds propres 49 %
✅ Pas de travaux
Risques :
❗️Une marge 4 %, c'est TRES faible
❗️Des autorisations administratives à obtenir
❗️LTV de la foncière un peu élevé à 54 %, assez fortement endetté
❗️Pas de pré-commercialisation (2 offres reçus)
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
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🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet COLOMBIERE à Vetraz-Monthoux (74) sur Citesia, le Mardi 21 Mars à 11h00
🏪 Construction de 2 villas
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois (+ 6 mois possible)
💰 Financement : 500 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 👍 (rare pour de la promotion!)
Garanties :
🛡 Promesse d'affactation hypothécaire + GAPD + Caution personnelle + Convention avec la GFA
ℹ️ Des garanties intéressantes pour un projet déjà pré-commercialisé à 100 %, l'hypothèque aurai été un gros plus
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisation administrative obtenu et purgé
✅ Cash Flow 21 % dont marge 12 %
✅ 100 % précommercialisé : 2 lots sous promesses, financements obtenus
✅ Secteur en forte demande
Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️L'enveloppe travaux me semble un peu faible, mais cash flow de l'opération permet d'absorber un surcoût
❗️La société lève plusieurs fois sur Citesia en peu de temps
❗️Route passante à proximité
Risque globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 50 € OFFERTS par Citesia💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € 💶 💶 . Pour cela, il suffit de saisir le code INVESTFA lors de votre inscription dans le champs « Avez-vous un parrain Citesia ? ». Tous les détails dans l’article dédié.
Citesia est un acteur récent du crowdfunding immobilier. Cet acteur a un historique de projets intéressants et proposent des projets intéressant. Le taux de défaut de Citesia est de 0 %.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet COLOMBIERE à Vetraz-Monthoux (74) sur Citesia, le Mardi 21 Mars à 11h00
🏪 Construction de 2 villas
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois (+ 6 mois possible)
💰 Financement : 500 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 👍 (rare pour de la promotion!)
Garanties :
🛡 Promesse d'affactation hypothécaire + GAPD + Caution personnelle + Convention avec la GFA
ℹ️ Des garanties intéressantes pour un projet déjà pré-commercialisé à 100 %, l'hypothèque aurai été un gros plus
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisation administrative obtenu et purgé
✅ Cash Flow 21 % dont marge 12 %
✅ 100 % précommercialisé : 2 lots sous promesses, financements obtenus
✅ Secteur en forte demande
Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
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❗️La société lève plusieurs fois sur Citesia en peu de temps
❗️Route passante à proximité
Risque globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
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Citesia est un acteur récent du crowdfunding immobilier. Cet acteur a un historique de projets intéressants et proposent des projets intéressant. Le taux de défaut de Citesia est de 0 %.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
citesia.fr
Crowfunding immobilier et plateforme de financement participatif Citesia
Placez votre argent sur des placements court terme avec des rendements attractifs
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Projet L'aiglon à Le Grand-Serre (26) sur La Première Brique*, le Lundi 20 Mars à 10h00
🏡 Achat de 2 maisons - Division et rénovation - Revente d'un appartement en 6 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11 % brut (12,1 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 610 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 👎
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 351 %) + Caution personnelle
ℹ️ Une hypothèque ... mais LTV très élevé
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenus et purgées
✅ Prix cohérent
ℹ️ Fonds propre 14 % + Marge 12 % sur 24 mois, très moyen vu la quantité de travaux
Risques :
❗️Uniquement des offres d'achats, avec conditions suspensives, pré-commercialisation très fragile
❗️Travaux de rénovation et division important : attention aux coûts et aux délais
❗️600 € / m² de travaux, ça me parait faible
❗️Perdu au milieu de nulle part
❗️Marchands de bien débutant ⚠️
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
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Indicateurs de performance
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Projet L'aiglon à Le Grand-Serre (26) sur La Première Brique*, le Lundi 20 Mars à 10h00
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⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 610 000 €
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❤️ Sentiment personnel* : 👎
Garanties :
🛡 Hypothèque de 1er rang (LTV 351 %) + Caution personnelle
ℹ️ Une hypothèque ... mais LTV très élevé
Points forts :
✅ Autorisations administratives obtenus et purgées
✅ Prix cohérent
ℹ️ Fonds propre 14 % + Marge 12 % sur 24 mois, très moyen vu la quantité de travaux
Risques :
❗️Uniquement des offres d'achats, avec conditions suspensives, pré-commercialisation très fragile
❗️Travaux de rénovation et division important : attention aux coûts et aux délais
❗️600 € / m² de travaux, ça me parait faible
❗️Perdu au milieu de nulle part
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❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
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Indicateurs de performance
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La Première Brique
La Première Brique | Investir en ligne, sans frais, en toute sécurité
La Première Brique, solution de crowdfunding immobilier vous permettant d’investir dans votre projet préféré dès 1 € et sans aucuns frais !
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Projet Le Pyla à La Teste-de-Buch (33) sur La Première Brique*, le Lundi 20 Mars à 15h00
🏡 Achat - Extension & rénovation - d'une maison proche Arcachon
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11,5 % brut (12,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 371 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de 2nd rang (LTV inconnue) + GAPD sur la holding + 2 Cautions personnelles (le père et le fils)
ℹ️ Nous ne connaissons pas la valeur du bien sous hypothèque
Points forts :
✅ Entrepreneur peu expérimenté, mais sur des projets similaires
✅ Secteur prisé
✅ Forte demande
✅ Prix cohérent
ℹ️ Fonds propre 14 % + Marge 15 % sur 18 mois
Risques :
❗️Entrepreneur peu expérimenté
❗️Autorisations administratives obtenus, mais non-purgées, le risque me semble limité
❗️Travaux de rénovation important : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Prix dans le haut du marché
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
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Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Le Pyla à La Teste-de-Buch (33) sur La Première Brique*, le Lundi 20 Mars à 15h00
🏡 Achat - Extension & rénovation - d'une maison proche Arcachon
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11,5 % brut (12,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 371 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de 2nd rang (LTV inconnue) + GAPD sur la holding + 2 Cautions personnelles (le père et le fils)
ℹ️ Nous ne connaissons pas la valeur du bien sous hypothèque
Points forts :
✅ Entrepreneur peu expérimenté, mais sur des projets similaires
✅ Secteur prisé
✅ Forte demande
✅ Prix cohérent
ℹ️ Fonds propre 14 % + Marge 15 % sur 18 mois
Risques :
❗️Entrepreneur peu expérimenté
❗️Autorisations administratives obtenus, mais non-purgées, le risque me semble limité
❗️Travaux de rénovation important : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de pré-commercialisation
❗️Prix dans le haut du marché
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées (alors que les comptes sont publiés...) 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 + 1,1 % de rendement pour CHAQUE investissement 💰💰
Lors de votre souscription saisissez le code promo IF1 pour obtenir 1,1 % de rendement supplémentaire, vous pouvez l'utiliser sur tous les projets. Plus d'informations sur cette offre
La Première Brique est un nouvel acteur du crowdfunding immobilier. Ils vous proposent d’investir dès 1 €, des taux élevés et des projets entre 6 et 18 mois. La plateforme est prometteuse, mais je manque encore de retour d’expérience pour être certain de son potentiel.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
La Première Brique
La Première Brique | Le Pyla
Investissez dans le projet Le Pyla
🎉 La meilleure plateforme crowdfunding de 2023 🎉
Il existe de nombreuses plateformes de crowdfunding, il peut être difficile de s'y retrouver.
Si vous débutez ou si vous souhaitez diversifier, vous trouvez quelques bonnes idées d'investissements.
Dans cette vidéo :
✅ Le postulat de départ
✅ Classement des 20 meilleures plateformes selon moi
✅ Statistiques, points forts et points faibles de chaque plateforme
✅ Proposez votre propre classement
💡Pensez à vous Abonner, liker et partager ! 😁😁😁
NB 1 : Vidéo en première à 10h30, je serai présent pour échanger avec vous
NB 2 : Beaucoup d'évolutions techniques dans cette vidéo, faites moi vos retours !
Lien de la vidéo : https://youtu.be/9ze7sQOIiCw
Merci par avance de votre soutien et de vos retours ❤️
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Classement 2023 : Les meilleures plateformes de crowdfunding
Vidéo de mise à jour de ce classement : https://youtu.be/KhyF0ngAG-U
👉 Le classement complet : https://bit.ly/meilleures-plateformes-crowdfunding
Les partenaires cités :
💶ClubFunding (100 € bonus) : https://investissements-faciles.com/partenariat-clubfunding/…
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Alertes Investissements IF.com
🎉 La meilleure plateforme crowdfunding de 2023 🎉 Il existe de nombreuses plateformes de crowdfunding, il peut être difficile de s'y retrouver. Si vous débutez ou si vous souhaitez diversifier, vous trouvez quelques bonnes idées d'investissements. Dans…
ça démarre, je vous y attends :)
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Bonneville à Bonneville (74) sur Citesia, le Jeudi 23 Mars à 10h00
🏪 Destruction d'une maison et construction d'un immeuble de 9 appartements
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 12 % brut
⏱ Durée : 24 mois (+ 6 mois possible)
💰 Financement : 1 100 000 €, éligible PEA-PME
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel : 😐
ℹ️ C'est mon secteur, j'ai pu aller sur place et faire quelques photos (voir commentaire)
Garanties :
🛡 Promesse d'affactation hypothécaire + GAPD + Caution personnelle + Convention avec la GFA
ℹ️ Des garanties moyennes pour un projet pré-commercialisé à 55 %, l'hypothèque aurai été un gros plus
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Autorisation administrative obtenu et purgé
✅ Secteur plutôt prisé de Bonneville (calme)
✅ 55 % précommercialisé : 1 lot les 5 réservés a encore une condition suspensive
✅ Relativement proche zone frontalière Suisse
ℹ️ Cash Flow 12 % dont marge 7 % , pas très élevé
Risques :
❗️Travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Commercialisation lente
❗️La société lève plusieurs fois sur Citesia en peu de temps (projet précédent)
❗️Prix dans le haut du marché
❗️Plusieurs autres projets neuf en cours à Bonneville
Risque globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide (difficile à revendre) et vous pourriez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 50 € OFFERTS par Citesia💰💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir 50 € 💶 💶 . Pour cela, il suffit de saisir le code INVESTFA lors de votre inscription dans le champs « Avez-vous un parrain Citesia ? ». Tous les détails dans l’article dédié.
Citesia est un acteur récent du crowdfunding immobilier. Cet acteur a un historique de projets intéressants et proposent des projets intéressant. Le taux de défaut de Citesia est de 0 %.
Indicateurs de performance
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Bonneville à Bonneville (74) sur Citesia, le Jeudi 23 Mars à 10h00
🏪 Destruction d'une maison et construction d'un immeuble de 9 appartements
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✅ Secteur plutôt prisé de Bonneville (calme)
✅ 55 % précommercialisé : 1 lot les 5 réservés a encore une condition suspensive
✅ Relativement proche zone frontalière Suisse
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Indicateurs de performance
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citesia.fr
Crowfunding immobilier et plateforme de financement participatif Citesia
Placez votre argent sur des placements court terme avec des rendements attractifs
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet La Bastide à Marseille (13) sur RAIZERS, le Mercredi 22 Mars à 14h00
🏪 Achat d'une maison - Division et Rénovation - Revente en 5 appartements
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois
💰 Financement : 450 000 €
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt annuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Hypothèque de premier rang (LTV 136 %) + caution personnelle + GAPD sur une SCI
ℹ️ Des garanties intéressantes
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté
✅ Fonds propres 35 %
✅ Prix de vente cohérent
Risques :
❗️Pas de pré-commercilisation
❗️Travaux de rénovation : attention aux coûts et aux délais
❗️12 % de marge, faible pour ce type d'opération
❗️En bordure de quartiers populaires de Marseille
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰💰 OFFRE RAIZERS : jusqu'à 100 € offerts💰💰
Vous pouvez obtenir 50 € après de votre 1er investissement et 50 € après le 2nd. Pour cela, il suffit de s'inscrire avec le code parrain « INVEST-FACILES » . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
Raizers est un acteur important et sérieux du crowdfunding immobilier en France. Les projets proposés ont des taux parmi les meilleurs du marché.
Indicateurs de performances
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet La Bastide à Marseille (13) sur RAIZERS, le Mercredi 22 Mars à 14h00
🏪 Achat d'une maison - Division et Rénovation - Revente en 5 appartements
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 18 mois
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⏱ Rapidité : 4/5
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Raizers est un acteur important et sérieux du crowdfunding immobilier en France. Les projets proposés ont des taux parmi les meilleurs du marché.
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Raizers
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Alertes Investissements IF.com
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉 Projet Bonneville à Bonneville (74) sur Citesia, le Jeudi 23 Mars à 10h00 🏪 Destruction d'une maison et construction d'un immeuble de 9 appartements 💼 Investissement minimum : 1 000 € 🚀 Rendement annuel : 12 % brut ⏱ Durée…
Hello à tous,
Retour aux affaires ! Pour ceux qui étaient intéressé, il y a le projet Bonneville de Citesia dans moins d'une heure.
Il y a aussi 2 projets ouvert sur Lendosphere !
Retour aux affaires ! Pour ceux qui étaient intéressé, il y a le projet Bonneville de Citesia dans moins d'une heure.
Il y a aussi 2 projets ouvert sur Lendosphere !
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet Le Poincaré² à Garches (92) sur La Première Brique*, le vendredi 24 Mars à 10h00
🏡 Promotion immobilière de 4 maisons et 2 appartements
💼 Investissement minimum : 1 €
🚀 Rendement : 11,5 % brut (12,6 % avec le code promo IF1)
⏱ Durée : 24 mois
💰 Financement : 1 000 000 €
⏱ Rapidité : 4/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Sentiment personnel* : 👎
ℹ️ Changement dans le projet, refinancement à hauteur de 1 M€ (voir vocal en commentaire)
Garanties :
🛡2 Cautions personnelles + GAPD de la holding
❗️Garantie limité
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté ayant déjà eu recours au crowdfunding
✅ Proche gare et transport en commun
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
Risques :
❗️200 mètre à vol d'oiseau de l'A13
❗️Fonds propres environ 2 % + Marge 8,7 %, calculé sur 28 mois
❗️Pré-commercialisation trop faible (26 %) pour un projet de promotion et avec conditions suspensives de prêt
❗️Des travaux de promotion : attention aux coûts et aux délais
❗️Aucun bilan financier des sociétés impliquées 😡
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
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Indicateurs de performance
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Projet Le Poincaré² à Garches (92) sur La Première Brique*, le vendredi 24 Mars à 10h00
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⏱ Durée : 24 mois
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⏱ Rapidité : 4/5
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Points forts :
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✅ Proche gare et transport en commun
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Risques :
❗️200 mètre à vol d'oiseau de l'A13
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❗️Pré-commercialisation trop faible (26 %) pour un projet de promotion et avec conditions suspensives de prêt
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La Première Brique
La Première Brique | Investir dans le crowdfunding immobilier dès 1€
Investir de façon innovante avec La Première Brique dans des projets de crowdfunding immobiliers français à hauts rendements et sans aucuns frais !
🎉 CROWDFUNDING IMMOBILIER 🎉
Projet La Pinède, à Sainte-Maxime (83) sur ClubFunding, le Vendredi 24 Mars à 15h
🏪 Construction de 4 villas très haut de gamme
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10,5 % brut
⏱ Durée : 24 mois (+ 6 mois prorogeable)
💰 Financement : 1 500 000 €
⏱ Rapidité : 5/5
💶 Payement intérêt mensuel et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 👍
Garanties :
🛡Hypothèque de rang 1 (LTV 33 %, valeur retenu 4.5M€) + Nantissement de compte courant + caution solidaire notarié (> 75M€ de patrimoine net)
✅ Des garanties très fortes
ℹ️ L'hypothèque porte sur un autre terrain, j'ai pris volontairement une valeur réduite car nous n'avons pas le prix d'acquisition
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté notamment à Sainte Maxime
✅ Connu de ClubFunding
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 21 % commercialisé (1 bien sur 4 vendu)
✅ Les travaux ont commencé
Risques :
❗️Marge 13 %, un peu faible pour du haut de gamme
❗️Des travaux de destruction et promotion importants : attention aux coûts et aux délais
❗️Pas de fonds propres
❗️La pré-commercialisation semble lente, l'opérateur à besoin de vendre les biens (ou injecter des fonds propres) pour couvrir le coût complet de l'opération
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💶 OFFRE CLUBFUNDING : 100 € offerts 💶
Vous pouvez obtenir 100 € 💰💰 après de votre premier investissement. Pour cela, il suffit de remplir le formulaire disponible sur la page du partenariat . Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré
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Projet La Pinède, à Sainte-Maxime (83) sur ClubFunding, le Vendredi 24 Mars à 15h
🏪 Construction de 4 villas très haut de gamme
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10,5 % brut
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⏱ Rapidité : 5/5
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Points forts :
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Risques globaux :
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www.clubfunding.fr
LA PINEDE
Financer une opération de promotion immobilière
Excellente vidéo de Heureka au sujet de la faillite de SVB, à voir absolument :
https://youtu.be/nhKjLqCzc4c
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YouTube
La faillite de Silicon Valley Bank
#SVB #Bank_run
Mon activité est principalement financée par vos dons
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https://www.utip.io/heu7reka
https://www.tipeee.com/heu-reka
Mon livre : https://www.payot-rivages.fr/payot/contenu/tout-sur-l%C3%A9conomie…
Mon activité est principalement financée par vos dons
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https://www.utip.io/heu7reka
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Projet Sundance Lodge, à Courchevel (73) sur Homunity, en cours
🏪 Promotion haut de gamme de 41 logements du T3 au T6 et de 2290 m² de surface commerciale
💼 Investissement minimum : 1 000 €
🚀 Rendement annuel : 10 % brut
⏱ Durée : 24 mois (+ 12 mois prorogeable)
💰 Financement : 8 000 000 €
⏱ Rapidité : 2/5
💶 Payement intérêt et capital In Fine
❤️ Avis personnel* : 😐
Garanties :
🛡 Caution solidaire sur la société de promotion du groupe
❗️ Garantie faible
Points forts :
✅ Opérateur expérimenté dans des projets en station (dont Courchevel)
✅ Autorisations administratives obtenues et purgées
✅ 50 % pré-commercialisation
✅ Courchevel une station relativement prisé
✅ 21 % de cash flow dont 13 % de marge
ℹ️ Stress case : vente du reste des lots à -20 %, le cash flow reste positif à 10 %
Risques :
❗️Des travaux promotion importants : attention aux coûts et aux délais
❗️1 % de fonds propres
❗️Pas de détail sur la pré-commercialisation (lot vendu et qualité de la commercialisation)
❗️Prix dans le haut du marché, mais prestation haut de gamme
❗️Opérateur très exposé à ce secteur géographique
Risques globaux :
ℹ️ Le titre détenu sera illiquide et vous pouvez subir une perte de capital. Plus le taux est élevé, plus le risque l'est également
ℹ️ La situation géopolitique impacte négativement l’économie.
💰Des avantages exclusifs (Canal privé, Live etc..)💰
Après votre premier investissement, vous pouvez obtenir l'accès à du contenus exclusif 💶 💶 . Pour cela, il suffit de vous inscrire par le lien suivant. Plus d’informations sur ce partenariat rémunéré .
Homunity est propose majoritairement du crowdfunding immobilier en France sur des programmes de promotion immobilière. Attention, les retards sont réguliers dans le contexte économique actuel, atteignant 15 % des encours.
Indicateurs de performances
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Projet Sundance Lodge, à Courchevel (73) sur Homunity, en cours
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💼 Investissement minimum : 1 000 €
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❗️ Garantie faible
Points forts :
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✅ Courchevel une station relativement prisé
✅ 21 % de cash flow dont 13 % de marge
ℹ️ Stress case : vente du reste des lots à -20 %, le cash flow reste positif à 10 %
Risques :
❗️Des travaux promotion importants : attention aux coûts et aux délais
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❗️Prix dans le haut du marché, mais prestation haut de gamme
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Risques globaux :
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Homunity est propose majoritairement du crowdfunding immobilier en France sur des programmes de promotion immobilière. Attention, les retards sont réguliers dans le contexte économique actuel, atteignant 15 % des encours.
Indicateurs de performances
* Il ne s'agit pas d'un conseil en investissement, mais d'un ressenti personnel, faites vos propres recherches avant toute décision d'investissement (Valeurs possibles : 🚀 / 👍 / 😐 / 👎)
Homunity
Sundance Lodge - Crowdfunding
Projet Sundance Lodge à 210 rue Sainte-Blandine – 73120 Courchevel à 10%* annuel sur 24 mois